5月25日，印度《经济时报》报道，印度连续第二年成为接收FDI投资最多的国家。
报道称，据伦敦金融时报旗下《外国直接投资情报》（FDI Intelligence Magazine）编制的2017《FDI投资报告》显示，印度2016年FDI达623亿美元，领先中国和美国。全球投资情况发生较大改变，FDI目的地更多向经济增长最强劲的国家转移，而经济衰退和发展高度不确定的地区FDI出现大幅下滑，绿地投资FDI增长迅速，投资金额增长超过6%，是2011年以来最高的。但同时，FDI投资项目数量出现下降，降幅为3%。
中国超过美国成为第二大FDI投资国家，FDI投资额达590亿美元，美国为480亿美元。全球范围内，从行业来看，房地产业占资本投资首位，2016年投资额为1575亿美元，同比增长58%。煤炭天然气行业1210亿美元，其次为可再生能源行业的770亿美元。
（据新浪财经）
近阶段“一带一路”沿线的投资事件此起彼伏，全球物业投资顾问第一太平戴维斯上海估价部董事甘启善认为，中国房地产企业在“一带一路”沿线的投资需紧随国家战略，东南亚将是近期值得中国房企重点考虑的区域。
周一稍晚他在接受媒体采访时指出，“一带一路”战略的落地，基本上是交通、水、电等基础设施项目先行，而且不会全面开花，初期会铺开一些重点基建项目。中国房企可以选择国家战略投资的重点地区或城市跟进房地产投资。
“一带一路是个国策，不单纯是商业行为，没有国家推动，没有两国合作基础，是做不了的，所以对国策支持的地区和领域去投资，才会更安全一点。”他说。
他建议，房企在一带一路的投资期限往往较长，不应单纯发展住宅及商业地产，还应考虑能带动当地经济的项目，例如旅游地产、工业地产、物流园区等，这样才能更好地与“一带一路”国策相结合。
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万达集团董事长王健林近日在“一带一路”国际合作高峰论坛上发表演讲，将加强对“一带一路”的旅游投资，包括法国巴黎和印度哈里亚纳邦两个项目。其中印度项目规划制造业园区、文化旅游园区和居住园区，其中制造业和文化旅游园区占地超过70%，未来可创造超过10万个就业岗位，是印度目前最大的投资项目。
过去几年，随着中国富裕人群不断海外置业，万达、绿地、万科等国内房企亦在美国、澳大利亚、英国等发达国家投资和收购房地产项目。不过英国脱欧、美国大选等黑天鹅事件频发后，海外房地产投资出现了一些不确定性。
“出于分散投资的目的，可以选择一些有潜力、增长较快的地区做投资，增加自己投资组合的多样性。”他表示，一带一路沿线国家中，有基础设施和经济前景的地区，一定可以吸引更多的投资。
对于近阶段中国房企可投资的区域，他倾向于发展相对成熟的东南亚地区。他说，中国企业对中亚国家相对比较陌生，对于当地的文化、宗教及政治环境都没有那么熟悉，在当地投资房地产的前景不太确定。
“大家对东南亚一直有投资需求… 只是一带一路战略将投资意愿更加强化和清晰，更为看好当地的经济发展前景。”他说。
（据路透）
知名地产服务机构高力国际最新发布题为《中国房地产投资市场：基石依然稳固》的报告指出，尽管今年一季度投资总量有所下滑，但全年前景向好；预料中国香港将取代美国纽约，成为今年中国大陆资本海外投资房地产的首要目的地。
据高力国际统计，一季度中国房地产交易总额53亿美元，同比下降25%、环比下降62%。但该机构认为一季度交易量下滑并不代表需求减少，主因在于在售高品质房地产资产稀缺，许多业主选择持有而不出售。此外，该时段也受季节性波动影响。
继去年11月中国政府加强资本管控后，中国资本投资亚洲以外房地产的热度有所减退，但对亚洲地区的投资额仍居高不下。一季度，中国在亚洲之外投资了20亿美元（同比降49%、环比降76%），在亚洲的投资额达52亿美元（同比激增62%、环比降2%）。
同期，中国大陆开发商在中国香港的投资额创下历史新高，总交易额为361亿港元（46亿美元），同比骤增213%。中国香港或将取代美国纽约，成为今年中国大陆资本对境外城市房地产投资的首要目的地。
近年来，中国香港写字楼是最受大陆资本青睐的物业。2016年港府招标的住房用地总价值中，大陆开发商占40%。今年以来，大陆开发商对中国香港土地兴趣不减，主要关注九龙区启德地段、新界西和屯门的十处住宅区。
高力国际亚洲区研究及咨询服务行政董事夏思坚（AndrewHaskins）分析认为：“大陆开发商和机构已将中国香港视为国内市场的组成部分，这一投资取向，可视为对大陆投资市场有信心的表现。预计随着人民币汇率逐渐稳定，中国政府会愿意放松资本管控措施，投资海外房地产的大陆企业将很快恢复长期增长趋势，但更多会关注亚洲地区。”
报告预计中国投资性房地产收益率今年将稍有下降，但仍略高于亚洲平均水平。除境外投资外，国内的投资机会主要包括上海地区的办公和物流物业、北京市中心的老旧建筑改造、深圳核心区域的写字楼物业以及成都国际铁路港周边商务园区的新办公楼和工业物业等。
高力国际认为中国海外房地产投资从美国向亚洲市场转移的趋势将会持续，一是因为人民币汇率趋于稳定，中国投资者为保持资本价值而寻找海外投资的动力减退；二是由于中国政府可能会悄然遏制房地产开发商及其他投资者的大额收购，避免犯下日后代价高昂的错误。
（据中国新闻网）
去年房市交易量进入相对低点，政府更加强打房力道，造成房市低迷，再加上日圆大幅贬值丶美国房地产回温及开发中国家经济成长加速等因素，不少民众在国内投资报酬率越来越低的情况下，纷纷远赴海外购屋置产，但在开发中国家的高利润诱因下，往往忽略了其间潜藏的种种风险。
中信房屋总公司商仲部副理王艺桦举例说，有客户在国外购买 14 楼的预售屋，等到房屋落成，竟发现物件只到 10 楼，自己购买的房层竟凭空消失，遇到此情况便需打跨国官司，但实际上跨国官司耗时丶耗财，更容易申诉无门，遇到此种情况更是有苦说不出。
王艺桦提醒想赴海外投资的民众，一定要注意当地国家的政经情势，即政治经济稳定性，仍要小心开发中国家容易因为政治因素发生政变丶或排华运动，对房价都会产生冲击。下面更列举五项海外投资容易遇到的风险注意事项，如都能做好准备及相关防范，相信对想在海外置产的投资者来说，也已是走在得利的路上：
1、海外置产交易流程部分
如要购买海外物件，一定要到当地现场实地考察，至少两至三次，并一定要有当地律师或友人陪同，以免就算合约有中文版本，但无法确认翻译版本有否落差，更避免未来发生房屋纠纷而申诉无门，劳心又劳财。
2、贷款问题
投资者如果资金不够庞大，需要融资购买海外房产，可询问国内大型仲介公司或值得信任的银行端进行协寻或帮助。
3、选择法律制度健全国家
外国交易容易产生纷争，有些开发中国家偏向“人治”而不是“法制”，建议民众挑选法律制度健全的国家，以免遇到风险，得不偿失。
4、相关法规的了解
想投入海外置产前，应做好行前准备，了解两国是否有所谓的互惠原则，尤其是当地国家的法律规定，不动产的产权更要以合法登记在自己名下的所有权为主，要小心只有地上权和使用权的置产陷阱。
5、购买物件的税费（率）
购买物件时需花费的代书丶印花丶契税或仲介服务费都是投资必须加上的成本，海外物件更无法短期 1~2 年就转手，相关房屋税的花费都要持续花上 3~5 年，这些都是投资者必须预先扣除的成本。
（据钜亨网）
5 月 14-15 日，在北京举办的「一带一路」国际高峰论坛有 29 位国家元首出席，场面不可谓不大，中国宣布向丝路基金增资 1000 亿人民币，更是真金白银的大手笔。未来五到十年，甚至更久，「一带一路」注定要成为中国对外发展宏大叙事中的逻辑主线。
随著「一带一路」政策的不断展开，沿线国家的经济发展可谓一日千里。巨大的政策利好也使得「一带一路」计划越来越受到世界各国的重视。
华商日报报导，「一带一路」沿线的受益国家，自然不能不提东南亚。开放的经济政策和基础设施的增强，製造业一波又一波的朝东南亚地区转移，投资者也紧随其后，外资的涌入带动了沿线国家经济的飞速发展。
不仅製造业、科技和金融企业相继在东南亚佈局，海外房产投资者也盯上了东南亚国家。
柬埔寨政府也顺势颁布了吸引外国人购房的《外国人产权法》，规定非本国居民凭藉护照就可购买不带土地、二层以上的房屋，享有永久产权。
由此，彻底激活了柬埔寨的房地产市场，首都金边房地产的均价也由当初的每平米 1200 美元涨到瞭如今的 2500 美元。
来过金边的人都知道，金边是个非常国际化的城市，这一点主要体现在人口构成上。除了泰国、马来西亚、新加坡等东南亚邻国居民外，这裡还居住著大量的中国人、美国人、欧洲人…… 佔比大概为城市总人口的 10%。
近些年来，金边房价翻倍，现在仍处在上升中。在金边买房的大多都是在这里工作、经商、生活的人，真正的投资客并不多。而且年轻的柬埔寨正处在快速城镇化的过程中，大量来金边寻找机会的年轻人和归国的留学生都需要在此买房。
根据全球房地产指南调查显示，近年来柬埔寨的房地产市发展十分强劲，房产平均涨幅高达 15%，目前金边房产的租金收益最高可达 10.8%，被评鑑为相当值得投资的地区。
（据钜亨网）
日本官方发布的人口迁移报告显示，东京首都圈人口自 1995 年起连续 21 年正成长，以 20-40 岁的青壮年世代居多，信义房屋 (9940-TW) 日本信义社长何伟宏指出，东京首都圈中古屋成交量出现正成长，与该公司去年当地中古屋成交件数占比达总销件数六成趋势符合。
东日本不动产流通机构（东日本 REINS）公布最新统计显示，2016 财会年度（2016 年 4 月 – 2017 年 3 月）东京首都圈中古屋交易件数达 3 万 7446 件，年增幅达 6.7%，其中，今年 3 月东京首都圈中古屋成交量较去年同期增加 3.6%，可见交易市场持续热络。
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何伟宏从内部统计数据指出，从去年开始，日本信义在中古屋、预售屋的销售件数也出现明显转变，去年当地中古屋成交件数占比达总销件数六成，是 2009 年日本信义成立以来最高，主要由于首都圈内奥运相关建设与东北地方复兴建设正如火如荼进行，建材与施工人手不足，预售屋价格也因成本增加而升高，因此部分投资人及日本当地民众选择将购屋置产标的转移至中古屋。
何伟宏进一步指出，据不动产经济研究所最新公布的统计数字，今年 3 月首都圈新成屋与预售屋供给量较去年同期增加 26.6%，而在东京都 23 区的供给量也有两位数的成长，每户平均售价亦超过 6500 万日元的高水准，至于签约率也达到标准线的 70% 以上，显见市场需求量依然相当稳定。
他说，日本信义持续开发更多的合作建商，新推案量平均维持在 50 个以上的个案，范围涵盖东京、大坂、京都三大都市圈，提供客户多元且优质的物件选择。
相对于日本全国出生率的低落，日本东京首都圈的人口仍持续增加，依日本总务省日前发布的 2016 年人口迁移报告，首都圈人口自 1995 年起连续 21 年正成长，且以 20-40 岁的青壮年世代居多，主要原因是升学与就职。
何伟宏说，不动产市场发展的指标之一便是人口的动向，由于往东京的人口流入、单身者的增加及低利率贷款的背景，以不动产作为资产投资的工具在日本国内也很盛行，再与人口动态合併观察，评估东京都的住宅、商业、投资市场仍会持续维持在高需求状态。
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（据钜亨网）
靴子终于落地了。财政部等六部委联合发布《非居民金融账户涉税信息尽职调查管理办法》，从7月1日起，中国境内金融机构将对存款账户、托管账户、投资机构的股权权益或债权权益以及具有现金价值的保险合同或年金合同开展尽职调查。
全球富人大裸奔，想想就很壮观。当然，这只是想像。
目前，全球100个国家已经签署了协议，两个国家信息互换还要国家之间签署协议，富人税收裸奔不是现在的事，但为期也不远了，地球村在税收方面也体现出来了。
有几件事情，正在换美元、或者移民的人一定要清楚。
一、不要抱侥幸心理，全球征税这是地球村的大事。
税收信息互通这件事是“地球村”里面的带头大哥主抓的。
2010年，美国颁布《海外账户税收合规法案》（FATCA），要求外国金融机构向美国国内收入局报告美国税收居民（包括美国公民、绿卡持有者）账户的信息，否则外国金融机构在接收来源于美国的特定收入时将被扣缴30%的惩罚性预提所得税。
接下来，重要小弟跟进，形成了一个“税收斧头帮”。
2014年7月，受二十国集团（G20）委托，经合组织（OECD）发布金融账户涉税信息自动交换标准，获得当年G20布里斯班峰会的核准，目前已有100个国家（地区）承诺实施“标准”，中国内地、中国香港中国澳门地区都在名单上。我国首次对外交换信息的时间为2018年9月，从7月1号开始，有1年零2个月的时间。
那些没有签署协议的国家，估计会遭到协议国的掣肘，这100个国家都承诺信息互换了，其他100多个国家不按标准做，市场会急剧缩小。
从今年7月1日以后，你到金融机构开立帐户，得签个类似于承诺书的东西，保证你不是非居民帐户。
二，你到底要关心什么？
如果你是中国居民，并且把财富部分转移到了其他国家，需要关心的是，你的财富所在国有没有CRS，中国有没有跟你财富所在的国家签署信息互换协议。
如果你是中国居民，还没有转移财富，你的信息不会被交换，那CRS跟你没有一毛钱关系，你按照国内的规则交税、经商就行了。
即使你已经转移了财富，或者已经拿了绿卡，需要关心的是，中国有没有跟那个国家签订互换协议。这100个承诺实施标准的国家或者经济体，如果没有跟中国内地签订协议，那信息也不会被换。
信息不一定马上换，但有了这个标准，只要签署了协议，信息要换就随时可以换了。内地和港澳之间信息交换尤其容易，《人民的名义》里面的高小琴，给孩子在中国香港办了2亿港币的信托，如果内地和中国香港之间签署了协议，中国香港的信息就传到了国内，还用得着以后这么反腐吗？第一时间就在视野之内了。
让我想像一下那幅画面，拿到美国绿卡的人，是美国的纳税人，要受到美国的监管，但你身份在中国、长住在中国，又要受到中国的追究——怪不得有那么多人放弃绿卡呢。
有多少钱算有钱？高净值人群的门槛是100万美元，存量个人账户包括低净值账户和高净值账户，低净值账户是指截至2017年6月30日账户加总余额不超过相当于100万美元的账户，高净值账户是指截至2017年6月30日账户加总余额超过一百万美元的账户。
三、存款、保险、信托、基金都不行，房地产信息不用交换，怪不得那么多人到境外买房子，中国香港的房价大涨特涨。
根据六部委发布的文件，本办法所称金融资产包括证券、合伙权益、大宗商品、掉期、保险合同、年金合同或者上述资产的权益，前述权益包括期货、远期合约或者期权。金融资产不包括实物商品或者不动产非债直接权益。
看清楚了吗，你买的工厂、别墅、游艇、土地，都不是金融资产，都不用交换信息。
国人在境外投资90％是房地产，中国香港的土地被内地资金哄抢。根据高力国际提供的数据显示，2016年初至今年第一季度，内地发展商在中国香港市场竞标获得10幅土地，总耗资588.9亿港元，占同期中国香港整体土地招标成交金额的57.7%。
境外买房买地，就是为了避免财富裸奔披上的一件华彩外衣啊。
（据中国证券网）
印度房市是一个“暗香市场”——可以看到芳香，但也布满荆棘。对于缺乏跨国、跨文化企业管理经验者来说，印度市场绝不是钱多就可以玩转的。
搭乘着印度GDP增速全球之最的帆船，印度总理莫迪上任以来推出的“人人有屋住计划”，引来了大量国外资本的竞相涌入。近年来，大连万达、碧桂园、复星和华夏幸福等中国房地产巨头纷纷将印度房市列入了海外征途的前沿阵地之一。
成中国地产商下一站
印度房市会不会像中国一样热，备受舆论热议。里昂证券的一份研究报告显示，印度政府为13亿人口提供住房、提升收入和担负能力的举措，将在未来七年间为印度房地产市场带来1.3万亿美元的投资浪潮，这其中社会保障性住房被看作是印度房市的一大投资亮点。
很多机构看好印度房市的一个重要原因是印度傲娇的GDP增速。近年来持续7%以上的经济增速，人均收入10%左右的复合增长率，以及相对合理的人口结构、莫迪政府给市场带来的印度改革红利预期等，都使人们认为，继中国之后，印度经济正在步入快车道。而经济的快速增长预期，意味着在单位时间、单位土地内所产生的经济增加值将增多，这是外界看好不动产市场的内核。
从这个角度看，布局印度如同购买一张看涨期权，而捕捉到并抓住这种市场机遇，无疑是商人的本能。何况所有的商业决策都充满冒险，在印度市场冒的是确定性的风险，而非不确定的未来。
对一些中国房地产商来说，开发印度市场具有一定的优势。中国房地产开发商更为突出的优势在于具有运营卫星城镇的能力，如万达和碧桂园等国内开发商都具有运营一个卫星新城或社区的能力，为其在印度开展业务提供了加分项。
当然，尽管印度房市存在的更多是确定性的风险，但要有效把握和驾驭好这一风险并不容易。
不可否认，由于贫富差距和种姓制度等因素的影响，印度房市的分层结构相当突出——具有现实购买力的中高端房市，当下依然处于买方市场；而中低端市场虽然需求旺盛，但却缺乏有效的购买力，风险相对较高。
尤其是，莫迪政府提出的“人人有屋住计划”，尽管人们可以享受政府优惠政策的支持，但这更多是一个政治目标，而非完全意义上的商业目标。而不论是美国小布什政府提出的“居者有其屋”计划，还是其他国家的保障性住房，前者最后变成了滋生次贷危机的土壤，后者则始终面临知易行难的窘境。这预示着中国房地产商如果要参与“有需要但却难以形成有效市场需求”的印度版经济适用房领域，将面临经济利益与社会利益间的冲突。
印度是“暗香市场”
其实，中印不同的土地等制度，使得中国经验在印度市场不完全适用。印度采用的是土地私有制，开发商要连片开发一个大型社区，涉及与分散的土地所有者谈判，其谈判成本尤其是边际谈判成本相对较高。国内那种因为土地挂牌卖的垄断制度带来的政策和制度套利机会，在印度市场难以复制，而这在国内是开发商成功的基础之一。
同时，最近莫迪政府出台的规定，要求开发商在售房前要获得全面批准，70%的预收款项要存入第三方托管账户等，其实也增加了房地产的开发成本，有效压低了房地产的金融属性。而这些都是国内房地产开发商的重要获利手段，如延迟开发、滚动使用预收款项，以及将房地产过度金融属性化等。
此外，宗教多元、种姓制度，以及低效的官僚体系的结合，是牵制印度经济增长的重要力量。宗教和种姓制度是印度社会结构分层的重要力量，一些低种姓居民受教育程度较低，这使得其融入现代社会的难度越来越大，而这会压缩印度房地产市场的有效需求，包括经济适用房需求，增加开发商的投资风险，进而难以改变印度房地产市场中高端市场买方市场，中低端市场形不成有效需求的格局。
总之，当前印度经济增速、居民收入的快速增长，无疑为印度房市增加了厚度、深度。鉴于居民对未来收入的预期是房地产需求厚度和健康发展的重要指标，印度房市确实值得期待；但是，印度自身的制度、文化和经济适用房政策等存在的一系列问题，也凸显出印度房市是一个“暗香市场”——可以看到芳香，但暗含着诸多荆棘甚至陷阱。对于缺乏跨国、跨文化企业管理经验者来说，印度市场绝不是钱多就可以玩转的。
（据新京报）
正当国人仍然迷醉於“买楼必赚”的神话之中，加拿大较早前已爆发了类似2008年美国的次按风暴，全球楼市泡沫风险亦已升至历史新高。
据外国传媒报道，Home Capital集团是加拿大最大非传统银行类的房贷供应商，从今年3月底以来，股价已暴跌近七成，市值大幅蒸发了35亿欧元，原因是该公司在2年前放贷过度宽松，没有真正核实客户的收入证明，“违规”贷款导致了加拿大整个房贷金融系统爆发“挤提潮”，一度令市场担心Home Capital会否成为“加拿大版雷曼兄弟”。
不过，由於Home Capital所占的房贷总额只占整个加拿大房贷市场不足1%，於是事件并未闹大，现时亦已被美国总统特朗普风波所掩盖。不过，这已是全球楼市警号。
高盛最近发表报告指出，新西兰楼价被高估的程度是G10国家之中最高，之後是瑞典丶加拿大丶澳洲丶挪威。当中新西兰楼市会崩溃的可能性高达40%以上丶瑞典高达35%以上丶加拿大是约30%；挪威丶澳洲丶瑞士楼价崩溃的可能性介乎20至25%。高盛指出，倘若真的爆煲，时间极有可能在未来5至8季之内。
G10国家包括比利时丶荷兰丶加拿大丶瑞典丶法国丶瑞士丶德国丶英国丶意大利丶美国丶日本。
事实上，早前亦有报道警告，全球楼市“最後狂欢”恐已玩完了！主因是中国外汇储备已连升3个月，印证中央限制走资已见成效，内地人“走出去”买楼难度甚大。近年内地买家根本就是全球房地产的主要购买力，加拿大丶澳洲丶英国丶法国丶中国香港等楼价之所以上涨，内地买家“功不可没”，如今已不能再随意入市了。
（据东网）
据英国《金融时报》，对中国的房地产开发商来说，楼市的好日子行将终结。业内人士称，由于认为房价已开始偏离楼市基本面，如今主要国际投资集团正出售而非买进中国房产。这或许能解释中国的部分开发商为何正对印度市场产生兴趣。尽管进度不同，但目前包括大连万达在内的至少5家中国开发商已承诺在印度开发雄心勃勃的房产项目。
从手机到大型家电，中国制成品在印度市场随处可见。中国科技企业也在加大对印电商的投资。如今，楼市又成为印度从其强大东方邻居受益的最新行业。如此众多的中国企业纷纷奔赴海外——尤其是东南亚和南亚，可看出中国人的自信。但对中国开发商来说，印度或将是个棘手市场。随着中国大型房地产集团前往印度寻求新增长，他们很可能遭遇在该国经商的常见难题。
业内人士说，在中国开发商看来，印中很相似。例如两国都出现城市化等潮流，双方的新兴中产都渴望拥有住房等。但印度的情况远比中国更复杂，尤其是考虑到整合多块土地时。在印度，各邦拥有对房产和规划的控制权，从而导致新德里难以制定鼓励开发房产的政策。例如在孟买等大城市，土地被政府和港务局把控，军方则在班加罗尔等二线城市把持着大量土地。这令印度本土开发商也面临整合大片土地的难题。
另外，中国开发商目前蜂拥而入的时机欠佳。如今印度的住房库存量居高不下，但需求尤其是对高端房产的需求持平甚至在下降，而旨在保护购房者的相关规定也使开发商难以获得项目融资。
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（据环球网）
