Category: International News

西班牙有着非常多的国际交换生项目，并且是全世界留学生最向往的求学国家之一。每年，成千上万的外国年轻人们在西班牙寻找出租房使得当地产市场非常活跃，学生租房成为这个领域的重要收入来源。

中国留学生大量涌入西班牙，带高当地房价。

一家名为uniplaces专门向国际学生租赁房屋的机构揭露，目前，在西班牙有五类留学生在住宿方面花费的资金最多，排在榜首的就是中国留学生，其次是阿根廷学生，然后依次为爱尔兰、厄瓜多尔和哥伦比亚。

因此，很多西班牙本地房东特别乐意把房子出租给这上述五个国家的留学生们，因为在他们居住在西班牙期间特别舍得花钱租房。

mariano kostelec是uniplaces的创始人，他解释说：“一般来说，留学生们来西班牙学习平均逗留的时间为四个半月，大部分留学生都偏向于花费高于平均水平的租房价格来换取更高质量的住宿。”

根据数据显示，中国留学生来西班牙通常是选择继续高等教育，他们每个月的平均房租为1021欧；阿根廷留学生的平均租房费用为1006欧；爱尔兰学生为923欧；厄瓜多尔学生为902欧；哥伦比亚学生为896欧。

我们注意到2015年12月所签发的有效学生签证来看，中国留学生在整个西班牙房租租赁领域平均每月的花销达到了654万多欧元。但是，这并不意味着谁在租房上花的钱最多就能产生最多的整体效益。

例如，尽管阿根廷学生在花钱租房排行榜上位居第二名，但是，来自这个国家的留学生与中国留学生相比就要少很多，可他们每个月缴出的房租费用总额却达到了将近60万欧元。

除此之外，爱尔兰学生也是一样，他们是在租房花销排行中排名第三位，而每个月的租房总额达到了近46万欧元。而情况恰恰相反的是，厄瓜多尔和哥伦比亚学生是西班牙两个占着留学生总人数最大比例的群体，此前他们每个月的房租总额分别都超过了176万欧和221万欧。

对于西班牙媒体提供的这组数据，中国留学生怎样看待呢？小夏在康普顿斯大学学习教育专业，她来了西班牙近三年时间，期间搬过三次家，而且住家环境一次比一次好，价格也越来越贵。

在校区内接受采访的八位中国留学生中，其中每月租房费用最高的为1200欧元，最低的450欧元，平均下来每个人月租金为706.25欧。大部分学生看中的是地段、住宿条件和离学校近这三方面，而价格尽管没有西媒所说的每月1021欧，但是略高的价格能换来各方面条件都不错的公寓，他们也都表示愿意接受。

延伸阅读：西班牙的另一面，不热情很深沉

 

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（据欧洲时报）

曼谷地铁紫线沿线土地价格上涨

泰国地铁局（MRTA）推出自 Bang Sue 至 Bang Yai，全长5公里的试营运路线。该段线路将在8月12日开始正式营运，以庆祝皇后陛下诞辰。6月至7月试营运期间开放免费搭乘，但执行细节目前尚在研议中。

地铁紫线沿线土地价格上涨，尤以 Tao Pun 站及其周边区域为最。AREA不动产事务机构在其最新的报告中表示，地铁紫线自 Tao Pun 至 Bang Yai 总长23公里路段的土地价格，与去年平均相比已增长10%，最高价出现在 Tao Pun 站周边地区，最便宜价格则在紫线路段未端的 Khlong Bang Phai 站附近。目前有多栋新建物，期望紫线开通后吸引沿线新买家。

紫线票价范围为14至42铢。针对自 Bang Yai 搭乘至 Hua Lamphong 的旅客，泰国地铁局则将收取70铢票价。

AREA也对紫线沿线的公寓买家提出忠告，应留意高额的通勤成本，且至曼谷市中心有相当长的距离，皆有可能使该地段较不那么有吸引力。 但紫线开通后，将有望带动该区进一步都会化，长期观望仍具潜在商机。

（据看見泰國）

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马来西亚房价介于40万至50万令吉的房屋，在2015年的交易量几乎下跌一半，从2014年的2万8千769个单位，减至2015年的1万4千755个单位。

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星洲日报报导，马来西亚全国产业资讯中心的市场报告指出，售价在25万至30万令吉的房屋，交易跌幅排第二、下跌25.5%，从2014年的2万2千548个单位，减至2015年的1万7千960个单位。

接下来是屋价介于20万至25万令吉的房屋，交易量下跌21.2%，从2万4千240个单位，减至1万9千101个单位。

整体来说，住宅产业交易量显示下跌4.5%，从2014年的24万7千251个单位，减至2015年的23万5千967个单位。

不过，价格较低的产业，交易量显示增加，其中5万令吉的房产，交易量增加67%，价格在5万至10万令吉的房产，交易量增加16.5%，从2014年的3万3千741个单位，增至2015年的3万9千306个单位。

 

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（据钜亨网）

根据星洲日报报导，马来西亚2015年房产市场成交量与成交值录得13年来第二大跌势，分析员认为国内房屋闲置数量仍在可管理水平，但银行严谨贷款政策并未松绑，加上政府辅助措施杯水车薪，相信国内房市仍难摆脱巩固调整格局。

全国产业资讯中心（NAPIC）数据显示，去年马来西亚房市成交量与成交值分别下跌8%和5.7%，创下2002年来第二大跌幅，仅低于2009年的8.3%跌幅。

其中，柔佛、槟城、吉隆坡和雪兰莪成交量分别下跌19%、16%、10%和6%。

同时，受到认购率从45%跌至41%影响，产业发展商开始展延新房产推介，拖累2015年新推房产减少19%，同期库存也有所增加，但丰隆研究表示，尽管未脱售单位数量和价值双双攀升，可未脱售单位仅占现有房屋供应的1.6%，总体仍在可管理水平。

 

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（据钜亨网）

德国房价多少钱？在欧洲，德国的房价与其它国家的房价有着不一样的变化趋势，德国住房价格表现出令人难以置信的长期稳定性。

1970年-2013年，德国实际房价累计下降18%。而同期的英国、澳大利亚、加拿大、法国、意大利、美国的实际房价累计增幅分别为320%、231%、195%、151%、111%、105%。德国住房价格与本国经济发展趋势和其他国家房价变动趋势显著背离。

因受欧洲经济影响，德国购房动力降低

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在全球主要发达国家中，德国住房市场的关键指标如房价收入比（100平方米住房价格/人均GDP）、房价租金比（120平方米住房价格/一年租金）、每平方米均价都要低于其他可比国家。2013年，德国房价收入比不足10倍，而同期的英国为80倍，法国为33倍，美国为32倍，日本为25倍。

德国房价平均绝对水平不及其他主要国家。按理说，房价低，购买能力会增强，但德国家庭住房自有率较低。德国2006年的住房自有率仅为42.6%，2012年末上升到44%，也就意味着德国城市中56%的家庭是通过租房市场解决居住需求的，而欧盟国家住房自有率平均水平为63%。其中，西班牙为85%，希腊为80%，意大利为75%，葡萄牙为65.2%。有意思的是，住房自有率越高的国家，在2008年金融危机中损失越是惨烈。

从城镇化进程、经济增长及人口发展情况进行考察，根据波动特点，可将德国名义房价指数划分为五个阶段。

第一阶段（1970—1982年），德国住房价格升幅约50%。西德逐步从1974—1975年出现的结构性大规模经济危机中走出来；其后，经历了经济快速增长、人口扩张及城镇化提升，三个核心条件形成了较高的住房需求，推高了房价指数。

第二阶段（1982—1988年），房价基本维持在稳定水平，德国经济低迷，同时，由于人口扩张见顶（1978年）的滞后效应，城镇化阶段告一段落，使得德国房价丧失进一步增长的动力。

第三阶段（1989—1995年），两德合并带动了人口的内部迁移以及大量的外来移民，德国政府加大了对民主德国的住房补贴，民主德国住房需求的释放以及统一后的经济景气助推了房价的上涨。

第四阶段（1996—2007年），这一时期，德国东西部整合完毕，经济快速增长，但是人口持续负增长，套户比在1以上，城镇化、移民都基本停滞，即使经济高增长，也无法拉动住房需求的快速上升。

第五阶段（2008—2011年），欧美金融危机爆发，德国经济一枝独秀，并于2010年取得了3.6%的强劲增长，住房市场基本没有受到金融危机的打击，其稳定性吸引了大量国际投资基金的关注。这一阶段，德国住房价格整体升幅为15%。

 伴随城镇化，德国房产稳步增值

从2010年德国存量住房的拥有者结构看，41.84%的住房是家庭自有自住；45.88%的住房为居民家庭、小型物业企业以及专业的住房物业供应商持有并向社会出租；5.36%的住房是住房合作社持有并向社员出租；此外还有6.81%的住房由市政及教堂所有，面向社会底层人群廉价甚至免费提供。

德国住房市场具备非常稳定的投资回报水平，其租金回报率长期稳定在4%—5%，而德国长期国债收益率仅在2%—3%。德国专业住房物业经营机构、普通居民家庭通过长期持有并出售住宅可以获取适当回报。德国鼓励长期持有房产，如果房产被持有超过10年，那么出售该房产所获得的收益不产生资本利得税。相反，若持有的房产未满10年就出售，将严格按照标准的个人所得税累计税率征税，应税资本利得为“房产出售价—取得成本价—可抵扣的修缮成本”。

德国的城镇化已进入成熟阶段，新人口的增长不足以驱动房产的需求增长

 从德国城镇化进程来看，1960年其城镇化率为71.38%，2010年上升至73.94%，50年间仅累计增长2.56%，说明德国城镇化水平已经处于高水平均衡状态。从工业化进程看，其农业就业人口占总就业人口的比重极低且仍在下滑，2010年仅为1.6%。城镇化带来了新增城镇人口，是德国住房需求的决定力量。1980年代初以来，德国房价指数与城镇化率水平的吻合度非常高。

德国的房地产政策调控，让整个市场保持着稳定

1970年代颁布的《住房租赁法》具有强烈的保护承租人权益的特征。该法起初规定3年内房租累计涨幅不得超过30%，后来修订为不得超过20%。2013年5月起的新规定为，要求3年内房租涨幅不得超过15%；超过20%违法；超过50%，房东被认为赚取暴利，可判刑入狱3年。

住房合作社被称为德国房价的稳定器。120年来，德国的住房合作社是其住房市场上的重要房屋供给方。住房合作社成立的目的很明确，就是通过合作的方式（而不是开发商垄断的方式）实惠地解决参与合作社的社员的住房问题。德国政府也对合作社建房给予贷款、土地、税收等多方面的政策扶持。

与住房合作社匹配的是住房互助储蓄制度。它有两大支柱，一是固定利率、低息互助，凡加入的社员，必须履行先储蓄后贷款的义务，当储蓄达到所需贷款额的40%—50%时，才有资格贷款。二是政府有多种多样的奖励，包括住房储蓄奖金、雇员资金积蓄款、雇员储蓄奖金。

 

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（据欧洲时报）