要说最近的房地产热门话题非悉尼Castle Hill莫属，近日，Castle Hill一块509平方米的物业卖出100万澳元的价格，而它在2005年的售价却不到45万澳元，可见房价上涨之猛。
据Realestate网报道，代理商David Choy表示，这是一个“很美好的价格”，这套位于Crane Rd的物业吸引了约100个团体前来参观，Choy说道：“它的地理位置非常优越，靠近Castle Towers购物中心，同时去未来火车站也是几步路的事情。”
这套有着28年历史的3卧室单层别墅保养良好，新业主只需要重新装修下浴室和厨房就可以拎包入住。Choy认为，由于当地缺乏新的独立住宅及联排别墅，所以才推高了这类住宅价格。
“对于投资商来说，这个是亏本买卖，因为没有足够的利润空间，比较适合自住家庭”，Choy说道。
根据CoreLogic RP Data数据显示，2005年，这套物业售价不足45万澳元。
（据今日澳洲）
据《澳洲金融评论报》报道，经济合作与发展组织（下称OECD）的最新数据显示，在住房最难负担国家排名中，澳洲从原来的第29名跃升至第9名，打败了英国、挪威和日本。新西兰则名列首位，紧接着是奥地利、德国和加拿大。
欧盟（European Union）和OECD的保障性住房数据库（Affordable Housing Database）中还公布了一些其它的数据。其中显示，2000年时，澳洲的住房成本占据了家庭支出中的19.5%，到了2013年，这个比例上升至24%，首次高于OECD的平均数据。
此前国际人口统计组织（Demographia International）组织通过调查发现，悉尼在最难负担住房城市排名高居第2位，墨尔本则为第6位。这显示出，东部城市的快速发展使国家的住房可支付能力排名发生改变。
OECD一份文件结合了各方数据后指出，政府需要执行一系列政策来防止住房可负担能力下降对经济及社会造成威胁。其中特别指出，政府对业主实行税收减免，鼓励了高收入的人群进行资产投资，导致房价升高，损害了低收入人群的利益。
另外，2014年数据显示，近40%处于收入底层的澳人要花费超过40%的可支配收入来偿付贷款。不过，较低的金融成本对贷款者产生了有利的一面，2014年，澳洲联储（Reserve Bank）将官方利率的控制在2.5%，但现在已经降至1.5%。
（据澳洲新快网）
据《澳洲金融评论报》报道，高力国际公司（Colliers International）最新报告指出，澳洲三大城市即悉尼、墨尔本及布里斯班未来一年的CBD（中央商务区）办公楼空置率均将下降，房东市场即将来临。
这份《CBD办公楼：研究与预测报告》（CBD Office: Research & Forecast Report）称，悉尼办公房产存量的减少，以及低端办公空间的重新装修吸引了不少小型租户，墨尔本的租房激励措施逐渐减少，布里斯班本轮供应周期也趋近结束，以上迹象表明，租户们面临更加严峻的环境。
报告预测，悉尼CBD办公楼空置率将从2017年上半年的6.2%降至明年的4.1%，墨尔本将从6.4%收紧至5.6%，布里斯班则或从15.3%降至14.6%。高力国际维州地区首席执行官马拉斯科（John Marasco）表示，悉尼及墨尔本两地的房东市场已然来临。
他称：“企业租办公区的询盘量依旧高企，多数来自商业服务、卫生及社区服务、计算机及金融，这就形成了一个相对于过去几年来更为积极的环境。”
而就在数周前，澳洲房地产委员会的半年《办公楼市场报告》（Office Market Report）显示，未来3年新办公楼供应将仅为过去18个月建筑数量的一半，这昭示着新供应增长将放缓，尤其是在悉尼这样大热的市场上。
此外，高力国际的报告还指出，随着旧楼翻新的开展以及新楼完工，悉尼办公楼供给将恢复。预计到2020年，悉尼的办公楼空置率将达到最低，到3.7%；墨尔本将在明年末达到最低点4.2%；布里斯班在未来5年将徘徊在14-15%之间。
相关资讯：悉尼房租全球第十贵 旧金山第一中国香港第三 | 澳洲
（据澳洲新快网）
一块15平米的水泥地可能很不起眼，但在周一晚的一处拍卖现场却成了抢手货，荣升悉尼房地产市场最热“地区”之一。
这块15平米的停车位位于6 Challis Ave，Potts Point，由3位买家进行竞拍，最后以19万澳元价格成交，算一算，每平米竟卖出了近1.3万的高价。作为对比，这处停车位所在公寓最新成交的一套3居室公寓价格为146万澳元，每平米的价格为1793澳元。
房产中介Anthony Birdsall称，当地买家只是想要寻找一处安全的停车位来停放自家的汽车罢了，这是促成这次拍卖的主要原因。Anthony还补充道，这一区域的停车位实在难找，很稀缺，大多数都是属于公寓的。有数据显示2010年这处停车位的售卖价格为9.5万澳元。
来自Colliers Residential的Peter Chittenden称，在房地产开发中，停车位能给一套公寓的价格增值7.5万-25万澳元，增值的多少取决于“停车位所属的公寓以及位置的稀缺性”。
来自伊丽莎白湾（Richardson&Wrench Elizabeth Bay）的Angelo Bouras在12月份卖出了位于Springfield Ave，Potts Point的一处停车位。他回忆称，当时有6名竞拍者，其中5个都是当地房产业主，他们住的公寓楼没有停车位，每次都要把车停在街道上，然后拿着买的东西上楼，他们已经厌烦了这样的方式，这和收入或者投资没什么关系，就单纯为了方便而已。
据Finder.com.au的比较数据来看，在新州，月平均租用停车位价格是259澳元，1年下来就是3109澳元。悉尼最贵的停车位租用区域在Matraville，月平均租用停车位价格是559澳元，排在第二的是Pagewood，556澳元，第三位是Belmore，554澳元，The Rocks为552澳元。悉尼CBD为395澳元，成为澳洲停车位租用价格最贵的第9个地区。
（据今日澳洲）
据Domain网报道，目前澳洲有越来越多业主通过Airbnb或Stayz等平台短期出租自住房屋。澳洲税务局（Australian Tax Office）确认，这类业主日后出售住房时需缴纳数万澳元的资本收益税。
税务局对数据匹配技术进行改进，以便“紧跟共享经济步伐”。目前，当局每年能从银行个人收入记录等大量第三方源头获取超过6.5亿份数据。发言人说：“税务局的技术能够查出纳税人是否漏报大笔收入。我们能够通过数据估算个人可得收入。如与现实不符，系统将提醒我们进一步调查。”
税务局提醒，如果所居住房产部分或全部出租，业主出售房产时将需负担资本收益税（Capital Gains Tax）。业主如未申报多得收入，将要缴交罚款。
税法律师事务所Waterhouse Lawyers负责人沃特豪斯（Tania Waterhouse）说：“唯一的补救办法是，业主可以申报偿还按揭支出进行减免。减免将根据出租房间所占的按揭比例计算。”
税务局此举或为抑制房价。税务会计公司H&R布洛克（H&R Block）税务信息主管查普曼（Mark Chapman）说：“即使房价快速增长，资本收益税可以一次又一次地抵消人们出租房产的所得。……具体多少要看房产的规模和价值，可能数额巨大。”
Airbnb被问及是否提醒房东需要缴纳资本收益税，其发言人并未直接回应。公司声明仅称：“我们鼓励房东遵守澳洲所有税务法律并缴纳所有必要税款。”
Stayz地区总监斯塔尼什（Anton Stanish）称，公司已提醒业主需交资本收益税。
（据澳洲新快网）
据Domain报道，一项针对120个国家租赁成本的调查显示，悉尼房租昂贵程度全球排名第十，排在前四位的分别是美国旧金山、纽约、波士顿和中国香港。
调查显示，悉尼每平米租金达到2.93元。对于想在悉尼寻找合适出租房的家庭来说，他们的年收入需要达到96572.28澳元。对于单身人士，年收入要达到50896.14澳元。这个收入标准是根据规划部门推荐的住宅大小估算得出。（旧金山房价走势）
新南威尔士大学（UNSW）的住宅研究和政策教授帕森（Hal Pawson）称，租户可能没那么多钱在悉尼租房。
“越来越多人依赖私人租赁市场，他们别无选择，只能选择在远离城市便利措施和就业机会的地区居住。”帕森说道。他称，这些物业的质量更有可能不符合标准。
消费者权益维护机构Choice首次对全澳租户的调查结果显示，很多租户缺乏安全感，没有权力要求屋主进行物业维修，他们还害怕被房东驱逐。
“无家可归者协会”的代理首席执行官科尔文（Kate Colvin）表示，一些被挤出私人租赁市场的低收入者可能被迫和他人合伙租房，甚至可能被迫睡在街头。她认为，联邦政府采取的最有效行动是直接投资公共和社区租房，这样低收入者也有房可住。此外，减少给投资者和房产投机商每年近110亿元的税收减免也能取到一定作用。
（据澳洲新快网）
据Domain报道，一项针对120个国家租赁成本的调查显示，悉尼房租昂贵程度全球排名第十，排在前四位的分别是美国旧金山、纽约、波士顿和中国香港。
调查显示，悉尼每平米租金达到2.93澳元。对于想在悉尼寻找合适出租房的家庭来说，他们的年收入需要达到96572.28澳元。对于单身人士，年收入要达到50896.14澳元。这个收入标准是根据规划部门推荐的住宅大小估算得出。
新南威尔士大学（UNSW）的住宅研究和政策教授帕森（Hal Pawson）称，租户可能没那么多钱在悉尼租房。
“越来越多人依赖私人租赁市场，他们别无选择，只能选择在远离城市便利措施和就业机会的地区居住。”帕森说道。他称，这些物业的质量更有可能不符合标准。
消费者权益维护机构Choice首次对全澳租户的调查结果显示，很多租户缺乏安全感，没有权力要求屋主进行物业维修，他们还害怕被房东驱逐。
“无家可归者协会”的代理首席执行官科尔文（Kate Colvin）表示，一些被挤出私人租赁市场的低收入者可能被迫和他人合伙租房，甚至可能被迫睡在街头。她认为，联邦政府采取的最有效行动是直接投资公共和社区租房，这样低收入者也有房可住。此外，减少给投资者和房产投机商每年近110亿元的税收减免也能取到一定作用。
相关资讯：澳储行：住房负担能力问题受到夸大
（据澳洲新快网）
据《澳洲金融评论报》报道，上周末，悉尼和墨尔本的房产拍卖清盘率飙升。部分房产专家指出，清盘率升高可能并不意味年内房价稳步增长。
房产信息机构Domain及Corelogic的数据均显示上周末清盘率达到高位。悉尼有675套住宅拍卖，成交超过83%，交易总值达到4.609亿澳元，清盘率高于前个周末的80.2%和去年同期的73%；墨尔本有约900套推出拍卖，清盘率也有79%，高于前个周末的74%和去年同期的72%。
Domain首席经济学家威尔逊（Andrew Wilson）说：“（悉尼的成交结果）下周规模可能更大，因为待拍房屋有900套，升幅将近30%。”不过，他说：“问题在于能不能像以往那样，高清盘率的同时出现高价格增长——我认为不会。实现这个需要利率下调和工资增长，我们都不具备。”下周末，墨尔本待拍房屋预计达到1400套，或将迎来更大的交易规模。
购房者权益机构维克林地产咨询公司（Wakelin Property Advisory）负责人维克林（Richard Wakelin）称，市场尚无放缓的迹象。他说：“没有迹象显示（市场）畏惧加息。今年上半年，房价增长可能达到5%。利率调整肯定会有影响，但总会有所延迟。”
上周末，悉尼售出的最贵住宅是一套5卧独立屋，位于车士活（Chatswood）史丹利街（Stanley St）47号，495万澳元成交；墨尔本售出的最贵住宅是一套4卧独立屋，位于坎特伯雷（Canterbury）维多利亚大道（Victoria Avenue）4号，420万澳元成交。
相关资讯：2017最佳求学城市排名出炉 墨尔本排第五 | 澳洲
（据澳洲新快网）
联邦议员透露称，谭保政府计划对房产增值税（Capital Gains Tax）进行改革，提高澳洲房屋的可负担性。
自由党联邦议员John Alexander透露，谭保政府正在积极地考虑对房产增值税进行改革，以解决澳洲住房可负担性越来越差的问题。
据悉，Alexander是悉尼Bennelong地区的议员，而Bennelong也是全澳房价增幅最快的地区之一。Alexander在接受采访时明确表示：“是的，我们的确计划对房产增值税进行改革。”
但金融部部长马希尔斯·科尔曼（Mathias Cormann）却表示，联邦政府目前没有收到修改房产增值税的建议，“我可以明确地告诉大家，联邦政府没有任何这方面的计划”。
新州州长Gladys Berejiklian则表示，联邦政府在预算案当中将房屋可负担性作为一个关键问题来看待，她本人也对税制改革持开放态度。
澳洲总理谭保表示，想要提升澳洲房屋的可负担性，关键还是要解决房屋供应不足的问题。
澳洲财长斯科特·莫里森（Scott Morrison）在上周警告称，澳洲政府可能要通过加税的方式来维持预算平衡。否则，澳洲的3A主权评级可能会受到影响。
（据今日澳洲）
悉尼房产拍卖市场热度还在持续，继上上周创下84.2%的清盘率之后，房市拍卖又经历了一个格外强劲的周六，上周六，悉尼房产的清盘率为83.1%。
据Domain报道，悉尼上周六的房产拍卖总额高达4.609亿澳元，最高价是位于Chatswood的一套五居住宅，为495.5万澳元，最便宜的一套是Bateau Bay的3居住宅，售价41万澳元。挂牌量也出现上升态势，上周共有675套房产进行拍卖，同时高于上上周（546套）和去年同期（558套）。
此外，悉尼内城地区房产拍卖热度稍稍转移到外部地区。其中，西北区的清盘率高达95.2%，挂牌21套售出20套；中海岸地区的清盘率为92.9%，挂牌13套卖出12套；南部地区为91.8%；内西区为89.6%；北部海滩地区为87.2%；下北区为86%；上北岸为85.9%；市中心和东部地区为79.8%；Canterbury Bankstown的清盘率下降至70.6%；西区和西南地区均为66.7%。
悉尼周六的平均拍卖价为122.75万澳元，高于前一周的120万澳元，低于去年同期的124万澳元。
今年房市还将迎来下一波热潮，对卖家来说是个大赚一笔的好机会。下周六悉尼将有950套房产待拍，是2月以来房产拍卖数量最多的一次。
澳洲房产竞拍指南：知道了这些，你才能成为房产拍卖会上的赢家！
（据今日澳洲）
