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对租客来说，悉尼的租金应该是整个澳洲最贵的了。但据最新数据显示，仍然有一些地区的租金较低，悉尼的租客们可以优先考虑这些地方。

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据Domain网站报道，一般来说悉尼的租金平均每周520澳元，但最新的数据显示，在悉尼市中心附近仍旧可以找到便宜的租屋，租客们不必为了节省房租搬到很远的地方。

在悉尼市中心5公里范围内，Enmore的房租是最低的，平均每周只需435澳元。如果有的租客想找到更便宜的房子，而且考虑范围可以扩大到悉尼市中心10公里范围之内，那么可以考虑Croydon Park，平均每周的租金大约为390澳元。

但任何想在内西区租房的人都必须缴纳600澳元的押金，这还是最低的数额。

而如果想租独立屋的话，在CBD5公里范围内，最便宜的莫过于每周675澳元的Waterloo，而扩大到10公里的范围内，最便宜的则是每周610澳元的Arncliffe。

Domain Group的首席经济学家Andrew Wilson说：“虽然房屋的空置率已经减缓了少许，但房市的门槛仍旧不低，租客们都想找到物有所值的房子。”

如果想要寻找租金不超过540澳元/周的房子，那么只能把范围扩大到CBD20公里范围内，Granville是个不错的选择，这里的独立屋房租平均为470澳元/周。

尽管这些低租金地区距离市中心已经不算近了，但便宜的租屋竞争力十分强烈，很多租客都必须得经过房东那一关。Wilson说：“合适的房子不多，但租客却源源不断，越便宜的房子竞争力越大。”

悉尼公寓租金最便宜的地区

想要站在上风，就必须及时了解各地区的租金消息。据PRDnationwide的调查主管Diaswati Mardiasmo透露，投资者们想要确保房子周围不要有太多的地产开发项目，但对租客来说，租屋越多，可供选择的范围也越大。

同样，房东们也希望自家房子所处地区的空置率下降，那么就可以涨房租了。Mardiasmo说：“不要只看到目前的空置率，要着眼于未来。”

2016年，悉尼的房屋空置率上升了0.3%，不同地区的情况不尽相同。从公寓来说，Camden、Campbelltown、Hawkesbury、Parramatta和Penrit等地的房屋空置率超过了2.1%。

从独立屋角度来讲，Blacktown、Camden、Penrith和Ryde等地的房屋空置率远超悉尼平均值。

有些地区的空置率很高，但租金十分便宜。在悉尼市中心40公里范围内，Blacktown’s的Blackett是独立屋租金最低的地区，每周的租金在330澳元左右。Campbelltown的Minto则适合租公寓，这里的公寓租金每周只需310澳元。

Inglis Property Macarthur公司的主管Fia Foglia表示，那些想租独立屋的租客要为房间里的设施缴纳押金，包括空调、洗碗机、泳池等等。他说：“如果租客不想被宰的话，在交租金之前要查看一下周围房子的租金，以及押金情况。”

Propertybuyer网站的经纪人和首席执行官Rich Harvey表示，租客们一般想要在交通方便的地方租房，最好距离购物中心和学校也近。

（据今日澳洲）

今年悉尼住宅要价已经上涨11.5%，房屋中位价达125万澳元。

据《澳洲金融评论报》报道，澳洲房地产研究机构SQM Research指出，到2月7号为止，今年悉尼住宅要价已经上涨11.5%，房屋中位价达125万澳元。

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针对各首府城市的房产要价分析指出，墨尔本的房屋要价同期上涨11.4%，中位房价达80.32万澳元。悉尼和墨尔本的公寓要价分别上涨8.5%和6.7%。

1月份，全澳出售的住宅物业数量再次下降，与1年前相比减少了5.5%。墨尔本、悉尼、堪培拉月度减少数量最为明显，分别减少了12.3%、6.6%和6.4%。

SQM的总经理克里斯多夫（Christopher）表示，一些业主正在等待房价上涨，因此房产出售数量有所下降，所以上述几个城市的房价只会继续增长。另外可以预计的是，由于受到贷款利率低以及人口增长快等因素的影响，未来这几个城市的房市需求依然强劲。

（据澳洲新快网）

澳洲政府进一步严查海外购房，严厉打击海外人士非法购房的行为。这就意味着，又有15名海外人士要被强迫卖掉通过非法手段购得的澳洲房产。目前为止，被强制卖出的房产已达61栋，总价值高达1.07亿澳元，其中近半数都是中国买家，涉及房产金额占总数的70%。

澳洲联邦财政部6日发布的通告中，财长Scott Morrison已下达强制命令，要求更多海外买家卖出通过非法手段违规成交的澳洲房产。这批最新的房产共有15套，均为住宅类地产，总价值超过1400万澳元。这样一来，被强制销售的房产就达到了61所，总价值达到$1.07亿。

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据报道，15所新加入被强制销售名单的房产都位于维州和昆州，买家来自全球不同国家和地区，包括中国、印度、印度尼西亚、伊朗、马来西亚、美国和德国等。

此前，谭保政府曾承诺要严格执行澳洲法令，找出非法持有澳洲房产的外国业主，并且强制他们放弃手中房产。总价值$1.07亿的61所房产被迫销售，正是在昭示谭保政府的决心。

2016年8月，中国投资者就曾遭遇过很大冲击。由于违反了澳洲有关外国投资的规定，中国买家被迫将一套位于Brighton的价值百万元的房产进行拍卖。

在本次被强制销售的61所房产中，有近半数购房者来自中国。25位购房者来自中国大陆，2人来自中国台湾，2人来自中国香港。这29所房产总价值超过了$7373.6万，价格最高的一栋位于新州Point Piper，由中国大陆买家购得，价格高达$3900万。

相比而言，来自其他国家的违规买房人士少很多，如英国购房者共有9位，马来西亚有4位，印度有3位，美国有3位，沙特、印尼和德国分别有2位。此外，菲律宾、伊朗、新加坡和巴布新几内亚各有1位。

澳洲税务局（Australian Taxation Office，ATO）调查期间，有36所外国业主名下的房产被强制销售。这也正说明了相关领域正在进一步遵循法律法规，加大执法力度。

据悉，最新一批被强迫要求出售澳洲房产的海外业主们违反了海外人士购房的法令。他们在购房时没有得到澳洲海外投资审查委员会（Foreign Investment Review Board，FIRB）的许可，部分人甚至买了多所已建好的房产或二手房。这就违反了澳洲政府对于海外买家只能购买新房的规定。ATO通过资料对比和公众提供的信息，一一将他们找了出来。

ATO经调查发现，约有570多名海外人士违反了购房规定。在澳洲政府的严厉监管下，非法购得的房产被强制出售，经FIRB批准的申请也被迫变动，获得许可的条件更加严苛。一旦违反相关法律规定，将会遭到民事处罚或刑事处罚。

在澳洲政府的严厉打击之下，ATO已经发布了388份处罚通知，内容均为针对非法购房的海外买家，罚款总额超过了$200万。收到处罚通知的人在购房前基本都没有获得FIRB的许可，或者是违反了许可条款。

此外，联邦政府还推行了另一项关于海外投资的改革——申请FIRB购房许可，需要缴纳费用。这样一来，在审查海外投资者的申请时，就无需浪费澳洲本土纳税人的钱。新政策于2015年12月1日开始实施，目前FIRB已经收缴了$1400万，对于工作进行有很大助力。

澳洲政府严查海外投资，也为本土带来了很大好处。流入市场、被迫销售的房产为建筑业带来了额外的工作机会，同时也增加了房产供应量，推动了经济发展。

（据今日澳洲）

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据澳洲广播公司报道，塔州政府将针对共享房屋实行新政，一些房间出租可不再受监管。据了解，从7月开始，在没有许可证的情况下，一套物业内最多可出租4间房间。而更大规模的出租、棚屋和投资属性的物业等则将需要获得当地政府的许可。

规划厅长盖特维恩（Peter Gutwein）表示，此次改革可成为全球监管Airbnb和Stayz等住宿机构的榜样。他认为业主无需通过政府同意便能出租自己物业的房间，这样才是公平的。另外他预计，较大物业出租的许可证费用约为250澳元。业主只需拨打一个电话到相关机构，然后完成一份表格，缴纳费用，便可以开始经营房屋出租了。

Airbnb的澳洲经理麦当诺（Sam McDonagh）表示，该公司认为这种管理措施比较公平，并且有所进步。而且还能促进塔州传统旅游区以外区域的旅游业发展，这对于塔州居民来说是个好消息。他透露，平均每位塔州居民一年在共享房屋方面可赚得6,900澳元。

据了解，Airbnb上出租的塔州房屋超过3000间，但目前的管理制度却比较复杂。

一位居民卡列格里（Merrydith Callegari）就共享出租了自己位于侯巴特（Hobart）的家，但她表示，现在的管理要求非常苛刻，对于像她这样只出租房屋小部分房间的人来说成本也较高。她曾考虑过其它方式，但其它方式的相关政策对她来说并不公平，通过共享出租她有了不一样的机会。

地方政府协会（Local Government Association）的CEO史蒂文森（Katrina Stevenson）也指出，此前的管理建议对于议会来说很难实施。新的管理规定很好地平衡了个人和企业之间的需求。

而工党反对党的发言人奥格尔维（Madeleine Ogilvie）却表示，他对这项政策感到失望。他认为关于共享经济的问题需要进行全方面的考虑，不能只着眼于其中一些能获得好评的方面。

（据澳洲新快网）

据房产网站realestate.com.au报道，本周，黄金海岸（Gold Coast）有3单房产交易的买家来自中国，他们所花费的金额达1000万澳元。

其中，冲浪者天堂（Surfers Paradise）克罗宁岛(Cronin Island)一套海滨公寓以600万澳元的价格售出。另外两套分别位于清除岛海域（Clear Island Waters）和Bundall的物业则以245万澳元和238万澳元出售。

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房产公司瑞伟特宽滩地区（Ray White Broadbeach ）的2名经纪人萨姆（Sam Guo）和茱莉娅（Julia Kuo）负责了这几套物业的出售，他们表示，有许多中国买家进行了咨询，内容主要关于物业的地理位置、视野和质量方面。

冲浪者天堂（Surfers Paradise）克罗宁岛(Cronin Island)以600万出售的物业。（房产网站realestate.com.au图片）

萨姆表示，目前的黄金海岸市场需求强劲，买家非常精明，他们希望找到质量较好的物业。他透露，冲浪者天堂（Surfers Paradise）600万出售的物业位于南十字星路（Southern Cross Drive）25号，买家就是看重物业的地理位置而购买的，他们很喜欢该物业的视野。这是一套5卧室的公寓，是该岛上39套名贵公寓之一。内装饰有枝形吊灯、木质百叶窗、镶木地板，还有一个小酒吧，物业的后方有一座浮桥和船坞。据物业销售记录显示，此前的业主扎帕拉（Concetto Zappala）在2001年时花142.5万澳元购买了这间物业。

清除岛海域（Clear Island Waters）和Bundall的2套物业原本预计在本月进行拍卖，结果也在拍卖前被中国买家抢购。

萨姆指出，目前市场上的名贵物业短缺，但需求却在不断增长。

昆州房地产协会（REIQ）黄金海岸地区的主席纽兰斯（John Newlands）表示，中国买家受黄金海岸轻松的生活方式和奢华的物业所吸引，而且这里空气清新、靠近海洋、有很多高尔夫球场，优质的酒店、购物中心和娱乐场所。

（据澳洲新快网）

据《每日电讯报》报道，在最新发布的悉尼房贷违约和房贷压力最严重的区域榜单中，悉尼东部多数富人区都“名列前茅”。

悉尼新区Edmondson Park面临的房贷压力最大，还有像环境较好的Palm Beach，Killara，Double Bay，Woollahra和Bellevue Hill也都面临偿还贷款的压力。更令人意外的是，Mosman，Bondi Beach和Randwich均在预测的发生贷款违约前5个区之列。

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CoreLogic发布的基于对2万6千名住户的调查数据显示，悉尼的房价在去年一年上涨了16%，自2012年6月以来一共上涨了70.5%。

Digital Fiance Analytics的分析师Martin North称，形势火爆的房屋市场正给悉尼富人带来巨大的贷款偿还压力，“富人和穷人的生活方式完全不同，因为他们有相对高的收入和投入，比如儿童保育费和学费等等”。

North称住在Palm Beach和Vaucluse这些区的富人都斥巨资购置豪宅，现在由于增长缓慢的薪资，极具杠杆效益的住房贷款和不断增加的生活成本，他们正经历着巨大的贷款压力，“他们支付了高价，贷款数量大，收入不景气，如果利率增长的情况下，他们会面临巨大的压力。

Hornsby是悉尼最常发生房贷违约的区域，预测明年会有159起贷款违约发生。

（据今日澳洲）

据《澳洲金融评论报》报道，根据房产代理JLL数据显示，在空置率降低和供应不足的情况下，悉尼和墨尔本2016年的办公楼租金飙升，录得双位数增长。

与此相反的是，柏斯（Perth）、阿得雷德（Adelaide）和布里斯班的办公楼租金急剧下降，它们仍然面临需求走软，空置率高企不下的问题。

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据称，悉尼办公楼租金在2016年最后一个季度上升6%，全年上涨17.6%，而墨尔本第4季度的办公楼租金增长4%，全年上涨10.5%。

JLL的澳洲研究主管巴兰坦（Andrew Ballantyne）表示，从历史上看，在下一个发展周期开始前，悉尼和墨尔本的租金增长还要持续好几年。他说：“由于在未来几年新增办公楼不多，这会导致这两个城市在2017年和2018年租金增长强劲。”据了解，悉尼CBD今年仅有两栋新办公楼开业，即达令港的生机大楼（Darling Harbour Live building）和位于克拉伦斯大街（Clarence Street）155号的办公楼。

在2016年，墨尔本办公楼净吸收面积（net absorption of office space）为188,700平方米，空置率达8.1%，而悉尼的净吸收面积为81,600平方米，第四季度办公楼空置率为7.7%。

（据澳洲新快网）