Category: News UK

據衛報報導，由一份Nationwide所作的調查結果反映，英國約有20%的年輕人會和父母一起居住生活到至少26歲。

年輕人成「賴巢族」的比例有地區差異，英國中東部最低，為9%，而倫敦地區則翻了一倍之多。雖然大多數人會因為住在家裡而給父母一定的補貼，但也有20%的人一分錢都不出。

由於受到低工資和高房租的雙重打擊，以及無法在支付高額房租的情況下積攢出房貸首付，年輕人的經濟狀況並不容樂觀。流浪人員慈善組織Shelter發佈的報告顯示，有一半的租客無法存下一丁點的首付款，有1/4只能每月存下100鎊甚至更少。雖然房貸利率處在最低水平，但最好的利率只適用於有大量首付的買房人。

在這些壓力下，有越來越多的年輕人回到父母身邊，那些無法給孩子提供經濟支持的父母也似乎很願意提供幫助。調查顯示，有28%的成年人為了積攢首付與父母同住，但也有30%一點積蓄都沒有。

Nationwide發言人表示，房租、存款和積攢首付都是導致一些孩子很晚才與父母分開住的原因，對有些年輕人來說獨立出去可能永遠都沒法實現。

向50歲以上人群銷售保險產品的格林（Sue Green）表示，大多數父母並沒有想到孩子會在20甚至30歲的時候仍然和他們住在一起，但仍然很願意提供免費住宿給孩子，這樣他們可以儘早地攢下錢購買房屋。有些孩子雖然不會支付房租，但會通過購買日用品食物、外賣或者幹活等方式幫助家裡。如果可以讓一家人在週末晚上一起看電視共度時光，父母很願意做出犧牲。

智庫組織Intergenerational Foundation的漢頓（Angus Hanton）表示老一代人是造成這場住房危機的源頭所在，不應該責怪那些留在家裡的年輕人。自2008年經濟危機以來，年輕人的收入減少了20%，房租和車險卻上漲到了歷史最高，房貸規定對年輕人收緊，但卻沒有影響到更年長的買房出租人群，他們將年輕人從房產市場中擠了出去。

學費債務金額在快速的上漲，而很多工作都是零小時或者短期合同，這都讓不少年輕勞動者變成了二等公民。我們不應該責怪他們，而應該積極維護他們的利益，這樣他們才能有能力構建自己的人生。

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（互聯網資訊綜合整理）

據衛報報導，近日，根據最新的英國人口和住房普查顯示，英國人口正在上升，而上升的人口將會繼續將房價推至越來越高的價格。沒有循環往復，只有直線上升。

這項普查由信用評級代理商Moody做出，這解釋了為什麼對大部分人來說，投資房產仍然是一筆最划算的買賣。

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去年英國的總人口為6460萬，國家統計署辦公室的數據表示，未來十年英國人口將繼續增加440萬，到2027年，英國總人口將達到7千萬。Moody表示，這個情形對投資者來說是利好消息，而對年輕人來說，卻是一場災難。

從Moody的 圖表中可以看到，與西班牙和愛爾蘭相比，英國和荷蘭的情況相對有利，低失業率為投資者們以低利率進行貸款創造了良好的環境。在西班牙和愛爾蘭，工作人數已 經飽和，很多年輕人都面臨失業的問題，但不管怎麼說，已經找到工作的年輕人將能獲得可觀的收入，這提高了他們的消費能力。

而在英國和荷蘭，雖然年輕人比歐盟其他國家的更容易找到工作，但他們可能永遠買不起住房，因為他們的收入很低，而房價卻在繼續攀升。

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（互聯網資訊綜合整理）

國際銷售

倫敦及倫敦高奢地產持續受益於國際投資者的高度關注，據萬事達卡（Mastercard）數據，倫敦是2014年遊客消費最高的城市，當年遊客消費預計達117億英鎊。紐約和巴黎則分列第二、第三名。

倫敦日漸成長為頂尖的旅遊目的地，但Global Blue的數據顯示，高奢板塊的國際免稅銷售和交易水平都在2014年有所下滑。2014年該板塊銷售業績比2013年低16%，交易量走低15%，平均消費則下滑1%。受部分地區局勢動盪和貨幣價值波動等外因影響，2014下半年來英遊客數量減少。儘管從絕對值來說中國消費者減少15%，但中國仍舊是倫敦高奢地產板塊免稅零售交易最大的國際市場，佔據總銷售業績的25%，其次為美國和俄羅斯，各佔總銷售業績的6%。

五大理由選擇投資倫敦

一、經濟與就業

倫敦目前的人口數量為860萬，並以每年1.3%的速度增長，倫敦是西歐人口規模最大且增長最迅速的重要城市；

1.8%的就業增長比很多最為成熟的國際城市都要高；科技型初創企業的數量排在全球第五位；倫敦的企業總部數量為全球第三高；未來5年GDP增長將比歐盟和歐元區均值高出3.9%。

二、零售

倫敦邦德大街（Bond Street）的租金為歐洲第二高，僅次於法國巴黎的香榭麗舍大街（Champs-Élysées）；倫敦不僅是奢侈品零售商在歐洲的第一大本營，也是國際零售商在歐洲的第一大本營；倫敦零售業績增長預測為3.8%，冠絕西歐。

三、文化及旅遊業

倫敦是全球大學院校數量和質量排在第一位的城市，也是全球文化景點被「谷歌」最多的城市；倫敦接待的國際遊客數量全球最高，為1880萬；同時國際遊客在倫敦的消費也是最高的，達到132億英鎊。

四、房地產

過去4年裡，倫敦獲得的直接跨境地產投資為全球之首。倫敦的房地產市場透明度也是全球最高的。那麼如何購買英國房產也成了一個問題。

五、發展前景

仲量聯行在2015新版城市動力指數（City Momentum Index）將倫敦的排名提到第一位，去年倫敦排在第二位。倫敦也是全球最具有可持續發展力城市的前三甲，僅次於德國法蘭克福之後，排在丹麥哥本哈根之前。

倫敦高奢地產及關聯行業直面四方挑戰

全球經濟狀況

儘管全球高奢市場平安渡過經濟衰退之劫，但該市場無法免疫於全球經濟狀況。近來全球經 濟復甦放緩，中國經濟增長緩慢，這將對國際旅遊業的流動和全球高奢行業的銷售業績產生消極影響，奢侈品零售地點也會因此受影響。除此之外，貨幣的升值和貶 值正變成全球高奢產業面臨的一個實實在在的挑戰，影響著遊客流動性。

租佔成本

儘管英財相近期宣佈考慮廢除國家商業稅，但2017年的重新評估將對零售商的租佔成本起到反作用。倫敦中央區和高奢板塊可能依舊會受到重創。然而，近幾年高奢地產租金迅速上漲，但各資產類別租用者的需求依舊強勁，尤其是零售地產方面，仲量聯行認為商業稅的重新評估不大可能大幅削弱投資者需求。

高奢市場電子消費增長

今時今日，電子商務在全球高奢品牌營業收入中佔據約6%的比重，據Exane BNP Paribas，到2020年該比重預計增長至18%，電子商務對總銷售額的影響將升至50%。不過，實體空間依舊是高奢品牌的基本部分，倫敦高奢地產及關聯行業需要確保其與新世界的關聯，支持品牌的電子獎勵策略，並擴大其網絡建立，拓展網絡服務。

競爭加劇

倫敦高奢板塊縱然蒸蒸日上，但對全球高奢消費的競爭也在加劇，壓力來源於多方面。外有紐約等國際都市搶奪逐漸走高的全球高奢市場消費，內裡倫敦Knightsbridge和Westfield等老牌中心的競爭也在加劇，而Marylebone和East London等新興區域也在崛起，Battersea Power Station等開發項目也在蓄勢待發。倫敦高奢板塊若想保持對全球消費者的吸引力，則須保持其特有的當地文化，將自身與其他國際都市區分開。

三角機遇環繞倫敦高奢地產及關聯行業

善用「倫敦效應」

倫敦的發展一直保持強勁，鞏固著其作為國際領先城市的地位。但海外遊客的流動一定程度地依賴於外在因素。London & Partners 預測未來五年倫敦的海外遊客平均增長超過4%，到2019年達到2170萬人。除此之外，倫敦將受益於強勁的人口增長，城市化進程也在持續刺激消費增長，並將惠及倫敦市中心的高奢板塊。

CROSSRAIL建設及交通連貫性

CROSSRAIL將使得跨越西區的遊客數量大增，而毗鄰的邦德大街站點將特別惠及足球事業和倫敦高奢板塊的消費。據預測，倫敦西區顧客來源區還將擴大，總消費或走高將近30%。

開發及增長

高奢地塊將要進行的大規模開發將為維持增長起到關鍵作用。開發項目將為新運營商入市提 供空間，並且保持高奢板塊的新鮮感、活力和關聯性。倫敦西區未來的開發項目將保持西區特有的城市風格結構，與Bond Street、 Hanover Square等歷史悠久的相鄰區域一脈相承並錦上添花，提高街區的材料質感，並提供全新且完善的文娛康樂設施，創造公眾及家庭友好環境。

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（英中時報）

一項新報告指出，如果建築行業在未來五年內不能再建9萬所退休住宅，英國將無力為更多的老齡人口提供住房。

根據房產公司Savills的數據，英國每年將需要提供至少11,000所住宅，來應付超過65歲以上人口年均2%的增長率。然而自從2005年以來，英國平均每年只能提供7,000所新住宅，Savills的分析顯示，很快這些住宅將供不應求。

（圖片來自網絡）

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不過，年齡超過75歲以上的老年人的住房將更成問題。假設未來五年內，年齡超過75歲以上的老年人以3.2%的比率持續增長，那麼這意味著建築行業必須每年提供18,000所住宅。

Savills估計，英國65歲以上的老年人佔有的無抵押貸款的房產價值超過1萬億英鎊。其中有超過半數的老齡業主，約有3百萬人，居住在超過他們需求的住宅內，不適於老年生活。

目前，英國只有4.8%的老年人住在退休住宅中。而在美國，在超過60歲以上的老年人中，有17%住在這樣的住宅中。在澳大利亞和新西蘭，這個比率大約維持在13%。

（圖片來自網絡）

若要將英國居住退休住宅的老年人比例增加到10%，則需要建築行業在未來五年內建造 50萬所退休住宅。隨著預期壽命的增加，那些自己已經到了退休年齡、而父母卻還健在的人所面臨的照顧父母的壓力也在增加，在50歲到65歲之間的人裡，有 超過200萬人已經在無償照顧自己老邁的父母了。

提供更好的退休住宅，將是緩解這些照料者負擔的關鍵所在。而若要鼓勵更多的老年人搬進退休住宅，這就需要退休住宅本身建造合理，能夠滿足居住者積極的生活需要，而不是僅僅滿足安全等基礎需要即可。

Savills表示：「除非合理的退休住宅得到建造，否則大多數老年人只會在喪偶，或考慮安全性，或遭遇健康恐慌時，才會考慮搬離目前的住宅。」

（圖片來自網絡）

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（據英中時報）

據每日電訊，如今，面臨持續高居不下的倫敦房價，大批工作生活的青年人已經開始被迫遠離首都，到郊區或其他地區尋求合適的廉價房源。就此也開啟了首都青年人租房買房的新局勢。

根據一項來自英國最大房介地產商Countrywide的最新報告顯示，目前在倫敦已經有大約63%的租客計劃遠離倫敦去尋找價位在93000磅左右的郊區廉價房。租客最大批離去的群體基本集中在倫敦南部，該地區是自2012年後租房購房差價最大的地區。

在倫敦東南區，購房價的價格已經比2012年同期增長了42%，然而租房價格僅僅上升了19%。這也迫使在此地區不希望一直租房的青年客戶選擇到倫敦外去尋找合適房源安家。

另外，一位英國最大租房中介Countrywide的研究部主管Johnny Morris表示：「人們選擇到倫敦外去尋找合適住處的原因主要由於自2008年以來年倫敦不論租房或者購房的房價均開始有不同程度的上漲，致使越來越少城市房價可以在工薪階級客戶群體的承受能力之內。」

「即便有人能夠接受長期租房，但是還有很多在倫敦工作的青年人希望買到屬於自己家。所 以一個很普遍的現象是，大多數租客在租房住的同時會去尋找那些適合他們買的房子。隨著當今英國的房價生長速率逐漸超過人均收入，才使很多第一次購房的客戶 為了買到他們心儀的房子而被迫做出犧牲繞過城市高漲房價而到周邊郊區尋求廉價房購買。」Morris補充道。

JLL租房中介研究部發言人Adam Challis表示：「下一代青年人裡大多對自己住處的要求都很高，比如要有花園，周邊設施齊全，學校等。這些因素也都是促使他們離開城市去郊區購房的動機之一，然而這種反城市化購房現象也將成為一個新的趨勢。」

「另外，即便這些年輕的購房者能夠在倫敦內部找到合適的少許廉價房，他們也要面臨和其 他青年購房者的競爭。更何況，倫敦不僅僅受到房價上漲的影響，其他一系列迅速猛增的利率，以及漲價的倫敦交通等因素都在促使他們到倫敦外去買房，最終不得 不使成為一個只適合人們工作但是不適合居住的地方。」 eMoov的網絡租房創始人Russell Quirk表示。

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（互聯網資訊綜合整理）

據每日郵報，由於首次購買者紛紛湧向市場，試圖攀登房產階梯，本月（10月）英國房價達歷史新高。

十月份，評價要價上漲到了296,549英鎊，比去年同期增長了5.6%。由於首次購買者特別旺盛的需求量，這個期間購得房屋的人，其支付價格上漲了10%左右。

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Rightmove的房市分析師希普賽德（Miles Shipside）表示，平均房價的增長「主要是由於首次購買者購買的房屋價格較以往都高。」

他表示，「儘管去年抵押市場顯示借貸標準變得更嚴格了，一些首次購買者仍然能夠負擔賣家索要的價格。」

Rightmove表示，首次購買者的購房成本之所以上升，是因為小型房產的短缺，外加買來租房東們為了滿足租賃需求而大批購入房產。

Rightmove在網站上稱，首次購買者和投資者之間的競爭，形成了一個「殘忍的循環」。房產的稀少使得居住成本直線上升，無論是購得成本還是租賃成本。

許多租賃代理商都報告無房可提供出租。Rightmove表示，有很多人被吸引到短期租房上來，以避免麻煩的購房交易。

Shipside說，「房產協會和開發商，以及地方權威部分不再對國家的房市需求感到滿意，那些特別希望租住或購買小型房產的人，差不多只能希望騎兵隊來拯救他們了。」

「同時，買房出租的投資客仍然是造成中短期租房容量上漲的唯一動力。」他補充道。

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（互聯網資訊綜合整理）