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近來除了鴻海郭董在美國特朗普總統、威斯康辛州州長等陪同下，於白宮發布鴻海投資美國威斯康辛州100億美金之記者會外，日本豐田汽車與馬自達汽車亦於日前宣布，將合資16億美金在美國投資新廠。似乎在特朗普的大力招商下，全球企業馬不停歇地湧入美國，深怕在特朗普的“制造業回美”的利多補助下，失去先機。

因此今年以來，許多朋友頻頻徵詢我對美國房市的看法。其中，最多人問我的問題，不是美國房市能不能買？而是，美國房市能賺多少？大約需持有多久？報酬率好嗎？

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根據美國ATTOM Data Solutions房產資訊服務公司今年第二季的“住宅銷售報告”，美國住宅持有人銷售房屋平均獲利約5.1萬美金，換算報酬率約26%，達到自美國2007年、發生金融海嘯以來，最高的水准。同時，根據統計報導，出售住宅的所有人，平均持有時間約8.05年。

若再以處分報酬率（capital gain %）最高的區域來看，則是以加州聖荷西的75%、舊金山的65%、與西雅圖的63%，分別位居前三名。

不過，值得注意的是，機構法人（定義為至少一年購買超過10間住宅者）的投資在美國住宅的交易比重略降。

另外，欲持有美國房產的投資人也須注意，根據Zillow and Thumbtack的資料，美國房產所有人平均每年的持有成本，包括“可預見”的成本，例如房屋稅、房屋保險費之類。而房屋維修費、後院樹木剪修費等，則歸屬於“未能預見”的成本，兩者合稱“隱藏成本”。一般而言，美國房產持有人，平均成本每年約為9,000元美金，從最貴的1.7萬美金，到最便宜的印第安那的7,000元，隱藏成本差異頗大。所以，有興趣投資美國住宅房市者，須將此筆“隱藏成本”也列入考慮。

（據經濟日報——鍾仁義）

SFGATE網消息，受益於一場知者甚少的房屋拍賣，一堆舊金山南灣華裔夫婦成為舊金山一條街道的擁有者，現在他們正在考慮如何經營這條街道。

這條幽靜的街道名為Presidio Terrace，長度僅一個街區，為橢圓形，由35個豪宅包圍。Tina Lam和Michael Cheng夫婦以9萬美元的價格在市政府拍賣會上拍下街道所有權，無須付稅。

現在，他們正考慮如何靠這個街道賺錢，比如收取附近豪宅的停車費。

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附近的豪宅令這條隱秘的街道增值不少。街道周圍的業主曾有參議員Dianne Feinstein和她的丈夫；眾議院民主黨領袖南希•洛佩茲（Nancy Pelosi）和舊金山上一任市長Joseph Alioto。在街道的石頭門入口有保安看守，不許好奇者入內。

Cheng出生在中國香港，是一名房地產投資者，他表示“我們非常幸運”。

Lam則是硅谷的一名工程師，出生在中國台灣，在美國上大學，她說“我是第一代移民，這是我在舊金山的第一處地產，這讓我更愛這個城市了”。

但是街道周圍的業主們則對此很不滿意，他們要求城市監督委員會否定此項拍賣。

據悉，這對夫婦能拍下這個道路是基於一個“幽默的”錯誤。這條街道原本屬於這裡的居民共有，但住戶委員會卻連續三年忘記為此支付14美元一年的地稅，於是政府決定拍賣這條街道。

在上個月給市政府的信中，Presidio住戶委員會的律師Scott Emblidge稱，住戶委員會連續三年未交稅的原因是這筆稅單被寄往了一個早已不為此工作的會計那裡。

2015年，舊金山市稅務局將這個街道放上網上拍賣系統，以此償還未付的994美元稅款、罰金和利息。Cheng和Lam發現了這一機會，最終以9萬100美元的價格成功拍下。

（據美國中文網）

美國僑報網編譯報道，在美國買房是一件可喜可賀的事，不過在成為房主的同時，所要面對的不僅僅是每月的房貸。據報道，房地產網站Zillow的最新報告顯示，美國的房主們除了要負擔每月的房貸，平均每年還要花上9080美元從保險到稅收再到維護的額外費用。

事實上，Zillow在之前的報告中就發現，近40%的首次購房者的花銷超過其預算。為了讓購買者對自己的承受能力有更精確的了解，Zillow在今年早些時候推出了一項全新的月度定價工具，該工具把傳統按揭計算器所忽略的房主每月在房屋上的花費全部考慮在內。

作為其最新報告的一部分，Zillow計算了美國全國最大城市地區住房的隱性成本，包括物業稅、房屋保險、公用事業等，同時還包括6個最受歡迎的與房屋維護相關項目的花費：地毯清潔、庭院工作、排水清潔、暖通空調維修、房屋清潔和壓力清洗。

報告顯示，舊金山的房主們要付超過16000美元的額外費用，是所有城市中最高的。不過，這並不奇怪，因為該地區的房屋價格和地產稅是最高的。

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下面所列出的是美國16個最大城市房屋擁有者需要面對的不可避免的成本。一起隨了解一下吧。另外，因為紐約情況的特殊性，故未被Zillow考慮在內。

聖路易斯（St. Louis）

• 房價中位數：$148700（美元，下同）
• 總隱藏費用：$7787

底特律（Detroit）

• 房價中位數：$140900
• 總隱藏費用：$8145

鳳凰城（Phoenix）

• 房價中位數：$235100
• 總隱藏費用：$8366

明尼阿波利斯-聖保羅（Minneapolis-St. Paul）

• 房價中位數：$247100
• 總隱藏費用：$8828

亞特蘭大（Atlanta）

• 房價中位數：$178700
• 總隱藏費用：$9383

達拉斯-沃思堡（Dallas-Fort Worth）

• 房價中位數：$209200
• 總隱藏費用：$9711

休斯頓（Houston）

• 房價中位數：$175800
• 總隱藏費用：$9799

加州河濱市（Riverside， California）

• 房價中位數：$326800
• 總隱藏費用：$10209

芝加哥（Chicago）

• 房價中位數：$210200
• 總隱藏費用：$10423

費城（Philadelphia）

• 房價中位數：$218300
• 總隱藏費用：$10925

華盛頓特區（Washington， DC）

• 房價中位數：$383200
• 總隱藏費用：$11342

洛杉磯-長灘-阿納海姆（Los Angeles-Long Beach-Anaheim）

• 房價中位數：$606500
• 總隱藏費用：$12556

西雅圖（Seattle）

• 房價中位數：$440100
• 總隱藏費用：$12924

聖地亞哥（San Diego）

• 房價中位數：$543400
• 總隱藏費用：$13488

波士頓（Boston）

• 房價中位數：$425500
• 總隱藏費用：$14377

舊金山（San Francisco）

• 房價中位數：$851900
• 總隱藏費用：$16290

（據中國新聞網）

美國房市仍然有很大的需求。潛在的買家，無論是年輕人還是老年人，都在網上查詢購屋資訊，但他們似乎不急於下單。

房地產經紀公司 Redfin 表示，根據對 15 大城市的房地產市場調查顯示，6 月份的買家仍然跟 5 月份的時候一樣多，但是成交量下滑了 11％。

Redfin 的首席經濟學家 Nela Richardson 表示，在這個市場上，購房者必須快速行動，但高價格和低庫存也讓人卻步。

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美國根據抵押貸款銀行家協會的數據，這股停滯不前的趨勢也可能延燒到 7 月份，因為抵押貸款的申請數在過去四個星期內，就下跌了三個星期。

房屋的供應形勢越來越糟。Redfin 發現 6 月份與去年同期相比下降了 12％，今年第二季的全國住宅供應量是 1982 年以來的最低水准。

7 月份待售的房屋供應量年增率下降 11％。通常夏季房市的銷售都會放緩，而價格會略有下降，但今年並非如此。

Realtor.com 的經濟研究經理 Javier Vivas 表示，房屋銷售不僅比去年 7 月快，而且也比去年高峰快。然而，銷售的速度加快並不一定意味著更多的銷售量，尤其是當目前沒有足夠的庫存時。

當前，房價依然頑固地維持在高點，沒有出現季節性的變化。價格低廉和價格適中的房屋被搶購得特別快，讓許多買家無法進入市場。

（據鉅亨網）

房地產市場中下滑最大的部分似乎已經停止下跌，諷刺的是，這可能是因為賣家之間的現實考量。

根據 Redfin 的資料指出，豪華房屋在今年第二季度的銷售價格比去年同期上漲了 7.5％，是 2014 年以來豪華房屋的價格漲幅首次超過了其它房市的漲幅。

雖然有些人指出近期股市上漲可能是原因之一，但豪華房市復蘇的真正原因可能是賣家心中的轉變。現在他們的要求較少。

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Miller Samuel 的總裁兼執行長 Jonathan Miller 表示，豪華屋的賣家和市場條件已經脫鉤很多年了，而且我們所有的研究都注意到，賣家現在更願意滿足買家的需求。

Miller 指出，最近在 New York 的 Brooklyn 出售 1500 萬美元的房屋。雖然價格依舊不低，但卻是原來的定價折價 40％的價格，花了 7 年時間才賣出。

豪華房屋的銷售穩步上升，導致供應量有所下降。據全國房地產經紀人協會 (National Association of Realtors) 統計，6 月份的豪華屋銷售價格高於 100 萬美元，比去年同期成長了 19％。

銷售激增導致豪宅供應量下降。根據 Redfin 的數據顯示，與去年同期相比，100 萬美元以上的豪宅庫存下跌 9.4％。價格在 500 萬美元以上的豪宅庫存也同樣下跌。

Redfin 的首席經濟學家 Nela Richardson 表示，住宅短缺的情形正在影響豪宅市場。盡管價格大幅上漲，但豪宅市場並不像其他市場那樣具有競爭力。第二季度，50 間豪宅中只有 1 間豪宅的銷售價格高於平均。

（據鉅亨網）

美國新澤西州蒙特克萊（Montclair）一處價值130萬美元的豪宅正在出售，售價只有10美元。但買下這棟房子有一個前提條件，就是要負責移走房子。

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據CBS2新聞8月2日報導，這棟在蒙特克萊歡樂大道（Pleasant Avenue）上的房子面積有3900平方英尺，六間臥室、三間浴房，房子具有殖民地時期風格。房地產網站zillow的信息顯示，這棟豪宅還有一個網球場和一間馬房。

BNE房地產集團購買了這棟房子所在的土地，計劃在該地皮上建築8棟房屋。但作為蒙特克萊規劃委員會批准交易的一部分，這種歷史性的房子不能被拆除。因此，房地產集團需要有人搬走這棟房子。

這棟房子建於1906年，由蒙特克萊建築師Dudley S. Van Antwerp建造並持有。其後，在豪宅多次轉手期間，美國第一位非裔美籍FBI探員劉易斯（Aubrey Lewis）曾是房子的主人。劉易斯也是美國聖母大學（Notre Dame University）首位非裔橄欖球隊長。

蒙特克萊歷史保護委員會希望保護劉易斯的這棟房產。當地居民切斯（Ken Chase）說，這棟房子應該保存。“這不僅僅是物質財富，而是（代表）一個人的性格，這個男人的謙遜。”

另一名居民沃倫說：“他們要把它放在哪裡？我為什麼要買這大怪物般的房子，又不知道要將它放在哪裡。”

蘇黎世國際房地產有限公司房地產經紀人懷特（Laurena White）表示，她沒有見過以這樣的方式連根拔起房子的案例；且這個工程十分昂貴。

她估計搬家將花費數十萬美元。懷特說：“除了移動它（房子），任何一種修理和翻新都要求在歷史指導方針下才可進行。這往往是真正昂貴的地方。”

歷史保護委員會要求買家在搬家前進行一切必要的補救，包括去除鉛漆和石棉。

賣方將為買家的搬家花費捐助1萬美元。

這棟房產以10美元的低價出售將在8月31日結束，若在這之後房子還未賣出，是否會漲價尚不得而知。

（互聯網資訊綜合整理）