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2018年悉墨兩市房價繼續下滑降幅或達5% | 澳洲

據《悉尼先驅晨報》報導，12月份，澳洲半數州府城市房價出現下降，澳洲房市在嘆息聲中結束2017年。房產數據分析公司CoreLogic認為，2018年仍將持續這種下降趨勢。

據瞭解，上個月，悉尼房價下降了近0.9%，與達爾文並列成為房價下滑最明顯的州府城市。布里斯班房價維持平穩、珀斯房價略降0.1%，阿德萊德與堪培拉增長0.2%，霍巴特房市表現最好，房價增長1.2%。

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2018年悉墨兩市房價繼續下滑降幅或達5% | 澳洲 — 2018年澳大利亞房市將降溫，但無崩盤風險

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去年最後一個季度，悉尼房價下降了2.1%，目前該市的房價與2017年8月份市場鼎盛期相比下降2.2%。現在悉尼的獨立屋中位價為1,058,306澳元，公寓中位價為774,124澳元。

CoreLogic研究主管洛裡斯（Tim Lawless）表示，悉尼房價下滑拉低了整體增長數據，上個月州府城市房價平均下降0.4%。

除了悉尼之外，墨爾本的房價也出現逐月下降的情況，降幅為0.2%。該市目前的獨立屋中位價為832,735澳元，公寓中位價為574,052澳元。兩市房市在2018年將繼續走弱，與過去幾年繁榮發展的情況形成鮮明對比。

過去一年，除了珀斯和達爾文外，其餘州府城市房價均出現過破紀錄增長。霍巴特、墨爾本、堪培拉最為強勁，曾分別增長12.3%、8.9%和4.9%。悉尼增長3.1%。

不過，洛裡斯也指出，澳洲個別城市和區域有自己的房市週期，其發展主要取決於當地的供需情況。

安保資本（AMP Capital）的首席經濟師奧利弗（Shane Oliver ）則表示，低利率和首次置業者支持政策將會對房市起支撐作用，有助於確保房價僅出現適度下降。他認為澳洲房市不太可能出現崩潰，並預計2018年悉尼和墨爾本的房價或下降5%左右。

來源：澳洲新快網

責任編輯：Shelly Du

澳洲新南威爾士北部著名度假勝地雷諾克斯角（Lennox Head）唯一一塊，也是最後一塊待售高品質土地。這塊土地面積1,458平方米，比村裡大多數物業大3至4倍，可建造兩幢住宅，擁有該地區最美妙的全方位海洋及陸地景觀，無論東方、北方還是西方，壯麗風光令人如痴如醉。該土地現正出售中，定價為145萬澳元，這是海外買家獲得該土地的唯一機會，熟悉新南威爾士房產市場的中國投資者一定已經看到了這塊土地巨大的升值潛力。

罕見美景，依山望海貼近自然

雷諾克斯角是深受歡迎的度假勝地，這裡以巨石和衝浪海灘而聞名。這裡漫長的海岸線給人們帶來了豐富多彩的體驗，你可以前往派特莫羅敦觀景台（Pat Morton Lookout）觀賞鯨魚和海豚，可以在蔚藍的海天之間嘗試滑翔飛行，還可以到七英裡海灘（Seven Mile Beach）游覽安斯沃斯湖（Lake Ainsworth），這裡的湖水因倒映湖岸邊林立的茶樹而呈現出美麗的“比利茶”色，非常迷人。

這塊土地正置身於雷諾克斯角令人驚嘆的美景之間，它坐落在一條私人公路的傍山一側，背靠一處自然保護區，夏日的微風和冬日的暖陽帶來清新舒適的享受。與周邊其他地塊相比，這塊土地擁有最美的風光，壯闊的海洋、起伏的陸地以及雷諾克斯村的靜謐繪成一幅震撼心靈的美景。若是在這塊土地上建造房屋，那必定是世外桃源般的所在。

高性價比，投資回報潛力巨大

除了稀缺的自然環境外，這塊土地的投資回報也非常引人注目。雷諾克斯角的出租物業極度短缺，幾乎不存在空房。根據目前的市場情況，這塊土地上建成的兩幢房屋可獲得每1000多澳元或每年約10萬澳元的租金回報。我們假設土地成本是200萬澳元，建築成本是150萬澳元，那麼房屋建成後的資金回報率則大約為每年3%，這還沒算上資本收益。這一回報水平在許多城市的同類地產中都極為罕見。

此外，新南威爾士北部是全澳人口增長最快的地區之一，巴利納（Balina）地區的人口增長達到1.4%左右。人口的增長與出租物業的短缺使得新南威爾士北部的房價穩步增長。當布裡斯班（Brisbane）、黃金海岸（the Gold Coast）、墨爾本（Melbourne）等大城市因超額供給而導致房產價值停滯不前時，新南威爾士北海岸（Northern Rivers）的房產卻在持續升值。不但如此，這塊土地開發後的租金回報率也要比這些大城市高2到3倍。

由此可見，這塊土地的性價比很高。我們看到，雖然雷諾克斯角與拜倫灣（Byron Bay）在各方面都相差無幾，而且僅相距15分鐘車程，但同級別的土地在拜倫灣的銷售價格要高上許多倍。換句話說，雷諾克斯角目前還是“價值窪地”，地產未來的升值空間很大。

還有一點，相對許多其他國家，特別是永遠還不清長期債務的美國來說，澳洲貨幣貶值的風險非常小，而這塊土地本身就是抵御貨幣貶值風險的絕佳選擇。地主約翰·蘭福德·史密斯（John Langford Smith）表示，他負擔不起發展土地的資金，割愛出售這片優質土地也是迫不得已。

位置優越，生活舒適交通便捷

這塊土地位置十分優越，建成住宅後生活舒適、交通便捷。它位於城市中一個設施齊全且遠離喧囂的角落，只需幾分鐘的路程就能到達市中心和海灘。你可以輕松地步行前往七英裡海灘、安斯沃斯湖保護區和世界著名的雷諾克斯衝浪勝地，更是在雷諾克斯角與巴利納之間為騎行愛好者設置了專門的自行車道。

這裡有優秀的醫療服務，校車站在1分鐘步行距離，還鄰近黃金海岸國際機場（Gold Coast international airport），你亦可以乘搭穿梭巴士行走高速公路前往黃金海岸和布裡斯班。如果有求學深造的需求，附近的公共交通能夠在一小時之內帶你到達南十字大學（Southern Cross University）和邦德大學（Bond University），這裡用包括商學、醫學、法律在內的各種課程供你學習。

特別值得一提的是，投資者可獲得土地的永久所有權，可以作為一份珍貴的財富代代相傳，給後代提供更多的保障。

這塊土地售價為145萬澳元，其品質之好、性價比之高全球罕見，即使你能在別的國家購得同樣級別的地塊，但卻要花上十倍甚至百倍的金錢。現在外國人在澳洲只能購買空置土地和新房，無論你是想投資獲利，還是打造屬於自己的理想家園，都不要錯過這唯一的機會！

約翰·蘭福德·史密斯（John Langford Smith）
手機：+61414980828
電子郵件：lennoxpanorama@gmail.com

欲進一步了解詳情，請點擊：http://www.juwai.com/36550001.htm 或按此觀賞視頻。

（本文內容資料由客戶提供）
責任編輯：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

胡誌明市將興建廉租公寓項目每間不到3萬人民幣！| 越南

市建設廳稱，胡志明市明年初將正式動工投建廉價公寓住房項目，每個住房單位售價可能未到1億元（折合約28,710元人民幣）。

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記者（●）：據悉，胡志明市多次研究在平陽開展投建每間售價1億元的廉價住房模式。請問，此模式將如何開展？

市建設廳長陳仲俊（▲）：在平陽省開展每間售價為1億元的小面積公寓住房模式所佔比例並不大。甚至，在此項目中也有不少住房根據不同的面積、位置，而售價為4億至5億元等。因此，其正確的名稱是廉價住房項目。

胡志明市是一個大都市，吸引大量盲流，導致人口機械增長率很高。故必須發展住房以滿足居住需求。在過去一年裡，本市已力爭發展社會住房和廉價住房，以滿足居民的實際需求。

值得高興的是本市明年在芽皮縣10公頃區域將開展一個廉價住房項目，提供一系列面積為30、35、40和45平方米等的住房。儘管目前仍未能確定其售價，但預計有若干住房的售價只約1億元。

●為何只選在芽皮縣，而不在其他郡、縣開展？

▲廉價住房在施工前也如商業住房一般須考慮到人口、建築密度、基礎設施指標等因素，不只是有地皮就可以立刻開展。

芽皮縣廉價住房具備一切必要條件。具體是，那裡以前是30公頃商業住房項目區域，在調整規劃之後，20公頃商業住房項目須為10公頃廉價住房項目擔負如交通道路、供電、綠樹等基礎設施的建設經費。廉價住房之所以售價低，是因為只要支付公寓工程裝建經費，所以能減少投資成本。

●請問，建設部最近對建設25平方米住房和有意推出1億元住房的主張表示贊同，胡志明市為何仍未實行？

▲市建設廳不反對建設25平方米住房的主張。但按國家規定，商住房的最小面積須達45平方米，社會住房起碼是30平方米。若住房面積更小，將會違反法律規定。因此，只在建設部頒行新規定之後，市建設廳才可以對基礎設施、規劃設計進行審議，並簽發許可證。

建設部提議投建25平方米住房是合理的。實際上，若干國家已有這類住房，一些地方甚至還投建20、18平方米住房。在理論上，住房管理工作不根據最小面積，而是按照都市發展計劃和地方的特點來發展住房。例如，本市明確劃分都市區、商業區、社會基礎設施等區域，從而制定具體的建設計劃。

另外，還要附屬於市場因素。例如，在一個設有200個住房單位的項目中，各住房的面積不能都是25平方米，而須采取符合的比例，以能既滿足規劃指標，又符合市場需求。目前，平陽省是擁有許多廉價小面積住房的地方，但不再建設1億元住房，因為市場已飽和，購房者目前的需求已轉為面積更大和更便利的住房。

曾有人問為何其他國家可以開展？因為那些國家已具備交通基礎設施和社會基礎設施，因此容易建設超小住房，而不影響到其他方面。

●胡志明市各工業區、出口加工區工人仍要租房生活，一直希望買到穩定的住處。25平方米住房的質量不管如何應該都高於租用房子，是嗎？

▲市建設廳曾發展工人宿舍，即是具備便利服務的廉價出租房子。現已有4萬個類似的住房單位。另外，還投建專供各對年輕夫妻的住房項目。目前的問題是要推動經濟發展，先要滿足住房需求。只有“安居”，才能“樂業”，因此市建設廳未來將同時促進社會住房和廉價住房發展。

建設廉價住房也只能滿足1%需求

按市發展研究院的報告，胡志明市人口現近1300萬人，其中盲流為300萬，逾50萬人未有住房。從2016至2020年階段，該市需要8萬1000個社會住房單位。市不動產協會指出，若現在投建廉價住房，也只能滿足1%需求。

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項目名稱：JAMILA
物業類型：別墅、公寓、商店綜合體
位置：胡志明市新開發區第九區松翰街，未來連接現代高速公路，新機場，地鐵系統
開車到市中心的時間：15分鐘
價格：$1,100-$1,200美元（折合7,160-7,810元人民幣）/平方米，從$7萬-$13萬美元（折合45.56萬-84.62萬元人民幣）/單位
租金回報：8-12％/年，預計增值5-20％/年
狀態：正在建設中，預計2019年第二季度交付
單位面積：60-120平方米
層數：20-25；座數：4
設施：商場、戶外燒烤、商業和其他服務
法定所有權：越南人永久業權，外國人50-100年
開發商：Khang Dien

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重溫居外微課堂，聽越南鐵成地產CEO郁光波先生分享2018年如何投資胡志明市房市：【越南經濟進入爆炸式增長投資者早已布局等待接盤】

來源：鐵成房產選自《西貢解放日報》
發表日期：2017年12月28日
責任編輯：Zoe Chan

2018大溫各城市地稅紛紛漲看看你要交多少 | 加拿大

進入年末，大溫多個城市紛紛發佈了新的財政預算，而很多城市都在預算中表示，將上調地稅稅率，這意味著業主們又要為房屋多付錢了。

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2018大溫各城市地稅紛紛漲看看你要交多少 | 加拿大 — 2018大溫各城市將上調地稅稅率

溫哥華：4.24%

溫哥華市府原計畫今年將地稅上調3.9%，和2017的漲幅一樣，但在上週的市議會上，地稅漲幅被再度調高，增至4.24%。按照原來3.9%的幅度，市內一棟價值182萬元的中等價值獨立屋所需繳納的地稅將比當前多出87元，一套61萬元的中等價值公寓則需多繳29元。而被調高至4.24%後，市府可以額外多收245萬元。這樣，獨立屋的地稅要多付約97元，共管房屋的地稅則要多付約32元。

市府指出，溫哥華過去五年內的年均地稅漲幅只有2.3%，且整體地稅在大溫全部城市中仍處於中等水平。新增稅收計畫用於分區規劃和保護租客，削減許可審批時間、福利撥款，以及向聯合國教育、科學及文化組織申請唐人街為文化遺產，和支持唐人街歧視歷史教育等方面。

列治文：3.3%

列治文市議會也通過了明年的預算案，地稅將會調高3.3%，其中2.3%將會用作支持一般營運開支，另加1%的額外稅款，則會作為設施更換的儲備金。

高貴林：2.41%

高貴林在新公佈的財政計畫中將地稅增加2.41%。從財政計畫來看，商業地產稅將增長1.41%，房產稅和商業地產稅平均共增長2.06%。

市長Richard Stewart說：“市議會已經批准了增加的預算，這相當於平均每個家庭增加46元的物業稅，2.06%是連續九年來加稅幅度首次出現下降，也是二十年來最低的加稅幅度。”

本拿比：2.95%

本拿比市議會早前已經批准了一個五年財務計畫，其中一項就是關於地稅的增長，幅度為2.95%。

財務總監Noreen Kassam表示，與其他城市相比，本拿比的地稅還是處於中低檔。她說：“沒有太多的空間可以調整，因為很多事情都是我們無法控制的。”

素裡：3.8%

素裡市府此前提出，要將2018年的地稅稅率提高3.8%，即大約增加124.61元，但目前還沒有得到市議會的通過。市府預計2018年平均家庭的稅收將增加154.07元。

三角洲：每戶多付25元

三角洲市府目前還沒有提出明確的地稅變動，但已經確定明年要在飲用水、排污、垃圾費方面漲價2.4%。加價之後，每戶業主須要支付1060元飲用水、排污及固體廢物收集費，比之前的1035元多出25元。

安裝了水表的戶主會留意到水費和排污費的增加，首125立方米的飲用水，由每立方米94分增至99分，之後水費會由每立方米的1.29元加至1.36元。最低季度收費會維持在25元。排污費會由每立方米的1.06元增至1.08元，最低季度收費將保持在25元。

來源：加拿大地產週刊

責任編輯：Shelly Du

中國香港今年賣地近1300億增漲50% 內地房企搶下六成宅地 | 中國香港

根據中國香港特別行政區地政總署公佈的數據，截至12月27日，中國香港2017-2018年度賣地16幅，收入超907億港元（編註：粉嶺上水市地段第 270 號今年最小宅地於12月22日截標，尚未公佈結果），若加上2016-2017年度中在2017年一季度成交的4幅地，總金額已近1300億港元。

根據地政總署日誌，2017年內還有一幅工業用地招標——荃灣市地段第 428 號。總共21幅地塊與2016年成交的32幅地相比減少34%，但成交金額卻比2016年的847.54億港元提升逾50%，創下歷史新高。

其中，4幅百億地塊——兩幅宅地和兩幅商業用地貢獻820.24億港元，約佔總金額64%。宅地為：2017年2月24日拍出的中國香港鴨脷洲利南道地塊，由龍光地產控股有限公司（03380.HK）及合景泰富地產控股有限公司（01813.HK）以近168.56億港元奪得。11月15日，信和置業有限公司（00083.HK）聯手世茂房地產控股有限公司(00813.HK)等5家開發商，以172.88億港元投得長沙灣臨海地。

年中，5月16日，恆基兆業地產有限公司（00012.HK）以232.8億港元豪氣拿下美利道商業用地，每平方英呎樓面地價超過5萬港元。半個月後，成交價之王的寶座便由南豐發展接過，其以246億港元競得啟德商業地塊。

820.24億港元幾乎與2016年土地拍賣總成交額相當。中國香港大公報分析稱，這主要因中國香港政府推出的多幅地塊位於黃金地段，引發內地開發商與中國香港本土開發商之間的激烈競爭。

仔細看地塊性質，近兩年在中國香港積極拿地的內地開發商拿地目標大都為宅地。今年中國香港政府已賣出的9幅宅地，內地開發商拿下其中6幅，包括2017年上半年全部5幅宅地，及8月16日雅居樂集團控股有限公司（03383.HK）以2.1億港元拿下的新界大嶼山長沙宅地。粗略計算，內地房企在中國香港拿到的宅地佔了所有宅地的66%。僅在九龍啟德區，2016年至今，中國香港政府共推出8幅地塊，兩幅商業用地和6幅宅地，而內地房企取得其中5幅宅地。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，近兩年，尤其是2016年開始，內地部分企業銷售業績非常不錯，進入中國香港土地市場體現了部分企業的成長優勢。而隨著粵港澳大灣區建設、中國香港高鐵建設、港珠澳大橋開通等，中國香港未來和內地的經濟聯繫會更加密切，這也會帶來很多新的市場需求，比如商業地產發展需求。這也說明，中國香港樓市將保持強勁，總體上符合預期，或會吸引其他企業在2018年繼續看好中國香港土地市場。

中國香港今年賣地近1300億增漲50%，內地房企搶下六成宅地 | 中國香港 — 居外網中國香港3臥3衛的房產，物業編號：35982053（點擊圖片查看房產詳情）

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嚴躍進說，此外，今年以來，內地土地市場管控嚴厲，經過去年土地高溫，地價泡沫較大，部分企業會轉向中國香港土地市場。而中國香港土地資源稀缺，投資住宅用地通常具有較好的回報價值。另一方面，內地房企在住宅市場操盤經驗豐富，才會對住宅市場投資毫不含糊。

證券時報援引美聯物業全國研究中心總監何倩茹的話稱，內地房企在土地市場上的“豪爽”會加快資產價格上升的速度，這已體現在近兩年中國香港房地產價格的快速上升以及最高成交價不斷被刷新上。但另一方面，內地房企的建築風格與中國香港其實存有差異，而這些差異中國香港市場能否接受當前仍然是未知數。因此，如何融入中國香港市場、獲得客戶的青睞，這才是真正打入中國香港房地產市場的關鍵。

來源：澎湃新聞

責任編輯：Shelly Du

卡尔加里Mount Royal品质豪宅：非凡品位现代智能 | 加拿大

沿着卡尔加里市中心漫步，很方便地就可以来到美丽的皇家山（Mount Royal）。皇家山位于Elbow河村，分为上皇家山（Upper Mount Royal）与下皇家山（Lower Mount Royal）两部分，其中上皇家山是卡尔加里最富有的住宅区之一。这里生活十分方便且宜居，远离喧嚣但是有贴近自然的优美环境，绿意盎然的氛围尤其适合打造理想家园。这处住宅是由Red Tree Construction专业开发商建造的全新家园，经过设计师精心打造呈现出非常时尚而独特的风格，并且彰显了非凡的品质，令人一见倾心。

花园环境清新雅静，位置私密受人追捧

皇家山（Mount Royal）社区最早由加拿大太平洋铁路公司和马萨诸塞州的奥姆斯特德兄弟建立开发。由于早前有很多美国商人将该区作为居住地，因此在更名为“皇家山”之前，该区原本的名字为“美国山”。但即使到现在，该区仍有 30%的住户为美国人。

在2000年，上皇家山社区的平均家庭收入超过127,000加元；而在2007年，该区的平均房价更超过了160万加元。这里大部分的房屋都是作为家庭用房，有的已经拥有千年历史。该地区同时以弯曲的街道、宽敞的路段和大量的树木绿化为名。它所处的地理位置让您可以轻松俯瞰整个卡尔加里城市美景，这一点也是上皇家山极具诱惑力的重要因素之一。因此，这里的物业一向受人追捧，是很多人争相购买的居住区。

卡尔加里Mount Royal品质豪宅：非凡品位现代智能 | 加拿大 — 这处住宅是由Red Tree Construction专业开发商建造的全新家园，品质非凡

这套住宅位于卡尔加里最受欢迎的皇家山豪华内城区，私密独享又生活方便，距离市中心步行距离之内。这里位置十分隐蔽寂静，自成一派天地而无人打扰，环境相当宜居。从屋顶露台和整个房屋的东侧，可以无障碍地一览市中心全景，无敌视野更令人倍感愉悦。

精心打造经典奢华风范，非凡品质尽享智能生活

经过著名开发商打造的住宅，极具现代经典奢华，室内所有一切都采用了高端材质来进行打造，最终呈现了时尚大气的风范。设计者使用了大量落地窗，把户外景色纳入室内，也让每个地方都洒满阳光，通透开阔的感觉大大提升居住舒适度。

这里的每个细节都值得细细品鉴，比如使用了德国制造的三窗格Gaulhofer窗，所有屋顶和边缘托梁使用r – 402磅喷涂泡沫绝缘，钢梁贯穿楼板以展现开放概念。您会感觉在室内特别的开阔没有障碍，并且可以与户外环境完美融合。

整个室内空间都十分宽敞，5卧6卫的设计也符合多人口家庭入住的需求。室内采用了实心3 /4英寸厚，8英寸宽进口白橡木地板、更显温馨高端；室内外安装壁炉，所有房间都安装空调，还建有定制装配式钢结构艺术楼梯。现代化厨房格外大气漂亮，空间开阔，并且室内带有德国制造的Miele电器，还有一个温控酒窖，拥有可存放 100瓶酒的容量。完全开发的地下室，配有剧院房间，为您提供休闲娱乐空间。

这是一套具有智能和现代感的全自动住宅，包括带有Sonos音响、温度和照明自动化装置。大宅还拥有你所需要的一切现代化装置，包括LENNOX纯空气自动清洁装置、卢顿照明系统、150,000 BTU锅炉、全自动HRV通气系统、以及附属加热设备的4辆汽车的车库。尤其令人欣喜的是，这里还有3000平方英尺的后院，住宅的园区内采用喷灌式美化景观，带有大量绿色草坪，精心维护的花园让环境更加优美舒适。

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责任编辑：Shelly Du

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2017年12月塞浦路斯最新房產、經濟利好 | 塞浦路斯

2017年發放的建築許可增加了45%據塞浦路斯統計部門公佈的數據顯示，2017年1-9月發放的建築許可達到4281個，與上年同期的3901個相比有所增加。（塞浦路斯房產投資優勢）

這些建築許可總值上漲了44.8%，覆蓋區域面積增長了37.2%；房屋單元數量錄得35.1%的增長。

塞浦路斯國內生產總值（GDP）與上季度相比上漲0.9%，2017年第3季度年度同比上漲3.9%

據歐盟統計局（Eurostat）公佈的數據顯示，歐元區（EA19）與歐盟28國（EU28）經季節性調整的2017年第三季度GDP上漲了0.6%；塞浦路斯GDP與上季度相比上漲0.9%。

在2017年第二季度，上述兩個歐盟區的GDP均上漲0.7%，塞浦路斯地區GDP上漲1%。

另據塞浦路斯通訊社報導稱，與上年同期相比，2017年第三季度歐元區與歐盟國的GDP經季節性調整上漲了2.6%，塞浦路斯地區上漲3.9%；是歐元區與歐盟國繼第二季度上漲2.4%，塞浦路斯地區上漲3.9%後的持續增長。

塞浦路斯統計局(CYSTAT)：1月-9月房屋建築許可面積增長了41%

據統計部門稱，1月至9月，批准的房屋項目建築許可面積達761，916平方米，較去年同期增加41%；總價值達7.71億歐元，同比上漲49%

據CYSTAT網上公佈的聲明中稱，非住房項目的建築許可增加了6.3%達166460平方米，總價值下降4.8%達1.629億歐元。

而總的建築許可在今年前三季度增長了37%；建築面積與價值分別上漲了45%，達963，725平方米與11億歐元。

CYSTAT：第三季度經濟增長3.8%

據統計部門稱，2017年第三季度經濟增長了3.8%，是繼2017年上季度經濟上行增長4%後的持續增長。據該部門的報告顯示，今年7月-9月，經濟經季度性調整，較2016年同期相比上漲3.9%。

CYSTAT稱，經濟增長主要得益於酒店，零售，批發貿易，建築與製造業等經濟活動的增加；但在金融與保險行業方面的表現卻有所下滑。

來源：威嘉移民

責任編輯：Shelly Du

全球房價哪家便宜中俄買家在希臘發現了新機會 | 希臘

俄羅斯房產中介人喬治-卡克馬佐夫在雅典買了房地產，這位駐莫斯科房地產中介平台Tranio.com的首席執行官已經在希臘首都買了一棟樓，並且還正在購買其他五棟，他打算以後賣公寓給國際投資者。對於卡克馬佐夫而言，推銷話術很明確——在希臘購買房產能夠給投資者提供所謂的希臘黃金簽證，有了該簽證就能自由出入歐洲大部分國家。更重要的是，該國的房地產市場可能即將回暖，從而幫助投資者獲利。

卡克馬佐夫在雅典接受採訪時表示：“希臘的房地產市場是歐洲少數幾個自2008年經濟危機以來還沒恢復過來的房市之一。”西班牙、葡萄牙、愛爾蘭、波蘭和匈牙利的房價已經朝著危機前水平恢復，這主要是因為歐洲流動性很高。

卡克馬佐夫和其他房產中介一樣看準了希臘，意在幫助俄羅斯、中國、土耳其和其他國家的房產投資者們押注這個可能復甦的市場。據悉，2018年8月，希臘將退出援助項目。希臘房地產價格自歐洲主權債務危機2008年爆發以來已經跌了25%以上。根據希臘央行發佈的數據，雅典公寓的價格在2008年至2017年1月間下跌了45%。

資本增加

中國國際房產搜索引擎居外網的首席執行官Carrie Law稱：“投資者們相信最糟糕的已經過去了，現在是充分利用低價的好時機，待市場回暖，他們將因此獲利。”2017年居外網與沃倫-巴菲特掌舵的房地產中介公司簽訂了一份在美國刊登房屋廣告的協議。

全球房價哪家便宜中俄買家在希臘發現了新機會 | 希臘 — 希臘佐格拉夫斯2臥1衛的房產，物業編號：36468656（點擊圖片查看房產詳情）

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希臘房價多少一平？希臘平均房價為每平方米2846歐元，這樣的水平比葡萄牙的便宜了近1000歐元，而且房產買家也能參與到黃金簽證項目。這個價格僅是西班牙和德國的房價的三分之二，是意大利和澳大利亞房價的三分之一。希臘的房價比保加利亞、克羅地亞、羅馬尼亞和愛沙尼亞的貴。

儘管卡克馬佐夫的目標客戶主要是俄羅斯投資者，但是也包括了那些想要黃金簽證以自由進出歐盟申根國家區的土耳其、阿拉伯和中國買家。

為何雅典？

卡克馬佐夫稱：“該國的投資居住計畫是歐洲最好的。僅需要25萬歐元，希臘的房價是低，但是短期租賃的收益高，該國的增長潛力也更大。”

在葡萄牙，在任何房地產項目投資50萬歐元，或者投資35萬歐元買一處有著30年歷史的房產，那麼投資者就能獲得一定條件下的居住許可證。

對投資者而言另一個吸引力在於他們能從希臘房產中獲得的回報。該國的旅遊業促進了短期租賃需求的增加，再加上房產價格顯著較低，這就意味著投資者有機會獲得高租賃收益和資本收益。希臘央行的數據顯示，截至9月30日的今年前九個月，遊客數量同比增加了10.3%。

歐盟簽證

羅指出，今年第三季度中國投資者購買希臘房地產的數額同比增加了近159%。對於中國投資者而言，獲得居民簽證是投資該國的主要原因。

“這是一種更寬鬆的簽證，允許你用房地產投資換取歐盟國家公民身份。”

負責推動投資和出口的希臘國家機構希臘企業局的數據顯示，2013年至2017年10月間希臘簽發了2053張黃金簽證，其中有43%簽發給了中國投資者。俄羅斯投資者數量位居第二，佔比為18.6%。土耳其投資者數量排第三，佔比8.4%。希臘已經從簽證項目籌集了超過5.13億歐元的外國資金。

銀行電子拍賣

卡克馬佐夫和羅都表示，投資者們對希臘銀行拍賣的房地產也有很大的興趣，希臘銀行拍賣房地產的目的在於減少不良資產。貸款機構試圖實現不良貸款減少目標。

卡克馬佐夫稱：“我們計畫參與希臘房地產電子拍賣，直接從銀行購買房產。”羅表示，她發現一些買家也有類似興趣。“我們有一些買家對希臘電子拍賣非常感興趣。他們認為這將提供給他們低價買入的機會。”

來源：鳳凰國際iMarkets編譯自彭博

責任編輯：Shelly Du

皮克靈優越地段房產享美麗自然風光 | 加拿大

加拿大皮克靈（Pickering）是一座美麗的林區城市，這裡空氣質量特別好，到處綠樹成蔭，景色十分迷人。近年來皮克靈這座小城增加了不少外來人口，當地房價不斷升溫。另外加拿大聯邦政府還計畫在這個城市附近建立現代化的機場與國家公園，這些配套設施的建成，還會進一步推動當地房產市場的發展，應該說是現在正是投資皮克靈房產的好時候。現在這裡就有位置優越的物業正在出售，絕佳機會不容錯過。

抓住投資皮克靈的好時機，未來升值潛力非常巨大

加拿大皮克靈房價在過去的一年中比前一年上漲了5%左右，特別是在進入2017年以後，皮克靈的房價上漲勢頭強勁，最達漲幅超過10%，這個數字遠遠高於人們對皮克靈房產價格的預期。但是即使是處於不斷上漲中，皮克靈的房價相對於與它相鄰的多倫多市依然很便宜，這個城市的平均房價只有18萬左右，連多倫多平均房價的一半也達不到。可以說，在這裡，不論是投資還是自住都很合適。

皮克靈優越地段的組合房產、享有美麗自然風光 | 加拿大 — 加拿大皮克靈（Pickering）是一座美麗的林區城市，這裡空氣質量特別好，到處綠樹成蔭，景色十分迷人

加拿大聯邦政府還把皮克靈附近的一片綠地，劃規政府所有，政府想在未來的十年中，在皮克靈建成一所現代化的國際機場，用來緩解多倫多的交通壓力，另外政府還會在皮克靈建立一所大型的國家綠地公園，而很多建築商在得到這個消息以後，也開始了新房產項目的規劃，預計在以後的幾年中，加拿大皮克靈國家公園附近的房子會最為熱銷，而且房價也會不斷升溫，因此說現在投資皮克靈房產正當時，有移民打算的海外投資者，應該看準機會，及時出手，不錯失良機。

地段決定了房產的價值和升值空間，而這套獨特的房產恰恰擁有非常好的位置，這裡安全、私密、周圍環境貼近自然，非常適合居住。室內有大面積的生活空間，並且周邊享有壯麗的景色，無論自住還是投資都是非常不錯的機會。

私密性絕佳享有美麗風景，兩處房產都具有很大開發潛力

這處鄉村風格的住宅私密性很好，位置十分方便，距離加拿大橫貫公路只有幾分鐘的路程，距離多倫多市中心和多倫多皮爾遜國際機場只有30分鐘的路程，商務出行也不需花費很多時間。從這裡可以俯瞰北美最大的城市公園——紅河國家城市公園（Rouge National Urban Park）。住在這裡不受到任何的干擾，盡享大自然的曼妙景緻，而且非常安靜愜意，是一處真正遠離喧囂的世外桃源。

該物業包含了兩個房產，提供了大量的生活和工作空間，可以根據業主需要來靈活運用並且進行合理的調整。兩處房產都帶有定製式的裝修，採用了高效節能的生活方式，並帶有健康的輻射地熱，為您提供舒適生活。

房產的主要住宅帶有兩層結構，面積為305平方米，含有 12間房間。包括一個大型入口門廳、四間浴室和多個廚房與用餐區，建有三間臥室、一個大書房（可作為辦公室），以及帶有兩個十分寬敞的生活區。這處居所非常溫馨優雅，鋪有土耳其大理石地板，生活區擁有像牙珍珠大理石牆面，細節可圈可點，浴室和地板還使用了仿古大理石和多顏色石板。這裡裝修材質都很高端，裝修採用了稀有的精選自然楓木，選擇清晰的松樹和雪松木材精心裝飾，帶有相應的實木法式門與彩虹玻璃。大教堂式天花板超級隔熱，還擁有節能和健康的地面輻射加熱。

第二處住宅是一個兩層的實木結構房產，面積232平方米，其10間客房包括一個大型入口門廳，兩間浴室和一個帶用餐區的廚房、一間小廚房以及四間臥室，另有書房和兩個大型起居區。室內擁有現代化的裝飾，比如帶有大教堂天花板的陽光充足的房間，讓人倍感愉快和自在，生活空間開闊愜意，可供業主靈活運用。

這兩個住宅的設計都是按照需要混合使用的，其具有多個房間和辦公室的特點使得它能被用作各種用途。該房產性質被指定為具有鄰接性質的組合高密度住宅，並且如果需要可以被繼續開發，擁有很大開發潛力。住宅目前還帶有租金收入，總值為10.6萬加元，淨利潤8.9萬加元。未來還可以通過改善裝修來提高淨收入，為您帶來豐厚投資回報。物業現已降價至390萬加元待售，接受合理的報價，還接受比特幣付款。

欲進一步瞭解詳情，請點擊：http://www.juwai.com/35725139.htm

或者撥打居外客服熱線4000417515 了解該房源更多詳細信息。

（本文內容資料由客戶提供）

責任編輯：Shelly Du

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

11月大多倫多新屋銷售放緩獨棟住宅狂挫82% | 加拿大

大多倫多區建築業及土地發展協會宣布，11月大多倫多地區新屋銷售步伐放緩。

該機構建築業及土地發展協會(Building Industry and Land Development Association，BILD)昨宣布，11月大多倫多地區新屋銷售步伐放緩，銷量中占比最高為公寓，而獨棟單戶家庭住宅(single-family homes)銷售量明顯降低，獨棟單戶家庭別墅的建設量在11月也同比下降75%，低於過去十年平均建設量（1319棟在建）。

>>>加拿大置業百科：加拿大購房流程 | 加拿大房貸流程 | 加拿大房產稅費

11月大多倫多新屋銷售放緩獨立屋聯排住宅狂挫82% | 加拿大 — 11月大多倫多地區新屋銷售步伐放緩，其中大廈柏文銷售強勁的勢頭放慢，而低棟單壹家庭住宅(single-family homes)銷售量明顯降低

根據BILD市場調查公司Altus Group的統計數據，今年11月大多區新屋銷售量為3,473間，其中91%(3,161個單位)為公寓、聯排別墅（town house）和躍層公寓(loft units)，與去年同期相比，這類型房產銷量下降8%，但依然高於過去10年平均銷售量(2,465個單位)28%。

而獨棟單戶家庭住宅包括獨立屋、半獨立屋和聯排住宅等，銷售只占9%(312棟)，比去年同期下降82%。今年以來截至11月底，多倫多大區銷售新屋42,992間，其中獨棟單戶家庭住宅銷量為7,455棟，僅總體銷售量比重17.3%。

BILD前主席兼首席執行官Bryan Tuckey表示：“獨棟單戶家庭住宅仍然是購房者的首選，當前銷量下降並不是市民不願購買，而是其價格高昂得難以負擔。”

居外網海外房產分析師楊嘉錫認為多倫多這樣的走勢其實已經被預見到。“這和溫哥華加稅後走勢相似，價格較貴的獨戶家庭住宅市場遇冷，公寓則成為更多人的選擇。進入2018年，加拿大購房者將會面臨房貸成本升高與貸款申請難度加大，壹部分人的購房預算預計會減少，單壹家庭住宅的冷淡預計還要持續壹段時間。”

來源：

https://www.thestar.com/business/2017/12/27/new-build-single-family-home-sales-hit-17-year-low.html

http://www.newswire.ca/news-releases/gtas-new-home-market-slows-as-prices-remain-high-in-november-665730463.html

排版：Shelly Du

責編：HY

Category: News

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