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悉尼房產掛牌數量激增 2018年變買家市場 | 澳洲

據房產網站Realestate報導，悉尼掛牌入市房產數量猛漲22%，強烈預示著2018年市場情況對於房產買家來說較為有利。

數據顯示，目前悉尼市場共有23,000套房產掛牌銷售，較去年同期大幅上漲。與此同時，房產研究機構CoreLogic數據顯示，悉尼房產中位價最近數月有所回落，降至89.5萬澳元。但是，仍比2012年時高出30萬澳元。

悉尼房產掛牌數量激增 2018年變買家市場 | 澳洲 — 澳洲新南威爾士州悉尼8臥4衛的房產建築面積： 429平方米，土地面積： 700平方米，房型： 8 臥 4 衛（物業編號：36115449，點擊圖片查看詳情）

悉尼部分城區房產銷售期平均時長有所增長，房產買家已意識到他們現有更多選擇及討價還價的權力。這在悉尼西南部房產市場表現尤為明顯，當地有大量新房待售。

不過，拍賣服務公司（Auction Services）拍賣師巴托洛托（Rocky Bartolotto）透露，悉尼內城不少房產賣家還未意識到市場轉向，給出的報價不具競爭力。這些賣家還希望能夠比6個月前或者1年前賣房的鄰居賣出更高的價錢。

巴托洛托表示，賣家在定價時需要現實一些，現已不再是房市熱潮期。澳洲審慎監管局（Australian Prudential Regulatory Authority）實施的嚴格限制貸款舉措，意味著銀行審批特定區域的房貸將非常謹慎。例如悉尼內城公寓市場，現有及即將入市的供應體量顯著。

CoreLogic本週二公佈的房產價值指數顯示，2017年12月份悉尼房產中位價下滑0.9%，是全年最大的月度跌幅。此外，悉尼房產中位價11月份時下跌0.7%，10月份時下跌0.5%，9月份時下跌0.1%，而8月份時基本持平。

這也意味著，去年7月份是悉尼房產價格出現增長的最後一個月份。

來源：澳洲新快網

責任編輯：Shelly Du

在美國想買第二套房小心新稅法設限多 | 美國

美國《世界日報》刊文稱，如果你在美國打算買第二棟房子，可能要重新考慮，因為剛通過的稅改法案一旦實施，擁有第二棟房子的扣減在2018年將改變。

稅改把可扣減利息的房貸，從100萬元（美元，下同）降至75萬元，這項限制適用於所有房子。但是於今年12月15日以前購買的房子，可扣減利息的貸款仍為100萬元。

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在美國想買第二套房小心新稅法設限多 | 美國 — 美國佛羅里達州奧蘭多4臥2衛新房的房產（點擊圖片查看詳情）

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稅務專家史特芬（Tim Steffen）指出，若你已有75萬元房貸，打算明年買第二棟房子，你將不能扣減新房貸的利息。若你的房貸較少，例如是60萬元，多達15萬元的新房貸可扣減利息。

另一項稅改，是目前和新房屋淨值貸款的利息扣減被除去。史特芬說，這項扣減完全取消。

房地產網站Zillow顯示，根據目前的稅法，44%的房子值得讓屋主以逐項列舉的方式，申報房貸利息扣減。但是新稅法實施後，值得用這項扣減的房子預測將減至14.4%，最大的原因是標準扣除額幾乎提高一倍。

購屋者也應注意，新法可能在一些房市導致房價下滑。會計師韓納尼（Eric Hananel）認為，第二房屋市場將受更大影響，他勸告有意買第二棟房子的人，先觀察新法如何影響市場。

Zillow指出，房價最可能改變的市場，是居民最可能申報房貸利息扣減的地區。效應最明顯的地區將是昂貴的海岸房市，其他多數市場則維持穩定。

Zillow列出第一年房貸利息高到應申報利息扣減的十大郡縣：紐約州紐約郡；加州舊金山縣；加州聖馬刁縣；加州聖塔克拉拉縣；加州馬連縣；紐約州國王郡；紐約州皇后郡；加州阿拉米達縣；紐約州威徹斯特郡和夏威夷州茂宜郡。

來源：中國新聞網

責任編輯：Shelly Du

組屋轉售價跌幅放緩去年第四季微跌0.2％ | 新加坡

新加坡去年第四季的組屋轉售價格比前一季微跌0.2％。

建屋發展局公佈的預估數據顯示，上一季的組屋轉售價格指數為132.6，連續五個季度下滑，但幅度比前一季有所緩和。

去年全年的組屋轉售價格指數下滑1.5％。建屋局將在本月26日發佈去年第四季的組屋轉售價格數據詳情。

今年約有1萬7000個新組屋單位會推出市場，首個預購組屋（BTO）項目將在2月份推出。這批約3600個單位的新組屋位於蔡厝港、芽籠、淡濱尼和兀蘭。

戴玉祥產業發表文告說，組屋的轉售價今年預計將持穩，上半年可能出現放緩，轉售價格指數在下半年將回彈。

買家在今年將有更多預購組屋可選擇，估計靠近中央區的芽籠預購組屋將最受買家青睞。

組屋轉售價跌幅放緩去年第四季微跌0.2％ | 新加坡 — 新加坡2臥2衛新開發的房產（點擊圖片查看房產詳情）

房屋價格：約¥ 832萬
預估交易費：約¥ 165萬
建築面積： 84平方米
土地面積： 420000平方米
房型： 2 臥 2 衛
房齡（年）： 1
其他屬性：海景觀朝向東

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房地產經紀公司Chris International董事許家榮認為，歷來每年第四季的房地產市場都因為年底考試、學校假期和佳節而變得交易淡靜，因此促使組屋轉售價格滑落。

不過，去年第四季的預估組屋轉售價格只微跌0.2％，已比第三季的0.7％滑落幅度來得緩和。

許家榮受訪時說：“接下來，預計今年首季也會因迎接新年、學校開課以及大家歡慶農曆新年而使到組屋交易活動放緩；估計交易量將在第二和第三季有所增加，有助扭轉組屋轉售價的跌勢，轉售價也將趨穩。”

許家榮認為，由於不少受集體出售（en-bloc）影響的中等入息公寓（HUDC）和私人公寓的屋主，選擇日後住在組屋，因此估計從2018年起，轉售組屋市場的表現將較樂觀。

今年轉售組屋價格將趨穩

分析師預測，今年全年的轉售組屋價格將趨穩，轉售價格即使上漲，預料也不會超過1％。

針對建屋局發佈的最新轉售組屋市場預估數據，ERA產業主要執行員林東榮認為，建屋局雖推行一些協助購屋者買組屋的新政策和措施，但對於以地點為首要考量因素的買家而言，首選依然是轉售組屋，而且購買轉售組屋的條件也不像買預購組屋那麼嚴格。

尤其是對那些不申請公積金購屋津貼（CPF Housing Grant）或不需向建屋局申請購屋貸款的買家來說，較快捷的途徑是購買轉售組屋。

“轉售組屋預計將繼續受那些不符合條件申請新組屋，或者急於買組屋的買家歡迎。”

他又說：“再加上建屋局新設立的網上組屋轉售平台剛啟用，把轉售交易整個過程所需的時間從原本的16周縮短至八週以內，預計今年將有更多轉售組屋的交易。”

林東榮預測今年的組屋轉售價將持穩，漲幅不超過1％。

建屋局最近公佈的新措施包括近居購屋津貼（Proximity Housing Grant）以及額外公積金購屋津貼（Additional CPF Housing Grant），讓首次購買組屋的夫婦獲得高達11萬元的津貼。

另外，約1000個新預購組屋單位的申請等候時間將縮短，從目前的三四年縮短至兩年半，幫助首次購屋者更快入住新家。

來源：聯合早報

責任編輯：Shelly Du

澳洲多項房產和教育新政1月1日生效 | 澳洲

新年伊始，澳洲有關房產和教育的多項新政已於1月1日起生效。例如，房產投資者維護出租房的部分費用不能再被用來退稅，而青年津貼（Youth Allowance）的領取比以往變的更容易了。

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為了改善2017-18財年澳洲的住房可負擔性，政府出台了新政減少了房產投資者可用來申報退稅的項目。之前，投資房購買者可以申報視察投資房和去中介的路費，例如機票費、租車費和住宿費都可以作為退稅申報的項目。新政生效後，這些費用則需要投資者自己承擔。

教育方面，特恩布爾政府的“教育修正案”也正式生效，澳洲學校獲取資金的方式發生重大變化。教育撥款會受到全國學校資源委員會（NSRB）的監督，政府將按照需求劃撥資金，學校地點和類型已不再是考慮因素。

對於即將上大學的學生們來說，好消息是領取青年津貼的門檻降低了。通過工作經驗證明自己獨立性所需的工作時間已經從18個月減為14個月。

21歲以下的年輕人需要證明自己的獨立性才可領取全額津貼，否則父母的收入將會被計入考量，直接影響津貼數額。

不過，這些年輕人的薪水標准沒有改變，他們的最低薪水仍然只有行業法定標准的75%。

互聯網資訊綜合整理
責任編輯：Zoe Chan

誰會在2018年法國住房稅減免政策中獲利？

法國房產市場最新消息：12月28日，法國憲法委員會正式確定法國住房稅改革中的首輪減免將在2018年實現，官方稱這項政策將會惠及80%法國居民，然而法國民眾普遍認為住房稅的下降並不會使自己的生活質量得到提高，這一切只不過是政府的騙局。

法國費加羅報（le figaro）12月29日報導：本週四晚（12月28日），法國憲法委員會正式確定法國住房稅改革首輪下降將在2018年實現，官方稱這項政策將會惠及80%法國居民。此前，國民議會於聖誕節前夕正式表決通過住房稅減免政策，具體規定為從2018年開始，那些享受稅收減免優惠的幸運者們將看到自己的住房稅被逐漸削減三分之一，然後第二年再削減三分之一，直到2020年被完全免除，這意味著對80%的法國人來說，住房稅將在三年後徹底成為歷史。

誰會在2018年法國住房稅減免政策中獲利？ — 住房稅減免政策從2018年開始，2020年會實現完全減免

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然而，這項看似惠及民眾的政策並沒有收到意料中的鮮花與掌聲，反而引發了社會各方的爭論與質疑。

首先提出反對意見的是法國地方政府。在實行住房稅減免政策之前，法國實行六級累進稅率制，由於住房稅是獨立於國家的地方政府直接收入，每年徵收的住房稅直接保證了地方政府的支出需求，從而使地方政府不用過度依賴國家撥款進行地方建設，如道路翻修，學校翻新及體育館建設等。大量減免住房稅忽視了地方財政自治原則，迫使地方政府更加依賴中央財政撥款，而且許多地方市長不能相信總統向他們保證的補償方案，因此這一減免政策一出台就遭到了來自地方政府的強烈反對。

該政策也並沒有獲得法國民眾的完全支持。一部分人認為，減免80%法國居民的住房稅意味著剩餘20%的納稅人將要負擔其餘80%法國居民曾經的應負責任，這對剩餘20%納稅人極其不公；另一部分人則尖銳的指出，在減免住房稅的同時，政府頒布了一系列其他法令，新增了其他稅種，這些新增稅種的總額甚至超過了住房稅的1/3。

此外，根據法國將於2018年實行的最新退休金計算方法，全額退休金已不復存在，許多法國民眾認為消失的這部分養老金與減免的住房稅相互抵消後並不能實質上提高自己的生活質量，這一切只是政府的騙局。

事實上，住房稅改革是法國總統馬克龍在競選期間許下的諾言之一，該項政策在剛剛提出時就引發了激烈爭論。馬克龍希望免除80%的法國人所繳納的居住稅，並估計此舉讓法國所付出的代價是百億歐元。他認為：“這條舉措不花地方行政一分錢，因為成本全由國家負擔，這是保障購買力最重要且最公正的舉措。”共和黨籍協會會長巴魯安和社會黨籍第一常務副會長萊涅爾鄭重警告一切譁眾取寵的措施，他們認為：“在一個負責任的、杜絕民粹主義的社會裡，每個居民根據其收入高低，為市鎮財政負擔作貢獻是正當的。這直接攸關地方民主制的根基”。

縱觀古今中外，由於牽動了各方的既得利益，每一次改革的推行都面臨著巨大的阻力。法國住房稅改革無論對法國民眾、地方政府還是中央政府而言都有著極為深遠的影響力，因此也必將引發各方的討論和質疑，住房稅改革仍任重道遠。

來源：旅法華人戰報

責任編輯：Shelly Du

2018年悉墨兩市房價繼續下滑降幅或達5% | 澳洲

據《悉尼先驅晨報》報導，12月份，澳洲半數州府城市房價出現下降，澳洲房市在嘆息聲中結束2017年。房產數據分析公司CoreLogic認為，2018年仍將持續這種下降趨勢。

據瞭解，上個月，悉尼房價下降了近0.9%，與達爾文並列成為房價下滑最明顯的州府城市。布里斯班房價維持平穩、珀斯房價略降0.1%，阿德萊德與堪培拉增長0.2%，霍巴特房市表現最好，房價增長1.2%。

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2018年悉墨兩市房價繼續下滑降幅或達5% | 澳洲 — 2018年澳大利亞房市將降溫，但無崩盤風險

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去年最後一個季度，悉尼房價下降了2.1%，目前該市的房價與2017年8月份市場鼎盛期相比下降2.2%。現在悉尼的獨立屋中位價為1,058,306澳元，公寓中位價為774,124澳元。

CoreLogic研究主管洛裡斯（Tim Lawless）表示，悉尼房價下滑拉低了整體增長數據，上個月州府城市房價平均下降0.4%。

除了悉尼之外，墨爾本的房價也出現逐月下降的情況，降幅為0.2%。該市目前的獨立屋中位價為832,735澳元，公寓中位價為574,052澳元。兩市房市在2018年將繼續走弱，與過去幾年繁榮發展的情況形成鮮明對比。

過去一年，除了珀斯和達爾文外，其餘州府城市房價均出現過破紀錄增長。霍巴特、墨爾本、堪培拉最為強勁，曾分別增長12.3%、8.9%和4.9%。悉尼增長3.1%。

不過，洛裡斯也指出，澳洲個別城市和區域有自己的房市週期，其發展主要取決於當地的供需情況。

安保資本（AMP Capital）的首席經濟師奧利弗（Shane Oliver ）則表示，低利率和首次置業者支持政策將會對房市起支撐作用，有助於確保房價僅出現適度下降。他認為澳洲房市不太可能出現崩潰，並預計2018年悉尼和墨爾本的房價或下降5%左右。

來源：澳洲新快網

責任編輯：Shelly Du

雷諾克斯角海濱絕版地塊，升值潛力超出你的想像 | 澳洲

澳洲新南威爾士北部著名度假勝地雷諾克斯角（Lennox Head）唯一一塊，也是最後一塊待售高品質土地。這塊土地面積1,458平方米，比村裡大多數物業大3至4倍，可建造兩幢住宅，擁有該地區最美妙的全方位海洋及陸地景觀，無論東方、北方還是西方，壯麗風光令人如痴如醉。該土地現正出售中，定價為145萬澳元，這是海外買家獲得該土地的唯一機會，熟悉新南威爾士房產市場的中國投資者一定已經看到了這塊土地巨大的升值潛力。

罕見美景，依山望海貼近自然

雷諾克斯角是深受歡迎的度假勝地，這裡以巨石和衝浪海灘而聞名。這裡漫長的海岸線給人們帶來了豐富多彩的體驗，你可以前往派特莫羅敦觀景台（Pat Morton Lookout）觀賞鯨魚和海豚，可以在蔚藍的海天之間嘗試滑翔飛行，還可以到七英裡海灘（Seven Mile Beach）游覽安斯沃斯湖（Lake Ainsworth），這裡的湖水因倒映湖岸邊林立的茶樹而呈現出美麗的“比利茶”色，非常迷人。

這塊土地正置身於雷諾克斯角令人驚嘆的美景之間，它坐落在一條私人公路的傍山一側，背靠一處自然保護區，夏日的微風和冬日的暖陽帶來清新舒適的享受。與周邊其他地塊相比，這塊土地擁有最美的風光，壯闊的海洋、起伏的陸地以及雷諾克斯村的靜謐繪成一幅震撼心靈的美景。若是在這塊土地上建造房屋，那必定是世外桃源般的所在。

高性價比，投資回報潛力巨大

除了稀缺的自然環境外，這塊土地的投資回報也非常引人注目。雷諾克斯角的出租物業極度短缺，幾乎不存在空房。根據目前的市場情況，這塊土地上建成的兩幢房屋可獲得每1000多澳元或每年約10萬澳元的租金回報。我們假設土地成本是200萬澳元，建築成本是150萬澳元，那麼房屋建成後的資金回報率則大約為每年3%，這還沒算上資本收益。這一回報水平在許多城市的同類地產中都極為罕見。

此外，新南威爾士北部是全澳人口增長最快的地區之一，巴利納（Balina）地區的人口增長達到1.4%左右。人口的增長與出租物業的短缺使得新南威爾士北部的房價穩步增長。當布裡斯班（Brisbane）、黃金海岸（the Gold Coast）、墨爾本（Melbourne）等大城市因超額供給而導致房產價值停滯不前時，新南威爾士北海岸（Northern Rivers）的房產卻在持續升值。不但如此，這塊土地開發後的租金回報率也要比這些大城市高2到3倍。

由此可見，這塊土地的性價比很高。我們看到，雖然雷諾克斯角與拜倫灣（Byron Bay）在各方面都相差無幾，而且僅相距15分鐘車程，但同級別的土地在拜倫灣的銷售價格要高上許多倍。換句話說，雷諾克斯角目前還是“價值窪地”，地產未來的升值空間很大。

還有一點，相對許多其他國家，特別是永遠還不清長期債務的美國來說，澳洲貨幣貶值的風險非常小，而這塊土地本身就是抵御貨幣貶值風險的絕佳選擇。地主約翰·蘭福德·史密斯（John Langford Smith）表示，他負擔不起發展土地的資金，割愛出售這片優質土地也是迫不得已。

位置優越，生活舒適交通便捷

這塊土地位置十分優越，建成住宅後生活舒適、交通便捷。它位於城市中一個設施齊全且遠離喧囂的角落，只需幾分鐘的路程就能到達市中心和海灘。你可以輕松地步行前往七英裡海灘、安斯沃斯湖保護區和世界著名的雷諾克斯衝浪勝地，更是在雷諾克斯角與巴利納之間為騎行愛好者設置了專門的自行車道。

這裡有優秀的醫療服務，校車站在1分鐘步行距離，還鄰近黃金海岸國際機場（Gold Coast international airport），你亦可以乘搭穿梭巴士行走高速公路前往黃金海岸和布裡斯班。如果有求學深造的需求，附近的公共交通能夠在一小時之內帶你到達南十字大學（Southern Cross University）和邦德大學（Bond University），這裡用包括商學、醫學、法律在內的各種課程供你學習。

特別值得一提的是，投資者可獲得土地的永久所有權，可以作為一份珍貴的財富代代相傳，給後代提供更多的保障。

這塊土地售價為145萬澳元，其品質之好、性價比之高全球罕見，即使你能在別的國家購得同樣級別的地塊，但卻要花上十倍甚至百倍的金錢。現在外國人在澳洲只能購買空置土地和新房，無論你是想投資獲利，還是打造屬於自己的理想家園，都不要錯過這唯一的機會！

約翰·蘭福德·史密斯（John Langford Smith）
手機：+61414980828
電子郵件：lennoxpanorama@gmail.com

欲進一步了解詳情，請點擊：http://www.juwai.com/36550001.htm 或按此觀賞視頻。

（本文內容資料由客戶提供）
責任編輯：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

胡誌明市將興建廉租公寓項目每間不到3萬人民幣！| 越南

市建設廳稱，胡志明市明年初將正式動工投建廉價公寓住房項目，每個住房單位售價可能未到1億元（折合約28,710元人民幣）。

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記者（●）：據悉，胡志明市多次研究在平陽開展投建每間售價1億元的廉價住房模式。請問，此模式將如何開展？

市建設廳長陳仲俊（▲）：在平陽省開展每間售價為1億元的小面積公寓住房模式所佔比例並不大。甚至，在此項目中也有不少住房根據不同的面積、位置，而售價為4億至5億元等。因此，其正確的名稱是廉價住房項目。

胡志明市是一個大都市，吸引大量盲流，導致人口機械增長率很高。故必須發展住房以滿足居住需求。在過去一年裡，本市已力爭發展社會住房和廉價住房，以滿足居民的實際需求。

值得高興的是本市明年在芽皮縣10公頃區域將開展一個廉價住房項目，提供一系列面積為30、35、40和45平方米等的住房。儘管目前仍未能確定其售價，但預計有若干住房的售價只約1億元。

●為何只選在芽皮縣，而不在其他郡、縣開展？

▲廉價住房在施工前也如商業住房一般須考慮到人口、建築密度、基礎設施指標等因素，不只是有地皮就可以立刻開展。

芽皮縣廉價住房具備一切必要條件。具體是，那裡以前是30公頃商業住房項目區域，在調整規劃之後，20公頃商業住房項目須為10公頃廉價住房項目擔負如交通道路、供電、綠樹等基礎設施的建設經費。廉價住房之所以售價低，是因為只要支付公寓工程裝建經費，所以能減少投資成本。

●請問，建設部最近對建設25平方米住房和有意推出1億元住房的主張表示贊同，胡志明市為何仍未實行？

▲市建設廳不反對建設25平方米住房的主張。但按國家規定，商住房的最小面積須達45平方米，社會住房起碼是30平方米。若住房面積更小，將會違反法律規定。因此，只在建設部頒行新規定之後，市建設廳才可以對基礎設施、規劃設計進行審議，並簽發許可證。

建設部提議投建25平方米住房是合理的。實際上，若干國家已有這類住房，一些地方甚至還投建20、18平方米住房。在理論上，住房管理工作不根據最小面積，而是按照都市發展計劃和地方的特點來發展住房。例如，本市明確劃分都市區、商業區、社會基礎設施等區域，從而制定具體的建設計劃。

另外，還要附屬於市場因素。例如，在一個設有200個住房單位的項目中，各住房的面積不能都是25平方米，而須采取符合的比例，以能既滿足規劃指標，又符合市場需求。目前，平陽省是擁有許多廉價小面積住房的地方，但不再建設1億元住房，因為市場已飽和，購房者目前的需求已轉為面積更大和更便利的住房。

曾有人問為何其他國家可以開展？因為那些國家已具備交通基礎設施和社會基礎設施，因此容易建設超小住房，而不影響到其他方面。

●胡志明市各工業區、出口加工區工人仍要租房生活，一直希望買到穩定的住處。25平方米住房的質量不管如何應該都高於租用房子，是嗎？

▲市建設廳曾發展工人宿舍，即是具備便利服務的廉價出租房子。現已有4萬個類似的住房單位。另外，還投建專供各對年輕夫妻的住房項目。目前的問題是要推動經濟發展，先要滿足住房需求。只有“安居”，才能“樂業”，因此市建設廳未來將同時促進社會住房和廉價住房發展。

建設廉價住房也只能滿足1%需求

按市發展研究院的報告，胡志明市人口現近1300萬人，其中盲流為300萬，逾50萬人未有住房。從2016至2020年階段，該市需要8萬1000個社會住房單位。市不動產協會指出，若現在投建廉價住房，也只能滿足1%需求。

居外精選胡志明市優質實惠好房源

項目名稱：JAMILA
物業類型：別墅、公寓、商店綜合體
位置：胡志明市新開發區第九區松翰街，未來連接現代高速公路，新機場，地鐵系統
開車到市中心的時間：15分鐘
價格：$1,100-$1,200美元（折合7,160-7,810元人民幣）/平方米，從$7萬-$13萬美元（折合45.56萬-84.62萬元人民幣）/單位
租金回報：8-12％/年，預計增值5-20％/年
狀態：正在建設中，預計2019年第二季度交付
單位面積：60-120平方米
層數：20-25；座數：4
設施：商場、戶外燒烤、商業和其他服務
法定所有權：越南人永久業權，外國人50-100年
開發商：Khang Dien

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重溫居外微課堂，聽越南鐵成地產CEO郁光波先生分享2018年如何投資胡志明市房市：【越南經濟進入爆炸式增長投資者早已布局等待接盤】

來源：鐵成房產選自《西貢解放日報》
發表日期：2017年12月28日
責任編輯：Zoe Chan

2018大溫各城市地稅紛紛漲看看你要交多少 | 加拿大

進入年末，大溫多個城市紛紛發佈了新的財政預算，而很多城市都在預算中表示，將上調地稅稅率，這意味著業主們又要為房屋多付錢了。

>>>加拿大置業百科：加拿大購房流程 | 加拿大房貸流程 | 加拿大房產稅費

2018大溫各城市地稅紛紛漲看看你要交多少 | 加拿大 — 2018大溫各城市將上調地稅稅率

溫哥華：4.24%

溫哥華市府原計畫今年將地稅上調3.9%，和2017的漲幅一樣，但在上週的市議會上，地稅漲幅被再度調高，增至4.24%。按照原來3.9%的幅度，市內一棟價值182萬元的中等價值獨立屋所需繳納的地稅將比當前多出87元，一套61萬元的中等價值公寓則需多繳29元。而被調高至4.24%後，市府可以額外多收245萬元。這樣，獨立屋的地稅要多付約97元，共管房屋的地稅則要多付約32元。

市府指出，溫哥華過去五年內的年均地稅漲幅只有2.3%，且整體地稅在大溫全部城市中仍處於中等水平。新增稅收計畫用於分區規劃和保護租客，削減許可審批時間、福利撥款，以及向聯合國教育、科學及文化組織申請唐人街為文化遺產，和支持唐人街歧視歷史教育等方面。

列治文：3.3%

列治文市議會也通過了明年的預算案，地稅將會調高3.3%，其中2.3%將會用作支持一般營運開支，另加1%的額外稅款，則會作為設施更換的儲備金。

高貴林：2.41%

高貴林在新公佈的財政計畫中將地稅增加2.41%。從財政計畫來看，商業地產稅將增長1.41%，房產稅和商業地產稅平均共增長2.06%。

市長Richard Stewart說：“市議會已經批准了增加的預算，這相當於平均每個家庭增加46元的物業稅，2.06%是連續九年來加稅幅度首次出現下降，也是二十年來最低的加稅幅度。”

本拿比：2.95%

本拿比市議會早前已經批准了一個五年財務計畫，其中一項就是關於地稅的增長，幅度為2.95%。

財務總監Noreen Kassam表示，與其他城市相比，本拿比的地稅還是處於中低檔。她說：“沒有太多的空間可以調整，因為很多事情都是我們無法控制的。”

素裡：3.8%

素裡市府此前提出，要將2018年的地稅稅率提高3.8%，即大約增加124.61元，但目前還沒有得到市議會的通過。市府預計2018年平均家庭的稅收將增加154.07元。

三角洲：每戶多付25元

三角洲市府目前還沒有提出明確的地稅變動，但已經確定明年要在飲用水、排污、垃圾費方面漲價2.4%。加價之後，每戶業主須要支付1060元飲用水、排污及固體廢物收集費，比之前的1035元多出25元。

安裝了水表的戶主會留意到水費和排污費的增加，首125立方米的飲用水，由每立方米94分增至99分，之後水費會由每立方米的1.29元加至1.36元。最低季度收費會維持在25元。排污費會由每立方米的1.06元增至1.08元，最低季度收費將保持在25元。

來源：加拿大地產週刊

責任編輯：Shelly Du

中國香港今年賣地近1300億增漲50% 內地房企搶下六成宅地 | 中國香港

根據中國香港特別行政區地政總署公佈的數據，截至12月27日，中國香港2017-2018年度賣地16幅，收入超907億港元（編註：粉嶺上水市地段第 270 號今年最小宅地於12月22日截標，尚未公佈結果），若加上2016-2017年度中在2017年一季度成交的4幅地，總金額已近1300億港元。

根據地政總署日誌，2017年內還有一幅工業用地招標——荃灣市地段第 428 號。總共21幅地塊與2016年成交的32幅地相比減少34%，但成交金額卻比2016年的847.54億港元提升逾50%，創下歷史新高。

其中，4幅百億地塊——兩幅宅地和兩幅商業用地貢獻820.24億港元，約佔總金額64%。宅地為：2017年2月24日拍出的中國香港鴨脷洲利南道地塊，由龍光地產控股有限公司（03380.HK）及合景泰富地產控股有限公司（01813.HK）以近168.56億港元奪得。11月15日，信和置業有限公司（00083.HK）聯手世茂房地產控股有限公司(00813.HK)等5家開發商，以172.88億港元投得長沙灣臨海地。

年中，5月16日，恆基兆業地產有限公司（00012.HK）以232.8億港元豪氣拿下美利道商業用地，每平方英呎樓面地價超過5萬港元。半個月後，成交價之王的寶座便由南豐發展接過，其以246億港元競得啟德商業地塊。

820.24億港元幾乎與2016年土地拍賣總成交額相當。中國香港大公報分析稱，這主要因中國香港政府推出的多幅地塊位於黃金地段，引發內地開發商與中國香港本土開發商之間的激烈競爭。

仔細看地塊性質，近兩年在中國香港積極拿地的內地開發商拿地目標大都為宅地。今年中國香港政府已賣出的9幅宅地，內地開發商拿下其中6幅，包括2017年上半年全部5幅宅地，及8月16日雅居樂集團控股有限公司（03383.HK）以2.1億港元拿下的新界大嶼山長沙宅地。粗略計算，內地房企在中國香港拿到的宅地佔了所有宅地的66%。僅在九龍啟德區，2016年至今，中國香港政府共推出8幅地塊，兩幅商業用地和6幅宅地，而內地房企取得其中5幅宅地。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，近兩年，尤其是2016年開始，內地部分企業銷售業績非常不錯，進入中國香港土地市場體現了部分企業的成長優勢。而隨著粵港澳大灣區建設、中國香港高鐵建設、港珠澳大橋開通等，中國香港未來和內地的經濟聯繫會更加密切，這也會帶來很多新的市場需求，比如商業地產發展需求。這也說明，中國香港樓市將保持強勁，總體上符合預期，或會吸引其他企業在2018年繼續看好中國香港土地市場。

中國香港今年賣地近1300億增漲50%，內地房企搶下六成宅地 | 中國香港 — 居外網中國香港3臥3衛的房產，物業編號：35982053（點擊圖片查看房產詳情）

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嚴躍進說，此外，今年以來，內地土地市場管控嚴厲，經過去年土地高溫，地價泡沫較大，部分企業會轉向中國香港土地市場。而中國香港土地資源稀缺，投資住宅用地通常具有較好的回報價值。另一方面，內地房企在住宅市場操盤經驗豐富，才會對住宅市場投資毫不含糊。

證券時報援引美聯物業全國研究中心總監何倩茹的話稱，內地房企在土地市場上的“豪爽”會加快資產價格上升的速度，這已體現在近兩年中國香港房地產價格的快速上升以及最高成交價不斷被刷新上。但另一方面，內地房企的建築風格與中國香港其實存有差異，而這些差異中國香港市場能否接受當前仍然是未知數。因此，如何融入中國香港市場、獲得客戶的青睞，這才是真正打入中國香港房地產市場的關鍵。

來源：澎湃新聞

責任編輯：Shelly Du

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