三家房地產咨詢公司中，高緯環球預計市場全年將推出的新私宅單位超過1萬1000個，世邦魏理仕則認為會超過1萬2000個，高力國際的預測更高達1萬5000個至1萬6000個。
新加坡私宅市場買氣旺盛，發展商今年預計將推出超過1萬1000個單位，標志著新私宅單位五年來首次突破一萬大關。
接受《聯合早報》訪問的三家房地產咨詢公司中，高緯環球（Cushman & Wakefield）預計市場全年將推出的新私宅單位超過1萬1000個，世邦魏理仕（CBRE）則認為會超過1萬2000個，高力國際（Colliers International）的預測更高達1萬5000個至1萬6000個。
世邦魏理仕研究部主管沈振倫指出，隨著私宅價格持續上揚，發展商可能延遲或分階段推出新項目，以便調高售價。因此，雖然今年新私宅項目眾多，最終推出的新單位數量可能與去年相差無幾。
高緯環球研究與咨詢部主管李敏雯說，若不包括執行共管公寓（EC）在內，今年預料約有18個主要私宅項目推出，比去年的九個多出一倍，其中近四成都來自集體出售項目地段。
去年第一波集體出售的私有化中等入息公寓地段重新發展後，今年將推出市場。其中，後港的Rio Casa重新發展為擁有1400個單位的公寓，預計是全年規模最大的新私宅項目。友諾士雅苑（Eunosville）也會發展為擁有上千個單位的項目。
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高力國際新加坡研究部主管宋明蔚也指出，過去兩年的標地熱潮，預示今明兩年推出的新私宅數量會大幅增加。由於去年的集體出售交易主要集中在下半年，今年下半年推出的新項目應該會比上半年多。
今年第一季推出的新私宅，包括西海岸谷的Twin Vew、裡峇峇利的8 St Thomas和女皇鎮瑪格烈通道（Margaret Drive）地段的項目。這些項目預計都會在農歷新年後推出。
在眾多新私宅項目中，李敏雯最看好友諾士雅苑、順福雅苑和柏魯馬路（Perumal Road）地段。
她說，這些項目靠近地鐵站，周圍近年來也少有新項目推出，如果定價合理，應該會受到買家青睞。
隨著高檔私宅市場回彈，宋明蔚認為銀峰（New Futura）和8 St Thomas等位於核心中央區（CCR）的豪華公寓，今年的表現應該會不俗。在中檔私宅領域，她看好比達達利綜合項目和友諾士雅苑。由於EC供應即將見底，今年唯一的新EC項目Rivercove Residences預計也會大受歡迎。
市區重建局前天發布的預估數據顯示，新加坡私宅價格去年上揚1％，扭轉2016年3.1％的跌幅。宋明蔚預計今年全年私宅價格會上揚5％，但她仍建議買家在購房前三思而行。她說，隨著今明兩年眾多新私宅推出，買家擁有充裕的選擇空間。
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發展商劉景發推出兩個永久地契項目
沈振倫也認為，美國加快加息步伐，新加坡房貸也會水漲船高，這可能影響投資者購買能力。“為確保新私宅銷量，發展商不太可能抬高整體價格，但可能縮小單位面積，導致新私宅尺價上揚。”
新加坡發展商劉景發（Low Keng Huat）明天（1月5日）推出位於武吉知馬上段羅弄吉士美（Lorong Kismis）的有地私宅項目Kismis Residences和 TRANQUILIA@Kismis。
這兩個永久地契項目相鄰。Kismis Residences擁有31個單位，面積介於4700至5500平方英尺，價格從415萬元起跳。TRANQUILIA@Kismis則有七個分層地契共管排屋（strata terrace unit），面積介於4359至5597平方英尺，價格從352萬元起跳。
銷售代理之一ERA產業透露，去年12月預售期間，Kismis Residences已售出九個單位，TRANQUILA@Kismis也有兩個單位已找到買家。
來源：聯合早報
責任編輯：Zoe Chan
