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奢華海景住宅Waiea:夏威夷檀香山唯一綠色健康社區 | 美國
沃德村(Ward Village)所在地是夏威夷首府檀香山市新的中心,位於檀香山市區與威基基之間。未來這裡將會是一個充滿活力且適宜步行的街區,帶有各種零售商店、一個繁榮興旺的港口以及一個面向整個檀香山居民開放的新廣場。這裡的奢華海景住宅大樓Waiea,坐擁一線前沿海景景觀,總計36層的建築整體設計採用玻璃材質,開放式設計讓您可以直觀享受環繞式海濱景觀以及城市街景,該建築設計也是開創了檀香山市建築的首例,堪稱經典之作。這裡一套3臥3衛的住宅正在出售,必定十分搶手。
沃德村 :夏威夷唯一獲美國綠色健康建築社區(LEED ND)鉑金認證楼盘
檀香山是美國夏威夷州首府和港口城市,早期為波利尼西亞人小村,19世紀初因檀香木貿易和作為捕鯨基地而興起,在1959年成為州首府。雖位於熱帶地區,但夏威夷群島位在海洋中央,又有加利福尼亞洋流經過能調節溫度,因此氣候溫和宜人。沃德村(Ward Village)的設計根植於可持續發展理念,是全美獲得LEED-ND Platinum認證的最大社區,也是夏威夷唯一獲此認證的社區。因此這裡的發展前景極好,當地物業自然具有很大的升值潛力。





沃德村,位於火奴魯魯市中心區和懷基基海灘之間,憑海而立,擁有130多家商店、娛樂和餐飲店。未來的沃德村(Ward Village)將是一座都市中的新型頂級社區,真正實現社區與商務、零售完美融合,最大程度地方便住戶的生活需求。沃德村(Ward Village) 為Howard Hughes公司周密規劃的大型重建計畫區,期望能將這塊區域變成一座適合漫步的活力小區,並為居民打造豐富多樣的零售體驗,包含夏威夷最大的電影院,以及即將進駐檀香山(Honolulu)的全食超市旗艦店,和一座重整中的Kwalo Harbor都即將在此開啟。
你將有機會入住的,便是位於夏威夷檀香山最令人嚮往的絕佳位置的Waiea大樓,也是沃德村的一期工程。夏威夷第一奢華的海景住宅大樓Waiea,位置絕佳,位於檀香山沃德村黃金地段。在臨近的海灘公園,你可以享受慢跑、網球、衝浪、帆船出海等各種戶外及海上項目的配套服務,讓你最大程度親近自然,享受揮灑汗水的快樂與驕傲。
頂級海景公寓Waiea,名副其實的海灣先行者
Waiea,夏威夷土著語——“生命之水”,象徵著一個新生命誕生在夏威夷這片充滿歷史和文化的寶地,一個全新的朝氣繁榮的檀香山市中心社區的先行者。Wailea的豪華海景公寓樓,共36層,總計171套海景公寓(全裝修細節可選),戶型有一臥,二臥和三臥。小區附近購物場所齊全,步行可到附近的大型的高檔購物商場Neiman Marcus, Nordstrom,著名的有機食品連鎖超市Whole Foods,大型海濱公園Ala Moana Beach Park就在馬路對面。





Waiea由著名的溫哥華建築設計師James K.M. Cheng,以及Rob Iopa和檀香山設計團隊WCIT共同設計。建築設計借鑑了夏威夷的歷史文化和尊重保護自然環境的理念。Waiea的設計師團隊從一對父子,來到夏威夷群島包括Waiea所在的這片土地教大家捕魚和織網的歷史故事中得到啟發,設計了Waiea塔樓的外形。從海邊往塔樓的方向看,你會看見父親把漁網搭在肩上,等待時機撒網,這就是塔樓為什麼有波浪形的建築設計的原因,Waiea臨海拔地而起,就像是一位漁夫站在潛水裡準備撒網。你會注意到Waiea塔樓底部有向外延伸的輪廓,這個輪廓涵蓋了撒網後漁網自然延伸的狀態。
Waiea的雄偉壯麗代表著夏威夷前所未有的建築風範,也為居民設置了先進的健身中心、豪華水療中心、圖書館、劇院和海景酒吧等理想設施。不僅是為居民選定了迷人的海洋島嶼景觀,Waiea對於建築傑作的精美要求也不遑多讓,他們認為一棟美好建築同時也該擁有同等出色的藝術作品加以鑲嵌,故進入門廊,率先映入眼前的是兩件超絕的大師作品,Tony Cragg的Versus雕像以及大廳服務台掛置由Jeff Colson創作的Commissioned Figure作品。
所有的一切都定義著這裡的頂級海岸生活方式。縱使夏威夷高檔小區雲集,但Waiea無疑是島上前所未見又富有內涵的頂級公寓代表!
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責任編輯:Shelly Du
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住宅價格可負擔性降低 機構投資湧入學生公寓板塊 | 英國
近年來,面向留學生的新樓盤開發計畫遍佈全英。英國巴斯(Bath)是目前英國留學生公寓發展項目最多的城市。機構投資者看好跨國留學的大趨勢,學生公寓建設發展勢頭良好。
近日,某全球房地產服務提供商發表報告,指巴斯是目前英國留學生公寓發展計畫最多的城市。巴斯是歷史悠久的學術名城,留學需求巨大並且持續增加,學生公寓需求相應穩定增長。報告認為,巴斯房租穩定,價值增長前景也很不錯,倍受發展商青睞。(海外理財投資)
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伯明翰緊跟巴斯,之後依次是布萊頓、布里斯托、愛丁堡、埃克塞特。埃克塞特是今年三個新躋身前十的城市之一,另外兩個是吉爾福德(Guildford)和利茲。倫敦和曼徹斯特分居第九和第十位。
雖然僅排第九名,但倫敦的學生公寓市場規模是英國最大的。數據預測,未來十年,倫敦的“全讀學生(full-time student)”人口將再擴容50%,將扭轉目前稍顯下降的趨勢。
據預測,截至2017年年底,留學生公寓發展計畫總投資額將達到53億英鎊,比2016年增加17%。該房地產服務提供商表示,發展勢頭良好是因為脫歐公投已經過去一段時間,投資者信心逐漸回穩。

報告寫道,英國去年吸引接近40萬全讀學生,其中11.2萬為歐盟學生,28.5萬為非歐盟學生,佔全國全讀學生人數的23%。這些學生通過學費、飲食、娛樂及其他生活開支,每年為英國經濟貢獻250億英鎊。報告預測,未來三年,海外學生人數還會以每年6%的速度增長。

過去十年間,到英國留學的中國學生人數增加超過一倍,至2016年的1.4萬人。隨著脫歐公投以後,英鎊對人民幣匯率下降,預計中國學生對英國的留學需求有增無減。
來源:中國新聞網
責任編輯:Shelly Du
居外教您在巴黎如何做不“踩坑”的房東 | 法國
據TheMoveChannel.com 九月數據顯示,法國房產在國際投資者中的吸引力在2017年9月上升至全球第二位, 其受歡迎的背後主要驅動因素包括了法國本土房價穩定,貸款利率優勢,以及马克龙在年初当选法国总统改善民眾對法國發展前景的預期, 越来越多的國際投資者青睞法国住宅板块。
在法國,什麼樣的房產板塊最吃香?
便利的交通往往是租客們考慮的首要因素。以巴黎地區為例,很多有車族都選擇乘坐公共交通以避免上下班時段的交通堵塞,步行幾分鐘就能到地鐵口的房子相對更容易出租。加之,大巴黎計劃(le Grand Paris)*竣工後,巴黎市區與77、91、92、93、94和95省之間的地鐵連線將更加便利和快捷,周邊房地產業勢必增值,被眾多投資者看好。
其次,一些公共基礎設施如學校、醫療機構、公園綠地等,是很多有孩子的家庭考慮最多的因素。但具體情況,也和租客類型有關。法國人多數注重生活質量,據法國民調機構IFOP的一項問卷顯示:十個法國人中,八人希望住在靠近綠化帶的居所。由此導致,公園周圍的房屋超出普通價格10-15%。所以,如果您希望租給資金來源相對穩定的當地人,選址不要離綠地太遠。而對於中國同胞來說,現階段,可能考慮更多的是安全因素。一些治安不好的街區,雖然房價不高,卻容易失去升值價值。

什麼樣的戶型最容易出租?
獨立單間、一室一廳、兩室一廳,投資哪種房型回報更大?通常,小戶型在巴黎的回報值較高。一室戶單身公寓 (Studio)是巴黎學生們偏愛的房型,臥室、客廳、廚房合一,相對合租獨立空間更多。所以,需求量很大,一般租賃周期為一年至兩年半。但是,通常在學校放假期間,容易出現斷檔,有一定的不穩定性。
其次,頗受青睞的是一室一廳戶型,租賃周期為兩年至三年半,租客多為伴侶,相對穩定。但由於價格偏高,回報年限也隨之拉長。
記得問物業索要房東大會報告
在法國大城市,用於租賃的房產大多是公寓。那麼,每季度則避免不了繳納物業和工程費用,尤其一些舊的樓房,維修和工程費更不可小覷,稍不注意,可能做了賠本買賣。所以,在購買之前,一定向房屋所在物業公司索要上一年的“房東大會報告”,看“是否有已經投票決定或列入未來規劃的大型翻新工程”。
*註:大巴黎計劃是法國薩科齊總統上任不久後提出的巴黎城市建設新規劃,計劃是在巴黎日益嚴重的城市交通、發展,城市建築受限制,同時在兼顧巴黎古老建築保護的背景下產生的。法國人希望通過大巴黎計劃將巴黎打造成世界之都。實施大巴黎計劃後的巴黎涉及區域包括凡爾賽、楓丹白露、戴高樂機場以及迪斯尼樂園等巴黎周邊地區,居住人口達1500萬,GDP約占法國GDP總量的30%。
互聯網資訊綜合整理
責任編輯:Zoe Chan
伍德賽德當之無愧的頂級豪宅:佔據風水寶地、盡享絕美視野 | 美國
美國硅谷(Silicon Valley)世界聞名,幾乎是高科技與財富的代名詞。硅谷包括聖克拉拉(Santa Clara)山谷及周邊兩個縣的一部分。在這些地區隱藏著不少極其富裕的小鎮,伍德賽德(Woodside )便是其中之一。這處豪宅可謂是伍德賽德出類拔萃的頂級豪宅,不僅以其卓絕獨特的設計令人驚嘆,其無與倫比的優越位置、精美大氣的頂尖設計、美不勝收的無敵景觀,都使得這座豪宅成為當之無愧的經典之作。
美國著名富人區伍德賽德,兼具綠洲式生活環境與優質教育資源
這套豪宅坐擁當地最佳位置,不僅佔據高處地段使得其擁有絕佳視野,並且佔地面積非常大,無論室內室外都有廣闊的寬敞空間,戶內外完美融合在一起,設計精美絕倫又獨樹一幟。擁有這座豪宅,讓您可以生活在美麗的伍德賽德。這裡自然環境極佳,氣候宜人,擁有多處開放式森林保護區,到處綠樹環繞,山溪潺潺。這些森林保護區非常適合騎行,每到週末,這個小鎮幾乎四處都是騎著自行車的人。





伍德賽德市是個精英薈萃之地,許多名人富豪都樂居在此,生活環境極為優渥、而高素質的人群也讓該地區備受推崇。住在這裡的名人包括:拉里•埃裡森(Oracle公司總裁)和戈登•摩爾(英特爾公司創始人之一)等等。該市夏季涼風習習,有寬大的車道,環境舒適怡人,並且很適合騎馬。
Woodside保留著幽靜鄉村田園生活的特徵,同時又有一切便利,天時地利的好處都被他們統統霸佔了。為了保留和教育當地光輝歷史,Woodside至今也珍存維護著一些古蹟,其中最重要的之一就是Woodside Store。這裡也有許多優質的教育資源,讓有孩子的家庭可以安心居住。Woodside有很多非常著名的私立學校,例如Woodside Priory School(伍德賽德高中), 升學率為100%,畢業生一直為眾多高校所矚目。
名師打造頂級傑作,盡享群山與海灣美景
這處氣勢恢宏的住宅位於加州伍德賽德市(Woodside)境內,是名家設計建造的最重要的現代住宅之一。如今您終於有機會擁有這座傑出的建築精品,攜家人共同住進這個人傑地靈的地方。這套豪宅為您提供了千載難逢的機會,可以擁有伍德賽德最好的物業之一。住宅位於一塊面積達7.7英畝的寬大土地上,經過設計師獨特打造,有漂亮絕倫的園景景觀,這讓人恍若生活在一個天然而成的公園之中,時刻享受蔥鬱的環境和鳥語花香。
這絕對是一套堪稱完美的頂級住宅,環境無比優美,設計更是匠心獨運。主住宅有7,000多平方英呎的起居空間,包括4個臥室加5.5個浴室,包括一個一流的健身房和客房套間。設計師運用了大面積的落地玻璃窗,將戶外無敵美景悉數納入室內,讓整個空間無比通透,而自然美景成為了生活的最美底色。





室內採用了最高品質的材料進行裝修建造,每個細節都值得細細品鑑。這裡包括了一個游泳池、室外廚房和大型露台,這套住宅是加州豪華生活的體現,也彰顯了業主的尊貴身份。這片場地上有幾個專門打造的花園、休息區、廣闊平坦的草坪、網球場和葡萄園。這裡充滿了自然風貌和休閒氣氛,讓人盡享舒適自在的時光和各種現代化設施帶來的愜意。
尤其讓人心醉神迷的是,從每一個房間都可以享受群山和海灣的一覽無餘的景色,可以時刻感受四季的變換,時光的更迭。這座豪宅距離羅伯特的市場僅有10分鐘,生活十分方便。如此頂級豪宅是當地出類拔萃的傑作,也是值得傳承給後代的寶貴財富。
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悉尼新趨勢 城市外圍海灘房產漸受追捧 | 澳洲
在澳大利亞悉尼,不少房產中介表示,近期地區房市出現新趨勢,越來越多的人選擇更放鬆的生活方式,開始傾向於住在離市中心90分鐘車程,但靠近沙灘及綠林的城市外圍城區。
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文章摘編如下:
近日,澳大利亞悉尼房產中介哈維(Rich Harvey)表示,隨著工作時間愈加靈活及遠程辦公的發展,如今在城市外圍生活再也不是難題,或者說人們已不再介意犧牲通勤時間來交換美景。
哈維說,如今的上班族可能會在家工作,只有在開會時需要去往市中心的辦公室。他們可以自由選擇在辦公室上班的時間,因此他們可以隨心選擇住處,北邊的中央海岸(Central Coast)、南邊的格蘭布魯克(Glenbrook)及西邊的藍山(Blue Mountains)等地,都變成了他們理想的居住之地。
房產中介公司威外特(Ray White)的比菲爾斯(Simon Beaufils)也表示:“人們正瘋狂地搶購悉尼市中心外圍的房子。”他說,整個東海岸地區離海較近的房產已經不多了。在悉尼與臥龍崗(Wollongong)中間的煤崖(Coalcliff),在售的房產僅剩兩套。這位房產中介形容,由於交通便利,許多買家在悉尼城區買一套公寓,再在外圍地區買一套週末度假用房。甚至有一些人直接選擇住在城市邊緣地區。
另一名中介帕克(Jacque Parker)稱,中央海岸附近的高斯福(Gosford)及烏米納(Umina)等地,近期受到了熱捧。她說,人們傾向於選擇更舒適的居住環境,在交通便利的地方居住已成為一種趨勢。中介格林漢姆(Debbie Grinham)也指出,越來越多的悉尼居民被海灘美景吸引,前往高斯福購房。
來源:澳洲新快網
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蘇格蘭比加宏偉鄉村豪宅,帶來田園牧歌式的典雅生活方式 | 英國
比加(Biggar)是英國蘇格蘭地區一個寧靜鄉村,這裡自然風景優美,是一個純粹的田園牧歌之地。美不勝收的自然美景和愜意自在的風情,讓人們十分喜歡來這裡度假和放松身心。當地還有充滿歷史風韻的住宅,極具收藏價值。庫爾特•梅因斯是當地出名的宏偉鄉間住宅,由石頭砌成的大宅呈現獨一無二的歷史韻味和無與倫比的建築工藝,其內部更是豪華而典雅,帶來親近自然的田園生活方式。


美不勝收的度假勝地“比加”,享受田園生活的絕佳之地
比加是個非常完美而受人喜愛的度假勝地,別具一格的鄉村風味讓人在此流連忘返,盡情享受與自然零距離的美好感受。當地建有一個高標准的高爾夫球場,是體驗運動樂趣的絕佳之地。並且比加有建於十二世紀的蘇格蘭莊園,古老的痕跡耐人尋味,讓這個美好的鄉村成為了人們心儀的度假勝地。
這是一座位於蘇格蘭的伊麗莎白女王時代的豪華別墅,被極為寬闊的草坪所環繞,與樹林和湖水共同營造出絕美的生活環境。這座哥特式豪宅擁有幽靜的私人花園,每個季節都呈現美不勝收的自然美景,讓人宛若生活在人間天堂。




這裡距離愛丁堡、格拉斯哥只有10分鐘車程,距機場在一小時之內車程。盡管私密而幽靜,卻又十分方便,可以作為私人度假型樂園。在這裡,您將遠離喧囂,每時每刻與自然相伴,感受大自然的美好與純淨,體驗田園牧歌式的生活方式。
對於喜歡戶外運動或者運動愛好者來說,蘇格蘭更是理想的居住地,這裡有豐富的高爾夫球場,可以盡情感受揮杆樂趣。而對於有孩子的家庭來說,當地的教育資源更是給孩子提供了完美的成長空間。當地有很多著名的學校,比如費蒂斯中學,格拉斯哥和阿伯丁的優秀大學,都是理想的選擇。
豪華典雅的設計風格,歷史風韻耐人尋味
走進這座充滿神秘感的豪宅,內部裝飾也豪華典雅,細節處充滿藝術風情。室內總共有8間豪華臥室、8個衛生間,還含有接待大廳、客廳、舒適的餐廳,廚房和酒吧,並且帶有面積很大的溫室、早餐室、衣帽間和游戲室。完美的空間和極為寬敞舒適的室內格局,讓這處豪宅不僅適合自住,也可以出租獲得很高的租金收入。這裡可以舉辦各種活動,都是十分理想的選擇。
室內的所有空間都十分通透,可以欣賞到戶外清新的景色。而室內地熱溫水游泳池是放松身心的好去處,帶有健身房和更衣室。精美的酒窖、帶電動門車庫,都為生活帶來更多方便和舒適。除了主建築樓之外,大宅還擁有相同建築風格的石頭房屋,可以居住或者出租。




這個漂亮的大宅建有美麗的花園、觀賞湖,周圍是成熟茂密的樹木,讓您可以十分安全和私密。周邊所有客房均享有美景,郁郁蔥蔥的景色讓人心情愉悅。花園和種植園都被維護的很好,而網球場和大型車棚都可以被充分利用。這處住宅極其寬敞,環境優美,擁有頂級草坪可以用於停放直升機。這座典雅豪宅具有特殊的歷史意義,擁有它,等於擁有了一段珍貴的歷史,未來的價值更是不容小覷。
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全球Top開發商DealCorp傾心之作——南萬提那精品公寓項目KUBIX | 澳洲
DealCorp(意隆集團),一家澳大利亞領先的住宅和商業地產開發商,憑借其卓越的品質和設計贏得了一流口碑,自成立以一直以打造高價值精品房產項目著稱。逾30年的專業經驗讓DealCorp贏得了多項設計與建築大獎,也贏得了眾多老客戶的持久青睞與信任。此次DealCorp為您帶來了由名師打造的KUBIX公寓,它的位置非常優越,位於Wantirna South(南萬提那)黃金地段,並且擁有極大的升值空間,是自主和投資的極佳選擇。
DealCorp:穩步登頂的房地產開發商
DealCorp是墨爾本成績斐然,並且具有務實作風與創新理念的房地產開發商。伴隨著墨爾本城市的不斷發展、以及國際地位的持續提高,DealCorp也接連在墨爾本的重要戰略位置築造精品城市發展項目,帶領投資者與合作伙伴始終走在行業前沿。該公司一直堅守的嚴謹、務實的建築信仰,追求兢兢業業的設計,以具備各種用途的住宅類型滿足不同客戶的多樣化需求,力求讓每一個房產項目都能整合服務於客戶。
DealCorp成立於80年代末,當時的墨爾本房地產業正在經受一段動蕩困難的時期。在董事總經理David Kobritz看來,因為良好的預見性,加上持續不斷的努力,公司慢慢成長為墨爾本的頂尖私人房地產開發商。他表示:“過去30年,公司所選擇的地段始終秉承著為顧客帶來高品質和高價值地產的宗旨。”
逾30年來,DealCorp已成功在墨爾本完成了近70個地產開發項目。豐富的行業經驗、深厚的人脈網絡、透徹的產業研究以及超高的項目交付能力,令DealCorp得以在行業中表現突出。這個口碑極好的公司以廣泛的行業研究、獨到的城市規劃、超強的耐性和詳盡的預測,築造出眾多精雕細琢、出類拔萃的驚世之作,幢幢都彰顯著對這座城市、投資者、持份者及其團隊成員的承諾。DealCorp業務總監Snowe Li欣喜地表示:“公司見證了國內外房地產業的巨變,尤其是中國人在墨爾本房地產業的投資增長。中國買家受過良好教育,都是精明的投資者,在購房決策上重視市場研究和生活方式的追求。我們始終與中國市場和國外投資者們保持著良好的合作方式。”
DealCorp董事總經理David擁有逾30年行業經驗,擅長在不斷變化的零售、商業及住宅地產開發中發掘機會。David是新興地區地產開發的先驅和市場領袖,他的遠見卓識和獨到的行業解讀有目共睹;David卓越的成就也代表著他對投資者、客戶、持份者和整個團隊的堅定承諾。David的業余愛好是賽馬,然而在“完美主義者”屬性的驅使之下,他已然成為了一個專注的馬場主,還在Flinders擁有一座Musk Creek Farm農場。
尤其值得一提的是,DealCorp著眼於未來,根據城市發展以及用戶不斷提升的需求,將最新的建築技術與居住理念應用於即將開發的地產項目,其用心、創新的理念將帶給使用者不同尋常的體驗。回顧往昔,該公司的遠見卓識有目共睹;通過不懈努力, 其所開發的每一個項目都獲得了巨大的成功。DealCorp明白自己心之所向,也深諳市場所需;審慎思考,同時勇於創新—— 凡此種種,方才使得DealCorp築造出這些卓越的地標式建築、並適時地將其轉化為最大的回報收益,這就是DealCorp始終立於不敗之地的終極秘訣。
老牌居住社區,打造高品質的生活方式
談及墨爾本房地產市場的未來,DealCorp董事總經理David Kobritz充滿信心:“墨爾本是澳大利亞發展最迅速的城市,在2015-2016年裡有超過74000新移民到了墨爾本維多利亞州,使其成為發達國家裡十大發展最快的大城市之一,甚至超過了溫哥華、墨西哥城、倫敦和紐約,這些優異的數字支撐著人們一如既往的住房需求。”
當下,州政府已經意識到墨爾本對於洲際和世界人民的吸引力,並且已經制定了拓寬運輸網絡、延伸高速公路和開展基礎設施建設的方案,以促進遠郊地區的城市化。DealCorp對此早有預見,選擇了同時滿足日益增長的人口需求和高價值性的地區進行布局。
KUBIX公寓項目就是該戰略的重要成果之一。項目一共三期,每期均只有80多套公寓。它不僅給住戶帶來了新的住戶體驗,還給該區域奠定了新的歷史起點。隨著人口高速發展,高密度項目是未來的趨勢,因此該項目極具投資價值。作為該區第一個大型公寓項目,KUBIX公寓項目一期有8層,二期9層,三期11層,一居室售價僅由33.7萬澳元起。
KUBIX公寓位置非常優越,位於Wantirna South(南萬提那),該區是Knox市政的中心,這裡集合了近郊的美景及市區的便捷,房價正在快速追趕旁邊的Glen Waverley和 Box Hill。南萬提那在維多利亞州最快銷售區域榜單中位列第7名,增長趨勢排名第五,僅次於一些老牌富人區Toorak / Balwyn North,目前區域中位價已超過百萬,二手市場也一直保持超高的拍賣成交率。
KUBIX公寓項目斜對面便是Westfield Knox的大型購物中心,步行500米。Westfield是澳洲最著名的購物中心連鎖品牌,這裡有413家商店,如今又將花費4億5千萬進行擴建到18.85萬平方米,將成為澳洲第二大的購物中心。內裡有很多非常棒的餐館,絕對是“吃貨”的天堂,而且相比Chadstone或是Doncaster來說也更加的親民。
這裡宜居的環境令人心醉,也是許多人夢想的居住地。南萬提那區域綠化覆蓋率達到了驚人的30%,項目附近大大小小公園不下十個,包括Lewis Park,Dandenong Valley Park,Koomba Park等,專業級高爾夫球場也近在咫尺。驅車不一會還能到達Yarra Valley區域,這裡有非常多墨爾本著名的酒莊,是周末不錯的休閑好選擇。
KUBIX的地理位置相當優越,離Doncaster、Box Hill 和Glen Waverly都僅有15分鐘的車程。在David Kobritz看來,Kubix代表性的買家來自該地區周圍5-10公裡的人,因為當地社區建設良好,吸引了許多優質買家。“我們公司也給那些希望進入市場的首次置業買家提供服務,另外當地的中國社區也積極地參與進了該項目,”David表示。
從該項目出發,大約30分鐘車程便能到達墨爾本市中心,同時也有多達11路巴士通往市中心和周邊各區 。除此之外,因為人口基數不斷增加,對於公共交通的需求增大,政府正在規劃將電車線延長至Westfield購物中心,為出行帶來更多的便利。
這裡還有優質豐富的教學資源,就近有27所小學(其中項目背後便是Wantirna South小學),8所中學,一所大專院校,項目南邊還有澳洲名校斯威本科技大學(Swinburne University of Technology)分校,因此KUBIX公寓還成為了學生租房的熱門選擇。Swinburne是一所國際性的大學,在科學、科技、商業、設計和創新領域上占據國際領先的地位;根據2016年時代高等教育排行榜,Swinburne為名列於世界前100名年輕頂尖大學。
大師操刀之作,搭建完美人居空間
KUBIX公寓項目由墨爾本最著名的Eureka 89地標的獲獎建築設計師Fender Katsalidis操刀,把城市裡的摩登生活方式和小區的舒適生活空間完美結合,營造出一種美妙的社區氛圍。簡潔大方的白色外牆設計,給人一種很舒服的感覺。最大限度地發揮使用面積是這個項目得獎的主要原因。從戶外的朝向到室內的梁柱,包括室內的采光及家飾的擺放,都最大程度地考慮到了使用者的需求。
KUBIX公寓的每個樓層都有亮點,您會情不自禁地愛上她的設計風格。第三期工程設計更是將公寓挑高增加, 更顯高檔華麗。簡單高雅的多功能性的設計讓每個公寓都有非常多的儲物空間,從而能提供更寬敞舒適的空間,讓臥室看起來更立體。開放式的廚房,配合客廳木質地板,讓客廳看起來更大更寬。
為了讓你的生活更舒適愜意,項目還為住戶提供了健身房,游泳池,會客室,桑拿房以及高級戶外燒烤區。這些五星級的服務在其他開發商處很少見到,而業主們在這裡能夠隨時隨地盡享精致服務。
這個項目是由知名開發商和著名建築師強強聯手打造的精品物業,無論自主與投資都非常適合,未來升值潛力非常巨大,是您海外置業的最佳選擇。目前二期和三期單元分別已售出九成和七成,欲購從速,勿失投資良機。
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優質富人區Potomac豪華住宅:鄉村風味貼近自然,優雅格調品質卓絕 | 美國
Potomac是美國著名的富人區,位於馬里蘭州的蒙哥馬利郡Montgomery County,當地居民受教育程度非常高,很多外交官、醫生、律師、華盛頓政府高級管理人員都居住在這裡,可謂是精英薈萃之地。這座豪華住宅大氣非凡,擁有遠離喧囂的生活環境,華貴而雅緻的格調令人印象深刻。入住於此,可與上流社會人士比鄰,為家人和孩子的未來發展,打下堅實的基礎。
對有孩子的家庭來說,優質的教育資源尤為重要。蒙哥馬利郡的教育在馬里蘭州排名第一,這個郡的三所高中在全美國27000多所高中中位於前100位,另5名高中排名前200位。附近的華盛頓特區有上百所所私立高中供你選擇。馬里蘭州更是連續四年在全美國的公共教育系統中排名第一。如果您還沒有做好移民的打算,而孩子有留學的需求,您可以考慮在當地置業,以房養學。
入住這片地區,與各行各業的富豪、精英比鄰,讓您全家人的生活水準大大提升。在這裡,您的孩子也會結交很多政客、律師、公司老總的子女,享受同等的教育機會,成為朋友,對社交和身心成長都大有裨益。





優雅風格精美舒適,帶來鄉村俱樂部生活方式
這座豪華莊園式大宅佔地1.22英畝,不僅適合多人口家庭入住,還讓您體驗鄉村俱樂部生活方式。這裡有網球場、游泳池、寬敞而通透的陽光房——休閒娛樂空間應有盡有,讓人在這裡徹底放鬆身心,盡享舒適與愜意。
整個大宅的內部空間極為寬敞舒適,精心打造了每一個空間,採用了頂級標準,呈現出優雅格調,如此品質非凡才能彰顯主人的尊貴身份。這裡的廚師廚房非常專業而現代化,所有裝修材質都採用了最高端的配置。廚房配有頂級電器和充足的櫃檯空間,設有美麗的早餐區,可通往陽光房和後院游泳池區。另外還建有豪華酒窖、劇院和檯球廳,以供人們在此享受放鬆的感覺。





整個住宅擁有8,000多平方米豪華的空間,帶有一個兩層大理石迎客門廳,無論是正式的客廳、圖書館客廳和餐廳,還是陽光房、戶外空間,您能發現每個地方都經由設計師精心打造而成。大宅的上層設有一個寬敞的主人套房,配有燃氣壁爐,具有全套半浴和水療般的特色。此外還建有第二間套房和兩個臥室,都非常寬敞並且享有戶外景色。較低樓層有一個藝術設計感的空間,設有一個完整的濕吧,劇院,檯球廳,酒窖,家庭房,另外還有保姆套房以及大量的儲存空間。
這也是一處景色唯美的花園式豪宅,後院能保證生活的隱私,並且由成熟的樹木環繞而成營造出美麗的環境,並且四周設有圍欄。從這裡可以方便前往華盛頓特區和弗吉尼亞州、瀑布路高爾夫球場、波托馬克村和蒙哥馬利購物中心購物。擁有這處豪宅,是您入住這個著名富人區的絕好機會,也是給孩子營造的完美成長空間。
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責任編輯:Shelly Du
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少了中國投資客 曼哈頓Q3商辦銷量摔至5年新低 | 美國
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《ZeroHedge》報導,美國商用房產價格最高的紐約曼哈頓,過去相當吸引海外投資客,特別是中國企業集團,但當地大型商辦今年第 3 季銷量同比暴減 67% 至 9 億 9910 萬美元,一路降至 5 年來新低,與 2015 年首季高峰相比更是下滑 90% 。

曼哈頓大型商辦每平方英尺均價同比下滑 19% ,比去年 Q1 高峰時期均價下降 32% ,但與今年 Q1 相比呈現增長,約與 2015 年 Q3 表現持平。
再如以下圖表所示,每平方英尺均價會因為季節性等因素變化,但按此趨勢看來,難以恢復 2016 年 Q1 高峰。

第 3 季最大的買賣交易是位在哈德遜街 375 號,一棟 19 層樓高、地坪 100 萬平方英尺的高級房產,由 Trinity Real Estate 公司所收購。 但上季唯一未見的是由中國買家帶動的大筆交易,例如中國海航集團今年 5 月以 22 億美元收購公園大道 245 號,推升今年 Q2 銷售,該收購案幾乎是 Q3 整體交易規模的 2 倍以上。

中國買家“缺席”,主要與中國政府加強跨境交易的監管有關,目前中國大陸對海外投資受限,包括“房地產、飯店與娛樂事業”。也就是說,中國企業集團過去幾個月的大肆購買,與現在因為中國政府擔心企業債務攀升而受抑制形成對比,而這些過去特別受中國投資客青睞的地區如曼哈頓,也是最先感受到劇烈變化的市場之一。
來源:鉅亨網
責任編輯:Zoe Chan












