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多倫多房屋銷售跌15% 換屋者降價求售舊居 | 加拿大

有經濟師指出，加拿大安省省府今年4月宣布的房屋政策變化，令金馬蹄及大多倫多地區內不少買家采取觀態度。

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多倫多房屋銷售跌15% 換屋者降價求售舊居 | 加拿大

根據加拿大房地產協會(CREA)最新發表的統計數據，全加各地在今年6月透過多重放盤系統(MLS)成交的房屋銷售量與今年5月相比下跌了6.7%，是自從2010年6月以來的最大跌幅，主要歸咎於大多倫多地區在今年6月的房屋銷售量大幅下跌了15.1%。

上述統計數據顯示，加拿大在今年6月的房屋銷售量較去年同期下滑了11.4%;較今年5月下滑了6.7%，與今年3月的高峰期相比更是下跌了14.1%。這是7年來的按月最大的跌幅，而且是連續3個月下滑。

上述統計數據還顯示，在全加各地約70%的房地產市場，在今年6月的房屋成交量與今年5月相比均有所減少，但跌幅最大的還是大多倫多地區。至於大金馬蹄地區及其周邊的房地產市場、卑詩省的低陸平原、京士頓、滿地可和魁北克市的房地產市場，在今年6月的房屋成交量均錄得下跌。

對此，加拿大房地產協會的總經濟師Gregory Klump說∶「安省政府在今年4月底宣布的房屋政策的變化，很顯然已促使了大金馬蹄地區的很多買家采取退壹步的做法，並對房屋市場將如何消化政策的變化進行評估。」

他又說：「利率在近期的調升可能導致購買房屋的急迫性進壹步削弱，令壹些買家在他們預先獲得批準的房屋按揭利率過期前退出市場。與此同時，壹些買家因早前已購買了房屋，但尚未將現有的房屋賣出，為了避免同時撼負兩間房屋的按揭貸款，不得不降低待售房屋的叫價。」

上述統計數據還顯示，加國各地在今年6月透過多重放盤系統(MLS)新掛牌上市的待售房屋數量較今年5月減少了1.5%，主要歸咎於大多倫多地區在今年6月新掛牌上市的待售房屋的數量與創下歷史紀錄的今年4月和5月相比有大幅的減少。而在大金馬蹄地區的其他市場，亦看到新掛牌上市的待售房屋數量的減少。

與安省政府在今年4月宣布壹系列冷卻房地產市場的新政前相比，大金馬蹄地區待售房屋的庫存量從今年2月和3月的0.8個月，驟增至今年6月的2.5個月。加拿大房地產協會的統計數據還顯示，加拿大在今年6月非季節調整的全國平均房價為504,458元，與去年同期相比僅上漲了0.4%。

不過，如果將大多倫多地區和大溫哥華地區這兩大最活躍和最昂貴的房地產市場排除在外，加拿大在今年6月的全國平均房價是394,660元，與非季節調整的全國平均房價相比，降低了超過10萬元。

針對大多倫多地區房地產市場的現狀，有華裔地產經紀指出，每年的7月和8月原本就是房屋買賣的淡季，原因就是本地主流社會的人士大多利用璁假的時間外出度假。

他指出，由於房屋按揭貸款利率在近日調升，加上省府在今年4月出臺了壹系列冷卻房地產市場的新政，不少潛在的買家已暫時退出了房地產市場。

他說：「不少人持觀望態度，改為租房居住，導致房屋租賃市場熱火朝天，租房搶柯化的情況比比皆是。市中心靠近大學的出租單位非常緊俏，就是其他地區的出租單位也能很快租出去。」

該經紀預期，大多倫多地區的房地產市場到今年9月之後可能會有轉機，買賣交易將會重新活躍起來，房價也可能開始回升。

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（據加拿大家園）

英國海外房東數量下滑至歷史新低 | 英國

根據英國最大的租賃代理商的數據統計，英國海外房產投資者的數量最近降到了新的最低點。

房屋租賃代理商是Countrywide在英國壹共租賃了90,000套房產，他們表示，目前只有5%的英國住宅所有人是海外投資者，而在2010年，這個數字為12%。這個趨勢在倫敦尤為明顯，當地海外房產的比例從26%跌到了11%。

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據悉，導致海外投資者逃離英國的因素之壹是印花稅的改革，自稅收政策改變以來，海外投資者紛紛將自己的資金轉移到世界上其他更便宜的地方。

不過，這條消息受到了房客團體的歡迎，這些房客表示，海外投資者過去已經從稅收漏洞裏撈足了油水。

慈善組織“租房壹代”（Generation Rent）的主任克勞（Dan Wilson Craw）表示，“這意味著面向海外投資者的凈出售率有所下降，而這是政府推行新的稅收政策導致的，這有利於阻礙市場投機行為。”

“不過，令人悲傷的是，海外投資者的撤離並沒有使得英國的整體房價下跌，在2013到2016年之間，英國的房產價格增幅仍然超過了通貨膨脹率，使得很多租房居住的人購買自己住宅的希望壹再落空。”

從英國房產市場撤資的海外投資者，大部分來自歐洲大陸。在2010年，歐洲大陸的投資者占英國海外投資者總數的39%，而現在只占28%。而在倫敦房產購買者中，包括中國香港在內的亞洲投資者則成為最大的海外投資群體。最近幾年海外投資者壹直受到多方指責，他們被認為是推高英國房產價格的主要因素。

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（據英中時報）

本季新屋市場報告多溫公寓價格跳漲 | 加拿大

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本季新屋市場報告多溫公寓價格跳漲 | 加拿大

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今日，BuzzBuzzHome網站刊出2017年第二季度加拿大四大城市新屋市場分析報告，下面就帶大家先睹為快！

多倫多

每平尺價格飆升

除了Durham以外的其他地區的多戶住宅（multi-family），1~2季度每平尺單價均大幅上漲。在售的多戶住宅庫存下降52%。置換為更小住宅的需求輕微增長，總體需求偏向低價市場，導致高端住宅滯銷。

安省公平安居計劃生效了嗎？

3~6月，BuzzBuzzHome的數據顯示，在公平安居計劃的影響下，安省住宅投資的相關查詢減少72%。同時，計劃上市的多戶住宅數量比上季度增長了2.6%，供大於求的態勢趨顯。

大多地區的公寓價格在今年五月份後出現了跳漲，平均漲幅在每平尺80元左右，多倫多市區公寓價格已超過每平米750元，約克區公寓五月份後的漲幅尤其驚人，與多倫多市的價格差距已大幅縮小。

多倫多市區多戶住宅產品的供應量比較大，在售與計劃出售的數量總計達到90105套，但單戶住宅產品的庫存非常小，只有2065套。約克區和皮爾區單戶住宅產品的數量較大，其中約克區庫存達到7328套，是多倫多市區的3.5倍。

溫哥華

第二季度公寓市場復蘇

2017年第二季度，除了素裏（Surrey）和三城（Tri-Cities），大溫地區公寓價格強勢回暖，終於擺脫外國買家稅的冷卻效應。溫哥華在售多戶住宅庫存相比上季度銳減35%，表明公寓市場需求健康。

首次購房者有限

雖然BuzzBuzzHome第二季度的搜索數據顯示購買需求增長，但是增長主要來自於投資者和想置換房屋的買家。市場回暖和相應的價格增長也許是經濟健康的信號，但同時也對年輕購房者和手頭不那麽寬裕的購房者不利，高房價令他們難以負擔。

溫哥華公寓價格在去年7月後出現跳漲，在推出外國買家交易稅兩個月後出現小幅下跌，其後走勢平穩，今年五月後價格明顯上漲。溫哥華公寓的價格已達到1200元每平方英尺，遠遠超過多倫多的價格。

溫哥華和本拿比多戶住宅產品的供應量較大，庫存均在9000套以上，而列治文和素裏的單戶住宅產品供應量較大，尤其是素裏，達到1761套。

蒙特利爾

供給側效應

盡管預測安省公平安居計劃對蒙特利爾新房建設的影響還為時過早，但是蒙城的房屋價格卻已經顯示出明顯的上升勢頭。除了南岸和北岸區（North and South Shores），蒙城的房產普遍大幅升值，3~6月每平尺價格中位數總體上漲5%。

投資興趣濃厚

安省房屋新政促使投資者把興趣從多倫多轉移到蒙特利爾。BuzzBuzzHome的搜索數據顯示，與上季度相比，對蒙特利爾房產投資的相關咨詢飆升了91%，幾乎翻倍。這種趨勢是市場對政策的短期反彈，還是會轉化成長期趨勢？仍需進壹步觀察。

蒙特利爾公寓本季度價格創新高，達到每平尺350元以上，但仍不及多倫多價格的壹半。

蒙特利爾在售房屋占總庫存的比重非常高，計劃上市的數量很少，未來可能會造成新屋供應緊張。

卡爾加裏

二手房壹枝獨秀

卡爾加裏的新屋市場沒有回暖跡象，與二手房市場不可同日而語。與上季度相比，待售的獨戶公寓住宅（single-family units）不增反減，多戶住宅待售數量與上季度持平。不過，買家可以慶幸的是，獨戶住屋（single-family homes）的待售庫存有輕微上漲。

公寓價格平穩

盡管受到租房市場的高空置率和待售多戶住宅略有增長的影響，2017年卡爾加裏掛牌的公寓每平尺售價並無明顯走低的趨勢。這可能表明市場需求緩慢而平穩，也可能表明價格調整迫在眉睫，具體走向要繼續觀察才能確定。

卡爾加裏近壹年的公寓價格走勢非常平穩，當前價格較壹年前輕微下降，西南地區庫存量最大。

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（據加國無憂）

股市榮景富人進場帶動紐約豪宅市場蓬勃發展！| 美國

截至 6 月份的 3 個月中，由於股市蓬勃發展，紐約 Hamptons 的豪宅銷售正在上漲。

房地產公司 Town and Country Real Estate 在7月17 日報導，East Hampton, Southampton 和 Bridgehampton 的房屋銷售在第二季度時，從去年的低迷開始飆升。

Town and Country Real Estate 的執行長 Judi Desiderio 表示，這些豪宅的銷售情況顯示了經濟的成長和華爾街的表現逐漸改善，這與 Hamptons 的房市情緒緊密相關。

Desiderio 指出，經濟向上成長的時代刺激了銷售，因為富裕人士從股票市場中獲利後，將資金投資於硬資產。

Hamptons 的豪宅平均房價上漲了 10.1％，達到 110 萬美元，而整體的銷售額則上漲了 21.7％。

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同時，Desiderio 認為，今年下半年，特別是第三季度，我們將會看到所有市場的活絡，而不僅僅是豪宅市場。

（據鉅亨網）

嫌三亞太貴中國購房者開始看向泰國 | 海外

屢創新高的房價和多重限購限貸措施正把內地與中國香港購房者推向泰國等東南亞市場。

泰國大型開發商尚思瑞（Sansiri）國際業務主管Cobby Leathers 7月17日對21世紀經濟報導記者表示，來自海外購房者（主要是中國香港與內地投資者）的需求大幅拉動了該公司今年上半年銷售的增長。

據該公司提供的數據，上半年來自中國香港和內地的客戶已購入524個單位，占其海外市場收入的71%。該公司上半年錄得34億港元總銷售額（以預售金額計），其中8.5億港元來自海外買家。其中中國香港買家貢獻了3.5億港元的銷售額，預計全年將達7.5億港元，較去年全年有25%的同比增長；而內地買家相信會有更佳表現。

房地產服務商高力國際上月發布的一份報告也顯示了內地投資者對越南、泰國、柬埔寨、印尼等“一帶一路”東南亞海上航線市場表現出越來越濃厚的興趣。該機構表示，內地投資者全球資產配置需求強烈，但歐洲、美國、澳洲等地區的地產投資機會越來越局限，因此他們的眼光逐漸轉向亞洲市場。

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泰國房產“入場費”相對較低

據Tradingeconomics.com綜合泰國銀行（Bank of Thailand）數據，目前泰國整體房價水平較五年前增長約24%，且波動相對較小，租金回報率更高達逾5%。

從事市場營銷行業的李先生不久前因工作關系被外派到曼谷，並剛剛買下一處大樓公寓。他對21世紀經濟報導記者表示，大約3.5萬元至4萬元每平米就能在曼谷市中心買到中等偏上的大樓公寓，而永久產權、精裝修、物業配套設施完備，和曼谷優質便宜的醫療資源，也都是吸引他的因素。

對飽受高房價困擾的中國香港和許多內地一線城市的居民來說，泰國的房價可以讓他們松一口氣。在曼谷市中心Si Lom地鐵站附近（類似中國香港中環、上海的陸家嘴或北京的國貿地區），記者在泰國房屋信息網站ddproperty.com簡略搜索發現，一間實用面積93平方米的兩室大樓公寓（Condominiums）掛牌價2650萬泰銖（約合532萬元），這在當地已經是豪宅級別。在泰北的旅游城市清邁，36萬元就能買到一處33平米的公寓。

尚思瑞主席Sretha Thavisin說，在尚思瑞眾多物業中，價格介於100萬港元至350萬港元的大樓公寓最受買家歡迎。據帝皇地產執行董事陳卓明介紹，曼谷的大樓公寓總體上以一室、兩室的中小戶型為主，而曼谷之外的城市更加便宜，這使得泰國整體房產投資’入場費’較內地一線城市與中國香港低許多。該公司在中國香港為尚思瑞提供代理服務。

內地及中國香港赴泰購房者主要為投資及養老

陳卓明介紹，他2012年開始逐漸介入泰國地產代理業務，一開始是順應中國香港一些銀行家的投資需求，後來越來越多中產家庭也開始赴泰國買房，典型的中國香港赴泰國購房者是40歲左右的中年中產人士，買下後出租以獲得投資回報；不過近兩年來中國香港樓價不斷攀升，政府不斷推出’辣招’也無濟於事，更多了一些’上車無望’的中國香港年輕買家，他們有未來赴泰國居住的考慮。

對內地購房者來說，養老需求也是一個重要考量。陳卓明說，目前內地購房者增長很快，大部分上海和深圳的客人基本上是以投資為目的，而因為氣候因素，北京及一些北方地區的購房者，會選擇環境優美、消費低廉的地區購買度假房或是養老房，“一些客人跟我說，’三亞已經太貴了，還不如買去普吉島呢’”。

Cobby Leathers對21世紀經濟報導記者表示，泰國政府已計劃在未來幾年大幅擴展該國的鐵路、高速公路網路及其它核心基建，相信包括“中泰鐵路”在內的“一帶一路”合作項目帶來的經濟發展和人口輸入，也將對當地樓市起到長期支持作用。

（據北京新浪網）

外國投資人持有英國房產比例今年來到只剩5% | 英國

根據新的研究數據，海外房產買家正在離開英國的房地產市場，尋找更友善的投資環境，這顯示在英國擁有房產的國外投資者人數已經下降到新的低點。

房地產公司 Countrywide 在 7月17 日公布的研究報告顯示，只有 5％的英國房屋的屋主是外國人，比 7 年前的 12％下降了一半以上。

在調查的 9 萬間房屋中，倫敦的跌幅最為明顯，其中外國屋主的比例從 2010 年的 26％下降到今年的 11％。

倫敦投資者人口從 10 年前開始發生轉變。亞洲人現在構成了倫敦最大的投資客群，而歐洲屋主的比例在過去 7 年中已經從 39％下降到 28％。

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自英國去年六月份的脫歐公投之後，英鎊下跌吸引了一些海外買家，但經濟和政治的不確定性有增無減，英國的懲罰性稅收更讓投資客膽寒。

去年四月份，投資者在購買第二套房屋時會被徵收 3％的印花稅。根據 2016 年 Rightmove 的估計，購買一間平均售價 518511 英鎊 (677442 美元) 的倫敦公寓，房主將再支付 31481 英鎊的稅款，而不只之前的 15926 英鎊。

Countrywide 的研究主管 Johnny Morris 表示，外國投資者的稅額穩定增加，以及市場預期倫敦房市價格漲幅不大，皆導致了外商投資的下滑。

英國政府也推出了一些旨在遏制海外投資者的措施，海外投資者經常被指控為漲價的元凶，並協助首次購房者。

（據鉅亨網）

外國人在美購房創新紀錄中國人連續四年霸 | 美國

一項最新市場統計數據顯示，截至3月底的12個月內，外國買家在美國的房產投資額達1530億美元，創新紀錄。其中中國人的購置量最高，總額達317億美元。

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據CNBC援引全國房地產經紀人協會（National Association of Realtors）的統計數據報導，12個月內的房地產交易較2015－2016年同比增加49%。

在房屋數量和交易額方面，外國人在美國的購買量攀升至歷史最高水平。外國買家占現房總銷售額的10%，占總房產交易數量的5%。買家共購買284,455套房屋，比上年增長32%。

在美元升值而導致房產價格上漲的情況下，美國房地產市場對外國人新的吸引力顯示美國是全球金融市場的避風港。

中國人購買的房產數量連續四年領先，12個月間的交易額為317億美元。而中國人購買一個家庭房屋的平均價格從以前的93.7萬美元降至78.2萬美元，但是總購買數量從2.9萬套增至4.1萬套。

其次是加拿大、英國、墨西哥和印度。俄羅斯買家僅占1%。

去年加拿大人所購買房產額增幅最大，交易總額達到190億美元。

雖然川普頒布在美墨邊界築牆管制非法移民的行政令，但是在美的墨西哥人的購房數量比去年同期增長一倍，排名第三。

佛羅裡達、德克薩斯和加利福尼亞三個州對吸引的國際買家數量最多，占總交易的一半。

新澤西和亞利桑那州的交易量也進入排行前五名行列。

（互聯網資訊綜合整理）

墨爾本房價增長速度漸超悉尼 | 澳洲

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據《澳洲人報》報道，房產數據研究機構CoreLogic指出，由於墨爾本州際移民人數增多，且房價相對較能負擔，該市的房價增長速度正在超越悉尼。

CoreLogic的周數據顯示，過去壹周，墨爾本的房價上漲了1.4%，超過了悉尼的0.7%。另外，過去壹個月，墨爾本的房價增長了5%，過去12個月則增長了16.8%，分別超過悉尼的3.1%和13.6%。但從中位房價方面看，墨爾本的價格相對較低壹些，為71萬澳元，悉尼則達到了95萬澳元。

CoreLogic的研究主管庫什（Cameron Kusher ）表示，維州州際移民人數不斷增多，但新州情況相反，在不斷減少。雖然兩個州仍在經濟方面都有較強發展，且就業前景較佳。但許多人仍選擇了墨爾本，因為他們認為在這裏的置業機會比悉尼大。壹直以來，悉尼的房市發展都超過墨爾本，但在過去的壹至兩個月，墨爾本已經開始反超悉尼。目前，各大銀行按照監管機構要求收緊了投資者借貸政策，而投資者在新州的活躍程度超過維州，因此銀行的調整措施對於悉尼的影響程度要大於墨爾本。

CoreLogic方面上周表示，澳洲所有首府城市的房價在過去20個財年中，僅有兩次出現下降。

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（據澳洲新快網）

樓市7年來最大降幅輪到多倫多溫哥華拉後腿 | 加拿大

七年來最大降幅：加拿大房地產銷售六月份下降6.7% 房價三月跌10%

四月份到六月份通常是加拿大房地產市場的旺季。但是加拿大房地產協會(CREA)星期壹(7月17日)公布的報告說，加拿大全國四分之三房地產市場放緩，房地產銷售量過去三個月來下降了14%，其中六月份和前壹個月相比下降了6.7%，為2010年以來最大跌幅。

加拿大平均房價在過去三個月中也下降了10%，從四月份的559317加元降到六月份的504458加元。但是從全年來看略有增加(0.4%)。

道明銀行和加拿大房地產協會的經濟師在接受CBC記者Pete Evans采訪時分析說，聯邦政府和安大略等省的房地產政策是房地產市場降溫的原因，而加拿大銀行加息也將會促使許多買家采取觀望態度。

另外，溫哥華和多倫多兩地的房地產市場拉低了全國平均數據。如果把這兩大房地產市場除外，加拿大6月份的平均房價為394660加元，比去年同期上升5%。

（據加拿大家園）

加息後樓市會跌嗎？炒房客說：認真你就輸了 | 加拿大

近日加拿大央行出臺加息政策，試圖戒斷長期以來國民對低利率的依賴，基準利率增加了0.25%，提升至0.75%，而且極可能繼續提升利率。對加拿大的老老少少而言，長期養成的借貸習慣會壹朝改變嗎?

近幾年，Lynsey Foster和其丈夫在安省南部購置了三套住房，央行加息的政策壹出會不會影響到這個家庭的選擇呢?

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Foster壹家屬於典型的在十年低利率環境下成長起來的壹代加拿大人，借錢容易，利率又低。28歲的Foster是壹個地產經紀，她對房產市場的認識和低利率政策促使小家庭加大投資力度和範圍，在股票和共有基金之外，其家庭投資組合更加多元化。

多倫多大學行文經濟學研究中心的聯合創始人Claire Tsai認為，習慣的改變是以觀念的轉變為前提。利率提升壹兩個百分點不足以改變民眾的行為習慣。

為了應對2008年的房市崩盤和全球經濟衰退，加拿大央行、美聯儲和世界其他國家央行紛紛調低利率，該政策持續近十年，利率保持在1%左右，旨在刺激經濟發展。

2009年央行基準利率僅為0.25%，壹年後開始逐漸加息，但從未超過1%。2015年，加拿大央行為了應對能源行業的不景氣，連續兩次降息。

對加拿大人來說，低利率已經成為生活中的新常態。上周加息後，利率仍然維持在較低水平，尤其是與過去相比：在上世紀90年代，利率高達8%以上;80年代更是曾經超過10%。

漢密爾頓的抵押貸款經紀人Brian Hogben說，人們關注加息，但是當他們發現加息只影響壹部分人而不是所有人之後，他們就沒那麽在意了。之前選擇固定利率的人也關註加息，不過後來發現這壹政策影響不到他們。不過，他還是建議買房者繼續采用可變按揭方式。

BEworks Inc.的經濟學家Jason Stewart認為0.25%的加息是壹個訊號，但是這個政策會持續多久還未可知，造成的影響程度也尚待觀察。畢竟，對加拿大央行而言，讓基準利率回歸歷史高位會是非常棘手的事。

十年的低利率政策和不斷躥升的房價造就了加拿大有史以來最大規模的負債激增。截至3月底，住房債務與可支配收入比已達到166.9%，接近歷史記錄。加拿大統計局表示，這意味著加拿大人每壹加元的可支配收入就對應有$1.67的債務。

如果利率增長過快，或者房屋持有者無法支付房貸，央行的加息就可能引發抵押貸款違約、金融不穩定和經濟困難。

上周三央行加息後，加拿大六大銀行紛紛將最優惠貸款利率從2.7%上調到2.95%。最優貸款利率的增長帶動了房屋凈值信貸和可變按揭借貸成本的增加。

Ivey Business School的金融助理教授Amos Nadler說，如果人們預期到更大的損失，那麽還是趁早行動為好。

總體而言，上周的加息不會對消費者行為產生大的影響。經濟行為最主要的動因是恐懼，現在人們並沒有那麽害怕。

26歲的Jacob Jackson今年4月份剛剛入手壹套漢密爾頓的房產，他預計到利率會增加，所以辦理了五年期固定利率抵押貸款。

Jackson和他的伴侶住壹層，將另外的部分出租出去，租金正好覆蓋了每月的按揭、地稅和房屋保險。目前Jackson正在考慮用存款付清本金或者用這些錢買股票。

文章開頭提到的Foster女士，既是地產經紀也是投資者，她對自己的投資非常滿意，三套房產都是20%的首付比例，總價壹共不到$800,000，其中壹套已經售出套利。

Foster表示，“我們仍會繼續購置房產，采用可變利率，每月支出的金額會比之前多$48，對我們來講不算什麽壓力，所以我們不會退出房地產市場。”

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（據加拿大家園）