News – Page 174

豪宅房价跌到大峡谷底新加坡的买家开始“蠢蠢欲动”！| 新加坡

点击查看新加坡房源

根据开发商 Guocoland Ltd. 的数据，新加坡的豪宅价格近年来受到政府抑制打击，终於在近期出现复苏的迹象。

根据 Guocoland 集团董事 Cheng Hsing Yao 的说法，新加坡高端房市的销售在 3 月份持续呈现上涨态势，因为政府在 3 月份放松了部份的抑制措施。

Cheng 表示，需求依然存在，而且很多人都等待着。他认为，房价已经触底。高端房地产市场的相对价值已经变得有吸引力，因为大众市场和豪宅之间的价格差距已经逐渐缩小。

Cushman＆Wakefield Inc. 将豪宅定义为处於黄金地段，面积至少为 2000 平方英尺，价格从每平方英尺 1500 新加坡元起。房地产经纪商表示，这些房屋的价格从 2013 年的高点下降了 15％到 20％。

根据新加坡城市重建局在 3 日公布的数据显示，新加坡的房价在第二季时下降，使房地产价格连续下降 15 季度，不过，在 3 月份，价格略有反弹。这个时期，黄金地段的价格下降了 0.9％。

3 月份，政府减免对卖家的印花税，让民众乐观地认为新加坡的房市开始反弹，房市逐渐活跃，开发商在土地拍卖方面进行更积极的投标。不过，新加坡央行警告道，今年初的调整并不表示将撤除抑制措施。

（据钜亨网）

学生住宿市场火热开发商出奇招提供宠物 | 澳洲

据《澳洲金融评论报》报道，随着澳学生住宿市场火热，开发商之间的竞争也愈演愈烈。一些诸如Atira（一家由高盛集团和上市公司 Blue Sky Alternative Investments合资建立的企业）集团纷纷以提供不同服务来赢得竞争优势，Atira甚至向每套物业引入宠物狗，旨在为学生建立一个温馨和更贴近自己原来家庭生活的环境。

据称，澳洲现有4万套新学生宿舍楼处在在建设或开发初期阶段。越来越多像Iglu、StudentOne和Scape Student Living的开发商正想从不断增长的国际学生人数中分得一杯羹，而另有一些诸如Atira的运营商更是技高一筹，选择给宿舍楼提供娱乐设施、咨询服务、语言教学和宠物。

Atira新任CEO斯林斯贝（Andrea Slingsby）表示，国际学生人数的增多加大学生宿舍楼的需求，而这可以给开发商带来盈利。“这个行业竞争十分激烈，运营商将需要明确定位自己。Atira推出学生体验项目，这项项目给学生带来更高层次的关怀以及和所有学生参与互动。”

斯林斯贝表示，从其中一项体验结果来看，80%的学生在家养有宠物。“我们发现，学生看到小狗时心情即刻得到放松。这些小狗给人们带来的好处远超乎我们的预期。”

Savills的学生住宿专家纽兰（Conal Newland）称，他没发现学生宿舍楼出现供过于求的迹象。他正密切关注布里斯班和墨尔本学生住宿市场的发展。他预计未来两年，布里斯班的学生宿舍楼将出现大量供应，而墨尔本将出现新一轮的宿舍楼供应。

斯林斯贝也表示不担心供过于求的问题。她称：“在美国和英国等成熟市场特制学生公寓的渗透率远高于澳洲，这也验证了现有宿舍楼还供应不足。”

（据澳洲新快网）

中国买家又豪掷千金！将房地产战场转移到昆州！| 澳洲

中国买家又豪掷千金！继悉尼、墨尔本后，又将房地产战场转移到昆州！

继悉尼、墨尔本后，昆州的房地产市场又即将被中国买家攻陷！近日，中国买家成群结队地前往昆州豪掷千金！

>>>澳洲置业百科：澳洲购房流程 | 澳洲房贷申请 | 澳洲房产税费

中国买家又豪掷千金！将房地产战场转移到昆州！| 澳洲 — （图片来源：Domain）

点击查看澳洲更多精品房源

据Domain报道，Kollosche Prestige的房产经纪人Jordan Williams表示，由于前段时间的外商投资审查，中国买家确实“沉寂”了一阵，但是在最近两周，他们又回来啦！而且“来势汹汹”！

为了限制中国买家在内的海外投资者，澳洲政府不仅对海外买家征收额外的附加税，而且对空置6个月及以上的房产征收房屋空置税。但是在“消化”了一段时间后，中国买家开始接受了新的“政策常态”，重新恢复了他们的买房热情。

上周，一位中国买家豪掷$700万现金买下了Calamvale的一处房产，刷新了该地区的成交记录。除此之外，Cronin Island的一处海滨别墅也以$695万成交。那么，中国买家将对昆州的房产市场造成怎样的影响？我们拭目以待。

相关资讯：中国开发商在悉尼房地产市场表现活跃

（据今日悉尼）

加拿大告别房价暴涨时代明年软着陆涨幅近1% | 加拿大

加拿大皇家银行(RBC)的最新报告显示，房价大幅上涨的时代即将结束。

根据RBC的最新预测，房市将于明年“软着陆”。

与2016年的疯狂相比，预计2018年的房屋交易量将会下降9%。同时房价也不会有太大起伏。

RBC预测，2018年加拿大的房价上涨仅1.2%，2017年预测上涨7.8%，相比之下，2016年的涨幅是9.6%。

数据显示，上一次房价涨跌幅度低于2%是在2009年，当时房价受全球经济危机影响小幅下跌。

而这一次，房市冷却很大程度上是由于政府的政策，如多伦多和温哥华的外国买家税，以及其他地区的购买力低下，以及加息等因素。

RBC预测，加拿大央行在2017年年底，会将目前的基准利率0.5%上调到1%，到2018年底，利率将会为1.5%。

全国和各省的房屋销量预测：

>>>加拿大置业百科：加拿大购房流程 | 加拿大房贷流程 | 加拿大房产税费

加拿大告别房价暴涨时代, 明年软着落涨幅近1% | 加拿大 点击查看加拿大更多精品房源

安省的房屋业主受到房市放缓的冲击最大。2017年安省房价将上涨14%，但2018年的预测仅为1%左右。同时，预计2017年和2018年安省的房屋销量下跌5.7%和6.9%。

卑诗省房价同样不会再有两位数百分比的上涨。该省2017年的房价涨幅预期为2.3%，2018年为1.5%，相比2016年18%完全是两个景象。卑诗省2017年和2018年的房屋销量预计下跌11.4%和7.8%。

另外，加息不会影响阿尔伯塔省的房市复苏，但当地房价上涨会非常缓慢。

纽芬兰和拉布拉多省可能是唯一房价下跌的省份，预测跌3.4%。

与普通观点一致，RBC预测央行会在7月12日开始加息。央行近期多次强烈暗示正在考虑提高利率。加息将会增加经济的借贷成本，包括按揭成本。

相关资讯：冬天在加拿大买房到底好不好？好处多到包你意想不到！

（据加拿大家园）

七分之一英国人收入大半供房租 | 英国

据一项最新研究显示，租房居住的英国人当中，有七分之一的人缴纳的月租超过他们月收入的一半，而在支付抵押贷款的英国人当中，只有2%的人缴纳的月供超过他们月收入的一半。

编纂这些数据的The Local Government Association（LGA）表示，高昂的租金使得年轻人很难积攒下足够的储蓄来缴纳首付，从而很难获得自己的住宅。据称，目前首付的平均价格是首次购房者年收入的71%。

>>>英国置业百科：英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费

点击查看英国更多精品房源

该研究还发现，有五分之二的房客在租金上花费的开销超过他们收入的30%，而同样在抵押贷款的月供上花费的开销超过他们收入30%的人，只有11%。

目前全英国的平均月租为852镑，这个数字可能受到了伦敦地区高昂房价的影响。

LGA呼吁政府给予议会更多权力，使得他们能够提供更多便宜的廉租房。去年，英格兰新建的住宅仅有30,000栋，是24年以来的最低值。议会表示，他们需要有能力借款，以从事房产投资，并需要能够收回出售旧房屋所得的全部价款，以便用这笔钱建造新的住宅。

LGA的房产发言人布莱克（Councillor Judith Blake）表示，“当七分之一的房客在房租上花费他们收入的一半时，就不难理解为什么会出现租金方面的僵局，租金便宜的房子很难找，因此年轻人很难存够充足的钱来缴纳首付。”

“如果房屋租赁市场足够繁荣的话，就能给房屋买卖市场提供平滑的过渡。租金最好只占房客月收入的30%，这样他们就能存够钱，用于缴纳购买第一套住宅所需要的首付。”

据悉，英国某些地区的租金已经趋于下降，有证据显示，伦敦地区和东南部地区的房租在去年降速不小。上个月出炉的一份租金索引显示，英国平均租金自2009年以来首次下跌，伦敦的跌幅是最大的。

至于房市今后的趋势，还有待进一步观察。

（据英中时报）

六月英国房价数据新鲜出炉，房地产市场开始回暖 | 英国

近日，英国Nationwide发布六月全英国房价数据监测报告：

整体房价呈现回暖迹象

六月英国平均房价增长相比五月增长了1.1%，是今年2月以来的第一次涨幅。

此次增长也同样推动六月平均房价年增长率达到3.1%，相比5月的2.1%加快了1个百分点，达到211,201英镑。

>>>英国置业百科：英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费

点击查看英国更多精品房源

而长期来看，最近几年英国的平均房价的确保持了一个势头良好的增长，在经历了去年年底的一些微调之后，现在又回到了平稳增长的阶段：

再来看看房价的涨幅情况。

经历了2014年10-12%的房价疯涨之后，2016年稳定在6%左右的增长，17年第一季度增长减缓，现在又呈现了上升趋势……

而房价持续增长，也让近年来英国人民买房的压力持续加大。

英国房价与薪资的比例自2012年以来也在不断增长。房价跑的太快，工资真是有点跟不上了……

第二季度，全英国平均房价为209,971英镑（为第二季度即4、5、6三月平均数），较去年同期增长2.8%。

具体而言，第二季度英国房价表现最为突出的区域为East Anglia，平均房价年增长率达到5.0%；另外西南、西北以及East Midlands地区的房价增长也都超过了4%。

其中伦敦地区因为房价高的原因，增长率不高，比第一季度5.0%的年增长率有所回落。

对此，Nationwide的首席经济分析师Robert Gardner表示：

“最近的几个月，市场的确有一些疲软的迹象，这种现象的原因归根结底还是在于人们的薪酬/收入相对增长有限，而房价也的确处于一个相对较高的位置。

那么，现阶段的可售房产紧缺的市场显现也或许才是房价增长的真实原因。”

而伦敦独立机构James Pendleton的创始人Lucy Pendleton则表示了非常乐观的态度：

“对于在经历如此一个戏剧化的梅姨大选之后，六月房价还能保持一个如此的增长，其实是一件非常难得的事情。伦敦市场表现不算非常亮点，但这个市场每一次都能回到正轨。”

提示：

整个世界都被“不确定性”这四个字牢牢捆绑住……

英国也不例外，从去年戏剧性的脱欧到今年戏剧性的大选，都让不少本地人观望，与此同时，有钱的海外投资机构和投资个人看准商机，趁汇率好的时候购入英国房产，趁机抢占市场。

经历了两次大“动荡”的英国，6月房价稳步回升，也给了投资机构更多信心。

相关资讯：不是只有豪宅才缴“豪宅税” 普通住宅也难逃一“税” | 英国

（据英伦房产圈）

在美国这些地方买房想不升值都难 | 美国

美国侨报网近日刊文称，同去年同期相比，今年5月份美国房价上涨6.6%，与 4月相比，上涨1.7%。研究公司CoreLogic预计6月份房价同比上涨5.3%，环比上涨0.9%。

文章摘编如下：

据24/7 Wall Street报道，5月份仅有哥伦比亚特区和犹他州的房价同比上涨超过两位数，分别为12.6%和10.4%。

对于购房者来说，好消息是，自年初以来，房价涨幅已经放缓。

以下是CoreLogic列出的5月房价同比上涨最高的15个州：

1、华盛顿州

>>>美国置业百科：美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费

点击查看华盛顿房源

涨幅：12.60%

2、犹他州

涨幅：10.40%

3、科罗拉多州

涨幅：9.70%

4、俄勒冈州

涨幅：9.00%

5、爱达荷州

涨幅：8.40%

6、纽约州

涨幅：7.50%

7、内华达州

涨幅：7.30%

8、密歇根州

涨幅：6.80%

9、马萨诸塞州

涨幅：6.50%

10、佛罗里达州

涨幅：6.40%

10(并列)、夏威夷州

涨幅：6.40%

12、亚利桑那州

涨幅：6.10%

13、新罕布什尔州

涨幅：6.00%

14、佐治亚州

涨幅：5.90%

15、加州

涨幅：5.80%

（据美国侨报网）

美国买房遇麻烦怎麽办？诀窍全在这里 | 美国

买房可以说是人生的一件大事，过程也极其复杂，会遇到各种各样的变故，不可能按照事先的计划进行，经常会让购房者头痛。

《侨报》近日刊登的“在美国买房遇麻烦怎麽办诀窍全在这里”一文，总结了购买住房过程中遇到的一些典型问题，对於有意购房者或许有所借鉴。

信用评分低於预期

现在在美国获得抵押贷款变得越来越容易，但还需要至少760的信用评分，才能获得最优惠的利率。

如何处理：如果分数过低，低於预期很多，有可能是信用报告出现错误，或者身份被盗。可以到网站annualcreditreport.com查看。

抵押贷款申请被拒

即使有了良好的信用评分，但如果放款人看不到贷款申请者有良好的债务与收入比率，或银行帐户文件，也可能会让他们拒绝贷款申请。

如何处理：提前准备必要的文件，同时可以多选择几个贷款人。如果这样仍然被拒，可能需要花费一些时间修覆信用评分，或另寻价格较低的房屋。

与家人关系紧张

据最近LendingHome的调查显示，在购房过程中，有3/5的千禧一代和X世代（1966-1980年出生的人）与另一半因意见不合，产生摩擦。

如果要避免因购房给家人带来的压力使家庭关系紧张。最好能在开始找房子之前，就对关键问题进行详细讨论，并切记夫妻要齐心协力，家庭和睦最重要。

找不到喜欢的房子

目前美国住房销售迅速，对於那些要买过渡房或准备立即搬入的购房者，购房较困难。

如何处理：最好不要操之过急，有时等待好过後悔。可以尽量多找房源，并事先做好房贷预批，以便在看到喜欢的房子时能及时提供贷款。

在出价时失利

在库存紧张的情况下，一个性价比不错的住宅往往会引来多个买家。

如何处理：尽量不要被情绪引导，做出不理智的消费。提前做好预算，并了解其中的浮动空间，同时坚守这个价钱。

抵押贷款文书难以完成

即使已获得预先批准，贷方在整个过程中还会要求提供更多的文件和其他材料。

如何处理：提前准备，以便快速提供所需文件。同时要为贷款人提出的另外要求做好情绪准备。

估价低於报价

在昂贵的住房市场，这种估价低於报价的事正变得越来越普遍。

如何处理：找当地的评估人员寻求帮助。如果估价依然很低，那麽需要仔细考虑是否修改报价，因为房屋的价值不尽如人愿。

产权不清

如果某房产有留置权，或卖方以外的其他人提出拥有所有权时，可以直接与产权代理人沟通，了解如何解决出现的问题。同时最好购买产权保险，以涵盖产权代理人错过的问题。

卖家要退出

有时卖家会在感情上难以割舍居住了很久的房子，或者想卖更高的价钱，因此改变主意。对於这一点，各州法律不尽相同，但在大多数州，作为买方没有太多的追索权。但卖方通常需要支付购房者与交易相关的所有费用或其他费用。

抵押贷款利率上涨

如果贷款期间利率上升，就意味着每月需要多付出还款数额。

对於这点，大多数贷款人向借款人提供30天的免费锁定。如果你认为某一利率比较合理，最好锁定它以防止发生变化。

银行改主意

按揭批准是根据购房者在申请时提供的信息。在提交申请之後和结束之前，如果购房者信用评分或工作情况发生变化，银行可能会毁约。

建议购房者获得预先批准後，不要开任何新的信用账户，并告知贷款人任何潜在的工作变更。

>>>美国置业百科：美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费

点击查看美国房源

检查过程中发现问题

每次房屋检查都会发现一些问题，但如果出现维修成本很高的，或以前未发现的问题，例如基础或屋顶的问题，会令人不安。

如何处理：与卖家重新谈判，考虑是否愿意降低价格，以便可以根据购房者的承受范围进行修缮，或者自己动手可以解决的问题。如果对於这些关键问题，双方无法达成妥协，就要权衡好利弊。

验房不顺利

在最後对房屋进行验收时，可以通过检查了解到此前提出的问题是否都已解决。所以，最好尽早安排最後的验房，以确保有时间处理任何潜在的问题。因有时会发现新的问题，或发现谈妥的修复不符合要求，尽早验房，可以及时处理。

入住後发现新问题

大多数州都有法律规定买方“按原样”接受财产。除非卖家是有意欺骗，否则房屋的任何问题都需要购房者自己负责。

因此，建议购房者在购房前需要仔细阅读检查文件。同时考虑购买房屋保修险，它可以保证在居住的第一年或两年内进行一些维修的花费。如果能建立一个紧急基金就更好了，在房子万一出现问题时，可以拨出资金来支付需要解决的意外维护问题。子万一出现问题时，可以拨出资金来支付需要解决的意外维护问题。

（据新唐人）

英国买房，买的到底是什么？| 英国

中国人喜欢买房，买房可以贷款有杠杆，而且房子有能居住的刚需属性，放在那儿是实物，买了心里踏实。

但最近半年国内限购政策一波接一波，高压调控态势持续，很多人意识到把全部身家都投入到中国房产风险太高，因此决定将一部分资产配置到海外进行分散，把国内的房子置换到海外。（中国人如何在英国购房）

>>>英国置业百科：英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费

点击查看英国更多精品房源

但世界那么大，到底应该买在哪里呢？目前最好的选择之一是英国。为什么？最重要的原因是英镑汇率带来的实惠。过去10年人民币的升值导致人民币兑英镑汇率一路走低，加上英国脱欧带来的短期影响，人民币兑英镑的优势达到了阶段性的高点，所以此时入手英镑计价的资产显得十分划算。

人民币兑英镑汇率

不过，虽然汇率有优势，但中国投资者并不应该抱着“抄底”的心态去英国买房，也不要指望能在那里复制像北上深一样的炒房奇迹。去英国买房，投资者获得的最大价值其实是资产价格稳定增长的趋势，而不是短期内发大财。

而英国房产之所以有保值增值的功能，主要原因是以下几点：

英国的法律体系是全球最透明的体系之一，很多国家都很认可并效仿这一体系。

投资及商业的透明度高。英国很早之前就被评为全球商业最透明的地区之一，许多跨国及欧洲企业都把总部设立在伦敦。

英国的教育历史悠久，伦敦等地的小学、中学及高等教育在全球都首屈一指，因此全球很多家长都将孩子送到英国的优秀学校去接受教育。

悠久而独特的英伦文化非常吸引人。

所以，虽然日不落帝国已经不存在了，但英国作为世界工业文明的发源地，仍旧是最令人向往的去处之一，这点恐怕在未来几十年都不会改变。

而要论英国房产市场中最有投资价值的，就非首都伦敦莫属了。伦敦是世界金融中心，也是拥有上千年历史的文化名城，伦敦房产的价值自然也是全英国水平最高的。投资伦敦房产，你可以享受到稳定的物业增值和有保证的租金收入以满足贷款、税收等成本。

伦敦房产均价历史走势

但是，很多投资者可能并没有意识到的是，在“伦敦房产”这个较窄的范围下，还有一个更细分的领域值得我们特别关注，那就是公寓住宅。公寓跟独栋房子相比，有两大明显优势：

1）价格比较低。伦敦公寓房均价约为42万英镑，而独栋房子均价达到近90万英镑，如果从分散的角度，投资一幢房子的资金可以投入两套公寓，对资金有限或者希望更多灵活性投资者来说更具吸引力。

2）从历史水平来看，公寓物业价格上涨的潜力可能更大。从1995年1月到2017年4月，伦敦地区的独栋房子价格指数翻了5.6倍，而公寓价格指数则翻了6.6倍。同时，目前伦敦的住房拥有率正逐步下降，研究机构预计这个数字将在2025年下跌到40%。伦敦越来越成为“租客”之城，而更适合租赁的公寓住宅也将因此收益。

所以，如果投资者手上有500-800万的资金希望配置到海外房产，并且将保值增值（而不是抄底、短期获利）作为首要目的，那么伦敦较高档的公寓住宅就是一个非常好的选择。透明的市场，稳健的收益，加上在世界最老牌的资本主义强国里当英国绅士的房东，还有什么比这更惬意的事情呢？

相关资讯：不是只有豪宅才缴“豪宅税” 普通住宅也难逃一“税”

（据宜信财富）

中国开发商在悉尼房地产市场表现活跃 | 澳洲

中国开发商近期在悉尼房地产市场表现活跃，来自中国香港的马维尔集团（Maville Group）高价出售获批开发地块，而已在澳洲证券交易所上市的博源控股（Boyuan Holdings）则积极购入酒吧物业。

>>>澳洲置业百科：澳洲购房流程 | 澳洲房贷申请 | 澳洲房产税费

中国开发商在悉尼房地产市场表现活跃 | 澳洲 — 博源控股买下悉尼彭里斯桃树酒吧（《澳洲人报》图片）

点击查看澳洲更多精品房源

据《澳洲人报》报道，中国香港马维尔集团早些时候以4,000万澳元高价将名下悉尼沃特卢区（Waterloo）博特尼路（Botany Road）219-231号地块卖给澳洲本土开发商地标集团（Landmark Group）。

据悉，中国香港马维尔集团两年前购入地块时交易价格略低于3,000万澳元。相关地块已获房地产开发许可，开发方案规划新建8层高公寓楼，包括134套公寓，底层零售空间以及地下车库。

与此同时，澳洲证券交易所上市公司博源控股有限公司首次在澳洲本土收购酒吧，从帕拉斯家族（Parras）买下西悉尼彭里斯（Penrith）桃树酒吧（Peachtree Hotel）。酒吧交易价格并未公开，消息人士透露在1,600万澳元左右。

世邦魏理仕（CBRE）酒吧板块中介麦克唐纳（Ben McDonald）表示悉尼彭里斯正吸引大批开发商入驻，桑顿中心（Thornton Central）等区域房产开发项目从中期来看将支持人口增长、制造更多就业机会。

上月，博源控股收购多处养老地产以及开发地块，总交易额达6,300万澳元。

相关资讯：房产市场降温专家预测储行即将加息 | 澳洲

（据澳洲新快网）