News – Page 183

5大避稅方法報你知赴美置產省很大 | 美國

海外房產業者表示，國外先進國家如美國，只要善用高額免稅項目，海外買房收租稅後得獲利能力更佳。以佛州大城邁阿密（Miami）房價美金175,000元、年租美金12,250元的2房公寓為例，扣除免稅額與折舊額後，首年因含購房成本，分文免繳（多餘的抵稅額度還能延至來年計算），第2年應納稅金也只要美金180元，房東純益上看8萬人民幣。外國房地稅負看似驚人，但只要善用高額免稅項目，有時反而比國內出租稅負輕松，5大避稅方法供想在美國置產的民眾參考：

一、挑選沒有州所得稅的州份

美國所得稅大致分為聯邦所得稅和州所得稅兩種，聯邦所得稅稅率全美統一，且適用外籍人士，而州所得稅目前有7個州免徵，像是：佛羅裡達州、德克薩斯州、華盛頓州等，改用營業稅或消費稅作為財政補充，目前最高的州所得稅是加利福尼亞州，稅率13.3%。

二、中古屋租金所得可列折舊

每年出租房產除了個人免稅額外，翻新中古屋的折舊額也可提報抵稅，計算方法為建築物的鑒價除以美國國稅局認定的使用年限。

>>>美國置業百科：美國購房流程 | 美國房貸申請 | 美國房產稅費

點擊查看美國房源

三、高滿租物業公司吸收稅費

美國的包租代管已行之多年，每年可為房東賺取8~9%淨收益，對於租客穩定、滿租率高的社區，物業公司甚至願意吸收房屋稅、保險費、代管服務費和管理費。

四、以有限公司責任公司名義持有

以有限公司持有美國房產，未來水電、電信、燃料費不僅可合法抵扣，也沒有企業及個人重復課稅問題。

五、赴美賞屋機票錢也能抵稅

保留到美國看房的機票、食宿收據證明，可作為差旅費的底稅之用。

（據自由時報）

海外買家稅推出養學房市道續好全日制滿2年可退稅 | 加拿大

業務範圍包括養學房的一間地產公司負責人認為，安省海外買家稅不會扼殺國際學生前來多倫多進修的意欲。

李丁表示，事實上，新稅推出前後，養學房市道未有明顯的改變。他解釋，國際學生選擇多倫多，主要的考量是學業，至於買不買房，做租客還是業主，影響並不大。李丁是嘉德集團總裁，公司辦有向中國學生推介加拿大升學的服務，旗下地產分支業務範圍亦包括養學房市場。

根據他的看法，對於國際學生來說，多倫多有優勢，近年來人數不斷增加，對樓市的需求應不會受到新措施的打擊。這些亮點包括加拿大移民政策較寬松，以及多倫多是全國教育重鎮，學校最多的地方。

>>>加拿大置業百科：加拿大購房流程 | 加拿大房貸流程 | 加拿大房產稅費

點擊查看多倫多房源

安省政府4月20日宣布樓市16招，重要措施之一是在金馬蹄地區向非居民徵收投機稅，但由於國際學生可以申請退稅，被指可能成為避稅漏洞，削弱令樓市降溫的效果。

共管公寓市場分析專家希爾登布蘭德（Shaun Hildebrand）便指出，海外買家如果利用留學子女名義買屋，便能夠符合退還15%稅款的資格。

國際學生在多倫多購買的物業，主要是鄰近大學的住宅，尤其是起居生活方便及價格較低的共管公寓。

不過，李丁並不認同國際學生退稅措施有問題。他解釋，根據規定，這些學生必須至少讀滿2年才可以申請取回已繳付稅款，所以不構成避稅漏洞的說法。

根據省府制定的條件，符合資格的國際學生也須修讀全日制課制，此外，對於學校亦有規定，必須是安省訓練、學院及大學廳法例下認可的學府，而且校舍也要位於安省之內。根據他的理解，部分家長為子女購買物業，出發點是安排求學期間的住所，不在於地產方面的投資。

（據明報加東網）

吉隆坡馬六甲國際投資客新寵 | 海外

距離馬來西亞首都吉隆坡二小時車程的馬六甲，近期土地買賣非常熱絡，市調指出，政府主力開拓馬六甲，其中包括印象馬六甲丶皇京港丶隆新高鐵等投資計畫，都為馬六甲地產增值加分。（吉隆坡房價多少錢一平？）

歷經2016年馬幣走軟，全球經濟放緩等對房市造成的衝擊，大馬今年的經濟發展相對理想。根據大馬財政部預測，全年的國內生產總值（GDP）預料可達到5%的成長，優於去年的預期。

隨著大馬今年的經濟展望較為理想，馬國人對房市的投資信心也大為恢復。根據大馬2017年購屋意向調查顯示，高達83.7%的受訪者打算在今年買房，購屋主因是認為現在入場門檻較低。

馬六甲位在馬來半島西南面，面積1,650平方公里，是馬來西亞第三小的州屬，總人口只有86萬人，在2008年正式列入世界文化遺產，每年吸引1,400萬人次到此觀光旅遊。

馬六甲近期最受到國際投資者矚目，主要就是發展總值400億馬幣的“東方之珠”皇京港計畫，此計畫由三個填海島嶼構成，總發展面積616英畝，預計2025年全部竣工。

亞太國際地產吉隆坡營運長曾智偉分析，皇京港屬於馬來西亞國家級二號工程計畫，其中包括100公尺高的大馬眼摩天輪，可瞭望整個馬六甲海洋；建設東南亞最大遊艇碼頭丶建造主題公園丶打造海洋遺產博物館及七星級燈塔酒店。

馬六甲海峽貨物進出口量，是蘇伊士運河的三倍丶巴拿馬運河的五倍，堪稱世界第一海峽。但馬來西亞的港口沒有發展起來，卻成就新加坡的繁榮。

對此，馬國一直想從馬六甲海峽獲得更多利益，隨著中國一帶一路進入馬來西亞，皇京港規劃被寄予厚望，預計在2025年全部完工，屆時馬六甲海峽60%的貨物，將從新加坡轉移到皇京港。

另一大工程“印象馬六甲”，也是中馬共同攜手打造的總合型發展計畫，印象馬六甲是印象系列國際導演團隊張藝謀丶王潮歌所執導創作，踏出海外的第一站。

此案投資額達3億馬幣，周邊發展項目包括零售丶餐飲丶飯店以及旅遊等，印象馬六甲將打造成為國際舞台。

再加上2026年啟用的隆新高鐵七個站點，其中一站將在馬六甲愛極樂站停靠，搭高鐵從馬六甲北到吉隆坡只要30分鐘，往南到新加坡只需60分鐘，將促進馬六甲州經濟蓬勃發展。

曾智偉表示，馬六甲市中心價格，預售屋每平方英呎大約590令吉至1,000令吉不等，房產分永久地契及99年地契。2016年，馬六甲房產增值10%至12%；馬六甲的崛起，讓國際投資者爭相卡位，來自中國丶新加坡和中國香港是最大買家。

（據經濟日報）

Warrawee首屈壹指的花園豪宅，住進教育發達的優質居住區 | 澳洲

Warrawee位於悉尼市中心北岸約20公裏處，臨近眾多壹流的小學、中學和大學教育設施，是很多華人夢寐以求的生活區域之壹。這裏學校普遍不錯，自然環境優美，人口素質較高，是十分理想的居住地。這套英國科茨沃爾德風格的住宅，擁有私密而優雅的花園環境，提供了奢華上北岸生活的標桿，出類拔萃的風範絕對具有收藏價值。

環境優美設施完美，教育發達受人青睞

教育發達幾乎成為Warrawee的驕傲，這裏名校雲集，步行就可至悉尼頂級私校之壹Knox Grammar School及Abbotsleigh 女子私校、Warrawee Primary School，並靠近悉尼首要大學Macquarie University。

Warrawee首屈壹指的花園豪宅，住進教育發達的優質居住區 | 澳洲 — 這套英國科茨沃爾德風格的住宅，擁有私密而優雅的花園環境，提供了奢華上北岸生活的標桿

悉尼上北岸，位於風景優美的悉尼海灣以北，作為悉尼傳統的富人區之壹，向來是精致，高品質生活的典範，並以其樹木蔥郁的街道，超大面積的土地，奢侈典雅的豪宅，眾多著名的頂尖私校和面向家庭的生活社區而聞名。眾多壹流的小學、中學和大學的教育資源共同成就了Warrawee這個悉尼著名的頂級學區。直通 Pittwater 前往悉尼美麗的北部海岸沙灘只需要半小時車程，而通往壯觀迷人的Blue Mountains World Heritage地區只需壹個半小時。

而轄區範圍幾乎覆蓋整個上北岸地區的Ku-ring-gai區政府，則曾在Bankwest生活質量指數評比中被選為擁有全澳最佳的生活質量，在全澳590個地方政府轄區裏排名第壹。悉尼北岸近數年來的發展可謂熱火朝天，城區的日新月異，也積極推動了當地的物業市場，吸引了不少投資者。

Pages: 12

脫歐談判在即政治不確定性升高六月份英國房價下滑0.4% | 英國

英國房地產代理商 Rightmove 觀察到，由於政治不確定性導致市場壓力，英國的房屋價格在 6 月份下挫，是自去年 12 月以來的首月下跌。

根據 Rightmove 的資料顯示，六月份的房價下跌 0.4%，打破了連續五個月價格上漲的趨勢，並標志著八年來首次在六月時價格下跌。前月的價格上漲了 1.2%。

去年同期，房價在六月份上漲了 1.8%，不過低於《彭博》的經濟學家所估計的上漲 2.8%，也是 2013 年 4 月以來最弱的漲幅。五月份的房價較去年同期上漲 3％。

>>>英國置業百科：英國購房流程 | 英國房貸申請 | 英國房產稅費

點擊查看英國房源

Rightmove 的主管 Miles Shipside 表示，目前看來，政治的不確定性依然會持續下去，房屋市場在傳統上並不喜歡變動劇烈的環境。

而且，英國家具零售商 DFS 警告，由於英國消費者在不確定的經濟環境下，不敢購買高價位的商品，預期全年的利潤將低於市場預期。

隨著政府即將開始脫歐談判，英國工作者的薪資在兩年多的時間內首次出現負增長，而且，通貨膨脹率達到四年來的最高點，薪資還沒有趕上生活成本。

由此看來，在民眾的收入降低、通膨增加，以及生活成本高漲的情況下，民眾的消費信心也無法提振，而且，又面臨脫歐談判的不確定性，英國房市在短期內應該還會持續維持疲軟的態勢。

（據鉅亨網）

美國房價高漲租金升高令潛在房主卻步 | 美國

由於現有住房供應減少，從紐約、邁阿密到洛杉磯，美國大部分地區的房價都在上漲，令潛在買家卻步。盡管租金也在升高，但更多的人不得不繼續租房居住。

CBS新聞報導，根據哈佛大學住房研究聯合中心周五（6月16日）發布的一份報告，這一趨勢正在給美國人的家庭預算帶來壓力，截至2015年，大約三分之一的家庭在住房上花掉家庭總收入的30%以上。

房屋所有權率停滯不前，部分原因是高租金所致，使得許多潛在買家難以湊齊住房的首付款。

與此同時，現有房屋的供應稀少，使現有房主受益，其中很多房屋的價值從十年前的房屋蕭條中恢復過來。

由於種種原因，近年來房屋供應緊張和經濟適用住房短缺情況略有改善。主要因素之一是，建築業尚未重新獲得如經濟蕭條前的房屋建設節奏。

哈佛大學住房研究聯合中心總經理克裡斯·赫伯特（Chris Herbert）表示：“經濟繼續復蘇，收入回升，家庭組織形成，這並沒刺激供應。”“這是去年明顯惡化的情況。”

住房可負擔性

政府認為將30%以上的收入用於住房的人是“費用負擔”。而住房支出超過50%的人被認為是“嚴重”的負擔。

美國大約三分之一的家庭，即3,890萬戶，在2015年被認為是“費用負擔”，低於去年同期的3,980萬戶。這是連續第五年下降。

然而，約16%的家庭，即約1,880萬戶，其住房費用占去收入的一半以上。租金高於他們所能負擔的份額的比例，因城市而異。在邁阿密，是35.4%。在德州的埃爾帕索，只有18.4%。其它被認為是“費用負擔”的城市包括佛羅裡達州的代托納海灘（Daytona Beach），加利福尼亞河畔（Riverside）和夏威夷州的檀香山等。

加利福尼亞州聖莫尼卡市居民瑞恩·韋爾奇（Ryan Welch）對租金升高和房價上漲感到困擾。32歲的韋爾奇，和妻子住在一個租金控制的一室公寓單元。他每月支付約1,500美元房租，這個數字大約是其每月收入的四分之一，這是一個可負擔得起的範圍。

韋爾奇從事廣告銷售工作，他想要一個更大的住處及更多的設施。但他不願意離開現住的公寓。他說：“搬到一個沒有租金控制的地方，我很緊張。”

他正在攢錢想買一座自己的房子，這是他想做的事情，但他不得不將這個想法置於腦後，因為他需要先償還掉學生貸款和車子貸款，還得支付其它費用。

韋爾奇說：“我寧願購房，但我拿不出首付款。”

>>>美國置業百科：美國購房流程 | 美國房貸申請 | 美國房產稅費

點擊查看美國房源

租金和租房供應

近年來，雖然新公寓建設在增多，但出租房的需求卻增長了很多。根據哈佛大學的報告，租房空置率去年下降到6.9%，為三十年來的最低點。這也是連續第七年下降。

而大部分的新建公寓都是豪華型的，面向富裕的人群，而不是面向一般家庭。

根據報告，2005年至2015年期間，每月800美元以下的租房單元數量下降了26.1萬個。相比之下，租金每月2,000美元以上的單元數量，比同期上升了150萬個。

互聯網資訊綜合整理

萊坊：首季樓價指數升幅中國香港排全球第二 | 海外

萊坊今日發布2017年第一季《全球樓價指數》。該指數追蹤和比較全球55個市場的一般住宅市場表現，當中十一個城市位於亞太區。截至2017年3月，該指數按年上升6.5%，為三年來增幅最大。該指數在上一季按年上升了6.0%。

2017年第一季的重點：

1、截至2017年3月，十一個國家的樓價錄得雙位數字增長。相比一年前，僅有四個城市的樓價有雙位數字增長。

2、中國內地樓價按年增長率從上季10.8%放緩至10.3%，超過45個城市實施限購政策。

3、冰島連續兩季在指數排名榜首位，截至2017年3月，其樓價平均上升17.8%。其住宅供應短缺，帶動樓價上升。

4、面對即將舉行的大選，法國和荷蘭的住宅樓價上升強勁，相反南韓、英國和德國的樓價升幅放緩。

點擊查看中國香港房源

萊坊亞太區研究部主管Nicholas Holt表示，截至2017年3月，指數錄得最強勁樓價升幅的十個市場中，三個位於亞太區。盡管中國香港政府對非首置買家和投資者實施更嚴厲的管制政策，其住宅物業持續吸引買家，在指數排名榜的第二位。紐西蘭中央銀行以行動壓止過份借款，其樓價升幅在指數排名榜的第三位。

萊坊大中華區研究與諮詢部主管紀言迅表示：“盡管中國香港政府提高印花稅率及收緊物業貸款要求，投資者及用家的住宅需求持續強勁，中國香港在指數排名榜的第二位。近期地價屢創新高，亦為樓市營造熾熱氣氛。由於加息和管制措施，我們預計今年價格將繼續增長，但增幅將放緩。預計2017年中國香港一般住宅價格將會上漲5-10％。

與此同時，3月份中國內地（指數排名第10）的房屋價格持續增長，二線城市房價增長比一線城市高，因後者限購較為嚴厲，相比之下，許多二、三線城市的主要目標仍然是清理龐大的房屋庫存。現在超過45個城市實施限購，然而隨著全國價格的上漲，我們將看到更多的城市加入限購行列。因此，我們預測今年一線城市價格將上漲3-5％，主要二線城市則增長2-4％。”

（據中國香港經濟日報）

一圖秒懂：十國海外買房限制 | 海外

房地產景氣讓不少想投資置產的人心如止水，但想轉往其他國家發展，幾個中國人偏好的國家，相關房地產規範一定要搞清楚，蘋果日報整理各國對於外國人購置房產規定重點。

英國

對於外國買家會特別注意資金來源。

澳洲

須向澳洲外國投資審查委員會（FIRB）申請准證，而且僅能購買新房，不得購入中古屋。

菲律賓

不能購買土地，整棟大樓僅能擁有40%。

馬來西亞

外籍人士購屋需取得「外國人准證」，除特定區域基本購屋價格門檻為50萬馬幣外，原則上一般需達100萬馬幣以上。

柬埔寨

不得擁有土地所有權。一般公司只有在51%柬資股權情況下，才可申請購買土地，租期最長可達90年，期滿再申請更新租約。外國人可合法購買2樓（含）以上公寓，無外資比例限制，但不能持有土地，僅有公寓所有權。

泰國

可購買大樓總空間的49%，不需要永久居留。未持永久居留證的外國人或公司，須從境外彙入泰國100%購買金額。

越南

購買單一公寓大樓項目不得超過總量30%，購買單一別墅項目不得超過總量的10%。

美國

在美國購置房地產，幾乎沒有任何限制。可以為移民美國加分，但擁有房產不能作為申請美國永久居留權的依據；美國房地產房屋稅比中國台灣高出許多。

日本

外國人可購置、擁有和出售日本房產，須遵守規定及條件和日本國民相同。透過房仲購買，並備妥護照、戶籍謄本等，到外交部申請認證，即可購置日本房地產。

中國

港澳台人士可以購買二手商品房，不可以購買公房和經濟適用房，因為公房和經濟適用房多為幫助弱勢。若想在中國買房須符合幾項必要條件，如在中國住滿1年、在中國沒有第2套房產、房產須用於自住。

（據蘋果日報）

房產快買快賣or穩買穩租更賺？專家告訴你 | 英國

經歷了脫歐和印花稅改革，英國住房市場現在並不很活躍。在當前市場下，仍具有地產投資熱情的您，是對房屋進行快買快賣的“翻新轉賣(flipping)”好呢，還是選擇細水長流，穩紮穩打的買房出租經營好呢？如果您也不很確定，不妨看看我們為您整理歸納的專家的壹些看法:

>>>英國置業百科：英國購房流程 | 英國房貸申請 | 英國房產稅費

點擊查看英國更多精品房源

快買快賣有機會不錯過

在房價上漲的紅火房市，快買快賣的“翻修轉賣”是人們最常用的地產投資方法。在見利就賣，見好就收的無形規則下，搶手房產像熱騰騰的香芋被人們搶來搶去。經濟危機來臨後，“翻修轉賣”變得困難。很多儲備資金不足而又不得不賣掉房產的投資人忍痛割肉，其他實力雄厚的地產人雖能維持，但也感到舉步維艱。

Robert Irwin表示，在房市降溫的情況下，“翻修轉賣”對絕大多數投資人來說不是容易的事。不過，他同時表示，在這種市場下，物美價廉的好房子會比平時多許多。如果真能碰到“翻新轉賣”的好機會，也不要輕易錯過。需要註意的是：您壹定要買個價格便宜的好房子；壹定要保證有忠誠的下家在等房。此外，為了避免不必要的日後糾紛，壹定要將所有的交易文檔化，透明化。總而言之，“翻修轉賣”是個賺錢快的好方法。機會來臨，壹定要抓住不放。

買房進行長期出租是壹個適合所有人使用的既簡單又穩健的地產投資方法。通過攢錢和建立良好的信用紀錄，人們就可以開始買房掙錢。通常情況下，利用抵押現有房屋凈値而獲得新出租房貸款，是人們實現這種“房生房”奇跡的最常用辦法。事實是，不需圖快，每5年增加壹個房產，25年後人們就能積累非常可觀的固定資產財富。

需要註意的是，買房出租不是壹個快速致富的投資手段，您需要足夠的耐心和時間才能最後實現“凈收房產”和“坐收租金”的美夢。此外，在出租前期，您所收取的房租將不能減輕您目前生活的太多負擔，因為該筆收入的很大壹部分款項將用於償還銀行貸款。另外，由於不能立刻盈利，在房屋的出租過程中，您還要為偶爾出現的管道修理等問題再另外補貼壹些額外費用。最後，為應對意外出現的出租空檔，或收不到租金等情況，您還需要準備壹筆非常充裕的銀行還貸準備金。

買個好房是根本

壹套易於出租的好房產是保證您投資利益的重要因素。綜合配套好的房屋人人愛租。壹般來說，搶手出租屋的最大特點是地段，它是保證出租房屋長期穩定盈利的重要條件。毫無疑問，我們都沒有能夠預知未來的水晶球，很難知道某個地段25年後的發展情況。不過，如果您準備購買的房產周圍具有好學校、繁華商場、寬闊的公園和綠地、以及便利的交通網路等設施，那就是個再好不過的選擇，因為這些設施不會輕易在幾年或幾十年內就變樣。更重要的是，如果這個社區目前已經是人們所公認的好社區，那您所投資的出租房前景將更廣闊。在保値、增値之外，它為您吸引大量房客的潛力也會更大。

除了外在條件吸引人，壹個好出租屋還要有易修理和易維護等內在優秀品質。房屋年齡和房屋類型是決定這壹品質的重要因素。壹般來說，最理想的出租房年齡應在10歲以內。如果您當前所買的房屋已經是25歲的壯年，那麽隨著您的成長，它也會逐漸變老。25年後，年過50的它很可能在管道、綜合布線等方面給您平添不少苦惱。如果您現在所買的出租房產已是50歲的老人，那它25年後的壹系列老掉牙問題將給您帶來真正的頭痛。此外，如果您所購買的出租房產是共管公寓，那它的日常維護將會很簡單；而如果您所購買的是獨立住房，壹般而言，需要您操心的地方可能會多壹些。

那麽，您到底該不該試試地產投資呢？那種連嘗試都未曾嘗試而留下的遺憾，與那種僅僅因壹時沒做好而留下的遺憾是難以相比的。

（據陸特資產）

英國房市機遇到來！要進場就趁現在 | 英國

Christie’s International Real Estate 的執行長 Dan Conn 表示，盡管英國倫敦主要房地產市場的交易價格不穩和持續的政治不確定性令人震驚，英國的房市仍然是壹個引人註目的地方。

Conn 指出，英國市場永遠是壹個強大的市場，有壹個疲軟的貨幣和低交易量。所以真正的供應量是較低的，人們已經開始從房市中撤出，但他認為此時是進場英國房市的好機會。

同時，Conn 指出，英國和加拿大都有壹些選項，我認為是很好的購買機會，倫敦，溫哥華，多倫多，這些都是很棒的居住場所。

在去年六月份的脫歐公投之後，英鎊急劇下跌至十年來的低點，現在低於其在公投前的水準約 14％。

Conn 認為， 2016 年倫敦房市的表現大幅度下滑，已被歸咎於英國的印花稅調整，加拿大溫哥華對外國買家增加了 15％的稅收。多倫多的房地產價格上漲的速度已經觸及高峰，也是下壹個試圖采取降溫措施的城市。

如果妳正在考慮在哪裏部署妳的資金，妳必須找到壹個安全的地方去投資，並讓妳的貨幣能夠保值。Conn 表示，妳在許多國家的政策中並無法看到它們對外國投資者的友善態度。

（據鉅亨網）