News – Page 184

公寓樓花現搶購潮多伦多自住房仍供不應求 | 加拿大

大多倫多及鄰近地區房屋價格升勢持續多年後，近日在聯邦及安省政府推出調整措施後，房市開始降溫，房價不再飆升，以往一盤難求的獨立屋供應量亦增多。但有經紀聲稱多個公寓樓花出售時，仍出現市民爭相搶購情況，有建商指因市場上仍存在居住單位供不應求情況。

>>>加拿大置業百科：加拿大購房流程 | 加拿大房貸流程 | 加拿大房產稅費

點擊查看加拿大更多精品房源

房地產發展商Tridel營運總監陳桂祥（Winson Chan）聲稱，購買公寓單位是一項長遠投資，因為市民購入新樓盤單位後，至少要等3至5年才建成交貨。他自言常提醒購買單位人士，不要單看每個月的房市情況，又指房市現時較平靜其實是好事，可以令市民更理智地作出選擇陳稱回看過去數月，部分買家是不理智地搶購，很多人未必需要一間屋或一個公寓單位，卻跟風搶購，現時希望沒有了這些人，購房者是真正需要自住的人士。

他聲稱據其公司數據顯示，近年公寓單位需求確實熱烈很多，他指主要原因仍是供不應求問題，不同統計數據時常說市面有數千個單位供應及出售，但事實上這些單位要待5年後建成才能入住，而每年有逾10萬移民抵達多倫多，需要“現貨”居住，他又聲稱統計資料沒將留學生及陪讀家長計算在內，這些人亦是房市急切用家，因此市面所謂公寓單位出售量，由於建築需時，未能及時為這些移民及留學生提供即時居所。

他稱就算建築商想即時增加單位供應量，亦非易事。發展商首先要找到適合發展的地皮，還要經過多級政府申請，並非短期可以做到的。

此外，地產經紀黎宇昌表示，地產商會6月初公布的數據顯示，獨立屋成交量下跌20%，價格在不同地區有不同跌幅，平均約1成，但買家一直追捧的獨立屋成交量下滑之際，公寓樓花搶購卻越來越瘋狂，一個新樓盤推出幾百個單位，但吸引大批市民排隊搶購。

（據加拿大都市網）

非有地私宅轉售價5月升0.4％分析師：市場正在見底 | 新加坡

點擊查看新加坡更多精品房源

今年以來，整體轉售價已上揚2.1％，而與2014年1月的峰值相比則低了5.2％。4月份價格的變化從維持不變修正為下滑0.2％。

我國5月份整體非有地私宅的轉售價環比上揚0.4％。有分析師認為，這顯示市場正在見底，原本在觀望的買賣雙方正在進場。

新加坡房地產聯合交易網SRX昨天發布的預估數據顯示，個別地區方面，代表高檔住宅的核心中央區（CCR），以及代表中檔私宅的其他中央區（RCR）的轉售價環比都上漲1.1％，只有代表大眾化私宅的中央區以外（OCR）環比下跌0.4％。

5月份整體非有地私宅的轉售價同比上揚1.5％。個別地區方面，核心中央區和其他中央區分別上揚3.5％和2.3％，而中央區以外則下滑0.2％。

今年以來，整體轉售價已上揚2.1％，而與2014年1月的峰值相比則低了5.2％。4月份價格的變化從維持不變修正為下滑0.2％。

至於私宅轉售單位數量方面，5月份環比上揚17.4％至1235個單位，同比增幅達57.7％。與2010年4月的峰值相比，轉售單位下挫39.8％。

戴玉祥產業研究部東南亞區域主管李乃佳接受《聯合早報》訪問時說，數據顯示市場正在見底，而原本在觀望的買賣雙方正在進場。

他指出，隨著對住宅市場的展望好轉，市場情緒也改善。買賣雙方都受到新項目和標地活動的良好反應所鼓舞。這從中檔私宅的價格指數持續上揚看得出來。

其他中央區最近推出私宅項目ARTRA和巴耶利峇中心（Paya Lebar Quarter），史德林路（Stirling Road）住宅地段也剛在最近售出。

智信研究與咨詢總監王伽勝指出，從今年3月至5月，對發展商推出項目的買氣高昂，並使得轉售私宅在5月份也沾染正面情緒。

不過，他提醒：“從買家購買竣工單位的行為來看，顯示他們仍然講求實際。如果我們采取謹慎觀點，並從4月份轉售價下滑以及5月份轉售價微漲尋找壹些提示，這可能意味著未來幾個月的價格走勢會持平。”

他認為，從5月份私宅轉售量顯著同比上揚，但價格只是微漲，顯示買家對價格敏感，是在看到適當機會時才進場。

對於大眾私宅的轉售價下滑，王伽勝認為，這顯示這類私宅仍然面對下跌壓力。

他指出，從2014年起，中央區以外壹直有大量大眾私宅竣工，轉售價在接下來預料不太可能看到穩健的好轉情況。由於總償債率框架（TDSR）預料會維持，購買大眾化私宅的買家仍然會註意價格。

展望未來，分析師預料市場對轉售私宅仍然會有需求，而價格也會相當穩定，預料價格今年最多上揚1.5％。

（據聯合早報）

市中心兩郵區店屋銷售價量齊增 | 新加坡

點擊查看新加坡更多精品房源

市區的第壹和第二郵區包括牛車水、萊佛士坊、安順路及丹戎巴葛等處。

位於市區的第壹和第二郵區永久與999年地契店屋，在今年首五個月的平均售價增加6.5％，交易量增至18個，而去年同期則只有八個。

根據市區重建局房地產資訊系統（URA Realis）數據，整體私人店屋方面，今年首五個月的店屋交易有40個，交易總額為2億9630萬元。有關的數據庫沒有對商業和住宅店屋進行區分，但保留店屋壹般是商業用途。

由於當中不少交易位於第壹和第二郵區，部分價格以上千元計，因此這也可能是平均售價上漲的原因。第壹和第二郵區包括牛車水、萊佛士坊、安順路、丹戎巴葛和布萊路等處。

智信研究與咨詢總監王伽勝接受《聯合早報》訪問時指出，這顯示資金雄厚的投資者對屬於中央地區的優質店屋，在未來的價格漲幅有很大的信心。

他說：“有意購買店屋的買家和目前的店屋業主，越來越意識到在未來，店屋可能受到外來資金的註意。”

他指出，政府壹直在推動把中央商業區變成全天候“工作、居住和娛樂”的地方，但還未十分成功。然而，這個設想還是有望落實，而這壹帶經營零售業的店屋業務也會改善。

他表示，國浩房地產已竣工的綜合發展項目丹戎巴葛中為這壹帶註入活力，料將讓附近的店屋和商業房地產受益。

其中，主樓國浩大廈高290公尺，是新加坡最高的建築物。

談到投資者對店屋用途的要求，欣樂國際研究咨詢執行董事麥俊榮受訪時表示，壹些投資者喜歡能充作餐飲和辦公用途的商業店屋，因為租用收益率和回報都較高。

他說：“餐飲用途的租金較高，而辦公用途則壹般能帶來更穩定的租金收入，並且面對較少條規限制。”

在壹些地點，有關當局對發出新的餐飲執照給店屋，以及酒類飲料的銷售，都有所限制。

王伽勝表示，在歷史保留區的店屋壹般價格在350萬元至550萬元之間，但也可能高於這個範圍。壹般上只有位於保留區的店屋才算得上是優質店屋，有更好的長期升值潛力。

他指出，保留區包括直落亞逸、武吉巴梳、丹戎巴葛和駁船碼頭壹帶。此外，小印度和甘榜格南則是能找到“物有所值”的店屋的地區。

根據報道，郡努瓦（Jhunjhnuwala）家族掌控的興都集團剛在也屬保留區的恭錫街，以介於7500萬元至7600萬元的價格，賣出目前為精品酒店的店屋。

展望店屋接下來的表現，麥俊榮認為，今年的交易量預料跟過去三年保持在同樣水平，但店屋的平均尺價可能會逐漸上揚。

王伽勝則表示，由於店屋的價格已非常高昂，因此預料即使價格上揚，幅度也不會太大，最高達3％，視地點而定。雖然店屋購買者壹般資金雄厚，但他們也有許多投資的選擇。

綜合分析師看法，今年賣出的店屋交易量預料介於96至100個，總額介於7億1100萬元至7億5000萬元。

（據聯合早報）

5年來最慘的壹次：加拿大月度售樓量驟減6.2% | 加拿大

想必關心房產動態的朋友們都知道，5月份加拿大整體住宅銷量驟減，其中GTA地區起了明顯作用，原因是安省政府開始強制征收海外房產投資稅，政府目的正是要給該地區過熱的樓市降溫。

今年5月住宅房產全國的銷售量較之4月減少6.2%，是近5年以來月度數據中下降最厲害的壹次，CREA周四公布了這壹結果，同時還指出，GTA地區月度房產銷售量少了25.3%，對地產商來說，房子確實不如之前好賣了。

>>>加拿大置業百科：加拿大購房流程 | 加拿大房貸流程 | 加拿大房產稅費

5年來最慘的壹次：加拿大月度售樓量驟減6.2% | 加拿大 — 今年5月加拿大住宅房產全國的銷售量較之4月減少6.2%，是近5年以來月度數據中下降最厲害的壹次

點擊查看加拿大更多精品房源

除此之外，CREA數據還顯示，雖然房地產行業因地區而異，但是像多倫多這樣的房產市場只要發生了重大波動，勢必會對全國的樓市產生重擊。CREA首席經濟學家Gregory Klump發言中講到，5月出爐的數據是安省4月底房產新政出臺後才統計出的完整樓市數據，從這些數據中能明顯看出，安省金馬蹄地區(Greater Golden Horseshoeregion)的樓市在省府房產新政的作用下反而發展更加平衡。而GTA地區和Oakville，5月住宅銷量減少得最為厲害。也就是說，安省政府的房產新政確實對房產投機分子起到了壹定的壓制作用。

包括征收15%的海外買家置業稅在內，4月底安省政府的房產新政還有很多詳細舉措，其實主要目的就是為了管控熱的“發燒”的多倫多樓市，尤其近兩年，多倫多市區及郊區的房價漲幅驚人，甚至完全超出了大部分購房者的購買能力。

安省采取征收海外買家稅其實很大程度上效仿了卑詩省，該省征稅措施已實施近壹年，多多少少抑制了大溫地區的高房價，但是，如今再看看溫哥華的樓市，5月住宅銷量較之4月增加22.8%，恰與多倫多形成鮮明對比，這種趨勢讓經濟學家隱隱有壹種擔憂：溫哥華的樓市是不是又要反彈到壹年前的“泡沫”狀態了呢?

從全國來看，民宅5月平均價格為$530,304，基本上價格是被多倫多和溫哥華給拉起來的，這兩個大都市5月平均房價分別已達到$863,910、$1,110,376。

相關資訊：多倫多空置屋近10萬間？征空置稅這壹點成關鍵

（據加拿大家園）

市場供需不平衡多數首府城市租金上漲 | 澳洲

>>>澳洲置業百科：澳洲購房流程 | 澳洲房貸申請 | 澳洲房產稅費

點擊查看澳洲更多精品房源

據Domain報道，多數首府城市租賃市場緊縮，使得租金不斷上漲，目前大部分首府城市的租金年漲幅已經超過了收入增長。

據Domain的最新數據顯示，堪培拉、墨爾本、悉尼的租金年漲幅最大。與去年同期相比，今年5月份3市的房屋中位周租金已分別上漲6.4%、5%和4.8%。

去年阿得雷德（Adelaide）和侯巴特（Hobart）的房屋租金年增長僅為2.9%，布裏斯班（Brisbane）房租則相對穩定，而達爾文（Darwin）和柏斯（Perth）則出現較大幅度下降，降幅為9.3%。

在單元房方面，雖然多個首府城市進了開發建設，但大部分城市的單元房租金依然出現上漲的情況。侯巴特、墨爾本、堪培拉和悉尼的單元房租金均出現增長，漲幅分別為10.7%、5.3%、5%和3.8%。阿得雷德去年的單元房租金較為穩定，而布裏斯班則下降了6.8%，柏斯降幅更大，為11.8%。

悉尼依然是房租最貴的首府城市。5月份時，該市的房屋中位周租金為550澳元。阿得雷德、侯巴特和柏斯的房屋中位周租金則較低，均為360澳元。悉尼單元房的中位周租金也是所有首府城市中最貴的，為540澳元。其次則是堪培拉，為420澳元。價格最低的是阿得雷德，5月份的單元房中位周租金為290澳元。

由於移民人數增多、首次置業者人數相對較少，租金市場供應短缺等因素，多數首府城市的租金還會繼續上漲。而政府及各銀行采取措施對住宅投資者進行限制，只會使目前租賃市場供需不平衡的情況加劇，並進壹步推高租金。

相關資訊：悉尼下北岸房市火熱兩城區售房全市最快 | 澳洲

（據澳洲新快網）

多倫多空置屋近10萬間？征空置稅這壹點成關鍵 | 加拿大

為了打壓大多倫多地區熾熱的房地產市場，安省政府效仿BC省，推出了海外房屋買家稅。很多人不由猜測：下面多倫多市府是否也會效仿溫哥華，提出房屋空置稅 (empty homes tax)呢?

安省政府早前推出抑制房價飛漲16辣招時，當中包括允許多倫多市政府以及未來可能允許安省其他市鎮政府，推出房屋空置稅政策。多倫多市議會行政委員會即將考慮就空置稅展開正式公眾咨詢，市府官員坦言，實施此措施的最大挑戰，是識別空置住宅單位的方法。

>>>加拿大置業百科：加拿大購房流程 | 加拿大房貸流程 | 加拿大房產稅費

多倫多空置屋近10萬間？征空置稅這壹點成關鍵 | 加拿大 — 為了打壓大多倫多地區熾熱的房地產市場，安省政府效仿BC省，推出了海外房屋買家稅

點擊查看加拿大更多精品房源

行政委員會將於下周壹的例會商討市府官員建議，由市議會指示政府人員，針對在多倫多開征“空置住宅稅”(Vacant Home Tax)的可能措施，啟動公眾咨詢。與此同時，市府人員要考慮稅項的設計特點，包括識別空置單位之可能行政途徑，例如是否采納溫哥華的強制申報方式，或是使用自我報告模式，又或者是基於投訴。

空置房屋近10萬間?

事實上，早在3月底4月初，多倫多市長莊德利就曾表示，考慮向市內約6.5萬間空置房屋征收稅項，以便壓抑房價暴漲及抑制炒賣問題。

地產網站Better Dwelling發表文章表示，從多市人口增長及房屋興建數據等分析，發現三分之壹重售房屋從來沒有人住過，推論市內有99,236間空屋，加上中國收緊資金外流，炒賣者相信以本地人為主。

據報道，多倫多市正不斷發展，人們對房屋需求大導致價格上升，本是合理推斷，但原來沒有數據支持該論點，反而是與其背道而馳，從基本分析所得，城市建房量較人口增長多出40%。

多倫多的人口增長並非如想象中多，比較2011年及2016年人口普查數據，人口增長從9%下調至6.2%，顯示增長放緩。2016年普查多市有5,928,040人，比11年多了344,976人，雖然有實際增長，但速度緩慢。

如何識別空置是關鍵

市府官員完成公眾咨詢及有關研究後，要於今年9月底將公眾咨詢結果，以及應否在多市推行空置住宅稅的建議，呈報行政委員會。若官員建議實施此稅，屆時亦要提交稅制設計的詳細方案。

官員在行政委員會報告又坦言，實施這項征稅措施的最大挑戰，是如何辨認住宅單位是否空置。當局收集水電表數據，原意是用來厘定收費賬單款額，並不是用來追查個別住宅是否有人居住。

官員認為，若市府利用包含在水電表數據中的個人資料，來查察壹個住宅單位內是否有人居住，以識別該單位是否需要征收空置住宅稅，市府在個人私隱權利方面將面對重大限制，因為此舉並不是收集水電表數據之原來目的。

溫哥華采取識別空置單位的行政方法，是硬性規定所有住宅物業業主每年必須提交其轄下物業的前壹年“情況申報”，如業主沒作申報，當局便視有關物業為空置並征稅，對不實申報亦有重大處罰。

官員指出，另外兩種侵入性較輕的識別空置單位方法，就是自我辨認(self-identification)和基於投訴(complaint based)的途徑。前者是由業主自行向市府辨認其住宅單位是否空置，後者則是基於有人懷疑某住宅空置而向市府作出投訴後，市府再展開調查，確保有關業主沒違反空置住宅稅附例規定。但官員也強調，該兩項識別空置住宅單位方法，不及強制規定所有住宅業主作出呈報來得有效。

相關資訊：真要提前加息央行長稱低利率使命已完成 | 加拿大

（據加拿大家園）

購房好時機！印花稅優惠前房市競爭變小 | 澳洲

據房產網站realestate報道，目前至下個月新州（NSW）印花稅優惠政策實施之前，置業者將有機會在競爭者較少的情況下，以較為便宜的價格購買到物業。

>>>澳洲置業百科：澳洲購房流程 | 澳洲房貸申請 | 澳洲房產稅費

購房好時機！印花稅優惠前房市競爭變小 | 澳洲 — 目前至下個月新州（NSW）印花稅優惠政策實施之前，置業者將有機會在競爭者較少的情況下，以較為便宜的價格購買到物業

點擊查看澳洲更多精品房源

據了解，從7月1日開始，新州政府將實行印花稅優惠政策，首次購房者購買不超過65萬澳元的新房或二手房將可免付印花稅，而購買65-80萬澳元的新房或二手房將可享受印花稅折扣。因為此項政策，許多首次置業者都放緩了購房的步伐，再加上銀行采取措施對投資者進行限制，因此近期，新州房市交易活動有所減弱，買家置業的壓力也有所減小。

據CoreLogic數據顯示，4月份時，悉尼的中位房價下降了0.1%，上個月則下降了1.3%。

不過，有分析師則警告稱，房市競爭減弱的情況只是暫時的，7月份印花稅優惠政策實施以後，大批首次置業者將會重新回到市場，房市交易會再次變得活躍，房價也會在短期內回彈。

權威地產研究機構SQM的主管克裏斯多夫（Christopher）則表示，目前對買家有利的是已建物業出售的數量年增長9%，並且還有很多新房正在建設中，因此買家面臨的競爭比去年小。

CoreLogic的分析師庫什（Cameron Kusher）也表示，出售物業數量增多，將能為置業者提供更多選擇，降低其購房的緊迫性。

相關資訊：印花稅令海外買家望而卻步或致經濟風險 | 澳洲

（據澳洲新快網）

英國房價持續上漲倫敦仍是全球地王心中的No.1 | 英國

>>>英國置業百科：英國購房流程 | 英國房貸申請 | 英國房產稅費

點擊查看英國更多精品房源

話說，英國自去年以來，就經歷了兩樁對經濟極為不利的大事件：脫歐和提前大選。

脫歐公投，是去年全球最有名的“黑天鵝”事件之壹。脫歐派勝出，與預估背道而馳，導致英鎊跌到15年來最低點。

剛剛結束的英國大選，讓英鎊繼續下跌。梅姨打錯算盤，本希望借著大選鞏固政權，卻被工黨占了便宜。

於是乎，外界對英國的未來開始持懷疑態度…

大銀行要集體遷徒…

物價要飛漲…

超市會缺貨…

英國要付巨額“分手費”…

NHS預算告急，急診和婦產服務面臨取消…

種種危機，都顯示英國的前景，將被烏雲籠罩；更有人說脫歐之後，英國的房市會疲軟不堪…

燃鵝，現實究竟如何呢？

英格蘭和威爾士的房價整體上漲4.8%，創新高。

據《太陽報》報道，英國英格蘭和威爾士地區的房產依舊保持著增長趨勢，並在五月份創下了平均房價新高！

所以說…房市根本沒有蕭條好麽！

英格蘭和威爾士：東南漲幅最大

據《太陽報》消息，英格蘭和威爾士全境房價幾乎都在上漲，其中以東南部（深藍色區域）的增長最為可觀。

逐月逐年均增長的地區：大倫敦，東英格蘭，西南英格蘭，北威爾士

大倫敦地區的平均房價為615,838英鎊，月平均增長率為0.1%，年平均增長率為2.7%。

東英格蘭地區的平均房價為323,558英鎊，月平均增長率為0.1%，年平均增長率為5.1%。

西南英格蘭地區的平均房價為277,741英鎊，月平均增長率為0.1%，年平均增長率為4.2%。

北威爾士地區的平均房價為185,156英鎊，月平均增長率為0.2%，年平均增長率為3.2%。

逐月下降，逐年遞增的區域：東北英格蘭，約克，東米德蘭和西米德蘭

東北英格蘭地區的平均房價為156,086英鎊，月平均下降率為0.6%，年平均增長率為0.2%

約克地區的平均房價為182,367英鎊，月平均下降率為0.2%，年平均增長率為2.7%。

東米德蘭地區的平均房價為202,356英鎊，月平均下降率為0.4%，年平均增長率為4.4%。

西米德蘭地區的平均房價為212,775英鎊，月平均下降率為0.7%，年平均增長率為5.1%。

威爾士地區的平均房價為175,947英鎊，逐月沒有增長，年平均增長率為2.9%。

倫敦：百分之八十的買主為外國人

盡管面臨諸多政策面的不確定性，倫敦依然是國際買家最青睞的投資勝地。

房產專家Mathew Turner認為，盡管在公投後的三個月，買家處於觀望階段，導致倫敦地產呈現增長放緩的勢態；然而到了去年年底，外國買家紛紛湧入，完成多筆重量級交易，又把倫敦地產拉回了正軌。

房產咨詢專家Martin Samworth更是表示，在今年第壹季度，倫敦80%的房產交易中，買家都是外國人。

自從脫歐之後，在金融城的大銀行紛紛嚷著撤出英國，外國的公司則抓住機會，趁著英鎊疲軟，低成本進駐金融城。

Martin說，過去三十年中，他基本上在全球各地飛，幫助客戶完成交易。但是從今年開始，他需要常駐倫敦：因為發生在倫敦的房產交易變多了。

今年1月-3月期間，倫敦的商業地產交易值將近50億英鎊。其中最受人矚目的，當屬張松橋買下的“奶酪刨”。

同時，科技巨頭也紛紛把目光瞄準倫敦。

谷歌斥資10億英鎊打造歐洲總部。

蘋果將在九榆樹新建歐洲總部。

Martin甚至預言，大選之後，倫敦商業地產界還可能出現比張松橋那壹單更大的交易。

買房重點：商業地產或附近的民宅

對於想要抄底英國房產的朋友們來說，現在正是好時機。梅姨打錯算盤，導致英鎊下跌，所以買房就便宜了很多。

商業地產附近的居住樓盤，最近成了英國房市的新貴。特別是位於國王十字、九榆樹、金融城和金絲雀碼頭附近的樓盤，壹上市就受到買家們熱烈追捧。

原因很簡單，無非就是這些地方的房子租售比高，回報率好。由於潛在租客都是在倫敦市中心工作的高薪白領，出租容易，收租可觀。

相關資訊：在英國54%城市租房比買房便宜得多

（據悅居英國）

出人意料的大選結果將如何影響英國房地產市場？| 英國

隨著全英國最富、房價最高的倫敦肯辛頓選區歷史上第壹次被工黨拿下，這次令人意外的提前大選以這樣壹種荒誕的方式落下帷幕。

相比大選前擁有的330個席位，保守黨這次總共丟掉了12個議員席位，其中對房地產市場影響最大的就是保守黨丟掉的中克羅伊登選區（Croydon Central），該選區原本屬於英國住房大臣（Housing Minister）——Gavin Barwell，但他卻在這次大選中丟掉了議會席位，失去了在議會中發言的機會，無法再擔任住房大臣。

>>>英國置業百科：英國購房流程 | 英國房貸申請 | 英國房產稅費

點擊查看英國更多精品房源

英國房地產媒體評價大選結果：住房大臣失去席位導致之前的政策可能難以兌現。

更令英國房地產市場雪上加霜的是住房大臣Gavin Barwell剛剛在2017年2月份主導頒布了英國住房白皮書（UK Housing White Paper），總共104頁，試圖用明確的住房五年計劃和嚴厲的懲罰措施解決英國住房嚴重供不應求的問題。

由於英國住房供不應求的情況造成房價不斷攀升，導致英國年輕人無力買房，因此白皮書規定如果地方政府無法達到新建住房規定目標，將被強制規劃建造數萬套新房屋。

萬不得已之下，梅姨迅速任命丟掉議會席位的住房大臣Gavin Barwell為唐寧街10號幕僚長（Chief of Staff）。

即便如此，新住房大臣的人選依舊懸而未決，白皮書裏面的各項建房政策也可能因此不得不推遲執行，英國房屋供不應求的局面面臨進壹步加劇。

除了住房大臣的意外變動，大選還可能對英國房地產市場造成以下影響：新開發項目被推遲

由於大選造成的“懸浮議會”結果大大增加了不確定性，銀行對於給新的房地產開發項目提供融資會更加謹慎，英國本地私募基金和保險公司也會因為不確定性減少投資新的地產項目。壹旦已經得到規劃許可的新開發項目拿不到資金，這些項目就會被暫停或者被出售給財大氣粗的海外開發商，脫歐公投以來中國地產商利用英國本地市場的不確定性大舉進入倫敦房地產市場就是最好的證明。

由於海外開發商傾向於把英國開發項目出售給本國人，因此無論是哪種局面都會造成英國“住房危機”加劇，英國人因為買不起買不到房子，不得不繼續租住在海外投資者購買的公寓裏並上繳大半工資作為租金。

英國最大房地產交易網站Rightmove（2017年5月22日）發布的數據顯示，即使在大選之前的五月，英國整體房價依然較2017年四月上漲1.2%。

倫敦市中心房價更是單月上漲3.8%，均價達到£834,229。

建築市場活躍度下降

就像其它行業壹樣，英國的建築行業也不喜歡不確定性。由於沒有任何壹個政黨在議會中取得絕對多數，懸浮議會的局面會造成兩黨扯皮（horse-trading），立法困難加劇，使得《英國住房白皮書》中提及的指導性政策無法有效立法落地。面對這樣的局面，英國建築工程公司不得不按下暫停鍵，畢竟No deal is better than a bad deal。

這樣壹來，不僅英國每年的新建房屋供應計劃難達成目標，到2022年新增150萬套住房的計劃更成了天方夜譚。

梅姨上個月發布五年競選綱領時指出到2020年為英國新建100萬套住房，然後到2022年再新建50套。

更多海外投資者進入英國市場

懸浮議會的局面不出意外地造成了英鎊大跌，截止英國時間2017年6月11日13點（北京時間20點），英鎊兌人美元匯率跌到1.27，兌人民幣匯率跌到8.67。而大選之前由於不確定性降低英鎊兌美元已經破了1.3，兌人民幣也壹度要破9，這次由於梅姨玩脫大選帶來的英鎊暴跌可以說又給了海外投資者壹次入場的機會。

雖然英鎊貶值在壹定程度上影響了英國本地購房者的積極性（賺英鎊的英國上班族變“窮”了），但海外投資者卻可以憑借匯率優勢入場搶占英國房地產市場份額，在短期內托住英國房產市場的流動性。

值得註意的是，去年脫歐公投結束這壹年來，中國投資者因為匯率優勢和看好英國房地產市場的長期發展，在倫敦金融城和市中心淘走了不少優質物業，最近的就包括廣州富力花去2億多英鎊連拿兩塊倫敦地皮、華潤置地3.09億英鎊買下倫敦金融城寫字樓20 Gresham Street、中渝置地11.5億英鎊買下倫敦金融城第壹高樓等重大交易，這些地產項目因為匯率打折紛紛被精打細算的中國開發商收入囊中。

總結來說，新開發項目被推遲、建築市場活躍度下降這兩大因素會造成英國住房繼續供應不足，而海外投資客入場又會導致需求增加，整體上供不應求的局面進壹步加劇，英國（特別是倫敦）房價也可能因此被進壹步推高。

（據英中時報）

英國解決住房危機的革命尚未成功 | 英國

第壹太平戴維斯（Savills）的第五個年度報告指出，由於提前大選，英國處於政治不穩定時期。盡管目前住房體制仍在運作，但住房危機問題也已提上政治議程。

2017年《住房白皮書》中表明房地產市場已經遭到破壞。

>>>英國置業百科：英國購房流程 | 英國房貸申請 | 英國房產稅費

點擊查看英國更多精品房源

第壹太平戴維斯評估了各地方當局在英國國土規劃政策（NPPF）實行後的地方規劃情況、五年內的土地供應情況，發現住房危機最嚴重的10個地區無法在5年內提供足夠的土地，住房負擔能力比率也遠大於全國平均水平，其中僅有1個地區有恰當的後NPPF土地規劃。同樣，這些地區往往受到綠帶限制，給住房選址帶來額外挑戰。

解決住房需求

倫敦的住房需求最為強烈，而10個住房危機嚴重的地區中，有9個位於倫敦通

勤地帶。

如何分配土地的壓力非常巨大，但當地居民經常反對政府的開發計劃。倫敦住房必須和過剩的人口達到壹定的平衡，對於住房供應，目前有3個主要選擇：

1）全面審查密度劃分政策，尤其是倫敦，包括交通樞紐附近突然增加的大批住房規劃。

2）地方當局可以通過審查綠帶釋放土地，包括綠帶“交換”。

3）地方當局可以通過合作重新分配土地，減少市場約束，滿足各地住房所需。這種方式需要更大程度的戰略規劃和基礎設施投資，以確保新建住房與地區需求相符合。

實際上，以上3種方式共同實施能將效果最大化。

倫敦面臨的住房壓力

根據根據新住房體系，倫敦每年新建住房或需超過10萬套。要提供如此大量的住房還必須提高可負擔能力。《住房白皮書》強調要“在合適的地區建房”，意味著倫敦及其周邊通勤地帶的住房需求遠高於目前的房屋交付水平。

根據市場做規劃

2016年完成功簽署的住房協議達到29.3萬套，使NPPF發布4年以來的年交易率增加了56%。但實際建成的新住房只有21萬套。

英國人普遍認為，要改善負擔能力，英格蘭每年需要新建30萬套住房。NPPF的其中壹個核心目標是確保規劃制度能在恰當的地區提供充足的土地來支持發展。具體到某壹地區的開發計劃應與市場需求相符，且每年新建足夠的住房來提升負擔能力。

但第壹太平戴維斯的分析顯示這壹目標並未實現。盡管住房交易的總體數量增加，但在需求量大，負擔能力最為緊張的地區並無明顯改變。在負擔能力低於全國平均水平的地區，住房缺口超過9萬套。

相關資訊：商住房投資者的下壹個目標——學生公寓 | 英國

（據英中時報）