第壹太平戴維斯（Savills）的第五個年度報告指出，由於提前大選，英國處於政治不穩定時期。盡管目前住房體制仍在運作，但住房危機問題也已提上政治議程。
2017年《住房白皮書》中表明房地產市場已經遭到破壞。
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第壹太平戴維斯評估了各地方當局在英國國土規劃政策（NPPF）實行後的地方規劃情況、五年內的土地供應情況，發現住房危機最嚴重的10個地區無法在5年內提供足夠的土地，住房負擔能力比率也遠大於全國平均水平，其中僅有1個地區有恰當的後NPPF土地規劃。同樣，這些地區往往受到綠帶限制，給住房選址帶來額外挑戰。
解決住房需求
倫敦的住房需求最為強烈，而10個住房危機嚴重的地區中，有9個位於倫敦通
勤地帶。
如何分配土地的壓力非常巨大，但當地居民經常反對政府的開發計劃。倫敦住房必須和過剩的人口達到壹定的平衡，對於住房供應，目前有3個主要選擇：
1）全面審查密度劃分政策，尤其是倫敦，包括交通樞紐附近突然增加的大批住房規劃。
2）地方當局可以通過審查綠帶釋放土地，包括綠帶“交換”。
3）地方當局可以通過合作重新分配土地，減少市場約束，滿足各地住房所需。這種方式需要更大程度的戰略規劃和基礎設施投資，以確保新建住房與地區需求相符合。
實際上，以上3種方式共同實施能將效果最大化。
倫敦面臨的住房壓力
根據根據新住房體系，倫敦每年新建住房或需超過10萬套。要提供如此大量的住房還必須提高可負擔能力。《住房白皮書》強調要“在合適的地區建房”，意味著倫敦及其周邊通勤地帶的住房需求遠高於目前的房屋交付水平。
根據市場做規劃
2016年完成功簽署的住房協議達到29.3萬套，使NPPF發布4年以來的年交易率增加了56%。但實際建成的新住房只有21萬套。
英國人普遍認為，要改善負擔能力，英格蘭每年需要新建30萬套住房。NPPF的其中壹個核心目標是確保規劃制度能在恰當的地區提供充足的土地來支持發展。具體到某壹地區的開發計劃應與市場需求相符，且每年新建足夠的住房來提升負擔能力。
但第壹太平戴維斯的分析顯示這壹目標並未實現。盡管住房交易的總體數量增加，但在需求量大，負擔能力最為緊張的地區並無明顯改變。在負擔能力低於全國平均水平的地區，住房缺口超過9萬套。
（據英中時報）
