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商住房投資者的下壹個目標——學生公寓 | 英國

在各大城市的限購政策下，商住兩用的小戶型壹直是投資者青睞的壹項資產投資。但是今年北京上海出臺的政策從此大家將告別這類房產的投資。

對於國內的商住房，我們更多的停留在它“不限購”的特點上。價格上也比同地段的住宅房低上30%-50%。但缺點也不少！

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壹、它只有40/50年產權，且到期後不自動續期

二、商住房不能落戶

三、它轉賣稅費很貴！房屋轉賣的利潤差不多要打個對折！

那麽低總價、高租金收益且租賃穩定的下壹個資產目標在哪裏呢？湧正投資帶您看向英國的學生公寓。

為什麽投資英國學生房產？

英國學生公寓的產權，普遍都是250年起的，這可比商住房、甚至是住宅產權多多了！
從2011年起為英國排名第壹的投資類別。

此外，在小孩留學之前就可以買英國學生公寓，用來收租壹年也有5-8%的凈回報。雖然英國留學比國內壹般公立學校費用高，但是在英國學生公寓上的高投資回報完全可以彌補這部分讀書費用差距。

英國學生住房市場已經被認證為世界上最高回報的投資項目英國學生住宿的平均回報率（年度收益與投資總額之比），就達到了兩位數充分管理，無憂投資。

100%入住率的證明記錄低門檻投資——價格最低從四十幾萬人民幣起
年收益比傳統“買來租”市場高出數倍，房屋空置期低。
購買學生公寓是不需要繳納購房時的印花稅的，同時，如果購房者是海外公民，租金收入享有1.15萬英鎊免稅額，且無二套印花稅。

為什麽學生公寓在英國如此受歡迎？

擁有世界眾多頂尖大學，世界前 100 的大學將近20 所在英國，除了美國外,頂尖大學數量遠高於其他國家。

相比學校宿舍，學生公寓的條件更好，設施更新、更完備。相比出租房，免去了看房、選房的困擾，並且學生公寓將水、電、網這些瑣碎的費用全部包含在了房租內，公共區域有專人打掃，燈泡壞了、下水道堵了管理公司維修，省心省力，省時省事。

房屋的空房率低，這是壹項低風險低門檻的投資項目。

學生住房市場在英國是供給嚴重不平衡的投資類別。2016年，單身公寓仍然是最搶手的學生宿舍類型，雖然供應量同比增長24%，但依然不能滿足市場需求。

最近幾年，學生市場已經成為了優秀創收業務。這是英國非常卓越的投資類別，給英國帶來了大量強有力的投資類目。

相關資訊：英國公寓房價漲幅超過其它類型房產

（互聯網綜合整理）

波士頓是全美第三火熱房市 | 美國

越來越多的買家在步步高陞的房市裡搜括房產，而波士頓也不例外。根據Realtor.com 網站最近的一項研究顯示，波士頓是全美第三火熱的房產市場。作為美國置業熱門城市，波士頓房市如何？

這份研究分析待售房屋的賣出速度，用以判斷買家間的競爭程度。轉手較快或競爭較激烈的城市，比如成交價格比掛牌價還高的情況多，在這份報告裡就會排在靠前面的位置。

待售房屋數量減少，過高的平均房價——419,000 美元，讓打算在波士頓置業的人面對挑戰。波士頓的排名，從4 月的第六名上升到5 月份為第三名，這意味著過熱的房市可能即將放緩下來。( 研究資料裡的大波士頓地區包含了牛頓市和劍橋市。)

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美國史上第一次，有三分之一的待售房屋會在在30 天內售出。根據這份報告，Realtor.com 上的房產平均在60 天成交。換句話說，今年房子比去年同期提早了5 天售出。

雖然這個消息在全美範圍內幫屋主起了打廣告的效果，但是對想在波士頓等地買房子的人來說，並不能說是一個好消息。在2017 年1月，房產平均售出時間比去年同期快了32 天。現在看來，打算在都市內買房的人，租房或購買都市外的房子比較合適。

Realtor.com 網站的經濟研究主管，維瓦斯(Javier Vivas) 說，“創紀錄的大量買家在房產市場上出現，這是幾十年來，競爭激烈、變化最快的春季房市。”

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大華府5月房價創新高中位數46萬美元 | 美國

大華盛頓地區5月房價的中位數達到46萬美元，不僅比去年同期增加了7%，而且打破了有記錄以來的最高價格中位數。

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根據房源咨詢機構Bright MLS的數據顯示，華府地區房價中位數最高的地點，位於維吉尼亞州福爾斯徹奇市（Falls Church），該地區的房價中位數為82.9萬美元；其次是維州阿靈頓郡（Arlington），房價中位數為61.5萬美元；華盛頓特區的房價中位數位居第三，達到59.9萬美元。

馬裡蘭州的蒙哥馬利郡（Montgomery）和喬治王子郡（Prince George）的房價也均有上漲，價格中位數分別漲至44.6萬美元和27.5萬美元。

雖然5月份的房源總數仍低於5年至10年的平均水平，但是簽訂或待簽的合同總數保持增長趨勢，房產市場仍舊火熱。5月的房屋的平均銷售時間為10天，比去年同期減少了3天，並且大約98.7%的房屋的售價均以原價出售。

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報告：洛杉磯華人居民比例高或推升房價 | 美國

據美國《世界日報》報導，洛杉磯加大安德森經濟預測中心（UCLA Anderson）6月13日公布2017年第三季度經濟預測。華裔經濟學家俞偉雄（William Yu）撰寫洛杉磯房地產市場報告，指出華人居民比例是推高房價的六大因素之一。

數據顯示，全美房價最高的七大城市中，除紐約外，全部集中在加州，包括排名前四的洛杉磯、聖荷西、舊金山和聖地亞哥。經濟學中衡量房價可負擔標准的比率是用該地區居民年收入中位數除以房價中位數，數值越高代表越難買房。美國平均比率不到3.5，但洛杉磯、聖荷西和舊金山都在九左右，聖地亞哥接近八，河濱和沙加緬度也都超過五。

若只看租房，洛杉磯居民平均要拿收入的一半以上交房租，舊金山、聖地亞哥的房租也超過月收入的四成以上。而全美平均來看，美國人只需要用不到收入三成的錢交房租。

俞偉雄表示，造成大洛杉磯地區房價高的主要原因仍是供需關系，房地產市場有限的供應滿足不了大量需求。洛杉磯、橙縣、聖荷西、舊金山等地每年提供4萬至10萬個新工作，但每年發放的新建房屋許可證卻只有1萬至2萬個單位，導致供小於求，房價居高不下。

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房價高低究竟由什麼因素造成？以大洛杉磯地區（包含橙縣）共340個郵編涵蓋的區域，2017年4月房價中位數來看，有些區的房價中位數只要20萬元（美元，下同），但有些區卻高達480萬元。俞偉雄從六大方面解釋洛杉磯房價的巨大差異。

第一點即是房租，最常見解釋房價高低理論是該房產在未來能產生的租金收益的淨現值（net present value）。此外，還有幾個因素也相當重要，例如人力資源指數（human capital index），即年收入高和受教育程度高的居民更容易創造好學校和低犯罪率，從而給房價帶來正面影響。離海灘距離越近，房價也會越高，當然也不排除少數例外，如緊靠海邊的長堤市雖就在海邊，但房價其實很低；而離海很遠的Bradbury房價卻奇高，210北邊的克萊蒙房價也偏高。同時新房數量也會影響房價，新房供應越少房價越高。另外，25至34歲的年輕人比率越高，該地區房價也會被拉高。

研究報告指出，還有一大因素是亞裔人口，尤其是華人人口在當地居民中占有的比率。華人越集中的地區越會吸引海外華人投資者來此置產，導致房價升高。典型城市包括房價中位數超過200萬的聖瑪利諾和超過100萬的亞凱迪亞和爾灣，前兩個城市華人人口比例都在40%至50%之間，爾灣亞裔人口則超過三分之一。不過數據也指出，華人人口很集中的蒙特利公園市和羅斯密市，雖然房價中位數也超過50萬，但都還沒有達到應有高度。

還有一個現像，若用餘偉雄的2017年房價數學模型來預測許多昂貴地區（中位數超過200萬），會發現預測值通常會大於實際值。他解釋，昂貴的房子在真實市場中漲幅會比便宜的房子小，“因為它們實在太貴了，即使對富人而言，也望塵莫及”。換言之，高房價地區增幅較小，“可能因為越來越少的美國人和外國人能買得起這麼貴的房子”。

餘偉雄表示，由於供應無法滿足需求，洛杉磯地區的高房價還會持續下去。從宏觀經濟和經濟周期的角度來看，尤其現在利率依然處於歷史低點，房價還會持續增長，直到下一個經濟衰退來襲。

（據環球網）

在英國54%城市租房比買房便宜得多 | 英國

根據 Zoopla 的最新資料顯示，在英國 54% 的城市裡租房比買房便宜得多。

英國 50 個城市的兩居室房屋平均每月租金為 690 英鎊，比平均按揭貸款還款額（737 英鎊）便宜 47 英鎊。（抵押貸款還款額的計算根據城市兩居室房屋平均價值的 90%，利率為 4.5%）。

研究發現，倫敦人租房的性價比最高，為 1,861 英鎊，比平均按揭還款（£3,001）少了 47%。

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英國 50 個城市的兩居室房屋平均每月租金為 690 英鎊，比平均按揭貸款還款額便宜 47 英鎊

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Zoopla 上一次統計相關資料是在 2016 年 10 月，相比上次，本次統計資料顯示，租房比買房便宜的城市比例增加了 14%。

但是，Zoopla 的發言人 Lawrence Hall 發表了一個關於調查結果的注意事項。他說：“重要的是要記住：盡管租房在某些地區的短期和中期來看可能會更好，但買房是一項長期投資。”

“而且，長遠來說，大多數的 25 年抵押貸款與租賃相比是更好的選擇。”

（據鉅亨網）

投資新澤西州優質高爾夫俱樂部：把握珍貴機會，獲得理想的投資回報 | 美國

高爾夫球是一項高尚的社交運動，許多高端人士不僅喜歡打球，也認為此類高爾夫物業能夠保值和升值。優質的高爾夫球場遍布世界各地，聰明的買家應放眼全球，尋找符合自己理想的最佳投資。如今有個絕好的投資機會來到您的眼前——位於新澤西州的海洋橡樹高爾夫鄉村俱樂部，這裡環境優美，設施齊備，該物業具有升值潛力，能帶來良好投資回報。

位置方便占據優越地段，環境優美具有極大升值潛力

海洋橡樹高爾夫鄉村俱樂部位於新澤西州的小蛋灣鎮，距離大西洋城以北22英裡，距離花園州立公園2英裡。這個俱樂部占據很好的位置，方便客人前往三州地區，因此能吸引許多高爾夫愛好者來到這裡放松身心，享受揮杆樂趣。在這個優越地段投資這一珍貴物業，能為您帶來很好的投資回報。

投資新澤西州優質高爾夫俱樂部：把握珍貴機會，獲得理想的投資回報 | 美國 — 位於新澤西州的海洋橡樹高爾夫鄉村俱樂部，這裡環境優美，設施齊備，該物業具有升值潛力，能帶來良好投資回報

這個高爾夫俱樂部環境優美，蔥郁的美景讓人心曠神怡，放松身心。這裡包含擁有18洞錦標賽6,900+碼高爾夫球場，占地163英畝，躋身於新澤西州排名前18位的公立和半私人高爾夫球場。它的優良設施和方便位置，都使得其深受人們的青睞，吸引越來越多愛好者前來游玩。

該物業同樣含有20,000平方公尺的酒店，包括31間裝飾高雅的主臥標准套房。這個酒店帶有設備齊全的健身俱樂部、私人會議室和洗衣設施。酒店環境雅致，設施良好，讓居住在這裡的人們得到很好的度假感受。另外還建有35,000平方公尺的俱樂部會所、2間餐廳、3間酒吧、封閉的陽台和大型宴會設施，可以承辦場內外餐飲。對於個人來到這裡，或者舉辦集體活動，這裡都是十分理想的選擇。

維護良好，帶有一流設施，可以馬上完美運營

這裡帶有設備齊全的高爾夫球場加上一流的練習設施，無論哪種級別的客人都能在此度過美好時光。同時提供給人們行政、管理和宴會辦公室。此外還建有 20,000 平方公尺的地下室，專為停泊我們的高爾夫球車而打造，內有豐富的儲存空間。7,500平方公尺的磚石結構維修大樓和辦公室，可容納我們的高爾夫球場設備和現代灑水控制系統，使我們完全自給自足。

俱樂部的整個設施維護良好，不需要維修，可以完美的運營，馬上為投資者帶來收入。這是一項獨特的投資，為合適的買家提供巨大的增值潛力——如此優越位置的高爾夫俱樂部非常少見，隨著越來越多高爾夫愛好者來到這裡，未來發展潛力十分巨大。

高爾夫球場於2000年建成，俱樂部會所於2001年建成，酒店則於2007年建成。如果您有意向購買，那麼在進行初步電話討論後，我們將安排會面和實地旅游考察，確定您有興趣完成這個性價比極高的交易。在任何會面之前，需要執行一個協商一致的協議。

欲進一步了解詳情，請點擊：http://www.juwai.com/31676910.htm

（本文內容資料由客戶提供）

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

布里斯班財案：上調物業稅重點改善交通 | 澳洲

布里斯班今日公布年度財政預算案，政府計劃上調物業稅，並且承諾投入巨資改善交通系統。

據澳洲廣播公司報道，6月14日，昆士蘭布里斯班市長誇克（Graham Quirk ）公布上任以來第7份年度財政預算案，預算總金額達到30億澳元。布里斯班議會計劃10億澳元用於解決交通擁堵問題，包括重新鋪設650條街道路面，扶持39個重大道路項目等等。

布里斯班城鐵（Brisbane Metro）項目成本預計達到9.44億澳元，布里斯班議會承諾提供項目2/3經費，剩余部分由昆士蘭州政府及澳洲聯邦政府提供。

誇克市長表示布里斯班城鐵商業案例前期工作已於上月完成，項目將於2019年動工。布里斯班議會在下壹財年將撥劃5,000萬澳元用於項目概念設計、影響管理方案以及項目階段審批。在未來4年裏，布里斯班議會將向項目撥劃4.3億澳元經費。

另外，布里斯班議會計劃上調房產物業稅2.49%，住宅業主最低物業稅費上調50澳元至685.88澳元不等。雖然這是誇克市長上任以來物業稅上調幅度第二低的壹次，但是依然遠遠超過布里斯班年度通貨膨脹率1.8%。

（據澳洲新快網）

真要提前加息央行長稱低利率使命已完成 | 加拿大

加拿大央行行長波洛茲周二表示，本國經濟正在加速增長，低利率政策已經完成其使命。

行長是在接受CBC新聞網曼省電臺 Information Radio的主持Marcy Markusa采訪時作出這壹評論。

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波洛茲說，眾所周知，兩年前下調利率至超低水平，以緩減全球金融危機和油價崩盤對經濟的沖擊。目前看起來，經濟已經重拾增長勢頭。

此前壹天，央行副行長威爾金斯(Carolyn Wilkins)已發表“鷹派言論”，暗示央行可能將放棄大規模的貨幣刺激政策。

市場對央行的新論調迅速作出反應，過去兩天，加元兌美元匯率大漲，截止周二午盤，加元升至76美分。

TD證券外匯分析師Mark McCormick表示，這是過去壹年來最重大的動向，市場的反應說明，央行可能比預期的2018年上半年更早推出加息政策。

央行下壹次議息日是7月12日。

CIBC資本市場分析指出，加國經濟表現超出市場預期，但是仍有理由相信加元近期內將持續疲軟，因為加元低是出口上升所必須的，所以央行波洛茲會有耐心拖延加息，但是近期的論調轉變，顯示他最多等到年底，預料加元在明年開始轉強。

同時，市場預期美國將於明日周三宣布加息。

相關資訊：加拿大收緊次級房貸利率大漲50～150基點

（據加拿大家園）

倫敦房屋銷量壹年暴跌三分之壹 | 英國

由於印花稅改革、價格走高以及脫歐的不確定性等因素對市場的影響，倫敦地區今年春季的房屋銷售量與去年同期相比下跌了將近三分之壹。

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地產代理商Your Move的最新數據顯示，在截至四月份的前三月當中，大倫敦地區的房屋銷售量，與2016年相比，下降了29%。

數據之所以顯示下跌的趨勢，有很大壹部分原因是政府對印花稅的改革，迫使很多房東和二手房買家搶在去年四月份來臨之前進行房屋買賣。

HMRC的數據顯示，在去年三月份，房屋買賣量有急劇上升，而抵押借貸商們則報告說，在新印花稅於2016年4月1日正式實行之後，抵押貸款的借貸數量有顯著增加。

盡管從銷售高峰期往下跌落的趨勢並不是完全不可設想的，但倫敦房屋交易商們表示，即便與2015年的數據相比較，今年的數據也是值得注意的，因為今年的房屋銷售量比2015年下跌了19%。

Your Move將房產顧問機構Acadata和地產註冊所的數據結合在壹起分析出，與2015年相比，房屋銷售量下降的地區，主要集中在東南部和倫敦東部，而其他地區，尤其是那些房屋較為廉價的地區，其房屋銷售量則有增無減。在威爾士，房屋銷售量與去年相比，下跌了7%，但是與兩年前相比，則增長了13%，而在英格蘭東北部地區，房屋銷售量與去年相比，下跌了4%，而與兩年前相比，則增長了10%。

（據英中時報）

英國房產市場漸冷但首次購房者數量增加 | 英國

英國房地產市場放緩吸引了更多的首次購房者進入房地產市場。

根據抵押貸款協會（CML）的資料顯示，3月份首次購房者的貸款環比上升了30%，比去年同期高出12%。

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然而，抵押貸款協會將首次購買者定義為購買房屋同時並沒有出售另壹套房屋的人，因此有些人可能之前就擁有房子。

總體而言，首次購房者在5月份共有31,500項抵押貸款協定，涉及49億英鎊，占所有貸款買房人數的壹半以上。相比之下，更換房產的人共獲得了30,200筆按揭貸款，比起去年同期少了28%。

在搬家人數逐年減少的同時，今年給首次購房者的貸款比自2007年之後的任何壹個三月都要多。

與此同時，由於脫歐帶來的不確定性和大選導致的房產供應緊張，現有業主將會對下壹步的選擇采取謹慎態度。

相關資訊：投資英國房產：普通與特殊投資者所需註意事項 | 英國