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在多倫多各種類型的在售住宅中，公寓成了升值最快的贏家，而TREB數據顯示，公寓不只是在多倫多，而在全國都是急劇增加升值也最快的房子(多倫多西郊的Oakville-Milton是例外)。

公寓價格變化

跟去年相比，多倫多公寓價格漲勢明顯，TREB公布的5月數據報告中，GTA公寓基準價為$464,600，比去年同期漲了31.85%，換算成加幣，也就是說買家多花了$112,200。416地區，也就是常說的多倫多市基準價達到$477,600，漲幅31.03%。從數據不難看出，公寓早已把獨立屋甩在身後，成為漲價最快的住宅類型。

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公寓平均售價雖然也在漲，但相比之下沒有基準價漲的那麽高。TREB數據顯示，5月公寓均價為$531,659，較之去年同期漲了28.4%。分地區來看，905地區(也就是多倫多市之外的GTA地區)公寓均價為$448,867，漲幅為29%;多倫多市區均價為$564,808，漲幅為27.7%。也就是說，多倫多郊區的公寓房價要比市區漲得快，當然要說價格還屬市區貴。

公寓新掛牌情況

TREB最新報告顯示，多倫多不少人將手裏的公寓紛紛掛牌出售，整個多倫多5月共有5053套公寓新掛牌，比去年同期增加8.4%。其中，多倫多市區占了大頭，共有3616套，增幅為9.2%。雖然說公寓新掛牌的也越來越多了，但依然沒法與獨立屋(detached)的新掛牌數量增幅相提並論。

公寓銷量情況

安省政府4月底出臺的包括海外買家置業稅在內的壹系列房產新政確實對多倫多5月的樓市帶來了壹陣“涼意”，最起碼公寓的銷售量比去年同期減了不少。TREB記錄的公寓銷售量為2854套，比去年同期少了6.4%。其中，905地區占816套，416地區占2038套，跟去年相比，減少幅度分別為11.1%和4.3%。

雖然說房價上漲的同時銷量有所下降也合情合理，但考慮到新掛牌數量也在猛增，這種表現就有點不對勁了。房價漲得厲害時，人們買房自然會更加謹慎，如果這時候新掛牌的房子突然多了，要麽銷量要隨之跟上，否則房價就要適時下調。所以，接下來幾個月多倫多樓市會是何種走向，還真有點令人期待！

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（據約克論壇）

為了打壓過高的房價，溫哥華和多倫多相繼對海外房屋買家征收15%的額外土地轉讓稅，多數本國房地產業分析人士相信，此舉會讓兩大城市內的海外投資人向二線城市流動。然而，事情的發展再度出乎這些專家們的預料。多個案例顯示，現在海外投資人還是最喜歡溫哥華和多倫多，像蒙特利爾、卡爾加裡這類的二線城市，則根本入不了他們的眼。

據本地英文媒體《環球郵報》報道：在多倫多也推出15%的海外買家稅之後，卡爾加裡的地產開發商蘭普（Brad Lamb）覺得賺上一筆的機會來了。當中國海外購房門戶網站的市場代表找他來做廣告的時候，他幾乎毫不猶豫地答應了。

蘭普並非頭腦一熱就做了決定。他的想法其實十分符合邏輯：溫哥華和多倫多都推出了海外買家稅，投資人又不是冤大頭，自然不肯掏這筆額外的費用的。如此一來，他們就會向卡爾加裡、蒙特利爾這類二線城市流動。這個時候在網上投放房源廣告，肯定能起到事半功倍的效果。

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然而，那些在地球另一端的投資商偏偏不是按照蘭普的邏輯走的。廣告投放的時間已經不短了，但是幾乎沒什麼效果。面對著《環球郵報》的記者，資深開發商蘭普嘆道：在網上放廣告，根本就是浪費了大量時間。

他從這個失敗的推廣中學到了兩個功課：第一、來自中國的買家，只願意同華人地產經紀打交道；第二也是最重要的一點、他們還是最喜歡多倫多和溫哥華，對加拿大的二線城市的興趣不大。

蒙特利爾的情況，比卡爾加裡要好一些。在溫、多開始對海外買家征稅之後，大蒙地區的房產交易量出現顯著上升。在今年5月，該區房地產銷量年同比增長15%，房價則增長了6%。大蒙地產局甚至還上調了對行情的預測，相信今年應該能創下史上第四好的銷售業績。

這說明來自亞洲的富豪投資人在流向蒙特利爾嗎？並非如此。

在2016年，蒙特利爾海外買家購房的數量增加了60%，看起來很多，但僅是從477宗增加到了766宗而已。在去年大蒙地區房屋總成交量（5.75萬宗）裡，這只占了區區的1.3%。此外，該地區的海外買家仍以美國人和法國人為主，亞洲人的比例相對並不高，

當地一位華人地產經紀李生也證實，在自己所接觸的客戶中，沒有一個是來自亞洲的投資人。他們大多不是特別有錢的人，到蒙特利爾買房，只圖房價便宜而已。還有一部分則是學生的家長，為孩子買公寓住的。在過去五年中，位於蒙特利爾的麥基爾大學的中國學生數量增長了242%。

蘇富比地產公司加拿大區總裁亨德森（Brad Henderson）相信，15%的海外買家稅無法阻擋海外買家對多、溫兩地房市的熱情。這兩個城市亞裔社區多、生活和投資障礙低，因此仍是他們最青睞的對像。

更重要的是，對投資人來說，他們最看重的是房價增長的前景，這兩個城市房屋供應量遠比卡爾加裡、蒙特利爾等城市少，需求量則不斷增加，所以房價增幅是它們比不上的。盡管征收海外買家稅，會在短期內打壓海外投資人的熱情，但是只要他們開始適應，行情仍會像以前一樣。

在征收海外買家稅後半年，溫哥華的房市已漸漸走出了低谷，似乎已完成了對這一政策的消化。多倫多是否也是這樣，半年後我們會看到答案。

（據加國無憂）