奇诺岗Hillcrest:庄园式大宅品质卓绝,优质学区受人青睐 | 美国

奇诺岗(Chino Hills)位于南加州San Bernardino圣伯纳迪诺县的西南角,离洛杉矶东郊约30分钟车程。 这套豪宅坐落在一个自然峡谷之中,坐拥宜人景色。大气非凡的庄园式大宅,占据绝对优越位置,带来极为难得的置业机会。

自然环境优美无比,优质学区受人青睐

这套豪宅占据非常优越的位置,私密安静, 无人打扰。周边是郁郁葱葱的美景,视野非常不错,让人远离喧嚣。这个地区非常受人青睐,对于有孩子的家庭来说,也是完美居住地,亲近自然、学区优质。这个社区建于Chino Hills最梦寐以求的专属地段,并且提供封闭式门禁服务;社区建在连绵起伏的山脉与葱郁茂密的橡木林之中,环境无与伦比。

奇诺岗Hillcrest:庄园式大宅品质卓绝,优质学区受人青睐 | 美国
这套豪宅坐落在一个自然峡谷之中,坐拥宜人景色,大气非凡的庄园式大宅,占据绝对优越位置
奇诺岗Hillcrest:庄园式大宅品质卓绝,优质学区受人青睐 | 美国
周边是郁郁葱葱的美景,视野非常不错,让人远离喧嚣

奇诺岗市是继核桃市、钻石吧之后的一个洛杉矶华人密集城市。美丽的景色、安全的城市和优良的学区吸引着更多华人来这里定居。奇诺岗的市区景观绿化非常好,境内有三十八座公园,街道整齐宽敞,四通八达。2005年被CNN和Money杂志评选为全美100个最适合居住城市的第68名及治安最好城市的第28名。

洛杉矶县在其西北边,橙县在其南边,而河滨县在其东南边。由于奇诺岗坐落于洛杉矶县、橙县、河滨县和圣伯纳迪诺县四个县交界的地方,也吸引了这四个县的一些白领新贵和专业人士来这里居住, 是加州政府重点规划的三个(尔湾,Rancho Cucamonga和奇诺岗)新兴城市之一。奇诺岗大部分是未开发的连绵的山丘,其中116.1平方公里是土地,0.1平方公里是水。现在的奇诺岗拥有自己的购物中心,各国美食餐厅。

奇诺岗Hillcrest:庄园式大宅品质卓绝,优质学区受人青睐 | 美国
这套豪宅占据非常优越的位置,私密安静, 无人打扰
奇诺岗Hillcrest:庄园式大宅品质卓绝,优质学区受人青睐 | 美国
社区建在连绵起伏的山脉与葱郁茂密的橡木林之中,环境无与伦比

Hillcrest独居私密山脚,享有360度山脉与峡谷全景,其占地140英亩,拥有104个专用于公共区域和保护自然的开放空间,同时为户外享受提供了充足的空间。这里面积达29,000平方英尺,提供大量的私人场地。成熟的树木和自然景观构成了这些住宅的独特格调——托斯卡纳、蒙特雷和西班牙殖民地建筑风格,都令其呈现绝佳风范。

为满足首付 悉尼首次置业者需存款40年 | 澳洲

据《每日邮报》报道,新数据显示,悉尼首次置业者平均需存款40多年,才能满足10%的首付要求。

澳洲买房最低首付多少?据了解,瑞银集团(UBS)以年收入8万计算出的平均周薪作为个人收入参考值,结合每年净收入5%的存款率、首次置业者购房的平均房价40万澳元来计算首次置业的存款要求。该集团经济团队公布的数据显示,澳洲普通首次置业者需要存款11年,才能完成10%的首付要求。

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为满足首付 悉尼首次置业者需存款40年 | 澳洲
悉尼首次置业者需存款40年才能满足10%首付要求

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瑞银经济师哈斯勒姆(Scott Haslem)指出,过去5年,澳洲的房价平均增长了7%,远超过家庭收入增长的4%。而如果按照这种趋势发展下,潜在的首次置业者将可能永远无法完成10%的首付要求。另外,按照悉尼目前的中位房价120万澳元来算,首次置业者也需要存款40年才能满足10%首付要求。

尽管5月份悉尼和墨尔本的房价再次出现下降,但由于薪资水平增长幅度较小,因此两市房价依然超出许多人的负担。除此之外,尽管有行业指数显示,4月份全澳的新房销售量增长了0.8%,但开发商担忧的是,新房销售增长无法阻止房屋建设及购买活动的弱化。

房价增长与薪资增长之间的差距越来越大,因此按照目前的趋势,首次置业者想要购房,需要有外的帮助。据悉,上周,新州政府宣布将针对外国投资者提高税收,并从7月1日开始实行新政策,降低首次置业者的印花税负担,包括对65万以下首套房全部减免印花税,对价值达到80万以上的物业实施部分税务减免等。

(据澳洲新快网)

中国投资者买下悉尼新机场附近商业街 | 澳洲

中国投资者斥资950万澳元买下悉尼新机场不远处温莎(Windsor)热门商业街,计划进行公寓开发。

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中国投资者买下悉尼新机场附近商业街 | 澳洲
中国投资者买下温莎(Windsor)热门商业街澳洲房产网站realestate图片)

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澳洲房产网站realestate报道,近日,中国投资者斥资950万元买下悉尼温莎知名零售物业。物业三面临街,与当地购物中心隔街相望。物业现与12家零售门店签有出租协议,其中包括内陆面包房(Outback Bakehouse)。

地产中介戴维·李(David Lee)表示这名中国买家本人实际并没有来到物业现场勘查,只是拜托身处澳洲的亲戚代为查看。这名买家认为物业临近悉尼最新规划的巴杰斯溪机场(Badgerys Creek),发展潜力无限。物业地理位置优越,距离河岸仅300米远,另距离火车站1.5千米远。

投资者计划将物业重现开发成110套公寓,附带205个停车位,相关开发项目必须通过当地议会审批。戴维表示投资者估计得等上数年时间,才会正式开始开发项目。

CoreLogic房产数据分析公司记录显示,悉尼温莎房产售价记录由乔治街227号温莎河景购物中心(Windsor Riverview Shopping Centre)保持,2014年7月取得交易,价格4,750万澳元。

此外,当地麦格理街(Macquarie Street)52号商业物业曾经售出231万澳元,这栋物业已于2014年12月取得24套公寓开发许可。

(据澳洲新快网)

20年来澳洲房价知多少?各地房屋中位价增长速度大盘点!| 澳洲

住房与居民的生活息息相关,因此房价一直是经久不衰的讨论话题。那么今天小编就给大家送上两张一览表,近20年来全澳住房中位价增长速度最快和最慢的25个城市全部囊括其中!

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20年来澳洲房价知多少?各地房屋中位价增长速度大盘点!| 澳洲

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据Corelogic网站报道,截止到2016年底,全澳住房中位价已经比20年前增长了约7.2%。平均说来,在过去的10年,全澳的房价基本上翻了一番。尽管房价上升是大走势,但是在澳洲内部的各个城市之间还是存在不小的差异。那么今天给大家送上的两张表格就分别统计了20年来住房中位价增长最快的25个城市和增长最慢的25个城市。在这里要说明的一点是,因为北领地的相关数据不足,因此不参与此次排名。

20年来澳洲房价知多少?各地房屋中位价增长速度大盘点!| 澳洲
(图片来源:Corelogic网站)

首先第一张表格介绍的是20年来住房中位价增长最快的前25名。从表格中我们可以一眼看出,新州和维州取得“压倒性胜利”。其实这一点也是意料之中,房价和地区经济发展水平和居民消费水平息息相关。

20年来澳洲房价知多少?各地房屋中位价增长速度大盘点!| 澳洲
(图片来源:Corelogic网站)

第二张表格介绍的则是20年来住房中位价增长速度的倒数25名。相比较第一张表格来说,这张表上的增长数字就没有那么“触目惊心”。通过这两张表格,我们可以对全澳的房价趋势有一个基本的把握。那么在今后,无论是买房还是投资都可以参考一下相关信息。

(据今日悉尼)

全澳房产卖得最快的区不在悉尼!各州房产最畅销区Top10!| 澳洲

近日的一项调查显示,截至2017年1月的前12个月的统计数据显示,全澳独立屋卖得最快的区在霍巴特的Montagu Bay,从挂牌销售到签订合同平均时长为3天,而单元房卖得最快的区在悉尼的South Penrith和Wyoming,平均时长为7天。

据Corelogic网站报道,由于澳洲购房的按揭利率近年来的下滑,某些城市如悉尼和墨尔本的房地产市场需求旺盛,物业销售速度很快,最新的调查统计了2017年1月的前12个月的数据,来计算各个区房产售出的平均时长,即从挂牌到签订合同。不过这一统计将那种先推广再拍卖的房产排除在外,因为据统计,那一类的拍卖周期时长大约是6周。

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全澳房产卖得最快的区不在悉尼!各州房产最畅销区Top10!| 澳洲
(图片来源:Corelogic网站)

排行表单看,霍巴特Montagu Bay的独立屋销售速度是全澳最快的,平均时长为3天,而悉尼的South Penrith和Wyoming则是全澳单元房卖得最快的区,平均时长为7天。表单显示的最明显的趋势是,这些房产销售速度快的区基本上都集中在首府城市,这也说明首府城市的地产业发展状况强于其他边远地区。

相关资讯:数据显示五大首府城市房价下降1.1% | 澳洲

(据今日澳洲

外汇局:将采集银行卡在境外单笔1000元以上消费信息|海外

国家外汇管理局近日发布金融机构报送银行卡境外交易信息的通知,9月1日起采集境内银行卡境外发生单笔1000元以上消费交易信息

外汇局表示,当前,银行卡已成为个人出境使用最主要的支付工具。据统计,2016年境内个人持银行卡境外交易总计超过1200亿美元。国内现行银行卡境外交易国际收支统计主要采用总量统计模式,随着国际协作中有关反洗钱、反恐怖融资、应对税基侵蚀等要求的增加,银行卡跨境交易统计在金融交易透明度、统计数据质量等方面需要进一步提升。

外汇局:将采集银行卡在境外单笔1000元以上消费信息|海外
2017年9月1日起采集境内银行卡在境外发生单笔1000元以上消费交易信息

为完善银行卡境外交易统计,维护银行卡境外交易秩序,国家外汇管理局近日发布《国家外汇管理局关于金融机构报送银行卡境外交易信息的通知》(汇发〔2017〕15号,以下简称《通知》)。《通知》规定自2017年9月1日起,境内发卡金融机构向外汇局报送境内银行卡在境外发生的全部提现和单笔等值1000元人民币以上的消费交易信息

开展银行卡境外交易信息采集,不涉及银行卡境外使用的外汇管理政策调整,外汇局将继续支持和保障个人持银行卡在境外经常项下合规、便利化用卡。银行卡境外交易信息由发卡金融机构报送,个人无需另行申报,不增加个人用卡成本,外汇局将依法保护持卡人信息安全。

《通知》自发布之日起实施。

 

以下为通知全文:

国家外汇管理局关于金融机构报送

银行卡境外交易信息的通知

国家外汇管理局各省、自治区、直辖市分局、外汇管理部,深圳、大连、青岛、厦门、宁波市分局,各全国性银行,中国银联股份有限公司:

为加强银行卡境外交易监测管理,维护银行卡境外交易秩序,根据《中华人民共和国外汇管理条例》《国际收支统计申报办法》等法规,国家外汇管理局(以下简称外汇局)决定开展银行卡境外交易信息采集工作。现将有关事项通知如下:

一、采集范围

境内银行卡在境外发生的提现和消费交易信息,不含非银行支付机构基于银行卡提供的境外交易。

(一)银行卡境外提现信息采集范围为境内银行卡在境外金融机构柜台和自动取款机等场所和设备发生的提现交易。

(二)银行卡境外消费信息采集范围为境内银行卡在境外实体和网络特约商户发生的单笔等值1000元人民币(不含)以上的消费交易。

本通知所称境内银行卡,是指境内发卡金融机构(以下简称发卡行)在中国境内发行的各类银行卡清算机构标识的银行卡,包括但不限于借记卡、信用卡(贷记卡和准贷记卡)。

二、报送主体

发卡行应以法人(总部)为单位,汇总本行全部境内银行卡境外交易信息后集中报送。

对于借记卡与信用卡境外交易信息不具备合并报送条件的发卡行,可以将本行的借记卡与信用卡境外交易信息分别报送。

三、报送时间

发卡行应于北京时间每日12:00前报送上日24小时内本行银行卡境外交易信息,遇节假日不顺延。

银行卡境外交易采集自2017年9月1日起施行,自9月2日起首次报送9月1日境外交易信息。

四、报送渠道

外汇局于2017年9月1日上线银行卡境外交易外汇管理系统(以下简称银行卡管理系统),通过数据接口方式或界面方式采集银行卡境外交易信息。

数据接口方式是指发卡行开发数据接口程序,使用外汇局消息传输系统(MTS),实现自身银行卡系统与银行卡管理系统对接,报送和接收银行卡境外交易信息。界面方式是指发卡行直接登录银行卡管理系统网页,报送和接收银行卡境外交易信息。

具备结售汇业务经营资格的发卡行,原则上应使用接口方式与银行卡管理系统对接;不具备结售汇业务经营资格的发卡行,可以选择接口或界面任一方式与银行卡管理系统对接。发卡行应通过网络专线接入外汇局外部机构接入网,实现与银行卡管理系统对接。

五、报送要求

发卡行应按照外汇局规定的要素和格式(详见附件1《银行卡境外交易数据采集规范》)报送银行卡境外交易信息。

(一)发卡行应确保报送信息的及时性、完整性和准确性。对于因冲正、错报等原因导致报送信息有误和漏报,发卡行应按照规定及时修改并补报正确信息。

(二)发卡行报送银行卡境外交易信息,实行零报送制度。凡是开通银行卡境外交易功能的发卡行,均应按要求报送信息,未发生境外交易应进行零报送。

六、发卡行报送银行卡境外交易信息情况,纳入银行执行外汇管理规定情况考核。对于未按照规定报送银行卡境外交易信息的发卡行,外汇局将依法采取相关监管和处罚措施。

七、为防范跨境洗钱和其他犯罪活动,外汇局将通过银行卡管理系统向各发卡行发送存在银行卡境外违规交易记录或其他违法违规行为的个人信息,信息发送渠道与各发卡行的银行卡境外交易信息报送渠道相同。发卡行接收信息后,应加强对银行卡境外交易的日常监测管理,防止银行卡成为各类违法违规行为的交易渠道。

八、对于发卡行报送的银行卡境外交易信息,外汇局将依法保护持卡人信息安全。

九、发卡行应及时完成本行银行卡系统的技术调整,按照《银行卡境外交易外汇管理系统上线计划时间表》(见附件2)和《国家外汇管理局关于发布的通知》(汇发〔2015〕44号,以下简称《操作规程》)做好金融机构代码申领、网络接入、MTS安装和接入、接口程序开发、联调测试、系统接入等准备工作。关于银行卡管理系统的接口联调、接口验收、试运行接入等具体安排,另行通知。

各发卡行应于2017年6月12日前向所在地外汇局分局、外汇管理部(以下简称外汇分局)报送《银行卡境外交易业务调查表》(见附件3),各外汇分局汇总后于2017年6月14日前报送外汇局国际收支司(rate@bop.safe)。

十、各外汇分局应成立由业务和科技部门组成的银行卡管理系统建设工作组,2017年6月5日前将工作组联系人信息报外汇局国际收支司(rate@bop.safe)。各外汇分局应按照《操作规程》规定的职责负责组织辖内发卡行的银行卡管理系统相关工作,并根据系统上线计划时间安排和本地区实际情况,将辖内发卡行的金融机构代码申领、网络接入、MTS安装和接入、联调测试、系统验收等工作进行均匀分配,制定辖内《银行卡境外交易外汇管理系统工作计划表》(见附件4),2017年6月14日前报外汇局科技司(app@ic.safe)。

在工作实施过程中,各外汇分局应按计划表时间要求收集并审核辖内发卡行相关申请表并报送外汇局科技司,督促和协调发卡行完成相关工作并定期上报外汇局科技司。

十一、本通知自发布之日实施。自2017年9月1日起,个人外币现钞存取数据中涉及银行卡境外提取外币现钞数据(具体详见《国家外汇管理局关于发布的通知》 汇发〔2016〕22号)停止报送。

外汇分局接到本通知后,应及时转发辖内中心支局、城市商业银行、农村商业银行、外商独资银行、中外合资银行、外国银行分行、农村合作金融机构、村镇银行。

业务联系电话:010-68402399

技术联系电话:010-68402022、2043(网络专线接入)

010-68402424(MTS接入)

010-68402417、2674(采集规范、数据报送联调)

特此通知。

附件:1. 银行卡境外交易数据采集规范

2. 银行卡境外交易外汇管理系统上线计划时间表

3. 银行卡境外交易业务调查表

4. 银行卡境外交易外汇管理系统工作计划表

国家外汇管理局

2017年5月26日

(据央视新闻客户端  央视记者 宋亮

华裔移民$110万壕拍六卧豪宅 墨尔本郊区火了!| 澳洲

在过去两年时间里,维州Knox的房产市场已经催生了数以百计的百万富翁,这些人原先都是当地的屋主,来自国内外的买家洪水一般涌进当地,导致房价一路高歌猛涨,因此许多房主摇身成为了百万富翁。

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华裔移民$110万壕拍六卧豪宅 墨尔本郊区火了!| 澳洲

据Realestate网站报道,据CoreLogic网站报道,从2015年至现在,当地超过260栋房子的售价都超过了100万澳元。

在Wantirna、Wantirna South、Rowville和Lysterfield等地区,空间充足、地理位置便利的房子诱惑着来自国内外的买家,有人甚至愿意支付七位数的房价。而且青睐当地的大多是家庭,投资者占少数。

Harcourts Wantirna公司的房产经纪Emilie Jordanou表示,在近几年时间里,Knox 地区的房价飞速上涨,以前的房价最多为80万-90万澳元之间,如今则远远超过了100万澳元。

华裔移民$110万壕拍六卧豪宅 墨尔本郊区火了!| 澳洲

Wantirna South

当地的房价大部分都在100万澳元以上,自从2015年至现在,已经卖出了124栋百万豪宅。同期相比,Rowville和Lysterfield只有48个百万豪宅的交易量。

Rowville和Lysterfield

今年,Wantirna South地区的房价销量领跑整个墨尔本,截止3月28日已经卖出了15栋百万豪宅,而同期相比Wantirna卖出了8栋。

Jordanou提出,在Wantirna地区Amersham Drive 108号有一栋占地1080平方米的6卧豪宅,这里自25年前建成后一直都是这个样子,从没有翻修过,一位来自Williams Landing的买家因此果断拍下,之后如果房屋进行了翻修,潜在价值绝对加倍增长。

其实很多当地的房子成交价都没有达到七位数,每两个卖出的房子就有一栋的价格低于84.8万澳元,在Wantirna地区,每两个卖出的房子中有一栋的价格低于79.8万澳元。

很多买家都是被这里的基础设施吸引过来的,这里有师资力量上乘的学校,还有购物商场和许多公共设施

最近,位于Wantirna Barmah Drive 31号的房子以110万澳元的价格成功售出,当时有5个买家竞价,最终被一位来自中国的移民拍到手。这栋两层的房子有6个卧室和一个游泳池,起拍价为106万澳元,前屋主并没有进行翻修。

(据今日悉尼)

新政!65万以下首套房全部减免印花税 | 澳洲

据《每日电讯报》报道,新州政府日前宣布,州内首次置业者将无需支付65万澳元的新房及已购房产的印花税,对于房产价值达到80万以上的房子也将实施部分税务减免政策。新州政府为解决住房可承担性问题制定的方案将于7月1日起正式实施。

新州州长贝瑞吉克莲(Gladys Berejiklian)估测,整个税减计划将耗费州财政12亿澳元。但州长表示,这将使首次置业者大为振奋。政府此番政策调整将为首次置业者省下最少3.4万澳元。

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据了解,新州财政厅长派罗特(Dominic Perrottet)曾直斥对借款人的按揭保险收取印花税的政策,称其为“坏税”,而此番税务减免将取消对借款人的按揭保险印花税。此外,新州政府还取消了面向投资者发放的5000澳元新房补助计划。州长表示,提振供应将始终是政府工作的优先事项。

另外,海外投资者需缴纳的印花税税率将翻倍,从此前的4%涨到8%,土地税也将从0.75%涨到2%,此番上调预计将在未来4年为新州政府带来19亿澳元的财政收入。据报道,自2016-17年预算案推行海外投资者附加税以来,政府已从3000海外买家身上收取了1.5亿税收。而今年初,在新州置业的有十分之一为海外买家。

但派罗特已表明将优先关照澳洲人的决心。这位财政厅长表示,尽管海外投资为新州带来了重要的资金流,但政府的优先工作是确保澳洲人民首先买到房,实现澳洲梦。

据了解,新州政府最近公布的海外投资者附加税政策堪称全澳严苛之最(维州对海外投资者的印花税仅7%,土地税为1.5%)。而除了8%的印花附加税外,海外买家还需另外支付最高7%的转让税,政府可按房产成交价向海外买家征收的税比总和将达到14.5%。

(据澳洲新快网)

婴儿潮退休换屋 或推高公寓楼价 | 加拿大

有温哥华研究房屋规划的学者指出,婴儿潮退休人士“大屋换细屋”的潮流,由于经济能力较好,将会推高楼价,令年轻人买楼更加困难,他更指责政府一直忽略长者房屋的问题,引致不少低收入或没有屋可换的长者不单要挨贵租,甚至有可能沦为无家可归者。

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婴儿潮退休换屋 或推高公寓楼价 | 加拿大
婴儿潮退休人士“大屋换细屋”的潮流,由于经济能力较好,将会推高楼价,令年轻人买楼更加困难

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西门菲沙大学(SFU)城市研究项目总监甄瑞谦,周五接受《星岛日报》访问时表示,随着人口老化,“大屋换细屋”这趋势将会持续,但他担忧这会推高柏文的楼价,因为现时柏文的购买者:有年轻上车一族,也有投资者及炒卖者,再加上“大屋换细屋”的买家。由于“大屋换细屋”买家,手头上拥有现金,出价也会阔绰一些,换言之也会把柏文楼价推高,年轻一族若要上车,就须与他们竞争,也增加柏文可负担性的问题。

轰政府忽略提供长者屋

甄瑞谦又指,一直以来,长者房屋都被政府完全忽略。他说,并非所有长者都能够“大屋换细屋”,好像在华埠的不少公公婆婆,他们都是住在一些廉租公寓,但近年由于柏文楼价不断上升,令租金攀升了不少,导致这些公公婆婆面临被逼迁,更有可能沦为无家可归者。他呼吁政府有关部门要关注这现象,又希望传媒多报道这方面的问题。

卑诗大学(UBC)社工系教授殷妙仲表示,“大屋换细屋”人士搬到子女居住地方附近这现象,不单发生在华裔身上,就连他身边的西裔同事,退休后也搬到子女附近地方居住。他说从社会服务的角度,这其实是好事,因为这些人可以向家人提供服务,好像托儿服务,从而舒缓公共服务的需求。不过,他指“大屋换细屋”潮也是一种人口流动,政府有关部门好像加拿大统计局就应该反映这现象,因为“大屋换细屋”人士搬到某区,由于这批人都是年纪较大,该区的医疗需求也会增加,政府有关方面就要作出资源调配,否则可能会出现问题。

(据西岸居)

卖房要证明“我是澳洲人”?下个月起不这么做 | 澳洲

下个月开始,如果澳洲卖家出售的物业价值超过75万澳元,那么他们不得不通过ATO证明“我是澳洲人”,因为根据上个月颁布的联邦预算案规定,非澳居民的预提税起征门槛已从200万澳元降至75万澳元。

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据RealEstate网站报道,GlobalX首席执行官Peter Maloney表示,卖家目前唯一能避税的方法就是证明“我是澳洲人”,据悉,新的联邦预算案大概对超过60%的卖家和买家造成影响,根据规定,非澳居民的预提税率从原先的10%增至12.5%,预提税起征门槛也从200万澳元降至75万澳元。

Maloney称,新政的实施让卖家在解决过程中面临更大的压力和成本,很多澳洲人不明白为什么他们需要清关证明,物业价值链的所有部分都在数字化,这就意味着,要耗费买卖双方更多的时间及金钱成本。

澳洲移民协会会长Santina Taranto称,如果没有这张清关证,那么卖家就不会收到所售物业的全部款项,而是由ATO代为扣留。一般情况下,卖家申请两个星期内都能获得身份证明ATO发言人表示,通过ATO网站可以在线获得清关许可证申请表,几个小时内就能通过大部分申请。

(据今日悉尼)