据《澳洲金融评论报》报道，房产分析公司CoreLogic的数据显示，澳洲两大最火热的房市正出现降温，悉尼房价下降1.3%，墨尔本下跌1.8%。
CoreLogic研究主管劳利斯（Tim Lawless）称，上述数据显示出5月房市表现走弱，这主要和信贷紧缩有关。在3月时，银行监管机构澳洲审慎监管局（APRA）收紧对投资者的贷款政策，在一定程度上加剧了房市的恶化。
“从当前趋势看来，公寓表现比独立屋还糟糕。不过，我们还没看到联排屋的表现出现疲软，”劳利斯说。
周四时，CoreLogic将发布完整和具体的月度数据。数据显示，五大首府城市的房价下降1.1%。
尽管还有其他迹象表明市场正在失去动力，比如走缓的拍卖清盘率、投资者借贷成本上升和不断攀升的入市拍卖量，但劳利斯仍保持谨慎态度。他说：“我们还需要观察好几个月，才能确定是否真的出现下降趋势。”
不过到目前为止，布里斯班5月房屋价值上涨0.8%，而阿得雷德（Adelaide）上涨0.5%。
（据澳洲新快网）
澳大利亚新州政府计划展开一系列税改措施，让澳人更买得起房，其中包括将对外国投资者收取的印花税附加费翻倍至8%。
据《澳洲金融评论报》报道，外国业主每年的土地税附加费将从目前的0.75%上调至2%。
此外，新州政府还将扩大首置业者津贴的适用范围，让首置业者在购买现房的情况下也可以申领。
新州州长贝姬莲刚上任的时候就把改善住房可负担性作为要务之一，还聘请前澳储行行长斯蒂文斯(Glenn Stevens)当顾问，探讨内阁正在考虑的这些住房改革政策。
不过，具体什么时候上调税费是个问题。虽然悉尼房价在过去5年内翻了一倍，但最新数据显示，5月的房价稍微下降，有人担心新公寓太多。
澳大利亚财相莫里森预计，受州政府上调税费以及澳洲税务局打击外国买家绕开外国投资审查委员会(FIRB)买房的影响，今年的外国买家将减半。
外国买家对新州住房市场的影响引起了激烈的辩论。新州政府的数据显示，去年第三季度，在新州买房的人里面，11%都是外国公民。
不过，只有约2%的新州住房买家支付了印花税附加费，因为具有永居身份、上一年度在澳洲待满200天的人不需要支付这笔费用。
2016财年，澳大利亚外国投资审查委员会批准了约1.3万笔外国人在新州买房的交易，占所有外国人买房交易约三分之一的比例。外国投资审查委员会对外国人的定义和新州稍有出入。莫里森表示，今年的外国买家数量将达到1.5万人。
外国投资审查委员会的数据显示，大部分外国买家来自中国。
据报道，上调税费预计将在未来4年给新州预算带来19亿澳元的收入。此外，为改善澳洲居民的住房可负担性，联邦政府也在预算中引入新措施，要求任何一栋新公寓楼里，只有50%的公寓可以卖给外国买家。
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（据澳洲新闻网）
根据德意志银行（Deutsche Bank）的一份报告：“仅次于中国的中国香港和美国的纽约两城市，在旧金山租赁一套两居室的公寓需要花费3449美元（约合人民币23500元），旧金山成为世界上房屋租金第三大昂贵的城市。”
今年，在上海租赁一套两居室的公寓平均需要花费1249美元，在报告覆盖的47个房屋租赁的城市中，上海公寓的租金居第24位。而在去年，在上海租赁一套两居室的公寓平均需要花费1325美元。
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印度班加罗尔的房屋的平均租金为296美元，是报告覆盖的47个城市中房屋租赁最便宜的地方。
每年德意志银行都会发布一份全球房屋租赁价格的调查报告，在房屋购买价格的基础上比较房屋该商品和服务的成本，以得出房屋租金最昂贵的城市排名。
下面让我们一起看看世界上房屋租金最昂贵的前十个城市吧！
1、旧金山
旧金山房价为全美较高，平均每套房屋售价中间价格为58.5万美元（约合370万人民币），所以在旧金山租一套2居的公寓价格也比较高，每个月需要3449美元。
2、中国香港
中国香港人口稠密，经济发达，房价自然较高。据统计，一个普通中国香港家庭需要不吃不喝十七年才可以负担中国香港的楼价。房价高，房屋租金自然也不会低。在中国香港租一套2居公寓每个月大约需要3237美元。
3、纽约城
纽约的房价之高也是世界闻名的，近几年随着纽约城房价和租金的飙升，纽约流浪所登记的无家可归之人的数量自2010年以来已经上涨了85%。目前想在纽约城租一套2居的公寓需要2909美元。
4、伦敦
伦敦作为全球的金融中心，富人云集，房价也比较高。伦敦一套典型房屋的价格约为44.33万英镑(约合人民币428万元)。至伦敦要租一套2居的公寓需要2617美元。
5、苏黎世
瑞士的房价也是出了名的高，作为瑞士的最大的城市和西欧重要的经济、金融和文化中心，苏黎世的房价可想而知。在这个城市租一个2居的公寓需要2520美元。
6、爱丁堡
爱丁堡的经济十分强健，拥有全英最高的、高达43%的专业人才（拥有学位和专业证书的员工）比率。过去300年间爱丁堡一直是苏格兰的经济中心之一。有许多银行云集于此。在该市租一套2居公寓需要2361美元。
7、巴黎
巴黎建都已有1400多年的历史，它不仅是法国，也是西欧的一个政治、经济和文化中心。巴黎是欧洲第二大城市，仅次于伦敦。因此巴黎的房价和租金都比较高。在巴黎租一套2居的公寓需要2289美元。
8、波斯顿
波斯顿是美国马萨诸塞州的首府和最大城市，也是美国大陆东北部新英格兰地区的最大城市。该市经济活跃，人口稠密，要在此租一套2居的公寓需要2225美元。
9、悉尼
2016年澳大利亚的房价创近7年以来的最快增速记录，悉尼的房价上涨了15.5%。悉尼的气候宜人，环境优美，经济发达，吸引了不少国外买房者，受此影响，悉尼的房价也比较高。在此租一套2居的公寓需要2134美元。
10、东京
作为日本的首都和经济中心，东京的人口非常密集，目前有3000多万人。因此东京的房价和租金也比较高。在东京租一套2居的公寓需要2010美元。
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（据凤凰新闻）
一说起房价，很多人都会对国内的高房价谈之色变，然而高房价并不只是在中国出现，一些民众生活富裕的发达国家同样遭受着高房价的困扰，比如中国人海外购房最热衷的国家之一加拿大。
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关于加拿大的高房价，外界已有诸多报道，这些都不是什么新鲜事，但值得注意的是随着房价不断走高，越来越多的研究机构开始警告加拿大房价崩盘的风险。那么这个国家的楼市泡沫到底有多大？是不是真的到了崩溃边缘呢？
加拿大按揭房产公司（CMHC）发布的数据显示，加拿大新屋销售价格实现两个月连续上升，比去年同期大幅上涨。数据显示，加拿大4月新屋平均售价为每户751881加元（约合559123美元）。以加元计，同比上涨11%；以美元计，涨幅则较为缓和，为2.64%。
那么这个房价走势到底高不高，我们可以参照与其接壤的美国来对比一番。
与加拿大相比，美国同期房价出现下滑。美国商务部人口普查局(US Census Bureau)数据显示，美国4月新屋平均售价为每户495271加元(约合368300美元)。按加元计，同比下滑0.49%；按美元计，同比下跌3%。
可以看出，加拿大新屋平均售价比美国高出51.8%；而去年同期，加拿大新屋平均售价仅比美国高出36%。由此可见，加拿大和美国房地产市场之间的分化正在加剧。
如果考虑到两国经济情况差异，房价这一差距则更不合常理。美国经济处于复苏状态，且人口是加拿大的10倍，但土地面积少于加拿大；反观加拿大，人口稀少且经济状况不稳定。
据华尔街见闻报道，目前加拿大的自有住房率为70%，是全世界最高水平，而美国地产泡沫破裂之前的住房自有率也差不多达到这个水平；目前房地产行业占加拿大GDP的12%，在美国地产泡沫时期，房地产也是经济的主要驱动力之一。
从2015年起就开始做空加拿大房地产市场的华尔街金牌沽空者Marc Cohodes曾向媒体表示：
加拿大的楼市泡沫不亚于美国次贷危机时期，他称温哥华楼市疯狂的现状，是一个洗钱、投机炒作和低利率的混合产物。
月供再涨100美元，72%房奴要破产
除了高企的房价，未来利率上升的潜在因素也可能成为压垮房奴的最后一根稻草。
加拿大宏利银行（Manulife Bank）最近的一份调查显示，72%的加拿大房奴无法承担月供增加10%。据Wind资讯报道，加拿大平均的月供约为1000美元，月供增加100美元，就超出了大多数加拿大房奴的承受能力。
2月份，宏利银行（Manulife Bank）在线调查了2098位房主，年龄介于20-69岁，家庭年收入不低于5万美元。其中14%的房主说目前的月供金额，已经是他们能够承担的极限；38%接受调查的房主认为，月供增加1-5%是没有问题的；只有20%的房主认为月供增加6-10%不会感受到太紧张，但也不能承担更多。
简而言之，72%的接受调查的加拿大房主，月供在目前的基础上增加10%就超出了他们的经济承受能力。
宏利银行（Manulife Bank）的CEO Rick Lunny说：“这些接受调查的房主并不知道，目前的利率是最低的。”
如果抵押贷款的利率上升一个百分点，一些房主就要面对月供增加10%的现实。抵押贷款的利率越高，社会将经历的震荡就越大。
同时这项调查还显示，45%的千禧一代向父母借钱买房，其中25%没有任何存款。
另据国际金融时报报道，加拿大家庭平均债务占可支配收入的比重超过165%，已高于美国次贷危机爆发前的负债率。
事实上，在今年4月，加拿大的整个抵押贷款借贷市场已经开始暴跌。本月初，加拿大最大的非银行房贷供应商Home Capital Group陷入流动性危机，公司股价在消息传出当日暴跌65%，创公司史上最大单日跌幅。
一直认为加拿大房市有泡沫的经济学家David Madani更是断言，加拿大房地产市场泡沫将破灭，房价将出现断崖式猛跌，全国房价会跌30%甚至40%，一直跌到与居民收入大致相呼应，也就是符合家庭收入的水平。
（据每日经济新闻（nbdnews）综合华尔街见闻、Wind资讯、国际金融时报、每经网）
许多人注意到，加拿大最火热的房地产市场大多伦多地区出现了降温的迹象，除了安大略省政府出台打压投机炒房风潮的措施之外，联邦政府去年秋天要求各银行等金融机构严格对房屋贷款的审批也是一个重要因素。
据加拿大广播公司记者Pete Evans的报道，加拿大联邦政府下属的加拿大住房房贷公司Canada Mortgage and Housing Corporation证实，今年1月份到3月份其承保的住房贷款略微超过4万8千份，比前一个季度整整减少了41%。
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从担保的房贷价值来看更是断崖式的下跌。今年第一季度1月份到3月份加拿大住房房贷公司 CMHC 承保的房贷贷款额不到83亿加元，这与2016年第四季度其承保的143亿加元的房贷额度相比简直是不可同日而语。
CMHC 担保的房贷平均是每个房奴28万加元。
今年第一季度是加拿大联邦政府2016年10月份推出严格房贷发放措施后的第一个完整季度。
加拿大联邦政府去年10月份要求银行等金融机构在审批房贷申请时必须对申请者的财务状况进行压力测试，只有申请者能够负担的起房贷利率上升后的房贷月供的情况下才能批准其房贷申请。
（据加拿大家园）
国家统计局(ONS)最新数据显示，截至2017年4月的过去一年中，全英私人租赁房产的租金增长了1.8%。与3月份的2%年增幅相比有所下降，英国租赁市场有放缓。在伦敦，4月份的租金年增幅为1.4%。此外，英国皇家特许测量师学会(Rics)今年4月的住宅市场调查显示，租户需求适度上涨。
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与此同时，根据英国大型房地产网站Zoopla的最新数据显示，英国有超过一半的城市（54%）租房比买房划算。在全英50个大中城市中，租下一套2居室的平均月租为￡690，比￡737的平均抵押贷款月供便宜了￡47。该统计是综合英国50个城市房产市场的实际价格和两居室的租金，抵押贷款月供是按照10%首付，25年期贷款年限，4.5%利率计算所得。数据不包含其他买房租房相关的花费，比如房屋维护费并没有被计算在租金内。
自2016年10月Zoopla上次公布该数据至今，租房比买房更划算的城市比例增长了14%。
然而，Zoopla的发言人Lawrence Hall也指出了针对该调查的结果的注意事项。他表示：“需要记住的是，虽然在英国的某些地区中租房是短期至中期是啊金内的更好选择，但购买房产是一项长期投资。”
“同时，大部分买家选择的是25年期贷款，与租房一族相比，他们总体上的情况会更好。”
高额房租同样另伦敦人吃不消
调查发现，伦敦地区租房比买房更划算，同样以一套两居室房产为例，平均租金（￡1,861）比抵押贷款月供（￡3,001）要便宜约￡1140，或买房溢价为47%。
尽管在租房还是买房这个难题前，伦敦人每月节省的开支最多，看似成为最大赢家，但伦敦高昂的租金同样另在此生活的年轻人吃不消。
Landbay的租金指数，年龄在18到39岁之间的年轻人租下一间一居室，需要花费收入的69%，或￡1,447租金。如果合租的形式，住在一个三卧室的房产中，租金开支约占收入的30%；租下两居室需花费收入的39%。
据Kent Reliance的研究，受“买房出租”贷款利息的免税额受限以及强制房东支付中介费等因素影响，月五分之一的被调查房东们表示，他们计划提高租金。
与此同时，Rics在3月公布的数据指出，低收入人士的租金或将在未来5年增长20%，而房价增幅只有18%，伦敦的房价增幅或将为15%。
此外，同样是租房比买房更划算的城市还包括，剑桥（30%），布莱顿（27%），雷丁（26%），Bedford (24%), 利物浦 (23%), 南安普顿 (20%), 布里斯托(16%), Oldham(14%)和Bournemouth (14%)。
租房比买房更划算的10个城市：
然而，该统计显示出租房的优势更适合与首次购房者相比较，因为大部分现有业主的首付额度高于10%，且他们拿到的抵押贷款利率也会低于4.5%。
买房比租房更划算的城市
尽管超过一半的英国城市是租房更划算，但也有超过45%的城市更适合买房。其中买房优势最为突出的城市是苏格兰的格拉斯哥，这里抵押贷款月供比平均租金要便宜31%。
排在其后的是Dundee，平均的抵押贷款月供比平均租金便宜29%（￡549）。
同样排进适合买房前十名的地点还包括约Bradford, Barnsley 和Leeds。
买房比租房更划算的10个城市：
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（据英国房产周刊mp）
黑格尔说过：“音乐是流动的建筑，建筑是凝固的音乐。”建筑与音乐一样，能跨越时空，传承百世。以拍卖艺术品和文物而誉满全球的苏富比，给我们带来了三栋传世顶级住宅，真正诠释了什么是建筑的艺术之美。
世界之巅的居住体验
这栋位于美国加利福尼亚州（California）兰乔米拉市（Rancho Mirage）的住宅是一件无与伦比的建筑艺术品。这栋住宅建筑面积约1280平方米，另外还拥有4000多平方米的户外空间，绿茵连绵的草坪环绕在住宅周围。这栋住宅充满艺术气息，建筑造型好似一朵花盛开在星空之下、青山之前，每一朵花瓣都是一个精致、优雅的生活空间。
走进住宅，不同质感的石材在明亮的光线下呈现出美丽的肌理，高阔的落地窗处处可见，将户外的自然风光毫无遗漏地融入室内空间。客厅、卧室、厨房、浴室……每一处都充满独一无二的手工元素，世界最好的工匠用最好的材料打造出每一个美不胜收的细节，壮观的山景与一览无余的城市风光让你油然生出一种居住在世界之巅的体验。
这栋杰出的住宅风格简约优雅，建筑设计由世界知名的Prest-Vuksic担任，户外景观与室内装饰则分别出自设计师Wayne Connor和Randy Patton之手，优越的位置、大师级的设计和卓越的品质赋予了它无可比拟的传世价值。
$16,500,000 USD | Rancho Mirage, California | HÔM Sotheby’s International Realty
藏于山间的精致大宅
这栋名叫“贝尔哈文（Belhaven）”的精致大宅来自于著名的国际大都市悉尼（Sydney），它位于贝尔维尤山（Bellevue Hill）绝佳而又隐秘的位置，不但私密性极强，而且能观赏到悉尼港的全部风光。30年来，地理位置如此完美的住宅还是首次在悉尼房产市场上市销售。
贝尔哈文主体呈白色，共有三层楼。经过一楼门廊进入室内，几个欧式风格的生活娱乐区令人印象深刻，四面落地窗让阳光毫无阻碍的进入房间的每一个角落。开阔的客厅与餐厅紧密相连，抬眼就能望见北面海天一色的港口风光。宽敞的现代化厨房配备了顶级设施，即使准备一个小型宴会也不成问题。室内还有一间三面通透、镶有沙发的日光房，透过门廊能看见恒温游泳池的碧波和烧烤区的草地。二楼三楼是主人休息放松的地方，共有六间卧室和六间浴室，每一间都精心设计，配备一流设施。透过房间的高大玻璃窗，能够远眺悉尼港的蔚蓝海洋，也能近观住宅周围茂密葱茏的树木。
这栋住宅拥有网球场和游泳池，随时能享受运动的快感。它掩映在树林之间，一个私密的出口通往维多利亚路（Victoria Road），能够快速到达德宝湾（Double Bay）、邦迪枢纽区（Bondi Junction）和知名学校。
价格待询 | Sydney, New South Wales | Sydney Sotheby’s International Realty
传承百年的古董宫殿
这座来自意大利罗马（Rome）的萨凯蒂宫（Palazzo Sacchetti）由圣加洛（Sangallo）建于1542年，迄今已经传承了400多年。圣加洛是历史上颇有声望的建筑师，他设计建造了法尔内塞宫（Palazzo Farnese），协助拉斐尔建造了圣彼得大教堂（St. Peter’s Basilica）。圣加洛将人生最后的岁月全部奉献给了这栋建筑，它是罗马文艺复兴时期最美丽的建筑之一。1608年，那不勒斯大主教买下了这座宫殿，并建造了小教堂，著名画家阿格斯提诺·恰姆佩里（Agostino Ciampelli）为小教堂绘制了壁画。17世纪下半页，佛伦罗萨的萨凯蒂侯爵买下了宫殿，从此便称为萨凯蒂宫。
这座宫殿占地2025平方米，拥有一个688平方米的美丽花园。宫殿内有12个气势恢宏的大厅，华丽的天花板高耸，每一面墙都装饰有大理石雕像、彩绘玻璃窗和古典人物画，保持着文艺复兴时期的原貌。这些大厅内保存着许多名家壁画，比如弗朗西斯科·赛尔维阿特（Francesco Salviati）、彼得罗·达·科尔托纳（Pietro da Cortona）、亚克皮诺·德尔·孔特（Jacopino del Conte）等。宫殿内有10间卧室以及厨房、浴室、书房、配餐厅、公共区等功能空间，长长的美丽走廊连通所有房间，也能通往美丽的小教堂。整座宫殿另外还包括一栋三层楼建筑、一间130平方米的住房、一栋两层楼建筑和一栋三层楼的办公楼。
奥斯卡获奖电影《绝美之城》（The Great Beauty）的不少场景就是在萨凯蒂宫拍摄的，它将萨凯蒂宫的美丽永远留在了光影之中，也永远留在了人们的心上。
57.000.000 € EUR | Rome, Italy | Italy Sotheby’s International Realty
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春末夏初之际，美国一些房屋纷纷上市挂卖。当前地产交易市场的活跃，让不少租房者为之心动。
当你在为自己选择租房还是买房而感到纠结之际，不妨看一看专家们的建议。Jean Chatzky是位个人理财专家，也是美国个人理财网站《The Balance》的资深编辑。以下是她的经验分享。
当你计划在某个地方住上至少有好几年的时间，当你看着成本的微积分时，你把钱投入房子中是有道理的。
买房，不仅仅是支付房屋贷款。你必须记住一点：除了购买房屋所有权之外，还有其他费用，有维护费，每年可花掉1％到2％。需要缴税，支付房屋保险。如果你家有一个草坪的话，需要打理草坪。如果你有一个车道的话， 冬天需要铲雪。有些东西可能是你不会指望的。
另一方面，如果你看大多数地产市场的升值，房价预计会继续上涨，稍高于通货膨胀率，这是很好的。它不会成为一个杀手级的投资，它是一种资本保值的补充方式。
如果你期望你在一个地方住上很长时间，你想建立一个补充的储蓄账户，偿还抵押贷款是一个非常好的方式。当您决定要搬家时，您可以获得一笔总额，然后再投资另一个物业。
以上的建议只适用于那些想要拥有一个地产的人。你想要买那个地方，把它变成你的财产，扎根下来，作为房子的屋主，拥有一处地产跟租一个房子感觉有所不同。所以，如果你的生活处于这一阶段，那就应该买房子。
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据最新报告显示，昆州已经成功打入澳洲房屋热点榜单，HIA经济学家Shane Garrett称，昆州住宅建筑活动遍布全州，而不仅仅是布里斯班。
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据RealEstate网站报道，根据房屋业协会最新一份《2017年人口与住宅建筑热点》（Population & Residential Building Hotspots 2017）报告显示，综合各地2015/16年度表现，发现黄金海岸北部地区的Pimpama是全澳成长最快的住房市场，其次为悉尼的Cobbitty-Leppington，北领地的Palmerston-South。
另外昆州地区上榜“成长最快住房市场20强”的还有布里斯班北部的North Lakes-Mango Hill和Newstead-Bowen Hills。另外，在昆州住房市场中，最亮点的莫过于黄金海岸，比如Coomera、Hope Island、Upper Coomera-Willowvale和Surfers Paradise。Garrett说道：“黄金海岸房地产表现抢眼，很多悉尼、墨尔本买家都非常喜欢在此置业。”
位于布里斯班和Surfers Paradise之间的Pimpama在2015/16年期间，住房市场以35％的速度迅猛增长。目前当地最新的住房开发项目是价值3亿澳元的Halcyon Greens。Garrett表示新开发的住宅项目已经被新居民占领，买家的眼光现在不再局限于首府城市，这是一个好消息。
（据今日悉尼）
按揭利率接近历史低位，令不少业主会考虑应否提前清还按揭贷款，抑或用资金投资赚取更高的回报。有专家提醒，业主在作出决定前须考虑可承受的风险、还款年期等因素。
万锦投资机构Objective Financial Partners财务策划师希思（Jason Heath）表示，在理论上如果是一个长期及积极的投资者，进行投资应该胜过偿还债务。根据过往历史，加国股票回报在长远而言是高于平均按揭利率，但他提醒并非每个人都可以把所有资金一直保持投资于股票，以及不在错误的时机沽售股票。
低风险投资者应先还贷款
希思表示，相比起保守的投资者，一名较为进取的投资者即股票占投资组合不少于50%的人士，则较有可能会赚得较高的回报，但不能保证一定会赚得较高回报，不过如果业主的风险承受能力较低，就应该只偿还抵押贷款。
多伦多投资机构Industrial Alliance Securities投资组合经理迪高尔（John De Goey）说，优先考虑投资的人士亦应考虑要支付的费用。
一名投资管理费比率低于1%的交易所买卖基金（Exchange Traded Fund，ETF）投资者，其净回报可能比投资管理费高于2%的互惠基金（Mutual Funds）更为佳。
迪高尔表示：“投资产品的费用愈高，回报就愈低，因为费用蚕食回报。”他指出，另一个重要考虑因素是是否有投资加拿大注册退休储蓄计划（Registered Retirement Savings Plan，RRSP）和免税储蓄帐户（Tax-Free Savings Account，TFSA），因为这可以享受退税或免税的好处。
希思指出，最后一个不可忽视的考虑因素，是按揭年期和违约风险。
如果是新业主，申请最长的还款年期，而且家中没有太多资产，就要考虑如果一旦遇上失业、死亡、配偶伤残时，偿还货款的能力。
（据加国观察）
