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悉尼6月首周六789套房屋拍卖破往年纪录 | 澳洲

据Domain报道，上周六，悉尼进行拍卖的物业数量达到789套，打破了往年6月份的纪录，且其中74.3%售出。

据了解，悉尼6月份首周的房屋拍卖数量为789套，此前的该市6月的拍卖纪录来自2015年6月20日，当时的物业拍卖数量为670套。到了本周六，由于英女皇生日而带来的小长假，悉尼房市拍卖将稍有放缓，仅有约400套物业进行拍卖。

上周末，悉尼的物业拍卖总额达到4.877亿澳元。拍买中，内城地区成绩最为亮眼，超过了外城至西部的地区。蓝山（Blue Mountains）地区清盘率达到100%，内西区为81.6%，南部地区为80.8%，下北岸为80.4%。

清盘率低于80%的城区则包括北部海滩，为78%，堪培拉班克斯敦（Canterbury Bankstown）为77.4%，上北岸为76.4%，悉尼市区和东部城区为74.1%，西北部为71%，中央海岸（Central Coast ）为69.2%，西南部为54.5%，西部为52.8%。

上周六拍出的最贵物业来自Russell Lea 的Clements Street 26号，这是一套3卧室物业，售价达515万澳元。最实惠的物业则来自亚古纳（Yagoona）休姆高速公路（Hume Highway）9/409的2卧单元房，售价为44万澳元。

（据澳洲新快网）

温哥华市府：7月前出租空屋免缴空置税 | 加拿大

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上周日（6月4日），温哥华市长罗品信（Gregor Robertson）市内业主，如果希望免缴今年的房屋空置税，就必须在7月1日之前将房屋出租。

按照温哥华市府通过的法例，如果一幢房屋在一年内的空置时间超过六个月，业主就要在下一年缴付相当于物业估价值1%的空置税。这一政策，也让温哥华成为全国第一个开征房屋空置税的城市。

据悉，目前温哥华的空置房屋为6.6万间，空置率为6.5%。该市市府希望，通过征收空置税，为全市增加大约2万个出租单位。

（据加国无忧）

加拿大楼市泡沫有多夸张？房价竟然比隔壁美国高50% | 加拿大

针对加拿大楼市风险的警告声越来越高，那么加国的程度到底多严重？不妨从与邻居美国的对比中来了解一下。

加拿大按揭房产公司（CMHC）发布的数据显示，加拿大新屋销售价格实现两个月连续上升，比去年同期大幅上涨。数据显示，加拿大4月新屋平均售价为每户751,881加元（约合559,123美元）。以加元计，同比上涨11%；以美元计，涨幅则较为缓和，为2.64%。

与此同时，美国房价则出现下滑。美国商务部人口普查局（US Census Bureau）数据显示，美国4月新屋平均售价为每户495,271加元（约合368,300美元）。按加元计，同比下滑0.49%；按美元计，同比下跌3%。

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由此得出，加拿大新屋平均售价比美国高出51.8%；而去年同期，加拿大新屋平均售价仅比美国高出36%。由此可见，加拿大和美国房地产市场之间的分化正在加剧。

如果考虑到两国到经济情况差异，房价这一差距则更不合常理。美国经济处于复苏状态，且人口是加拿大的10倍，但土地面积少于加拿大；反观加拿大，人口稀少且经济状况不稳定。

目前加拿大的自有住房率为70%，是全世界最高水平，而美国地产泡沫破裂之前的住房自有率也差不多达到这个水平；目前房地产行业占加拿大GDP的12%，在美国地产泡沫时期，房地产也是经济的主要驱动力之一。

（据华尔街见闻）

世界高档屋地图背后的中国热钱 | 美国

美国人抱怨房屋太贵、银行审贷太严、学生贷款太高扯后腿等，使得买房子变得很困难；但是把思维拉到跨国的层面，美国人可能会发现美国房子的性价比还是踏实多了，毋怪乎全世界的热钱流来流去，还是有很大一部分灌注到美国的房地产。

跨国房地产投资集团Knight Frank最近提出一份全球高价房地产观察报告，它追踪全球41个城市的房价变化，发现中国房市的价格高涨独步全球。

在中国的金融及种种政策操作之下，中国几大城市的房价已经涨到畸型发展的局面。至今年第一季，广州房价年度同比上涨36.2%为全球之冠，广州、北京、上海三个城市平均年度涨幅为26.3%。

Knight Frank把广州涨幅高于北京及上海的原因，归之于广州房市的起涨点比北京和上海低，其住宅的库存量低，并且当地政府压制炒房的步调比较慢。

中国人本来就一直向往把资产挪到海外自由安全的国度，在中国房价高涨的背景下，既提高了国外房市性价比的优势，又有国内房市资产的资金后盾，使中国人向海外房市扩张探路的风潮方兴未艾。

中国上北广房价狂飙

温哥华过去几年是大量中国人青睐的移民兼买屋的城市，在中国人把温哥华房市炒的一塌糊涂后，加拿大英属哥伦比亚省去年八月就对于在温哥华买房的外国人就增加了15%的税，并且今年一月起对空屋也课征额外的税，使那些置产后并不住在温哥华的外国人要缴付更多税金。

这些规定出炉后，温哥华的房屋销售立即降温，许多中国买家改至加拿大东岸的多伦多购屋，使得多伦多房价一飞冲天。根据Knight Frank的报告，多伦多房价至今年第一季的年度涨幅达22%。这个涨幅使安大略省也火速在四月通过规定，要求外国人在多伦多购置房产也要多缴15%的税。

在Knight Frank的报告中，另一个带动房价上涨的动能来自科技业。在它追踪的各国金融中心的年度房价涨幅平均为3.2%，但科技业带动的城市房价涨幅平均为7.4%。包括韩国首尔17.6%、瑞典斯德哥尔摩10.7%、德国柏林 8.7%、澳洲墨尔本8.6%等涨幅多拜科技业之赐。

迈阿密是福布斯杂志评选的“美国最干净的城市”，因地产价格便宜以及高品质生活优势，正成为中国人的下一个投资焦点

迈阿密豪华大厦成新宠

在Knight Frank报告中，美国迈阿密、洛杉矶、旧金山、纽约是列为美国高价房地产的城市，其中迈阿密是高价屋涨幅最多的城市，年度同比为4.1%，多半是昂贵而豪华的高楼型大厦。

这些高档大楼吸引了纽约及东北部很多人到迈阿密买楼，因为佛罗里达州只要每年入住六个月又一天以上，就可以享有免缴州政府的所得税、社安金税等。许多其他同样免缴州所得税的州，都在房地产税上课征较高的税率，但佛罗里达州的房地产税也保持在比较低的税率，并且有很多保护屋主房屋资产的措施，对一些有钱的屋主来说，在佛罗里达置产有不少税务上的吸引力。

报告中，美国第二个高价屋涨幅高的城市为洛杉矶，高价屋年度涨幅为2.5%，主要推升的力道来自好莱坞的娱乐产业以及来自中国买家的狂买。

第三涨幅为旧金山，高价屋年度涨幅为1.8%，主要来自于科技业的推力。第四高涨幅出现在纽约，高价屋年度涨幅为1.7%。

在亚洲方面，中国香港高价屋涨幅为5.3%，新加坡为4%，是亚洲在中国之外高价屋涨幅上升较多的城市。

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美国房价稳步上涨近三年来最强劲 | 美国

最新数据显示，美国房价3月份的涨幅足以维持在33个月高位。这意味着美国房价以近三年来最强劲的速度攀升。

根据美国标普核心逻辑／凯斯–席勒指数（S&P CoreLogic Case-Shiller Indices），美国房价在3月份比去年同期上涨了5.8%，高于上个月的5.7%，但比分析师所预期的稍低，分析师预计3月房价将上涨5.9%。

由于长期以来市场上新增和现有房源短缺，加上工作稳定与收入增长，这些因素促使更多的美国人首次购买房屋或进行房产交易。

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标普/凯斯-席勒房价指数显示，全美房价今年3月上升5.8%，达到33个月来最高增幅

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与此同时，20个城市房价指数比去年同期上涨了5.9%，是2014年以来的最高水平。2017年价格涨幅的步伐加快，2014年至2016年同比涨幅保持在5%左右。

待售房屋库存仍然异常低。根据美国房地产经纪人协会（NAR）最新数据，4月份待售房屋的低供应水平，压低了现有房屋销售量，并将房屋在市场上停留的天数中位数推至29天新低。

《今日美国》援引房地产研究公司Zillow首席经济学家Svenda Gudell的话说：“房屋买家需求高涨，库存水平接近底层，房价继续上涨。”

根据抵押银行家协会（MBA）每周按揭贷款申请调查数据，上周（截至5月26日的一周），抵押贷款申请比前一周下降了3.4%。这项调查涵盖了美国零售住房抵押贷款申请的75%以上，自1990年以来每周都进行调查。受访者包括抵押银行家、商业银行和储蓄机构。

市场综合指数（Market Composite Index）是按揭贷款申请量的一个指标，较一周前按季调整，下跌3.4%。经调整后，该指数较上周回落4个百分点。再融资指数比上周下降6%。经季节性调整的采购指数较前一周下跌1%。未经调整的采购指数较上周下跌3%，较一年前同期上涨7%。

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美国租房市场两极分化热点城市房租全线下跌 | 美国

据Business Insider报道，美国房地产市场最近出现了一个奇怪的现象：在旧金山等最热门的房地产市场，房租开始出现下跌趋势，而最冷门的那些房地产市场房租却在大幅上涨。

房地产网站Zumper的全美房租报告显示，尽管旧金山的房租仍然贵的不可思议，但5月份该地区的一居室公寓租金要价同比下跌6.1%，至3370美元，较2015年高峰时下跌8.2%。二居室公寓租金要价同比下跌6.3%，至4500美元，较2015年10月高峰时下跌10%。

旧金山房租上次出现同比下跌还是在2010年4月，当时美国尚未走出经济危机。这一次的下跌并没有伴随经济危机，只有“住房危机”，甚至很多中产阶层人士也无力负担一套相对简朴的公寓。

在纽约市，5月份一居室公寓租金要价同比下跌10.8%，至2900美元，较2016年3月高峰时下跌13.9%。二居室公寓租金同比下跌7.9%，较高峰时下跌10%。

这只是多户公寓的租金要价，不包括独栋住宅的租金数据。

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在第三贵的房屋租赁市场加州圣何塞，5月一居室公寓租金要价同比上涨3.5%，至2370美元，但较2016年4月高峰时下跌2.5%；二居室公寓租金要价同比下跌1.4%，至2870美元，较高峰时下跌6.8%。

美国最贵的12个房屋租赁市场中，5月份有7个市场的一居室公寓租金出现同比下跌，跌幅最大的是纽约的10.8%；9个市场的二居室公寓租金出现同比下跌，跌幅最大的是加州奥克兰的15%。

旧金山、圣何塞和奥克兰等湾区城市的租金较高峰时全线下跌。与高峰时相比跌幅最大的是夏威夷州的火奴鲁鲁，一居室和二居室公寓租金较高峰时分别下跌16.4%和18.6%。

作为美国历史性的建筑热潮的结果，新的高端公寓正涌入租赁市场，而当下美国的就业创造却大幅放缓。一些房东开始提供免一个月或两个月租金这样的优惠条件来吸引租客，当然在旧金山这样的城市，这种情况还十分罕见。

与此同时，在一些比较冷门的房地产租赁市场，租金要价正以两位数的速度大幅飙升。这种“两极分化”导致全美范围的平均租金仅小幅上涨。Zumper的数据显示，5月全美一居室公寓租金要价同比上涨2%，至1165美元，二居室公寓租金要价同比上涨2.5%，至1392美元。

（据新浪财经）

萨里郡哪些通勤小镇房产性价比最高? | 英国

作为伦敦西南的后花园，萨里郡是全英国乃至世界最宜居的区域之一。遍布的公园绿地、高尔夫、网球、马术俱乐部、人均最丰厚的亲子教育资源、购物休闲一应俱全，优质豪宅让萨里郡成为众多富商和高收入通勤族理想的居住地。

然而，萨里许多知名小镇及景色优美的村庄的房价均已达到或超过伦敦的水平，许多新近居民将目光投向了萨里郡那些更具性价的地区，在那里他们依旧可以享受便捷的通勤，Surrey Hills的环境，却不用为此支付上百万英镑的高房价。

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今天就来盘点一下在最宜居的萨里郡，哪些小镇性价比最高？

Horley

房产均价：￡356,353

这是一个临近盖特威国际机场的通勤族小镇，已成为萨里郡最佳的居住地点之一。尽管过去5年中这里的房产均价增长了48%，仍刚刚超过35.5万镑。

Horley最大的吸引力不单单是它的价格，这里还有许多备受推崇的小学可供选择，在英国教育质量评级（Ofsted）中获得“优秀”的评级。在中学方面，Oakwood的评级也是“优秀”。

在高峰期，从Horley乘火车到伦敦市中心的维多利亚站只需约45分钟，火车年票价格￡3,268起。当然，居民也可以选择先开车到Gatwick，然后从那里乘坐直达London Bridge站的火车。这个路线更加经济划算，年票只要￡2,436。

当地的一名房产经纪人James Richards表示，Horley的增长强劲，主要是越来越多通勤一族被挤出Redhill 和 Reigate，开始向更靠南的地区搬迁。过去几年，大量新建住宅完工。

由于临近盖特威机场，更便于出门度假，但是航线噪音却是一个不能忽略的问题。

小镇虽然并不漂亮，却处在上升期，Richards表示。“我们开始注意到更多的高街连锁品牌对这里产生了兴趣，政府也在大力投资改善镇中心。”

Horley的房产选择也很多，比如镇中心的三居室或四居室连襟别墅，价格在45万镑到47.5万镑之间。一些更好的爱德华时期独栋别墅，每套有四至五间卧室，价格70万镑起。郊区地段的现代三居室别墅价格约为45万镑。

Guildford

房产均价: ￡524,309

尽管一些研究报告显示，买家在涟漪效应的影响下，逐渐离开一些传统的好区，但是仍有许多富裕的买家热衷于将伦敦的别墅换成萨里郡的公寓。其中，Guildford 就是备受伦敦人追捧的萨里小镇之一。

这是一座相当丰富的城市，有教堂、大学，同时还有优美的乡村风光。尤其是Surrey Hills，它景色优美，村庄、树木、山谷、丘陵，是十分典型的英国乡村风光。小镇上还有丰富的餐馆、酒吧，咖啡馆，精品店。

Guildford的住宅类型也相当丰富，有乡村别墅、维多利亚风格连排屋、爱德华时期别墅、二十年代的别墅、战后修建的现代别墅以及公寓。

这里的房价过去5年内平均增长了41%，接近52.5万镑。同一时期内，Guildford第二个火车站周边，London Road附近的房产均价增长了47%，至￡562,024。

作为伦敦西南最具吸引力的通勤城镇之一，Guildford位于伦敦西南部30英里处，由公路A3与伦敦相连，乘坐火车只需37分钟可到达伦敦市中心的Waterloo站。年票￡3,576起。

很多伦敦的家庭搬迁至此都是看中了Guildford的私立学校，尤其是高学术水准的Royal Grammar School（男校，11-18岁）。

女校包括Tormead（4-18岁）和St Catherine’s（11-18岁）。此外，预备学校有Lanesborough（男校，3-13岁），Longacre（2-11岁），RydesHill（男校，3-7岁；女校，3-11岁）和St Catherine’s Prep（女校，4-11岁）。

除了私立学校，Guildford的公立学校质量也很高，评级为“卓越”的婴幼儿学校有Pewley Down，Onslow，Stoughton，Shalford和Merrow CofE。评级为“卓越”的小学有：Holy Trinity CofE，Holy Trinity CofE，St Joseph’s RC和Guildford Grove。其中，Guildford Grove是最受欢迎的公立综合学校。

Pewley郊区也是通勤族的圣地。从这里步行可至镇中心和车站，同时还属于最受欢迎学校的学区，靠近Surrey Hills的西侧。

Pewley一栋三居室连襟别墅的价格约为80万镑，Seymours地产公司的负责人Adrian Overington指出，与伦敦西南相比，这里更便宜。一个绿树成荫且相对零犯罪率的小镇，和伦敦西南，你更愿意住宅哪？

Esher

房产均价：￡850,858

萨里郡的另一个赢家是Esher，这里景色优美颇受通勤者欢迎的小镇之一。吸引了众多渴望新鲜空气和高质量教育资源的伦敦家庭在此定居。

过去5年，Esher的房产均价也增长了41%，目前已超过85万镑。

从Esher乘火车到达伦敦Waterloo 需23分钟，每年通勤成本约为￡2,124。

无论是公立还是私立，Esher都有很出色的学校。其中Esher CofE小学评级为“卓越”。两所评级为“卓越”的当地综合学校分别是Esher CofE High School（11-16岁）和Hinchley Wood（11-18岁）。

Esher有两家顶级的时尚精品店，Oki-ni和Bernard Boutique，均坐落在高街上。Lily& Bow也是一家精品店，同时带有自己的咖啡厅。除了各种餐饮连锁品牌，Esher还拥有众多日本，尼泊尔，印度以及黎巴嫩风格的餐厅。值得推荐的是当地的地标性餐厅TheBear和非常受欢迎的美食酒吧Marney’s。

此外，萨里郡性价比较高的通勤小镇还包括Staines和Salfords，目前这两处的房产均价仅低于38万镑。

（据英国房产周刊mp）

5月份英国房价连续第三个月下降 | 英国

Nationwide最新公布的数据表明，英国房价自2009年以来首次连续三个月下跌。

Nationwide的数据显示，5月份英国房价的同比增长率也由4月份的2.6%降至2.1%，为近四年以来最低。与4月份相比，英国房价则下跌了0.2%，4月份和3月份曾分别环比下跌0.3%和0.4%。当月英国的平均房价为208,711英镑。

Nationwide首席经济学家Robert Gardner称，要判断这一放缓是因为受到近期英国家庭预算紧缩的影响，还是由于长期可负担性压力的累积所造成还为时尚早。

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5月份英国房价连续第三个月下降 | 英国 — Nationwide最新公布的数据表明，英国房价自2009年以来首次连续三个月下跌

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“这还只是早期的表象，但对房产市场正在丧失动能提供了进一步证据。”他说道。

“另外，这可能预示着更广泛的家庭消费的放缓。”

“在我们看来，随着通胀上升对家庭预算的侵蚀，家庭支出可能在未来几个季度内放缓，经济整体也如是。这些加上房产可负担性压力的累积，可能会扩大对房产市场活动和房价增长的损伤。”

“然而，停滞不前的建筑活动和市场供应地产的短缺可能会为房价提供一定支撑。”

“因此，我们继续认为，2017年英国房价将可能增长2%左右。”

本周早期，英国央行公布的数据显示，4月份购房抵押贷款批准件数跌至七个月最低，也显示出英国房产市场的增速下降。

英国房地产代理协会（NAEA）称，买卖双方都在下周的英国大选前采取观望态度。

（据FX168财经网）

泰国清迈杭东度假型物业，带来世外桃源里的品质生活 | 海外

如果您想拥有一处在世外桃源中的房产，那么一个绝好机会来到您的眼前。想象一下，一处平静的山谷，有一条小溪缓缓流过，中间有大树环绕，鸟儿在唱歌，一栋大宅坐落在如此美妙的风景中，让人可以享有彻底的宁静与清幽。目前在清迈，就有这样一处住宅在出售，可以被当作酒店经营，机会相当珍贵，不容错过。

美不胜收的自然环境，令人惊叹的世外桃源

想象下在这个宁静的山谷，距离泰国艺术家首府清迈的繁华中心仅20分钟路程。这处真正存在的静谧神秘之谷，被美不胜收的自然界、国家森林和河流所包围。如此得天独厚的环境举世无双，为您提供理想的生活品质。

目前在清迈有一处住宅在出售，可以享有彻底的宁静与清幽，又可以被当作酒店经营，机会不容错过

泰国清迈杭东度假型物业，带来世外桃源里的品质生活 | 海外 — 清迈作为一个宜居之地，温和适宜的气候、低廉的生活成本、国际化程度高等原因吸引大批的外国人士到清迈定居

清迈作为一个宜居之地，温和适宜的气候、低廉的生活成本、国际化程度高等原因吸引大批的外国人士到清迈定居。并且泰国房产具有永久产权，这一优势令此处物业深受买家欢迎。相比于在国内购房只有70年产权，在泰国却能拥有永久的产权，这对中国人来说，无疑具有极大的吸引力。

清迈现在是增长最快的房地产市场，无论您是想要在一个宁静和绿意葱葱的地区寻找度假屋或第二个家园，或者寻觅理想的退休地点，又或者是寻找出色的投资机会，享有极高的租金回报及资本增值，那么清迈就是一个无与伦比的选择。

清迈现在是增长最快的房地产市场，且泰国房产具有永久产权，这一优势令此处物业深受买家欢迎

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房价快速飚升炒房华人是否会全部套牢 | 加拿大

随着房价快速的飚升，无论是加拿大的温哥华，还是多伦多，政府都不得不出台打击外国投资者在加拿大购买住房的海外买家15%转让税。可以说，在出台这种海外买家15%转让税之前，市场争论得非常激烈，认为温哥华和多伦多的住房都不是海外投资者炒高的，更不是华人炒高，认为出台这些税收政策对打击温哥华和多伦多的高房价根本就没有多少用。

但是，实际结果与政策出台之前争论完全相反，无论是温哥华还是多伦多，这些税收政策一出台，市场反映立竿见影，住房投机者突然退去，两个地方的房价立即下跌。特别是华人居住区，这种现象更是明显。

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可以说，当前世界各国不少城市的房价基本上都是中国居民去炒高的，无论是加拿大的温哥华、多伦多，还是伦敦、澳大利亚的悉尼、新西兰的奥克兰、中国香港等城市房价飚升，基本上都是国内居民去炒高的结果。因为，十几年来，中国炒房者在国内炒作住房无往而不胜，只要购买了住房就能够赚钱，只要购买了住房就能够赚得盆满盘满，而且这种赚钱基本上是利用金融高杠杆炒作的结果。

有了国内炒房的经验，再加上在国内炒房有了一定的资金积累，那么对于这波在中国炒房的居民岂能不走向全世界的各国住房市场?从而使得只要有一些华人涌入的哪个城市，这个城市的房价炒高是自然。

但是，国内这些炒房者可能没有想过，以他们的经验来看，在中国炒房可以无往而不胜，在国外炒房是否如此是相当不确定的。因为，市场发达的民主国家，住房是居民的生活必需品，居住权是天赋人权。政府一旦看到房价炒得与居民的基本居住条件相冲突时，房地产政策调控是必然，否则这届政府想再当下去是不可能的。这些城市的政府一定会出台房地产政策来遏制房价快速上涨，来挤出房地产泡沫。中国的居民则没有这样幸福。

所以，去年加拿大温哥华的政府就出台的海外买家征收15%转让税的政策。政策出台之后，温哥华房地产市场销售和价格立即下跌。

安省政府于4月21日起正式实施16项针对大多伦多房市的新政策，房地产市场反应速度远超外界预期。最新统计数据显示，华人看好地区房价领跌，以多伦多列治文山最为夸张，销量下跌62%，房价按月同比下跌18.8%，或者说平均价一个月内跌掉20余万。

据多伦多地产公司Realosophy发布的数据，在省府颁布针对海外买家征收15%转让税的新政策之后，即今年4月20日至5月20日一个月与去年同期相比，GTA地区的房屋销量惨跌，其中跌幅最大的是华人聚居的列治文山62%，万锦尾随其后46%，新市(Newmarket)则为44%。皮尔区的密市下跌27%，宾顿则下滑16%。

Teranet-国家银行综合房屋指数显示，4月多伦多的房价按月涨幅为2.6%，按年计，多伦多涨了26.3%。但一进入5月形势急转直下，据一些最新统计数据，截至5月14日，多伦多五月前两周房屋中间价独立屋月跌幅达7.14%，镇屋跌幅为1.97%，Condo 下跌3.16%，其中面积在4000尺以上的独立房价格下跌最狠，比4月份下跌38%。

从区域看，北部城市以NewMarket下跌最狠，下跌13.76%，Aurora，与Vaughan 紧随其后，分别下跌9.82%与9.83%。华人热捧的列治文山和万锦跌幅均为6%，而King City受到影响最小，环比跌幅仅为0.25%。近期华人关注较多的Oakville 跌5.56%，印度人聚居的Brampton 跌幅5.59%，密西沙加跌3.12%。具体到多伦多，跌幅达7.38%，士嘉堡跌幅达5.43%，北约克跌幅达2.2%，Etobicoke 跌1.4%。

多伦多的房地产市场调控政策一出台，为何房价下跌的市场反映比预期的要强烈得多?特别是华人区的房地产市场的反映更为强烈，这就证明了加拿大各城市房价快速上涨主要是华人炒作的结果，无论是在读的学生，还是已经移民的华人，基本上是以华人为主。

我周边所认识的几个邻居，这几年他们炒房的疯狂是无可复加了，基本上手上都购买4-5套住房。加上华人房地产经纪的鼓励及出谋划策，这些华人炒房者多以是如鱼得水。一套又一套的住房在交易。

但是这次安省政府于4月21日起正式实施16项针对大多伦多房市的新政策，主要是从税收及金融政策上入手，不仅增加了海外投资者购买住房的15%交易转让税，而且也要求银行对购买住房者的按揭贷款申请全面审查。如果达到所规定的要求，购买住房者要获得购买住房的贷款申请根本就不可能。即使能够获得申请也会加上更多的限制。

到加拿大的炒房者，无论是学生还是一般投资者，本来是希望以高杠杆来投资，新的政策出台不仅增加了他们进入的成本，也让融资杠杆全面紧缩。国内住房投资者想进入多伦多的门槛越来越高，甚至于许多人根本无法进入。在这种情况下，住房销售岂能不迅速下跌?

对于不少已经移民了的华人投资者来说，尽管他们购买住房不要增加海外投资者购买住房的15%交易转让税，但今年加拿大税务局全面要求居民只要交易了住房都得申报，无论是自住还是投资。正因为住房交易都得要申报，那些一直在利用加拿大的税收漏洞的华人投资者就面临巨大的风险。

因为，他们炒作的住房是否为自住还是投资不是由自己来定，而是审查后由税务局决定。如果交易的住房不是唯一一套居住的住房，其收入要归并到个人全部所得报税。个人的综合所得税，年收入在4.2万加元以上为22%，之上采取累进的方式。最高可达到45%。这样一来，加拿大居民想通过住房炒作来赢利并不是容易的事情。再加上0.5-2%不等的物业税。在加拿大炒房就得当心了。

所以，安省政府在大多伦多房地产市场的新政一出台，基本上把非加拿大居民的华人挡在门外，或进入房地产市场的门槛全面提高。同时，又对本国居民的炒房在税收全面限制。在这种情况下，非加拿大居民的华人无法再进入这个市场，炒高的房价已经无人来接盘了，那么那些在高房价进入市场的华人如果不逃走，就可能成了最后的接盘侠。这就是安省政府出台房地产新政策房价急剧下跌的原因。

可以说，多伦多的房价短期内炒高，华人炒作是主力，他们以中国炒房的财力与经验，横扫加拿大温哥华及多伦多市场。这些炒房者从来没有经历过房地产的周期调整，只有春风得意时刻。所以，这次多伦多房地产市场调控，他们是否成为最后的接盘侠，还得拭目以待。

相关资讯：加拿大楼市拉响警报：房价比美国贵50%，半数房奴濒临破产

（据加拿大家园）