贝雅省是葡萄牙南部的一个省，这里环境优美，土地优良，是农产品集散地和商业中心。目前正在出售的，是位于葡萄牙南部的大型农业产权，其中包括土地与建筑物，为您带来绝佳投资机会。这块土地具有很大的发展空间，非常珍贵，是极具潜力的投资型物业。
如今葡萄牙已成为中国投资者首选的通过投资地产来实现移民的国家之一，这在一定程度上要归因于葡萄牙于2013年开通的投资移民政策——“黄金居留计划”。明智的买家还发现，投资葡萄牙房产不如投资土地划算，投资收益更高。
国外机构预测，未来几年内欧洲地产将仍然处于上涨态势，且欧洲房价远未达到历史最高水平。与此同时，土地投资作为一种新的投资形式，越来越受到投资者的关注。如果是为了资产配置或获得移民身份，那投资土地是更好的选择。
目前正在出售的，是位于葡萄牙中南部的大型农业产权，其中包括土地与建筑物，为您带来绝佳投资机会。该土地的面积为182公顷，相当于 451英亩。土地上生产丰富的农作物和水果等，包含产出的有橄榄、橄榄油、水果、小麦、软木，且还有牛牧场和有组织的狩猎。
在6月4日伦敦发生的多起恐怖袭击事件牵动了全球人民的心。而6月8日将举行的英国大选也因此吸引了更多全球市场的目光。这次大选不仅决定英国未来数年的政治格局，更决定着英国的脱欧道路走向。
受此前伦敦恐袭事件影响，周一早间开市后，英镑小幅下跌，而黄金则创下六周高位。可以预见的是，随着大选的临近，英镑、欧元、黄金等必然还会受到更多应向。不过很多人想不到的是，这次大选还会对英国的房地产产生巨大影响。
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房产交易链信息公司View My Chain首席执行官拉希德(Sohail Rashid)就认为，英国大选会大大影响英国房产交易链，导致房产交易数大幅下降。
他解释称，在英国的房产市场中，消费者们都期望看到可预期性和确定性。也就是说，任何地缘局势的潜在变化(比如说这周的提前大选)都可能会对消费者的心理造成巨大的影响，从而让人们在进行房产转让的时候再三考量。
我们只需回顾历史就能佐证这一说法。回看2016年，对英国来说共出现过三件较为关键的政治事件，分别是印花税上调，脱欧公投和美国大选。而这三件事都引起了一段时间的不可预测性和不确定性，而最终的结果就是极大地伤害了房地产交易链。
拉希德预测，本次6月8日的英国大选也会产生类似的影响，导致目前房产链中的交易者变得更为谨慎小心。
拉希德还补充道，从2016年来看，类似这样的事件还会消除房产市场的季节性影响。她解释说，通常来说一年当中总有一些固定的买房或卖房的季节性高峰或低谷，然而这些政治不确定性让消费者们变得紧张，从而推迟了买卖的时间，从而导致影响了房产市场的季节性走势。
在2016年6月脱欧公投后，很明显可以看出房产交易数量大幅下降，同时交易所经历的时间也大幅增长。这就说明，尽管政治事件对于消费者来说可能没有即刻的影响，但总是能在消费者心中种下一棵名为“怀疑”的种子，增加交易时的疑虑，从而对房地产业产生负面影响。
拉希德预期，从现在到6月8日间，不确定性对房地产链的负面影响会越来越强，而且还会出现大量房产链完全崩溃的现象。
（据汇通网）
7月1日，温哥华将正式开征空屋税(empty homes tax)。根据温哥华本地媒体CKNW报道，温哥华市政府认为，这个政策将促使上万套空置房屋进入租赁市场，缓解温哥华出租屋供不应求的问题。
空屋税的数额是房屋政府估价的1%。7月1日这个新政策推行之后，空置房屋的主人将不得不做出选择，要么交税，要么将房屋租出去。
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2016年，温哥华市政府的一份报告说，温哥华空置房屋有1万多套。但今年市政府相信，空屋税政策会促使2万套房屋进入租赁市场。
西门菲沙大学(SFU)城市规划专家Andy Yan认为，这个政策会从供应和需求两个方面来影响大温的房地产市场，是解决温哥华可负担房屋危机的第一步。“可负担房屋危机问题的解决，需要多种方法，不可能一蹴而就。我觉得，空屋税是一个极具创意的方法，让温哥华房地产市场在21世纪走向一个健康的轨道。”
Yan认为，租金的刺激足已让屋主迅速付诸行动，将空置房屋放入租赁市场。
“至于1%的空屋税能否提高业主的行动力，这取决于他们之前将房屋空置的原因。如果那套空置房是为投资而购买，那么租出去正好是获取投资收益的一个好办法。”
市政府推出的空屋税政策包括几个豁免条件，包括：房屋是业主的首要住所;业主因工作或住院医疗等原因一年只能在屋内居住几个月;房屋一年内至少租出去半年。
温哥华市政府说，本周四将在facebook网站开通一个现场问答活动，解答居民关于这项税收的疑惑。
大温楼市迅速回暖 正是出售空置房的好时机
这2万套空置房屋，除了租出去以外，还有另一个出路，那就是卖出去。根据大温地产局的统计数字，大温楼市目前已经回暖，月份销量和房价都增长明显。
大温哥华房地产局(Real Estate Board of Greater Vancouver，REBGV)报告显示，5月份大温地区一共售出4364套房屋，比4月份的3553套增加了22.8%，也比十年来5月份的平均交销量高出23.7%，今年的数字几乎是10年来最佳。
分析人士指出，BC省政府在去年和今年初在房地产方面推出了激进的外国买家税政策，让大温房地产市场经历了很长一段时间的动荡。但最近的数据显示，大温楼市已开始回暖，并将很快回到之前繁荣增长的轨道。
市场蓬勃发展，自然是投资套现的好时机。如果你的空置房本来就是为投资而买，也不愿为一点租金而忍受琐碎复杂的租赁过程，那么将空房子卖出去是个不错的选择。
（据加西周末）
由于泰铢持续升值，泰国央行周一 (5 日) 公布对外资的鬆绑措施，包括券商可跟当地或外来投资者买卖外汇、商业银行可毋须经央行的批淮，向非当地投资者提供泰铢贷款、商业银行可向大湄公河区域注册的公司的基建及投资项目提供贷款、货币兑换商可透过境外银行或货币兑换商买卖外汇。
泰国央行行长 Veerathai Santiprabhob 指这些措施将会在 6 月生效，外资公司将可降低生意成本。
中国香港《明报》综合报导，泰铢交易量维持在近 2 年的最高位，泰国央行曾对泰铢持续升值表示关注，Veerathai 在上星期说金融机构已为大量短期的外资流入做好淮备，并否认泰国为继续享有低汇率的出口优势而操控汇率。
在过去一年，泰铢兑美元已升超过 4%。外国投资者在泰国债券及股市分别淨买入 83 亿和 19 亿美元。
另据中国香港《文汇报》援引《曼谷邮报》报导，泰国政府鑑于不少外地游客拖欠医疗费用离境，拟强制要求所有入境游客及外国人购买意外医疗保险，实施日期尚待公佈。
消息人士透露，措施或在短期内实施，以解决外籍游客拖欠问题。泰国旅游官员则指出，游客自行投保有助保障自己，亦能减少泰国医疗系统坏账问题。
观光及体育部去年首次提出相关提议，指游客人数上升，当局欠缺人力保障游客安全及利益。医院往往要承担外籍游客在境期间的医疗开支。
另一方面，受保游客过去确实得到保障，如前年曼谷四面佛爆炸案造成 20 人死亡和 125 人受伤，泰国政府给予每名罹难旅客 30 万泰铢补偿金，伤者则为 10 万泰铢。
泰铢兑美元最新报 34.01，升 0.01 或 – 0.0294%。
（据钜亨网）
今年第一个季度，旧金山房屋市场进入冷却期，价格和销量齐降，这是2011年来首次。在全美最大的100个城市圈中，旧金山-圣马刁是唯一下降的地区。
据彭博社报导，作为全美最大房屋市场之一的旧金山，到去年为止都是全美国增长最快、价格最高的都市，但在其他地区房地产都还热络的时候，今年第一季度却逆势下跌。
美国联邦住房金融局（Federal Housing Finance Agency，简称FHFA）周三（5月24日）表示，今年第一个季度，在全美最大的100个城市圈中，旧金山-圣马刁地区是唯一的房地产价格下降的地区，同比下降了2.5%。
FHFA的数据显示，旧金山-圣马刁地区房价在第一季度，2016年上升了10%，而2015年则上涨了15%。目前中位数房价为110万美元，在全美最大的100个城市圈中是最高的。
FHFA在湾区的住房贷款上限为63万6,150美元，远低于超过100万的房价。FHFA的数据也显示，湾区在最近5、6年中，符合FHFA融资条件的房屋买家在急剧减少，下降趋势和房价上涨趋势呈反比。
房地产信息服务公司CoreLogic周三发表的报告指出，旧金山的中位数房价在4月是130万美元，比去年同期下降了4%。数据提供者称，房屋交易数量同比下降了12%。
有分析师称，旧金山领导了美国房市的复苏，现在又最先开始冷却了。
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CoreLogic周三的报告还称，旧金山湾区房价在4月份跃升至历史新高，但与去年同期相比，销售量却下降了。湾区二手独立屋的中位数价格攀升至80万美元，创历史新高，此前的纪录是2016年6月的75万2千美元。
CoreLogic的分析师Andrew LePage表示，湾区存在严重的负担能力问题。湾区房价涨幅居高不下，使得房屋销售总量在下降。
典型的二手独立屋中位数价格，圣塔克拉拉县（Santa Clara）为105万500美元，已经连续数月高于百万美元水平，阿拉米达县（Alameda）为80万5千美元，康县（Contra Costa）为59万美元，圣马刁县（San Mateo）为140万美元。
报告也指出，过高的房价让房地产市场冻结，虽然有漂亮的价格，但缺少买家。CoreLogic的数据显示，4月份湾区房屋销售同比下降了9.4%，售出了4,990套单户住宅。CoreLogic表示，这是湾区9年来最差的4月份，库存缺乏导致了房价快速上涨和疲软的销售。
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现任美国总统川普出生在纽约市皇后区牙买加一个不起眼的二层别墅里。今年早些时候，据称一名中国女性买家以200万美元的价格买下了这栋房子。在邻居暗自期待这个街区的房价因此上涨的时候，却发现房子似乎被人遗弃了，现在大家又担心这种情况会影响这条街的房市了。
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据《DNAinfo》媒体消息，位于牙买加Henley路Wareham PL 85-15号的这套独立公寓是川普父亲在1940年建造的，川普在这里出生，一直长到4岁时才搬走。这是个有五间卧室、四个半洗手间的二层红砖小楼。外加一间起居室、一个壁炉和两个车位的车库。今年年初拍卖。
之前的主人是曼哈顿饭店经营人Kestenbergs，他在2008年以78万美元购得此房，后在去年12月卖给地产大亨Michael Davis。今年川普的出生地房产被一名中国人买了过去。
但是一连几个月，房子似乎无人顾问，现在房前野草丛生，猫狗乱窜。邻居抱怨，这样下去房子有荒芜的危险，也会影响周围的房产价值。
人们都希望房子变成博物馆，或者类似的历史纪念建筑。在这之前，邻居希望有人早日维护这栋房子。一位有着三个女儿的邻居说，她不希望夏天的时候自己的孩子被那里的蚊虫叮咬，她说：“如果你有一个废弃的房子和一个外国投资者做邻居的话话，这就是200万房子带给你的东西。”
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美国康乃狄格州的养老金不足危机及所得税课以重税，让许多纽约市的亿万富豪纷纷舍上万平方英尺的格林威治大豪宅，转而迁就纽约市区 3000 平方英尺的公寓。
Tyler Durden 在网站上撰文指出，也因为如此，向以豪宅为名的格林威治，区内售价超过 1000 万美元的房子成交一落千丈，从 2008 年起崩溃，迄今仍然恶化。
房仲业者 Houlihan Lawrence 说，2015 年和 2016 年均仅有 5 亿美元多的销售额，去化速度为 2008 年以来最差，为往年平均水平的一半，总共有 38 个千万美元以上的物业在格林威治及周边待售，若以此速度去化完毕，至少需要 7 年的时间。
2014 年以天价 1.2 亿美元卖出，刷新当时美国豪宅新天价的一座格林威治豪宅，坐拥大西洋无敌海景，及两座私人小岛，面积约 421 坪 ，有 12 间卧房，9 间浴室，还有小型图书馆和酒窖等…， 据传也是两度降价求售，整整卖了一年才卖出。
康乃狄克州 2011 年和 2015 年两次加税，使得所得税率提高到 6.99%。税收负担高，这也使得康乃狄州的收入相对比纽约来得少。
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格林威治的房产仲介商说，长期以来，当地从国家税收的低税政策下受益，现在税收高涨，当然会影响买家。而康乃狄克州地税为全美第四高，成为该州买主的一大负担，一般来说，康州中位数房价的地税负担为每月 445 美元。
这些超有钱的富豪和对冲基金经理人虽然表面支持“付应付的钱”，但面对高税率，自有应对之道，那就是搬离郊区，回到纽约市区。
好了，现在出现了一个明显的问题，富豪们现在放弃了康乃狄格州格林威治 8 个车库的豪华住所，移居到纽约市，住是没有问题的，但是用来炫富的顶级跑车 Bugattis 怎麽办呢？
（据钜亨网）
新州政府将对外国买房者收取的额外印花税4%翻倍至8%，将于7月1日起施行。
据《澳洲金融评论报》报道，外国业主每年的土地税附加费也将从目前的0.75%上调至2%。
新州收取的印花税附加费将高于维州目前的7%，单和其他受外国买家青睐的国际城市相比还是比较低的。加拿大部分省份向外国人收取多达15%的印花税附加费。新州正常的印花税是7%。
此次征收更高的税额，能够在4年内为政府筹集20亿资金，这些资金将被用于帮助初次购房者，减免他们的印花税。
此外，新政将目前可享受首套置业印花税减免政策的门槛，从过去的65万提高到75万。
海外人士多交多少钱？
以悉尼目前公寓均价$71.5万计算：
现在购房，交纳税费$2.86万
加税后购房，交纳税费$5.72万
$5.72万-$2.86万=$2.86万，约合￥14.3万！
买房不犹豫，省下约￥15万元！
澳洲媒体也解读了这一新政的变化：
1. 假设你购买一套价值85万澳币的房子，并且土地价值为45万澳币的独立屋。需要支付的税是$33,740澳元，海外买房者需要额外支付$68,000澳币。
但是，过了今年7月1日以后，海外买家还需要额外再多交$9000澳币的税。
2. 假如你购买一套价值130万澳币的房子，土地价值为75万澳币。需要交税$56,990澳币，海外买家要额外支付$104,000澳币，以及$3,316澳币的土地税。
但是，过了今年7月1日以后，海外买家还需要额外交$15,000澳币的地税。
3. 假如购买一套价值330万澳币的房子，土地价值在180万澳币。需要缴纳的税款为$171,490澳币，海外买家额外支付$264,000澳币，土地税$20,116澳币。
但是，过了今年7月1日以后，海外买家还得再加收3万6千澳币的地税。
2016财年，外国投资审查委员会批准了约1.3万笔外国人在新州买房的交易，占所有外国人买房交易约三分之一的比例。外国投资审查委员会对外国人的定义和新州稍有出入。
莫里森表示，今年的外国买家数量将达到1.5万人。外国投资审查委员会的数据显示，大部分外国买家来自中国。
其他涉及海外购房者的新政
此外，联邦政府在今年5月9日发布的财年预算中对一系列房产税收做了调整，目的是继续加码限制海外人士置业，具体新规主要有3条：
第一，房地产开发商出售给海外购房者的配额须限制在总房屋数量的50%以内，该规则自2017年5月9日即开始执行；
第二，对于每年空置6个月以上的房产，澳大利亚政府将征收新税，这一规定只适用今年5月9日后申请的购房；
第三，从2017年7月1日开始，海外人士在当地置业的申请费将提高10个百分点，这些税费除了资助一些关键的基础设施中心建设外，还将加强财政部针对外国购房者的审查工作。
（据房天下国际房产）
满市料成外国投资者下一目标 魁省财长：暂无意徵外国买家税
加拿大魁北克省财政厅长赖陶(Carlos Leitao，图)周五说，他无意在短期内开徵外国买家税，调节蒙特利尔市地产市场，他对一个构思持开放态度，在必要时考虑采取这种措施。
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赖陶说，财政厅密切观察，在大多伦多地区实施15%的外国买家税後，对蒙特利尔市房价有没有大影响。安省在4月底实施这种买家税，卑诗省去年8月为温哥华徵收类似税项。
赖陶说，大蒙特利尔地区的外国买家数字“比较小”。
蒙特利尔市虽是加拿大第二大城市，全球大都市，但房价还是相当划算。
蒙特利尔地区所有房屋4月平均价格为364,373元，大约相当於温哥华房价的三分之一，多伦多的40%。蒙特利尔房价按年增幅为7.9%，比全国的10.4%低。
加拿大房屋及按揭公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)数字显示，外国人在蒙特利尔置业，在2016年头9个月增加62%，只占所有交易的1.5%。
魁省两大房屋按揭商和商业借贷机构是国家银行(National Bank)、德信集团(Desjardins Group)，它们说没有必要徵收外国买家税。德信行政总裁科米尔(Guy Cormier)近日说，他看不到“地产泡沫形成”。
但花旗投资研究(Citi Research)分析师彼得森(Dana Peterson)说，逻辑上，蒙特利尔也许是外国投资者的下一个目标。
蒙特利尔市主要反对党蒙特利尔计划党(Project Montreal)党领普朗特(Valerie Plante)说，她担心外国买家会涌现蒙特利尔市，把房价推高到低收入阶层更无法承担的高位。
她誓言，在今秋市选争取胜利，她的一个承诺是要求省府授权，在条件允许时对外国买家徵税。赖陶说，他没计划批准市政府这种权力。
（据加拿大家园）
4月21日，安省公布了16项房产新政，希望抑制过热的房地产市场。不少人以温哥华为例，认为房产新政对遏制楼市的效果不大。不过最新数据显示，这16项新政的作用可能超乎外界预期。
5月底，多伦多地产公司Realosophy发布相关数据，在安省政府颁布针对海外买家征收15%转让税的新政策之后，今年4月20日至5月20日与去年同期相比，大多伦多地区的房屋销量暴跌。
在暴跌的区域中，华人看好的地区领跌，其中列治文山跌幅最大，销量暴跌62%，房价同比下跌18.8%，如果以总价来说，均价下跌20多万。
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除了列治文山之外，万锦销量暴跌46%，新市(Newmarket)下跌44%，密市下跌27%，宾顿下跌16%。
多伦多在这期间销量也下降了23%，低层建筑的跌幅更大，达到26%。低层建筑包括独立屋、半独立屋和镇屋等。
杜兰区成为同期大多伦多地区唯一一个房屋交易量上升的地区，Pickering上涨接近15%，Whitby则上涨接近11%。
量价齐跌 5月份房价比4月份下跌3%
根据多伦多地产局5月份公布的数据，5月前两周大多伦多地区的房屋均价为$890,284，比去年同期上涨17%，但是环比下降3%左右。今年4月，大多伦多地区的房屋均价曾经高达$920,791。
公寓的价格环比也在下滑。根据本地专营公寓买卖的网站Condos.ca提供的数据，最近60天Condos每平方尺的价格下滑1%左右。不过与去年同期相比，公寓的价格仍然上涨了30%左右。
交易量暴跌 卖家哭求买家买房
之前大多伦多地区的楼市持续高涨，经常出现多个人抢一个offer的情况，甚至有人花费数万加元来抢一个排号。
但是随着交易量的暴跌，很多卖家的房子无法卖出。很多卖家不惜降价出售，这在之前是难以想象的。
有一个业主一个月前花$750,000买的一套房，结果最后忍痛割价整整$100,000以$650,000卖出。
可以说现在大多伦多地区的楼市彻底变天了，现在买家是大爷，卖家是孙子!
5月房价或下跌?市场反应是否正常
GTA地区的房价在急剧变化，业内人士以“乘坐过山车”来形容今年1月以来至现在的房地产市场的行情变化。先是价格节节攀升，与去年同期比涨幅高达30%，安省政府4月21日推出冷却房市16招后，房屋销售量直线下跌，部分区域已经跌至去年同期水平，30%涨幅瞬间化为乌有，市场充满了焦虑情绪。
5月楼市表现究竟怎样?
房地产公司Realosophy Realty Inc.的主席帕萨利斯(John Pasalis)以“乘坐过山车”来形容大多伦多地区自今年1月以来的房地产市场的行情变化。根据他的预测，大多伦多地区在今年5月的房屋平均售价与今年4月相比将下跌约6%。与去年5月相比，平均房价则将上涨约16%。一些卖家可能会接受较原先的预期稍低的售价，原因是他们已购买了其他物业。
帕萨利斯认为，现今在市场上弥漫的焦虑情绪是暂时的。他指出，对于市场可能在未来的3至6个月内出现动荡，他并不感到惊讶。但在他看来，市场冷却来得正是时候，房地产市场在今年早春出现的疯狂状况是不会持续的。不过，房价将不会像一些专家预测的那样下跌20%至30%。
他预测说，大多伦多地区的房地产市场将回到更加平衡的状态，房价每年上涨的幅度将达到5%至7%。对于如何在现今的房地产市场上求生存，地产经纪斯特恩(Josie Stern)建议卖家降低期望，因为看房的人数将减少。如卖家已经购买了其他物业，就必须有一定的灵活性。
她建议说：“如果你很幸运，在房屋挂牌上市的第一天或数天内就接到一份柯化，应认真地考虑是否接受，因为这可能是你接到的唯一一份柯化。”她又说：“千万别太顽固，你的邻居在上周或上月出售房屋的售价已经成为历史。”
她还指出，有的卖家发现他们的房屋卖不出去，但他们已经购买了其他物业，他们也许可以要求其他物业的卖主将交吉的日期延迟。
市场反应很正常？
多伦多和温哥华的楼价近年持续上升，导致安省和卑诗省推出海外买家税;但加拿大房屋及按揭公司(CMHC)主席兼行政总裁西多尔(Evan Siddall)认为，数据显示大部分的投资活动仍来自本地，并引述国际货币基金组织的报告称，针对海外买家的税项带有歧视性。他说政府应针对投机行为的影响去制定政策，而不是著重投机行为的来源。
CMHC大多伦多地区首席市场分析员塞娜加玛(Dana Senagama)指出，要想弄明白辣招是否有效，需等待至少3个月左右的时间。塞娜加玛说，现时缺乏海外投资的数据，但过往案例都显示，市场会对类似措施有即时反应。她举例说，现在的情况像当局在2007年至2008年推出土地转让税时，房屋销售急升，但两个月后放缓，之后再回升。
西多尔说房屋需求急升再放缓的情况，在温哥华和中国香港都曾经出现。
（据加拿大家园）
