Category: News

記得那時一個風和日麗的下午，我和家屬前去看房，我的房產經紀人已經在房子那等我們了。等我們一到，她還是像之前一樣很熟練地拿出收集的資料，全是關於這套房子近些年的情況。比如上任房主是什麼時候買的，以多少價格買的，之後他們是自住還是出租，目前這套房子是什麼情況、掛牌出售多久了、有沒有降過價、降過幾次等等，大致就是想通過這些信息來判斷賣家是緊急出售還是常規出售。

>>>美國置業百科：美國購房流程|美國房貸申請|美國房產稅費

這些數據不僅能對房子做出一個側面的判斷，也非常利於我們的報價工作。如果一個目標房現在是被租出去了，說明什麼？說明舊房主並不是十分急着賣，如果一個房子已經在最近降價過了，說明房主急着出售，那我們可以比較大膽的殺價。

除此之外，我的經紀人還拿出了這個社區的數據，比如這個社區安全係數多少、周圍學校好不好、社區里的居民平均學歷是多少、社區以前有沒有發生過嚴重的治安不良事件·······要知道，在美國買房買的就是位置，不然為什麼在美國房產界流行的一句話：美國買房看什麼，第一是Location（位置），第二是Location（位置）、第三還是Location（位置）。推薦閱讀：在美國買房最重要的是買什麼

坦白講，看房當天婷婷主要是聽經紀人的意見，畢竟她們更專業，提出很多的細節都是我們這種首次買房的人絕對想不到的，比如這個房子修建於1970年前，鉛的風險是否很大？這個小區的委員會都承擔了哪些保險······還有，比如她一進門直接進廚房，看看廚房配備的電器是否能工作，走到陽台去看是否有小孩攀爬摔着的隱患等等。

說實話，一開始我總覺得房產經紀人會急着讓我們過戶然後不負責任，然而事實上真的不是這樣，他們會很直接很專業的告訴我們這個房子有哪些問題，哪些是房子的優點，然後記錄下所有細節上的問題，比如地板老舊、廚房瓷磚有點破了等等，用這些小問題去殺價，幫我們爭取最好的價格。

（據據美國邦利）

在美國置業買房，不僅要了解購房過程中的費用、手續，實地看房也是一個重要的環節。不少人在看房的時候過於匆忙而不夠仔細，或者容易被房子光鮮的外表迷惑。下面就讓我們一起來看看，去美國買房，實地考察時要注意哪些因素？

>>>美國置業百科：美國購房流程|美國房貸申請|美國房產稅費

第一要看地段、位置。從房子所處城市和區域到具體街道和門牌號，要考察清楚。

說起來簡單，但很多人吃虧上當了。往往看到房子很漂亮就激動起來了。在美國房產市場有句名言：就是地段、地段、地段！

不管是投資還是自住，如果是住宅，就是好學區別墅、商圈別墅或者公寓。好學區是指很好的小學到高中，我們大多數是買公立學校的好學區別墅。

對於我們華人喜歡的好學區，主要是洛杉磯的阿卡迪亞、帕薩迪納等東洛杉磯幾個華人喜歡居住的好學區城市，還有新發展的南部的爾灣Irvine。

美國豪宅，美國富升地產指出，主要集中在南加州洛杉磯比弗利山莊、南加州洛杉磯馬裡布、南加州洛杉磯聖馬力諾、南加州Irvine爾灣、南加州新港灘，這些是多數華人喜歡買的豪宅之地。

第二要看房源本身。

主要是朝向，最好朝南，有的人還喜歡面向水，水主財嘛。

內部設計科學，人住着也舒服。很多人喜歡大的客廳、廚房、卧室。設計科學最重要。

房子年齡短或者已經全部更新是最好的。但有時候不要過於追求完美，不然是買不到好房子的。美國富升地產認為，買房子也要懂得妥協，有85%、90%很好絕對值得出手了。沒有絕對100%好的好房子，只是相對的。

如果價位合適，地段也不錯，學區符合要求，房子狀態好一點，已經很不錯了。不然的話，可能要等上半年的時間。這時候房產已經升值了。後悔理論正適合。

第三看周邊配套

建議業主可以觀察一下房子方圓3公里內都有哪些商場超市、有幾個公交站，有多少餐館，有多少娛樂設施等，如果條件允許，可以步行或者開車計算一下路程。

娛樂設施也很主要，有的還有遛狗公園，網球場、游泳池、高爾夫、各種協會，比如足球等。購物方便也很重要，包括生活用品，吃喝穿等，餐館，購物中心等。很多人英語不好，喜歡靠近中餐館還有華人超市。有的人還喜歡周圍有企業，工作好找，上班也方便。

四是社區內設施

如果是已經建好或快要建好的社區，建議大家熟悉一下社區環境，看看都有哪些生活配套，以及新舊程度。

五是來往人群

如果房子未來出租，可以看看周邊是否有就業區或者成數商圈，時間允許也可以觀察一下早晚上下班，人流情況。

（據互聯網綜合整理）

掌握以下方法可保障在購買時節省更多。

1 與最近出售的房屋進行對比

對比的內容包括：面積、條件、鄰里以及設施。一幢新近裝修、單層、有附加車庫的面積為1200平方英尺的住房應該與同一街區同樣面積的住房價格相當。

2 與市場上的其他房屋進行對比

在這種情況下，你可以參觀其他房屋以了解其規模、條件和設施與你正在考慮購買的房屋的優劣，然後再對房價進行對比，賣主一般都清楚他們的報價要不違背市場價格才會有競爭力。

>>>美國置業百科：美國購房流程|美國房貸申請|美國房產稅費

3 與未售出的房屋進行對比

如果你打算購買的房屋與那些準備出售但最終沒買出的房屋價格相同，那麼你該考慮定價是否偏高。此外，如果市場上有數個同樣的物業，那麼價格會略低，特別是空置的物業。

4 考慮這一地區的市場情況和增值情

房價是持續升高還是下降？如果是賣方市場，房屋的性能可能會被高估，而如果是買方市場，則可能被低估。這一切取決於該房地產市場是處於繁榮還是蕭條的曲線上。

5 是否要買業主直售（for-sale-by-owner）房

由於沒有經紀人參與而不需付傭金，一般這類房屋價格可打6%的折扣。但許多賣家在確定房屋價格時沒能考慮到這一點。另一方面，賣方從一開始就未在代理的指導下給出合理的價位或對代理人不滿而自行出售。不管哪一種情況，房屋的價格都可能被高估。

6 了解這一地區的升值預期

你選擇的地區可能對未來的價格產生影響。如果該地區有積極的發展計劃，如大型購物中心的興建，輕軌的延伸，或者大型公司的遷入，都會給這一地區帶來房地產市場的升值。即使是計劃增加更多的道路或新建學校也是不壞的兆頭。另外，如果雜貨店和加油站倒閉，房價會因此受到影響。

7 你的經紀人的意見是什麼

即使沒有任何分析數據，你的經紀人可能對該房產的價格是否合理，合理的價格應該是多少有很好的直覺。

8 價格對你是否合理

如果你不喜歡這一物業，那麼任何的價格都不會合理，即使你討價還價之後。相反，如果你為了自己喜歡的房屋支付得比市場價稍高，你也不會太在意。

9 價格測試

即使是在一個賣方市場，你也可以提出相對低的價格觀察賣家的反應。有些賣家為避免討價還價的麻煩而標出最低價格，還有些賣家出價會高出他的期望值，因為他認為買家會砍價，或僥倖有些買家會接受他的高價位。

10 進行資產評估和房屋檢查

一旦簽下合同，貸款人為了保護其經濟利益要對房屋進行評估。貸款人希望明確的是一旦你停止支付抵押金，他收回房產或進行拍賣時不致虧本。

（據互聯網綜合整理）

達拉斯中央估稅區主管5月16日表示，由於房地產市場的蓬勃發展，導致今年達拉斯郡的應征稅房地產總值大幅上漲。

據首席估稅官肯·諾蘭（Ken Nolan）透露，全郡範圍內的住宅房產估稅價值攀升了9.9%，而商業房產價值則大幅攀升了14.6%。新建房產的價值和去年相比也飆升了25%。諾蘭公布了達拉斯郡的初步估稅價值，但指出一旦業主對估稅價值提出異議後，房產總值將會下降。

諾蘭說，大約有54%的郡內住宅房主今年會看到其房產估稅值上升。他補充說，郡內的房屋供不應求。 “我們之前從沒見過像過去兩三年看到的達拉斯房市那樣強勁，人們甚至直接上門敲門，問：‘你要賣你的房子嗎？’因為有太多人搬到這裡來了。”

總體來說，郡的應征稅房產價值飆升了11.1%，但郡的預算總監賴恩·布朗（Ryan Brown）表示，他預計在業主提出異議結束後，最終的增長數字會接近7.23%。

>>>美國置業百科：美國購房流程 | 美國房貸申請 | 美國房產稅費

點擊查看德州達拉斯房源

通常估稅區先決定初步的市場價值，然後如果房產業主相信估價過高的話，允許他們提出異議，提出異議的截止日期是5月31日，聽證則可以持續到7月20日。在最終價值於7月25日通過後，郡和其它稅務機構將決定稅率，這就決定了業主們最終的稅單金額。

達拉斯郡的法官詹金斯（Clay Jenkins）說，他非常擔心那些工薪家庭，為支付房產稅而負擔沉重。他表示：“希望今年我們會給人們一些有意義的解困措施，無論我去到哪裡，我都聽到人們談論因房價太高而放棄房屋。”

詹金斯和委員約翰·威利·帕萊斯（John Wiley Price）一起投票，設法稍微削減了稅務機構之一的帕克蘭德紀念醫院的稅率。

帕萊斯表示，盡管房主不希望支付更高的房產稅，但房屋價值上升對他們來說並不全是壞事，他們肯定還是寧願看到自己的資產升值，而不是像在2008年衰退時發生的那樣貶值。

根據美國國家房地產經紀協會，在其調查的178個都市地區中，達拉斯-沃斯堡地區是今年第一季全美房價升幅最大的地區之一，和2016年同期相比，房價上升了12.6%。

在全美範圍，中間房價和去年同期相比上升了6.9%，達到232,100美元，而在達拉斯-沃斯堡地區，中間房價已經達到236,500美元，史上首次超越了全美的中間房價。

互聯網資訊綜合整理

在美國，大多數在市場上交易的房子是二手房子，佔市場上掛牌出售的房子總數85%；新建的房子相對較少，僅佔15%。這與中國大陸的房地產市場有很大的區別。買房的時候究竟是選二手房和新房？這和自身的需求有很大關聯，下面我們就一起來比較一下美國新房和二手房各自的優缺點。

新房

新的房子＝新的自己？

大多數新房屋的建造風格都是統一的，除非是在私人土地上建造的房屋。這些新房開發區可以小到只有一條街道，也可以大到像農田一樣，有數十棟的房屋。這些建築根據最新的標準建造，大多採用當代風格、節能設計，通常比同樣大小的二手房更貴。雖然具體細節不盡相同，但可以總體權衡一下新房的利弊。

新房的利弊

利

▪ 風格現代

▪ 裝修相對靈活

▪ 易於維護

▪ 生活成本低（採用節能建築）

▪ 保修期長

▪ 和諧的社區環境（一致的布局和公共區域）

▪ 通常有業主協會（幫助保持房屋轉售的價值）

▪ 房子是全新的！

弊

▪ 千篇一律的設計

▪ 價格協商餘地小

▪ 可能要交物業管理費

▪ 很少有特色

▪ 業主協會可能會限制你對房子的使用，比如禁止改造

當然了，對一個購房者來說的利處，對另一個購房者來說可能是弊處。比如，新房之前沒有人住過這一點，可以說沒人留下任何問題，也可以說沒法知道是不是有問題。但是我們仍可以通過一些方法，來確保自己買到稱心如意的新房子。例如：

檢查建築商的業績記錄。看看該公司還建過哪些建築，此前的項目是否按時完成，建築商和購房者之間是否發生過衝突？

多逛逛。如果你住在附近，而且此開發區建好的房屋已經有人居住，可以問問這些居民，打聽該建築商是否高質量完成了工作且履行了合同義務。

不要期待你的家會跟樣板房一樣。需要注意，你在樣板房中看到的花崗岩櫃檯、環繞立體聲家庭影院和新派噴頭浴缸等豪華設備，都不包括在基本價格內。它們需要額外的費用。

看房時帶上你的經紀人。如果現場有建築商的房地產經紀人，他們會非常熱心地幫助你。但是現場的經紀人是為僱傭他們的建築商服務的，他們會為開發商謀求最大利益，而不是購房者。

最後，考慮無形因素。相似風格的房屋會吸引相似的購房者，大多數開發區都會照顧到家庭的需求。根據不同購房者的需求，一致性、孩子能否在街上玩耍等因素，可能是優勢，也可能是劣勢。

二手房屋

老房子＝有魅力？

新的開發區遍地開花，很明顯，新樓房很受歡迎。但仍有很多人願意買二手房，那些有人住過的房屋，也吸引了許多人在這安家。

當然，二手房屋也有利弊。比如，那家有大窗戶的可愛農舍，在冬天時可能透風得厲害。一般來說，與新房相比，二手房更容易購買，價格也更低，但二手房會有很多讓人意想不到的問題。

二手房的利弊

利

▪ 選擇更廣，風格更多

▪ 價格商量餘地大

▪ 有房屋記錄供查詢（房屋文檔會暴露出現過的問題）

▪ 成熟的社區環境

▪ 魅力和特點更突出

弊

▪ 維護成本高（東西破損或磨損）

▪ 耗能較高（生活成本更高）

▪ 過時的設計、老舊的家用電器和設施

▪ 這房子是有人住過的！

與新房一樣，購買滿意的二手房也需要一些方法：

檢查房屋。建議在搬進前，檢查地基是否斷裂，或房頂是否需要維修。

考慮還價。如果檢查出來可修復的問題，則向賣方提議修復或降低價格。

做好出現問題的準備。水管泄漏、電路老化、爐灶不好用 ——習慣就好了。

對自己誠實。如果需要重大維修，要麼自己動手，要麼請專業人士來修。衡量下自己是否能處理這些問題。

最後，購買二手房的底線是：不要購買別人留下的問題，除非你確信能解決它們。找到一所你喜歡的房子，從客觀角度和情感因素權衡利弊，再想一想自己願意做出哪些妥協。買房子時越理智，居住後對這所房子的滿意度越高。

（據互聯網綜合整理）