美国全国房地产经纪人协会1月24日公布的报告显示，虽然12月份美国旧房销量较11月份下滑，但受就业市场改善和住房抵押贷款利率保持超低水准影响，2016年美国旧房销量仍达到10年来最高水准。
报告显示，2016年占美国楼市销量9成的旧房销量达到545万套，超过2015年的525万套，是2006年以来的最高水准。12月份美国旧房销量经季节调整比11月份下跌2.8％，但较去年同期略高0.7％。
美国全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云表示，2016年就业市场稳步改善和住房抵押贷款利率总体保持超低水准使去年成为美国房地产市场的“一个好年景”。
云表示，11月份以来住房抵押贷款利率上升加上房价持续上涨和房屋库存降至历史低位导致１２月份美国旧房销量回落。
截至12月底，美国房屋库存环比下降10.8％至165万套，同比下降6.3％，为该协会1999年开始统计该数据以来的最低值。美国各类旧房销售中间价同比增长4％至每套23.22万美元，连续58个月出现同比上涨。
（据国际日报）
根据领先全球的房地产服务商戴德梁行发布的《2016第四季度中国海外投资市场》报告，2016年中国海外商业地产投资总额再创新高，达到383亿美元，比2015年增长了49%。
据该报告显示，美国是中国投资者的首选目的地，投资总额达到183亿美元，比2015年增长了四倍以上。中国内地对中国香港丶韩国丶英国丶加拿大和德国的投资总额较去年也有所增加。就英国而言，中国投资者借英镑走低的优势，投资总额按年上升了32%。
戴德梁行大中华区研究部董事总经理林荣杰表示：“许多中国投资者认为，美元对人民币的汇率仍有上升空间，而一些其他主要货币似乎有更大的贬值风险。目前来看，对於大型企业投资者而言，中国的立场及美国总统在中国的投资将对中国在美国的房地产投资产生更大影响。”
对於私人住宅投资者来说，除了投资回报外，教育和生活方式等因素，也是吸引他们投资於美国房地产市场的原因。
据报告显示，写字楼市场吸引了中国最大部分海外投资资金，占了45%以上。令人惊讶的是，酒店市场按年飙升了13个百分点，占据了27%的投资总额，达到103亿美元。开发用地的投资按年下降了18个百分点，仅占15%；商铺市场仍不受青睐，仅占3%；养老及健康地产是首次出现的资产类别，占总额的2.5%，这一比例预计会持续增长。
中央政府限制资本外流政策
由於2016年外汇储备大幅下降了691亿美元，在2016年11月底，中央政府加强了海外投资监管，并增加了对个人每年换汇额度达50,000美元的审查。新措施包括：禁止超过100亿美元的交易；在与公司核心业务无关的部门，超过10亿美元的交易将被限制；超过10亿美元的房地产投资亦受到限制等。
对於该政策的发布，林荣杰表示：“真正决定境外房地产投资金额会否获批的关键因素，是政府有没有能力控制货币贬值和境外资本流动。如果贬值或流出资本变小，那麽审查过程将不会那麽严格。尽管政府正在监控汇率并设法对中国的资本外流进行严格控制，但中国政府仍致力让企业’走出去’，并作多元化的投资。”
戴德梁行大中华区研究部高级经理及资本市场研究负责人陈妍斐表示：“基於中国投资者预期内地核心资产的收益率将持续走低，加上投资者不断追求全球性的多元化投资，我们预期海外投资的需求在2017年仍将保持强劲。当然，近期政府对资本外流的限制政策可能会使交易时间变长，投资规模减少，从而令今年的交易量略低於去年。”
（据华富财经）
好莱坞贝弗利山的豪宅世界闻名，根据业内人士的反馈，自从特朗普赢得大选至今，价格在千万美元以上的豪宅的销售量一路上走。印证了市场对于特朗普新政的良好反应，对于未来，高端房市也期待这新一轮的繁荣。
1月20日就是特朗普的宣誓就职日，美国高端房地产市场对于新总统和新政府充满期待，希望迎来再一波的繁荣。
虽然目前还没有明确的政策出台，不过业界对于房地产出身的特朗普及他提出的减税方案保持乐观态度和信心。
根据房地产网站Zillow的数据，2017年洛杉矶高端房市预计增长4%～5%；美国房地产经纪人协会（Realtor.com）认为，洛杉矶将成为继亚利桑那州凤凰城之后豪华房屋的另一个强劲买方市场。唯一的问题就是市场上的房子不够。
不过对于房贷，经济学家预测，2017年全美房屋抵押贷款利率也会持续攀升。
（据新唐人）
据新加坡商业时报报道，福布斯2016新加坡排名第七、净资产49亿美元的银行家、投资家、大华银行创办人黄祖耀通过旗下公司庆隆（Kheng Leong）从开发商凯德置地手中买下了The Nassim（纳森华庭）剩余的45间豪宅。
就在普通投资者对市场复苏将信将疑的当儿，新加坡老大已经果断出手了！
这笔交易总值达4.11亿新元（约2.87亿美元），或相当于S$2300/平方英尺。作为大宗交易的回报，凯德置地给予了18%的折扣。
这个折扣水平和近期的市场数笔大宗交易基本一致。
这45间永久地契豪华公寓单位总面积约16,446平方米，相当于每间365平方米的超级豪宅。
项目位于新加坡那森路，靠近乌节路。周边一公里之内，是各国领事馆，包括中国及美国大使馆。
十几世纪末，新加坡那森路的黑白洋房，是大英帝国殖民政府派驻于此的高官专属住所，后来这一段那森路就渐渐变成昔日权贵阶层和政要商儒聚集的重要地标。这些独树一帜的英式设计黑白洋房，因为种种客观条件，在岁月的洗礼下，更成为小岛上富贾名士们梦寐以求的终极憩息小家。
看来新加坡豪宅市场正在复苏并非子虚乌有。市场的合理价值区间已经到来。
（据新加坡佳居网）
据《卫报》报道，Halifax的一份报告显示，过去10年中，英国新城镇的房价增幅高于全国平均水平。
在过去10年中，新城镇房价平均涨幅为32%，从2006年173337镑增加了55500多镑，达到了2016年的228902镑。而全英的平均房价在此期间涨幅为26%，从200059镑涨到了251679镑，增加约51600镑。
其中，只有短短50年历史的Milton Keynes，在过去30年中的房价增幅，为新城镇中表现最佳。Halifax的数据显示，自1986年以来，Milton Keynes的房价大涨了601%，达到了均价309415镑，使得该地成为了过去30年中表现最好的新城镇。
在1986到2016年期间，在房产市场表现良好的新城镇还包括了Telford、Corby、Warrington和Skelmersdale。
报告发现，很多房价增幅强劲的新市镇都位于伦敦通勤带上。其中，Welwyn Garden City、Stevenage和Hemel Hempstead都是从1986年以后，增幅特别强劲。
这些新市镇都是在二战后，为了帮助缓解住房短缺而新建起来的。
此次数据是为了纪念Milton Keynes建立50周年，Halifax使用了自己的数据库来分析26个新城镇在房价上的表现。
该银行的住房经济学家艾力斯（Martin Ellis）表示，从1986年以来的房价表现来看，在二战后新建的城镇中，Milton Keynes是其中表现最好的一个。
很多新城镇离附近主要商业中心城市都不远，而房价却相对较低，特别是东南地区的房价，远低于伦敦房价。这使得这些新城镇受到了买房人的欢迎，从而也解释了为什么这些城镇会有着相对较好的房价表现，尤其是在过去十年，这些城镇的受欢迎程度大幅提高。
（据英中网）
一栋位于美国首都华盛顿特区市中心、占地面积超过55,000平方英尺的房子，最近被美国最大的房地产网站Zillow估价为近4亿美元，成为美国最有价值的房子。它就是美国总统及第一家庭入住的白宫，且第一家庭入住白宫是免费的。
根据Zillow网站的估计，白宫的价值已经从2009年奥巴马入住时的3.1亿美元上涨到目前的近4亿美元，而且预计明年还会再涨3%，与华盛顿特区其它地方房价涨幅一样。
Zillow通过其专门开发的房地产价值算法“zestimate”算出了白宫的价值，该算法通常使用的是公共数据和最近房价销售数据来获得房产的估值。当然，坐落在18英亩联邦土地上的白宫拥有132间房间（其中32间为浴室），拥有网球场、篮球场、阳光浴室和图书馆等等都成为Zillow估值的一部分。
虽然目前特朗普一家居住的特朗普大厦的豪华三层顶层公寓价值大概为9000万美元，特朗普的个人财富估计在30亿左右。所以，就算是特朗普这样的亿万富翁，能够免费生活在白宫，也将是一件非常惬意的事情。
因为Zillow依照特朗普的财务可负担性，按照美国目前30年的固定利率房贷买白宫的话，每月按揭付款需要160万美元，若是想要租住白宫的话，月租也需要200万美元。
据《华盛顿邮报》报导，除了特朗普因为当选总统而搬到首都华盛顿特区之外，他的大女儿伊万卡和即将成为白宫高级顾问的夫婿库什纳，也已经在华盛顿高档豪宅区购买了一栋6卧室、五个壁炉的房子。依照去年该房产挂牌上市时的价格，约为550万美元。
而亚马逊的创始人兼CEO贝佐斯（Jeff Bezos）最近也被媒体报导说，已经花费了2360万美元购买了华盛顿特区最大的房子。
Zillow首席营销官瓦克斯曼（Jeremy Wacksman）在一份新闻稿中说：“奥巴马总统的任期恰好与美国房地产市场大规模复苏有关，这反映在白宫的最新价值中。自2006年以来，全国单户住宅市价价值以最快速度增长，许多（房地产）市场创造了新的纪录——这也是白宫现在比以往任何时候都值钱的原因之一。”
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据房地产交易网站Zillow发布的2016年年末报告显示，包括橙县在内的大洛杉矶地区，荣获全美最具房地产市场价值的冠军。（洛杉矶房价走势）
报告说，去年大洛杉矶地区的住房总价值高达两兆五千亿美元，比前一年增长了6.4%，净增一千五百四十亿美元。洛杉矶还有像比弗利山庄和马里布这样的超级豪华社区。
报告还说，全美的住房总价值为29兆6千亿（29,600,000,000,000），其中的8.6%位于大洛杉矶；而纽约排第二名，占总值的8%；旧金山排第三，占4.2%。
Zillow的经济学家认为，美国的房屋价值攀高，是住房市场回暖的现象。但这也让住房越来越贵，让一些家庭无力负担。在洛杉矶地区，有刚超过一半的家庭租房居住。
在全美，纽约人付的房租最多，去年共支付了546亿美元，洛杉矶第二，付了386亿元的租金。
（据新唐人）
美国房地产市场在2016年期间有所改善，买房活动增加，止赎活动下降，基于对美国经济的信心投票，美联储去年宣布今年将加息。
为了找出最经济实惠、可负担的美国住房市场，24/7 Wall St.根据房地产数据资料公司ATTOM Data Solutions对美国住房和城市发展部的数据分析，对美国各县住房负担能力和租金负担能力进行了调查，评选出美国最可负担的房地产市场。
这份排名的评定指标包括每个县住房所有权和租金负担能力度量的加权平均值，即拥有住房的花费或租金所占收入的百分比；以及房价和工资数据，以用于确定房价和工资，或租金和工资之间，哪个增长得更快。
租金支付能力是以三卧室物业的市场租金中间值占平均月工资的百分比来衡量。购房者的购买负担能力是基于中位数房价房子的每月房屋支付（基于3%的首付，包括抵押贷款、房产税、房主保险和私人抵押保险）占平均月工资的百分比来对比。
美国家庭在决定买房、租房还是搬家问题时，一般会针对买房时间和地点仔细地考虑他们潜在的房屋购买能力，而对那些能够负担起首付款的家庭，在美国大部分地区买房比租房更实惠。此外，尽管经济强劲，在美国大多数房地产市场，租金和房价上涨速度超过工资上涨速度。
以下是美国10大最可负担住房市场。
1、格林县（Greene），田纳西州
房屋所有权成本占月工资的百分比：每月工资3,055美元的14.5%
租金占月工资的百分比：每月工资3,055美元的29.6%
房价和工资哪个增长更快：工资
租金和工资哪个上涨更快：租金
2、安德森（Anderson），田纳西州
房屋所有权成本占月工资的百分比：每月工资4,489美元的16.4%
租金占月工资的百分比：每月工资4,489美元的25.1%
房价和工资哪个增长更快：房价
租金和工资哪个上涨更快：租金
3、Wayne，密西根州
房屋所有权成本占月工资的百分比：每月工资4,710美元的14.4%
租金占月工资的百分比：每月工资4,7103美元的27.5%
房价和工资哪个增长更快：房价
租金和工资哪个上涨更快：租金
4、Trumbull，俄亥俄州
房屋所有权成本占月工资的百分比：每月工资3,267美元的16.1%
租金占月工资的百分比：每月工资3,267美元的27.7%
房价和工资哪个增长更快：工资
租金和工资哪个上涨更快：工资
5、洛克岛（Rock Island），伊利诺伊州
房屋所有权成本占月工资的百分比：每月工资4,052美元的17.5%
租金占月工资的百分比：每月工资4,052美元的25.5%
房价和工资哪个增长更快：工资
租金和工资哪个上涨更快：租金
6、Bay，密歇根州
房屋所有权成本占月工资的百分比：每月工资3,293美元的16.9%
租金占月工资的百分比：每月工资3,293美元的31.0%
房价和工资哪个增长更快：房价
租金和工资哪个上涨更快：工资
7、Sullivan，田纳西州
房屋所有权成本占月工资的百分比：每月工资3,497美元的18%
租金占月工资的百分比：每月工资3,497美元的25.4%
房价和工资哪个增长更快：工资
租金和工资哪个上涨更快：工资
8、Saginaw，密歇根州
房屋所有权成本占月工资的百分比：每月工资3,410美元的16.4%
租金占月工资的百分比：每月工资3,410美元的31.1%
房价和工资哪个增长更快：房价
租金和工资哪个上涨更快：租金
9、Madison，阿拉巴马州
房屋所有权成本占月工资的百分比：每月工资4,550美元的19.5%
租金占月工资的百分比：每月工资4,550美元的23.5%
房价和工资哪个增长更快：房价
租金和工资哪个上涨更快：租金
10、Aiken，南卡罗莱纳州
房屋所有权成本占月工资的百分比：每月工资3,896美元的18.9%
租金占月工资的百分比：每月工资3,896美元的27.9%
房价和工资哪个增长更快：房价
租金和工资哪个上涨更快：租金
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不平凡的2016年结束了，想要在美国买房的你，还在犹豫吗？今年不买的话，明年买房的成本或许会更高。
一方面，美联储已经加息25个基点，美国房贷利率不断上涨，从而导致买房成本增加。
美联储在上周三宣布，将联邦基金利率从0.25%~0.5%升至0.5%~0.75%，符合预期。这是美联储一年来首次加息、十年来第二次加息。美联储预计2017年加息三次，比9月会议时预计的加息两次要快。
美联储在2008年底将利率降至近0水平，此后维持了大约7年的超低利率。去年12月，美联储开启十年来首次加息，官员们同时表示今年将继续加息，预计会有四次加息。然而年初金融市场出现大幅震荡、海外经济形势不稳、美国劳动力市场报告一度变糟、英国退欧、美国总统大选等因素，令美联储在今年前11个月中都未能加息。
美联储在声明中表示，通膨预期已大幅上升，货币政策依旧宽松，这将使劳动市场情势进一步转强，并使通膨率回到2%。另外，美联储也重申将以“渐进”步调升息，未来决策将取决于经济数据。
如果美联储在2017年如预期加息的话，住房贷款利率也会相应提高，房贷成本将会更高。
另一方面，美国房地产市场的发展现状，也导致明年买房或将更难。
据美国Mercury News网站消息显示，很多美国人都想拥有一套属于自己的房子，但以美国房产市场的现状来看，买房并非易事。那么，美国房产市场的现状到底是怎样的呢？
美国房产市场的现状大概可以总结为以下8点：
1、住房拥有者数量增速加快
2015年，美国新增130万住房拥有者，回到了正常趋势。在2013年，美国仅增加了65.3万住房拥有者。
2、独栋住房面积变大，公寓面积变小
数据显示，去年，美国新建独栋住房的平均面积为2467平方英尺，而新建公寓的平均面积则为1075平方英尺，低于2007年的1200平方英尺。
3、自建房较少
去年，美国只有110万家庭选择自建房居住，比经济危机之时增加了10.8%。
4.高租金
租房者平均花费30%的收入在房租上。在纽约、旧金山等大城市，花费50%的收入租房也很常见。
5、为了买房少吃饭
房贷压力最大的25%人群每个月的饮食支持减少了41%，此外还有一些人减少了健保支出。
6、建筑工人高龄化
由于裁员人数增多、新房建设增加，更多人选择做建筑工人。2014年55岁以上的建筑工人数量比2007年增加了16%。
7、政府支持不足
只有四分之一的符合住房补贴要求的租客领取了政府资助。这意味着政府支持不足。
8、贫困社区翻倍
2000年到2014年，美国贫困率超40%的社区数量翻了一倍，达到1370万个。这与社区之间的种族隔离有关。25%贫困人口为非裔，18%为西班牙裔，6%为白人。
土地越来越少、房价越来越高等因素导致买房难，美联储已经加息，而且预期今年还将加息3次，美国房贷利率会不断提高，今年不买，明年成本或更高！
（据网易）
英国的Help to Buy在去年年底一部分取消了……
很多人盲目的悲伤……
这是啥？
Help-to-Buy是政府于2013年3月推出的：援助普通老百姓购买第一套房的计划。这个计划主要包括两个独立不同的部分。
1. 股本贷款（Help-to-Buy Equity Loan）会继续持续到2020年。
2. 抵押贷款担保（Help-to-Buy Mortgage Guarantee）在16年年底终结。
由于过去几年英国房价上涨太快，很多普通老百姓的工资对付每个月的银行贷款和利息没问题，但是首付…..攒不出来。
所以，Help-to-Buy计划，面对的是第一次购房者和把手中的第一套房卖了换其他房的购房者，在符合相关条件下，由政府借给你钱去付你人生中第一套房的首付。
港真….. 这个政府资助购房的援助计划，挺良心的。
这个计划中，最大的特点，就是在政府的担保支持下，买房的人可以以5%的首付购房。
这么好？
具体是什么呢？
持续到2020年，只对新房或者一手房开放，并且房价上限是60万英镑，但是对贷款者的工资上限没有限制（no maximum income requirement）。
在此类购房援助计划的帮助下，购房者只需要自己付5%的首付，政府低息贷给你最多20%的房款，然后再由参与计划的银行给你提供，可能优于市场贷款利率贷的剩下的75%房贷。
政府出的最多20%的低息贷款时长是25年，头五年不收利息，第六年开始收取1.75%左右的利率，之后每年上涨1.75%的1% + 当年的通货膨胀率。
贷款者可以选择在贷款期间的任何时候偿还政府的低息‘股本贷款’，而且没有任何罚款。
第二类：“抵押贷款担保”计划
已经在16年底结束，此计划比第一类好在：不仅对一手房开放，购买二手房的首次购房者和第一套房的换房者也可以申请，房价上限是60万英镑。
购房者只需要自己付5%的首付，然后由参与此计划的银行提供优于市场贷款利率的剩下的95%房贷，其中的15%由政府担保，所以银行才会贷给你高达95%的房款。
可这第二类如此美好，说取消就取消，也是心塞……
很多民众犯愁了：我只能付得起5%的首付，现在还能买房吗？
别担心，有些银行在今年一开始就推出了5%首付的贷款产品：包括Halifax、Nationwide、Aldermore Band、Yorkshire和Buckinghamshire的建筑协会都推出了5%首付的贷款产品。这无疑给那些没赶上Help to Buy的买家带来了好消息。
比如Halifax推出了一系列新的5%首付贷款产品，包括专供首次购房者的2年期固定利率贷款，固定利率为4.29%，贷款费用为999英镑；或者是4.49%的固定利率，无需附加费用；
而对于非首次购房者，Halifax则提供了999英镑的产品费用和3.39%固定利率的两年期贷款产品，或者3.79%固定利率，无需产品费用；五年期的贷款产品固定利率为4.44%，加上999英镑产品费用，或者4.64%固定利率，无附加费用。
同时，Nationwide也推出了最低5%首付的两年期固定3.69%利率（999英镑的产品费用）或4.09%固定利率贷款产品。五年期固定利率则定在4.49%（999英镑费用）或4.69%。Aldermore的5%首付贷款产品利率就要高一些：两年期和三年期固定利率为4.98%、五年期固定利率为5.08%。
Yorkshire建筑协会的数据显示，买家对于5%首付的贷款产品需求还是很旺盛的，2016年5%首付的贷款申请数量比2015年多了一倍多。所以本周，他们表示，为了“支持首次购房者”，他们将继续保留5%首付的贷款产品。
Buckinghamshire建筑协会也紧跟其后，本周同样宣布推出5%首付的贷款产品。这个贷款产品在2020年之前都有一个折扣的3.24%贷款利率，到2020年会变为4.99%，没有额外的费用要求，并且有250英镑的现金返还，具体贷款的批准和条件都会根据贷款申请人自身的经济条件和还款能力来定，这就意味着即便有些不能通过普通银行贷款的申请人，如果能满足一定的条件，也是可以在Buckinghamshire建筑协会这里申请到贷款的。
而一些银行和小型的building society也有不错的贷款产品。比如NottingHam Building Society有一个两年期固定3.29%利率的5%首付贷款产品（999英镑产品费用）；而Hinckely&Bugby Building Society也有比较好的适合首次购房者的贷款产品。
对此，Moneyfacts的Rachel Springall表示：“大家大可不必因为Help to Buy的一部分停止而担忧，毕竟自2013年它实行以来，已经在贷款市场上带动了很大的竞争，现在，市场上已经有很多5%首付的贷款产品成功施行—2012年，这种产品只有49个，而现在市场上已经有242个了。很显然，这显示出借款机构对首次购房者的态度转变。”
而且文章开始也说清楚了，去年年底停止的只是贷款担保计划，Equity Loan这部分依然存在，结束时间为2020年。在Equity Load之下，政府将提供最高20%购房款的借出，也就是说，购房者只需自己支付5%的首付，加上政府的20%借款，只需向银行等借款机构申请75%的贷款，比单纯申请95%贷款要容易的多。不过，在这种情况下，房屋只能是5年之内建成的新房，而且在5年之后，要开始给政府这笔借款支付利率，从1.75%开始，随着通货膨胀率而变化。在出售房屋的时候呢，也要跟政府按比例分享盈利—等于是政府跟你一起投资了这套房子。对此，London&Country的David Hollingworth表示：“Equity Loan计划给很多无力支付高额首付的买家提供了很好的选择，甚至可以让人们买到超过他们预算的更大的房子。”
结尾提示：
1，关于首付款的来源，如果是父母赠与，一般情况下没有问题。
2，但是如果这笔钱是父母借给子女的，那可能一些银行就会进行进一步的核查。
3，而对于自由职业者，也就是没有固定、稳定收入的人群，情况也是大同小异：大多数情况下，银行是会批准给自由职业者的贷款的，只要贷款人能提供足够的证据证明他们的还款能力即可。而且像是Aldermore和Precise Mortgages甚至对于自由职业者会有更宽松的条件—虽然他们也像其他借款机构一样需要申请人提供两年的银行流水或者完税证明，但是他们的审核条件会更为宽松一些。对此，Private Finance的Shaun Church表示：“其实对于有固定工作的人和自由职业者来说，最大的区别就是批准贷款的比例了。有固定工作的人呢，基本上能贷款的数额就是他们薪水的倍数；而对于自由职业者来说，他们的“薪水”就是过去若干年收入的一个平均值，这个值就变化很大了。这个时候，如果他们有一个担保人的话，就会好办很多，银行在审批贷款的时候会把担保人的收入计算在内。”
4，对于那些跟朋友合买一套房的人来说，对于借款方来说，反而可以看作是更多收入，更稳定的还款能力的表现。不过，跟朋友一起买房的最大问题就是，如果有一天，当中的一方想要退出，而另外的人没有足够的资金能给到这个退出方，那么唯一的解决方法就是把房子卖了—所以在买房的时候可能要多跟律师沟通，确定好房子所有权的问题。
5，最后，还有一种方式就是去买shared ownership的房子。这跟合买有点类似，不过合买方不是朋友，而是政府。我们之前也给大家介绍过这种房产，具体请看这篇：
为什么有些新房的价格这么低？小心！共享产权房，你爱得起吗？
（据英伦房产圈）
