News – Page 246

加拿大 | 美国人厌恶川普北上置业加拿大房价还要涨！

由于联邦政府实施新的按揭政策，加之地方政府也推出政策遏制房价，比如BC省祭出对海外买家征收15%转让税政策，令业界及民众担心加拿大房市会变冷，房价急剧下滑。但据皇家地产(Royal LePage)刚刚发布的一份最新报告，由于不少美国人厌恶川普(Donald Trump)上台，北上置业的兴趣越来越浓，希望在加拿大买房的人越来越多，因此本国房价还要涨!

点击查看加拿大更多精品房源

皇家地产今天发布的报告说，就在去年11月8日川普胜选之后的第二天，美国用户在皇家地产网站(royallepage.ca)的流量就猛增329%;而在川普胜选的这一周，美国用户在其网站的流量按年也增加210.1%。

皇家地产的报告说，去年11月份全月来看，美国用户在皇家地产网站的流量比2015年同期增加73.7%;而去年第四季度则比2015年同期增加40.9%。

报告说，美国人最感兴趣的地区恰恰是加拿大最大的三大房地产市场，包括安省、BC省和魁北克，这三大省份的网页浏览量占了美国用户全部网页浏览量的72.7%。其中3/4的美国人主要关心住宅物业。

此外，皇家地产在本月12-17日对1,226名房地产顾问和专家的调查显示，39.5%的受访者认为，在川普上台执政之后，美国人对加拿大房地产的兴趣还会持续升高。

皇家地产的主席兼CEOPhil Soper评论说，美国已经是加拿大移民的主要来源国之一，最近美国大选之后的一段时间里，美国人对在加拿大买房置业的热情与日俱增。

Soper说，加拿大以其金融体系安全，文化多元以及人民生活幸福在国际上享有极佳的名声，因此越来越多的美国人希望移居本国工作与生活不足为奇。

川普效应：移民部官网崩溃到加拿大找工美国人激增

去年11月8日为美国总统大选投票日，当晚11点加拿大移民部官网崩溃了，两个小时后依旧没有恢复，直到特朗普获胜，也无法打开网页。有分析家认为，怀疑是希望移民加拿大的美国人太多，一度挤爆了网站。

而加拿大移民部在次日证实，美国总统大选当晚11点左右，有 200,000美国人浏览移民部网站，其中半数IP来自美国，这还不包括那些试图登录网站但因故障无法登录的人。

另据加拿大最大的找工网站Monster Canada提供的资料，仅通过该网站寻找加拿大工作的美国人在2016年比上一年猛增了58%。该网站市场总监Sheryl Boswell评论说，目前无从证实为何美国人突然之间对加拿大及加拿大的工作发生如此浓厚的兴趣，但从时间上看，对希拉里和川普之间总统大选闹剧的厌烦、对美国政治的失望，也许是动机之一。

为了逃离川普治下的美国，也有很多人奔向约会网站，希望在加拿大找到另一半，提起行李箱一走了之!

约会网站Maplematch.com 的CEO古德曼(Joe Goldman)对Global News表示，这家网站的初衷就是帮助美国人逃离川普当总统之后的美国，与加拿大人缔结良缘。去年11月5日，当Maplematch.com推出App之后，就有数千加拿大和美国民众下载，而在大选结果出来之后，网站的浏览量猛增，一下子翻了三倍。由于网站流量突增，为满足需要，网站不得不提升服务器，以扩充容量。

古德曼还评论说，看来真的有很多美国人不喜欢川普，更不希望他当上总统，他们是在想法设法逃离川普治下的美国。

相关资讯：加拿大 | 特朗普当选美国学生考虑赴加拿大留学

（据加拿大家园）

加拿大 | 不靠中国人了？川普上台让美国人想加拿大买房

美国是加拿大的主要移民来源国之一

川普上台让不少美国人想在加拿大购房

去年11月8日美国大选日川普当选美国总统的那一天，加拿大移民局的网站被想移民加拿大的美国人挤爆;其实这并非是一时的头脑发热，不少美国人还与加拿大的房地产经纪人联系购房事宜。

加拿大广播公司记者 Pete Evans报道说，加拿大最大的房地产经纪公司之一的Royal LePage发表的报告显示，从川普当选美国总统的消息被媒体报道后到12月底，该公司网站来自美国民众的访问量猛升了40%。

加拿大 | 不靠中国人了？川普上台让美国人想加拿大买房 — 川普出任美国总统让不少美国人想在加拿大购房 © Angela MacIvor/CBC

点击查看加拿大更多精品房源

Royal LePage的报告说，11月份和12月份一般是房地产销售的淡季，但该公司旗下有六分之一的房地产经纪人在这两个月中收到过来自美国客户的购房咨询。

Royal LePage房地产经纪公司总裁Phil Soper认为，美国已经是加拿大主要的移民来源国，再加上川普出任美国总统，有兴趣来加拿大购买房产的美国人数量在过去几个月显著上升。

相关资讯：加拿大 | 大多伦多房价哪里涨得最快：烈治文山一年30%

（据加拿大家园）

加拿大 | 多伦多2居室月租$2000 涨幅30%,追上房价了

加拿大的房价涨幅一直以来都是明显高过租金的涨幅。但是最近以来的情况变了，租金涨幅可能马上要追上房价。

点击查看加拿大更多精品房源

在温哥华，二居室的公寓单元，今年1月的平均月租金是$3,150元，去年7月是$2,750元。

在多伦多，二居室公寓的月租金从去年7月的$1,720元，涨到$1,970元。

两地租金的年均涨幅都高达29%。

地产界人士指出，租金涨幅如此猛，主要原因有：房价飙升迫使买房者继续租房攒钱，意味着他们要过更久租屋的日子。

同时，地产咨询公司Urbanation也指出，房东们纷纷看准目前的高价市场，出售手中的公寓套现，使得可供出租的公寓单元少了。

多伦多去年的出租市场供应量少了8%，成交的出租公寓也少了2%。

下图显示的是加拿大一居室公寓月租金最高的十个城市。

此外，加拿大各地的公寓市场租金涨幅并不一致。

在卡尔加里，二居租公寓的租金在过去6个月跌了4.7%，至$1,280元。在全国最贵租金城市榜上，卡城的排名从去年的第三位跌到了第五位。

更有报道指，这个经历经济衰退的城市的出租屋空置率已高达40%。

全国来看，Padmapper的报告显示，过去一个月里，有12个城市的租金升了，10个城市的租金降了。另有3个城市的租金没有变动。

相关资讯：加拿大 | 房产：卑诗省新年发地税红包！

（据加拿大家园）

加拿大 | 地产经纪：大多区楼市2017开门 2年上涨62%

看起来今年多伦多的房地产市场应该会红红火火啊，现在有个开门红： Bloor St. 北边Palmerston Ave.上的一套半独立屋以高于2年前购买价格百分之六十二的价格售出。

这座三居室的半独立屋在本周二以137万5千元的价格售出。而在2014年的时候，它的价格仅仅只有85万1750元，那时候足足要少52万3250元呢！

点击查看加拿大更多精品房源

主角是图中右边的这套房子

中介Bruce 说，他的客户买下这套房子之前，前任房主将这座房子认真装修过，很漂亮。

这套房子也有很多吸引人的自身特质：三个卧室，车库和地下室公寓。

Seaton Village的Palmerston上面的房子基本上都是在这个价格区间，但这么短的时间能赚这么多还是非常少见的。

Bruce 说，这个房屋的销售已经超过了他的预期。而且，由于没有其他选择，比起最初叫价的99万9千元，买家不得不对该房屋多支付40多万元才顺利买到。

“卖家本来以为要等到春天才能成交。但买家不想等，买家已经准备好了，唯一想等的就是一个合适的机会。”

“好的社区，房子就是价格高。”

另外一个在多伦多大学和地铁附近的房子也售出了。本来标价是十一月份的99万9千，前几天以135万5千售出。

外国买家进军多伦多，由于国际局势不稳，现在越来越多人觉得加拿大是块宝地。在加上其他投资渠道不稳，人们纷纷把眼光转向房地产。

温哥华的价格以每年百分之二十的速度上涨，直到政府出台措施以后才开始回落。现在多伦多的房价也好像是这个趋势。

（据加拿大家园）

澳洲 | 最难抵达滨海村庄住宅出售

澳洲最难抵达的滨海村庄住宅出售，吸引不少喜欢区域宜人景色及宁静氛围的买家注意。

据澳洲地产网站报道，澳洲最难抵达的滨海村庄桑登（Sandon）现有一栋3居室住宅出售，指导价格在80万至100万澳元范围。

澳洲 | 最难抵达滨海村庄住宅出售 — 澳洲最难抵达的桑登滨海村庄住宅出售（澳洲地产网站图片）

点击查看澳洲更多精品房源

桑登村位于新州拜伦湾（Byron Bay）以东160公里桑登河（Sandon River）河口处，只能通过划艇或浮板进入。负责住宅销售的地产中介吉斯（Ken Giese）表示，前来看房的买家一般通过皮划艇进入村庄，甚至还有一名买家游泳进入。

买家们都穿着清凉，气氛轻松，一点也不像悉尼或者布里斯班等大城市房屋销售。

桑登村区域内共有35栋住宅，无供水等市政服务。根据Core Logic数据，桑登村过去6年间仅有5栋住宅挂牌销售。最近一栋住宅交易发生在2016年年初，价格为80万澳元。

据悉，目前挂牌销售住宅的业主克雷格（Anne Craig）居住在悉尼下北岸，她表示过去几十年里在桑登村度过了无数个“最佳”假期。

住宅将在2月10日举行拍卖会。

（据澳洲新快网）

澳洲 | 堪培拉建房获批增加或将有效压制房价

点击查看澳洲更多精品房源

据Domain网报道，堪培拉住房建造获批数量上升，有望减缓独立屋价格升势。

2016年第四季度，堪培拉独立屋价格增长0.74%，中位价升至63.8万澳元。

最新住房建造数据显示，2016年头11个月，堪培拉独立屋建造获批数量达到1188套，年升幅为26.1%，而2015年则是有史以来获批数量第二少的一年。供应增长意味着新房库存将能得到扩充，从而缓解市场供不应求的压力。

中高层住房持续增加。去年头11个月，排屋建造获批达到1234套，年升幅为30.7%，成为有史以来第三高的一年。排屋吸引了各种类型的买家，包括希望缩小户型或预算有限的人士。由于排屋价格低于独立屋，排屋买家不断增加，从而推高价格。去年第四季度，排屋价格增长0.29%，中位价升至43.5万澳元。

公寓建造获批数量在去年头11个月激增49.2%，达到3221套，打破2011年纪录，成为获批数量最多的一年。由于公寓库存处于较高水平，价格在去年第四季度下降0.91%，中位价跌至38.1万澳元。获批数量增加将会进一步扩充公寓库存，从而继续向价格施加下行压力。

此外，获批数量增加也反映建造业仍是堪培拉经济增长动力之一，将可通过促进就业以及投资，从而在今年的本地经济中发挥举足轻重的作用。

相关资讯：澳高校学业完成率出炉:墨大88%为全国最佳

（据澳洲新快网）

美国 | 洛杉矶豪宅 2.5亿美元挑战全美最贵

豪宅建筑商麦考斯基再一次挑战美国房地产市场的高峰，1月18日推出一幢全美最贵的豪宅，报价高达2.5亿美元。（洛杉矶房价走势）

《洛杉矶时报》报导，这幢位于洛杉矶西城区（Westside）Bel-Air社区的豪宅，奢华程度非常惊人。房子共4层，内部面积有3.8万平方呎，有12个卧室、21个浴室、3个厨房、1个带吧台亭的游泳池、1个保龄球馆、1个糖果房以及1个电影院。

四周的环绕水渠让房子显得像浮在水面上。房屋建造者——手提包大亨麦考斯基（Bruce Makowsky）希望给注重家庭的买家一个天堂，让他再也不想离开这里。

这幢豪宅是在没有买家情况下设计和开发的。过去6年，麦考斯基在西城区直径10英里的区块内为亿万富豪建了9座豪宅。

Bel-Air豪宅可说是麦考斯基豪宅建造的高峰作品，他亲自设计了这幢豪宅的每个细节，从浴室的独特石头，到两个酒窖储存的各式香槟，处处都体现出他奢华旅行的收藏、他的兴趣和品味。上周他带人参观该房子时说：〝我喜欢享受生活。〞

为了显示该房产与众不同，吸引亿万富豪买家，麦考斯基搭配了豪华订制家具、3000万美元的汽车馆藏、130个艺术装置，包括可互动7个小矮人艺术造型与幻想未来航行的一艘泊于船坞Hobie Cat双体帆船。最高峰是屋顶上的一架全新内装退役直升机，是用起重机吊上去的。

四年独资精心打造

这幢玻璃墙现代豪宅整整建了四年，是250人投入的成品。麦考斯基还不惜工本，为该房子配了7个全职人员，支付他们两年工资。这些住家雇员或大额奢侈物品等额外赠品，都是为了吸引好买家。

在房产投资上，麦考斯基是个独资冒险家。他说自己开发豪宅是受到世上最富人群的财富迅速增长的激励，以及他对船的热爱。

他说，现在人们会花费3亿美元买艘游艇，一年才使用8周；然后住在3、4千万美元的房宅内。这种矛盾没道理，因此他就想，建造一幢会让人联想到豪华游艇的带装修和陈设的房子，再配上一个匹配的价格。Bel-Air的这幢豪宅就是航海主题，也反映出麦考斯基热爱收藏汽车、枪枝和吉它等物品的嗜好。他说：〝我会做自己想做的。〞

与麦考斯基在2014年卖出的另一套价值7000万美元的比佛利山庄豪宅相比，这幢Bel-Air豪宅刺激性少了一些，更多了些家庭的温馨感。

当芝加哥公牛队伟大的皮彭（Scottie Pippen）去年在佛罗里达买房时，1090万美元的报还送一个55英尺长的VanDutch游艇。而在Bel-Air，一幢由电视制片人Andrew Scheinman开发的1150万美元豪宅，配有14台平板电视和全Minotti名牌家具等，吸引了多个海外买家，建立了声誉。

麦考斯基没有为新豪宅开售举办香槟酒宴会，他打算只向进行预约的前景客户展示该豪宅。

迄今为止，麦考斯基的新豪宅已经吸引了超过半打买家。上周他向一队人介绍该房子的华丽元素时，房间的大屏幕上播放着Beyoncé和Katy Perry的音乐会录像。所有的影音设备都是顶级品牌，各个房间内处处配有娱乐系统和电视屏，四楼层的每层都展示着从城市到海洋的惊人景观。

谁来买房？

那么，2.5亿美元的高价，有谁会买？

9位数字的价格是只有少数超级富豪能消受。据研究公司Wealth-X数据，截至2015年，美国亿万富豪只有585位，而全世界也不过2500人。

UCLA房地产教授哈比比（Paul Habibi）说，这个市场很小。但是，这里是洛杉矶，什么奇迹都可能发生。或许是一位海外富豪想买下一个地方存放钱财，或是一位技术大亨乘兴而来。但哈比比预计该豪宅的买家不会来自老牌富豪。

他说，任何长期积攒钱财的人都很懂得，花2.5亿美元买一幢房子是怎么一回事。

（据新唐人）

英国 | 置业报告：2017年英国女王公园市场洞悉

点击查看英国更多精品房源

随着两次印花税上调，英国女王公园（Queen’s Park）价格增长放缓，但与周边相比，女王公园依旧是高端地产的代表。

该政策主要针对价值超过110万英镑的房产，以及购房出租投资者和购买第二套房的人，导致交易成本升高，询价人数减少。

此举对伦敦1区高价住房，以及女王公园等周边地产都造成了连带影响。尽管2016年下半年看房者数量增加29%，许多潜在购房者对价格的敏感性都对房价下跌形成了压力。

莱坊国际（Knight Frank）女王公园办公室的销售团队合伙人James Davies表示，这些购房者有1/3都来自伦敦市中心区域。在当前市场状况下，购房者要想物有所值，在询价时必须结合新的现实情况进行考虑。

2015年12月至2016年12月，女王公园年平均房价增长速度从7.5%下降至2.7%。但其增速仍超出其他伦敦高端地产6.3%。

还有其他因素抑制了房产需求，包括脱欧不确定性。而推动女王公园价格增长的因素则包括附近交通便利对上班族形成的吸引力，受主流媒体追捧以及大量广告效应。

然而，该地产能长期吸引消费者最主要的原因是该地的现代化设施和周边的顶级学校使大量的家庭趋之若鹜。实际上，从2000年至2016年中期，女王公园房价上涨了348%，而伦敦市中心其他高端地产的涨幅为227%。

根据LonRes的数据，2016年1月至10月，女王公园每平方英尺平均价格为840英镑。比贝尔塞斯公园（Belsize Park）价格低25.4%，比汉普斯特德（Hampstead）低33.7%，比诺丁山（Notting Hill）低65.1%。

女王公园周边地段每平方英尺房价在1100英镑到1400英镑之间，这里的最高房价能买到金斯伍德大道（Kingswood Avenue）附带花园景的优质房产。但2016年该地区房产供应有限，价格也维持在较为稳定的水平。

目前这些现象推动了其他地区的房产需求，包括英格兰北部的肯萨尔赖斯火车站（Kensal Rise）至邦斯贝利站沿线，该地区的林荫路（The Avenue）也是热门地段。该地区每平方英尺房价为950英镑，面积比女王公园大30%，购房者喜爱这里的横向空间和宽阔的花园。其他热销地段还包括伦瑟姆大道（Wrentham Avenue）和敦唐纳德路（Dundonald Road），每平方英尺价格为1000-1100英镑。

同样，更北部，位于吉尔伯恩（Kilburn）和威尔斯登格林（Willesden Green）之间的马普斯伯里保护区周围地产也逐渐成为热门，这里的房产有极长的路外停车位，附带100英尺花园，每平方英尺900英镑。

此外，肯萨尔赖斯公寓市场也非常受欢迎，里德利路（Ridley Road）的住房质量上乘，每平方英尺价格为700-800英镑。附近就有商业街，其他性价比超高的地段还包括大学路（College Road）和道尔花园（Doyle Gardens），价格为750-850英镑。

相关资讯：英国 | 购房难上难政府拟加建平价房

（据英中时报）

英国 | CLT的胜利是否能缓解英国住房危机？

点击查看英国更多精品房源

据《卫报》报道，在经历十多年的斗争后，东伦敦社区土地信托（Community Land Trust，CLT）终于将永久根据当地收入制定房价，完全不按照房市价格建房上获得了成功，下月第一批23套公寓就将交付使用，房价只有市场价的一半都不到。

社区土地信托，即一种社区主导型住房，是由当地组织建设，主要为服务本社区居民用。该种房屋价格是根据居民工资定价，保证普通人能住得起房，而不是为以后升值用。

据悉，此类房产购买的唯一的限制就是，当这些买家卖房的时候，必须按照当地收入确定的价格卖出，不能从伦敦房产牛市中获利。虽然这一数量只占原先规划数量的很小比例，但这为正在英国各地开始逐渐抬头的真正可负担住房奠定了基础。

2010年英格兰和威尔士有36个社区土地信托，如今这一数量增加到了225个，已建造房屋700套，到2020年还将建造3000套。

全国社区土地信托网络的主管哈林顿（Catherine Harrington）表示，这已经成为对抗住房危机的一场运动，民众希望能对所在社区的未来有更多的发言权。

英国政府在12月份宣布将设立3亿镑的社区住房基金，在5年中每年投入6000万镑支持CLT。

社区拥有土地在英国有着悠久的历史，但CLT却是从外国引进的，这一模式最早出现在1960年代美国的民权运动中，让非裔美国人可以控制自己住房和食品的生产。该模式又在1980年代得到了重振。

英格兰地区的CLT出现在2000年代早期，主要集中在中产乡村社区，通过抵抗第二套房产买房人的流入来保持社区的稳定性。但在过去几年中，这一方法被用在城市中来作为抵抗中产化的有力工具，以及复兴没落地区的方法。

2008年的住房和复兴法案第一次从法律上定义了CLT。此外，CLT也获得了跨党派的支持。

在房价居高不下的城市地区，获得土地可能是CLT最大的难题之一，因此地方政府也就成了寻求帮助最合适的机构。法律规定地方议会有义务在处理土地时做出“最佳考虑”，包括对当地带来的社会和经济好处。

目前在伦敦的Lewisham、Camden以及利兹、利物浦和牛津都有CLT的项目。

以布里斯托为例，当地地方议会正在重新编写政策，将以社区为主导的开发考虑在内，让民众对自己的区域有更多的控制权。

布里斯托CLT已经完成了第一个12套房产的项目，目标是在2020年完成300-500套。

但批评人士认为，CLT并没有提出可以解决住房危机的真正方法。其他则认为，这是由于地方议会想要承担更少责任，或者是因为地方政府减少社会住房供应量造成的。

但正如哈林顿指出的那样，想要完成政府2020年前建造100万套房屋的最大障碍是邻避问题，而这正是CLT最擅长解决的。她表示，在很多情况下，CLT有着获得群众支持的独特能力。开发提案是由当地居民制定和推动的，方案的核心则紧紧围绕着社区的长期利益。

伦敦市长可汗在竞选活动中曾表示，希望上台一年后完成1000套CLT房产的目标，但目前他还没有公布任何相关的政策。

相关资讯：英国 | 取消对华2年多次访问签证已发签证或受影响

（据英中时报）

澳洲 | 悉尼墨尔本办公楼租金继续飙升

据《澳洲金融评论报》报道，根据房产代理JLL数据显示，在空置率降低和供应不足的情况下，悉尼和墨尔本2016年的办公楼租金飙升，录得双位数增长。

与此相反的是，柏斯（Perth）、阿得雷德（Adelaide）和布里斯班的办公楼租金急剧下降，它们仍然面临需求走软，空置率高企不下的问题。

点击查看澳洲更多精品房源

据称，悉尼办公楼租金在2016年最后一个季度上升6%，全年上涨17.6%，而墨尔本第4季度的办公楼租金增长4%，全年上涨10.5%。

JLL的澳洲研究主管巴兰坦（Andrew Ballantyne）表示，从历史上看，在下一个发展周期开始前，悉尼和墨尔本的租金增长还要持续好几年。他说：“由于在未来几年新增办公楼不多，这会导致这两个城市在2017年和2018年租金增长强劲。”据了解，悉尼CBD今年仅有两栋新办公楼开业，即达令港的生机大楼（Darling Harbour Live building）和位于克拉伦斯大街（Clarence Street）155号的办公楼。

在2016年，墨尔本办公楼净吸收面积（net absorption of office space）为188,700平方米，空置率达8.1%，而悉尼的净吸收面积为81,600平方米，第四季度办公楼空置率为7.7%。

（据澳洲新快网）