加拿大 | 樓市上演雙城記 溫哥華交易資金流蒸發42%

僅僅6個月前,多倫多和溫哥華還是加拿大樓市並駕齊驅的雙傑,如今卻已經完全相背而行。

加拿大 | 樓市上演雙城記 溫哥華交易資金流蒸發42%
僅僅6個月前,多倫多和溫哥華還是加拿大樓市並駕齊驅的雙傑,如今卻已經完全相背而行

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多倫多及周邊市場繼續攀升,大溫哥華樓市卻已經崩潰,繼年初達到頂峰後,今年10月溫哥華樓市的資金流比去年同期縮水42.1%。

根據加拿大地產局的最新數據,2015年10月,MLS系統的交易總額是35.2億元,至今年10月,金額減少至20.4億元。

與此同時,大多倫多地區的樓市資金額從去年10月的55.5億元,增至今年10月的74.5億元,增幅34.2%。

卑詩省房屋銷量於今年2月創下最高位,隨後急劇下跌。10月份與去年同期相比銷量下跌16.7%。業界普遍認為卑詩省7月宣佈的15%外國買家稅是罪魁禍首,但是數據顯示,房屋銷量於2月初就開始下跌。

目前,大溫地區的房價也開始下跌,平均價格比三個月前回落 1.19%,為919,300元。

但是房價在過去一年已經經歷了巨大的漲幅,目前的房價仍然比三年前高出53%。

與此同時,多倫多的房價平均上漲了20%,至683,000元,銷量上升超過10%。

高房價下,購買者不得不遠離大都市,帶動了Kitchener-Waterloo(升23.8%)和尼亞加拉瀑布(升19.3%)等周邊地區的房價上漲。

(據加國無憂

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澳洲 | 澳洲首富警告悉尼業主:中國買家減少影響深遠

澳洲首富Harry Triguboff最近接受採訪時,警告悉尼的業主們,可能會在獲利前經歷短期的痛苦期。Triguboff還表示,中國買家的減少對澳洲的房產市場影響深遠。

澳洲九號台新聞報導,今年83歲的Harry Triguboff是澳洲首富,預計身家超過100億澳元,他最近接受採訪時向業主和銀行發出嚴厲的警告稱,業主在獲利之前可能會經歷短期的痛苦期。Triguboff表示,雖然長期來看房市仍是樂觀的,但是如果銀行和買家、開放商之間關係緊張,那麼悉尼的業主們則會經歷一段困難時期。

澳洲 | 澳洲首富警告悉尼業主:中國買家減少影響深遠
澳洲首富Harry Triguboff

Triguboff還表示,澳洲當局新的嚴格貸款政策,限制了中國買家,「中國的買家付首付多,不是10%而是30%,所以開發商和銀行都歡迎中國買家。」而Triguboff稱中國買家的減少對澳洲房市的影響是廣泛的。

數據顯示去年悉尼房產市場上增加了2萬套新公寓,預計明年將增加2.6萬套。Triguboff則表示悉尼需要更多的房產供給來應對現在的窘境,「我們現在仍是缺乏供應的,你問我怎麼知道,因為我的公寓價格還在上漲啊。」

相關資訊:澳洲 | 人口增長致悉尼房價高企 州際移民矚目

( 據9News)

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澳洲 | 中鐵建正式進軍澳洲 有望助加速基礎設施建設

澳洲建築業又添一員實力雄厚的建設者,世界第三大建築公司——中國鐵路建設股份有限公司(China Railway Construction Corporation,CRCC)將首次進入澳洲

據《澳洲金融評論報》報導,這家中國政府所有的建設業巨頭,已經購入了布里斯班建築公司Rimfire Constructions的多數股份,這家來自布里斯班的建築公司成立於2013年,由Lendlease的前公寓建設負責人Adam Moore、Danny Cain和之前供職於Mirvac的Cameron Kirkwood聯合創立。

澳洲 | 中鐵建正式進軍澳洲 有望助加速基礎設施建設

現在公司的名稱為CRCG-Rimfire,同時也出現了一位新的董事——中國房開巨頭萬達集團的前悉尼總經理李方楠。該公司現在將重點放在高層商業和住宅項目的建設上,同時還包括資源部門的基礎設施項目,目標市場不僅僅在澳洲,而是在更廣泛的亞太地區,澳洲則是該公司擴張計劃的中心,據瞭解,他們正在關注新西蘭的項目。

澳洲 | 中鐵建正式進軍澳洲 有望助加速基礎設施建設

CRCG-Rimfire現在已經在布里斯班獲得了兩個公寓項目的建造合同,分別是Omega公寓和Lume公寓。HG Developments是Omega公寓的開發商,該項目位於布里斯班CBD附近Bowen Hills的Brookes Street 61號,毗鄰布里斯班造價高達29億澳元的RNA Showgrounds購物區。

澳洲 | 中鐵建正式進軍澳洲 有望助加速基礎設施建設

CRCC是中國乃至世界上最大的公司之一,市值高達280億澳元,於2007年創建,一直負責大型的建設項目,諸如北京至上海的高速鐵路項目,是中國鐵路資產方面的公開上市企業。名列《財富》雜誌世界500強企業的第62位,專門在全球範圍內從事鐵路、高速公路和房地產項目的建設。

(據AFR)

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澳洲 | 悉尼房價明年或再漲18%

近日,研究機構SQM Research的一份報告稱,明年悉尼與墨爾本住宅用家的購買熱情將重燃,料可促使兩地物業價格重回雙位數增長。

首置買家壓力仍巨

SQM房地產分析師克里斯托弗(LouisChristopher)曾經準確預言2012 年和今年的物業價格升浪,他在最新的研究中表示,如果澳儲行能在明年年中再次將現金利率調低0.25 釐,那麼悉尼和墨爾本的房價會分別隨之上漲18%和17%。即使利率沒有進一步下調,只要澳洲經濟總體情況保持穩定,兩地房價也將有16%和15%的漲幅。

澳洲 | 悉尼房價明年或再漲18%
近日,研究機構SQM Research的一份報告稱,明年悉尼與墨爾本住宅用家的購買熱情將重燃,料可促使兩地物業價格重回雙位數增長

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他在《繁榮與蕭條報告》(Boom & Bust Report)中預測,悉尼與墨爾本明年房價的最低漲幅將達8%左右,並說:「 我認為,在這樣的情況下,澳儲行早晚都會再次『請』審慎監管局出面控制物業信貸,或者選擇加息,或者兩者皆行。」

克里斯托弗表示,即將到來的這一波房價漲幅主要靠自住業主所帶動,所以審慎監管局對於投資者的房屋貸款限制,無法對真正的自住買家造成任何影響,其控制政策不會像2013年和2014年一樣有效。

其他主要城市有升有降

至於澳洲其他主要城市,克里斯托弗也有所預測。在明年減息的假設下,布里斯班和侯巴特房價將分別上漲8%和12%,而柏斯和達爾文則預計下跌2%至9%。同時,克里斯托弗提醒大家要注意房市過熱導致的供應過量,可能會在2017年和2018年形成拐點。

(據澳洲新快網)

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美國 | 未來投資移民或有利 留學生留美卻更難

美國總統大選近日落下帷幕,特朗普戰勝希拉裡當選。依據程序,美國新總統特朗普將在2017年1月20日宣誓就職。而對於一直有移民美國投資美國房產意向的中國人來說,最關心的莫過於特朗普當選後的移民及其改革政策。與希拉裡希望延續奧巴馬政府支持移民追逐美國夢的政策不同,根據特朗普之前的言論,預計他將對移民政策采取強硬的改革措施,對未來留學移民美國的中國人影響甚大。

1、美國“非法移民”前景嚴峻

自參選以來,特朗普對美國移民政策的問題一直立場強硬。不過主要是針對非法移民。比如,遣返全美1100萬非法移民,在邊境牆部署先進技術以探測非法移民,停止為接收非法移民的“庇護城市”提供聯邦撥款,擴充美國移民與海關執法局執法隊伍,叫停先前奧巴馬大赦500萬非法移民的行政令等等。

言下之意就是,非法移民將被逮捕和拘留,並將全部被驅逐出境。這對於多年來那些偷渡到美國的非法移民來說,將是個巨大的打擊。

對此,景鴻集團董事長關景鴻認為,總的來說,根據特朗普參選時表達的關於移民問題的態度及立場,對通過合法、正規途徑移民美國的人士不會有太大影響。但與此同時,可以看出特朗普對當前美國移民局面確有“整頓”之心。

2、或嚴重影響赴美生子產業

此外,特朗普2015年參選時在電視上表示,要推翻“在美國出生便是美國人”的政策,取消在美出生兒童的公民權,因為他認為“出生公民權”是吸引無證件移民的磁石,也是非法移民的最大根源之一。

如果實施多年的“出生公民權”被取消,勢必會對赴美生子產業造成嚴重的影響。近年來中國人赴美生子如火如荼,當地的月子中心已有專為華人提供的“一條龍”服務,未來該產業或遭重創。

3、對投資商業移民或更利好

在嘉誠海外董事長楊小平看來,特朗普當選並不全是壞事,起碼對於想通過美國EB-5投資移民登陸美國的人群來說,應該是個利好消息。

“特朗普集團也是EB5的最大受益者之一。特朗普上台後,參議院保持現有格局,共和黨繼續控制多數席位,共和黨議員Grassley將留任司法委員會主席之職。待新班子上台之後,再開始推動各項法案。也就是說,很可能將如2016年一樣,EB-5在12月9日之後同全面預算案一起再度延期到2017年9月30日。同時,共和黨把持參眾兩院,立法效率可能會比較高。”

不過,EB-5漲價已經在業界達成共識,幾乎是“魚上砧板”,EB-5區域中心法案在特朗普上台後有所“整頓”的概率極高。而且移民申請費在今年12月23日起將正式漲價,屆時各項費用平均漲幅為21%,最高漲幅將會超過2倍。因此,有意向且條件允許的投資人,應盡量趕在今年12月9日之前選擇靠譜的EB-5項目並遞件移民局。

此外,歐颶移民董事、資深移民專家範潔華從另一角度指出,特朗普改革移民法,為的是確保合法移民及美國公民的最大權益,將美國移民數量控制在合理的水平和範疇。“一大批非法移民被驅逐,有人走,自然需要有人來,合法移民渠道如美國EB-1C,EB-1A,EB-3等類別將迎來新的良機。尤其是EB-1C,它屬於商業移民,此類別最大的優勢就是能在一定程度上推動美國經濟的發展,這將是特朗普最喜歡看到的局面。”

特朗普有可能推動更為寬松的政策,吸引更多海外投資客推動美國房市的發展

4、美國房產投資或打開新局面

美國因其世界地位及教育、經濟各方面的頂尖資源,一直是全球精英人士向往的投資寶地。

為了子女教育,購置美國學位房的中國人士大有人在。比較特殊的是,特朗普在競選美國總統之前,更響亮的身份是地產大亨。不管身為總統還是商人,美國經濟的發展都是特朗普上台後首先需要面對的重要事項。

“可以大膽預測,特朗普不會搬起石頭砸自己的生意。相反,他還有可能會推動更為寬松的政策,吸引更多海外投資客推動美國房市的發展。”關景鴻說。

5、留學生畢業拿綠卡將更難

在留學方面,中國STEM專業的留學生曾經特別期待希拉裡提出的工作和移民利好承諾。

然而,特朗普當選,抨擊發給國際學生的工作簽證H1B計劃耗費了美國的就業機會,表示要提高H1B可從事工作的工資價碼,從而減少美國公司對於H1B人才的需求。除此之外,交換學生的J1簽證也將被取消。這樣一來,留學生們畢業後能夠繼續留在美國的難度也將大大增加。

(據新快報)

美國 | 中國投資者正以創紀錄的速度買入美國房產

中國投資者目前正緊盯房價相對較低的美國城市和地區,並在以上地區的住宅房地產市場投入了創紀錄的現金。

路透數據顯示,2016年上半年,中國投資者已經購買了價值大概150億美元的海外房地產,該數字已經相當於2015年全年的金額。

此輪“瘋狂的購房”主要是由於人民幣的不斷貶值,為了抑制資本外流,中國政府一直在采取各種措施,步入將個人每年的購彙額限制在50000美元。不過上有政策,下有對策,投資者已經找到了繞開這些限制的辦法,比如通過離岸貿易公司。

2016年上半年,中國投資者已經購買了價值150億美元的海外房地產,相當於2015年全年的金額

不過目前中國對海外房地產的投資方向也發生了一些變化。此前投資者熱衷於購買紐約、洛杉磯等大城市的住宅,而目前投資者更傾向於泰國芭堤雅海灘、美國奧蘭多、西雅圖以及休斯頓等城市。

發生以上轉變的主要原因在於中國買家的一些傳統投資目標的價格不斷攀升。比如中國香港,一度十分受到內地投資客的歡迎,不過中國香港政府在本月決定向外國業主額外征收30%的稅收,此舉在一定程度上抑制了外來的投資需求,令火熱的中國香港房地產市場有所降溫。

世邦魏理仕集團的經濟學家理查德·巴克姆(Richard Barkham)表示特朗普上台後美國城市可能也會采取類似的措施。這對中國大陸的投資客而言並不是一個好消息。

亞洲協會和羅森·伯格咨詢集團今年早些時候公布的一份報告顯示,2010-2015年間,中國買家一共花費了930億美元用於購買美國住宅。

與此同時,在紐約地鐵地區中國企業去年的商業地產並購額也達到了64.4億美元。

(據中金網)

新加坡 | 10月新私宅銷量激增 比9月份漲近1.5倍

10月份本地新私宅銷量比9月份激增近1.5倍,主要是因為兩個私人共管公寓項目森濤苑與The Alps Residences熱銷,售出的單位佔總銷量的56%。

受兩個私宅項目獲得熱烈反應所帶動,10月份本地新私宅銷量比9月份激增近1.5倍,為15個月來最高。這也使到今年至今的銷量逼近去年,預料今年全年售出的私宅單位會超越去年。

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10月份本地新私宅銷量比9月份激增近1.5倍

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市區重建局昨日發佈的數據顯示,上個月共售出1252個新私宅單位,比9月的509個單位多。若包括售出的288個新執行共管公寓(EC)單位,10月份的新私宅銷量就達到1540個。

這是自去年7月售出1655個單位以來,新私宅銷量最多的一個月份。

新私宅銷量激增,主要是因為私人共管公寓森濤苑(Forest Woods)與The Alps Residences熱銷,單是這兩個項目售出的單位,就已佔10月銷量的56%。

森濤苑售出364個單位,The Alps Residences也售出334個單位,共計698個單位。

分析師說,這兩個項目取得佳績主要是因為地點良好、價格合理,但不代表整體買氣開始旺盛。

智信研究與諮詢總監王伽勝說:「私宅10月熱銷,很大程度與項目本身有關。這不代表買家對私宅的興趣可能回暖。」

仲量聯行研究與諮詢部新加坡董事王德輝說,森濤苑靠近實龍崗地鐵站與Nex購物商場,The Alps Residences則位於淡濱尼這個成熟區,設施多且四通八達,因此吸引不少買家。

除了這兩個項目之外,其他項目的銷量都平平無奇。

Stars of Kovan、御品居(The Trilinq)與鑫豐銀河灣(Kingsford Waterbay)都是上述兩個項目以外銷量最高的項目,但也只售出了30個單位。

ERA產業主要執行員林東榮說,森濤苑與The Alps Residences所營造的熱鬧氣氛,有助於帶動周邊項目的銷量。

他指出,同樣位於實龍崗一帶的Stars of Kovan,9月僅售出13個單位,10月卻增至30個。

鄰近The Alps Residences的The Santorini也從9月售出的九個單位,增至10月的23個。

按地區來看,大眾私宅上個月售出的新單位最多,有1043個。中檔與高檔私宅的銷量則分別為151個與58個單位。發展商在10月份共推出1467個新私宅單位,9月份僅推出479個。

今年至今的銷量已逼近去年,分析師預計全年的銷量會超越去年。

根據高緯環球的統計,今年至今,發展商已售出6908個新單位,加上過去兩週女皇碧苑(Queens Peak)與河景苑(Parc Riviera)售出的單位,總銷量達到7254個單位,逼近去年的7440個單位。高緯環球研究主管李敏雯說:「今年還剩兩個月,總銷量預計會有8000個單位左右。」

相關資訊:新加坡 | 「鬼月」作祟 8月新私宅銷量環比大跌56%

(據聯合早報)

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海外 | 掃貨狂、掃樓更狂!國人掀地表最大跨境房產熱

中國人不只在自家房市瘋買,也持續湧向海外購屋。圖為馬來西亞首都吉隆坡一景。

財經媒體彭博報導,中國人正掀起全球最大跨境房地產投資熱潮!

即使面對北京當局的資本流出管制,在人民幣貶值、本國房價飆漲以及立足海外的向往下,中國人海外置產熱度仍有增無減,這波“掃樓”潮正向地表各個角落延伸,從悉尼溫哥華等本就熱門的地點,擴及其他房產行情較低廉的城市,如美國德州休士頓、泰國度假勝地芭達雅(Pattaya)或馬來西亞濱海城鎮新山(Johor Bahru)。

100萬美元在各城市可購買房產;在上海只能買到54平方公尺的2房公寓,但在奧蘭多能買到318平方公尺的獨戶房屋。

上半年海外“掃樓”近5000億

全球最大商用不動產服務業者世邦魏理仕(CBRE)駐倫敦首席全球經濟學家Richard Barkham說:“中國人已累積了非常龐大的財富,但在自家市場利用這些資本的機會看來有點設限。中國擁有十幾億人口,我個人認為,我們所見仍只是滄海一粟。”

盡管因欠缺官方統計,難以綜觀這波跨境投資全貌,但業界提供的訊息均顯示中國人海外買房速度只增不減。根據中國平安保險集團旗下專業地產資訊平台“平安好房”,今年上半年中國人海外買房金額估達150億美元,已近乎2015年全年累計金額。

美國賓州大學華頓商學院教授Susan Wachter表示,這促成了全球迄今最大的海外房產投資潮;日本在1980年代雖出現類似的海外置產熱,但主要是限於商用不動產。

近5年全球各大城市房價上漲幅度。中國一線城市房價漲太凶,使海外置產成為更有吸引力的選項。

中國開發商眼熱 乘勢進軍東南亞

不過,中國香港悉尼、溫哥華、倫敦與其他長久來頗受中國人青睞的置產地點,正因房價上漲與官方采取措施遏止外資炒房而魅力漸失。中國買家的足跡因而向房價更顯劃算的城市蔓延。在美國市場,休士頓、奧蘭多、西雅圖擠下了舊金山,成為中國居外海外房產網今年第1季熱搜前3名。

以國別而言,東南亞市場也愈來愈受歡迎。在居外海外房產網上,泰國房產的詢問度飆升72%,壓過了英國、在今年稍早擠進全球熱搜國家前5名。泰國開發商Kingdom Property芭達雅濱海豪華公寓建案有2成在過去1年被中國投資人買走;當地1戶豪華公寓最低只要12萬美元,相當於上海市中心1戶普通公寓不到4分之1的價格。

這也惹得中國開發商眼熱。包括廣東佛山碧桂園集團、上海綠地控股集團、廣州富力地產在內,許多中國大型開發商已進駐馬來西亞柔佛州推動新建案,同時一面在中國國內廣為宣傳諸如永久產權、零遺產稅、長期居留簽證及高品質醫療等在馬來西亞置產的優點,讓更多中國投資人心動。

(據蘋果日報)

美國 | 房產投資升值6大因素

買到升值的房產是每個房產投資者追求的理想目的。這就需要剝繭抽絲,找出美國房產增值的根本原因,以幫助投資什麼樣的美國房產升值盡快者做出正確的決定。專家6招教你預測哪些美國房產會升值,讓你也成為專家!

由於美國是私有化經濟。屋主不僅擁有房屋而且擁有土地的所有權。房子作為建築物隨使用年限的增長,壽命在不斷的降低,它的價值隨時在折舊;而土地的價值是隨城市發展不斷變化。

專家認為美國房產的增值實際上是土地的增值速度大於房子折舊的速度而產生的增值。在美國,房子折舊的速度大致相同,決定房產增值速度的主要是土地的增值速度。要想買到增值最快的房產,就要買到增值最快的土地。

因此不難看出,美國買房投資選擇房子位置最重要!

因為一旦確定了地點,房產的增值速度也就大致確定了。交通發達與否,購物方便與否,學校成績好壞,附近地區是否安全,都是決定房屋位置是否能夠快速增殖的重要因素。

專家認為如果以上各個方面是肯定的加分因素,社區建設良好,安靜有序,房屋需求旺盛,那麼就表示小區內房產增值較快。

美國買房投資,選擇房子位置最重要。

1、失業率

失業率對經濟對社會各方面影響都是非常大的,對於房產來講,沒有工作,就不可能買房子。而失業率上升,買得起房子的個人就更少。這降低了住房需求,推動房價走低。要查詢一個城市的失業率以及是在上升還是下滑,可以上美國勞工統計局(Bureau of Labor Statistics)網站查詢。

此外,還可以看看當地公司是否正在招聘,大企業是否在遷至該地區。更多的工作崗位意味著更多僱員,這最終會提振該地區的房產需求。

2、收入增長

想再深入一點了解情況的有購房意向者可以看看某一街區家庭收入的平均變化或是變化中值。

至少應該確認這些收入是經過通貨膨脹調整的(最好是在不斷上升)。那些薪酬停滯或出現下降的購房者在支付了月供之後可能就沒剩下多少現金了;因此,他們可能不會維修他們的房屋,或是聽之任之;這會降低房屋的價值,甚至是臨近房屋的價值。

3、較少的止贖申請和出售

平均而言,止贖房屋的售價會比同一地區的類似房屋低30%,但具體數據會隨著不同市場而有所變化。前幾年在住房市場遭受重創的地區,尤其是在美國南部和西南諸州,止贖房屋通常都是按照半價出售。隨著止贖住房增加,它們會拖累同一街區的平均房價走低。

4、庫存不斷減少

大多數頻繁見到“房屋出售”標志的地區,房價距離回升還很遠。

總的來說,如果一個街區同時有超過2%的房子在掛牌出售,那麼此地房屋庫存量就很高。隨著出售的房屋數量下降,賣房者就有更多的議價權,更有可能達成接近他們要價的交易。

專家提醒可以看看這個月的房屋庫存供應,看看這些庫存按照當前的銷售狀況需要多少個月才能消化。正常水平是5-6個月。此外,贊迪說,那些沒有新住房建設項目的地區可能會率先迎來房市復蘇,因為這些地區可供出售的庫存量較少。

5、售價折扣幅度縮小

專家表示可以看看房屋出售報價和實際售價之間的價差。如果某一地區這一價差不斷縮小,那麼就表明該地區房產市場正在好轉。

6、房屋售價不斷下滑

另一方面,房屋售價不斷下降可能意味著住房市場已經觸底。

(據重慶商報)

英國 | 蘇格蘭高端住宅市場表現高於預期

儘管此前的退歐公投掀起了一陣不小的波瀾,而蘇格蘭高端住宅市場的運轉一切如常。

在後公投時代,在購買決策層面上,蘇格蘭高端住宅市場的價值超越了政治上的影響,該市場的表現比預期更加良好,購房者活動與上一年度同期相比更活躍。

英國 | 蘇格蘭高端住宅市場表現高於預期
事實上,根據我們的蘇格蘭高端市場指數(Scottish Prime Index),目前的市場價值與2015年相比還要高出1.3%

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儘管目前正處在退歐公投之後相對前期的階段,關於退歐速度、退歐條款和條件等問題依舊存在,但宏觀佈局正開始顯露,這反映出蘇格蘭住宅市場的彈性以及中短期的良好狀態。

據第一太平戴維斯,首相特蕾莎•梅一旦觸發Article 50,就將開始為期兩年的退歐談判,直至英國正式退出歐盟。參考往昔數據,市場通常對不確定因素呈現厭惡狀態,英國住宅市場價值與更大範圍的英國經濟體的健康程度有著密切聯繫。進一步來說,關於蘇格蘭第二次獨立公投的可能性的討論也給蘇格蘭增加了另一重不確定性。

公投之後,近幾週服務業、製造業、零售業和就業方面的表現數據都頗令人振奮。據國家統計局(Office for National Statistics,簡稱ONS),今年7月未就業人數與前一個月相比減少了8,600人。常被評論人士用作衡量消費者信心指標的零售業銷售數據也顯示7月份呈現了1.4%的增長。而在該報告撰寫之際,英鎊兌美元的匯率正處於31年來的最低點,這使得英國的出口相對更富競爭優勢,其中也包括房地產對海外買家的吸引。

在蘇格蘭的住宅市場,交易還是一如既往。第一太平戴維斯的機構調查顯示,儘管英國的退歐進程正在鋪開,其對價值逾40萬英鎊的蘇格蘭高端住宅市場的影響幾乎微不足道。事實上,根據我們的蘇格蘭高端市場指數(Scottish Prime Index),目前的市場價值與2015年相比還要高出1.3%。

在今年的7月和8月,第一太平戴維斯在蘇格蘭登記的新購房者增加了30%,看房數據與上一年度的7月和8月相比上升40%。值得注意的是,約三分之一的新購房者諮詢來自蘇格蘭以外的地區。第一太平戴維斯認為,蘇格蘭買家對於變幻莫測的政治場景更具復原能力。蘇格蘭地區已經見證了兩次大型公投,一場大選,還有一場蘇格蘭獨立公投,如今很多人更專注於繼續自己的生活。

有證據顯示,價值達60萬英鎊的蘇格蘭高端住宅市場正受吹捧,然而,在部分地區,高於該水平的市場正艱難應對土地及房屋交易稅(Land and Buildings Transaction Tax,簡稱LBTT)的升高。在退歐談判的進程中,消費者信心也許會開始下墜,不過,從更長期的角度看,市場依舊會保持增長,這個趨勢是不會改變的。唯一的例外是阿伯丁市場,在經過七年的顯著增長之後,該地區迎來了12%的交易量年下跌,對蘇格蘭整體的住宅市場產生了影響。不過,儘管如此,阿伯丁區域目前的交易量與五年前相比,還是上升了5%。

眼下,一個健康的住宅市場的基本要素已經就位。房貸規則嚴格、房貸利率優惠,除此之外,LBTT稅率正有利於40萬英鎊以下的住宅市場,而該市場構成了蘇格蘭住宅大部分的銷量。

蘇格蘭一直以來對南部甚至更遠地區的買家都很有吸引力,尤其是對那些與蘇格蘭保持著某些聯繫的買家。這是一個長久以來的趨勢,鑑於在蘇格蘭置業所能獲得的生活質量和性價比,第一太平戴維斯正持續接收到投資者對這裡的關注。對那些居住在倫敦或者南部其他區域,但與蘇格蘭有著緊密聯繫的投資者來說,他們可能認為現在正是賣出南部資產,而將大筆資金投入到蘇格蘭的時機,以便利用近期兩地達到史上最高的價值差。誠然,在如今的市場,價值對於買家來說比政治更為重要。

相關資訊:英國 | 10月房價上漲3000英鎊 年增長卻為三年最低

(據英中時報)

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