Category: News

英國 | 英國房貸持續下跌，廉價房產路途將會怎樣

英國脫歐後房價持續下跌，也影響著房貸的下降，那麼， 對於購房者來說，將會怎樣選擇呢？

根據Moneyfacts最新數據，已經處於歷史低位的英國房貸利率在今年上半年下跌，並料將跌勢不減。

該金融信息服務公司稱各種類型的固定利率房貸自1月份以來的平均利率都有所下跌。它認為這一形勢主要是由競爭造成。

然而，即使貸款成本下降，英國很多首次購房者仍難以籌得所需資金。上週英國政府所公佈的數據顯示，過去10年來英格蘭首次購房者已經減少1/3.

根據Moneyfacts最新數據，已經處於歷史低位的英國房貸利率在今年上半年下跌，並料將跌勢不減。

點擊查看更多英國精品房源

上週六（7月23日），來自英國最大房貸商Halifax的報告指出，在包括Brent和北倫敦在內的全英買房最困難地區，房價平均為當地收入的12.5倍。報告還表明對於首次購房者，房價最高的是倫敦，他們平均需要支付38.4萬英鎊以購買自己的第一處住宅，而在北愛爾蘭，這僅需11萬英鎊。一旦進入房產供需鏈，房屋擁有者通常都會尋找更低成本的住宅貸款。Moneyfacts稱，現在尋找貸款的買家可獲得比6個月前顯著優惠的房貸。

舉例來說，如果一個購房者現在借20萬英鎊的房貸，5年固定利率，25年還款期，他將比1月份借同類貸款少還款240英鎊。

2年、5年、10年固定利率的房貸自今年年初開始利率均有所降低。其中最為普遍的2年期固定利率為創歷史新低的2.52%。

「隨著市場中的競爭愈演愈烈，房貸利率在2016年上半年下跌並不出乎意料，最近其已經再抵歷史低位，而且下降趨勢並沒有停止的跡象。」Moneyfacts的Charlotte Nelson表示，「雖然英國經濟將被退歐公投帶來的不確定性所影響，但可以確定的是：房貸市場的競爭如今將繼續如火如荼。」

相關資訊：該賣還是該買？脫歐後的英國房產四大問

（據新浪財經）

 

澳洲 | 悉尼週末住宅拍賣清盤率連續三週居高位

澳大利亞悉尼上週末住宅拍賣率為7月最佳結果，由此算來，悉尼住宅拍賣清盤率已經連續3周上升，這是由於冬季房屋拍賣量較少，買家競爭相應激烈。

據Domain集團報導，悉尼上週六共有357套物業舉行拍賣會，住宅拍賣清盤率達到77.2%，比前一週75.5%又有所上漲。

悉尼內西區備受歡迎，繼續取得高住宅拍賣清盤率。本週內西區共有40套物業排名，拍賣清盤率高達95%。

緊隨其後為西北區，拍賣清盤率為84.6%。北部沙灘拍賣清盤率為84%，上北岸79.5%，南區75.7%，市中心及東區75%，下北區73.1%，西南區66.7%，西區66.7%，坎特伯雷賓士鎮64.3%，而中央海岸住宅拍賣清盤率僅為33.3%。

悉尼內西區備受歡迎，繼續取得高住宅拍賣清盤率。本週內西區共有40套物業排名，拍賣清盤率高達95%。

點擊查看更多澳洲精品房源

週末悉尼拍賣價格最高物業位於好市圍（Hurstville）皇后街（Empress Street）35至37號，物業拍賣價格為420萬澳元。

拍賣價格最低物業位於威斯密（Westmead）海倫大街（Helen Street）5/31號，是一套2臥室公寓，物業拍賣價格為46.5萬澳元。

週末悉尼拍賣房屋中位價格為121萬澳元，比前一週118.5萬澳元有所上升。

週末拍賣總交易額達到2.147億澳元。

相關資訊：新州政府大減價賣地 房產開發商轉賣狂賺

（據澳洲新快網）

 

加拿大｜外國人在溫哥華買房征稅15% 8月2日生效

加拿大卑詩省政府今天下午宣布一項新的法例，外國買家在大溫哥華地區買房，將被征收額外15%的物業轉讓稅(property transfer tax)。

省財政部長麥德龍(Mike de Jong，下圖左)表示，這項新稅旨在解決卑詩省南部房地産市場的空置率過低和房價過高問題。

麥德龍在省議會上解釋這項新稅時表示：“舉例而言，外國買家以200萬元購買一間房屋，就要多繳稅款30萬元。”

外國人在溫哥華買房征稅15% 8月2日生效

新稅將于8月2日(下周二)起生效，適用于在大溫哥華地區購買住宅房屋的外國買家，Tsawwassen原住民保留地除外。

目前，卑詩省居民購買房屋時，房價的前20萬元要繳1%的轉讓稅，20萬元至200萬元部分要繳2%的轉讓稅，超過200萬元部分的稅率是3%。

麥德龍表示，新條例中還包括打擊逃稅的條款，專門針對和查處那些設法逃避外國買家額外繳稅的交易。

外國買家繳納轉讓稅的收入，將用于補貼廉租房、租房供應和支持低收入者的項目。

麥德龍表示，近期的政府數據顯示，僅6月10日至7月14日期間，外國人在卑詩省買房投資超過10億元，其中86%集中在低陸平原地區。

卑詩省省長簡蕙芝(Christy Clark，上圖右)隨後表示，省府致力于增加房屋供應量，保護房屋買家和賣家，以及推動租房市場的發展。

她說：“今天，我們采取措施，是要確保中産階層仍然能夠買得起房。”

此外，省府的最新法例也將授權溫哥華市政府，允許溫哥華市征收空置率。

（據加拿大家園報道）

 

新加坡 | 辦公樓和零售空間價格租金跌勢次季加速

由於經濟情況變得更艱難，新加坡辦公樓和零售空間的價格和租金跌勢，均在今年第二季加速。其中，零售空間的情況更為嚴重，因為全國零售空間的空置率，在第二季攀升0.5個百分點至7.8％。

根據市區重建局7月22日公布的第二季房地產數據，辦公樓價格在第二季環比下滑1.5％，跌幅超過第一季的0.3％。相對去年第二季，辦公樓價格同比下滑2.1％。

辦公樓租金則在第二季環比下滑3.5％，也比第一季的2.1％跌幅大。欣樂國際執行董事麥俊榮指出，這是辦公樓租金連續第五個季度下滑，也是2009年第三季以來的最大季度跌幅，顯示辦公樓租金跌勢也在加速。

相對去年第二季，辦公樓租金已同比下滑9.9％。而自2015年第一季辦公樓租金達到高峰以來，辦公樓租金已累計下滑12.1％。

麥俊榮說：“由於經濟增長放緩、公司繼續展開精簡活動，金融和商業服務企業對辦公樓的需求繼續減少。此外，非主流的辦公空間或上升，對辦公樓業者施加更多壓力，為租戶提供有吸引力的租金。”

不過，辦公樓空置率已從去年第一季的10.2％，縮小至今年第二季的9.1％；麥俊榮表示，空置率下降不是因為辦公樓需求增加了，而是辦公樓供應減少了。

第二季新加坡市區辦公樓和零售空間租金跌幅加速

另一方面，零售空間租金跌幅在第二季加快，從第一季的1.9％擴大至3.9％。零售空間價格跌幅則從第一季的1.9％擴大至3.1％，顯示零售領域的表現持續疲弱。

世邦魏理仕（CBRE）研究部主管沈振倫指出，零售空間租金在過去六個季度連續下滑，而今年第二季的跌幅是2011年第二季以來的最大跌幅。高緯環球研究主管李敏雯說：“由於網購崛起、租用和勞動成本上升，相對時尚和服飾店，更多零售空間業者已把更多空間分配給餐館和飲食店。”

（據聯合早報）

加拿大｜稅務局嚴查多倫多炒房逃稅 這5類人要小心

在房地産市場過熱的多倫多和溫哥華，房市尚且沒有降溫的迹象，但是納稅人需要小心，因爲加拿大稅務局正在深入調查兩地的房屋交易逃稅騙稅行爲，並對逃稅者作出罰款，最高可達250萬元。

稅務局近期已經在卑詩省，對房地産市場展開密切的監控和審計。目前，大多倫多地區是稅務局的審查重區。

稅務局嚴查多倫多炒房逃稅 這5類人要小心

已追回6400萬元稅款  處罰447宗交易

據《金融郵報》報道，截止今年3月31日，加拿大稅務局已經審計了安省1,864宗房地産交易，追回收入稅(income tax)約1800萬元，追回貨勞稅(GST/HST)約3200萬元。在卑詩省，稅務局審計了339宗房地産交易，追回收入稅420萬元，貨勞稅1,000萬元。

針對這些被審查的交易，稅務局對其中447宗交易作出處罰，罰款總額近1,000萬元，其中最高罰款額近250萬元。

稅務局透露，爲了查處涉及房地産交易的逃稅騙稅行爲，該局使用了先進的風險評估工具、分析手段以及第三方的數據資料，然後篩選出逃稅可能性高的買家，並對其報稅資料進行核查。

稅務局嚴查多倫多炒房逃稅 這5類人要小心

稅務局舉出以下五類情況是重點審查的對象：

資金來源成疑

首先，稅務局關注那些從未報過稅，卻有錢買房的人，不管他們是住在加拿大還是在海外。例如，有人用一大筆資金首付買房，說明他可能有合法或非法的收入沒有報稅。如果買房者的生活方式與他在報稅單上填報的收入明顯不相稱，會受到稅務局的特別關注。

炒房

第二個受關注的，是一些加拿大人，包括房地産經紀中常見的炒房行爲。這些人買下一間物業後在很短時間內就售出，也包括將物業拆除或重新翻修的專業承包商、裝修業主，以及一些投機客，或者通過轉賣房屋交易合同的炒房者。

轉賣合同炒房又稱爲“影子炒房”，是指那些簽下買房交易合同的人，轉手以更高價格將合同賣給他人，從中牟利。

稅務局嚴查多倫多炒房逃稅 這5類人要小心

也有一些裝修商先買下一間房屋，進行翻修，並居住很短的時間，然後轉賣獲利。他們如此操作在幾年內重複數次，但是在報稅時，他們都會將房屋作爲自住房( principal residence)申報，以免被征稅。

稅務局在報告中指出，該局通過獲取和分析第三方的數據，發現一些炒房者要麽沒有申報炒房收益，要麽少報。

稅務局指出，炒房的收益不同于資本收益，它被視爲商業收入，要全額報稅。

出售新房或翻修房逃稅

二手房重售時可免繳貨勞稅(GST/HST)，但是從開發商那裏購買的新房，或是全面翻修的房屋，在出售時必須要繳貨勞稅。

稅務局指出，該局使用“各種分析技術確定那些逃稅的建築商。”

稅務局嚴查多倫多炒房逃稅 這5類人要小心

賣房的資本收益未報稅

如果將自住房出售並有獲利，不需要繳納資本收益稅。但是如果出售的房屋不是自住房，例如出租房或度假屋，那麽賣房獲得的收益減去成本，被視爲資本收益，要按照你的邊際稅率繳稅。

稅務局嚴查多倫多炒房逃稅 這5類人要小心

非居民賣房也要繳稅

如果是非加拿大居民擁有一處加拿大房産，賣房時獲得的收益也要向加拿大稅務局繳納收入稅，而且往往不能享受自住房的稅務豁免。稅法要求非居民在出售加拿大房産的10天內，通知稅務局並繳稅。

稅務局嚴查多倫多炒房逃稅 這5類人要小心

加拿大稅務局表示，有房産交易的納稅人如果有逃稅或“沒有正確報稅”，可以到稅務局網站上更改他們過去幾年的報稅單。

稅務局也提醒大家，如果懷疑有你認識的人在買房交易中漏報收入稅或貨勞稅，可以向稅務局National Leads Centre匿名舉報。

（據加國無憂報道）

加拿大｜政府限建 多倫多獨立屋新屋僅剩1千間

建築業與土地開發協會(BILD)發佈最新報告，指出受到安省政府土地使用政策的影響，市場新屋庫存量處於前所未有的低水平，導致多倫多地區的低層新屋平均價格在過去10年翻了一番。

政府限建 多倫多獨立屋新屋僅剩1千間

報告稱，多倫多地區的新建低層住房價格，從2006年的393,398元，上漲到今年6月的887,543元。

新建低層屋包括獨立屋、半獨立屋和鎮屋，僅去年一年房價就上漲超過10萬元。

報告指出，安省政府2006年推出的居住密度政策，對房價和供應量產生不可忽視的影響。

安省將於今年秋季啟動新的加大居住密度政策，計劃興建更多高密度的公寓樓，為此，協會要求政府檢討這項政策對房地產市場和房價的潛在影響。

該協會負責人Michelle Noble指出，「我們希望省府認真看待這些數字，在加大居住密度前，認識到他們的政策產生的影響。」

她說，消費者應該參與到這項討論中，因為很多年輕人仍然希望購買獨立屋。

獨立屋新屋僅剩一千間

大多倫多地區人口不斷增長，但是新屋庫存量卻大幅減少。BILD公佈的數字顯示，大多倫多地區在2016年6月共有18,427個新屋單位，其中僅有2064個單位是低層獨立屋、半獨立屋或鎮屋。而新建獨立屋僅剩1,002個單位。而在2006年6月，新屋庫存為29,968個單位，其中16,363個是低層房屋。

數據還顯示，6月份新屋銷量比去年同期下降22%，主要是因為低層新屋庫存嚴重不足，銷量比去年同期下降31%。

報告稱，安省政府過去10年加大居住密度，鼓勵興建高層公寓的政策，也得到建築商們的大力配合，導致現在的局面就是，購買新屋競爭激烈，一些開發項目在推出幾小時就被告售罄。

不過，支持高居住密度的環保主義者有不同的看法，認為直到2013年，大多倫多地區仍然有足夠土地，可以讓建築商按照目前的開發速度建設新房屋。

Environmental Defence的代表Tim Gray稱，沒有跡象顯示土地不夠用，不管是低居住密度房屋還是高密度房屋。

他認為，導致房價上漲的因素不是土地供應，而是臨近城市帶來的交通等各種便利。

大多倫多地區6月新屋數據

  • 2016年6月新屋庫存：18,427個單位。其中獨立屋、半獨立屋和鎮屋僅2,064個單位。
  • 2006年6月新屋庫存：29,968個單位。其中低層新屋16,363個單位。
  • 2016年6月新屋銷量：4,166個單位，比去年6月下跌22%。
  • 2016年6月低層新屋銷量比去年下跌31%。
  • 2016年6月新建公寓銷量比去年下跌14%。

（據加拿大家園報導）

 

澳洲 | 新州政府大減價賣地 房產開發商轉賣狂賺

有媒體調查揭露，新州貝爾德（Baird）政府部分出售物業價格竟然低於估價25%。壹些開發商從中獲益，在從政府買下土地短短幾個月後並將其轉賣，獲利數百萬澳元。

2013年起，新州有多處政府出售物業，售價低於估值。

 

其中壹筆交易相關地塊位於悉尼沙梨山（Surry Hills）。澳洲房產開發商在2014年以2,000萬澳元價格從政府手中購入土地，11個月後賣出價格為2,400萬澳元。

根據新州估價總監（Valuer-General）評估報告顯示，2013年起，新州有多處政府出售物業，售價低於估值。

2013年，悉尼麥格理大街93號至97號前衛生廳大樓售價為1,538.1萬澳元，遠遠低於當時的土地估值2,370萬澳元。

此外，2015年12月，巴瑟斯特（Bathurst）新州服務中心大樓（Service NSW）售價142萬澳元，比估值低13萬澳元。這筆交易很包括售後返租條款，即政府每年須支付7萬澳元租用大樓。

拉文頓(Lavington)壹處1.844公頃地塊今年7月售價29.4萬澳元，而土地估值為40萬澳元。

估價總監評估價值本就以保守出名。

悉尼大學經濟學教授Frank Stilwell表示，政府壹些地塊出售價格簡直是瘋了。壹次性拋售大量物業，也顯得政府“軟弱無力”。

反對黨金融及地產發言人巴爾（Clayton Barr）稱，對政府某些交易金額表示震驚。政府出售物業每少1澳元，都是新州人們的損失。

新州房產署（Property NSW）主管紐曼（Brett Newman）則表示，政府所有物業銷售轉讓都經過了嚴格縝密地分析。

（據澳洲新快網）

 

馬來西亞 | 房市雖放緩 馬來西亞房產增長不受影響

“2016年東南亞房地產獎”評委主席普雷姆庫馬表示，大馬來西亞房產長期增長趨勢並不會受到房產領域放緩所限制。

仲量行（JonesLang Wootton）執行董事兼“2016年東南亞房地產獎”評委主席普雷姆庫馬表示，大馬房產長期增長趨勢並不會受到房產領域放緩所限制。

他是在出席揭曉“2016年東南亞房地產獎”入圍名單儀式上如是表示。

他說，根據PropertyGuru最新的房產投資情緒報告，房產投資者有回溫的跡像，投資者認為目前是購買房產作為長期投資的時機。

普雷姆庫馬也提到，國家銀行調低隔夜政策利率（OPR）並不會對房產領域帶來顯著的影響，因為繳付的房貸款額只有少數的變動。

不過，他說此舉卻能帶動購屋者情緒，可以協助房產領域。

他指出，一個區域的房產也是需要依靠當地的公共設備，一旦公共設備如公共交通便利，則將增加買氣。

投資者認為目前是購買馬來西亞房產作為長期投資的時機

聯名買屋提高批貸率

提及50萬令吉以下的房產，年輕人是否負擔得起時，普雷姆庫馬說，在大馬有約95%的房貸者皆是以聯名的方式向銀行貸款，因此成功獲得貸款率極高。

他補充，有部份年輕人購房子的部份資金是來自於父母的資助。

產業網站PropertyGuru大馬分公司經理謝爾頓則表示，目前市場以可負擔房屋為主，因此將會探討在未來，增加與可負擔房屋相關的獎項。

由PropertyGuru主辦的“東南亞房地產獎”今年來到第三屆，頒獎典禮將於8月11日（周四）在吉隆坡洲際酒店（InterContinental Hotel）舉行。

國際貿易及工業部副部長拿督蔡智勇獲邀出席是項頒獎典禮，並預計將吸引約300名嘉賓出席。

（據星洲網）

澳洲 | 年漲47.7% 墨爾本房價上漲最快區域公布

墨爾本房價增長最快前十區（Domain圖片）

 

墨爾本一些傳統藍領居住區竟然成為澳洲墨爾本房價走勢中上漲最強勁區域，中位房價年度漲幅超過20%。

據Domain報導，距離墨爾本市中心27公里遠的Keysborough區正進入買家雷達之中，因買家發現已經負擔不起海灣及中環區房價。Keysborough區目前中位房價為631,000澳元，年增長率為22.5%。

墨爾本東南部Chelsea區，外東郊Croydon區，西部Sunshine區也在墨爾本房價上漲最快前十區之列。

Barry Plant Keysborough地產中介Ben Nguyen表示，在過去1年裡，Keysborough區一些再售物業增值超過100,000澳元。

Nguyen稱Keysborough區新建物業使得區內人口翻倍，從前的農場都變成了住宅。

墨爾本西部Footscray區中位房價730,250澳元，已經接近墨爾本市中位房價。

地產主管Tristan Tomasino表示，Footscray區吸引了不少負擔不起Yarraville區，Seddon區以及Newport區的買家。

Footscray區Stirling大街46號一棟4臥室物業，1998年成交價為285,000澳元，今年3月拍賣售出價格竟然達到1,346,000澳元。

臨近知名學校的區域房價增長持續表現強勁。

Hawthorn區及Hawthorn East區房價年增長率最高，分別上漲47.7%及34.2%，中位房價分別上漲至2,116,500 澳元及2,015,000澳元。

Bentleigh區中位房價也上漲21.7%至1,329,000澳元，得益於區域部分處於McKinnon Secondary College分劃區內。

此外，Domain集團首席經濟學家Wilson表示，Strathmore區及Strathmore區房價增長顯著，顯示出高端買家依舊活動頻繁。

（據澳洲新快網）

 

英國 | 脫歐後英鎊一度跌至31低點 海外投資者搶進倫敦房產

英國脫歐後，英鎊一度跌至31低點，不久以後，英國房價也走了下坡趨勢，尤其是房價一直很高的倫敦也創出了房價新低，因此吸引了大量海外房地產投資者的眼球。

媒體《CNNMoney》報導，富國銀行 (Wells Fargo) 週一 (18日) 於倫敦購得 1 棟全新大樓，將成為新的倫敦總部，一改先前以租代買的計劃。儘管富國銀行未對外公開價格，但據知情人士指出，交易價格達 3 億英鎊。

該項交易案雖已運作數月，但公投脫歐的意外結果讓英鎊驟跌，使得持美元的買家更覺得划算。短短 3 周以來，該棟大樓的價格便自原本的 4.5 億美元跌至 3.94 億美元。

英國華威商學院的教授 Nigel Driffield 指出，對尋求長期投資的海外投資人來說，英鎊貶值有助提升英國房地產成為相對安全的資產。

英鎊兌美元於 7 月初一度跌破 1.3 美元，創下 31 年來新低，至今跌幅仍高達 12% 。

，對尋求長期投資的海外投資人來說，英鎊貶值有助提升英國房地產成為相對安全的資產

 

點擊查看更多英國精品房源

亞洲買家亦不落人後，亦尋求逢低買進的機會。中國地產大亨張松橋週二 (19日) 以 4230 萬英鎊的價格，買下倫敦市中心 1 棟飯店；若以美元計價來看，這為張松橋省下近 800 萬美元。

除了英鎊貶值增加倫敦房產對海外買家的吸引力，脫歐導致多家英國資產管理公司凍結基金贖回，抑或直接砍價求售均有關係。舉例而言，安本資產管理公司 (Aberdeen Asset Management) 調降英國房地產基金價格 17% ，而法通保險公司 (Legal & General) 則砍去房地產基金估值的 10% 。

整體來看，倫敦商業地產對投資人的吸引力仍相當高，系因商辦空間的需求依舊居高不下。根據仲量聯行 (Jones Lang LaSalle, JLL) 的數據顯示，倫敦商辦空置率僅 3.3% ；對比之下，巴黎為 7.3% ，紐約則為 10% 。

相關資訊：脫歐或使倫敦外圍地區房價降低5%

（據鉅亨網）