英國|為治交通,倫敦開收“擁堵費”?

2003年因為同美國大使的一場論戰,倫敦前市長利文斯通被媒體稱為“毒舌市長”。

那一年2月,利文斯通頂着巨大的壓力在倫敦市中心實施交通“擁堵費”政策,美國駐英大使館對此卻不予理睬,拖欠擁堵費約150萬英鎊。利文斯通忍無可忍開炮痛罵,他在接受廣播節目訪問時說:“如果問我要怎麼處理,我會把大使館的車子全部扣留,再把它們撞爛,但這對我來說並不合法。”

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按照當時的規定,周一到周五早7點到晚6點半之間,駕車進入倫敦中心區的司機每天必須繳納5英鎊擁堵費。徵收對象為普通轎車,而出租車、警車、消防車、急救車等則免徵此費用,違者罰款。政策實施之初,收取費用的範圍限於市中心,涵蓋金融區、觀光客採購熱門地點牛津街、大英博物館等偏東部區域,之後收費範圍多次擴大,收費也在十多年後翻倍。

倫敦收取“擁堵費”實屬無奈。倫敦是世界上最早跑汽車的城市之一,一百多年來車越來越多,道路越來越堵,公交失序,人們轉用私家車,擁堵更為加重,導致交通幾乎癱瘓。

對徵收“擁堵費”,最大的反對有兩方面,一是那些被收費“大戶”,二是懷疑此舉的效果。尤其讓人難以接受的是,治理擁堵是市政當局的責任,向車輛收取費用從任何一個角度看,都像是民眾承受犧牲、政府獲取紅利的功利性做法。

利文斯通是個有膽的人,他的好朋友、倫敦帝國學院土木和環境工程教授、倫敦交通管理委員會委員斯蒂芬?格萊斯特也極力鼓動他收費。 斯蒂芬說:“城市已經無法正常運轉。收取擁堵費是無奈的,也是明智的。幹起來,明年看效果。”

第二年,根據倫敦官方發布的數據,收取擁堵費的效果如下:

一、40多萬倫敦人放棄每天出行時所偏愛的私家轎車,改乘公共交通工具。

二、倫敦地區每天早上的交通高峰時,乘坐公共汽車去倫敦市中心的人數激增了47%, 每天達到10.3萬人。

三、由於乘車一族捨棄了他們的坐駕,倫敦地區的自行車、摩托車和電動腳踏車的數量增長了1/5。

四、倫敦主幹道上的車流速度已經從每小時2.9英里提升到7.4英里。

為倫敦設計這套收費辦法的交通專家德里克?特納當時對利文斯通說:“收取費用關鍵在於找到有政治勇氣的人。” 到2014年,針對收費的效果,特納說,除了使更多的人轉向公共交通以外,收取交通擁堵費還為城市帶來收入,以投資於公共交通,從而使治理擁堵進入良性循環。

對利文斯通最支持的,還有那些環保主義者。他們認為這項舉措開始看起來好像要讓人作出很大犧牲。但後來人們看到的是一些真正的實惠,如空氣質量的改善,人們生活質量的提高。

收費的方法在2003年還存在技術問題,怎樣才能更精準、便捷地進行收費,專家提出了採用非6.5千兆赫、與車內轉發器和智能卡相連的微波通信,還建議採用全球定位系統(GPS)追蹤汽車:但有人提出這可能導致受控於美國軍方;還有人建議利用當時的第三代移動電話網絡向駕車人收費。如今,隨着通信技術的發展,這都已經不是問題了。

但是問題似乎也不像利文斯通當時豪言壯語所說的那樣都被解決了。這幾年去過倫敦的人會說,擁堵的問題依然存在。在英國諸多大城市裡,倫敦經常以一年堵車平均60多小時高居榜首。

不過,經歷過這十多年治堵的人,大多認為收取“擁堵費”的效果不能否定。倫敦繼續堵,多方面的原因包括即便收費,車輛依然超過交通負荷,另外重要一點就是倫敦市政管理的效能有很多要檢討之處,比如在收取擁堵費的配套措施上,英國政府提倡推廣新能源汽車、公共交通和綠色交通,但實施進展不甚理想。更要緊的是,收費仍是治堵導向,疏導才是長遠之策。無奈倫敦作為一個歷史古城,當前營收財政捉襟見肘,城市升級轉型很難推進。

延伸閱讀新官上任三把火,英國倫敦新市長新居計劃獲批准!

                   倫敦地鐵將開通夜班車 周圍房價走勢分析

(據英國倫敦華人網)

 

泰國 | 普吉島房地產市場買入時機悄然而至

“街上血流成河之時,即是最佳買入時機。”——巴倫·羅斯柴爾德(Baron Rothschild

“你將在……一片叫好聲中付出高昂的代價。”——沃倫·巴菲特(Warren Buffett

普吉島的街上顯然不會血流成河,但該地區的房地產市場依然蕭條,投資者紛紛靜待市場復蘇。全球經濟步履維艱、歐元疲軟、歐洲政治動蕩,這些都造成了普吉島房地產市場的疲軟。普吉島的房屋租賃市場也陷入困境,相較於前幾年更加蕭條:在普吉島租房的俄羅斯客戶有所減少,酒店行業擴張,油價走低意味著在普吉島租房的石油行業客戶也會有所減少。

不過,我們是否真的應該對未來如此悲觀呢?答案是否定的,普吉島房地產市場的前景很明朗。任何經濟體都會經歷高潮,也會遭遇低谷,普吉島房地產市場一定會很快反彈。將於本月啟用的擴建後的新機場,數量龐大且日益增多的游客,日益完善的基礎設施和休閑設施,持續高漲的季節性租房需求……這些只是普吉島房地產市場前景樂觀並有望反彈的少數幾個原因。

任何市場出現修正時,機會都會隨之湧現,普吉島房地產市場也不例外。在零售市場,我們目前發現了賣房者不惜降價出售,在某些情況下甚至大幅降價出售的現像,許多買房者/投資者會抓住這波降價潮。這些低價購買的房產將為購房者帶來高於平均水平的租金收入,不過這一收入水平很難長期保持下去。

比如,近期售出了一套位於普吉島拉威的兩室共管公寓,這套公寓的面積為 130平方米,外國人可享有永久產權,可以看到部分海景:這套公寓最終以超低折扣價450萬泰銖售出!按最保守的租金和僅有60%的租住率計算,出租這套房子的淨收益率有望到達6%。

租金從每晚1,500泰銖至3,000泰銖不等

這套公寓的租金與東南亞地區的平均租金不相上下。下圖顯示泰國的平均毛租金收益率為5.13%,而新加坡和中國香港還不足3%。

亞洲:毛租金收益率(%)位於市中心、面積為120平方米的公寓

資料來源:全球房地產指南研究——由全球房地產指南公布的毛租金收入(或租金收益率)數據是基於其內部專有研究得出

全球房地產指南研究的發現與我們對普吉島平均租金收入的內部研究結果一致。下表是我們最新的市場研究報告。

普吉島轉售別墅的租金回報率

普吉島房地產市場當前的頹勢讓買房者/投資者有機會實現高於平均水平的租金收入。房地產是投資組合的重要組成部分,能夠通過租房收入和賣出後的資本收益創造穩定的回報,現在看來是時候投資普吉島房地產市場了。為什麼要等到大家欣然發現普吉島房地產市場已經復蘇後再以更高的價格買入呢?

5月英國房產市場月報出爐,本次我們以住房面積為基准,為大家揭曉英國每平米房價最高和最低的區域。調查結果顯示倫敦肯辛頓切爾西地區以11,321英鎊/平米的房價成為全英“房價王”,詳細數據請查看全文。【閱讀原文

 

Richard專欄全集:

泰國房市跌宕起伏 專家教你如何把握商機

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馬來西亞 |需求旺盛 馬來西亞房產市場中期回春

馬來西亞政府從2014年開始打房,使房產投機活動受衝擊,並影響購房情緒;但是,業內人士指出,真實的情況是,房屋的需求依然強勁,特別是年輕一群和首購族對房產的需求。

馬來西亞東方日報報導,房屋發展商意識到以上的實況,所以重新定位它們的產品,以符合大眾市場的需求。同時,業者也認為,產業市場已經觸底,預計將在中期內逐漸復蘇。

與此同時,國際產業顧問公司–仲量聯行(JLL)也看好國內基礎建設將帶動房產市場,加上令吉彙率走貶,相信可以吸引外國投資者前來大馬置產。

大馬房產市場在全球金融風暴後,在2009至2013年期間欣欣向榮,當時國內一些地區的房價甚至翻倍增長。

然而,仲量聯行在一份分析報告中指出,上述情況在2014年開始走反方向,這是因為政府為了揭制房產炒作,在2014年財政預算案推出多項房市降溫措施,包括上調產業盈利稅(RPGT)、調高外國人購買住宅產業的最低價格至100萬令吉、以及廢除發展商利息承擔計劃(DIBS)等。

與此同時,國家銀行也指示國內各銀行,嚴格審批房產貸款,導致貸款獲批的房貸人數,自2014年以來逐年下滑。

仲量聯行的報告表示,這些降溫措施雖然成功打擊投機活動,但同時也衝擊國內的購房情緒,尤其是從2015年起,再加上全球經濟成長充滿不確定性,進一步削弱房產情緒。

此外,根據全國產業資訊中心(NAPIC)最新公布的初步市場概況顯示,2015年房產的交易數量和交易總值,按年分別下滑4.6%和10.5%。加上房市降溫措施,以及因實施消費稅帶來的成本上漲,都衝擊消費情緒,導致發展商紛紛推遲推出新盤。

無可否認,房市的短期前景依然黯淡,但仲量聯行認為,主要是因為市場負面的情緒所致,尤其是國內政治因素的不確定性、令吉彙率與原油價格暴跌、以及低迷的經濟前景,造成房產需求不振。

“雖然國內某些地區的產業面臨供應過剩,但事實上,真正有意購置產業的需求依然強勁,尤其是年輕一輩或首購族(首次購買房產者)。房屋貸款的需求有所增長,但商業銀行嚴謹的審批率,無法滿足這些貸款需求。”

基礎建設將帶動房產市場,吸引外國投資者前來馬來西亞置產

除此之外,仲量聯行報告的報告指出,基礎建設將帶動房產市場,尤其是大吉隆坡(Greater KL)以及檳城各項新大道建設計劃。

該報告稱,大馬有不少令人振奮的基礎建設發展,料將成為房市的“游戲改變者(gamechanger)”。

這些基建計劃,包括大吉隆坡(Greater KL)。

在大吉隆坡計劃下,將擁有世界一流的鐵路、公路和航空基礎建設,以及目前已建設的51公裡第1捷運計劃,預期會在2017年全面投入運作,這也大幅度提高大吉隆坡項目的連通度。

“第1捷運計劃有31個捷運站,連接大吉隆坡的南區和北區。”

除了大吉隆坡計劃外,近期備受市場關注的馬新高鐵(HSR)項目,一旦落實或竣工,也預計能夠縮短來往馬新兩國的旅游時間至90分鐘。

惟,該項高鐵項目還在最後審核階段,但已確定總站將設在大馬城。

仲量聯行說,中國鐵路工程集團(CREC)與其夥伴依海控股(Iskandar Waterfront)持有大馬城60%的股權,總值74億令吉。而中國鐵路工程集團已計劃在大馬城建設一個綜合辦公樓,作為跨國公司的樞紐。

另一方面,仲量聯行也看好檳城的房產市場將受惠於基建項目。檳城交通越見繁榮,所實施的改革計劃也取得良好表現,促使該州房產備受矚目。

(據鉅亨網 )

新加坡 | 經濟放緩影響償貸能力 新加坡私宅抵押逼售增加

由於不少買家選擇在拍賣會進行前後購買原本供拍賣的私宅,今年敲錘成交的情況似乎有放緩跡像。

經濟放緩打擊到一些屋主的飯碗,影響他們償還房貸的能力,受訪的新加坡房地產拍賣行表示,私宅抵押逼售都有所增加。

與此同時,為了減緩房價可能繼續下滑的衝擊,以及減少須繳付的定金款項,不少買家因此選擇在拍賣會進行前後購買原本供拍賣的私宅,這使得敲錘成交的情況似乎有放緩跡像。

《聯合早報》是在向多家房地產拍賣行詢問後,得知以上情況。

本地目前共有四家房地產拍賣行,但只有三家拍賣行,即仲量聯行、戴德梁行和高力國際願意提供第一季或今年以來在拍賣會上推出的私宅數量,以及抵押逼售和順利成交的數據。

必須說明的是,不少屋主會在不同拍賣行拍賣自己的房地產。因此,在所有拍賣行進行拍賣的實際私宅的總數,會比單純把各個拍賣行的數據相加來得低。

其中,首次登場的拍賣私宅總數在各個拍賣行都有所下滑。戴德梁行第一季有45個私宅,去年同期為54個(去年全年則有200個)。仲量聯行今年首五個月則有23個(去年同期數據不詳)。

高力國際沒有把首次登場和重復登場的拍賣私宅區分開來,只能提供整體數據。該拍賣行表示,在今年首五個月,進行拍賣的私宅為189個,比去年的215個少。

至於首次登場的抵押逼售,戴德梁行第一季有18個,去年同期為17個(去年全年為75個)。仲量聯行今年首五個月有25個(包括重復登場數據),去年同期18個。

高力國際首次登場和重復登場的抵押逼售,在今年首五個月有88個,比去年同期的75個來得多。

拍賣行認為,抵押逼售有所上揚,主要是基於國內外的經濟局勢和金融市場的不利因素,以及疲弱的房地產市場所造成的。

房地產服務公司高力國際副董事經理黃黎明指出,抵押逼售的上揚趨勢,顯示同時擁有多個房地產的屋主在支付每月房貸方面面對越來越大的困難。

她說:“這個情況相信會加劇,主要因目前經濟不明朗、中國經濟放緩、進一步加息的風險、股市震蕩、失業風險和淡靜的房地產市場情況。”

戴德梁行(DTZ)研究部東南亞區域主管李乃佳指出,經濟重組和裁員,加上疲弱的租金市場,加劇了一些屋主的經濟困境。

另一方面,今年在拍賣會成交的房地產數量似乎不多或者出現下滑。戴德梁行表示成功賣出的新登場私宅數量下滑,但未提供具體數據。仲量聯行表示今年首五個月在拍賣會賣出三個私宅(包括重復登場私宅),跟去年同期不相上下。

高力國際今年首五個月的成交私宅(包括重復登場私宅)有八個。相比之下,去年同期有14個。

對此,拍賣行認為,經濟情況放緩和房價走低,造成買家更加謹慎。

黃黎明指出,由於私宅價格持續走軟,加上即將出現的潛在房屋供應,促使買家采取觀望態度,只有在看到價格比預期或一般售價便宜時才會出手。

李乃佳說:“由於經濟低迷,買家一般上更加謹慎和挑剔,寧可在拍賣會後才洽談。”

此外,許多謹慎的買家不在拍賣會上競標,卻選擇在拍賣會前後購買原本供拍賣的房地產,除了基於可洽談較低售價,也因為買家通過私下協議購買的私宅,所須繳付的定金比拍賣私宅低了許多。

黃黎明表示,銀行進行拍賣的房地產的保留價(最低售價),通常都是定在估價左右。許多買家會在拍賣會後洽談較低價格。

定金方面,在拍賣會上購買的房地產定金是售價的5%或10%,而通過私下協議購買的私宅定金則是售價的1%。

根據仲量聯行(JLL)拍賣部主管莫思思的觀察,多數原本供拍賣的私宅,都是在拍賣會前後通過私下協議出售,但公司目前沒有具體數據。

她說:“買家在購買房地產時仍然相當謹慎,除非拍賣會的競爭激烈或價格適合,否則他們寧可進行私下協議,洽談價格。”

(據聯合早報)

英國 |英國五月房價增速放緩 印花稅變動或是主因

根據Nationwide Building Society的數據,英國房價在五月份的年度增長率有所放緩。

五月份的房價年度增長率為4.7%,而四月份曾為4.9%,三月份曾為5.7%。

五月份的房價相比上月上漲了0.2%,與前一個月的漲幅相等。

Nationwide表示,五月份的年度增長率之所以放緩,是因為很多人趕在四月份的印花稅生效之前買了房子。

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英格蘭銀行的英國抵押貸款數據也證實了,五月份的房價年度增長率正從三月份的高峰期下滑。

數據顯示,四月份批准的房屋貸款為66,250筆,比前六個月平均的71,075筆要低,是11個月來最低的貸款批准數量。

Nationwide的首席經濟學家加德內(Robert Gardner)表示,印花稅帶來的變動,使得測量房市的變化狀況變得困難。

“未來數月,房屋購買量將會下滑,因為三月份人們曾搶購市面上的房屋。”他說,“房市的重新升溫將會是一個漸進的過程,尤其是在買來租領域。不過,健康的勞動力市場和低借貸成本仍然是房市的促進因素,等印花稅的效應過去之後,房市肯定還會反彈的。”

Nationwide表示,英國的平均房價已上升到了204,368英鎊。儘管抵押貸款的成本較低,如此高昂的平均房價,仍然使很多潛在的首次購買者感到為難。

Dragonfly Property Finance的主管珀斯尼阿克(Mark Posniak)表示,“可負擔性是這個國家很多區域的主要問題,特別是在首都,不過貸款利率的放低使得可負擔性稍稍被糾正了一些。就中短期來說,不可否認的是,歐盟公投的結果會對房價產生直接影響。六月份的公投結果如何,將對未來數年的房產市場,產生深遠的影響。”

延伸閱讀2016年2月最新英國房價走勢

                   注意哦,15年後的英國倫敦房價可能漲上天

(英中網)

英國|稅收寬免新政,調動起了英國Airbnb房東積極性

得益於兩項稅收寬免調整,英國房東出租閑房賺取外快的積極性被調動起來。新規分別為:出租一間空房帶來的年收入納稅門檻從4250英鎊提高到7500英鎊(從今年4月6日起實行);通過房屋租賃網站整屋出租所得的年收入低於1000英鎊則無需繳稅(從明年4月起實行)

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或因新政影響,Airbnb網站上可供出租房屋量猛漲。Airbnb是旅行房屋租賃網站,房東將閑置的房屋或房間掛在網站上供房客租賃。許多旅行者以此作為體驗當地真實生活的途徑,因而Airbnb大受熱捧。Airbnb稱,過去12個月中,其網站上在英國供出租的房屋信息翻倍,達到8萬條,且將繼續呈增長趨勢。“在英國,越來越多房東分享閑置的住房,稅收寬免新政對他們是利好消息。他們可以賺點外快,減輕還貸負擔。” Airbnb稱。

現實真的那麼美嗎?非也,需明察圈套,以免跳坑後懊悔不已。

關於Airbnb房客大開狂野派對,驚動警察的報道屢見不鮮,更有甚者鬧上了法庭。最近,法院判決一名Airbnb房客違反租房條約,其租賃的公寓位於倫敦西南的布里克斯頓區(Brixton),鄰居投訴房客開聚會,聲響太喧鬧。然而,相比另一位房東,這只是小巫見大巫。那位房東發現,房客在其豪華新居內舉辦一場新年派對,事後房屋損失加起來有1.2萬英鎊,那場瘋狂的派對還招來鄰里舉報,引得警察上門干涉。還有Airbnb房客在一間公寓內聚眾100人,據稱房東阻止未果反遭攻擊。

Airbnb解釋道,類似情況“極其罕見”,並指出Airbnb保護房東利益。“我們一收到類似問題反饋,就立即行動,合理解決問題。” Airbnb如是說。Airbnb表示,上述事例的房客已被網站拉黑,受損失的房東也獲得了補償。

根據Airbnb政策,房東申報的損失若符合索賠要求,可獲最多為60萬的賠償。房東可以在出租信息上備註,要求房客交付押金,若房東想向房客索賠,需在退房48小時內發起申訴。

但還是沒有人相信Airbnb會全方位保護房東利益。美國人Dan Weber曾通過Airbnb將住宅租給一對英國夫婦。他們居住了差不多6個月,在退房前兩天投訴被小動物咬了。Airbnb根據他們提供的圖片退還半數房費,約合數千美元。Dan Weber抱怨道,那對夫婦提供的照片是假的,賺錢不成反賠了錢,他一怒之下建立了吐糟Airbnb各種坑人做法的網站Airbnbhell。

當然,還有一些法律條款需注意。比如,所有的房屋貸款合約都會寫有:不準未經抵押放貸方同意而出租房屋。房東還需要和保險公司核實,避免出現不獲理賠的情況,甚至要自掏腰包賠付高額保費,比如,小心你的房客悄悄地當上二房東。

延伸閱讀再現泡沫?在英國只要有個房間都能賺?

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(據英中網) 

英國|最新房價月報出爐:蘇格蘭房價最低

英國房產市場月報出爐,調查結果顯示倫敦肯辛頓切爾西地區以11,321英鎊/平米的房價成為全英“房價王”。

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在經歷新財年新政,地區政府班底換屆期間,英國房市度過了短暫的低迷期。雖然近來全球經濟疲軟,退歐風波猶在,而面對日益緊張的住房危機,人多房少仍是不容置疑的事實,因此房價很快恢復了先前走勢,增長日趨穩定。

根據Halifax銀行的最新數據,就全國範圍來看,截至2016年5月,英國每平米平均房價為2,216英鎊。自1996年以來,家用住宅每平米房價增長了1,585英鎊,漲幅達251%。其中英格蘭南部和大倫敦地區是每平米高房價的集中地。

每平米房價最貴的地區位於倫敦,具體是哪個區域則毫無意外地落在了肯辛頓切爾西區(Kensington and Chelsea),即11,321英鎊/平米,該數據與去年相比價格還下降了1%。同樣位於倫敦市中心的威斯敏斯特區(Westminster)位列榜單次席,平均房價為10,552英鎊/平米,這也是榜單中僅有的每平米房價高於1萬英鎊的地區。

房價高於5000英鎊的區域

與全國20年每平米房價增長率為251%相比,倫敦地區的漲幅達到了432%,是除英格蘭南部以外其他地區的2倍多,其中哈克尼地區每平米房價增速最快,1996年至今價格翻了821%,猶如光速。32個行政區中有17個區的房價都高於5000英鎊/平米。以下為全英每平米房價最值錢的前10個地區。

名次

地区

大区

价格/平方英尺

价格/平米

1

肯辛顿 Kensington & Chelsea

伦敦

£1052

£11321

2

威斯敏斯特 Westminster

伦敦

£980

£10552

3

卡姆登 Camden

伦敦

£837

£9012

4

汉默史密斯 Hammersmith & Fulham

伦敦

£802

£8635

5

伊斯灵顿 Islington

伦敦

£740

£7964

6

汪兹沃茨 Wandsworth

伦敦

£647

£6959

7

哈克尼 Hackney

伦敦

£637

£6860

8

南沃克 Southwark

伦敦

£602

£6484

9

里士满 Richmond upon Thames

伦敦

£599

£6446

10

哈姆雷特 Tower Hamlets

伦敦

£598

£6432

房價高於1000英鎊的區域

不過,即便是房價相對較低的地區,家用住宅每平米房價也都在1000英鎊以上。以下為除倫敦和英格蘭外,其他大區每平米房價排行榜,大家自行感受一下: 

名次

大区

价格/平方英尺

价格/平米

1

西米德兰 West Midlands

£247

£2661

2

英格兰西北 North West

£245

£2645

3

苏格兰 Scotland

£219

£2634

4

约克 Yorkshire

£218

£2355

5

米德兰 Midlands

£196

£2342

 以上地區中,每平米房價增速最快的四個地區為Leamington Spa(287%),Salford(276%),Rshden(267%),和Harrogate(257%)。

房價最便宜的10個地區

另一方面,位於蘇格蘭的Airdrie房價最低,每平米價格僅有1019英鎊,這個數字連肯辛頓地區房價的十分之一都不到。以下表格為每平米房價最便宜的10個地區:

名次

地区

大区

价格/平方英尺

价格/平米

1

Airdrie

苏格兰

£95

£1019

2

Llanelli

威尔士

£95

£1028

3

Scunthorpe

约克

£96

£1036

4

Lanark

苏格兰

£97

£1040

5

Accrington

英格兰西北

£98

£1055

6

Hartlepool

英格兰北部

£99

£1062

7

Neath

威尔士

£99

£1065

8

Wallasey

英格兰西北

£99

£1067

9

Coatbridge

苏格兰

£100

£1071

10

Kilmarnock

苏格兰

£104

£1120

了解每平米房價的數據有助於我們對目標購房地區房價產生更直觀的印象,並且對於不同區域不同戶型的房產價格也會做到心中有數。每平方米的房價價格高低主要來自於房產的具體位置,外觀,外部和內部設施,新舊程度,以及其他綜合房產條件。

總體來看,英國大部分地區單位平米房價都處於高價格並且增長迅速的態勢,因此房地產表現穩定而出色。在這裡還有一組數據,就全世界範圍來看,如果準備出租一間未裝修的兩居室,在倫敦您可以獲得大概3200英鎊的月租金收入,這個數字僅次於人多地少的中國香港和人口密集度更大的紐約。

正是由於居高不下的房價與位居世界前列的高出租租金,倫敦地區的房產投資得以越發繁榮。許多富豪都將房產作為搭配基金或股票進行投資的最佳投資組合,且投資房產的比重也在不斷提升。

延伸閱讀注意哦,15年後的英國倫敦房價可能漲上天

                   英國 | 六月公投在即,若退歐將衝擊英國房地產市場

(英中網)

澳洲 | 專家預測:澳大利亞房貸利率可能降至2%超低水平

在澳大利亞買房者可能會見證貸款利率降至2%區間內的超低水平。據《每日電訊報》報道,安保集團首席經濟學家奧利弗(Shane Oliver)博士預測,現金利率將連續數次下降,導致浮動貸款利率降至歷史新低。

他認為,2016年央行還將降息兩次,分別位於8月份和11月份,而2017年初降息壹次。這樣現金利率就從目前的1.75%跌至1%。

在澳大利亞買房者可能會見證貸款利率降至2%區間內的超低水平

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他說,這樣壹來貸款者“很有可能”見到貸款利率降至3%以下的局面。“現在銀行所提供的貸款利率正在向這個範圍邁進,不少利率都低於4%。”

“如果再降息兩次,浮動利率跌至3%左右。而現金利率壹旦跌至1%,浮動貸款利率應該位於3%以下。”

盡管最近通脹數據不佳、市況呆滯,業內仍然預期澳大利亞央行會在周二的議息會議上保持1.75%的現金利率不變。

央行上個月將現金利率削減25個基點,而這也是12個月以來的首次降息。

金融比較網站Mozo發言人拉蒙特(Kirsty Lamont)也指出,貸款者有可能看到利率會在未來降至2%的情況。

她說:“未來幾個月內,央行再次降息的可能性很大。因此屆時,市場中最具有競爭力的房貸利率將低於3.5%。如果央行之後再兩次削減利率,我們也能夠看到房貸利率低於3%的情況。”

不過拉蒙特說,持續的利率削減將引起澳大利亞壹些區域房產泡沫惡化,這樣的擔憂仍然存在。

Mozo數據顯示,30萬元為期30年的房貸,其最低貸款利率為3.59%,而3年固定利率房貸的最低利率為3.69%。

(據澳洲新快網)

 

澳洲 | 澳房貸借款人10年損失$1.4萬澳元 竟是四大行惹的禍?

房貸借款人在過去十年損失了1.4萬澳元,因為他們認準了四大銀行,沒能去尋找更好的選擇。

據《每日電訊報》報道,由金融比較網站RateCity獨家編寫的數據發現,澳洲人因對最大的幾個銀行過於忠誠,在10年裏集體損失了估計480億澳元。分析顯示,在30年30萬澳元的房貸中,今天四大行平均標準浮動利率是5.28%,比整個房貸市場的平均標準浮動利率4.67%要高得多。

對損失的金錢的計算是基於大型銀行在過去十年的浮動利率對比同時期房貸市場的最低利率。

澳聯儲理事會今天將再次開始,他們強烈認為要把現金利率維持在現在的最低記錄1.75%。但是RateCity網站發言人Sally Tindall警告稱,借款人不要限於已知的這些,要去尋找更好的利率。

她說,“傳統上,澳洲人不太愛改動,但是當他們改動的時候,他們能夠節省成千上萬澳元。並不難找到3開頭的利率,也不難找到5開頭的利率。人們需要集中於利率,並知道在他們貸款的時候,多少是底線。”她表示,所有消費者都應該做壹些房貸利率調查,並在再貸款前致電放款方要求再低壹點的利率。

四大行30年30萬澳元的房貸的標準浮動利率

房貸中介Mortgage Choice的發言人Jessica Darnbrough表示,“借款人應該每12個月審查壹次房貸,確保他們的產品還是他們需要的。利率變化很快,所以借款人應該時刻註意市場,確保他們不會錯過大好的房貸機會,從而不會錯過省錢的機會。”

(據今日澳洲)

澳洲 | 墨爾本房產清盤勢頭不減 或因房產稅變化預期

盡管受到了惡劣天氣和大選的影響,墨爾本的周末房產拍賣市場在冬季還是迎來了壹個平穩的開端,尤其在北區清盤率強勁。不斷增加的房產買家數量,既和低利率帶來的影響有關,也和預期房產稅可能會變化有關。

墨爾本房產拍賣市場上周六的清盤率為74.4%,稍低於上上周的75.2%

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據Domain網站報道,墨爾本房產拍賣市場上周六的清盤率為74.4%,稍低於上上周的75.2%,不過和去年同期的84.5%相比,則是低了壹大截而在房屋拍賣的數量上,上周末是841,低於上上周的1067,卻高於去年同期的241,不過去年那麽低是因為當時受到了女王生日假期的影響。

墨爾本北部地區在過去的周末中,壹直持續保持著高清盤率,上周末又達到了80%以上,與之形成強烈對比的,則是墨爾本東區壹直表現較差,連續保持著最低的清盤率。

其中,墨爾本東北區清盤率最高,為86.1%,北區第二,為83.6%。不過銷售量最高的是內城南區,為89處房產,清盤率則為80.2%。緊隨其後的就是西區的76.6%,東南區的76.3%,內城的72.5%,內城東區的70.4%,外城東區的66.3%。

墨爾本上周末的房屋中位價為78萬澳元,低於上上周的82.1萬澳元,但高於去年同期的69萬澳元。上周末墨爾本房產市場的總成交金額為3.54億澳元,顯示了墨爾本房產市場今年冬季開端平穩向好。

(據今日澳洲)