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外资澳洲买房5000澳元申请费拍板 将为澳洲筹两亿

外国人在澳洲买房将为财长何基（Joe Hockey）修复联邦预算作出贡献。他表示从收紧控制外国人投资澳洲房产中所征收的部分澳大利亚房产税款项，将直接纳入财案。

政府预计向外国人购房征收申请费将筹得2亿元，其中一部分将用于资助澳洲税务局（ATO）所属的相关部门。何基表示：“（这笔收入）也许会留一些来澳大利亚房产交易税帮助修复财政预算。”

何基表示，政府去年投入了大量成本以加强对外国人在澳洲购房进行监管，“所以需要补回这些澳洲房产交易费”。

限制外国买家新政或给住房业造成压力

报道也指出，澳洲某些最高端及最蓬勃发展的房地产市场，有可能因为政府的新政策而受到压力。

澳洲房地产理事会（PCA）的行政总裁莫瑞森（Ken Morrison）批评政府的政策调整有可能是事与愿违，而且在限制外国人购房方面也许矫枉过正。他指出这笔申请费“相当于是新的印花税，这样的额度将令买家远离市场。”

澳洲城市发展学会（UDIA）全国秘书长谢泼德（Cameron Shephard）认为，“讨论文件中的收费标准明显太高，如果真实施的话，等于是新税赋。”谢泼德认为，这样高的收费还会成为合法外国投资的一大阻力，而且会伤及新房供应、经济发展以及就业。

何基则表示，新州去年的房屋建设增加20%，而且建筑业蓬勃发展的因素有很多，包括官息降低等，因此他“不接受（房屋建设）很多都是来自于外国投资的说法。”

某些业内人士认为申请费不会遏阻买家购房意愿，也有不少人认为这将会降低市场对悉尼和墨尔本二手房的需求。

墨尔本有不少中国买家置业

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墨尔本地产中介卢俊（Jun Lu）认为政府的做法“鼠目寸光”、“策略错误”，而且既不能遏阻外国投资者，也不能实现政府保证澳人住房承担力的目标。

卢俊表示：“这非但不能阻挠外国投资者在澳买房，而且还向世界，尤其是中国传递出了坏信号，似乎是说澳洲不欢迎投资。对大多数外国投资者来说，5000澳元是九牛一毛，所以不能阻挠他们，但从长远来看则会令他们考虑‘（澳洲）下一步要干什么？’”

墨尔本东部城区，例如博士山（Box Hill）、宝活（Burwood）一带，有不少外国人，尤其是中国买家前去置业。悉尼南区的好市围（Hurstville）以及内西区的罗兹（Rhodes）也是他们的投资热点。

一些高端地区，例如悉尼的莫士文（Mosman）和墨尔本的图拉克（Toorak）、霍索恩（Hawthorn）以及休伊（Kew）也备受外国买家青睐。

联邦影子财长鲍文（Chris Bowen）指出，这笔费用比原先所设想的要高得多，是“公然敛财的行为”。

据悉，工党“原则上不反对适度征收管理费，以弥补监管外国人购买住房的费用”，但希望能就相关事项向社会、房地产业及农业征求意见。

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加拿大小型公寓放市 蜗居时代来临

专家指，近10年有大批新柏文大厦不断涌现，加上买独立屋时很多时要以高价竞投，都是造成差额扩大的原因。

加拿大小型公寓放市 蜗居时代来临

多伦多、温哥华、卡加利及满地可等4个最大城市于近10年期间，单一家庭住屋与柏文住宅单位的重售楼价差额愈拉愈远，去年12月的数字是差额平均达32万元，是新高纪录。报告指城市的住屋价于近10年来上升了九成，但柏文住宅于同期则只升了48%。

专家指，近10年有大批新柏文大厦不断涌现，加上买独立屋时很多时要以高价竞投，都是造成差额扩大的原因。

根据Brookfield RPS公司提供的资料显示，全国以温哥华的差额最大，于2005至2014年底期间，该市的重售屋平均价上升了120%，至110万元，但柏文住宅则只升价50%。

多市及卡加利市的差额较小，但不断扩大。

柏文市场调查公司Urbanation的资深副总裁希尔顿布兰德(Shaun Hildebrand)指出，加国城市的新挂牌住屋量，近数年一直下降，部分原因是业主恐怕将自己住屋出售后，买不到另1橦房子。

在那边厢，新柏文大厦不断涌现，主要原因是当局有份推动增加市中心人口密度。

安省华人地产专业协会副会长吴树声说，尽管住屋价近年飙升幅度较大，但华人买家始终首选买房子。若然未能负担，有不少华人宁愿将房子分租出去，靠收取租金来帮补缴付按揭。他指大多区的独立屋愈来愈供不应求，故会继续推高价钱。

他说，柏文大厦主要是沿地铁线地区兴建，尽管将陆续有新楼落成，但估计柏文住宅于未来数年不会跌价。近期柏文单位炒家，尤其是“短炒”减少了，由于政府要投资者交合并税。但“长炒”仍在，投资者较多将之出租，等待价格最理想时才出售。

Menkes Developments Ltd.的销售总监及总裁郑启钊表示，现时市面上供应一家数口家庭居住的3睡房柏文住宅单位不多，令到一些家庭人数多或需要较大居住面积的住户，仍较多选 择住屋。然而，有发展商考虑到一些买家要求有较大面积的柏文单位，故于建筑设计上特意将2睡房单位设于1睡房单位旁，让买家可选择购买两个单位后将之“打 通”变成1个面积有例如1300平方呎的单位。

郑启钊说，其实，近年买家对柏文住宅的需求不断增加。房屋价飙升幅度更大，主要是供应减少，不是需求增加。

他指亚裔人士较多与父母同住，其中一些例如要经常往返中?加的“太空人”移民，由于无时间打理住屋而较多选购柏文住宅。另外，加国主流退休人士也喜欢出售其住屋而转买柏文住宅来减少打理房子的家务，但他们会喜欢较大面积的柏文住宅。

大多区柏文动工量新高

根据加拿大按揭及房屋公司(CMHC)昨天发表的报告显示，大多伦多地区新屋动工量于1月是25,290个单位，与去年12月的 25,480个相若，但柏文单位的动工量则达至近11个月新高。

CMHC的资深多市市场分析员Dana Senagama表示，大多区于1月的新屋动工量与过去数个月的数字相若，但柏文单位的动工量则达至近11个月新高。 预料柏文单位动工量继续上升，由于自2013年中，未动工的柏文单位销售增加。

报告指出，若以“每月季节性调整全年比率”(SAAR)的单一月份计算，大多区于1月的新屋动工量是37,102个单位，较去年12月的26,321个有增，主要由于新建柏文单位的动工量。

大多区中，多市于1月纪录得最高的新屋动工量，主要是由于新建柏文单位。其次是旺市，第三是宾顿市，该市录得最高的独立屋新屋动工量。

小型公寓单位今年将大量应市

温哥华甚至出现仅得200方呎

面对多伦多市中区地带尺金寸土的现状，有发展商希望在其楼盘内提供更多的小户型单位(500呎以下)，在温哥华甚至有大量提供200呎超小户型的计划。但多市本地的柏文建造商表示不会竭泽而渔，小户型的数量会控制在一定比例之下以保持社区的健康平衡发展。

据报道，今年多伦多将有超过3000个小户型单位投入市场。这类小户型单位对于投资者和刚刚独立出来的年青人有很大吸引力的同时，也让加拿大的金融贷款机构有所犹豫，因为他们担心万一市场有变，投资者会大量抛售此类柏文单位。

在土地供应比多伦多更紧张的温哥华市，甚至有地产商无视柏文单位面积不能小于398呎的附例禁令，希望大量提供200呎以下的“纳米单位”(Nanosuites)。

提出该计划的地产商Reliance Properties的主席斯托佛(Jon Stovell)表示，温市市府的禁令完全无视本市市民的承担能力，令许多年青人买不起房。不过，市府对超小户型不支持的主要原因，就是因为担心此类柏文 单位会推高柏文的平均租价，导致土地价格再次上涨，令市民更买不起房。

对于上述问题，多伦多本地的柏文发展商有不同的见解。Menkes公司销售总监郑启钊表示，小户型甚至超小户型单位在多市中区仍是缺乏，对于只能采取分租方式但又渴望私人空间的年青人吸引力尤其大。

“所谓的银行顾虑他们也有办法解决，就是提供首期的比例从25%至35%，这样风险就已经很小。而且发展商不会让某一个户型在一个楼盘内占绝对优势，小型 或超小型户型的比例不会超过20%，因为发展商会评估当地的电力供应、电梯使用程度、大楼管理和当地设施的承受能力等等，不会建造全是超小户型的楼盘，就 算只有一半是超小户型都不会。”

但郑启钊也同样，温哥华的情形和多伦多有极大不同。“温哥华没有401公路，没有DVP快速道，如果你在温市中区上班，你就不可能在本拿比居住，因为交通会很恐怖，只能在中区找一个蜗居。”

Tridel公司区域销售经理陈善茵也表示，Tridel公司目前在大多区20个社区内发展的楼盘，没有小于400呎以下的单位，400呎到500呎左右的单位数量也很少，小户型也都集中在500呎以上，但数量也不多。

温哥华今年将有大量小型柏文单位推出市场

“以去年在湖边发展的一个楼盘为例，总共200个单位，从500到3000呎都有，针对不同年龄层和承受能力，这样多种多样的住户类型，才是我们理想的健康和平衡社区。”

陈善茵提醒共管柏文单位的买家，在买楼时不要仅仅关注楼价，还应看看各种单位所占的比例，只有各种类型的房型比例合理，该楼盘的价值才更高。

微型公寓 加拿大房市新指标

过去加拿大地广人稀，少见公寓建筑。然而近年大量移民、房价高涨，不仅一般公寓，连微型公寓都不断增盖，成为加拿大房市的新指标。

空间不超过两个客厅大，微型公寓内沙发、床、家用电器一应俱全，吸引许多年轻人想住市中心的年轻人进驻。面对需求增加，开发商也大举进军微型公寓市场。专 家认为，这样的居住型态将在今年席卷加拿大房市。加拿大房贷及房屋公司（CMHC）资深研究员希德班（Shaun Hildebrand）表示，预计今年多伦多有3000间微型公寓完工，若反应热烈，可能会吸引更多开发商兴建微型住宅。

然而，微型公寓也面临贷款困难问题。加拿大帝国商业银行（CIBC）发言人哈莎（Caroline Van Hasselt）表示，「微型公寓和一般房产的规范不同，但重点仍是市场性。市场因素包括地点、是否有独立卧室和停车位等。」房仲业者也指出，由於微型公 寓比最低居住面积还小，加拿大五大银行不愿意提供贷款，这将是微型住宅的挑战。

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澳洲房产界为何欢迎海外投资审查紧缩？

今年3月份开始，政府审查外来资金购买地产的门槛将定为1500万澳元

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2月23日News消息，西澳州房地产协会（Real Estate Institute of WA）指出，“根据近期本地房地产界的反馈，他们对联邦政府针对海外买家购买农业用地的政策进行缩紧表示支持。”联邦政府此举正好迎合了西澳州粮食产区的利益，很多农场主对此表了“欢欣鼓舞”。

此前，澳大利亚联邦的外国投资审查委员会（Foreign Investment Review Board）所设置的购买审查屏障是2.52亿澳元。

从今年3月份开始，政府审查外来资金购买地产的门槛将定为1500万澳元。并且，与此同步推出的外国人购买地产所有权登记制度也将全面上线。

西澳州房地产协会的发言人表示“我们的农村地区会员对这项新近出台的政策非常高兴，他们纷纷表示支持新的体制。”

而在澳大利亚首都堪培拉，艾伯特总理也对新机制表现出极大的信心，“缩紧政策不是将海外资金拦在外面，而是引导他们正确对我们的产业进行投资。”

“外资对我们的国民生产异常重要，但是它们必须流向正确的方向。不应当仅仅蜂拥至居民房地产业。只有这些外资正确地分布到我们所需要的地方之后，才会符合澳大利亚的国家利益。”他说。“本质上就应当是双赢的局面，以前有很多资金流入居民房地产市场，在投资者获益的同时，却造成了我们的产业格局的扭曲。”

与此同时，西澳州房地产协会农村地区主管 Don Fry坦言：“尽管联邦政府已经对有争议的外国资金投资农业用地方面做出了新的政策调整，但是在西澳州，实际上多于1500万澳元的农业用地申请本身也不是非常多。农业地区房地产中介更加重视外国投资审查委员会如何引导资本流动，而不是仅仅限制或者促进。”

Don Fry认为，西澳州是全国著名的小麦粮仓，以及大量的畜牧场纵贯州南北地区，它们都很需要资金注入来发展农业，所以从这一个角度讲外国投资是有其用武之地的。

海外投资人是否会因此“望而却步”，Don Fry回应：“当然不会，我不认为这会受到严重威胁。正相反，政策变化将为行业带来新的投资秩序以及透明度，这才是最重要的。”他最后表达。

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洛杉矶房产新趋势：大房配小院

洛杉矶逐渐常见到两条街内，在好几块6500平方尺土地内，原本不到2000平方尺的平房，现在变成两层楼5000平方尺的庞然大房，屋子盖到几达土地界线。这是典型的豪宅化，但不仅是富裕社区的现象，全市到处都有屋主选择加盖和增建。

屋大院小成为洛城新趋势，洛杉矶市议员拟立法，限制一家庭房屋只能占土地50%

洛杉矶时报报导，虽然之前曾讨论大房对隐私、光线、空气流通和社区造成的影响，但是有一点未受重视： 这些重建的土地只有一点点后院。这个大屋小院的新模式，完全扭转南加州中产阶级以往的梦想： 一栋舒适但不奢华的房子，配上一个可让全家休闲的宽敞后院。目前愈来愈常见的选择是宽大室内私人空间，但牺牲室外私人空间。在一个以天气几近完美著称的都市，令人质疑为什么要这样做？

拥有30多年经验的地产经纪人Ron Wynn说，收入到某一水平的屋主，对住家的期待高于以往，这在房地产业界很明显。很多人年纪轻轻就赚很多钱，习惯生活过得很舒服，而“舒服”可解释为想要较大空间、更多设施和更高级质材。

南加州建筑学院学术主任冯新明(Hsinming Fung，音译)指出，很多时候，院子并非如以前是家庭活动中心，科技完全改变民众使用空间的方式，全家一起娱乐不会选在院子进行，他们需要室内空间，因为用得更多。

多重娱乐中心和精緻的家庭办公室，对家庭生活至关重要。另一个影响因素： 室内空间扩大以便开闢套房，来安置年长父母和大学毕业的儿女。

目前有个某些人认为过于现实的简单模式在运作： 室内面积愈大等于愈多投资回报。由于洛杉矶置业的土地价格持续攀升，即使民众不见得想要更大的房子，但是认为盖大房子的投资回报较高。

建商则说，他们只是回应市场需求，而且豪宅畅销。但是洛杉矶市议员柯瑞兹(Paul Koretz)不接受这个说法，认为全是建商主导。他推动法令，将限制一家庭房屋只能盖到土地的50%。

不过有一点大家都体认到的，就是现代人不喜欢大院子带来的麻烦和开销，改为讲究“过渡空间”，例如从室内空间融入开放式庭院，摆设舒适的沙发，一个固定厨房和进餐区，还有一个温暖的火炉、电视和网路服务，小小的院子只是欣赏风景的一部分。

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2015泰国房地产也行情如何？

泰政府和民间都认为在经济不稳定形势、民众家庭债务高企形势，对房贷增长带来压力。房贷申请案拒绝率高达40%现象值得关注，财政部期望政府开支和投资可刺激国内房地产业出现5%的增长表现，而民间企业和机构则认为，今年对房地产业来说不是黄金年。

2015泰国房地产也行情如何？

财政部助理部长威素以“政府和房地产行业的投资政策，以拉动2015年经济增长”为主题发表讲话时表示，国内房地产行业的产值在国内生产总值(GDP)中约占6.8%，而且对在国内生产总值占比约25%的相关行业带来贡献。因此，房地产行业是拉动国家经济增长的重要环节，须加以重视。如果政府要拉动国家经济增长，还须重视对国内房地产业的促进与发展，因此，一直以来，政府对居住用途房地产业不断加以扶持。

不过，去年国内房地产前景并不美妙，与前年相比为负增长表现，为政治问题和经济放缓因素拖累，导致新上市楼盘数量和认购量同步减少，同时个别楼盘还给客户退还订金。但是，今年的发展形势估计好转，来自政府加强基础设施大型建设专案的投资，会刺激民间增加投资，同时估计金融机构会抓紧在房贷产品进行竞争，因房贷风险水平较低，这样会带来今年房地产约取得5%的增长表现，虽然存在民众家庭债务高企风险的因素。

金融机构认为，去年房贷市场放缓和质量转差，其中房贷余额增长仅5%，来自金融机构更加小心放贷，导致房贷余额出现放缓，发现房贷申请案的批准通过率仅为60%，有稳定月收入的客户群体也受到家庭债务水平高企形势的影响，增加获得新贷款的能力也相对减弱。有的新楼盘发现投资将出现亏本时，甚至出现发展商向预订客户退还订金的现象。对于今年，泰国央行对民众家庭债务状况和土地价格持续攀升对房地产带来影响仍存在担心，尤其是小型楼盘发展商，建议应选择好的地段和针对最适宜的客户群体进行开发。而大型房地产开发商，估计其经营仍可维持较好。对于金融机构的房贷业务，认为现时的坏账率2.6%仍为较低水平，央行还无必要出台特别措施进行干预。

去年房地产发展形势不佳，金融机构拒绝的房贷申请案比例达30-40%，来自政治问题、民众债务和首车计划等不利因素影响，而今年从政府投资中受益的领域应多交税，因存在土地炒作牟利现象，国家应对土地利用进行适当性管理和控制。

国有储蓄银行(GSB)总经理查猜表示，去年经济问题和对住宅单元需求减少，使得新上市楼盘数量减少3.3%，新供应住宅单元从13万个单元减至11万个，认购量仅9万单元，减少22%，同时已经认购待转户过名的单元数量较多，可维持市场房贷仍有一定增长。多数新推出的楼盘集中在曼谷城市轨道运输延长线沿途地段，占约57%，如：挽帕、拉差育廷、素卡披邦2-3、翁律等地段，认购较快。但位于挽赐、廊实孔七、挽那10公里段等地段的楼盘则销售较慢。这样市场未售单元存量累计高达16万5000单元，比前年多2万单元，或增长4%，估计未售单元存量需要19个月多的时间才能销售出去。

去年房地产市场形势不佳，但今年会逐步好转。去年第4季度的销售量不活跃，去年整体房贷总额合计为2.87万亿铢，增长10%。今年各银行将继续推进房贷业务，各银行制定的房贷业务增长为接近10%水平为目标，而储蓄银行(GSB)的房贷增长目标为9-10%，住宅银行(GHB)为6-7%、开泰银行(KBank)为8.5-9.5%、盘谷银行为13%的较高水平，毕竟房贷的风险水平较低，虽然利润不大，但各家银行仍会抓紧展开竞争。

查猜表示，储蓄银行今年还将加强在外府向经营商发放贷款，和要在外府商业贷款市场占有较领先水平。在曼谷地区，将针对大型企业为主要目标客户。在个人客户贷款业务仍会加强审查，可能拒绝率达到30-40%，来自家庭债务问题，而经济未完全复苏因素。不过，较低利率水平会拉动消费力，贷款利率每变化1%，会对偿还期款约带来6%的影响。不过，本行的贷款业务存在一定的灵活度，对月平均收入2万5000铢的客户也受理，门槛低于其他商业银行规定月平均收入4万铢的水平，但发放贷款时会考虑与相关机构进行合作、严格筛选和严格管理贷款质量等环节。

住宅银行(GHB)房地产数据中心负责人沉玛表示，去年新上市楼盘共计415个，其中单幢房屋楼盘258个、公寓楼盘157个。其中曼谷新上市楼盘最多，集中在吞武里一岸的累计有1万4527个单元，其中是暖武里。至于今年，认为整体房地产形势会保持如2014年下半年的稳定形势，估计今年还不是房地产的黄金年，毕竟市场上未售房地产单元价值累计高达1370亿铢。

 

今春美国房市哪儿最火热？佛罗里达州独领风骚

佛罗里达州及亚利桑那州在抢先占领了2015年1月和2月份的美国房地产市场，成为今春最火爆的楼市区域。但像纽约、新英格兰等这样的上州地区，以及一些太平洋海岸区域的楼市，可能要在今春的晚些时候才能渐渐热起来。

佛罗里达州和亚利桑那州的一些地区成为了美国今年春天最热门的房地产市场

根据美国房地产Trulia首席经济学家Jed Kolko分析称，从全美国范围来看，春季购房热潮预计在今年3月开始预热，而且会一直持续到8月份，到了冬天则会渐渐冷却下来。不过这仅仅是全国性大范围的预测，具体情况还要视各地方房产市场情形。

由Trulia相关数据显示，从美国整个房地产搜索数据来看，1月和2月份的搜索活跃度高于全年平均值得2%，当进入到房源搜索高峰期3月-7月时，搜索活跃度比全年平均值则高出了10-15%。而进入到寒冷的11月和12月时，用户对房源的搜索活跃度则远远低于全年平均值。

冬日暖阳为寒冬增添看房者

佛罗里达西海岸地区的房产市场在今年早春最先开启预热模式，仅仅在今年1月和2月份，用户针对佛州的卡罗角-迈尔斯堡搜索活跃度就比往年平均值高出22%，而萨拉索塔布莱登北港也要高出17%。位列搜索活跃度前十名的是佛罗里达州的其他3大都会以及亚利桑那州的凤凰城和图森。

1月-2月份搜索量高于年均值排名前十的城市：

注：以上排名是针对100个城市调查所得出的结论。

在佛罗里达州，包括蓬塔哥达、那不勒斯、卡拉和圣露西港地区在内的一些小城市的1月2月搜索量也较年平均搜索量有所上涨了15%。在这些阳光普照的地方，早早就有人盯上了这里的房地产。

从下面的排名中可看出，在纽约上州区域（锡拉丘兹、水牛城、罗切斯特）、新英格兰（剑桥-牛顿-弗雷明汉区，哈特福德），以及湿冷太平洋沿岸地区（西雅图、旧金山）的楼市在整个1月和2月都反响平平。榜中的檀香山及休斯顿的楼市应该会在稍晚些时候渐渐复苏。尽管他们的活跃度数据低于全年平均值，也只是低一点点而已。不过目前为止佛罗里达州的房产市场可能是收益最高的。

1月-2月份搜索量低于年均值排名前十的城市：

  • 剑桥-牛顿-弗雷明汉区，马萨诸塞州（Cambridge-Newton-Framingham, MA） -5%
  • 西雅图，华盛顿州（Seattle, WA） -5%
  • 长岛，纽约州（Long Island, NY） -4%
  • 火奴鲁鲁，夏威夷州（Honolulu, HI） -4%
  • 旧金山，加利福尼亚州（San Francisco, CA） -3%
  • 锡拉丘兹,纽约州（Syracuse, NY） -3%
  • 休斯顿，德克萨斯州（Houston, TX） -3%
  • 水牛城，纽约州（Buffalo, NY） -3%
  • 罗彻斯特，纽约州（Rochester, NY） -3%
  • 哈特福德，康涅狄格州（Hartford, CT） -3%

注：以上排名是针对100个城市调查所得出的结论

气候决定了某些地区的房地产市场会提前进入热售阶段。那些热搜区域的冬天普遍都很温暖干燥（比如佛罗里达州的大部分地区，这里的预雨季是6月-9月份）。而那些还处于湿冷冬季的房地产市场随后也将渐渐火爆起来。

但是天气也并不是唯一的原因。另外一个重要原因就是那些提前进如热售季节的房地产市场通常都囤积了大量的“法拍屋”。法拍屋普遍都是由那些投资者购买的，他们对于季节的要求不高，他们不像传统购房者一样偏爱温暖干燥的地区。

购房者对高房价持观望态度

房产“早市”的房屋还有一个共同的特点就是便宜。其每平米价格的中位数要低于气候变化后以及法拍屋数量平衡后的市场平均价格。人们往往不会对房价过高的社区在1月和2月做过多关注，他们更愿意多加留意3-6月的房产市场价格。

房主寻求出售低价社区的房子并且这些房子在今年年初的房产“早市”上就可以获得利益。但那些在成本较高地区的卖家可能就没前者那么好运了。

注：搜索活跃度数值是基于从2011年7月到2014年6月Trulia.com上的数据得出的。2011 – 2014年全年度的数据被用来调整上升趋势的数据,以揭示季节性的波动。房市危机影响房价和其他房地产活动的季节性模式，因此，搜索模式观察近年来在未来可能会改变。

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中国富豪高出200万加拿大抢屋

农历新年向来为大温楼市带来一波高潮，羊年自然也不例外，有11组中国买家在前日的“小年夜”争相出价，欲抢一间温市桑那斯区的豪宅，最后有人以800万元左右成交，比挂牌价高出200万元，而且全部不要求条件。有经济学家认为大温楼市已非常接近进入卖家市场。

“小年夜”被人高价买走的桑那斯豪宅

有经纪透露，加元汇率之低似乎让中国买家更敢于加价，一次加价50万元已不少见。另外，高贵林市一间以50多万元求售的独立屋也是收到40个买家出价，多人出价已成为此时大温独立屋买卖的常态。

消息指出，这间最新被疯抢的独立屋位于桑那斯区，西32街1300号路段，政府估价约为509万元，卖家以599万元挂牌出售，房子虽然并不特别新，但由于区段好，又有泳池，邻近名校，一挂牌即吸引11组的中国买家出价。

由于出价多，卖方第一轮先淘汰那些出价较低的几组买家，而只留下出价700多万元以上的“入围名单”(shortlist)，再进行比价。消息说，所有出价的买家均不要求条件。

参加出价的中国买家有刚抵埠的移民，也有的已居住本地数年，他们多半在西区已有房屋，但想换较大房屋，而最后出价击败所有人的买家，有说是农历春节前不久才来温哥华的买家。

一名经纪说，像西区如此高价的地段，过去600万元的房子加价100万已经很难见到，现在竟有人加价200万元购买，连平时做高价地产的经纪，都快跌破眼镜。

趁农历新年前来睇楼的中国买家，其实依各自的财力，他们睇楼的区域也有不同。另一名地产经纪说，上周一间高贵林的独立屋，屋主只想卖55万元，但却一次收到40个出价，最后比价结果，以高过挂牌价10万元的65万元成交。

利用农历新年假期前来团聚并睇楼的“太空人”不少，卑诗省房地产协会(BCREA)首席经济学家穆尔(Cameron Muir)说，2月理论上不是温哥华楼市的旺季，但现在却由于农历新年落在2月，拉抬了房屋成交量。他说，在农历新年受惠的地产经纪其实不分华人或非华裔，市场均非常期待中国春节的来到。

经纪说，加元的汇率仍低，确实让买家加价更加大方，有卖家知道“人民币相对好用”，而抬高价钱。

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美国加州房地产市场1/3海外买家来自中国

加州房地产经纪人协会（CAR）指出，尽管美元升值、加州房市趋缓，中国买家仍在2014年加州房市中扮演要角。去年加州成交房屋，国际买家占六分之一，又以中国买家最多，在国际买家中高占36%。

加州房地产国际买家中，中国买家最多，高占36%。推荐房源：美国加州洛杉矶7卧9卫豪宅

加州房地产经纪人协会的《2014年国际买家问卷调查》显示，去年加州每六位地产经纪人成交的房屋由国际买家购入，相当于14%。这个数字与前一年相同。

国际买家中，每三人（36%）就有一人为中国人，且他们多半用现金购房。三分之二（66%）的国际买家全用现金购屋，略低于2013年的69%。购买50万元以下房屋者，66%全用现金。购买50万至100万元房屋者，57%全用现金。

比加州一般屋主有钱的国际买家，所购房屋的中间房价为49万元，反观加州去年单一住宅的中间房价为44万7000元。

购买50万元以下房屋者，40%为投资。反观购买50万至100万元房屋者，只有17%为投资。购买百万元以上房屋者，34%为投资。

问卷调查也发现，国际买家中，中国买家最多，高占36%；其次为加拿大，11%；墨西哥第三，9.1%；英国与印度并列第四，各为5%。

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法国房价日渐缩水 巴黎房市恐熬不过经济危机了

在经济持续不景气的形势下，法国的旧房价格日渐缩水。曾长期顶住经济危机的巴黎房市终于扛不住了。（法国房价多少钱）？

曾长期顶住经济危机的巴黎房市终于扛不住了

据《世界报》报道，最新数据显示，2014年末季度，巴黎旧房平米均价跌破8000欧元（56912人民币），至7960欧元（约56627.44人民币元）。2012年6、7月，这个参照数曾攀升至8440欧元。

行家预计，巴黎房价还有下行空间，2015年4月会续跌至7840欧元。

从全国来讲，2014年底同一时期旧套房价同比下降了2.2%。

巴黎的降幅是2.1%，30个月累计降了6%。尽管如此，巴黎房市的首次购房者还是十分稀少。

地产信贷银行的偿还能力表（Capacim）显示，截至2013年第2季度，只有10%的非房主巴黎家庭有财力购买一套家庭住房。

须知2004年以来，巴黎房价翻了一倍，今天的降幅只能是微不足道的慰藉。

跌幅最高达两位数

巴黎传统的平民区的抗跌能力最强，这些区进行了重大改造，“城市绅士化”已初见端倪。

自2012年房价冲到峰巅以来，巴黎第10区只下跌了4.3%，18区跌了3.1%，19区跌了2.5%，20区跌了3.2%，都是小意思。

近30个月的跌价更多地冲击的是富人区，即16区（-6.6%）和7区（-9.9%），以及最贵的6区（13.4%）。

远郊近郊跟着跌

步首都之后尘，巴黎近郊三省房价微跌了1.1%。但各市差异很大。像马恩河谷省（Val-de-Marne）的克雷代伊（Créteil）和 Saint-Maur-des-Fossés，或上塞纳省（Hauts-de-Seine）的Levallois-Perret，降幅高达6%。

反之相对贫困的有些城市继续在涨，Rosny-sous-Bois（年升1.7%）或塞纳-圣德尼省（Seine-Saint-Denis）的蒙特勒伊（Montreuil，+2.8%）。

远郊四省，单元套房下跌3%，独立房屋下跌1%。但有些城市跌幅达两位数，如南郊埃松省（Essonne）的Palaiseau和西北郊瓦兹河谷省（Val-d’Oise）的Cergy-Pontoise，跌幅都达11%。

外省的跌幅加速，一年下降2.3%。

2015年房市展望

业内人士估计，2015年房价还要下跌，幅度介于0%和3%。公证人甚至预测巴黎和大巴黎地区跌幅可能超过5%。

行家预测交易量在74万笔左右，虽稍好于2014年（71.7万笔），但比起2005年（83万笔）则相差甚远。

行家指出，巴黎和法国大多数大城市现在买主与卖主的比例是一对一，只要这种情况不变，房价就会下跌。如今造访房地产经纪公司的法国人依然不少，与房屋相关的计划不少，但真正落实的没几个。关键是信心已不复存在。公证人证实，买家犹豫不决，促使卖主在价格上让步。

另一个趋势是，房贷利率虽然很低，但银行放贷条件并不宽松，往往要求贷款人有15%到20%的首付，而且不希望还贷期超过20年。

法国房市商机无限，这一点外国人看得很准，特别是美国人和英国人。因汇率关系，他们的购买力提高了很多。今年元月伦敦的“法兰西房地产秀”，法国公证人的展台给挤得水泄不通。美元与欧元相比，购买力提高了30%到35%，促使美国人对法国的房地产兴趣大增。2014年，外国人在法国购置的房产数创下纪录。也许，巴黎的楼市要靠外国人来挽救。

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中国香港经济去年增长2.3% 预测今年增长1%至3%

中国香港特区政府财政司司长曾俊华25日表示，2014年的环球经济表现未如理想。中国香港全年经济增长只有2.3%，是连续第三年低于过去10年3.9%的平均增幅。他预测今年中国香港经济增长1%至3%。中国香港特首梁振英上月率团到深圳访问时表示，对深圳发展速度非常羡慕，如果中国香港做到深圳一半的速度，已经很好。

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曾俊华25日在中国香港特区立法会发表2015至2016财政年度政府财政预算案。他在回顾2014年中国香港经济表现时表示，虽然内地经济保持平稳，美国也有复苏的迹象，但是欧元区经济转弱，日本更再度陷入衰退，影响了中国香港外贸表现，货物出口全年实质增长1%，服务输出增长0.5%，导致全年经济增长只有2.3%，是连续第三年低于过去10年3.9%的平均增幅。

失业率方面，2014年中国香港失业率全年平均在3.2%的低位，维持全民就业，令私人消费开支保持温和增长，但是投资开支表现疲弱，气氛转趋审慎。

曾俊华表示，2014年中国香港通胀持续缓和，整体租金上升，但是升幅普遍温和，劳工成本增幅保持平稳，输入通胀轻微，2014年整体通胀率为4.4%。撇除政府一次性措施的影响，基本通胀率为3.5%，低于2013年的4%。

展望未来，曾俊华表示，今年将会是充满挑战的一年。美联储部署加息，但加息步伐难预测。而欧、日却进一步推行量宽，发达经济体的货币政策走向相异。地缘政治紧张，国际油价过剧波动对环球经济和金融市场也构成威胁。内地经济相对稳健，但是今年经济增长有下行压力，这些宏观因素影响环球金融市场的稳定。

他又指出，本地方面，美国加息的不确定性增加，影响中国香港利率水平。加上访港旅客消费力下降，削弱本地消费市道和投资意欲。基于内外各种挑战，预测今年本地生产总值增长1%至3%。全年整体通胀率为3.5%，基本通胀率为3%，劳工市场大致稳定。