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据最近一个季度的分析报告，英国部分地区的英国住宅市场显示出了强劲复苏的迹象，尽管不乏挑战，2015年英国住宅市场的发展前景仍旧是积极的。

2015年英国住宅市场的发展前景仍旧是积极的

地产中介机构Strutt & Parker预测，2015年英国住宅价格的整体涨幅为5%，大伦敦区（Greater London）则为9%，但伦敦中心区的高端住宅价格增长预计将停滞于0%。

Strutt & Parker的研究主管Stephanie McMahon认为，伦敦和英国其它地区的住宅市场仍旧存在不平衡，但随着一些购房者把目光投向伦敦以外的经济适用房，部分地区呈现出了强劲的复苏迹象。

“利率维持在低位，央行升息的时间预计不早于2015年秋季，这是一个积极消息。再加上薪资增长和通货膨胀保持低水平，多种因素结合将予以英国住宅市场所需的动力。购房者对低息大环境加以利用，我们应该可以看到今年秋前地产活动持续一阵增长。”Stephanie McMahon解释说。

在报告中， Strutt & Parker 及其经济顾问Volterra还分析了2014年在伦敦以外地区购买价值200万英镑乡村住宅的购房消费行为。

79%的人购买大面积乡村住宅作为第一居所，而13%的人将乡村住宅作为第二居所，还有8%的人将购买乡村住宅作为一种投资。

Strutt & Parker认为这一结果与购房及升级房产的成本日渐升高有关，这意味着购房者正倾向于购买一栋大面积住宅，而非两套小户型或大量购买住宅用于投资出租。

“2015年初洽询200万以上高端房源的购房意向大幅上升。有意向购买我们现有房源的购房者人数至少翻了一番。”Strutt & Parker的乡村住宅部门主管James Mackenzie说，“不过，看房数并未上升，这或许暗示着大量正着手升级房产的购房者同时也在观望今年市场上的房源和发展态势。”

报告显示，2014年的住宅交易数量与2013年相比大幅增加，大伦敦区以外的市场尤为如此，苏格兰的交易增长也不遑多让，两者的交易增长分别为7.8%和11.6%。2014年苏格兰售出的住宅达93972套，总价值为154亿英镑。

2014年大伦敦区售出的住宅则为110417套，总价值为578亿英镑。“考虑到大选正在迫近，我们也对住宅市场的活跃感到惊喜，尤其是对于靠近伦敦且住宅价值200万的次级市场”Strutt & Parker的区域住宅部主管Guy Robinson说。

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泰晤士河南岸有这样一个自治镇，市政厅首要执行官保罗马丁这样介绍说：“作为最大的内伦敦行政区的旺茲沃思，是目前地产投资专家最看好的地段，地理位置优越，同举世闻名的切尔西(Chelsea) 和国王大道（King’s road）仅有一河之隔。”

旺茲沃思是伦敦最古老的区域之一。1840年伦敦的铁路线从南安普顿一路修到了九榆地区。繁荣的商业活动为这里带来了大批的居民。近年来，欧洲最大城市改建项目坐落于此，该项目不仅包括巴特西电站的全面改建更包括了诸多使领馆的迁入。自2008年美国使领馆宣布将迁入该区之后，荷兰使领馆、中国使领馆也有意迁址于此。随之而动的Northern Line也 已经动工延伸于此。届时，九榆新区距威斯敏斯特将只需8分钟，到达唐人街也仅有14分钟。

随着诸多工程的开工和周边配套的建设，旺茲沃思成功吸引全球投资者的眼光。朝和地产将为您盘点这个区域的几个重点楼盘，升值潜力不言而喻。

白金汉塔楼公寓

欧洲最高的住宅项目，它就像一个璀璨的高塔，树立在泰晤士河岸边。44层全景观的户型设计，让住户拥有超大私人空间的同时更能360度领略伦敦的景致。只有伦敦的住宅项目才会如此独具匠心。

巴特西河滨公寓

泰晤士河岸边这一排独特造型的公寓设计，让人想起儿时的积木。大面积玻璃幕墙的应用不仅保证了室内绝佳的采光效果。而晚上辉煌的灯火更为伦敦增添些许城市的温情。屡获大奖的错层设计赋予了每一户独一无二的设计感。

九榆树

九榆树新区里中规中矩的独立小区。绝佳的地理位置和现代化的设计理念，已经吸引了众多伦敦白领在此落户。

万达The One

这是大陆企业首次投资伦敦地产，在国内也掀起了不小的宣传热潮。引起了国内不少投资者的紧紧跟随。剔除了华人企业的宣传噱头，万达集团能进驻这一区域，也是独具慧眼的。

最后，依然用保罗马丁的话告诉你不容错过这里的理由——“在这里，我们为我们的商业精神和勇于创新和务实的态度而感到骄傲。我区居民缴纳的市政税收是全国最低的，我们的目标是为我区居民提供最优质的服务。我们的工作人员同开发商紧密配合以确保快速、高效和可预测的服务。”

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截至1月，伦敦房价已经持续下降了5个月，研究者和房产代理商预计其还会继续下跌。据最新的皇家特许测量师协会（RICs）报告，伦敦是上个月英国房价唯一下跌的地区，该地区的房价本来一直被当作是房产市场的晴雨表。

去年夏天末尾，首都一直狂飙突进的房产市场突然间失去了动力。近日，RICs表示，其49%的成员认为伦敦上个月的房价下跌多于升值。报告还显示，另有24%的成员认为未来三个月，房价会继续下跌。RICs指出，英国房产市场显现出一幅“非常混杂的景象”，在苏格兰和北爱尔兰地区增势凶猛，在其他地区却趋于疲沓。

RICs称，研究者认为影响英国房价的因素多种多样，其中政治的不确定性是最主要的一个因素。据说，大臣秋季陈述中宣布的印花税改革给英格兰西南地区和苏格兰带来了增长的动力。印花税改革使得购买房产价格在937,000镑以下的人都能受益，改革以后的印花税更像个人所得税系统，是一种渐进式的税收体系。

在各个层次的购买者当中，最受惠的是房价在250,000镑和500,000镑之间的买家，现在他们只要缴纳3%到4%的印花税，这比之前的印花税少了很多。

印花税的改革有望促进房市的繁荣，特别是由于近期固定房贷利率降到了有史以来的最低水平。然而，迄今为止，印花税改革和固定房贷利率的变化对房市的影响还十分有限。

RICs表示，苏格兰的房市在蓬勃发展。几位研究者认为，在苏格兰，印花税被当地的新的土地和建筑交易税取代，这会促使首次购房跻身于有房一族。

北爱尔兰的房价增长最为迅猛，有47%的调查员表示价格在上升。苏格兰紧随其后，有38%的调查员表示当地房价在上升。同时，威尔士有18%的调查员报告房价上升超过下跌。

房产代理商在报告中表示，伦敦买家在圣诞节的平静之后又回到了市场，但是，他们的心理状态普遍比之前繁荣时期时更为谨慎。RICs报告中引用了一位伦敦房产代理商金（John J.King）的话，“现在至复活节期间是一个测试期。卖方还没做好决定，其喊价普遍在降低。这对买家来说是个购进的好时间。”这番评论受到Curzon Land的格林（Christopher Green）的赞许，他说，“我知道有些卖家准备给广告价格打20%的折扣”。

在英格兰和威尔士，仅有2%的调查员认为未来三个月，房价的上升会超过下降。不过长期来看，调查员们普遍持乐观态度，有48%的人员认为未来12个月，房价会再度上扬。

上周，Halifax银行表示，一月份的房市出现了反弹，在一个月之内小幅上扬了2%，即3800镑。该银行的数据还显示，年度房价也从7.8%上升到了8.5%，虽然该数值仍然低于去年七月份的峰值10.2%。全英平均价格目前是193,130镑，Halifax预计，今年的房价会继续增长3到5个百分点。

RICs表示，各个贷方竞相提供低利率贷款，将有助于促进房市的增长。去年上半年，伦敦房市的复苏曾让许多人感到吃惊，但是进入下半年以后，市场的情绪开始变得谨慎。随着利率的可能上升，市场还可能进一步紧缩。

市场分析家上周预测，利率在2016年底之前不会上升，然而由于石油价格近期正在缓慢恢复至60美元一桶，这些分析家现在预测明年将会可能发生利率的上升。这意味着英格兰银行的通货膨胀报告将会受到分析家们的仔细端详，试图从中搜寻出任何利率可能发生上升的蛛丝马迹。

RICs的首席经济学家鲁宾松（Simon Rubinsohn）表示，“市场仍然充满着不稳定性，例如购买力的限制，供应的匮乏，以及大选引起的警惕气氛。”

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