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最新数据显示，在过去的10年中，悉尼半径10公里范围的房价增长远超外围偏远郊区，经济学家和房产经纪人都因此看好内城区房产的长期前景。

悉尼知名的房地产经纪人麦格拉思（John McGrath）认为，靠近市区的郊区太受欢迎，以至于那里的房产会“永远火爆”。

虽然他不愿意说出市区半径大约10公里范围内的市郊房价不会下跌，但这位McGrath房地产公司总裁却表示，这些地区会总是吸引买家的地方，因为与之毗邻市郊、海滩，以及其它诸如美术馆和餐馆等便利设施。

“总会有希望住在那些区域的海外买家及当地本地买家的需求，”麦格拉思说，“有时候（房价）可能会在短时期内有小的调整，但总的来说，悉尼越来越像纽约了。它是一个国际大都市，人们希望住在这里……而这里的现有房源有限。它一直都会是蓝筹股，是悉尼房市的引领者。”

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然而，麦格拉思也表示，由于十公里内的大部份地区的房价已远超于其它地区，所以今年的房价增长幅度可能会落后于其它郊区。

Domain 集团的最新的数据显示，2014年悉尼房价增幅最大的10个郊区大部份是位于十公里之外或者更远的地区。

但Domain集团高级经济师威尔森（Andrew Wilson）的一份分析显示，在过去10年中，半径在十公里范围的内城区的房价平均增长了71.5%，而半径10公里范围外的地区的增幅为48.4%。

AMP Capital的首席经济学师奥利弗（Shane Oliver）表示，总会有内城区房价下跌的情况，但任何价格下降都将只是“一时的及小幅的”。

数十年前，居民们离开内城区，前往寻求有空间与安宁的郊区居住。但从1960年代开始，内城区许多原来蓝领阶层居住的地区逐渐出现高档化浪潮，如帕丁顿（Paddington）和巴尔曼（Balmain），让这些地方变得只有有钱人才能住的起。

新南威尔士大学城市未来研究中心主任兰多夫（Bill Randolph）表示，所出现的这些人口结构方面的变化主要是由于从制造业向“以高端、知识为基础”的工作转型所造成的。

不过，兰多夫教授也警告道，涌入内城区人口密度过大、基础设施没有跟上的话，可能导致其吸引力下降。

但兰多夫教授也同时警告道，市内许多地方急于建房增加密度，可能会适得其反。如果没有做出正确的规划，将会使其吸引力降低。

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澳洲储备银行2月份的董事会议声明警告澳洲房产投资者，随着近年来住房空置率的上升，租金通胀正在放缓。

澳洲储备银行在董事会会议上得知，2014年年初全澳房价上涨的步伐明显放缓，但从波动情况来看，随后的变化并不大。“尽管这样，近几个月来房价的上涨依然强劲，特别是在墨尔本和悉尼，”会议记录称，“房价上涨仍远高于居民收入的增长速度，在8％左右。”

“在去年第四季度中，住房价格预期的调查数据有所下降，低于2013年后期所达到的水平。在现有住房的市场上，大多数非价格的住房市场活动指标依然强劲。它应该能为短期内的消费提供进一步的支持。”

澳洲储备银行表示，在全澳范围内，租房空置率“自2000年代中期已逐渐上升”。“因此，租房价格上涨已有所放缓，加上强劲的住房价格增长，已导致租金回报率持续走低，”该声明说。

声明中还称，随着住房价格的持续上涨，低利率与高于平均水平的人口增长，住房投资出现了显著的增加，比去年第三季度上涨了7％。

“最近住房的批准率，特别是那些高密度住房，已维持在了一个较高的水平。在截至去年11月份的一年中，新住房贷款审批数量上涨了5％。首次购房者获得购买新房补助的人数也在不断上升，比去年一年增多了22％。”

“消费者物价指数与住房相关的通货膨胀在去年第四季度总体上仍保持在适中的水平。新住房价格的通胀仍高于近年来平均水平，与住房建筑活动的强劲表现相一致。结合着建筑材料成本的提高，这也导致了新住房价格的通胀进一步升高。”

“相比之下，租金通胀在该季度中依然缓慢，与近年来空置率的增加保持一致。公用事业价格在去年第三季度废除了碳税而下降后，略微有所上升。”

储备银行的声明提供的消费预测假定财富效应仍像以往一般持续，而家庭储蓄率会出现进一步的下降。

“如果住房市场状况进一步上升，特别是在全澳各地的后期房价上涨较少的地区，消费增长可能会强于预期。如果这与杠杆作用的显著提高或贷款标准的下降有关，也可能会对宏观经济的稳定造成一定的风险。”

“然而，另一种可能性是，澳洲房地产市场持续活跃的状况与以往对消费影响相比将会减少”这份声明说，“这可能意味着储蓄率会更高，根据历史的经验，消费增速将略低于预期。”

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中国香港上市房地产巨头富力集团已同意买下布市河畔地块，价格超过8000万元，该售价是18个月前DEXUS房地产集团所提要价的3倍以上，再次从侧面反映中国买家对澳洲优质再开发地块的热情不减。

如果交易进展顺利，那么这就标志着过去1年中亚洲买家仅通过7项交易就买下布里斯班总价值超过3.7亿元的住宅开发地块。不过，这也向人们隐隐传递出房地产市场过热的警告。

去年8月份，富力集团就准备向布里斯班房产市场进军，9月份该集团同意出价4600万元买入位于布市西的一家前职业技术学院，在此之前，该项目的卖家Metro房地产集团曾以2200万元的价格从昆州政府手中买下了这片地块。

如今，布里斯班正经历着与悉尼和墨尔本一样的澳洲房地产开发热潮。1月，新加坡伟合控股有限公司也加入了这股潮流，斥资5310万元从当地开发商Anthony John集团手中抢下位于布市Buranda的1.7公顷地块。伟合公司总裁GohYeowLian称，像这样的地块会在市场中继续保值。他说道，“虽然对于我们来说，昆士兰是一个全新的市场，但由于该项目地段优越，我对它的未来发展充满信心。”

来自世邦魏理仕的房产中介Mike Walsh，Peter Court和Flint Davidson负责处理Buranda的交易，他们预计，随着澳币进一步贬值，未来会有更多的亚洲资金流入昆士兰房产市场。

Walsh说道，“就拿过去2周来说，我们已有3位新客户前来办公室洽谈，单单在布里斯班房地产项目上，他们的总授权价值就超过5亿元。”

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2月14日，悉尼周末拍卖会录得今年一年最为强劲的结果。83.3%的清盘率不仅仅超过上上周末82.4%的结果，还超过了去年同期的81%清盘率。

该周末共有453处悉尼房产进行拍卖，远高于上上周末的303处。虽然拍卖房产数量大幅攀升，但清盘率依然高企。

在买家和卖家信心和热情都高涨的情况下，降息又为他们注入一些力量，使得悉尼周边部份区域录得相当不错的成绩。

该周六，西北区录得100%的清盘率，接着是上北岸的92%和内西区的91.4%。内西区以53处房产被拍卖而位居销售量第一。东区清盘率为89.4%、下北岸达86%、北滩为85%、Canterbury Bankstown为80%、南区为78.4%、西区为69.4%、西南区为67.9%、中央海岸为50%。

拍卖会中有不少房产卖出了相当不错的价格。其中，Pymble Ganmain Rd 1号的五卧室住宅通过Belle Property Pymble卖出260万元的价格；爱平Hillside Crescent 9号的五卧室住宅通过Belle Property Beecroft卖出253万元的价格；Gordon Darnley St 29号的五卧室房产通过RW Turramurra售出，售价达231.7万元；Hunters Hill Toocooya Lane 6号的四卧室住宅以230万元的价格售出，中介为Ward Partners。

该周末录得最高售价的房产是位于Cremorne Brightmore St 23号的四卧室住宅，通过McGrath Neutral Bay卖出292万元的价格。最便宜的则是Merrylands St Ann Street 7/23号的两卧室房产，通过Century 21 Southwest Fairfield卖出38万元的价格。

澳洲统计局最新公布的最新现房价格指数数据证实了悉尼的房市领先其他州府城市。去年第四季度，悉尼现房价格增长了3.4%，比排名第二的墨尔本和布里斯本的1.5%要高两倍以上。

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2014年，悉尼现房价格的增幅也领先全澳，达到12.8%。

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墨尔本8个区成为百万豪宅俱乐部的新成员，使得墨尔本中间房价超过100万的郊区达到了37个，与悉尼别墅价格还是有差别的。

虽然2014下半年有些地区的房价增长放缓，但市场其余部分依然强劲。令人垂涎的墨尔本学区房竞争激烈，加上近些年的城市发展，某些区已完成了“鲤鱼跃龙门”的华丽转变。墨尔本中间房价超过100万的地区新增8个，总数达到37个，可见澳洲墨尔本房价走势上涨趋势很明显。

“它确实反映了一个事实，即墨尔本房产市场从中档往上的价格区间仍然充满活力，”地产集团（Domain Group）的高级经济学家威尔逊（Andrew Wilson）说。

Fitzroy是今年新上榜的区，如今的Fitzroy早已摆脱了曾经憋屈的名声。它在过去六个月中成为墨尔本房价增长最为突出的“黑马”，中间房价跳跃32%，达到$1,135,000。

兄妹俩Kevin和Patricia Dutton在453George Street、Fitzroy的爱德华别墅里长大。这套房子是他们父母新婚时租的，后来买了下来。

67岁的达顿先生（Kevin Dutton）表示，尽管母亲以“难以想像的低价格”把这套房子买了回来，但她为还房子曾经连干几份工作。

“我们在这里长大，它一直是非常热闹的社区，但不是什么富人区，是相当贫困艰难的地区。”他说。

“很多进入百万俱乐部的地区是因为靠近贵邻，被价格挡在门外的人们退而求其次。”达顿先生说。

Fitzroy North也以4.4%的增长率进入百万元俱乐部。

地产集团的数据显示，富裕的买家已经转移重点，从传统的精英郊区如Toorak和 Malvern，转向北区近郊。

墨尔本8个区成为百万豪宅俱乐部的新成员，包括Fitzroy和Fitzroy North

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地产公司Nelson Alexander的销售总监Arch Staver说，支撑这两个郊区受欢迎的特点——漂亮的历史性建筑、靠近CBD和公园，其实一直都存在，但现在更多的购房者发现它的优势。

Staver先生说，越来越多的年轻家庭现在都留下来，以前他们会等孩子一上学就搬到东区好学校附近。

他认为，100万元的预算在Fitzroy和Fitzroy North可以买一套未经装修的单朝向露台别墅。

在CBD以南，墨尔本港（Port Melbourne）与高档邻居阿尔伯特公园（Albert Park）和南墨尔本（South Melbourne）并驾齐驱，在过去的六个月里房价增长了3.6%。

地产公司Biggin＆Scott的董事拉克（David Lack）说，墨尔本港吸引人们的原因是，住房多样化，以及海边Bay Street高质量的生活设施。

在南区近郊，Bentleigh和McKinnon也成为富豪名单上的新秀。

地产公司Buxton的平塔多（Simon Pintado）表示，广受欢迎的McKinnon中学一带“有点泡沫”，溢价达15%至20%。

Anne-Maree Louden与先生Simon最近以高出预期20万的价格卖掉了位于McKinnon校区内的房子。在拍卖前一周，有人对这套3卧室装修过的加利福尼亚木房出价150万，12年前夫妻俩以62万买入。

Loudon女士说，学校对买家具有巨大的吸引力。“当我们10年前入住时，就有很多年轻家庭搬进来，这个潮流还在继续。”

Loudon女士一家准备搬往Brighton East靠近St Leonard’s中学一带，他们的孩子在那里上学。

墨尔本别墅中间价超过100万的各区排名

1. Toorak, $2,512,500
2. Canterbury, $1,953,000
3. Kew, $1,810,000
4. Balwyn, $1,800,000
5. Brighton, $1,757,500
6. Malvern, $1,750,000
7. Armadale, $1,606,883
8. Camberwell, $1,600,000
9. Albert Park, $1,507,000
10. Hawthorn East, $1,460,000
11. Balwyn North, $1,430,000
12. Glen Iris, $1,400,000
13. Surrey Hills, $1,392,500
14. Black Rock, $1,380,000
15. Hawthorn, $1,365,000
16. Kew East, $1,300,500
17. Malvern East, $1,300,000
18. Brighton East, $1,290,000
19. McKinnon, $1,257,500
20. Caulfield North, $1,246,250
21. Sandringham, $1,235,000
22. Elsternwick, $1,220,000
23. Hampton, $1,215,000
24. Caulfield South, $1,200,000
25. South Yarra, $1,180,000
26. Prahran, $1,160,000
27. Fitzroy, $1,135,000
28. South Melbourne, $1,124,000
29. Ashburton, $1,116,000
30. Beaumaris, $1,105,000
31. Mont Albert North, $1,075,000
32. Ormond, $1,065,000
33. Elwood, $1,057,000
34. Ivanhoe, $1,040,000
35. Fitzroy North, $1,035,000
36. Port Melbourne, $1,015,000
37. Bentleigh, $1,003,000

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