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中国香港房价7年涨188% 居民收入仅增30%

中国香港基层市民通过努力工作晋身社会上层的难度越来越大。中国香港立法会昨日发表的《中国香港的社会流动》研究简报指出，中国香港小型住宅均价在2006年至2013年期间累计上升188%，而同期住户每月收入中位数只增加30%，置业困难让基层市民无法向上流动。

中国香港房价7年涨188% 居民收入仅增30%

62%受访者5年收入没增长

中国香港立法会昨日发表的《中国香港的社会流动》研究简报，从收入、教育、职业和跨代流动四方面研究中国香港社会问题。

港大的研究发现，在2003-2008年的5年期间及在1998-2008年的10年期间，62.9%的受访者工作5年后仍停留在同一收入组别，多达47.2%的受访者工作10年后仍停留在同一收入组别。

收入增长缓慢，但楼价却日益飙升。拥有自置私人住宅物业，正是中国香港社会流动的另一指标。报告指出，中国香港小型住宅的平均售价在2006-2013年期间累计上升188%，而同期的住户每月入息中位数只增加了30%。中国香港私人住宅单位的自置居所住户比例，一改上世纪八九十年代的上升趋势，近年呈现下降迹象，反映中国香港置业负担能力持续减弱。

学历增加收入未见增长

通过教育获得学位，是基层家庭子女实现向上流动的重要途径。港府在上世纪90年代急速发展学位教育，并在本世纪初大幅增加副学士学位。根据人口普查的结果，中国香港曾接受专上教育的人士占2011年总人口的27.3%，与1991年的11.3%比较增加超过1倍。

然而，新增的专上教育课程学额主要来自两年制自资副学位课程学额。大学本科学位持有人和副学位持有人两者的收入有明显差异。2013年，学位持有人的每月就业收入中位数为25000港元，较一般工人所赚取的13000港元为高。但副学位持有人在2013年的收入中位数仅为15000港元。

教育程度的提升并未带来较佳的就业前景，越来越多的人担任薪酬较低的辅助专业人员职位，甚至从事服务性及销售的工作，两者人数占整体工作人口的比例均不断增加。

报告指出，就业情况未必与年轻一代的期望相称，尤其是他们经历较富裕的生活环境和接受较高的教育水平后，对事业和人生的期望难免相对提高。

父亲读大学儿子73%机会念大学

中国香港大学2008年的研究发现，中国香港的父母与子女两代的教育水平呈正向关系，父亲拥有大学学位，儿子则高达73%的机会拥有学位。而父亲是专业人士，儿子有42%的几率也是专业人士。

研究简报总结指出，经济增长放缓，让中国香港市民在社会阶梯向上移动的机会有限。如何提高社会流动的能量，报告指出，政府应推动经济多元化及改善经济结构，充分利用创新科技的全球趋势；开拓创意产业；投资人力资本及创新发展，使生产力得以持续改善；扩阔经济基础，改变过去30年过分偏重地产及金融业的局面。这些策略或有助创造更多较高薪酬及较高技术阶层的就业机会，从而提高收入及职业流动性。

逾九成澳洲业主卖房获利 08年前入手澳洲房价涨一倍

数据显示超过九成澳洲业主卖房可获利

澳大利亚超过九成房屋在转售后可以获利，但这主要取决于业主持有房子的时间。

CoreLogic RP Data的最新《付出与收获》（Pain and Gain）报告显示，2014年第三季度销售的澳洲房产中，只有9.3%的售价低于入手价，这些房屋平均亏损62,246元。

其余房子的售价都能高过原始购入价，平均总增益为223,870澳元，总增益比原始价格高135亿。但业主的盈利水平有巨大差别，具体取决于房产的持有时间。

2008年以前买入的近半数业主都看见他们的澳洲房价至少涨了一倍，而2008年后入手的业主只有4.1%的人能看见如此大的增益。

比较近期才入手的买家中，超过五成人转售房产后盈利不足25%，超过15%的人蒙受亏损，而2008年前买房的人只有大约5%有亏损。

CoreLogic称亏损房产的平均持有时间是5.7年，而盈利房产的平均持有时间是9.9年。如果您想让您的房产增值一倍，那么统计数据告诉您，您可能要持有它16.8年。

悉尼亏损率最低

各地区的盈亏前景亦有巨大差别。首府城市卖房获利一倍或更高的业主比例依然较高，堪培拉有25.7%，珀斯有37%，但亏损的差别则比较大。

去年第三季度亏损的悉尼业主只有2.6%，但候巴特有近16%业主的卖房价格都低于入手价。其他城市的亏损率分别是：珀斯6%、墨尔本6.5%、阿德莱德9.5%、达尔文9.6%、布里斯班11%、堪培拉12.2%。

但是报告指出，珀斯、达尔文和堪培拉的亏损交易出现上升趋势，反映了这些城市的房市正在变弱。

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悉尼买套1居室公寓够在英国买整座城堡！

60万澳元在如日中天的悉尼房地产市场只能勉强买1套1居室的公寓，但这个价格已经够在英国买一座中世纪城堡。

被列为保护遗产的英国Blenkinsopp城堡

据《悉尼晨锋报》报道，被列为文化保护遗产的Blenkinsopp城堡近日被挂牌出售，叫价32.5万英镑（约60.45万澳元）。

这座城堡距离伦敦北部6小时车程，有2间接待室、4间卧室、2间浴室和1间用餐厨房和1间书房。虽然其中一部分已遭损毁，但它还保存着完整的塔楼墙壁和坚固的瞭望塔。

传说这座城堡有Bryan de Blenkinsopp寡妇的鬼魂出没，她因为不愿说出她把她的宝箱埋在哪里而被抛弃。这个宝箱永远没人找到，而她的灵魂就在走廊里游荡。

城堡的内部装修

这座英国城堡在1954年曾是一家招待酒店，但不幸发生火灾而遭严重损毁，经过精心修复后才变成今天的样。它是英格兰374,000座被列为保护遗产的建筑物之一，被英国当局列为“二级保护遗产”。

至于城堡的售价，只够在悉尼内城勉强买1套1居室公寓、在墨尔本买一间排屋或在布里斯班买一间独立房。

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法国波尔多碧萝酒庄换新主人：杭州开元集团董事长陈妙林

如果开启一座十七世纪的古城堡，你觉得该用多大的钥匙？近日，来自杭州的开元旅业集团董事长陈妙林从法国碧萝酒庄前庄主手中接过大铁钥匙，正式开启了这座美丽庄园的大门，这家杭州的知名旅业集团从此将成为这座古老城堡的主人。

杭州开元旅行集团董事长陈秒林购得法国BIROT酒庄

碧萝酒庄内的古堡始建于法国大革命时期，是典型的新古典主义建筑，十分庄重高贵，开元旅业集团准备投资500万元左右对其进行修缮。距碧萝酒庄十分钟车程就是著名的圣达美隆镇，它被誉为法国最美丽的村庄。

陈妙林表示，他们会再继续留意收购波尔多地区的一至两家规模稍小的酒庄。现在碧萝酒庄年产红酒15~20万瓶，除了在波尔多本地销售之外，计划将 10万瓶销往中国，包括开元的酒店。等到再收购1~2家酒庄后，年产量预计会增加到27万瓶到30万瓶之间，到时除了充分供应开元酒店的店酒外，会有更多数量的红酒可以对外进行销售。

收购法国碧萝酒庄，是开元继去年收购德国法兰克福酒店后，在国际化进程中迈出的重要一步。从酒店到产品，既走出去，也在引进来。现在开元正在关注考察国外经济下滑国家出现的收购机会，日本、韩国等国家的酒店，可能将是下一个目标。

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全美租金最贵14个地区南加3地上榜

Apartments.com网站根据是否负担得起一卧公寓租金而推出了全美租金最贵的14社区名单，南北加州各占三席，总共六席。南加州的新港滩(Newport Beach)、圣地牙哥(Pasadena)与巴沙迪那(Pasadena)分居第九、十与13名。北加州的旧金山、屋崙(Oakland)、巴洛阿图(Palo Alto)排名第三、五、六。

圣地牙哥港景区租金昂贵

网站採用的因素包括该地区的中位收入和生活费用。虽然通常建议用来支付租金的钱，不要超过每月领到薪水的25%到30%，但是这些社区居民所付的租金往往高过这个比率。

纽约曼哈坦Penn Plaza/Garment District : Penn Plaza是个仅占一平方哩的小社区，却是时尚界的中心。一卧公寓的每月平均租金高达4400元，中位收入的民众可能每月支付多达70%所得住在此区。
纽约布碌崙 DUMBO (曼哈坦桥下区)：这个社区艺术气息浓厚，还有名牌精品店和独立书店，同时逐渐成为科技公司汇集之地。一卧公寓的每月平均租金为4023元。
旧金山 Yerba Buena：此区的文化机构、购物、绿地和高级餐饮，吸引美食家、科技人、追赶流行者和爱上夜店的年轻人。一卧公寓的租金为3643元。
波士顿的政府中心区：很多政府建筑座落此区，包括波士顿市政府。其地理位置使得在市内工作的民众通勤方便。一卧公寓的租金为3782元。
加州屋崙(Oakland)/Emeryville金门区：这个多元化社区到处可见手泡咖啡店、素甜甜圈和都会农场，而且易达柏克莱，搭乘公共运输也方便前往旧金山。一卧公寓租金为2695元。
加州巴洛阿图Crescent Park：你的邻居包括前旧金山49人队的球员杨格和脸书创办人查克柏格，所以这一区的一卧公寓租金高达3157元，但你可认识硅谷的有钱人，容易上高速公路，且可欣赏传统建筑。
纽约州大颈的大颈广场区(Great Neck Plaza)：此区遍布高级商店和餐厅，有钱的纽约人喜欢在这裡安顿，一卧公寓租金为3223元。
新泽西州泽西市老城区：此地有大量的低矮建筑和连栋屋，以及公园和文化景点，而且与曼哈坦只隔一条哈德逊河。一卧公寓租金为3068元。
加州新港滩新港中心区：咖啡店、餐厅和精品店点缀这个滨海社区，还有一个露天高级商场。一卧公寓的租金为3133元。
加州圣地牙哥港景区 (Harborview)：一卧公寓的租金为2206元。儘管租金昂贵，此地却有很多年轻人。这个座落在市中心以西的滨海社区，有博物馆、旅馆和购物地点。游轮也在此停泊。
纽约皇后区亨特点( Hunters Point)：此地是个布满19世纪连栋屋的旧市区，居民认为接近曼哈坦很方便，而且可欣赏到壮丽的曼哈坦景观。不过这些好处使你支付的一卧公寓租金为2811元。
华盛顿特区Foggy Bottom/GWU/West End ：这是华府最老、最贵的社区之一，历史性房屋和中等高度的建筑林立。乔治．华盛顿大学、甘迺迪中心、国务院和水门旅馆，也座落此区。一卧公寓租金为2662元。
加州巴沙迪那西南区 : 如果你在洛杉矶市中心工作，住在这裡通勤方便。若你爱户外活动，可一边骑自行车或健行，一边观赏优美风景。这一区令人有小镇的感觉，但是一卧公寓租金为2957元。
费城Rittenhouse Square : 此地遍布高楼大厦、豪华公寓和著名餐厅，还有一个绿意盎然的公园和各种文化活动，包括公共艺术、Curtis音乐学院、费城艺术联盟和地下铁路博物馆。一卧公寓租金为1860元。

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泰国财政部拟给开发商土地宽限期

根据商务部消息，泰国财政部很可能会对拥有土地储备的房地产开发商设置一年或两年的房地产税宽限期。财政部副部长逸素表示，之所以可能会出台这样一个规定，是因为房地产开发商开发一个项目之前，需要至少一年的时间才能获得当局的批准，而对于小型公寓项目，需要不少于两年的时间才能获得批准，以确保项目的环境影响评估通过。

泰国财政部拟给开发商土地宽限期

他说，“因此，宽限期对持有大量土地以备开发的开发商来说至关重要。”此举旨在避免增加费用的开发商，随后将成本转嫁到泰国购房者身上。但宽限期不应太长，因为开发商一般不愿意储备土地很长一段时间，生怕成本提高。

如果没有宽限期，持有土地储备的开发商可能会受到空置土地评估价最高4％的征税。新法案预计本月送至内阁，设定农业用途土地缴纳0.5%的税，住宅用地和商业用地分别缴纳1%和4%的税。

闲置或空置土地将根据评估价值每3年缴纳累进税率，但最高税率不得超过4%。房地产税是继政府推出遗产税之后的第二项税务改革措施，以期缩小经济不平衡。

新的房地产税将在财政部完成全国范围内3000万块地块的评估后生效。到目前为止，已有780万块地块进行了评估。因此，预计新房地产税有望在2016年生效。

澳洲贷款购房划不來百万房贷买60万房产成新常态

新研究表明，大多数澳洲购房者签订新贷款后支付的金额将突破100万。

从长期看来，澳洲贷款购房要花费的金额可能比必要的更多

如果以房价中位值来购买墨爾本市的一处房产，房产价格为63.3万元，其中20%为保证金，可变利率为5.5%，那么在30年长期还贷期间，购房者将要花费103.5万元。

这项由抵押贷款对比网站finder.com.au进行的研究发现，如果购买保证金为20%、可变利率为5.5%的61.1万元以上房产，那么借款者将要支付100万元以上。

如果以房价中位值购买悉尼的一套82.5万元房产，保证金也为20%，那么买家要最终支付总共134.9万元。

来自Finder.com.au的发言人Michelle Hutchinson说道，从长期看来借款人要花费的金额可能比必要的更多。

她表示，“当借款者思考他们有多少钱可以还贷时，他们可能不会想到他们最终会花费多少钱。”

她还说道，“虽然你的澳洲房产有可能在30年里升值，但这或许无法弥补你最终所要支出的房贷金额，如果你的保证金数额小，同时没有再仔细寻找其他优质的交易，那么你的房产增值部分或许无法抵消你多花费的金额。”

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去年墨尔本八成城区房价上涨富人区Armadale勁扬38％

根据最新公布的房产中位价数据，Armadale、Caulfield North和Kew是去年墨尔本房市中的大赢家，而South Yarra、Carlton和Middle Park的表现就很糟糕。

根据CoreLogic RP Data的最新数据，墨尔本逾85%的城区（总共333个）的房产在2014年增值了。其中有90城区的房产价值增长了逾10%，还有逾120个的增幅超过了全墨尔本市的平均涨幅——8.4%。

增长幅度最大的是Yarra河南面的内东区。这个地区百万元邮编区云集，包括增幅最高的Armadale——它的中位价值大涨47.5万元（38%）至172.5万元。Box Hill的表现也名列前茅，房产价值中位价猛增逾17万元（22%）至93万1633元。

CoreLogic RP Data的墨尔本房产专家Robert Larocca称，Box Hill的房价之所以会涨，主要是因为一大波被挤出百万元城区——包括Mont Albert、Mont ALbert North、Balwyn和Balwyn North——的买家都涌入此地购房。

Abbotsford的经历与Box Hill一样，该城区的房产中位价增加了逾16万元（22%）至91万5794元。不过Larocca表示，这个城区的房价还受到在此地购买独立屋以改建为单元房的开发商的影响。“墨尔本是一个不断发展的城市，因此，如果你是住在CBD的附近地区，那么房产就会变得更有价值。”

其他表现优异的城区还有St Kilda、Ashburton和Glen Iris。Larocca指出：“去年Yarra河南面和内城区的表现最好，而低端房市的涨幅则低于中高端房市。”不过Keilor Downs和Braybrook是两个表现相当抢眼的低端区。

而在51个墨尔本房价下滑的城区中，Middle Park猛降了10.9%。

位于Patricia St的这处墨尔本房产在去年11月份以96万元的价格售出

虽然独立屋市场的表现几乎可说是2013年的翻版，但Larocca指出，由于供过于求，单元房的价格在去年第4季度下滑了。“2014年开年的形势强劲，但最后的表现越来越弱，这给2015年的形势打上了一个问号。”

South Kingsville的公寓中位价增加了11.2万元（30%）至48.4万元。而Docklands和墨尔本市区的公寓价涨幅却连3%都没到。2014年，Docklands的中位价只略增1.6万元至58万元。

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英国按揭购房者真的准备好接受十年固定利率贷款了吗？

英国的按揭购房者真的准备好接受十年固定利率贷款？银行及建房基金会似乎是这样认为的，他们已经迅速推出了多种10年期固定利率房贷产品。12月16 日，Santander银行推出了“史上最低价”的10年期房贷计划，按3.44%的固定利率进行月供。仅数小时之后，TSB银行也打着“市场领先”的口号推出了十年期固定利率产品，贷款利率最低至3.44%。

英国的按揭购房者真的准备好接受十年固定利率贷款了吗？

不过，Santander银行的按揭贷款产品附加995镑的费用，并且与借款人有10年的定期捆绑。而TSB银行不收取杂费或申请费，并且允许消费者在五年后重新融资或放弃这一房贷计划，而且不收取提前还款的费用。

Moneyfacts数据研究公司称金融机构10年期固定利率产品“激增”，很多按揭计划的定价都在历史低位，原因是通货膨胀率正在下降，而且业界中关于利率或将保持更长时间低位的预测也在增长。

据英国国家统计局（Office for National Statistics）数据，10月份英国的通货膨胀率为1.3%，11月时降至1%并创下12年来的最低记录。通货膨胀率的下降助燃了经济学家们的预测，英国央行首次升息的时间或从2015年某一时段推后至2016年。

资本市场利率的低廉令银行及建房基金会得以按前所未有的低价提供10年固定期的按揭贷款产品。Moneyfacts 数据研究公司的专家Sylvia Waycot表示，2013年11月10年期按揭贷款产品仅有12款，如今市面上的10年期按揭贷款产品已超过50款。

Santander银行的10年期按揭贷款产品要求借款人具备40%首付，最高的按揭贷款价值比（LTV）为60%。购房者可免费获得房产价值评估，但选择该产品需付995镑的预订费。Santander 1-2-3账户持有人通过Direct Debit还月供可享1%的返现，但享受返现还有个前提，即月供最高不得超过1000镑。

相比于Woolwich同类产品3.45%的利率，Santander银行的利率更胜一筹。但John Charcol金融经纪公司的房贷专家Ray Boulger建议按揭贷款申请人稍作等待，未来几周或有利率更优惠的产品推出。

“10年期金边债券的利率已从2%降至1.71%，如今我们可以期待看到5年期和10年期按揭贷款利率进一步走低。”Ray Boulger如是说。

TSB银行也在12月16日公布了多款10年期固定利率按揭产品，该系列产品名为Fix and Flex，贷款利率从3.44%起。但3.44%的贷款利率仅面向贷款价值比（LTV）不高于60%的借款人。如果借款人的贷款价值比（LTV）介于 60%到75%之间，则贷款利率将升至3.49%；如果借款人的贷款价值比（LTV）介于85%到90%之间，则贷款利率将达到4.74%。

如果借款人选择转抵押，各按揭产品的利率也略有差异，对于贷款价值比（LTV）不高于60%的借款人，转抵押的贷款利率最低为3.49%。

TSB银行对消费者生活的变化表示理解——“家庭人数渐增，而后孩子离家，一些人又因新工作搬迁”——这就是Fix and Flex系列产品允许客户在5年后免费放弃按揭计划的原因，这也使得TSB银行的产品灵活性高于其它竞争者。以Santander银行为例，其十年期产品时限固定，客户提前还款需缴纳6%的费用。

但如果近两年甚至更长时间内升息的可能性不大，借款人选择固定利率贷款产品是否有意义？John Charcol金融经纪公司的房贷专家Ray Boulger表示：“选择固定利率贷款产品或许会让你多花0.5%的房贷，但很多人乐于接受，因为这种产品仍具有较好的性价比，而且消费者也希望能够把握更长远的预算规划。”

10年期固定利率贷款产品的月供款或高于两年至五年的房贷产品，但Moneyfacts 数据研究公司的专家Sylvia Waycot指出，乐于选择两年期固定利率贷款的借款人或已经选择了5套产品，5套两年期产品相继生效，时限加起来正好为10年。

Sylvia Waycot还补充道：“消费者在考虑选择10年期固定利率产品时，一定要确保该产品具有经济灵活性，因为你可能会在将来升级到面积更大的房子或者改换成更小的房子，到那时候提前注销产品的费用会让你头疼，因为这笔费用可能会很高昂。”

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现在是时候对中国投资者在美国房地产投资项目中遇到问题的环节进行总结了。首先，在选择投资目标地区时，很多投资人都忽略了比较、分析目标投资城市或地区房地产市场的历史和趋势，而只是跟风投资。殊不知一些投资热门大城市，以及一些看似收益率较高的中小城市甚至偏远地区，其市场并不稳定，长期投资往往存在高风险。举例来说，加州的洛杉矶因其气候宜人、华人聚集、离国内直线距离最近等优势，长期以来都是华人非常钟爱的投资标的。

海外地产投资陷阱中国富豪会踩中几个？

但若进行更全面的分析就会发现，一是加州处于环太平洋巨大的地震裂缝带上，时刻存在着地震等自然灾害的隐患。二是从洛杉矶房地产市场的过往历史趋势来看，在2008年经济危机时期，洛杉矶的房价下跌了50%以上，波动性极大。相比之下，纽约以及华盛顿特区的房地产市场在金融危机时期仅下跌了10%至20%，抗跌性极强。并且这两个地区所处的地理位置环境稳定，遭受自然灾害的风险也较小。此外，纽约作为美国唯一的一线城市，除了其一直以来占据的金融、文化中心地位外，随着康奈尔大学等高科技、教育研究机构的加入，正在逐渐被打造成“美东硅谷”科技中心，未来的纽约将是世界中心的中心。

其次，国内投资人常犯的错误是通过一些刚到美国不久或对美国地产缺乏真正了解的中介找寻项目，在没有或不具备能力详细分析项目价值及风险的前提下，就作出“粗放式”的决策，以至于往往高价入场或接手了比预期风险高得多的项目。

事实上，在美国，专业的地产投资者一般在决定进入一个地产项目之前，会对项目的投资地点、市场环境、项目性质等方面都进行细致、全面地分析。比方说投资一个公寓项目时，就会对一系列相关细节作详细的分析，包括项目所在地及该地区房地产市场过往趋势、抗风险及保值能力；公寓楼具体地段，周围交通及社区环境；项目建造完毕是出售还是出租，该地区公寓购买/租用需求，周围同类公寓入住率/空置率，出售/出租均价；该项目所在地的具体情况，如是空地，该地皮有否潜在建筑、环保等问题；如是旧建筑翻新的话，项目有没有钉子户情况等等。只有靠科学到位的分析研究，而非光凭粗略的感受，才能准确判断项目的利润空间、潜在风险及项目价值，从而避免掉进高价入场或有不可把控风险的陷阱。

不得不提的是另外一个容易出错的环节，那就是在签订项目合约之前，中国投资人常犯的错误是未对合约条款作深入了解，即贸然签约进入。正如之前一点所列，很多投资者在遇到看着“顺眼”或听着“靠谱”的项目时，缺失了对项目性质、地点及利润空间的仔细分析，也没有阅读、研究合约细则，就匆匆签约，并支付定金，忽略了项目真正的潜在风险，及合约中是否有保护投资者自身利益的条款细则。而当签完约，再回头进一步分析时，往往会发现项目的一些不可操作性问题，导致项目进程拖延，支出大量增加，甚至项目流产，定金丧失。例如有投资者匆匆签订了一处房产开发项目合约，签约前没有注重对条款日期等细节的把控，待项目进行尽职调查（duediligence）后发现存在环保问题，再欲退出时，却发现合约所签订的条款完全没有保护投资者的利益，被扣的定金至今未追讨回。

在接下来的环节中，就是在项目开工之后，投资者因不了解项目本身所暗含的风险，又不熟悉美国当地法律法规，很容易吃大亏。比如有投资者没有咨询熟悉当地情况的专业人士，即以较低廉的价格买入一块土地，打算建几十栋别墅，自以为捡到便宜。怎料项目开始运作后才发现自己所购买的一整块土地尚未分割，而按美国当地相关规定需向政府申请土地分割，其流程大约需要2至3年甚至更久。这样一来，原本计划2至3年完成的项目就拖延到了至少5至6年，严重影响了项目进程和资金回报率。

再如在建造项目时，投资者往往为了减少成本，贪图便宜，选择报价较低的施工队，而忽略了其施工能力及质量，导致在施工过程中一些工序未按照当地规定标准进行操作，而当有关部门来进行检查时，项目就会因违反规定而被迫停工，而每次停工动辄就耽误两三个月的时间。国内投资者若找不到合适的资源解决这些问题，就会大大拖延项目进度，从而导致成本飙升，利润大减，甚至最终令其变为亏本的项目。

还有一些投资者，因不熟悉相关标准等原因，在建筑过程中从国内进口一些未经严格筛选的建筑材料，而这些材料在项目验收检查时过不了关，或大大降低原项目的品质，极度影响之后的销售速度与价格，造成得不偿失的后果。

要在这波赴美房地产投资的热潮中避免跌入法律法规和项目风险的陷阱，最有效的策略有两点：一是遵循房地产业的黄金准则——“地点，地点，还是地点”。在美国众多投资目的地大城市中，纽约、华盛顿等少数城市，以其自然环境稳定、房地产保值及增值功能强等优势，投资前景较其他城市更被看好。第二点，也是对中国投资者来说更为关键的一点，就是寻求熟知本土法规和市场的专业团队的支持和合作，而不是单单聆听非专业或对美国市场缺乏深入了解的中介的片面之词便草率入场。