2015年悉尼房价井喷后要熄火了 外围房市受捧

Lhuede一家从内西悉尼郊区Homebush迁至北岸Chatswood更大的新居

悉尼高房价将于2015年出现回落,专家预测房价将于上半年急涨后渐趋平缓。CPM调研公司预料,悉尼本年总体房价增长在5%至7%之间。而BIS Shrapnel和 CommSec早前也预测增幅接近7%。相比之下,悉尼房价在2014年大增12.4%。

CPM总经理伊勒巴拉(Sam Elbanna)表示,低利率将缓冲悉尼房价高增长。他也鼓励买家出手入市,尽管悉尼住房中位价格如今高达73.05万元。“由于全澳失业率如今超过6%,关于是否进一步降息的辩论更加激烈。”伊勒巴拉说。他也指出住房供应短缺令市场上出现大量买家,进一步推升房价增幅。

BIS Shrapnel分析师齐格马里斯(Angie Zigomanis)表示,2015年上半年的强势房地产活动将进一步推升房价,但随着2015年接近尾声,悉尼房地产市场将失去增长动力。“住房需求依然存在,但供求关系渐趋平衡。租金回报率降低导致许多投资者把目光注视投向悉尼以外的地区。”

预料房强势的地区将是基建设施日趋完善的地方,例如悉尼西南区和西北区。这些地方正在建造全新的火车轨道枢纽以及百格丽湾机场(Badgerys Creek Airport)的配套基建设施。

房价较低的市场也将取得好表现,尤其是交通完善的、可负担性强的区域。“买家依然喜欢物美价廉的房子。房子质量和地段左右他们的购房选择。但如果房子价格合适,他们会在质量和地段方面做出让步。” 伊勒巴拉说。

利物浦(Liverpool)

利物浦早已是新州首置者的头号置业地段,因为房价可负担性较强。由于大批建筑工人涌入利物浦,从事百格丽湾机场的配套设施建造工作,这里的祝福需求量将会提升。

住房中位价56万元

卡姆登(Camden)

由于大批工人参与建设西南铁路连线(South West Rail Link),这里的住房需求也出现上涨。澳洲统计局(ABS)预测,强劲的人口增幅意味着卡姆登将于未来20年内建造10万所房屋。

住房中位价48.2万元

彭里斯(Penrith)

被挤出内城区房地产市场的买家将会前往彭里斯置业,因为这里的基建设施正日益完善,而卖家早已因为需求增长而获利。本地卖家特纳夫妇(Turners)在彭里斯买入一套住在3年后放盘并获利23%。

住房中位价44.10万元

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西班牙房地产销量上升14% 新房市场持续低迷

西班牙国家报消息,据西班牙数据委员会1月12日公布的数据显示,截止至2014年11月,西班牙房地产成交量同比2013年上涨14%,其中,二手房买卖为销售主力,而新房市场持续低迷,维持历史最低记录。

西班牙房地产销售量上升14%

该数据是继9月、10月之后的第三次上升。9月份房产交易量上涨13.7%,10月份上涨16%。

此次数据包含了二手房交易和新房交易。其中,二手房交易量上涨41%,共计17.433宗;而新房买卖却下降了20.6%,减至7.767宗,成为 2007年以来的最低记录。

在2014年的房产交易中,二手空房交易量同比2013年上涨了11.8%,占总交易量的90%,达22.675宗。其中,11%为需特别维护的旧房,此类房产的成交量同比2013年11月上涨了38.7%。

此外, Cantabria地区和瓦伦西亚省房产交易总体下滑了12.3%和3.3%,需维护的旧房产年交易量减少3.2%,但与其他地区不同的是,Cantabria地区和瓦伦西亚省新房年成交量上涨1.6%。

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澳洲房产投资者或先吞赔本苦果 资本增长让你笑到最后

澳洲房产投资者Maureen Pound称,虽然她在墨尔本和布里斯本的3套出租公寓都赔钱了,但她并未因此感到担忧。她认为未来的澳洲房价必将上涨,届时她就将连本带利地收回投资了。

这名住在墨尔本、现年46岁的企业管理顾问称:“我的房子可能在10年里会损失掉3万元,但它事实上已经涨了20万元。”

Pound是逾百万名须掏钱填补房贷与租金收入差额的澳洲房东之一。他们所押的房价将继续上涨的赌注正在导致创纪录的债务水平,并让房产投资者更易受到利率提涨和房价下滑的影响。

悉尼Digital Finance Analytics的调研总监Martin North称:“问题在于,对于房价的假设是否是现实的?在我看来,回答是否定的。”

根据澳洲统计局(ABS)的数据,在去年10月份的新房贷中,投资者占到了创纪录的51%,比前一年同期的46%高出许多。澳洲储行的数据则显示,在去年9月份,澳人所背负的债务已经是家庭可支配年收入的153%。储行在去年9月份曾发出警告,越来越多的澳人买房出租的行为或许是“投机过度的一种迹象”。

根据CoreLogic Inc的数据,在澳洲主要城市的房价攀至纪录高点之时,房东们购买了更多的房产。去年,他们所购房产增加了7.9%,而在截至2011年的10年里,这一数据则是翻番。

储行为刺激澳洲经济而让利率保持在2.5%的历史低点是这种置业行为的推动因素之一,因为这让放贷人将平均的基准可变利率下调至2009年以来的最低点——5.95%。悉尼调研机构Domain Group的资深经济学家Andrew Wilson称:“投资者所想要的就是资本增长。毫无疑问,在过去12个月里,已有创纪录的投资者进入房市。”

就在房东们增加手中持有的澳洲房产数量之时,能够负担得起当前房价的首置业者则越来越少。根据ABS的数据,在去年10月份,他们在房贷总额中所占的比例低至11.6%。

根据国际货币基金组织(IMF)的报告,澳洲是全球溢价水平最高的国家之一,仅次于比利时。

而CoreLogic的数据则显示,澳洲各州府城市的租金在2014年仅涨了1.8%,这是逾10年以来的最低涨幅。在去年的最后一个季度,租金的中位价几乎没有改变:独立屋的周租仍为430元,公寓的周租也保持在410元的位置。

澳洲的很多房产投资者去年都亏本了

根据澳洲税务局(ATO)的最新数据,在截至2012年6月30日的一年中,约130万名澳洲人——约占房产投资者的三分之二——的出租房赔本了,比两年前的数据高了7.5%。他们总共损失了约138亿元。在2012财年,余下的三分之一房产投资者赚了59亿元。

但澳洲的负扣税政策却让房东不必忍受太大的赔本痛苦,因此他们并不会因为手头的房产赔本而停止买房。房产投资者可以就租赁房产的各项成本,包括利息、超出收入申请退税。

去年12月,澳洲审慎监管局(Australian Prudential Regulation Authority)已经敦促各大银行将租赁房产的借贷涨幅限制在一年10%以内。而根据储行于12月31日发布的数据,去年截至11月30日的涨幅就已经达到了10%。

Pound称,税收优惠是她在过去11年里购买了3处投资房产的原因之一,而她自己现在却仍是租房子住。她每个月总的租金收入为5525元,低于她的房贷还款额5600元,而且她还得负担保险和其他的各项费用。Pound称,她通过税收减免来减少一些损失。她还表示,她的房产价值在过去10年里已经翻番。她认为房价将会继续涨。“当全球金融危机爆发时,所有进行其他类型投资的人都损失惨重,而我却是笑到最后的那个。我已经从我的投资物业中获得了利益,因此我感到很安心。”

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“养老天堂”泰国 海边别墅月租仅1400元

生活成本低是外国老人选择到泰国养老的关键原因。在泰国任何一个地方租一座很好的别墅月租不会超过500美元(约合人民币3100元)。如果选择定居在北部的清迈或度假胜地普吉等,租金还会更低。该月刊一个美籍专家租的海边别墅月租仅为222美元(约合人民币1380元),别墅里空调、热水供应和无线网络一应俱全。

泰国旅游局曾给日本老人算过一笔账:在日本,一名退休男性和一名退休女性每月可以分别领取15万日元(约合人民币7800元)和7万日元左右的养老金。如果住在东京,老两口只能住在一间小房子里,上超市都得精打细算,但如果搬到曼谷,他们每月花2万泰铢(约合人民币3800元)就可以在市中心租到一套高级公寓,每月还可剩下4万泰铢享受生活。

“养老天堂”泰国 海边别墅月租仅1400元

东南亚的生活消费也很低。在泰国,到最好的餐馆用餐只要花费5美元(约合人民币31元),吃一碗面只要花费60美分(约合人民币4元)。

除了生活成本低廉外,东南亚的热带风光、文化景观和娱乐活动也丰富了移居外国老人的生活选择。

养生

气候温和有益身体健康

近几年,越来越多老人考虑到东南亚定居,一个主要原因是温暖湿润的气候、全年较小的温差有利于对抗慢性疾病。

泰国和马来西亚的医疗体系也堪称完备,泰国的医护质量甚至在西方享有盛誉。

在泰国一家现代化的医院,由曾就读于美国的医生执行的完整身体检查花费低于40美元(约合人民币248元)。

马来西亚的公立、私立医院的医疗专业程度与西方国家不相上下,很多医院的医生都持有国际认证的医生执照。

移居的老人还可以购买当地的商业医疗保险。

据介绍,马来西亚的商业医疗保险价格与国内的商业医疗保险差不多,每人每年花费约合10000~12000元人民币,但提供的条件比其他国家许多保险公司都要好得多。

生活

国际化程度高容易融入

在泰国和马来西亚的城市里,走在路上你可以看到各种西方品牌的咖啡店、冰淇淋店,在书店里你也可以轻易找到各种英文原版书刊。而且,泰国的英语普及程度相当高,邮差、小贩多会说英语,没有语言障碍,这让老外们的异国生活怡然自得。

日本老人也不需要过分担心无法适应当地生活。泰国几家开发商在曼谷市中心修建了“小东京”,已吸引约3万名日本退休者定居。许多公司还推出多种针对日本人的娱乐活动。而在菲律宾,马尼拉的一家俱乐部也设立了一个日文网站,为日本退休者提供植物耕作、动物饲养、交际舞、天文学与斗鸡等娱乐活动。

而对于中国老人来讲,在东南亚生活也不成问题—几乎每个东南亚城市都有唐人街、华人聚居区。在一些地方,单靠中文生活也没有问题。像在马来西亚的槟城,华人银行和医院比比皆是。“槟城华人的普通话说得很好,而且各服务部门和商店都有华人,所以沟通没问题。”旅居吉隆坡的一位中国老人说。“因此中国人到这边养老并不会感觉完全背井离乡。”

跨国养老藏暗礁

到东南亚养老,理想很丰满,那现实呢?由于国内生活成本高居不下,日本老人早早就开始到东南亚养老,是赴泰定居的最大外国人群体。但他们发现,到东南亚定居并非想象中那么美好,除了要面对住宿环境、心理因素、饮食习惯等方面的问题,还要警惕当地人把他们当作“有钱又好骗的外国老人”,进而实施犯罪。

中介陷阱防不胜防

据日媒报道,日本老人移居东南亚,一般会通过中介机构寻找合适的公寓。许多中介在向顾客介绍时,一般都会告诉老人在泰国居住的日本人特别多,不需要担心太多。但现实中,很多在泰日本人是日本国内企业的驻泰员工及其亲属,企业一般会为他们安排高档宿舍,以确保安全。这种宿舍的月租金或高达十万日元(约合人民币5240元)。而移民中介为日本老人寻找的公寓往往达不到这种标准。许多日本老人到泰国后,发现邻居中很少有日本人。再加上日本人个性内敛、与当地人言语不通、不会讲英文,日本老人们的移居生活可能非常孤独,尤其是只身前往泰国的老年男性。

多金老人易成犯罪目标

因为与身边的人无法交流,很多日本老人定居泰国后被卷入诈骗、诈婚、甚至丧命的事件当中。前不久,一位79岁高龄的日本男性在泰国被害,泰国警方随后逮捕了一男一女两名泰国籍犯罪嫌疑人。这对男女几年前就曾通过骗婚的方式杀害了另一位日本籍男子,两起事件都是以获取钱财为目的。“东南亚以海外移居者为目标实施犯罪的案件正在逐渐增多,尤其是像此次事件一样以单身高龄男性为对象的犯罪案件特别多。”日本某杂志社主编奥岳说。

饮食习惯增加生活成本

此外,在泰国生活能多大程度上节约成本呢?奥岳介绍,泰国本地的饮食比较辛辣,口味上和日本料理完全不一样,也不适合老年人常吃。“为了迎合日本人的口味,当地也有很多寿司店,但消费也比较高,这样生活成本就增加了很多。”他说。

各国推出“退休签证”

泰国、马来西亚等国成为热门退休地,也是政府鼓励的结果。为了吸引“多金”的外国退休者前往居住,拉动经济增长,东南亚各国几乎都出台了针对退休者的特殊签证。

泰国:“退休签证”吸引退休老人

泰国早在2002年就推出了退休签证制度,并逐步降低了申请门槛。目前的条件是年满50岁,存款加上年收入不少于80万泰铢(约合人民币15万元),再开具无犯罪记录及身体健康证明,就可以申请为期一年的退休签证,期满后可以延长。虽然签证每年都要更新一次,但申请人可以在泰国申请,每次只需一两个小时、花费几千铢手续费,非常方便。

 

澳洲公寓供应量大增 当澳洲房东未必赚大钱

很多潜在的自住型买家可能感觉自己被不断涌入的投资者挤出了澳洲房地产市场,但最新数据还显示,澳洲出租房产的增多正抑制房租增长。

CoreLogic RP Data的季度房租审查显示,首府城市独立房和单元房的平均租金在第四季度保持不变,分别还是每周430元和410元。至于次发达地区,独立房租金上涨1.3%至400元,但单元房租金还是保持每周390元。

据澳大利亚广播公司报道,过去一年首府城市独立房租金增长1.2%,单元房租金增长2.5%,而住房价格增长7.9%,其中最后一个季度增长1.6%。

根据统计局数据,尽管纵观过去5年,首府城市的独立房租金每年也只平均增长3.1%,单元房增长3.2%,远远不及年均增速达到5%的房价。CoreLogic研究分析师库什(Cameron Kusher)称,房租今年的涨幅似乎也不可能赶上房价。“考虑到最近住房审批量大,加上投资者的购房活动活跃,我们预测2015年的澳洲租金增幅将保持疲软。”库什在报告中称。

悉尼的单元房租金增长3%

柏斯堪培拉房租下跌 内悉尼墨尔本涨势弱

堪培拉和柏斯是最弱的租房市场,2014年两者的独立房租金分别下跌5%和6.3%,单元房租金分别下跌7.3%和4.4%。达尔文的独立房租金也有轻微下跌,而单元房租金则保持不变。

阿德莱德的单元房租金也停涨,但独立房租金增长了2.9%。候巴特的租金增幅最大,分别为3.8%和3.7%。其次是悉尼,增幅为3%左右,布里斯班和墨尔本的增幅则比较小。

但是,东海岸3个大城市的内城区公寓租金在第四季度都出现下滑趋势,其中中央悉尼下跌2.6%、墨尔本下跌2.3%,布里斯班下跌1%。由于悉尼、墨尔本和布里斯班内城区最近建设了大量公寓,供应增加似乎打压了租金。

库什说这些地区的很多投资者似乎都过分关注资本增益。他告诉ABC新闻:“投资者需要更加关注澳洲租金回报

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澳洲房产投资多样化 中国投资者竞购新州医院改建农学院

据澳洲媒体报道称,虽然老旧的仁慈关怀医院(Mercy Care Hospital)还空荡荡地坐落在甘宝街(Campbell Street),但该项目的改建工程却吸引了广泛的关注。澳大利亚农业研究院院长梅德伟(Greg Medway)希望在这片旧址上修建一个农业学院,他说他们每周都会带不同的中国投资客前来参观。

新州杨格市(Young)在去年12月一共招待了三个中国投资考察团队,1月中旬将迎来第四个。梅德伟说:“我们把他们从悉尼带至杨格,来到中国纪念花园,给他们看看当地的风土人情,带他们来樱桃果园,让他们参观医院的旧址。我们的系统安排得非常好。”

梅德伟去年11月份的时候曾经对于协商将在去年年底前结束非常有信心,但1月初他表示,没有料到进展会是这样。“我们的中国投资者在协商过程中都采取了强硬态度,这是他们的文化,因此我们面临艰难长期的道路。”

梅德伟说,他们会分析每一个步骤。“他们已经拟定好了合同。我们在悉尼的中国投资代表告诉我,在西方国家我们商谈、开火、瞄准,而在中国文化中是商谈、瞄准,开火。”

他还指出,另一个协商时间很长的原因在于,合同的内容不仅仅包括杨格市,还包括一个位于中国的学院,一旦合同达成,澳大利亚学生将到那里学习,另外还有一个位于悉尼的培训设施。“我们在讨论整体的规划,一旦获得成功,必将是不可思议的。”

他说,最近中国投资者来到杨格的反馈都比较积极,投资者们喜欢这个地区。

澳新州杨格市仁慈关怀医院吸引中国投资者

澳大利亚农业研究院去年5月份购买了旧的仁慈关怀医院。

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2015年欧洲9大必须关注的大事

2015年欧洲充满了各种政治乱局,大量不确定性将围绕着接踵而至的各国选举,脆弱的少数派政府加之民粹主义抬头,下面是九件必须关注的欧洲大事:

2015年欧洲必关注的9件大事

英国的简单多数票当选制度加上事实上存在的六方系统,意味着今年五月的大选结果将充满不确定性。存在约有九种可能的政府构成,每一个对英国是否脱离欧盟的公投都有着不同的影响。

但是只要卡梅伦还是首相、包括其所在的保守党可能和自由民主党组成联合政府,任何一种政府形态都将把公投坚持到底。(卡梅伦上周末表示,如果他所在的保守党在全国大选(5月7日)中获胜,他将把有关英国是否退出欧盟的公投日期从原定的2017年提前。)而一旦工党主政的话,则可能向公投泼冷水,但是两者之间还有一系列选项。不过不管怎么样欧洲内部的争论仍不会停止。

  • 希腊要退出欧元区?

希腊退出欧元区的担忧再次蔓延。因现任政府未能让其总统候选人获胜,希腊被迫将于1月25日提前举行大选,反对党左翼联盟Syriza在民调数字上依然领先,尽管该党派称希望留在欧元区,但实际上该党派推崇的政策与欧元区对成员国的要求相左。

现在还不清楚如果Syriza真的掌权后事情会如何演变,但是某种形式的希腊债务重新谈判极有可能发生,届时,欧元区的债务者和债权人之间将上演经典的 “懦夫博弈”(例如两名车手向对方驱车而行,最先避让的一方成为“懦夫”,而另一方胜出;如果双方都不肯避让,任由两车相撞,最终谁也无法得益。)

  • 西班牙跌跌撞撞离开欧元区?

西班牙大选最晚定于2015年12月举行,但是地区局势紧张以及很多选民还未感受到经济复苏的暖风,一跃成为西班牙第三大党的极左翼政党 Podemos(意思是“我们能”)与希腊的Syriza一样,都是名义上亲欧、实际上反欧的政党,目前该党支持率为20%,最后很有可能弱势胜出或者组成一个不牢靠的联合政府,这会使西班牙很难坚持执行欧洲强制的紧缩政策和预算目标。鉴于Podemos是西班牙政坛上的新造王者(king- maker),预计将看到马德里和柏林间更频繁、激烈的冲突。

  • 法国、意大利 VS 布鲁塞尔

法国和意大利非常可能打破欧盟委员会今年的预算目标,如果欧盟委员会和德国给的压力太大,政治上可能出现严重风险。但如果给的压力太少,欧元区艰难出台的一系列新规将变成一纸空文。同时,法国和意大利经济增长基本停滞,国民的不满情绪也逐渐激化。

  • 欧央行大放水

欧洲央行有望在今年初开展大规模量化宽松,以对应通缩和需求不振。短期内可能增强市场信心,特别是围绕存希腊存在大量不确定性的当下。不过事实上银行们在大量囤积现金,根据规则德国也将成为QE资金最大的流向地,所以最后QE的正面影响可能不及预期。

  • 德国也不太平

德国将继续主导欧洲事务,但是德国内部关于坚持紧缩和维护欧元区团结之间已存在矛盾,将使得西班牙和希腊等试图摆脱紧缩政策的国家状况更为复杂。此外,俄罗斯将持续挑战德国自信的外交姿态,同时,德国内部关于限制移民政策也将出现令人不愉快的争论。

  • 北欧民粹主义抬头

瑞典勉强避免了提前选举,政府与四党反对联盟承诺合作以确保政府提交的预算获得议会批准,但风险犹存,特别是反对移民的瑞典民主党,也是事实上唯一的反对党,其政策长期受到民众支持。

丹麦将举行大选,最有可能的结果是中右翼的少数派政府在不支持移民的丹麦人民党的支持下执政。北欧政治共识越来越难以实现。

  • 宪法的解体

德国宪法法院(GCC)认为欧洲央行直接货币交易(OMT)是违法行为(因法律规定央行不可以直接为国家融资),但欧洲法院(ECJ)很有可能赞成这一 行为。鉴于QE马上就要出台取代OMT,所以德国央行可能搞不清楚自己是否能参与欧洲央行的QE操作。且与OMT不同的是,QE并没有对经济条件的附加要求,意味着当有人质疑这一行为合法性时,德国宪法法院可能会更加倾向于认为其违法。欧洲法院还可能在关键问题上将英国拉进来,包括一些欧元主导商业的地区以及欧盟移民获得福利的权利。

  • 其他选举

中间偏右的公民纲领党(Civic Platform)有望在波兰主政,这预示着波兰在对俄态度上仍将维持强硬,且反对欧盟对自由流动规则的改变。葡萄牙也将举行议会大选,也有可能存在反对紧缩政策的声音。

 

 

大批新规1月1日生效!澳洲生活将不再一样

按照传统,1月1日是很多政府改革开始实施的日期。总的来说,今年钱包最受伤的将是澳洲的福利受助者。

从今天起,诸如学童津贴等福利的申领要求将有所不同。年收入超过10万澳元的家庭将不能再享受这项补贴,申请补助者将要接受经济情况调查。同时政府也在收紧关于海外澳人享受残疾人福利金的规定。求职者必须参加就业服务提供中心安排的约谈,否则将被停发失业救助金。申请护照的成本也将增加,成人申请费增加6元,而外国伴侣申请签证则更加贵。

2015年在澳洲生活有哪些大变化?

学童津贴

从今澳洲学童津贴受助者要接受经济情况调查

今日起,学童津贴受助者要接受经济情况调查。目前小学生可领422澳元,中学生可领842澳元。现在起只有年收入少于10万澳元(包括10万)的家庭才可以领取。

求职者

今日起,求职者若不以合理理由提前通知就不参加就业服务中心安排的约谈,他们的失业补助将被停发。只要他们参加约谈,失业补助就会恢复发放。

政府此前宣布的失业要等半年后才能领取救济的措施不会在今天实施,因为没能获得参议院通过。

残疾人特殊津贴(DSP)评估/出国

今日起,DSP申请人将要接受政府授权医生的评估。享受这项补贴并要出国的澳人一年最多只能在海外逗留4个星期(与出国次数无关),否则将被停发补贴。

今日以前,受助者每次出国最长可以享受6周补贴。但如果出国计划是在2014年5月前预定的,只要能在2016年1月1日前回国,受助者仍可继续享受最长6周补贴。

永久性残疾、严重残疾或丧失工作能力者不受此规定影响。

护照费/伴侣签证

从今申请伴侣澳洲签证要多付50%的费用

今日起申请护照的费用将增加,成人费用增加6元至250元,儿童(18岁以内)及长者护照(75岁以上)费用增加3元至125元。

今日起澳人为外籍伴侣申请伴侣澳洲签证还要多付50%的费用。

养老金优惠

今日起,养老金账户将纳入联邦长者健康卡申请的经济调查中。但已经接受过调查的长者将继续按老规定,除非他们选择更改产品或购买新产品。

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万科欲在马来西亚买地 开发总值近80亿人民币

万科集团欲在马来西亚柔佛州新山市(Johor Baru)购买一块面积为60公顷的濒海土地,以用于城镇开发,总开发价值达到40亿马来西亚林吉特(约合74.64亿元人民币)。

报道称,万科公司的高管已经多次造访马来西亚的新山市,而且万科将很快发布相关信息。

万科欲在马来西亚买地 开发总值近80亿人民币

目前,共有至少7家来自中国的房地产开发商在马来西亚不同程度地推进地产业务,总价值在500亿林吉特。这些开发商共在新山市购买了200公顷的濒海土地,这些地块面向柔佛海峡,并与新加坡隔海相望。

报道透露,另一家中国房地产企业绿地集团也有意在新山进行地产开发。近年来也不断加码海外地产业务,绿地集团近年来不断加码海外地产业务,如今已经在纽约、洛杉矶和悉尼买下多处地产项目。

此外,卓达房地产集团正在柔佛州的努沙再也(Nusajaya)开发价值1.58亿马来西亚林吉特的公寓式住宅项目。

美国联邦住房金融署25日公布的房价指数显示,经季节性调整,去年第四季度美国房价环比上涨1.2%,为连续第十个季度上涨,显示美国住房市场继续复苏,但速度已经放缓。

数据显示,与上年同期相比,去年第四季度美国房价上涨7.7%,但考虑到过去一年内其他商品与服务价格上涨0.7%,房价实际涨幅约为7.0%。

当季,全美38个州的房价出现上涨,其中内华达州、加利福尼亚州、亚利桑那州、俄勒冈州和佛罗里达州的房价涨幅最大,内华达州房价第四季度环比增长4.13%,同比涨幅达24.32%。

美国联邦住房金融署首席经济学家安德鲁·莱文蒂斯表示,去年第四季度美国房价上涨幅度依然是可观的,但速度放慢了。目前还无法判断第四季度房价增速放缓是房价朝正常增长转变的开始,还是显著放慢的开始。

根据美国联邦住房金融署数据,去年第四季度的环比增幅是2012年第三季度以来最低的,且低于2013年平均季度环比增幅的1.87%。

美国联邦住房金融署每月根据房地美或房利美提供抵押贷款担保的独栋房屋购买价格编制并公布月度和季度房价指数,但不公布具体的房价数据。美国全国房地产经纪人协会日前公布的报告显示,今年1月份占美国整个楼市销量90%的各类旧房销售中间价约为每套18.9万美元,同比增长10.7%,但1月份美国旧房销量降至1年半以来最低水平。

 

七大指针看透2015澳洲房产市场

2015年的澳大利亚房市要面临严峻考验,各路专家都给出了自己的看法。其中一种比较极端的意见是,以前任职于西悉尼大学、现转到伦敦金斯顿大学(Kingston University)的学术经济学家坚因(Steve Keen)坚持认为市场处于泡沫之中。

另一个极端是澳联储(RBA)的助理行长埃迪(Malcolm Edey),他在去年10月份说房价只是一次性增长,是由于金融自由化和转入低通胀期导致的,基本上10年前就已经结束,随之而来的是澳洲房价较收入比较稳定的时期。

无论如何,一个被广泛认同的意见是,澳洲的房价相对高,尤其是在悉尼和墨尔本。不过随着关键的供需因素变弱,预示着今年的市场不一定会鼓舞人心。

1. 利率:中性。澳联储已经多次宣称利率要保持“一段时期稳定”,尽管坊间猜测可能会降息,但澳元下跌应能足以刺激经济防止降息,并在今年稍后让上调利率重回日程。

2. 外国投资者:可能消极。数量未知,无可靠数据。但如果房价停滞,他们可能会掉头就跑。

3. 人口:积极。人口一年增长1.6%,超过过去20年的平均增速1.4%。

4. 就业与薪酬:双重消极。澳洲统计局估计就业增长趋势不足过去20年平均水平的一半,而平均薪酬收入则略高于平均水平的一半。

5. 信心:消极。国民银行调查显示的商业信心以及西太/墨尔本研究所调查显示的消费者信心均处于低潮。

6. 监管:消极。澳联储和澳洲审慎监管局(APRA)已经暗示有意利用监管力量遏阻资金流向投资者。

7. 势头:可能会转变成消极。房价增速在2014年的关键销售季(春季和初夏)明显慢于2013年,2014年只有阿德莱德和候巴特的年度增幅高于2013年。正如澳洲房产投资者所知,势头具有传染性,当势头减弱时也一样。

2015年的澳洲房地产市场要面临严峻考验

各首府城市房价增幅

  • 悉尼:2013(14.5%),2014(12.4%)
  • 墨尔本:2013(8.5%),2014(7.6%)
  • 布里斯班: 2013(5.1%),2014(4.8%)
  • 阿德莱德: 2013(2.8%),2014(4.3%)
  • 柏斯: 2013(9.9%),2014(2.1%)
  • 候巴特: 2013(2.2%),2014(3.5%)
  • 达尔文: 2013(3.3%),2014(1.6%)
  • 堪培拉: 2013(+3.5%),2014(0.6%)
  • 8个首府: 2013(9.8%),2014(7.9%)
  • 其他州*: 2013(2.2%),2014(2.9%)

* 其他州的房价变化仅指独立房,至于2014年的数据是指截至11月底

来源:CoreLogic RP Data

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