多倫多中城區獨立屋投資 必看黃嵐分析圖表|居外專欄

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今秋9月開學季,對多倫多中城區房產感興趣的朋友非常多,原因不言自明:中城區是多倫多傳統的高尚地段,玫瑰谷、森林山、跑馬徑三大豪宅區均位於此,又是諸多頂級私校和公校彙集之地。鬧中取靜的黃金地段,人員構成,教育水平,生活便利性在大多倫多地區都首屈一指。先前Daisy黃嵐有連續三篇介紹中城區及其公校和私校的原創,可供朋友們參考。

本期Daisy黃嵐把重點放在中城區獨立屋板塊,從價格走勢、價值要素等方面來梳理一下中城區獨立屋投資和估值要點,從大數據的角度來看中城區的房產投資,也可隨時聯系Daisy黃嵐,針對您感興趣的個案交流。

首先,看一下近兩年來多倫多中城區四房獨立屋的價格走勢(下圖),不難發現其特點是保值,保值,保值!!價格平穩向上,沒有大起大伏,基本未受海外買家稅,貸款利率等因素的影響。套用一句股市術語,中城區獨立屋是Beta風險系數很低的資產,是價值投資的首選之一。

由於中城區土地稀缺,且房屋一般房齡較高,所以土地價值占到獨立屋總價的較高比例,這個現像可以從下圖的平均價格和平均占地走勢的高度吻合得到驗證。

我們再細看一下近年來中城區獨立屋成交價格占地面積散點分布圖,不難發現中城區每增加1000平方英尺的土地占地,房價會上升40萬 – 50 萬左右 (紅線為模擬趨勢線)。由於每處房屋各不相同,以上僅是Daisy黃嵐給出的參考值,具體個案請聯系黃嵐量身估值。

為幫助大家有更直觀的體驗,Daisy黃嵐精選了中城區臨近主要公校和私校的開面50英尺以上,性價比較高的在售獨立屋,供大家參考:

占地 106 x 135,4 + 1 臥室,21尺高挑空大廳,面積超4100平方英尺
叫價:$ 2,395,000

占地 50 x 120,4臥室,近地鐵
叫價:$ 2,488,000

占地50 x 115,4 + 2臥室,房屋面積 3500-5000 SF,近公園,近名私校Toronto French School, 近名公校York Mills C.I.
叫價:$ 2,780,000

附送【黃嵐地產榜】大多倫多地區200萬加元以上獨立屋十年成交歷史動圖(每個紅點代表一處獨立屋成交)。


責編:Zoe Chan

 

律師出身,多倫多金牌經紀黃嵐專欄全集

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安居加拿大系列:密西沙加(Mississauga)華人熱捧社區Churchill Meadows介紹 | 居外專欄

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密西沙加Mississauga)位於安大略湖的西岸,在多倫多市的西南方向,是加拿大第6大城市,安省第3大城市,被認為是加拿大發展最快的城市之一。密市以天然美、文化多元、充滿活力為特點,更以其眾多的商業機會和就業機會吸引著不少外地、外省的人們和新移民到此安家落戶。

密西沙加是企業之都。加拿大前500強企業中有61家企業總部或主要部門的總部設在密市。與此同時,密市是一個具有優質自然資源的綠色城市。密市共有480個公園和23個供人們戶外步行和騎自行車運動的步道系統,並且連續近十年被認為是加拿大最安全的城市。其市內還有安省最大的購物中心-Square One。

今天,我們就為大家介紹一個頗受不少華人投資者追捧的社區——Churchill Meadows

這也是密西沙加中部一個相當成熟完善的的社區。

  • 地理位置

Churchill Meadows社區在Winston Churchill Blvd以西,407高速和9線以東,南至403高速,北至Britannia Rd。由於有多條公路環繞,交通可謂便利。

在其周邊社區,還有兩個標志性的建築,一個是位於Central Erin Mills的密西沙加新地標——Erin Mills Town Centre。另一個則是密市著名的醫院Credit Valley Hospital。

  • 社區概述

Churchill Meadows社區總人口115,027,其中男性人口占49.49%,女性占50.51%,男女比例略高於Mississauga的平均水平。

社區內最主要的語言是英語。此外,各類小語種也占有相應的比例,可見這個成熟完善的社區,受到了不同族裔居民的喜愛。

社區的多元化也體現在移民比例上。整體來看Churchill Meadows的移民人口占比頗高,占到了總人口近六成,比全市平均水平高出不少。由此可見,這也是一個對外來移民接受程度很高的社區。因此,近年來這個社區也越來越受到不少華人投資者和新移民的青睞。

Churchill Meadows已婚率超過六成,在密西沙加,算是一個已婚人士占比較高的社區。而在年齡分布方面,社區人口年齡層分布較為均勻。20-54歲的人口超過了一半,因此總體來說,這也是一個較為年輕的社區。其中20-29歲,30-44歲,以及45-54歲各占將近三分之一。65歲以上的老人占比不高。而20歲以下青少年的數量比較多,因此整個社區的文化也偏重時尚和活力。

Churchill Meadows社會普遍居民受教育程度不算低,將近六成的居民受過高等教育。近一半的居民擁有University文憑,有18%的居民擁有College文憑。

Churchill Meadows社區主要以獨立屋和公寓的房屋類型為主,在有些社區,則是獨立屋、半獨立屋,和公寓“三分天下”。豐富的房源類型,也讓有意在此投資置業的朋友擁有了更為多樣的選擇。

而在房齡方面,社區的主要房源都是10年以下,以及11-25年的新房。這也和這個社區年輕活力的氛圍十分吻合。而在社區中有些優質區域,您甚至幾乎都找不到有25年以上的老房子。相當年輕的房齡,這也是在此處投資置業的一大優勢。

密西沙加的房屋自住率本來就很高,而Churchill Meadows社區的比例則更是高的驚人,居然達到了90%。自住比例高的社區往往人口穩定,因此社區也相對安全,而且自住人士通常對自己的房屋也會更加愛護,因此房屋的價值也就更有保證。這些也都是這一社區能吸引眾多新移民投資客的重要原因。

  • 交通出行

交通也方便,南有403高速,西邊有407高速,東邊臨近Erin Mills Town Centre公車交換中心。因此對於經常出行的朋友,無論是自駕,還是選擇公共交通都十分方便。

  • 學校教育

Churchill Meadows社區最著名的學校當屬密西沙加老牌名校Stephen Lewis中學。該高中是以加拿大傑出的政治家, 外交家, 前NDP黨魁Stephen Lewis 先生名字命名的, 學校於2006年新建完工, 占地面積大,主體教學大樓新穎別致。

  • 娛樂設施

在休閑娛樂方面,Churchill Meadows社區最著名的景點是Churchill Meadows Community Centre。它不僅僅是當地的社區中心,同時還提供游泳池、健身房、球場等多項文體設施。其中的游泳池,更是達到了25米,共有6條泳道。這樣面積的游泳池,在密西沙加,實為難得。

Churchill Meadows社區還擁有不少公園和綠地,其中最大的是Churchill Meadows Community Common、O’conner Park、Mississauga Meadowvale Rotary Park、以及面積最大的Marco Muzzo Memorial Woods and Park等等。

由於Churchill Meadows社區緊鄰Erin Mills Town Centre,在此購物十分方便。而位於該社區中最大的購物Plaza,則地處Thomas street和Tenth line的交叉口。雖然不及Erin Mills Town Centre那樣富麗堂皇,但也算小巧精干,各類店家不一而足,完全可以滿足日常所需。

居外網密西沙加Churchill Meadows房源推薦:

1. 5678 Fudge Terrace

房型:4臥3衛
樓層:共2層
特色:街角大型地塊,帶有游泳池
房價:849,000加元(約¥440萬)
物業編號:42153741 點擊查看房源信息


2.
3236 Topeka Dr

房型:7臥6衛
樓層:共2層
特色:絕住的位置,9英尺高天花板,居住空間明亮寬敞
房價:1,191,000加元(約¥792萬)
物業編號:42496417 點擊查看房源信息


3.
3490 Park Heights Way

房型:4臥3衛2車庫
樓層:共 2 層
特色:名校學區房,面對公園,街道安全靜謐,舉步可達社區中心、公交車站、購物中心
房價:826,000加元(約¥428萬)
物業編號:40257965 點擊查看房源信息

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(數據來自加拿大MLS 2018年最新數據)

責任編輯:Zoe Chan

 

多倫多華人頂級經紀江曉清專欄全集

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外国人可以在加拿大获得房贷吗?|居外专栏

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“如果我是居住在中国的中国公民,想在加拿大通过贷款购买房屋,那么,我能够获得房屋贷款吗?”

答案:“完全可以。尽管加拿大联邦政府针对外国人申请房屋贷款的政策有所收紧,但是,作为一位居住在加拿大以外的非加拿大公民(永久居民)完全可以从加拿大的金融机构获得房屋贷款。”

一般地,没有获得加拿大移民身份和工作许可的外国人士,若要想在加拿大申请房屋贷款,需要满足以下基本条件

1、首付资金最低为35%

也就是说房贷的最大额度是所购买房屋价格的65%。有些金融机构也许根据申请人的具体情况要求更多的首付比例。

2、申请人的个人身份证明

申请人必须提交由所在国政府所颁发的带有个人照片的身份证件。如果是提交身份证件的电子版,必须提交正反两面的电子扫描件。

3、必须在加拿大的银行拥有银行账户

因为在加拿大购买房屋的交易必须在加拿大完成,而且在购房完成后,购房者(借款人)在以后偿还房屋贷款时,必须通过加拿大的金融机构偿还贷款;所以,借款人必须拥有在加拿大金融机构的个人银行账户。

4、必须在加拿大的银行拥有足够的购房首付资金和为完成购房交易所要支付的各种交易费用

加拿大的银行在为房贷申请人审批房屋贷款时,要求贷款申请人的必须在加拿大的金融机构的账户上存有足够的购房首付资金和能够支付房屋交易的各种交易费用。一般地,加拿大的银行要求购房人的首付资金在加拿大的银行账户至少要存90天。

5、收入证明文件

借款人必须提交自己的收入证明文件。这样才能保证借款人的在完成房屋购买以后有能力偿还房屋贷款。

6、工作证明

如果申请人的主要收入来源是工资收入,那么,申请人还必须提交自己的工作证明文件。该文件必须说明申请人所就职的机构、职位和工资收入标准等。

7、银行账户流水清单

一般地,申请人在申请贷款时,需要向加拿大的金融机构提交过去至少三个月的银行流水清单。有些银行需要申请人提供其所在国家的金融机构(银行)的账户过去6个月的银行流水清单。

8、申请人的信用状况记录

一般地,加拿大的金融机构在审批房屋贷款时,都要审核申请人的信用记录。申请人所拥有的信用分数高低直接影响到申请人所获得房贷的额度和利率水平。

9、充足的偿还贷款的资金

有些银行在初步审批申请人的房贷过程中,可能需要申请人存入在加拿大金融机构的资金能够偿还一年的房贷本金和利息。

10、满足加拿大政府所规定的债务率水平要求

加拿大的金融机构(银行)在审批房屋贷款时,所批准的贷款额度是由申请人的债务水平所决定的。对于优质房屋贷款(A类房屋贷款)来说,申请人负担所有房屋贷款的债务与总收入的比率最高为39%,申请人所负担的所有债务与总收入的比率最高为44%。对于非A类的房屋贷款来说,金融机构在审批这类贷款时, 对申请人的债务率水平可以放宽。具体情况需要联系有关房屋贷款经纪。

11、满足加拿大政府规定的压力测试利率的要求

最近几年来,为了控制加拿大房地产市场的风险程度,加拿大联邦政府要求加拿大的金融机构在审批房屋贷款时,必须对房屋贷款进行压力测试。主要测试在利率上涨以后,房屋贷款申请人还能够负担起房屋贷款。压力测试利率是采用下列二者中最高者:加拿大中央银行公布的房贷利率或者贷款人的合同利率再加上2%。(目前加拿大中央银行公布的5年固定房贷利率为5.34%)。

以上这些材料是申请人想在加拿大获得正常房屋贷款(或者称一级房屋贷款,或者称优质房屋贷款,英文为A Type Mortgage or Prime Mortgage)的基本条件。

如果申请人并不能完全提供以上文件,例如,没有工作收入证明,或者没有工作;那么,这也并不意味着该申请人无法从加拿大的金融机构获得房屋贷款。这部分申请人也可以在加拿大获得比一级级别低的房屋贷款。

加拿大房屋贷款等级

一般地,在加拿大的房屋贷款可以分为四个级别。一是正常房屋贷款或优质贷款(A Type Mortgage)。能够提供这部分房屋贷款的金融机构有加拿大的六大银行和很多专门提供房屋贷款的小银行。二是微弱正常贷款(Near  A Type Mortgage)。三是次级贷款(B  Type Mortgage)。四是私人贷款(Private mortgage,  C Type Mortgage)。此处的“私人贷款”并不是我们中文所理解的“个人提供的贷款”。在我们中文中,“私人”往往等同于“个人”。在加拿大,私人贷款是指一些专门提供房屋贷款的金融公司所提供的贷款。这些公司的业务完全受到政府的严格管制。

加拿大的“六大银行”一般只提供优质房屋贷款A Type Mortgage;而大量的在加拿大专门从事房屋贷款的所谓“小银行”可以提供包括以上四种级别的房屋贷款。一般地,在加拿大要获得正常房屋贷款的条件比较严格,特别是在信用分数、工作收入和工作证明方面,要求更严格。所以,正常房屋贷款也被称为优质房屋贷款。而那些无法获得优质房贷的借款人,仍然可以获得其他级别的房屋贷款,仍然可以购买到自己梦想中的房屋。

这里的问题就出现了。与加拿大的“六大银行”相比,这些提供各类房屋贷款的金融机构,并没有自己的实体门面店,也就是说,没有自己的分支银行。申请人无法在街道上看到这些银行的网点。

申请人究竟如何可以联系到这些小银行呢? 要申请这些金融机构的房屋贷款,必须通过持牌的房屋贷款经纪(Mortgage Agent or Broker)。这些金融机构并不直接接待申请人的申请。

加拿大的房屋贷款经纪除了联系这些广大的“小银行”外,也联系个别“大银行”(例如,道明银行TD Bank,丰业银行 ScotiaBank)。也就是说,房屋贷款经纪为寻求房屋贷款的人士提供了广泛的选择;而且,这些房屋贷款经纪都经过专门培训后才能获得职业牌照;他们可以为申请人提供详细满意的咨询服务。

对于那些身处在加拿大以外的外国人士,想在加拿大获得满意的房屋贷款,这些持牌的房屋贷款经纪往往成为最好的选择。

注意:本文仅作为一般知识性介绍,不作为任何决策的依据。关于申请房屋贷款事宜,请联系您的房屋贷款经纪。


责任编辑:Zoe Chan

 

加拿大房贷专家成小洲博士专栏全集

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【留學生選房寶典】多倫多大學附近公寓 投資自住必看|居外專欄

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轉眼2018已經過半,加拿大各大學也即將迎來新學年,大學附近的公寓也迎來的租售火爆期,本期Daisy黃嵐為你帶來多倫多大學市中心聖喬治校區附近公寓市場分析和靚房推薦,希望對留學生的自住或投資都有所幫助。

多倫多大學(University of Toronto,簡稱UofT,UT),始建於1827年,是世界著名公立研究型大學,享譽全球的頂尖高等學府,主校區聖喬治校區(簡稱UTSG)位於多倫多市中心,校園環繞安大略省政府與皇後公園。

標志性的University College

根據2017年官方數據多大UTSG校區60,595名學生,其中中國留學生10,791,占了留學生總數的77%。明年入學的中國留學生申請數量竟高達12,725. 多大宿舍位置非常有限,每年只為大一新生提供一年的住宿,第二年學生們就需要在周邊公寓租住。

源源不斷的留學生的到來,構築了多大附近公寓的堅挺的價格和旺盛的購買需求。多大附近的公寓是Downtown公寓的風向標,2016年底以來的公寓大幅漲勢就是從這裡開始!

先來看一下各樓盤一臥室Condo均價動態鳥瞰(采納多大1.5公裡半徑範圍內,過去12個月內超過3套成交的樓盤)。可以看出適合留學生的的一房房源主要分布在多大的東部和北部,北部由於是多倫多著名的高端社區Yorkville,故樓盤更為高端,價格也較高,除留學生外,有很多高端人士自住或投資於此。

相對多大東部和北部,多大南部和西部的Condo選擇較少。

再來看下圖的兩臥室Condo的各樓盤動態鳥瞰(采納多大1.5公裡半徑範圍內,過去12個月內超過3套成交的樓盤),我們會發現兩臥室由於配置和面積的不同,各樓盤在價格方面比上圖一臥室的有更大的差別,具體體現在多大北部Yorkville的樓盤均價明顯大幅高於多大東部的Condo,這也進一步說明了在人員構成上,多大東部更適合追求便利、實惠和小房型的留學生,而多大北部的Yorkville則有更多追求時尚和高檔生活品質的金領和成功人士。

接下來我們具體來看一下多大附近1.5公裡半徑範圍內各樓盤二手房的均價排行:

值得注意的是位於Yorkville的由Menkes開發的四季酒店公寓不論是一房均價還是兩房均價的排行均名列榜首,其他在一房和兩房均價都處於前列的樓盤包括由Bazis International開發的EXHIBIT RESIDENCES、由Pemberton開發的U CONDO(1080 Bay)、由Great Gulf開發的ONE Bloor等等…

多倫多四季酒店公寓(Four Seasons Private Residences Toronto)重新定義了奢華生活和個性化服務的標准,距離布魯爾街和市中心商業區僅幾步之遙。
居外物業編號:41231028 點擊查看房源信息

好了,本期多大附近公寓市場寶典就到這裡了。歡迎點擊查看居外網上更多多倫多在售房源,或透過居外聯系Daisy黃嵐,了解更多關於多倫多樓盤的買賣和出租。


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Royal LePage預測:2018下半年加拿大房價仍將上漲|居外專欄

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根據加拿大最大的地產經紀公司Royal LePage 7月公布的市場分析報告,加拿大的房價在今年第二季度升幅放緩,主要體現在大多倫多地區的房地產市場表現較為乏力,有些區域的房價出現了同比下跌。相比之下,在安省“金馬蹄地區”(注:“金馬蹄地區”是指安大略湖周邊,安省經濟最發達的一片區域),以及多倫多周邊一些城市則出現了完全不同的景像。由於許多買家從多倫多遷出,並在周圍更經濟的地區尋找住房,在這些地方反而出現了房價同比上升的情況。與此同時,蒙特利爾溫哥華郊區的房價,則在第二季度出現了全國最高的同比漲幅。

經濟利好!下季度住宅價格預計攀升

在統計了全加拿大63個主要房地產市場後,Royal LePage表示,2018年第二季度,加拿大的房價上升2%,“全國房價基准指數”(National House Price Composite)達到$613,968。如果考察不同的房源類型,雙層房屋的中間價格相較去年同期提升了0.8%,為$720,504。平層房屋的中間價格攀升了1.8%,為$512,979。在全國範圍內,公寓房的升幅要比獨立屋高得多,達到了8.1%,中間價格為$435,421。

Royal Lepage預測,加拿大第三季度房價將上漲,在未來3個月內,住宅價格將上漲1.9%。

“通常春天都是加拿大樓市的淡季,”Royal LePage的董事長兼總裁 Phil Soper說,“而且正如我們此前預期的,新的貸款壓力測試讓房地產市場的升幅大為放緩。因為在貸款能力較低的環境下,許多家庭不得不調整他們的購房計劃。而另一些沒受這一政策影響的家庭,則可能選擇暫時觀望。”

 “目前,市場已經漸漸適應了新的規則,並開始逐步消化其影響。我們相信,在2018年下半年,房屋的價格和銷量都會有提升。” Phil Soper繼續說:“目前對房地產市場利好的因素並沒有改變。我們在許多大城市,依然面臨著住房短缺的問題。房屋依然供小於求。”

而在過去一個季度,加拿大的經濟指數也依然足以讓投資者看漲加拿大樓市。6月份,全國的失業率約6%,接近歷史最低點。政府和民間的商業投資也越發積極。

但在另一方面,加拿大的房地產市場也可能受“北美自貿協定”談判的影響。由於擔心可能和美國產生貿易戰,那些就業將受到直接影響的買家則會對購置新房采取更為謹慎的態度。

“目前加拿大的經濟多少有些不確定性,” Phil Soper總結說:“盡管和美國的貿易摩擦可能對經濟有所拖累,但全國住房市場預計仍將處於長期擴張性的階段,盡管提升速度比我們過去幾年看到的要慢。”

安省市場:多倫多房價溫和上漲,周邊區域價格飆升!

2018年第二季度,安省經歷了迄今為止最顯著的對比:金馬蹄周邊城市的房價升幅顯著提升,多倫多市中心和郊區的房價升幅卻不是很高。這一現像的原因在於,大多倫多地區房價持續處於高位,這導致居民遷移模式發生了改變。這些因素包括首次購房者試圖在更遠的地方購買一套更廉價的房屋。還有退休人士則希望趁著高價出售他們在多倫多的房屋,以便搬去一些生活成本更低的區域。

這一趨勢在以下幾個城市最為明顯:

  • Windsor(溫莎),
  • Belleville/Trenton,
  • Niagara/St. Catharines(尼亞加拉/聖凱瑟琳),
  • Kingston(肯辛頓),
  • London(倫敦【與英國首都同名】)
  • Kitchener/Waterloo/Cambridge(肯其那/滑鐵盧/劍橋區域)

這些區域的房價同比上升達兩倍,甚至更高。盡管大多倫多地區市場有所回落,買家們仍然傾向於在安省南部或臨近多倫多的區域購房置業。在第三季度結束時,預計大多倫多的房屋均價將較第二季度上升2.1%,達到$838,984。而渥太華的房價則將較第二季度上升2.2%,達到$449.140。

事實上,這種搬遷趨勢在Royal LePage此前一份針對千禧一代的調查(Royal LePage’s Peak Millennial Survey)中就有所反應。該調查發現,對於加拿大千禧一代的受訪者來說,擁有住房非常重要,為此他們願意搬到另一個城市去買房。

同樣值得注意的是,年輕的家庭往往也會被一些他們經濟條件允許的住房類型所吸引,而這類房屋的典型代表就是公寓。所以居住在加拿大的大城市,就像居住在其他經濟較為發達的國家一樣,本質上是一種屬於公寓的生活。

然而,在安省,仍然有61%的受訪者表示,他們更願意購買獨立屋,尤其是那些已經有孩子,或者正打算要孩子的夫婦。超過一半(52%)的受訪者在買房時會考慮住在郊區,59%的人在買房時會考慮住在市中心以外的地方。

Royal LePage的董事長兼總裁 Phil Soper說:“那些如今已到退休年齡的嬰兒潮一代,他們也同樣渴望搬家去一些環境清幽,風景宜人的小城市頤養天年。如果算上這個因素,那我們也就能理解,為什麼像溫莎或尼亞加拉這樣的小城市房價升幅會遠遠超過多倫多,甚至躋身全加拿大房價漲幅最高的城市之一。”

“如今有意在大多倫多購房的買家或許可以松口氣了。這和2017年多倫多樓市的火熱形成了鮮明對比。我們在2018上半年看到了房屋市場調整和政府干預所導致的結果。這些結果在大多倫多周邊的區域尤為顯著。在多倫多周邊房價急速上漲的時候,我們預計多倫多的房價將相對保持穩定,價格漲幅也會較為溫和。”

安大略省溫莎的3臥3衛獨立屋,現代化裝飾,帶家電出售,只售約¥177萬
居外物業編號:30982226 點擊查看房源信息

點擊查看居外網上更多加拿大安省房源,或致電居外客服熱線 400-041-7515 詢盤

關於本次調查

本次Royal LePage的房價調查(Royal LePage House Price Survey)結論,是根據全加拿大63個最大的房地產市場上,3種最普遍房屋類型的銷售數據綜合而成。在房價調查中的房屋價值是基於Royal LePage全國房價綜合指數(Royal LePage National House Price Composite),並綜合其姐妹公司RPS Real Property Solutions的數據分析而得。RPS Real Property Solutions是加拿大住宅房地產咨詢和分析的可靠來源。對市場的預測,由Royal LePage的房地產專家根據其專業知識,以及對市場的判斷而做出。


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漫談加拿大人的“愛國主義”|居外專欄

每年7月1日是加拿大國慶日。加拿大人將這一天的國慶日稱為“加拿大日”(Canada Day),它是加拿大10個國家性法定假日之一,全國放假一天。 

加拿大日”由來

許多歷史學家都認為,加拿大的原始居民是印第安人。第一批到達現在叫做“加拿大”這個地方的人,是一萬五千年前從亞洲經由連接亞洲和北美洲的陸地即現在的阿拉斯加(Alaska)而來的。他們的後代就是我們熟知的印地安人。

1535年,歐洲航海家雅克•卡蒂爾來到了現在被稱為魁北克的地方,有兩個年輕的原住居民用Kanata一詞為他指路。Kanata在原住民的語言裡表示村莊或聚居區。卡蒂爾後來就用Canada一詞表示自己發現的新大陸。

1867年,英國議會批准英屬北美法於1867年7月1日生效。1879年,加拿大聯邦政府將這一天定為節日, 起初稱作“加拿大自治日”。直到1982年,英國政府通過《加拿大法案》,並把修改憲法的權利移交給了加拿大。 同年10月22日,根據這一法案,才將稱呼了一個多世紀的“加拿大自治日”正式改名為“加拿大日”,即加拿大國慶日。

楓葉國的慶祝方式

很多人都熟知加拿大被稱為“楓葉之國”。她的國旗就是以白色的底面烘托出一片有11個角的紅楓葉,從而使楓葉成為加拿大的像征。

每年7月1日前夕,商店裡會擺滿各類印有紅色楓葉標志的商品,預示著加拿大日的到來。7月1日全國放假的“長周末”期間,各個城市都會舉行形式多樣的慶祝活動。民眾或舉家或結伴,穿著有加拿大國旗的鮮紅T恤衫或者大帽子,甚至披著加拿大國旗,參加在各地公園舉辦的富有加拿大色彩的娛樂節目。在公園裡,人們品嘗著小吃,舉家在草地上野營,輕松地觀賞著草坪搭建的舞台上舉辦的音樂節。在“加拿大日”的晚上,各個城市還會在市中心等地燃放盛大的煙火。

除了這些傳統節目外,這一天的另一項重要內容,就是取得入籍條件的移民在當天宣誓加入加拿大國籍,成為加拿大聯邦共和國的公民,從此擁有選舉權和被選舉權,並領取加拿大護照。

隱形的“愛國”

盡管媒體也有質疑,加拿大公民對加拿大的國家認同度與其他國家相比並不是最高的,甚至提出公民的省籍認同度高於國家認同度。但不可否認的是,作為一個已經有著150年建國歷史的國度,在這個舉國歡慶的時刻,民眾流露出的愛國情緒,卻非常的自然樸實。加拿大人普遍重視家庭相聚的時刻,所以這樣的節日不僅是屬於國家的,更是屬於每一個加拿大居民的。

在加拿大日的這一天,來到公園,你可以看到身披國旗的男子,臉上塗著加拿大國旗彩繪的孩子,甚至套著加拿大國旗圖案衣服的寵物狗。他們或仨倆好友,或幾口之家,伴著藍天白雲的晴好天氣,度過一個慵懶開心的午後。在公園的大草坪上,搭起的舞台上,樂隊的歌手唱著民謠或流行歌曲,穿插著祝願游園民眾度過一個美好的假期。沿著河邊長廊,筆者還看到了一個民間詩人愛好者的團體,輪番登台朗誦自己寫的詩歌。

加拿大地處北美的北部,氣溫常年偏低。在民眾看來,“加拿大日”正值氣溫適宜景色美麗的夏季,因此假期也更像是一個親友外出聚會日,亦或是一個可以休閑放松的短暫夏日假期。國與家,此刻完美的結合在了一起。


責編:Zoe Chan

 

加拿大能源分析師朱曉超專欄全集

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黃嵐介紹多倫多頂級私校|居外專欄

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上壹期黃嵐地產榜視頻我們提到中城區匯集了多倫多乃至加拿大最頂尖的學校,考慮到好多華人家長希望將自己的孩子送到加拿大最好的私校去接受最好的教育,但又對多倫多私校的情況不太了解,今天Daisy黃嵐就給大家介紹壹下中城區最著名的七大私校

1. Upper Canada College

 就是傳說中的UCC,號稱加拿大第壹私校,1829年建立,是安省第壹個中學,當時創校目的是為了給剛創建的King’s College(即後來的多大)提供生源,後來又跟英國的幾所學校關系良好。直到今天該校還壹直與皇室保持著聯系,Philip王子至今仍擔任該校校監。人們都說UCC是加拿大的伊頓公學。

學校坐落在多倫多著名豪宅區 (FOREST HILL)內,是壹所男校。占地17公頃,UCC也是森林山的地標之壹。學校提供IB課程,擁有超壹流的師資、教學設備、及各項設施,旨在將學生培養成為最優秀的人才。UCC的校友包括六位省督、三位總理、七位大法官、四位多倫多市長、24位羅得學者、13位加拿大皇家研究會委員、還有十位奧運會獎牌獲得者。學校招收幼兒園到高中的學生,畢業生很多進入美國名校。該校以文科專業著名,崇尚藝術和體育,重視藝術熏陶,在學業上比壹般公立學校有更嚴格的要求,十分註意培養男孩的創造力。

2. Toronto French School

TFS-多倫多法國學校始建於1962年,它的前身是壹個家庭學校。由於當時壹位律師Harry Giles和太太想要給他們的孩子創造壹個雙語的學習環境,因此在自己的家裏創建了Toronto French School。該校壹直在擴張和完善校園,逐漸成為壹個設施齊備的大型獨立教育機構。TFS課程完善,學生成績優異,課外活動豐富,又是雙語教學,畢業頒發國際通用證書,這些都成為了家長們選擇TFS的原因。

老校園位於風景秀麗的Bayview Ave 和 Lawrence Ave交界處,緊鄰約克大學。占地30英畝,周邊森林密布,交通四通八達,學校的標誌顏色為紅藍兩色,非常具法國特色。

除了教學成績優異以外,學校還非常重視學生身體素質和興趣的培養。現在有超過四十支不同項目的校隊,其中遊泳、網球、排球、籃球、足球和體操等項目都是該校的優勢項目。學生們還可以參加各種俱樂部,以豐富他們的課余生活。

Daisy黃嵐推薦TFS大家選擇多倫多法國學校基於以下主要原因:學術卓越的預幼兒園到大學入學教育;全方位英語和法語雙語教育;被世界名牌大學認可的國際文憑;多元化合作的教育環境;培養學生的國際視野和國際觀點;強大的體育節目和各種聯課活動;遍布世界各地的成功畢業生。

3. Crescent school

Crescent School是多倫多另壹所歷史悠久的男校,建校於1913年。在該校學習學生們會收到來自智力、藝術和體育等各個方面的挑戰。核心理念是尊重、責任心、誠實以及熱情。學校認為,對於男孩子而言,最重要的品質是可以信守自己的承諾。該校100%的學生畢業後都進入大學深造。

該校現校址位於北約克Bayview / Lawrence以北的壹片被森林環繞的黃金地段 ,緊鄰TheBridle Path社區 和Rosedale Golf Club。壹個美麗的30英畝的校園,設施齊全,包括30個帶中央空調和暖氣的高級教室、圖書館、食堂、5科學實驗室、壹個設計和技術實驗室、兩個藝術工作室、7個超過500電腦學校電腦實驗室、音樂室。學校建有可容納350名學生的禮堂,又是壹個國家級最先進設備的影院。

Crescent School除了壹些基礎課程之外,還提供法語、西班牙語、音樂、美術、戲劇、IT、經濟、法律等課程。值得註意的是,該校也提供多達13種AP課程。

學校不僅成績優異,還非常重視學生的興趣和身體素質的培養。學生們可以申請校隊,參加各項校際比賽。

4. Havergal College

Havergal College是加拿大頂級私立女校,建校於1894年,學校共占地22畝。學校主要設施包括運動館、低年級教學樓、高年級教學樓、學生宿舍樓、劇院、大禮堂、圖書館等等。此外學校也提供24小時全方位保安

作為知名女校,除了該校藝術和音樂類課程出色,其升學率也是很多家長選擇的原因。去年畢業生中,56%被安省大學錄取,26%被加拿大其他省市大學錄取,12%被美國大學錄取,6%的學生則選擇留學海外。在這些大學中,不乏壹些國際知名學校,例如多大、哈佛大學等。

作為知名女校,該校藝術、文學、體育和音樂類課程名揚全國,為國家培養了眾多知名藝術家和體育人才,尤其是100%的大學升學率也是很多家長選擇這個名校的原因。該校還提供國際學生交換課程,學生可選擇去加拿以外的其他學校學習,時間壹般為兩周至幾個月不等。通過這種交換課程,學生們可以開拓國際視野,更容易的融入社會,適應各種新的環境,建立自信心,以及結交到更多國際朋友。

5. The Bishop Strachan School

Bishop Strachan School (BSS)是北美知名的頂級女子學校。該校建於1867年,已經有超過140年的歷史,坐落在著名的森林山高貴社區,是加拿大最古老的女性寄宿學校。

學校與著名的UCC男校隔街相望,兩校經常舉辦壹些交流活動。配有體育館,實驗室,電腦室,藝術工作室,劇場等等。

BSS是多倫多第壹個專為女子提供教育的學校,BSS的口號是:Girls can do anything,專註培養女孩子的領導力和品德行為,教育女性成為未來領袖,課程重點在於有技術支持的課目,提供國際公認的大學先修課程。學生來自世界各地,是壹座遠近聞名的國際女子學校。

由於BSS是壹座國際招生學校,非常註重國際交流,除英語外,還為在校學生提供法語,西班牙語,意大利語,拉丁語和中文教育課程,每年從BSS畢業的學生100%升入大學,很多學生進入美國,英國等著名大學。

BSS周圍綠樹成蔭,環境優美,安靜。雖然很多房屋的年齡都在50年以上,但近年來,很多屋主在不斷的裝修,翻新和重建,使該社區呈現莊重,高貴之氣質,房屋價格也壹路走高。

6. Branksome Hall

Branksome Hall 創建於1903年,是加拿大著名的私立女子學校。學校位於多倫多最美麗優雅的高尚住宅區ROSEDALE玫瑰谷,學校的教育理念是以培養女性正直,自信,自立以及富有同情心為宗旨以迎接未來的挑戰,並培養學生以國際開放的視野統領各個領域的領導才能。Branksome Hall私立女校是壹所在安省排名第壹,加拿大排名前10的私立學校,學校的許多教師都是歐洲名校畢業的高材生,眾多在該校畢業的學生畢業後被世界名牌大學錄取,像哈佛大學、耶魯大學、劍橋大學、牛津大學等。

值得壹提的是,Branksome Hall是全世界唯壹壹所提供全部InternationalBaccalaureate (IB) 課程的女校。從幼兒園開始就有IB課程。藝術,科學和商科最受畢業生歡迎。加拿大境內的女皇大學、多倫多大學、麥吉爾大學和西安大略大學等大學倍受畢業生青睞,也有很多學生選擇去美國和英國的高校繼續深造。

7. University of Toronto Schools(多大附中)

多大附中其實屬於多倫多的Downtown市中心了,但也緊挨著劃分Midtown和Downtown的Bloor大街。由於名氣大,也不得不在這裏介紹壹下。多大附中,(UTS)坐落於市中心Bloor/Spadina,緊鄰多大。該校成績傲人,學費也相對便宜。多大於1910年成立多大附中,名副其實的百年名校。起初該校僅招收男生,六年之後才開始招收女生。

該校以教學質量嚴格著稱,所有的學生均以高分錄取,所以該校匯集了大多地區各個族裔的成績優異的學生,幾乎所有的高中畢業生都以優異的學生成績被名校錄取,並有超過80%學生獲得各個大學獎學金。UTS和許多國際大公司有良好的合作關系,所有的在校學生都可以獲得許多暑假實習機會。

UTS的大學錄取率高達100%。從該校畢業的六千名學生當中,95%的畢業生曾獲得安省獎學金,80%的畢業生曾獲得大學獎學金,有二十二人獲得羅德斯獎學金。更有畢業生曾獲得1986年的諾貝爾化學獎和2001年的諾貝爾經濟學獎。

最令該校師生自豪的是,1986年的諾貝爾化學獎和2001年的諾貝爾經濟學獎獲得者均是多大附中畢業的學生。UTS師資力量雄厚,六成教師擁有研究生以上學歷,很多教師都是其領域的姣姣者。值得壹提的是,UTS的學生可以使用多倫多大學的圖書館。

好了,關於多倫多頂級私校的介紹就到這裏了,如果還有需要了解更多,歡迎通過居外網聯系Daisy黃嵐。


責編:Zoe Chan

 

律師出身,多倫多金牌經紀黃嵐專欄全集

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在加拿大申請貸款的10步具體流程|居外專欄

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當你了解了在加拿大有哪些金融機構(銀行)可以提供房屋貸款以後,那麼,又怎樣獲得房屋貸款呢?具體的貸款流程有哪些呢?

1. 咨詢房屋貸款專家,獲得房屋貸款預批(Pre Approval)

一般來說,在計劃購買房屋前,購房者最好先從金融機構(銀行)了解自己能夠獲得多少貸款,或者說,根據自己目前的財務狀況,自己究竟能夠負擔起價值多少的房屋。根據這種原則,購房者首先應該從金融機構(銀行)獲得一份貸款預批(Pre Approval)。

要從金融機構(銀行)獲得貸款預批,首先要做的事情就是咨詢有關房屋貸款專家。在此,對於計劃購買房屋者,有兩種選擇:一是直接找各個銀行來咨詢房屋貸款的事宜;二是咨詢房屋貸款經紀公司,尋求專業代理。

對於選擇前者,貸款申請人可以逐個咨詢多家銀行(金融機構),然後,從中選擇自己所認為的最佳方案。對於選擇後者來說,貸款申請人當然也可以選擇多家房屋貸款經紀公司,並從中選擇自己所認為的最優貸款方案。如果選擇從大銀行尋求房屋貸款,申請人就需要逐個咨詢至少兩家銀行;但是,如果計劃從貸款經紀公司尋求房屋貸款,一般地,貸款經紀公司代理多家銀行,從理論上來講,可以為貸款申請人節省時間。當然,如果申請人計劃尋求至少兩家貸款經紀公司,這同樣需要投入時間。為了獲得最佳貸款方案,或者想獲得最低利率,有不少人都願意咨詢多家銀行或者房屋貸款經紀公司。

加拿大,貸款經紀免費為客戶進行服務。由於貸款經紀都是在經過專門訓練,並通過專業考試獲得執業牌照以後,才可以正式上崗;所以,這些房屋貸款經紀可以為客戶提供專業服務,幫助客戶免費獲得適合客戶具體情況的房屋貸款產品,為增進客戶利益服務。

目前,由於人們了解了房屋貸款經紀這個行業,更多的人開始尋求房屋貸款經紀的幫助獲得房屋貸款。

2. 提交各種材料

要獲得房屋貸款的預批,一般地申請人需要向金融機構(銀行)提供相關材料。這些材料一般包括:

  • 個人的身份證件
  • 工作證明
  • 收入證明
  • 工資條
  • 報稅的證明
  • 銀行交易流水
  • 銀行賬單的證明等等材料。

金融機構根據申請人提供的這些材料來決定申請人可以獲得多少貸款,或者說可以負擔起價值多少的房屋。一般地,銀行或者貸款經紀公司會通知貸款申請人這個貸款預批的結果。在銀行所發放房屋貸款預批文件中,銀行會通知貸款申請人可以獲得房屋貸款的金額,同時也會告訴該房屋貸款的利率。但是,請注意,一般地,在銀行所提供的房屋貸款預批中所提供的利率,並不是銀行所給予的最後利率這個利率標准只是一種參考利率,而且會比同期的利率高出10到20個百分點。銀行只有獲得了貸款申請人最後所要購買房屋的具體信息,銀行才會給出最後確定的利率水平。

3. 根據貸款預批尋找滿意的房屋

購房者獲得銀行的貸款預批以後,可以告訴自己的房產經紀尋求在該價格範圍內的房屋。當獲得自己滿意的房產以後,購房者一般要簽訂房屋買賣合同(Sale and Purchase Agreement)。在該買賣合同中一般會包含一個房屋貸款的條款。意思是說,購房者在一定的時間期限內(一般是7天到10天)必須從銀行獲得房屋貸款的批准文件。如果購房者在這期間無法從銀行獲得貸款,那麼,該買賣房屋的合同將作廢。

4. 提交房屋買賣合同和房產信息

當購房者通過自己的房產經紀人簽訂了房屋購買合同以後,需要把該合同和有關該房產的具體信息的材料遞交給銀行,以便獲得銀行關於房屋貸款的最後批准。在加拿大,關於所購買房產的具體信息就是房產經紀人推介該房產時的一張介紹紙:即MLS(Multi Listing Services)所包含的信息。有些第一次在加拿大購房者認為這是非常一般的廣告紙,所以,在簽訂了房屋買賣合同後,就把這張“廣告紙”扔掉了。這實際上為後來的工作帶來一些不方便之處。一般地,房產經紀都會有該信息的電子版;所以,在簽訂房屋買賣合同以後,請自己的房產經紀把房屋買賣合同和該房產MLS信息的電子版發給房屋貸款經紀,以便最後從銀行獲得最後貸款批准。

5. 工作收入和銀行信息資料更新

如果從拿到銀行的貸款預批到簽訂房屋買賣合同之間超過一個月,銀行在做最後貸款審批時,一般還需要申請人提供最新的銀行賬單信息和申請人的工作收入信息,確保申請人的工作收入沒有出現任何向差的方向變化,確保申請人有足夠的購房首付資金,而且確保這些首付資金的來源合法。最後銀行根據申請人所提供的有關收入證明、工作證明和銀行證明,以及有關所購買房屋的具體材料,確定是否批准貸款和貸款利率水平。

6. 銀行批准貸款

一般地,銀行會按照房屋買賣合同所要求的獲得貸款的時間期限給貸款申請人是否能夠獲得貸款批准的答復。如果在該期限內,銀行批准了申請人的房屋貸款,那麼,申請人就通知自己的房產經紀取消房屋買賣合同中關於獲得房屋貸款的條件限制。也就是說,在取消該條件以後,房屋購買者將有責任履行房屋買賣合同所賦予的責任。

一般地,銀行批准了申請人的房屋貸款以後,會給申請人一份房屋貸款的文件。該房屋貸款文件的英文名稱為:Mortgage Commitment。請注意,一般地,銀行所批准的該貸款合同是一份有許多條件設置的。這些條件設置的意思是,只有申請人滿足了這些條件以後,銀行才會最後發放房屋貸款。這些條件一般包括貸款人的工作證明,收入證明,銀行的流水賬單證明,首付資金的證明償還某些現有債務等等。不少貸款申請人在簽訂該貸款合同時並沒有完全注意到這些具體的條件。這些條件其實也要求,銀行在最後發放房屋貸款時,還需要貸款申請人繼續更新工資條,銀行流水賬單等材料。此時,有些讀者可能會問道,在當時銀行審批貸款時不是已經要了這些材料了嗎?為什麼在最後發放貸款前,銀行還需要呢?因為銀行要確保在最後發放貸款資金時,申請人的收入和債務沒有惡化,銀行的首付資金充足並合法。

7. 貸款合同一般包括的內容

貸款申請人在尋求房屋貸款時一般最關心兩個問題:能夠貸多少款和貸款的利率是多少。其實在一份房屋貸款合同中,除了這兩個最重要的條件外,還包括其他條件。例如:

  • 所獲得的貸款利率是浮動還是固定
  • 所獲得的貸款是開放還是封閉
  • 貸款合同的期限是幾年
  • 貸款的分攤期限是多少年(25年還是30年)
  • 提前還款的條件(pre payment privilege)
  • 貸款人可以以多大的比例增加或提前償還貸款
  • 罰金計算的方法
  • 誰來收繳房產稅
  • 現有的房屋貸款是否可以和房屋信用貸款結合使用等等

在簽訂房屋貸款合同時,貸款人要仔細了解這些貸款條件。這些條件都是和貸款利率非常相關。如果貸款申請人獲得的貸款利率低一些,那麼,在這些方面的貸款條件可能就會要求嚴格一些。所以,貸款申請人要和貸款經紀全面溝通,確實獲得適合自己的房屋貸他條件在內)才是最好的房屋貸款產品。

8. 向銀行返回所簽訂的貸款合同,並提供律師的有關信息和更新有關個人收入信息

申請人在貸款合同簽字以後並將該貸款合同返還給銀行。隨所返還的貸款合同,申請人還要向銀行提供為完成該房屋交易的代理律師的有關聯系信息:包括電話,電子信箱和辦公地址等。銀行最後批准房屋貸款以後,會將有關房屋貸款的文件交由律師處理。也就是說,在最後的交易過程中,購房者的律師就該房產和與該房產的相關貸款從法律名義上登機在購房者的名下。這就完成了從法律意義上的房產交易。在獲得銀行最後審批房屋貸款並發放貸款資金前,貸款申請人必須滿足貸款合同所要求的各種條件。例如,要提供貸款申請人最新的銀行信息和工資條等文件。

9. 房屋交割前房屋貸款人應該特別注意

有許多人認為在返還了所簽訂的貸款合同以後,就萬事大吉了,只等著銀行放款就可以了。其實,在加拿大獲得房屋貸款的過程中,事情遠沒有這麼簡單。因為銀行答應把錢借給購房者,在銀行通知房產交易律師進行最後交易登記前,銀行有權利在任何時候取消已經答應的貸款。那麼,這時就會有人問,銀行不是已經發放了貸款合同了嗎?已經批准了房屋貸款了嗎?但是,要記住,在已經批准的貸款合同中,銀行設置了不少限制條件的。在這期間,只要在合同中的這些條件有可能被破壞,那麼,銀行可以隨時取消所批准的貸款合同。因為銀行現在所批准的房屋貸款是依據申請人現有的債務水平和收入水平所確定的。如果這些基本條件發生變化,那麼,銀行就立即會取消所批准的貸款合同。因此,在最後獲得銀行的房屋貸款批准以後,和在銀行最後發放房屋貸款之前,購房者(貸款申請人)切記不要做可能改變自己目前的債務水平和收入水平的事情。例如,不要繼續借債購買汽車或船艇等大的物件,同時,也盡量不要更換自己的工作。這兩種事情都會導致申請人目前的債務和收入水平發生變化;這將會導致銀行取消目前已經批准的房屋貸款。

10. 與律師會面,簽署各種文件

銀行“最後”(這次確實是“最後”)批准房屋貸款,並決定發放房屋貸款以後,就會通知購房者的代理律師,並將相關貸款的文件轉遞給該代理律師。該律師將完成所有法律文件,包括登記注冊借款人的房屋貸款。律師會通知購房者來簽署各種有關房屋貸款和購房的法律文件。簽署該文件後,購房者會從律師處拿到房屋的鑰匙。這筆房屋購買交易也就標志完成。

以上是在加拿大為購買房屋獲得房屋貸款的基本流程。了解這些基本流程,可以使房屋貸款申請人知道自己目前處於申請貸款的那一階段,並懂得在該階段應該注意哪些問題。只有這樣,才能確保貸款申請人能夠順利獲得適合自己具體情形的房屋貸款。

(本文僅作為一般的信息介紹,並不作為任何經濟決策的依據。關於申請房屋貸款的詳細信息和建議,請聯系您的房屋貸款經紀,並獲得專業服務。房屋貸款經紀,一般為客戶免費咨詢服務。)

責任編輯:Zoe Chan

 

加拿大房貸專家成小洲博士專欄全集

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【安居置業加拿大】密西沙加(Mississauga)社區East Credit介紹 | 居外專欄

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位於大多倫多西部的密西沙加Mississauga),是一座極具活力的都市。其城市規模在加拿大排名第六,共有71家世界五百強企業的總公司或大區總部落戶於此。密西沙加環境優美、經濟蓬勃。有力的行政發展,使得它商機無限,財源豐富。優美和諧的居住環境,和良好穩定的治安狀況,更使其成為眾多移民朋友投資置業的一大熱點區域。在之後幾篇專欄文章中,我將為大家介紹幾個位於密西沙加的優質社區。我們先由East Credit開始。

East Credit社區是密西沙加中部傳統的高尚社區。

  • 地理位置

East Credit社區地處密西沙加城市中部,位於Credit River以東,社區西部邊界線為Credit River,東部邊界線則以Mavis Road為分界線,北邊至401高速公路,南到403高速公路為止。

  • 社區概述

West Oak Trails社區男性人口占48.87%,女性占51.13%,與奧克維爾的平均水平相仿。

East Credit社區男性人口占49.30%,女性占50.70%,與密西沙加的平均水平相仿。

社區內除了官方語言英語之外,其他各種語言占比都比較高。最有意思的是“混合語言”占到了很重要的位置。可見作為密西沙加老牌的優質社區,East Credit早已受到各個族裔居民的普遍認同。

整體來看East Credit的移民人口占比頗高,約六成以上都是移民。這一數字比城市總體水平高出不少。這也從另一個側面表明,這裡深受廣大移民朋友的喜愛,是移民家庭安居樂業的一個好選擇。

East Credit已婚率很高,超過六成。East Credit社區人口年齡層分布總體較為年輕,因此這也是一個非常具有青春活力的社區。45歲以下的人口占了接近65%。年輕有活力的青年群體給整個社區帶來了新鮮血液以及源源不斷的朝氣。

East Credit社會普遍居民受教育程度不算低,近一半的居民擁有大學文憑,13.93%的居民擁有College文憑。家庭平均收入也略高於城市水平。雖說不算大富大貴,但絕對算得上小康之家。

East Credit社區主要以獨立屋的房屋類型為主。獨立屋占到了所有房源數量的一半。而與城市平均水平形成對比的是,社區中公寓的數量非常少。這也從側面說明了這是一個相當優質,居住環境頗好的社區。

而在房齡方面,社區房屋的主體還是比較新的。主要集中在11-25年。社區中的部分區域,還有大量的10年之內的房子。大量的新建房源,也大幅度的提升了社區的居住品質與房源質量。

社區中的房源主要是自住房,出租的情況要遠少於城市平均水平,其比例甚至只占10%左右。因為自住人口多,流動人口少,也就增加了社區的安全系數。同時,相對穩定的住戶也會更愛惜自己的房子,房屋維護質量通常也會高於出租屋。這樣作為買家也更有可能購買到更優質、養護狀態更好的房源。

  • 交通出行

社區的西邊是Milton到多倫多的GO Train, 社區居民可以通過Streetsville和Erindale兩個火車站到達多倫多,也可以通過在社區南面和背面的403和401高速來往於密市和其它城市之間,正是這一交通的便利使得這個社區居住了很多跑通勤的雙薪家庭。

  • 學校教育

社區小學:

  • (Elem. JK-5) Britannia Public School
  • (Elem. JK-5) Edenrose Public School
  • (Elem. JK-5) Sherwood Mills Public School
  • (Elem. JK-5) Whitehorn Public School
  • (Elem. JK-5) Willow Way Public School

社區初中:

(6-8) Fallingbrook Middle School

社區高中:(9-12)

  • Rick Hansen Secondary School
  • Mississauga Secondary School
  • Streetsville Secondary School

Rick Hansen 高中成立於 1999 年,現有學生 1903 人。學校以著名殘疾青年 Rick Hansen 的名字命名,用以激勵學生身殘志堅的自強不息的精神。同時,學校在校舍設施竭盡全力 為殘疾學生掃清各種障礙,提供各種方便。此外,學校在慈善募捐,高科技應用,機器人 設計等方面都有不俗的成績。

Streetsville 高中成立於 1958 年,是密西沙加名副其實的老牌高中。學校現有學生 993 人,其中英法雙語課程的學生有 264 名,該校是密西沙加市開設英法雙語課程的三所公立 高中之一,同時學校也開設一些特殊課程如攝影藝術和音樂制作課來促進學生各方面能力 的發展。Streetsville 高中在去年的菲沙排名中得分 7.6,列 112 位,是密西沙加第六大 高中。區內 Creditview Road 以西的學生上此高中。

  • 娛樂設施

社區內的大小近20個公園綠地疏密有致地分散在社區的各個地方,社區內還有高爾夫球場,社區活動中心,為社區的居民提供了充足的室內、室外休閑活動和健身場所。

此外,位於Mavis Rd和Britannia Rd交界處的占地兩千平尺的HeartlandTown Center是一個大型的商業廣場和購物中心,也是East Credit社區的地標建築。它聚集了幾乎所有主要的大型商業批發零售和連鎖超市品牌,如Best Buy、Canadian Tire、Costco、Walmart、Future Shop、Home Depot、Lablows等等。另外,社區的東南部還靠近城市中心Square One。

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(數據來自加拿大MLS 2018年最新數據)

責任編輯:Zoe Chan

 

多倫多華人頂級經紀江曉清專欄全集

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黃嵐盤點多倫多著名公立高中(中城區)|居外專欄

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上壹期黃嵐地產榜,Daisy給大家介紹了Midtown中城區的壹些情況,這期,來和大家介紹壹下中城區的公立學校。

由於我們華人在買房時對孩子的教育環境十分重視,所以學區是很多中國家長們買房考慮的首要因素。今天Daisy黃嵐給大家介紹Midtown中城區的四所公立高中名校以及學區房的情況。

說到多倫多的學區房,中國人比較熟悉的地區萬錦,列治文山和旺市,都是屬於約克區的。的確,從菲沙研究所的排名來看,約克區的整體成績與排名都遠遠地好於多倫多地區。 但是,單獨看排名的學區選擇是偏頗的,多倫多有著無與倫比的地域優勢和良好的教育傳統的熏陶與浸染,這都是不可忽視的。

North Toronto Collegiate Institute 北多倫多高中

北多倫多高中,安省排名第33/747,是位於的傳統豪宅區旁邊的壹所公立學校,靠近Yonge和Eglinton夾角,是不折不扣的西人主流社區高中,學校規模較大,在校生1200名左右,據官方統計,有90%的學校畢業生進入大學深造。建校於1912年的百年老校。由加拿大最著名的建築商Tridel開發承建,校舍獲得LEED金獎。

北多倫多高中的學區範圍橫跨了好幾個熱門地區,也是我們常說的中城區,地處社會中高階層社區,教育背景多元化,深得西式歐洲教育的傳承。大多數學生都精於某項運動或專註於自己的愛好,學術成績也從來不遜色。學校註重學生領導力和社會責任感的培養,學生會每年組織“慈善周”捐款活動,籌集款項資助社會各界。學校還有多倫多唯壹壹個校際儀仗樂隊。組織各類學術與特長俱樂部,讓學生學以致用。

該校區範圍的社區居民62%是歐洲後裔,23%北美後裔,10%亞裔及拉丁裔,華裔較少。

Lawrence Park 高中

在中城區稍稍偏西北的地方,也有壹所高中名校,Lawrence Park Collegiate 勞倫斯公園高中。這所高中和著名的私立女校Havegal 相當近,位於Avenue Rd 和 Lawrence 大街。2017年菲沙研究所排名與前面的北多倫多高中並列33/747。

當地很多家庭喜歡送孩子到勞倫斯公園高中,就是因為濃厚的傳統色彩,和文化傳承。學校的座右銘是 讓學習之愛綻放。

學校提供50多個俱樂部活動和豐富的體育校隊,在多倫多教育局的多項比賽中屢屢奪冠。

法語、體育、音樂是該校的特色。勞倫斯高中是多倫多市內首間提供樂隊和管弦樂隊課程的學校。學校還在戲劇,物理等學科成績顯著。學校百分之九十以上的畢業生到大學深造。

學區範圍內的社區族裔組成是歐裔62%,北美30%,亞裔5%,所以對孩子英文能力要求較高。學校新移民數量比較少,

Forest Hill 森林山高中

多倫多傳統豪宅區,即401以南的多倫多市內,包括Rosedale(玫瑰谷)、Forest Hill(森林山)、Bridle Path(跑馬徑)等。這些豪宅區的共同特點是歷史傳統悠久,房型獨具匠心,社區內樹木參天,花團錦簇,環境幽靜,

Forest Hill森林山高中, 是壹所毋庸置疑的經典名校。 自1946年成立以來, 在菲沙研究所每年的排名中壹直名利前茅,2017年排名68/747。

聽其名“Forest Hill”就已經可以推算得到﹐這間學校位於多市的富豪區Forest Hill﹐附近就是Old Forest Hill Road那些百萬豪宅﹐除了﹐地理位置優越,學術成績也有口碑﹐據說,其所提供的ESL(English as Second Language)班特別好,讓孩子能夠很輕易簡單地學習英語。

說森林山高中是頂尖學生的教育並不為過,學校建校以來致力於學生領導力(Leadership)的培養。從學校畢業生中我們可以看到長長的政治領導者、公司CEO、創業者的名單。

另壹特點是11和12年級學生的co-op實習課程,提供學生的2年實習,使學生擴大了社會接觸面,鍛煉了實際工作能力。

森林山社區有四分之壹的人口族裔是猶太人,最多的族裔比例還是歐裔,占79%。華裔比例7%

Leaside High School 利塞得高中

Leaside High School鬧中取靜,校園環境優美大氣。 學校從1945年建校那壹刻起就毫不掩飾他的學術成績為主的教學定位,2017年菲莎研究所的學術排名39/747。這所高中在計算機、自然科學、生物、化學、物理等學科均表現出色。學校語言文學教學尤為突出,很多著名的作家均畢業於該校。

學校註重學生的全面發展,音樂、時尚、體育等都有所涉獵,給學生提供充分展示與鍛煉的機會。但這所學校沒有ESL課程,也不收取國際留學生。

中城區除了上述公立學校外,還有大量頂級私校。Daisy黃嵐下次視頻與大家分享頂級私校介紹,歡迎關註

責編:Zoe Chan

 

律師出身,多倫多金牌經紀黃嵐專欄全集

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