CA Investment Column – Page 16

5月份大多倫多地產報告：北部華人區房價下調西區逆勢微漲 | 居外專欄

根據大多倫多地產局TREB發布的最新月報，今年5月大多倫多地區共成交房屋7,834套，較去年同期下降了22.2%，但跌幅較三個月前有所放緩。此前，今年2月、3月和4月的同比銷量跌幅都超過了30%。如果按月比較，按季節調整的5月銷量與今年4月相比跌幅並不明顯。

目前市面上的可供房源依舊是一個問題。新上市的房源數量下降了26.2%。事實上，目前新上市房源的同比跌幅高於房屋銷量的同比跌幅。這意味著買家間的競爭可能加劇。根據多倫多地產局最新的調查，自去年秋季以來，賣家的上市意向明顯減弱。

地產局主席Syrianos表示：“買房依舊是一項長期的投資。很不幸，很多買家依舊很難買到一套稱心如意的房子。根據加拿大經濟分析中心最近針對多倫多地產局的調研，許多人在安省有超過一套房屋。然而這些業主並沒有出售房屋的意向，因為他們覺得在搬出現在居住的房屋後，無法找到合適的可選房屋類型。制定政策的人應該多考慮一下，給市場多提供一些介乎獨立屋和公寓之間的房源選項。”

事實上，雖然大多倫多地區地區5月份銷量和價格均比一年前下降，但較之前3個月，交易量的降幅已經明顯減緩；而且5月房價總體比4月還有所上漲。

根據地產局的報告，5月各類房屋售價的綜合基准指數下降了5.4%，平均價格比去年同期下降6.6%，降至$805,320。不過，按季節調整的5月售價比4月略升1.1%。

針對這一情況，多倫多地產局首席市場分析師Jason Mercer表示：“目前，多倫多的房地產市場條件正在收窄，到2018年下半年時，樓市反彈的現像將會顯現。眼下還有一些新興的指標顯示買家之間的競爭正在加劇，因此房價很可能會強勢回升。比如在多倫多市區，所有主要房源的售出價格，均高於叫價。這就是一個對樓市相當利好的信號。”

北部華人區表現欠佳，多倫多西區小幅上漲

然而對廣大華人買家而言，華人最集中的大多倫多北部地區卻是表現欠佳，尤其是原本最受華人青睞的獨立屋類型。

萬錦地區獨立屋價格較去年同期大幅下跌$308,509，跌幅達到15.51%；列治文山地區同比均價下跌$197,547，跌幅12.46%；但是在普遍下跌的狀態中，也有逆市上揚的區域。首先是杜蘭區的Scugog，一年來獨立屋價格升幅很大，竟達15.44%。另外還有目前越發受到華人青睞的多倫多西部地區，升幅5.77%。

而在各主要類別的房源中，依然只有Condo類房源，均價上漲5.7%，呈現一個逆市上揚的態勢。

下面我們來仔細看一下各區域和各類別房源的銷售情況：

獨立屋

獨立屋方面，整個大多地區5月獨立屋交易3,344宗，獨立屋均價$1,045,553。其中，多倫多地區成交782套，均價$1,426,094，數量和價格均居大多倫多地區首位。

怡陶碧谷（Etobicoke）的定制式宏偉住宅，具備高雅品味、最佳品質、獨特性和絕對私密性。居外物業編號：36548838

位於大多倫多西區的皮爾區，成交獨立屋726套，均價$950,855。在皮爾區中，成交數量最多的是Brampton地區，共計372宗交易，但均價最低，僅$833,072。交易數量排第二的是密西沙加，284宗，但均價最高，達到$1,090,069。Caledon地區售出70套獨立屋，均價$1,011,975。

Halton區5月共成交461套獨立屋，均價$1,055,596。成交數量最多，且均價最高的是Oakville，共售出159套，均價$1,321,709。其次是Burlington，售出153套，均價$1,000,451。Milton在數量上排名第三，售出88套，均價$873,073。Halton Hills在數量上最少，售出61套，均價$839,156。

半獨立屋

5月大多地區共售出647套半獨立屋，均價$815,803。多倫多市區售出最多，共242套，均價$1,067,128。

皮爾區售出共210套，均價$675,786。其中，Brampton售出數量為全區最多，共110套，但均價最低，為$635,815。密西沙加售出92套，均價為全區第一，為$721,3799。Caledon僅售出8套，均價$701,063，為全區第二。

位於Markham/Dension的4+1房5衛半獨立屋，升級裝修後全屋洗手間都帶淋浴室。居外物業編號：36968497

Halton區僅售出55套，均價$670,482。其中Milton售出23套，數量上為全區第一，均價$672,787；Oakville售出16套，均價$758,231，為全區最高；Burlington售出10套，均價$608,970；Halton Hills 6套，價格為$530,167，為全區最低。

Condo鎮屋

5月Condo鎮屋共售出599套，均價$569,444。

皮爾區5月銷售量位居第一，共219套，均價$539,022。其中密西沙加售出164套，均價$560,824，銷量和售價均位於全區第一。Brampton成交55套，均價$474,012。Caledon無成交記錄。

Halton區鎮屋銷售量共65套，均價$519,033。Burlington售出最多，為33套，且均價位居第二，為$523,276。Oakville數量第二，為26套，均價最高，為$530,366。Milton成交3套，均價$460,217。Halton Hills也僅成交3套，均價$432,967。

多倫多市售出203套，均價$647,123。

Condo公寓

Condo公寓的均價，是大多地區5月唯一的亮點，並且是唯一一個較去年5月價格上漲的主要房源類型。共售出2,393套，均價$562,892。其中絕大多數集中在多倫多，共1,745套，均價$602,804。

華美公寓大廈高層，擁有落地窗、高約2.7米的天花板、豪華裝修與家電設施；巨大露台盡享天際線與湖泊景觀。居外物業編號：38431493

皮爾區的Condo交易數位居第二，為300套，均價$424,468。其中密西沙加位居全區第一，售出254套，均價$434,915。Brampton銷售數量位居第二，共46套，均價$366,783，價格為全區最低。Caledon沒有成交記錄。

Halton區5月售出Condo公寓103套。Oakville數量上第一，共49套，均價為$528,031。Burlington售出38套，位居第二，均價為$456,263。Milton售出14套，均價$438,404。Halton Hills售出2套，數量上全區最少，但均價最高，為$586,500。

ATTACHED/ROW/TOWNHOUSE

5月，Attached/Row/Townhouse 共售出701套，均價$701,296。

多倫多市共售出100套，均價$932,466，價格為整個大多倫多地區最高。皮爾區售出140套，均價$630,411；Halton區售出149套，均價$694,327。

皮爾區中，Brampton售出最多，為95套，均價$615,388，為全區最低；密西沙加售出29套，均價全區最高，為$682,234，價格全區最高；Caledon售出16套，均價$626,675。

Halton區中，Oakville售出54套，數量居於第二，但均價遠高於其他地區，達$837,187。Milton銷售數量最多，為64套，均價$605,420。Burlington數量居第三，售出23套，均價$639,120，居於第二。Halton Hills售出8套，為全區最少，均價$599,988。

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責編：Zoe Chan

多倫多華人頂級經紀江曉清專欄全集

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加拿大貸款新分類詳解：如何影響借款人所獲房貸利率 | 居外專欄

獲得最低貸款利率是每位尋求房屋貸款者的追求目標之一。能否在同等條件下獲得最低貸款利率決定於許多因素，其中包括借款人自己可以控制和不可控制的因素；但是，加拿大政府對房屋貸款所實施的新分類標准影響著借款人的是否能夠獲得最低貸款利率。因此，對於尋求房屋貸款人來說，是否能夠獲得最低貸款利率，首先應該明確了解加拿大政府關於房屋貸款的分類標准。

舊分類：高比率房屋貸款和一般房屋貸款

在2017年以前，在加拿大的房屋貸款一般被分為兩類：高比率房屋貸款（High Ratio Mortgage）和一般房屋貸款（Conventional Mortgage）。前者指借款人在購買房屋申請房屋貸款時的首付資金小於20% （不包括20%）的房屋貸款；後者指借款人在購買房屋申請房屋貸款時的首付資金大於20% （包括20%）的房屋貸款。

按照加拿大聯邦政府的政策規定，當借款人在購買房屋申請房屋貸款時的首付資金小於20%（不包括20%）時，必須購買房屋貸款違約保險；而當借款人在購買房屋申請房屋貸款時的首付資金大於20% （包括20%）時，不必購買房屋貸款違約保險。房屋貸款違約保險屬於一次性購買支付；所支付的保險費用根據購房者首付資金占總房價的比例分為三個等級；首付資金的比例越少，購房者所支付的保險費用越高。

有些購房者，在申請房屋貸款時為了避免支付房屋貸款違約保險金而提高自己的購房首付資金比例。但是，其不知，在申請房屋貸款時，雖然因為提高了首付資金的比例而避免了支付房屋貸款違約保險，但是，此時，借款人此時所獲得房屋貸款卻要支付更高的貸款利率。因為從銀行的角度來看，未獲得保險保護的房屋貸款比獲得保險保護的房屋貸款擁有更高的損失風險，所以，借款人要為未獲得保險保護的房屋貸款支付更高的利率。

此外，購房者為了積累超過20%的首付資金比例需要延遲自己的購房時間，這實際上也錯過了購買合適房屋的機會。就過去20多年的房地產市場價格變化歷史來看，在房價持續上漲的市場狀況下，購房者為了積累超過20%的首付資金而延遲購買房屋，最後，購房者實際上要為購買同等的房屋支付更多的費用。

因此，明智的房屋購買者會在已經擁有5%的首付資金的情況下申請房屋貸款，在支付房屋貸款違約保險金的同時，按照獲得最低房屋貸款利率的條件下，盡快購買到自己夢想的房產。

新分類：已經獲保的房屋貸款，可以獲保的房屋貸款和不可獲保的房屋貸款

從2017年開始，加拿大聯邦政府在繼續收緊房屋貸款政策的前提下，對房屋貸款的做出了新的分類。新的房屋貸款分類已經棄用了原有的高比率房屋貸款（High Ratio Mortgage）和一般的房屋貸款（Conventional Mortgage），而采用了已經獲保的房屋貸款（Insured Mortgage）、可以獲保的房屋貸款（Insurable Mortgage）和不可獲保的房屋貸款（Uninsurable Mortgage）三類。這種新的分類實際上使更多的借款人在同等條件下能夠獲得最低的房屋貸款利率。

1. 已獲保的房屋貸款（Insured Mortgage）

什麼是已經獲保的房屋貸款呢？如果從字面上理解，已獲保的房屋貸款就是指已經購買了房屋貸款違約保險金的房屋貸款。實際上，已獲保的房屋貸款（Insured Mortgage）可以等同於原來的高比率房屋貸款（High Ratio Mortgage）。因為按照加拿大聯邦政府的規定，購房者的首付資金低於20%（不包括20%），在申請房屋貸款時，必須購買房屋貸款違約保險金。也就是說，在這種情況下，購房者所獲得的房屋貸款屬於已獲保的房屋貸款。如前所述，借款人在申請這類房屋貸款可以從銀行獲得最低的貸款利率。

如果僅從購房者首付資金的比例來看，原來的一般房屋貸款又可以被分為可以獲保的房屋貸款（Insurable Mortgage）和不可獲保的房屋貸款（Uninsurable Mortgage）。

2. 可獲保的房屋貸款（Insurable Mortgage）

目前，在加拿大有三家公司為房屋貸款提供違約保險。這三家公司分別是CMHC, Genworth和Canada Guaranty。可獲保的房屋貸款指能夠滿足這三家公司所要求的獲得保險標准的房屋貸款。可獲保的房屋貸款與已獲保的房屋貸款的最明顯區別，在於誰來支付房屋貸款的違約保險費用。在已獲保的房屋貸款的情況下，借款人支付房屋貸款違約保險費用；但收益人是銀行。而在可獲保的房屋貸款情況下，銀行支付房屋貸款違約保險費用，收益人仍然是銀行。也就是說，在這種情況下，銀行為自己所發放的房屋貸款投保。

對於銀行來說，可獲保的房屋貸款實際上也降低了銀行的損失風險。因此，在可獲保的房屋貸款的情況下，借款人可以獲得最低的房屋貸款利率。

3. 不可獲保的房屋貸款（Uninsurable Mortgage）

不可獲保的房屋貸款，指那些不能滿足提供房屋貸款違約保險條件的房屋貸款。對於銀行來說，這些無法獲得違約保險的房屋貸款是風險最高的房屋貸款。因此，在這種情況下，借款人就要支付更高的利率，以補償銀行所面臨更高的損失風險。這就是一種市場的力量。

如何界定可獲保的房屋貸款和不可獲保的房屋貸款

那麼，哪些房屋貸款屬於可獲保的房屋貸款呢？哪些又屬於不可獲保的房屋貸款呢？

1. 滿足可獲保房屋貸款的條件

所購買的房屋價值低於100萬加元（請注意，目前在多倫多和溫哥華很多房屋的價格都在100萬加元以上）
貸款分攤期最多為25年
滿足加拿大銀行的房屋貸款壓力測試利率（目前，加拿大房屋貸款壓力測試利率為5.34%）
2-4單位（2-4 units rental house）的出租住宅

2. 不可獲保房屋貸款的條件

所購買房屋的價值超過100萬加元
貸款分攤期30年
再貸款（即以現有房產淨值作為抵押獲得再貸款）
一個單位（1 unit rental house）的出租住宅

所有購房貸款者都在尋求最佳房屋貸款方案；但是，如何獲得最佳貸款方案？這就取決於借款人是否能夠准確理解什麼是最佳貸款方案。一般地，這些貸款方案包括貸款金額和各種貸款條件。明確這種新的房屋貸款分類，有助於貸款申請者獲得最優貸款方案，包括獲得最低貸款利率。

（本文僅作為一般知識性介紹，不作為任何投資和經濟決策的依據。）

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加拿大房貸專家成小洲博士專欄全集

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多倫多上流宜居區——中城區（Midtown）介紹 | 居外專欄

壹直有很多客人對中城區（Mid Town）感興趣，今天Daisy黃嵐就和大家來聊聊這個區。

最近《多倫多生活雜誌》綜合分析了多倫多140個社區的住房、學校、健康、工作、便利、交通、犯罪率、文化設施等10項數據，分別進行評分，最後呢，得出壹個綜合排名。在這個排行榜中，中城區的中產富裕階級聚居的Yonge-Eglinton榮獲榜首。而在140個社區的前十宜居排名中，中城區的社區占到了7個之多，令人驚嘆，也讓人感到很好奇：為什麽多倫多中城區好社區如此之多？中城區在宜居方面有什麽特點？今天咱們就來說說Mid Town中城區。

多倫多的中城區（Midtown）大致範圍南北介於Bloor和Lawrence兩街之間，東西以Yonge Street為中心，介於Leslie和Dufferin兩街之間。這壹片區域不僅匯集了多倫多久負盛名的豪宅社區，如ForestHill（森林山）、Rosedale（玫瑰谷）、Bridle Path（跑馬徑）、還有很多著名的公園，環境優美，綠洲遍布，商業設施繁榮、商鋪餐館林立，據說有很多港澳大富豪包括澳門賭王何鴻燊在這壹片都購置了豪宅。

中城區它還是多倫多的交通樞紐之地，承上啟下：上，與多倫多北部相連，下，連接多倫多市中心Downtown。商業環境也不錯，著名的臉書、領英等IT巨頭，也有WWF世界自然基金會等公益組織等等，Rio Can投資壹億加幣翻新的Yonge Eglinton中心已經建成！辦公樓加建好後預計會有更多高科技大公司將會入駐。

中城區核心的最著名主幹道Yonge和Eglinton兩大商業街的交界處不僅有兩大地鐵和輕軌交匯的Eglinton地鐵站，更匯集著大型購物中心，除了之前提到的Yonge EglintonCentre，還有Indigo, Toys rus, HMV, Metro(24hrs)等等，Yonge街和 Eglinton上比比皆是的各色餐館商鋪，使得Yonge/Eglinton這壹地區成為多倫多的四大主要繁華中心區之壹。

即將在2020年落成的新的Eglinton環線LRT公交站的中心站也坐落在此。通車後Yonge/Eglinton的繁華和便利程度可和多倫多目前唯壹壹個雙地鐵交匯的Downtown Yonge-Bloor相媲美。

中城區人口以白人為主，都是些各領域的成功人士，有企業家、商人、銀行家、律師、醫生等等。而中城區便利的交通及娛樂設施，繁華的都市生活也吸引了大量年輕的高級白領在這裏的高檔公寓安家置業。業主以西人為主，受過高等教育，註重高品位生活。

說完人口不得不說說教育，中城區歷來是頂級私校的首選之地。匯集了多所全加拿大最頂尖的私校和公校，例如比如UCC、Crescent、Bishop、Havergal等等。關於學校，Daisy黃嵐會在下期節目裏面和大家詳細介紹。

多倫多中城區Midtown房型有兩大類，壹類為傳統高尚社區內的House，適合有小孩的家庭，另壹類為日益蓬勃發展的高檔公寓。

該區域囊括了多倫多的傳統三大豪宅區：

The Bridle Path（跑馬徑）
Forest Hill（森林山）
Rosedale（玫瑰谷）

該區雲集了眾多影視明星、媒體大亨、政客等社會名流。相當壹部分別墅占地寬敞，外表恢弘，內部精美的豪宅價格在300萬加元以上，甚至最高可達到1,800萬加元，盡顯富貴。而該區域也有部分外表看似陳舊，內部卻裝修講究的半獨立屋和小型獨立屋。價格在壹百多萬到兩百萬左右。2017年下半年以來中城區內獨立屋成交均價約240萬加元。

Mid Town的公寓也相當搶手，2017年下半年以來以Yonge和Eglinton附近為Condo例均價為79萬加元左右，租金由於高素質人群的優勢更是達到了兩房3,000-3,500加元左右。

下壹期的黃嵐地產榜，Daisy黃嵐將和大家重點聊中城區的學校，請繼續關註居外專欄【黃嵐地產榜】的發布。謝謝！

居外精選房源：多倫多中城區公寓項目Art Shoppe

Art Shoppe公寓項目位於北約克黃金地點Yonge夾Eglinton的2131 Yonge街。本案設有屋頂泳池，從7層到17層有Lofts戶型，住在這裏絕對的高端大氣上檔次。本案交通生活便利，步行指數Walk Score高達98分，區內著名私校及公校林立。戶型多樣，面積由325尺至2000余尺，價格$205,900起，2019年入夥。

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律師出身，多倫多金牌經紀黃嵐專欄全集

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【安居置業加拿大】奧克維爾（Oakville）社區West Oak Trails介紹 | 居外專欄

位於大多倫多地區Halton區的奧克維爾（Oakville）以它的地理位置吸引著很多游船愛好者積聚於此，也已它出眾的城市環境和設施拉攏了一批一批新居民。越來越多的人前來定居在這個美麗的湖畔小鎮，享受他們在此感受到的的自然安逸生活。

奧克維爾被譽為北美高質素的居住城市，平且常在北美各地產調查中榜上有名。它是大多市中的一個最富裕的社區，樓房市場從不降溫, 無論是價格或銷售量總是平穩向上。今天開始就讓我們來著眼環境絕美的奧克維爾，近距離體驗一下這個小鎮節奏，依次介紹奧克維爾的每個社區。

West Oak Trails社區是奧克維爾中歷史較短的社區。

地理位置

West Oak Trails社區地處奧克維爾城市中西部，是一個上世紀90年代末才開始慢慢發展起來的新興社區，合理的規劃和優美的自然環境使得整個社區充滿生機。

社區位於Upper Middle Rd W以北、Dundas St W以南；著名的Sixteen Mile Creek以西，Bronte Rd以東。

社區概述

West Oak Trails社區男性人口占48.87%，女性占51.13%，與奧克維爾的平均水平相仿。

社區內除了官方語言英語之外，使用西班牙語的人口比例較多，占了3.36%；相比之下廣東話和中文和比例則比較低。可見這是一個頗受本地居民及歐洲裔居民歡迎的社區。

整體來看West Oak Trails的移民人口占比並不高，約為三分之一。這一數字對比城市總體近一半的移民比例來說還是很低的。這也從另一個側面表明，這是一個被本地民眾接受度很高的社區。同時這也使得住在這裡的人們大都擁有相似的文化習慣背景，整個社區的氛圍融洽和諧。

天氣晴好的日子裡，漫步社區內，你會體驗到濃濃的家庭氛圍。因為隨處可見清理花園的男主人，照顧幼童的女主人，以及嬉戲玩耍的孩子們。

West Oak Trails已婚率很高，接近七成，單身人口比例約為四分之一。West Oak Trails社區人口年齡層分布較為均勻，但總體來說還是和社區一樣顯得較為年輕。45歲以下的人口占了超過一半。這樣的人口分布使得整個社區學齡兒童人口也隨之上升，0-19歲人口超過三分之一。年輕有活力的青年群體給整個社區帶來了新鮮血液以及源源不斷的朝氣。

West Oak Trails社會普遍居民受教育程度不算低，近一半的居民擁有University文憑，16.49%的居民擁有College文憑。家庭平均收入也高於城市水平。每戶居民家庭收入平均能達到$151,633。其中較為富裕的區域，家庭均收入甚至高出城市平均水平一倍。這樣的收入情況雖不能與先前介紹過的幾個“湖濱富豪區”相比，但也絕對超過小康水平。

由於較為豐厚的收入作為保障，這裡家家戶戶都過著體面、舒適的生活，周遭居民的修養以及鄰裡關系也都讓人感覺很自然。

West Oak Trails社區主要以獨立屋和聯排的房屋類型為主。其中聯排的比例很高，將近有30%，遠遠高出城市的平均水平。而公寓房屋則不到10%，遠遠低於全市平均。有這樣房源分布比例的社區，在奧克維爾還是比較罕見的。

住在這裡的人們幾乎都將房子用來自住，流動的租房人口較少，出租比例只占10%左右。自住比例高的社區通常有非常多的優勢，例如人口穩定相對安全，平且對於自己的房屋人們普遍愛護有加，房屋及社區的維護狀況也就更好。

作為一個新建、歷史又短的社區，West Oak Trails的房屋毫無疑問年齡都非常短，基本所有房屋都在25年以下。而多數房源的建造年代都在2001-2005之間。不少人都是衝著這裡的新房而來，畢竟房齡短的房子各項維護的花費較低，房屋因老舊出行問題的幾率也較低，打理起來難度低了不少。

交通出行

West Oak Trails社區雖然不直接沿著高速路，但社區中有多條主干道貫穿，東西向有Dundas St、Upper Middle Rd；南北向有3RD Line、Bronte Rd。這些主干道連通奧克維爾各區和周邊城市，也連接Hwy407、Hwy403以及Queen Elizabeth Way（QEW），這對居民出行帶來了極大的便利。

學校教育

奧克維爾之所以如今越來越受新移民關注其一大部分原因是這裡擁有極好的教育，奧克維爾市內的高中在安省內的排名都非常靠前，來到這裡讓孩子接受教育是很多家長的心願。

West Oak Trails社區歸屬於Thomas A Blakelock雙語高中學區內。這所高中在最新的Fraser Institute安省公立高中排名中排在59/747。其FI Rating達到8/10。

根據學校官網顯示，學校以Thomas A Blakelock的人名命名，Thomas A Blakelock曾經為該區做出了不少傑出貢獻。自1957年學校迎來第一批學生開始，學校就一直擁有良好聲譽，也獲得了社區各界不少資助。

最讓學校自豪的三個專業方向分別是：藝術文化、能源以及信息科技。在這三個專業的學生可以直接提前學習專業相關技能，以及能夠獲得機會前去相關單位實習，為以後的順利就業奠定良好基礎，獲得寶貴經驗。

EMILY CARR小學（JK-GR08）
FOREST TRAIL雙語小學（GR01 – GR05）
PALERMO雙語學校（GR06 – GR08）
GARTH WEBB中學（GR09-GR12）
T.A. BLAKELOCK高中（GR09-GR12）

娛樂設施

奧克維爾吸引人的地方莫過於這個城市的風景了，每個社區都被綠色和公園包圍，尤其在社區名都帶有Trails的West Oak Trails社區了，這裡公園和綠化眾多，例如Sixteen Hollow Park，Pine Glen Park，Bloomfield Park， Arbourview Park，West Oak Trails Park和Millstone Park，等等。

如此多的公園，無論你居住在社區的哪個角落都能享受到綠樹草坪的自然感，區內著名的Sixteen Miles Creek也是閑暇時休閑的好去處。

此外社區內還擁有北美最大的足球俱樂部，有國際足聯認證的 2 星全尺寸室內足球場。Glen Abbey 的社區中心也近在咫尺，喜歡 Golf 的朋友可盡情享受 Glen Abbey Golf 球場的完善設施。

住在這裡您也不需要擔心失去了購物的享受，在 3^RD Line 和 Dundas 兩側設有社區購物中心 Fox Creek Plaza，其中有 Freshco超市，診所，藥店，銀行，餐廳等。

（數據來自加拿大MLS 2018年最新數據）

責任編輯：Zoe Chan

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愛說抱歉的加拿大人 | 居外專欄

前不久在影院看到某國際品牌的加拿大版廣告：男女主人公分別爭搶一聽飲料，翻山越嶺，最後飲料落在海邊。在兩人互相低頭都想撿起飲料時，不小心撞到頭，兩人不約而同說了句“對不起”，然後開始互相謙讓，都不拿這罐飲料了。此時，遠處在船上拿望遠鏡觀看到這一幕的美國人，無奈地聳肩自語道：“哎，這些加拿大人啊。”

這個廣告非常精辟並不失幽默地地描繪了一個典型加拿大人的日常——隨時准備說“Sorry”（對不起）。因為加拿大人在生活中實在是會說太多的“對不起”。為此，有一個詞就叫“加拿大人的對不起”（Canadian Sorry），意思就是一個人為不是自己的錯但也無法被自己控制的事情而道歉。

在加拿大生活久了，這個簡單的單詞可以說貫穿在每天的生活中，說“對不起”更演變成了一個類似條件反射的單詞。開電梯時正巧遇到要進、出電梯的人，你會這樣說；在咖啡店拿紙巾正巧另一個顧客也要伸手去拿東西，也會這樣說；如果有人不小心碰到了你，更會本能的說“對不起”。這個詞，其實就是告訴對方自己沒有事，也希望對方不要在意，不要給對方造成困擾，

可就是加拿大人的這種禮貌，卻常常被她的鄰居美國人拿來開涮。這也是本文開頭那則廣告的文化背景。因為加拿大人在生活中實在太愛說“對不起”，所以連加拿大統計局也曾在社交媒體上一本正經的吐槽說：“平均每天每個加拿大人會說45,000次對不起。”雖然這個“統計”來源無從考證，但從側面也印證了加拿大人是有多愛“對不起”吧。

在加拿大，說Sorry就像是個萬能膏藥。在一些小尷尬或是小摩擦剛剛發生的時候，真誠（且本能）地說出這個詞，釋放的是善意，將矛盾化解於無形。然而，從深層的文化背景來看，有人倒是分析說，這是源自在西方文化裡，解決爭端的第一條就是馬上道歉。相反，在西方商業世界裡，人們往往更愛采用對抗性的對話方式，甚至動輒就訴諸法律來解決問題。

雖然有一些傷痛不能因為說了對不起而變好，但是道歉是一種社會的潤滑劑，每天都在不斷的改善人與人的相處關系。當然，“對不起”隨著語調變化或在不同語境中，並不是永遠都是友善的示意。但這已經不是我在本文所要探討的話題了。

幾年前，聯合國公布了一項世界各國幸福指數的調查。在那項調查中，加拿大被列入幸福感最強的十個國家中，並在150個國家中排名第6位。套用一句網絡用語，愛說對不起的國度，那裡的人們都不會太壞。下次來到加拿大，如果碰到一臉誠懇和你說“對不起”的加拿大朋友，記得回報一個善意的微笑，算是給他們的一個小小嘉獎吧。

責編：Zoe Chan

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【加拿大】奧克維爾（Oakville）社區River Oaks介紹 | 居外專欄

在大多倫多西部，頗受華人購房者鐘愛的區域通常有三個，多倫多的怡陶碧谷（Etobicoke）、皮爾區的密西沙加（Mississauga），和荷頓區的奧克維爾（Oakville）。在過去的文章中，我在不少篇幅說明了奧克維爾是個名副其實的優質學區，優質社區。接下來的幾篇文章，我會帶大家走進奧克維爾，深入了解內裡不同的小區，感受每一個社區的獨有魅力。今期專欄我會介紹奧克維爾中間三區之一——River Oaks社區。

地理位置

River Oaks社區地處Oakville北部，北邊以Dundas St E為界，南至Upper Middle Rd E，最東到達Trafalgar Road，西邊由Neyagawa Blvd旁邊的Sixteen Mile Creek劃分。

社區內的主干道之一6th Line將社區劃分成東西兩邊。東邊的社區規模較小，緊鄰Uptown Core社區，西邊的社區相較之下規模和面積較大一些，但兩邊共享資源，社區的人口、房屋、設施等卻都不相上下。

社區概述

River Oaks社區是一個歷史悠久的成熟社區，男性人口占48.75%，女性占51.25%，和整個Oakville的男女（男性：48.92%；女性：51.08%）比例基本相當。

作為一個高尚社區，這裡近年來移民人口的占比卻不是很多。社區移民僅占31.59%，遠低於Oakville全市47.15%的平均水平。雖然前些年也曾短暫的出現過移民人口超過占了社區人口一半的盛況，但由於社區中具有濃郁的本地文化，因此更受本地居民的青睞。

這種濃郁的本土文化也在語言上有所體現。首先是社區中的英語使用比例高出了全市平均值不少。其次，除英語以外的小語種中使用最多的為波蘭語。從語言的使用情況可以看出這裡的華人移民數量並不多。

River Oaks社區已婚率近60%，人口年齡分布平均，稍有老齡化趨勢，55歲以上人口占社區總人口約四分之一。20歲-54歲人口占最多數，接近總人口的一半。社區家庭氛圍濃厚，因此也不乏學齡兒童，0-19歲的孩子占到超過20%的人口比例。孩子們在這裡享受良好教育的同時，還有不少小伙伴的相伴。

社區的就業率為超過80%，其中大多數人主要從事銷售、服務、金融等白領類工作，家庭收入也普遍較好。

根據統計這裡家庭收入將近$14萬，比Oakville城市$104,387的平均水平高出不少。作為能找到好工作的主要前提River Oaks社區教育程度也頗高，將近六成的人擁有College和大學以上文憑。

River Oaks社區主要以獨立屋為主。獨立屋的比例遠高於城市比例，公寓房源的比例則比城市平均比例低出很多。這也從另一個側面說明這個社區的品質。另一個有趣的現像是，這裡聯排房屋（Row House）的比例接近25%，高出城市平均值不少。這類房源在大多倫多地區的市面上並不多見，而這個社區應該是一個聯排房屋較為集中的區域。

作為一個老牌的經典社區，River Oaks社區界內房屋也都比較有歷史感。當然，真正的老房子所占並不多。26-60年的房屋占了一半。不過11-25歲的房屋數量也非常可觀，甚至還有不少新房及10年以下房齡的房屋。對於年輕、喜歡新房的家庭來說這裡依然是不錯的購房位置。

交通出行

River Oaks社區中多條主干道貫穿，南北向的6th Line、Neyagawa Blvd；東西向的Dundas St E、Upper Middle Rd E都使得出行十分便捷。River Oaks社區雖並未緊挨任何一條高速路，但地處Oakville的中心位置，通過上述幾條主干道前往Hwy401、Hwy407以及QEW都很方便。

學校教育

Oakville之所以如今越來越受新移民關注其一大部分原因是這裡擁有極好的教育，Oakville市內的高中在安省內的排名都非常靠前，來到這裡讓孩子接受教育是很多家長的心願。

住在River Oaks社區Trafalgar Rd以西，您的孩子能進入White Oaks高中求學。在最新的安省公立學校排名中，White Oaks高中在安省747所高中裡排名43，也位於安省公立名校之列。

White Oaks高中是Oakville唯一一所擁有IB課程的高中，IB是International Baccalaureate的簡稱。這種由得到聯合國教科文組織的認可和支持的國際文憑組織（簡稱IBO)設立的文憑項目如今已經授權給全球的1300多所IB學校使用，並且得到包括哈佛、劍橋、牛津在內的大多數名牌大學的承認，IB文憑的持有者可以直接進入這些大學學習深造。另外，學校還提供ESL課程，招收國際留學生，是新移民家庭非常不錯的選擇。

White Oaks高中擁有南北兩個校區，北校區的前身是General Wolfe High School，如今兩校已經做到統一，學生能夠按自己意願在南北校區之間選課，北校區提供如美容美發，兒童保健，車身和木工等專業。White Oaks高中在藝術和體育領域享有一定成就。校內藝術，音樂，戲劇活動都非常活躍，全年貫穿著學生們舉辦的各式各樣活動，為學校帶來諸多榮譽的同時也培養了孩子們的綜合素質。

此外，社區內還有其他眾多的優秀學校：

RIVER OAKS小學（JK-GR08）
POST’S CORNERS 小學（JK – GR08）
SUNNINGDALE學校（GR01 – GR08）
WHITE OAKS S.S 高中（GR09-GR12）

娛樂設施

River Oaks社區內自然景觀優美，擁有不少怡人的Trail，這些Trail大多南北走向，其中Munn’s Creek Trail，Nipegon Trail和Shannon Creek Trail是不少人夏日遠足的絕佳選擇。

社區內還有不少公園和保護區，西邊的Sixteen Mile Creek、Lion Valley Park以其美麗的風景和地形風貌著稱，另外River Glen Park、Oakridge Park、Harman Gate Parl、River Oaks Park、Margot Street Park、Oak Park、Millbank Park、Castlefield Park等多個公園由西向東星布在社區內，整個社區被綠色包圍，環境美輪美奐。而位於Lion Valley Park那座橫跨林間溪流的鐵橋，更是Oakville著名的觀光勝地。

除了這些自然風光外，社區內其他硬性設施也一應俱全，社區中心為居民提供各色活動場地，室內田徑運動場、滑冰場、壁球、健身房、活動室等應有盡有。

從社區出發開車不多久，在Dundas St E以南Trafalgar Rd兩邊就有購物中心，提供了周圍住戶便捷的生活，在這裡人們能輕松找到Walmart、Longo’s、Real Canadian Superstore等大型超市，此外，銀行、餐廳也都一樣不少。

（數據來自加拿大MLS 2018年最新數據）

責任編輯：Zoe Chan

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【安居置業加拿大】奧克維爾（Oakville）社區Uptown Core介紹 | 居外專欄

在大多倫多西部，頗受華人購房者鐘愛的區域通常有三個，多倫多的怡陶碧谷（Etobicoke）、皮爾區的密西沙加（Mississauga），和荷頓區的奧克維爾（Oakville）。在過去的文章中，我在不少篇幅說明了奧克維爾是個名副其實的優質學區，優質社區。接下來的幾篇文章，我會帶大家走進奧克維爾，深入了解內裡不同的小區，感受每一個社區的獨有魅力。

地理位置

Uptown Core是奧克維爾面積最小的社區，呈半圓形。這個小小的社區被Rural Oakville、River Oaks以及Iroquois Ridge North包圍，它最東到達Postridge Dr、西至6th Line、北連Dundas St E、南邊則是沿著Glenashton Dr為界。整個區域雖小，但設施齊全，居民生活安逸。

社區概述

Uptown Core社區女多男少，女性人口占了51.25%，男性人口占48.75%；整個趨勢和城市總體狀況基本相似，可以說還是比較平均的。

此社區中移民人口僅僅只有31.59%，這和城市47.95%的比例相差較大，居住在Uptown Core社區的居民大多以本地加拿大人為主。

這裡的居民66.88%的居民母語為英語，對比整個奧克維爾城市中53.61%的人口英語為母語，可以很明顯的看出，Uptown Core社區對於本地居民的吸引力更強，在這裡華人密度也較低。

Uptown Core社區居民年齡層分布很有特點，整個社區以年輕家庭形式的住戶為主，30-54歲成年人占了將近一半，已婚率較高53.08%。此外，就是這裡的學齡兒童數量較多，也占到了將近一半的比例。很多本地家庭的孩子們在這裡享受他們愉快的童年生活。

和之前介紹的Iroquois Ridge South和Iroquois Ridge North社區不同，Uptown Core社區中老年人口相對較少，55歲以上的老人僅占10%左右，這是一個年輕人更偏愛的社區。可能也有一定原因是因為這裡的房屋都較新，年輕人比較喜新厭舊，更願意居住在較新的社區。

Uptown Core社區近70%的人擁有College和University以上文憑，整個社區居民的受教育程度可謂是相當高。雖然這是一個以年輕人為主的社區，但在家庭收入方面卻表現不俗。家庭平均收入為$139,210，比全市平均收入$104,378高出了近三分之一。

Uptown Core社區主要以獨立屋類型為主，比例超過了55%。和全市平均情況相比，聯排房屋較多，但公寓房源的數量則低出不少。另外，房屋的自住率較高，出租比例只略高於10%，比整個奧克維爾的平均比例低出不少。因此社區人口流動性較低，給社區安全提供了一定的保障。

作為年輕家庭青睞的社區，相比周圍其他社區這裡的房屋年齡乍一看也許不那麼“低齡”，11-25年的房屋，以及10年以下的房屋占到一半的比例。這個數據雖然看起來比較中庸，但Uptown Core社區的新房其實相對集中。社區中有些區域，25年以下的房屋甚至占到九成以上。這也正是這裡能吸引大量高收入高素質年輕購房人的原因之一。這在周邊社區都是比較罕見的。

交通出行

奧克維爾大部分社區都能沾上高速的光，而Uptown Core社區卻沒有，離這裡最近的是南邊的Hwy 403，雖然沒有享受到高速的便捷，但這裡卻貫穿著兩條奧克維爾市內的主要大路：南北向的Trafalgar Rd 和東西向的 Dundas St E，經由這兩條主干道前往Hwy403和QEW都還算方便。

除了高速與主路以外，在這裡搭乘公共交通也是非常方便的，在Trafalgar Rd和Dundas St E交界處，有Uptown Core Terminal公交總站，在這裡可以搭乘公交1、5、5A、19、20、24、190等線路。

學校教育

住在Uptown Core社區Trafalgar Rd以西，您的孩子能進入White Oaks高中求學，這所高中近些年的成績都頗為不俗。在最新排名中，White Oaks高中在安省747所高中裡排名43，這一成績令人矚目。

White Oaks高中是奧克維爾唯一一所擁有IB課程的高中，IB是International Baccalaureate的簡稱。這種由得到聯合國教科文組織的認可和支持的國際文憑組織（簡稱IBO)設立的文憑項目如今已經授權給全球的1300多所IB學校使用，並且得到包括哈佛、劍橋、牛津在內的大多數名牌大學的承認，IB文憑的持有者可以直接進入這些大學學習深造。另外，學校還提供ESL課程，招收國際留學生，是新移民家庭非常不錯的選擇。

住在Uptown Core社區Trafalgar Rd以東，學生可以入學奧克維爾享有盛名的雙語高中——Iroquois Ridge High School。學校地處Glenashton Dr，配套設施非常齊全，有大型健身館、伴有400米跑道的足球場，圖書館、餐廳、電腦室能基礎設施當然就更不用說了。學校處在Iroquois Ridge Community Centre旁，因此前去游泳館和公共圖書館也是十分便捷。通過Fraser Institute的數據統計，我們可以知道學校的教學質量也很優秀。最新年的排名中，Iroquois Ridge High School位處全安省排名11名。

- POST’S CORNERS 小學（JK – GR08）
- MUNN’S雙語小學（GR01 – GR08）
- SUNNINGDALE學校（GR01 – GR08）
- FALGARWOOD學校（GR06-Gr08）
- IROQUOIS RIDGE雙語高中（GR09-GR12）
- White Oaks 高中（GR09-GR12）

娛樂設施

Uptown Core小小社區內有著奧克維爾市內為數不多的主要購物集合地，在Dundas St E以南Trafalgar Rd兩邊的購物中心提供了周圍住戶便捷的生活，在這裡人們能輕松找到Walmart、Longo’s、Real Canadian Superstore等大型超市，此外，銀行、餐廳也都應有盡有。

社區內Oak Park和Postridge Park是兩個主要供人們休閑娛樂的公園，這裡綠樹成蔭，還伴有涓涓小溪，每逢晴朗周末總能看到彙聚於此的家庭歡樂場景。

（數據來自加拿大MLS 2018年最新數據）

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【安居置業加拿大】奧克維爾（Oakville）东湖社区介紹 | 居外專欄

在大多倫多西部，頗受華人購房者鐘愛的區域通常有三個，多倫多的怡陶碧谷（Etobicoke）、皮爾區的密西沙加（Mississauga），和荷頓區的奧克維爾（Oakville）。在過去的文章中，我在不少篇幅說明了奧克維爾是個名副其實的優質學區，優質社區。接下來的幾篇文章，我會帶大家走進奧克維爾，深入了解內裏不同的小區，感受每壹個社區的獨有魅力。

地理位置

東湖社區(Eastlake) 西到Morrison Creek，東至密市邊界的Winston Churchill Blvd，南到安大略湖，北邊到Cornwall Road ，距離Mississauga非常近。

東湖社區概述

東湖社區(Eastlake) 總人口近27,000人。男女比例相當，男性占48.47%，女性占51.53%，女性比例稍高於男性。不高的人口數保證了整個社區人口的組成相對簡單，也為優質安全的社區環境提供了保障。

整個社區的主要由英語、法語使用者占領，英語覆蓋率超過百分之八十，這壹數字遠超Oakville城市總體水平。此外，本地居民多數為歐洲裔，其中又以英國裔和法國裔為最多。另外，社區中粵語、普通話使用者非常少，這些說明了這壹區被本地人接受的程度相當高。

社區的主體人群為中老年人，其中45歲以上的人群占據超過40%的人口，其他年齡層則分布地十分均勻。由於這種人口年齡的分布，所以這個區域顯得格外悠然自得，能看到不少白發蒼蒼的老年人在社區中散步，整個社區的節奏舒緩，配以得天獨厚的美景，讓人感覺置身事外的清凈。

而整個社區已婚人群的比例較高，為67.19%，這也給這個美麗的社區平添了壹份家庭的溫馨。

東湖社區(Eastlake) 家庭總體受教育程度非常高，家庭收入也遙遙領先。超過72%的人擁有College和University以上文憑。社區內家庭平均收入為$232,910，這比Oakville整體平均工資高出了1倍。而在社區靠近湖濱的區域，家庭收入更是相當於全市平均值的7.6倍多，可見這裏的居民“非富即貴”，而且是名流雲集。

東湖社區(Eastlake) 九成以上房屋為Single Detached獨立屋，但鮮有出租，幾乎沒有Semi-Detached半獨立的蹤跡，但這裏能看到壹些豪華的Condo社區，這些Condo大都依傍安大略湖而建，擁有無敵湖景，並且擁有相對市區Condo更大的居住空間，更為豪華的設施，在Eastlake能發現不少叫價超過百萬的公寓房。

東湖社區(Eastlake) 內房屋年齡參差不齊，老房新房都有不少，超過壹半的房屋為26-60年房齡之間，其次多的是10年以下的年輕房屋，這些房屋不少是人們翻修新建的。

交通出行

東湖社區(Eastlake) 有縱橫各有三條主幹道, 其中東西走向的主路Cornwall Road, Devon Road, 和Lakeshore Road East連接著Oakville和Mississauga的交通；三條南北向主路為Ford Drive, Maple Grove Drive, 和Morrison Road，其中Ford Drive直接與QEW, 403高速公路連接，使得從此區出發去哪裏都很方便。

另外，街區的西北角Trafalgar 和QEW交叉口附近便是GO Train車站，從這裏做Go Train前往多倫多市中心便捷程度不言而喻。

學校教育

東湖社區(Eastlake) 中擁有Maple Grove小學（JK-GR08），E.J.James雙語學校（GR01-Gr08），以及令無數家長向往的Oakville Trafalgar High School（GR09-GR12），這所著名高中擁有English & French Immersion，在Fraser Institute排名顯示，去年學校最新排名為11/747，也就是說安省參加評比的747所學校中，Oakville Trafalgar High School排在第11名，這樣好的成績難怪如此多的家長都希望自己的孩子能夠前去這所高中就讀。

而在小學方面，社區內的E.J.James雙語學校也是安省頂級的公立小學。在3064所小學中排名第65。

除了公立學校外，社區還有兩所馳名安省的私校。其中壹所就是大多地區著名的男校Linbrook School。

另壹所則是著名的女校St Mildred’s School。

娛樂設施

小區內生活設施也很完善，社區購物中心Maple Grove Village能滿足您生活所需，內有西人超市Sobeys，啤酒店，藥店，牙醫等。另外醫院，Home Depot，No Frills，大型有機超市Whole food也都在十分鐘車程內。更值得壹提的是世界最大冰球場之壹的Canlan Ice Sports（http://www.icesports.com/）就在Cornwall Road和Ford Dr的交口上，裏面設有4個冰球場，是多個冰球隊的訓練基地。

另外Maple Grove Arena 活動中心也能提供豐富的冰上活動，有室內溜冰場和冰球場。如果您是室外活動愛好者，這個社區也能完全滿足您的要求，棒球場、足球場、網球場、公園、兒童樂園都應有盡有。

居住在這裏舉步就能到達安大略湖沿岸，湖邊景色的美自然不言而喻、充滿詩情畫意。在這裏人們緊張的都市節奏被成片綠色景色和和煦的天氣感染而放慢，壹下就莫名會忘卻了紛雜，只有細品生活的閑心了。騎自行車、慢跑、遛狗、打理花花草草的基本都是本地人，也讓人感覺這才應該是純正的加拿大，而不是置身於某個中國或印度的城市。

此外，在Eastlake沿安大略湖的區域，還有4個湖邊公園。其中最大的是Gairloch Gardens，位於Trafalgar和Ford兩路中間，占地11.4英畝，包括壹個藝術展覽館，不僅如此這個公園還壹直有絡繹不絕的攝影愛好者前來拍攝美景。

（數據來自加拿大MLS 2018年最新數據）

責任編輯：Zoe Chan

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告別聯邦漫長等待：持CSQ申請工簽，快速入境加拿大 | 居外專欄

CSQ是Certificat de sélection du Québec的縮寫，即魁北克甄選證明。獲得CSQ是魁省移民至關重要的一步，表示魁北克省移民部已經接受了您的移民申請，緊隨而來的就是要通過聯邦政府審查，最終拿到移民永久居民身份。本篇文章天綺移民將與大家聊聊這些與CSQ相關的事。

收到CSQ後，聯邦審核階段，長路漫漫……

相信不少人經歷了這樣的歷程：大家由最初收獲CSQ的喜悅，變成了一種等待聯邦進展的煎熬，即使被要求體檢了，之後又是漫長的等待。有些客戶遞交體檢結果已經超過兩年了，還是沒有拿到移民簽證。不斷地在網上查詢自己卷宗審理進度，卻總是看不到任何進展。這樣的情形使得有些家庭對人生的下一步的規劃停滯不前，有些家庭的孩子錯過了來加拿大上學的最佳時機。本來打算來上中學的孩子大學都快畢業了，移民方面卻還是沒有音訊。

以下是拿到CSQ後聯邦階段審理周期的大概統計:

拿到CSQ後，有什麼好辦法
讓以上問題迎刃而解呢？

持CSQ —>申請工簽 —>入境加拿大

這裡天綺移民顧問要強調的是，CSQ既不是移民身份的認可，也不能替代任何有效簽證。在獲得永久居住權之前，CSQ的持有者在加拿大境內仍需有效的居留簽證。如果簽證即將過期，必須要續簽才能繼續合法留在加拿大。

拿到CSQ就可以申請工作簽證！拿到工簽就可以提前入境加拿大！
而且是豁免LMIA的工簽

LMIA是Labour Market Impact Assessment的縮寫，即勞工市場影響評估簡稱，它是海外人才申請加拿大工簽的最大阻礙。正常情況下，加拿大雇主想要雇佣海外人才必須出示LMIA，證明當前職位在加拿大境內找不到合適的人勝任。但也有少數情況可以申請豁免LMIA的工簽，持有CSQ 就是其中的一種，而其它幾種情況天綺移民也會在以後的文章中詳細地介紹，請大家繼續關注我的居外專欄。

一般CSQ的有效期是三年，正常情況下可以在這三年內通過聯邦審核，拿到移民身份。然而，目前聯邦階段進度緩慢。時間不等人，申請工簽提前入境加拿大。除了更早的適應新環境，也可以享受CSQ所帶來的各種福利。

擁有CSQ，在魁省您能享受哪些福利？

很多人都以為要拿到楓葉卡才有享受加拿大福利的權利。其實當你拿到CSQ的那一刻，你和家人所能享受的福利待遇已經與魁北克當地居民類似，其中與我們生活最密切相關的包括以下五個方面：

1. 免費的法語課程

魁省政府投入了很大的人力、物力、財力來提供免費法語課程，幫助新移民更好的融入社會。法語課程以多種形式開設在不同的區域，安排不同的時間段，白天、晚上甚至周末，滿足了人們在時間、地域上的多種需求。對於那些在加拿大境內沒有時間參加課程，或者已經拿到CSQ但還未入境的人可以選擇網上注冊學習或者在當地學習法語。拿到CSQ，並且已經在加拿大境內工作的人可以依據自己的行業，選擇不同的專業法語課程，提高自己職業領域內的法語水平。

更為重要的是加拿大境內的CSQ 持有者，參加這類課程可以享受魁省政府的多項經濟補助。選擇法語全日制學習的學生，可以享受每周$140加元的生活和交通補貼。此外，如果學生的孩子需要去托兒所可以申請額外補助。選擇非全日制課程的學生如果有孩子可以享受每個孩子每天$7加元的補助金。

您知道嗎，獲得了CSQ，
加拿大境外學法語，
魁省政府可以報銷學費，最高可達
$1500加元！！

2. 免費的醫療體系

加拿大實行全民醫療保險制度。就魁北克而言所有居民都可以享受公共醫療系統提供的免費醫療服務。這個就涉及到眾所周知的“太陽卡”，即魁北克的醫療保險卡。即使不是加拿大公民，只要是合法身份的魁北克省居民，包括CSQ的持有人，就可以申請太陽卡享受福利。天綺移民曾經就魁北克的醫療體系做過深入的介紹與分析，請參見我們之前的文章：《加拿大魁北克省醫療體系深度介紹》。

3. 免費入讀中、小學公立學校

加拿大對於教育程度的重視是世界上首屈一指的，加拿大憑借其優秀的教育水平、過硬的教育質量每年吸引來自世界各地的莘莘學子選擇赴加深造。今年3月底魁省政府發布的2018新年度預算在教育上的投資又提高了4.6%，即179億加元。擁有學簽和工簽的外國人，以合法的身份入境，孩子就可以免費上公立的中、小學。

4. 免費享受多種社會幫助

魁省政府投資建立了上百個社會組織，他們的服務範圍覆蓋了生活的每個層面：小到銀行開戶、申請駕照；大到租房、買房、政府報稅、孩子入學，所有的困難都有專門的政府組織負責解惑答疑。重點是以上所有服務一律免費。

5. 聯邦+魁省兒童福利雙重補助

在魁省居住的家庭可以享受來自加拿大聯邦和魁北克省政府提供的雙重兒童補助金，也就是大家常常提到的“牛奶金”。加拿大聯邦政府稱之為Canada child benefit (CCB), 替代了原先的Canada child tax benefit (CCTB) 和Univesal child care benefit (UCCB)。魁省則習慣稱之為Quebec Child Assistance Program。加拿大公民，或者楓葉卡的持有家庭可以立即申請這種福利。

CSQ持有者並有合法簽證，在境內18個月以上即可申請這兩種補助。聯邦和魁省政府會根據每個家庭18歲以下的兒童人數、年齡、監護人情況、及家庭收入提供不同的資金補貼。對於有一個孩子的家庭，可以享受聯邦加上魁省每年超過8,000加幣的補助。

看到這些擁有CSQ後即進入魁省的福利，您是否已經心動？

為什麼越早入境越好？

無論是加拿大聯邦政府還是魁省政府每隔一段時間都要對移民政策進行調整。而影響最大的就是那些境外准備申請或者已經申請移民的家庭。因而天綺移民建議，拿到CSQ後就要著手申工簽，盡早入境加拿大。提早融入加拿大的本地生活，為自己的移民卷宗提供更多的有利因素。如果在持有CSQ階段創辦了企業或者找到了工作，更是對移民成功有了雙重保障。

盡早入境，不僅可以享受政府提供的多種福利，而且能更快的適應新環境，不錯過學習英法雙語的最好時機，同時也為家裡節省了一大筆學費開支。關於加拿大持CSQ申請工簽，歡迎大家透過居外客服熱線 +86 400 041 7515 咨詢天綺移民。

天綺移民在之前的文章中探討過小學和中學來魁省留學的最佳時機的話題，相關鏈接參考如下：

責任編輯：Zoe Chan

加拿大移民留學顧問周天綺專欄全集

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