日元贬值外资对日本不动产投资情绪高涨 | 居外专栏

亚洲投资者对日不动产的投资热情正在提高。背景是历史性的日元贬值,资金还正在流向日本的不动产投资信托(REIT)市场。

外资企业开始购买相对便宜的日本不动产。随著日元贬值日本的商用不动产按美元计算的价格指数降至异常低的水平。

在低利率背景下,衡量投资回报的「收益率差(Yield Spread)」也保持稳定,预计海外企业的投资将持续。按日元计算的价格也有可能面临上涨压力。

相关统计显示,2021年亚太地区对日本不动产的投资额为25亿美元,比2020年增加6.1%。

在现阶段,2022年仅GIC等的3个项目就达到2021年投资总额的一半。如果日元贬值进一步推动对日投资,有可能逼近2019年的水平(42亿美元)。

日元贬值外资对日本不动产投资情绪高涨
全球各区对日本的投资

亚洲等海外投资者还把资金投向日本的REIT。东京证券交易所的统计显示,海外投资者的1~5月净买入额约为900亿日元。

与投资美国REIT的ETF在1~6月流出近12亿美元资金形成对照。来自亚洲的海外投资者对日本不动产的投资额仅次于美洲。

日圆贬值,随著日本肺炎疫情趋缓,3月1日起放宽入国管制,首批回到东京的是商务客及留学生,从2月底开始,在学校附近的租屋需求突然大增,市场一反过去沉闷的景象。自3月以来,外国人留学生和就业者购买房地产的数量也有了大幅的增加。

投资者比较青睐买新房子,从整个成交比例中来看屋龄的话就很明显,屋龄0到20年的房子成交率都超过30%,但是成交率最低的屋龄30年以上仅有16.4%

日圆创25年新低,投资房产好时机?VS. 楼价近30年高位,卖楼套现是机会吗?| 居外专栏

「日圆创25年新低,投资房产好时机?」 抑或是,「楼价近30年高位,卖楼套现是机会吗?」 其实,这两句话并没太大关系,只是反映外国人对日本房地产买卖双方的两种看法。你是哪一方呢?以下的评论,或会帮你你找出答案!

投资日本楼propcap
40年美金/日圆 汇率走势图

近月,日本房产界出现忙得不可开交的现象,与几名日本房地产中介交流时,他们异口同声表示「好忙好忙,更会忙到年底」。

他们解释,除了要回复客人有关房产资料和问价的来电及电邮,自七月日本对外开放放宽后,更开始要接待海外旅游团及免检测之商务人士,种种迹象显现全面通关指日可待。

然而,对于专业投资者来说更是急不及待,马上托地产中介申领商业签证,冀快人一步到实地考察作买楼投资。

PropCap 房产投资入门知识

一般投资房地产的总回报 = 房价增值率(Capital Gain)+ 租金回报率(Rental Return)

如投资海外房产就需加上汇率回报(FX return)。各回报率会受市场不同因素(Factors)影响,大致因素如下:

  1. 房价增值率(Capital Gain): Supply/Demand, Income Growth, Money Supply, Interest Rate…etc
  2. 租金回报率(Rental Return):Supply/Demand, Inflation…etc
  3. 汇率回报率(FX return):Interest Rate, Currency Supply / Demand(Trades demands, Speculation)…etc

我们先认识这3个回报率的含意,以及他们如何对日本市场造成影响。

房价增值率 (Capital Gain)

房价一般而言是持续上升。90年代日本房地产泡沫爆破,经历了十多年持续性走下波,终于在2003年始上升。今日东京都二手楼的平均成交价,已升至泡沫时代的平均价,而楼价一年的平均升跌幅大概是3-5%。

如果有人说日本楼价不曾上升,则代表他正与30年前的楼价相比较。当然,我相信没有香港人在30年前已开始投资日本楼,若有的话,应该是十年前了,那当时的房产至今没有理由不赚钱。不赚钱的原因或者是「入咗垃圾货」。

投资日本楼propcap
30年首都圈二手房平均单价(万日圆/平方米)

租金回报率(Rental Return)

租金回报率的算法是以一年的租金收入/楼价计算的。 一般租金都是平稳上升,惟日本租金与过去30年并无明显差别。也就是话,租金收入在不变而房价上升的情况下,租金回报率就会一路走低。日本楼租金回报率正正是这个走势。

投资日本楼propcap
东京城南地区住宅租金回报率

汇率回报(FX Return)

外币FX投资有升有跌, 不似其他投资产品般长升或长跌,因此一般人都以短炒形式操作非长揸。而另一个特色是,一般投资产品走势上升时慢,下跌则会加快波动率上升,但外币汇率上升和下跌时的波幅较为接近,因此每一个周期波动会较短且变化不大。

基于以上因素,那究竟应否买入日本楼或放售?

现在的你可以选择你心水的情景!

我认为现在是低位买日圆投资房产的好时机!

恭喜你选择了投资日本房地产!

日圆兑港币美金创25年历史性低位,对于不少人来说是前所未见,甚至40多岁的中年人亦仅有一面之缘,显得现今的日圆汇率十分诱人。

投资讲风险,无人知晓未来走势会升或跌、长升或长跌。其实投资产品的特性是容易理解的,例如,债券到期时取回本金;房产价格则基本上是长期上升;而对于一种货币,除非人民对它失去了信心,否则局面大多是「升升跌跌」。如果能在低位大手买入外币,想投资海外房产就「想输都难」。

投资外币就要认识标准差(Standard Deviation),那现在是否买入日圆的机会呢?

我们可以参考USD与JPY历史标准差(Standard Deviation),又名(Volatility)。

USD/JPY Volatility Per Month: 平均是 3.83% ,等于一个Standard Deviation,意思指有67%机会率USD/JPY汇率在一个月后升跌幅不大于3.83%左右。

标准差对投资者有什么启示?

我们可以比较一年的USD/JPY Volatility和一个月的USD/JPY Volatility

一年的Volatility的算法是:

(Volatility Per Month)3.83% × √212 = 13.27%

意思是一年的升跌有67%的机会率是 ±13.27% (一个标准差Standard Deviation)以内。 如果我们放大观察这两个标准差,即是有95%的机会率升跌幅度在 13.27% × 2 = ±26.54% 以内。

现在我们可以看看今年USD/JPY的走势。

一年前至今,日圆已贬值了26日圆,超过23%以上,稍达至两个标准差的26.54%,这类情况属为罕有,100年内仅有5次机会发生,而今日的日圆差一点就达到绝地反弹的水平,加上7月联储加息或会对日圆压力的巅峰,实在值得留意!

投资日本楼propcap
2022年美金/日圆汇率走势图

我们可以想像美日汇率一年间的浮动达23%,比房价升跌大得多(1年升10%已非常多)如果在合适的时机买入日圆作房产投资,期待回报率十分理想。除了日本房产之外,还有没有其他以日圆来投资的方法呢?

成为 Propcap Technologies 平台的房贷放款者(Mortgage Funder)也是不错的选择,一年的定息回报达至6%~8%。

创30年楼价高峰,是否时候卖楼套现呢?

今日选择出售日本房地产的你,恭喜赚钱了!

战后的日本房产价格俨如坐过山车,导致八、九十年代的一家三代也无力供楼,之后千禧年代,价格更一度陷入低迷,房产业一蹶不振。

事实是否如此?

2011年东日本大地震后,日本中央银行在股票市场上不断地买进Topix和J-REIT的成分股。2012年12月安倍前首相于第二次上场后,为了稳定利率而不停地买进国债。

在存款负利率、超低息贷款的情况下,造成资产价格暴涨。当时的你,若有能力向银行申请贷款,想必猪笼入水。现今全球进入新高通涨时代,利率由历史性低位返回正常范围,对长期依赖低利率的日本肯定有影响。

投资日本楼propcap
首都圈和东京都住宅地地价平均走势图

许多人评论日本楼不应作投资,皆因楼价长期不升。倘使比较30年前的房价,的确是没有升跌,但对比10年前,二手住宅单位楼价已升至接近100%,如若这样都不算升值的话,这个人肯定对日本房产一窍不通。

投资房地产的优点是租金收入稳定,资产长期升值,可以通过贷款做杠杆,增加回报,但缺点是流动性低,短期变现未必易事,当经济疲弱的时候,成功卖出变得难上加难。

然而,今日楼价适逢是30年来的高位,简直是「Seller Market,条街无货卖」。如果想卖得好价钱,现在肯定是好时机!

当卖楼套现后,你会考虑将日圆兑换成港币后,但赚蚀或不多,而选择将日圆存入银行一、两年,等待美国加息周期完结后,日圆汇率想必或会回升,但此时的你,又会嫌弃日圆存款无利息,我会建议成为 Propcap Technologies 平台的房贷放款者(Mortgage Funder),一年的定息回报达至6%~8%。

了解更多 PropCap 日本房产按揭及Re-finance贷款计划

想知道 PropCap 如何帮你买日本楼或按揭套现? 不妨联络我们!

海外房产融资平台首席分销官李树钊
PropCap房产按揭贷款专栏

经济前景待观望 楼市辣招宜检讨 | 居外专栏

传媒报导新特首李家超,原定上周公布缩减酒店检疫日数,及推出红黄码新措施,目的是希望香港能逐步与国际通关,可惜又因技术问题而延后,至今周才落实推行。

香港正坐困愁城,无论对海外及内地都没法通关,令经济活动一直没法正常恢复,加上美国加息,无论供楼一族或营商的老板都百上加斤。

过去几年,香港已经遇到不少难关,2018年中美贸易战、2019年社会运动、2020年新冠肺炎、2022年俄乌战争,更要命的是碰上中美争拗,台海局势紧张,令疲弱的经济再遇重挫,百业萧条。

当今报章有不少蚀让成交报导,例如德福花园一个527方呎的单位,以668万售出,原业主在2018年以800万购入,帐面已经惨蚀132万,达16.5%。

太古城一个536方呎的单位以950万售出,原业主在2019年以1030万购入,帐面蚀80万或7.8%。其实过去3-4年,整体楼价指数上落不大,蚀让业主不是移民急让,就是生意困难,急需资金周转。

以往没有辣招的年代,市场上有投资者的话,只要楼价低于市价5%左右,便会吸引他们的注意力,售出的机会便大。现今投资者要付出15%的税金,5%的折让当场没兴趣。

一般用家除了考虑价钱之外,配套、装修、方位等等都有不同的要求,所以楼市在没有投资者的背景下,一旦遇上楼市交投疏落的情况,成交价就会跌得更惨。

笔者明白在楼市炽热期间,辣招有其一定作用,但亦有其副作用,1000万以下的物业,幸好有林郑plan及波叔plan的协助,买家还可以顺利上车换楼,但具有一定投资者的2000万以上豪宅,情况就更糟糕,外地投资者未能到港,本地客又被辣招所赶,购买力不断萎缩。

如今经济已经向下,股市、债市通通不振,如果连楼市都继续不振,对经济的打击就更大。

所以新的特区政府,应该尽快未雨绸缪,及早检讨一些过时的辣招,令投资者重新入市以稳定楼价,稳住经济。

“真心待您”李峻铭与您全析香港房产市场

金融AI交易用机器深度学习打造上升收益曲线 | 居外专栏

何谓金融AI交易?

人工智能是研究使计算器来学习人类的推理、思考、规划…等的智能行为学科,它包括计算器实现智能的原理,涉及到计算器科学、心理学、哲学及语言学,其范围已是涵盖自然科学和社会科学。

人工智能的量化金融突破性发展,数学是基础学科,金融AI(Artificial Intelligence)交易必须借用数学工具,数学不仅在逻辑上发挥作用,数学进入金融AI交易,它们将互相促进金融投资理财行业更快地发展。   

能够实现金融AI交易技术平台的是计算器,计算器编程语言和其他计算软件都因有了金融AI交易的进展而得以存在。金融AI交易的研究学科包括:自动推理和搜索方法、数据挖掘及机器学习和知识获取、自动程序设计、人工神经网络…等方面。

人工神经网络的智能系统开始时什么都不懂,如婴儿那样,但它能够学习,逐渐适应各种复杂的投资情况;该系统开始时亦会常犯错,但它能吸取教训,下次运行时可改正。金融AI交易属于自然科学和社会科学,再加上技术科学三向交叉的投资理财学科。

金融AI交易用机器深度学习打造上升收益曲线

金融AI交易之机器学习对投资(机)经验的运用强度高    

大数据以及各种数据挖掘方法的推陈出新,为金融AI搭建给了直接数据的桥梁,于是人工智能分支中的机器深度学习(Machine Deep Learning)可拿来应用到金融AI证券暨期货市场的交易策略里。

机器深度学习的数学基础是统计学、信息论和控制论以及金融工程学科。金融AI交易之机器学习对投资(机)经验的依赖性很强。

计算器需要不断从解决投资(机)问题的经验中获取知识,学习投资策略,在遇到类似的投资(机)问题时,运用经验知识解决问题并累积新的正确经验。人工智能不断演算深度学习超越人脑,因为人工智能有人类不可能掌握的能耐(深度学习能力)。

机器深度学习对金融AI交易助力收益为何?

首先就机器深度学习提点它不是一种算法它的相关的框架体系有深度神经网络(DNN)深度信念网络(DBN)递归神经网络(RNN)和卷积神经网络(Convolutional Neural NetworkCNN)。

其中的CNN常用在金融AI证券暨期货对大规模图形图像处理效率高是一种有监督学习的工具针对金融证券暨期货交易策略,机器深度学习是让AI来学习交易决策与收益风险比之间的「规律」。

人工智能本质是对数据的学习、挖掘、训练和推理。机器学习的研究是根据生理学、认知科学等对人类学习机理的了解,建立人类学习过程的计算模型或认识模型,发展各种学习理论和学习方法,研究通用的学习算法并进行理论上的分析,建立面向任务的具有特定应用的学习系统,这些研究目标相互影响相互促进。

机器学习是金融AI的核心,是使计算器具有智能的根本途径,其应用金融证券暨期货领域,它主要使用归纳、综合而不是演绎。

金融证券暨期货AI投资理财计算成本日益高涨,降本增效自然成为金融证券暨期货业的需求。

金融证券暨期货之人工智能是工具,在量化投资上,好的因子、特征和AI结合才能发挥最大的价值。金融证券暨期货稳健性交易的人工智能应用,是通过机器学习(Machine Learning)来实现。

机器学习利用神经网络或其他学习方法鉴别、分析、预测特征。手工交易者基于图表形态、技术指标的技术分析方法,就交易长期它并不是有效的投资获利方法。人工智能的风控人员将发现他们能保持竞争力,并很快将手工交易者击退。

以金融期货品种为例,AI交易策略构建在市场情绪因子数据库和具有逻辑支撑的经验规则数据库,每日收盘后进行有监督的深度学习过程,建立市场情绪因子和经验规则之间的相关连系。

构建五个市场情绪因子搭配规则,举例:多空持仓结构(A多或B空)和市场无序的噪音(< C)、价格波动率(>X%)、成交量指数(>Y)、市场行情走势效率(>Z);后续透过AI深度学习提取特征;进而预测与相应的策略实盘操作。

根据风控的前提,配置N个有明显成交量的金融货期品种,仓位最高30%,最大回撤5%以内,夏普比例>2,胜率>51%,收益风险比达到9:1以上;金融AI期货交易策略创建的年化收益30%以上,45度角上升的年化收益曲线即属稳健。

【读友的题外问】世界金控金商部黄总问到:“就产业投行视角,中国人工智能行业应用层最为活跃的领域为何?”

答:2021年底在初级市场获投 AI 公司所处的子行业分布来看,排在前 10 名行业的分别为智能金融(575 家)、智能机器人(427 家)、智能交通(420 家)、计算机视觉与图像(414 家)、机器学习(401 家)、数据挖掘(264 家)、数据平台(259 家)、智能制造(253 家)、智能物流(251 家)。

可看出行业应用层是中国人工智能产业最为活跃的领域;不过基础层的存储、AI 芯片等领域发展,相对较为薄弱(市调数据源:IT桔子) 。

就产业投行视角,在初级市场里的的投资金额以智能制造、智能机器人、机器学习、智能交通、计算机视觉语图像领域、智能医疗、数据平台最为稳定。

风险提示:投资有风险,请落实风控;本文仅代表笔者观点,不作为金融投资的依据。

楼市淡静,买楼良机?| 居外专栏

早前,十大屋苑成交又回落至十宗以下,中原表示只有七宗,比上周减少6宗,零成交的屋苑共有5个。成交淡静不只是上周的事,整个七月份十大屋苑合共只有143宗成交,是两年半以来的按月新低。

其实,本港物业市场去年非常活跃,成交金额更突破1997年水平,创历史新高,唯主要倚靠成交宗数带动,楼价升幅其实有限。

踏入2022年,成交宗数大逆转,连中原施永青,也宣布上半年罕有地录得亏蚀,要节省开支。

而且强调成交量不足以支持行内从业员数目,人数可能会减少20-30%,施生更估计2022年下半年情况不会改善太多,预料中原全年都会亏蚀。

楼市淡静,买楼良机?李峻铭
对于广大的置业人士或业主,代理行的盈亏,关注度正常一般不会太大。但代理行的成绩跟成交量存在直接关系,而成交量又跟楼价有一定的关系。

2021年,全球主要大城市楼价都大升,主要是QE低息发挥了效果,香港受疫情影响,购买力固然受到一定影响,但移民潮令放盘量大增,缓和了楼价的升幅。

去到2022年,除了疫情、移民因素,再加上加息、衰退,甚至台海战争的阴霾,令购买力进一步减弱,减幅多少就要视乎需要减价出售的业主所面对的压力。

笔者曾经亲身体验过最大的抛售潮,发生在97年,当时按揭借款比率是70%,即三成首期,但关键是没有中央借贷资料库,买家可以利用一份的入息证明,向不同银行借款。

一个业主有三个物业是很平常的事,但收入并不足够供三个物业,而租金收入大约有5%,但利息是10%,租金也不足以支付利息支出。

所以楼市一旦遇到逆转,业主除了沽出物业,别无选择。与今天的情况截然不同,中央资料库加上金管局的压力测试措施,令大部份业主都有足够供款能力。

当今愿意减价出售的二手业主,主要是移民及换楼业主,除非台海真的出现战争情况,上述业主出售的压力有限,跟1997年的情况不可同日而语。

笔者再翻查自1981年至今,除了97年的大跌市外,每次不同原因的楼市调整也在10%左右,今次调整自去年中开始大约已跌5%,所以指数上还有5%左右跌幅。

在当今楼市淡静的背景下,遇到业主要移民急让,大家不妨大胆还价,减幅超过10%也非难事,静市随时变成买到笋盘的良机。

“真心待您”李峻铭与您全析香港房产市场

中国企业赴美OTC上市的战略思考 | 居外专栏

上海科创板设立三年以来,新股发行节奏逐步趋向常态化。截至今年7月21日,科创板上市企业437家,总募资金额达到6,348亿元,总市值超过5.6万亿元。

年初至今科创板上市企业数量为60家,同比下降37%。全部科创板企业研发支出占营业收入的比例约为10.1%,其中接近20%的公司研发费用率超过20%。

研发人员占比方面,2021年科创板企业研发人员占比超过30%的企业数量比例约37%。

 《上海科创板企业上市六大板块》:新一代信息技术领域、高端装备领域、新材料领域、新能源领域、节能环保领域、生物医药领域之六大板块及其细分行业(如图示说明)。

中国企业赴美OTC上市的战略思考

(一)新一代信息技术领域:中国信息技术产业面临重大发展机遇,需要吸引不少人才在新一代技术领域的聚集。但核心环节的攻坚需要大量资本投入。

比如,人工智能是新一代信息技术领域中一个细分行业,推动人工智能进一步发展,资本市场责无旁贷。落实公司并购重组,支持人工智能企业通过知识产权出资做大,上市做强做优。

(二)高端装备领域:在中国装备制造体系中仍属于较为薄弱的环节。科创板的推出,是资本市场支持高端制造业重要体现。

中国要完成制造大国向制造强国的转变,必须抓紧智能制造装备产业发展机遇。然而,智能制造装备企业在发展中也面临着一些困难,比如技术壁垒高、研发投入大、融资效率低、转型升级需求强烈等,而科创板的推出,资本市场可缓解这些问题,帮助企业转型升级。

(三)新材料领域:是整个制造业转型升级的产业基础。

新材料产业具有技术高度密集,研究与开发投入高,产品附加值高的特点。这些特点也意味着新材料行业对资本的迫切需求。看好锂电材料、电子化学品的企业对资本市场的强烈需求。

随着新能源汽车销量增长以及锂电池成本不断下降,未来锂电池的出货量会保持快速增长。工信部调查显示,预计2025年中国新材料产业规模将达到10万亿元,但是中国32%的关键材料仍为空白,52%依赖进口。

(四)生物医药领域:科创板的推出契合了医药生物行业的发展需求。

医药生物行业属于前期高研发投入的行业,一个创新药从零开始直至上市,不仅需要数亿元以上的投入,更需要经历漫长的时间,需要借助资本市场的力量。

A股医药行业科技属性尚未完全体现,科创板推出有望推动医药行业价值的新发现。生物药是国内研发投入相对集中的细分板块,是目前创新成果较为丰富的细分领域,从长期发展来看,科创板的设立为国内创新型生物医药公司提供了新的融资渠道。

(五)新能源领域:科创板作为一个全新的板块,将为新能源企业融资与再融资提供更为便利的渠道,加强新能源领域的技术活力,从而维持并提升中国新能源产业的竞争优势。

从产业投行视角,重点关注磷酸铁锂电池:

由于政策对储能安全性要求的进一步调高,目前中国大陆主要的储能路线是<磷酸铁锂电池>。至于钒电池(全钒液流电池的简称),是基于金属钒元素的氧化还原可再生燃料电池,液流储能电池系统可以通过更换电解液实现瞬间再充电。

相比于<磷酸铁锂电池>,<全钒液流电池>容量更大、更安全环保、循环寿命更长、能量转换效率高,更适合应用于静态储能系统和长时储能系统,这使得以钒电池为主的液流电池或将成为中大型储能电站的重要方式。但书:钒电池的初装成本偏高,通常是锂电池的两到三倍。而且由于产业链不成熟,它的电解液价格波动比较剧烈,整体偏高。

(六)节能环保领域:主要包括高效节能产品及设备、先进环保技术装备、先进环保产品、资源循环利用、新能源汽车整车、新能源汽车关键零部件、动力电池及相关技术服务等。

从城市走向农村的一体化大环保格局,继续深化落实生态文明、破解绿色难题是重中之重。科创板的推出对于新能源汽车市场而言,将为中国汽车产业带来更多的资金上的支持。通过,能够帮助车企增加活力。

上海科创板上市关注与要求

知识产权、科技创新、高新技术,是科创板上市的主要条件(如图示说明):(相较美股NASDAQ主板上市门槛高)。

中国企业赴美OTC上市的战略思考

【信息来源:世界金控、上海控本】

中国《公司法》第27条 从2014年3月1日起,无形资产出资比例可达100%。换言之,知识产权(无形资产)可以100%作为注册资本注资为实缴资本,同股同权增资扩股,有利于融资(用股权融资金、资产并购)、融人才(用股权、期权激励人才)、融渠道(用股权融代理商)、融资源(用股权融供应链),对于促进科技成果产业升级具有极大的做大以及助力公司快速赴美上市做实做强。

中国企业赴美OTC上市的战略思考

美国的证券市场除了纽交所、纳斯达克、美交所这三个主板以外,还有一个OTC-Markets:上市企业有10,000多家,交易量占到全美股票交易量(非指交易金额)的75%以上,是世界上最大的证券交易市场。

  1. 在OTC交易的证券包括美国全国性、地区性发行的股票和国外发行的股票、权证、基金单位、美国存托凭证(ADRs)和直接私募计划(DPPs)。
  2. 美国OTC的管理由美国证券交易委员会(SEC)和美国金融业监管局(FINRA)负责,是美国多层次证券市场体系重要的一部分。
  3. 美国OTC证券市场分为OTC-QX(精选层);OTC-QB(创新层);OTC-pink(基础层)。
  4. 美国OTC最高股价高达210,000美元一股,彭德雷尔(股票代码:PCOA ),巴氏制药(股票代码:BTCA )的股价也高达120,000美元一股。
  5. 美国 OTC发展非常迅速:中国已有上千家的公司在美上市、交易,其中纽交所90家左右,纳斯达克约230家以上,OTC多达700家以上。
  6. 中国500强公司有超过一半都在美国OTC证券市场交易。在美国OTC市场上市挂牌的中国企业的质量越来越好。

    中国企业赴美OTC上市的战略思考

          【信息来源:世界金控、上海控本】

  7. 在中国国内或港股已经上市后可用美国存托凭证(ADR)方式在美国OTC-pink上市。
  8. 美国OTC是主板上市的重要途径:2022年6月,美国OTC市场迎来35家新公司,同时从OTC转到主板市场的公司越来越多,6月有2家企业从美国OTC转板进入主板市场。
  9. 美国OTC-pink上市的公司—不须提交审计财报(财报底稿)。
  10. 美国OTC-pink上市公司的股票,采T+0交易,可当日对冲交易。
  11. 美国OTC 借壳上市越来越规范和成熟,影响力也在慢慢扩大。在 美国OTC 市场上,好的企业也很多,有些股票的交易量和股价并不比主板的差,监管还不需要那么严格,维护费用也便宜,和主板可谓是各有千秋。在针对美国公司的分类上,OTC 挂牌的公司, 是和上市公司归为同一档的,都属于Public Company。
  12. 美国的OTC-Pink,它是世界500强控股母公司最佳的资本市场运作平台:基本面好且具规模的公司,在美国OTC上市,有其战略资本运作,比如母公司合规后分拆公司或子公司到纽交所或NASDAQ主板挂牌,全球大公募、市值管理,进而实现两地双重主要上市。

大多数的中概股并不适合在国内上市融资,中国企业的海外上市,实际上是吸引全球资本投资中国,即用海外的钱,来建设中国自己的基础设施,研发自己的技术。

企业先在美国的OTC-Pink上市(相较上海科创板或港股主板容易上市),之后转到纽交所或NASDAQ主板挂牌,全球大公募、市值管理, 进而实现两地双重主要上市。

案例:【阿里申请香港纽约双重主要上市,预计年底前完成】

2014年9月19日,阿里巴巴登陆纽交所,募资250亿美金,一举创下了全球IPO融资纪录。以此为标志的,中概股的发展进入一个新阶段。

2014年以来,阿里巴巴在美上市引起全球投资者的注意中国超大市场。为此,吸引外商直接投资(FDI)的规模持续走高,并在2020年首次超过美国,成为第一大引资国。

2022年7月26日,阿里巴巴集团发布公告称:董事会已授权集团向港交所提交申请,将新增香港为双重主要上市地。在港交所完成审核程序后,阿里将在港交所主板及纽交所两地双重主要上市。公告显示,相关流程预计在2022年年底前完成。

根据2021年的数据,美国的纽交所和纳斯达克交易额仍占全球股市的45%,中国企业资本运作具有高度战略价值。阿里巴巴集团“双重主要上市”之后,美方将会少用“退市”来要挟中国企业的筹码。

而在中美监管机构的谈判中,中国企业面对美国2021年12月3日,通过《外国公司问责法》(HFCAA:在美主板上市的外国公司连续三年无法让美国监管机构检查审计底稿,可能会被强制退市)。只要中国企业落实财报合规,仍会有更大的上市融资的空间。

风险提示:本专栏所涉及笔者的观点或信息仅供参考,不构成投资建议或上市依据。

 

东南亚房产投资潜力新星——菲律宾

东南亚作为全球经济增长的重要引擎,一直深受海外投资者青睐。说到投资东南亚房产热门地,不外乎泰国、菲律宾、柬埔寨、越南、马来西亚等国家。加上东南亚多数国家的房产投资门槛低、持有成本低、市场需求旺盛、交易流程相对简单,因此成为深受欢迎的投资目的地。

菲律宾房产优越的资产升值空间和租金收益在所有东南亚国家内可以说是数一数二。有意投资菲律宾房产的你,需要注意些什么?

菲律宾置业三大要诀

1. 人口:占尽人口红利先机

菲律宾人口过亿,庞大的劳动力是其经济发展的巨大优势和潜力所在。根据菲律宾统计局截至2022年4月的数据显示,其劳动人口参与率达到63.4%。如此有利的人口条件让经济发展更有活力,带动国家GDP增长的同时,也提高菲律宾的全球竞争力,经商指数和国际评级。

 

2. 价值:资产升值 + 租金收益

若想要资金回报好,同时资金要求低的投资,必然选择东南亚房产投资。根据全球房地产指南的分析,马尼拉的总租金收益率保持良好,从45平方米的7.01%到80平方米的7.16%不等。

全球房地产指南(GPG)在今年2月份将菲律宾马尼拉的租金收益率评为良好至优秀等级。以博尼法西奥环球城核心商业区为例,45平方米的公寓单位即可获得5.65%的租金收益。

 

3. 地区:CBD核心区域

购买核心区域的房产,后期在房价涨幅、转售流动性、入住率、租售比方面都有显著优势。

菲律宾老牌CBD马卡蒂,长期以来都是马尼拉财富和繁荣的象征。区域发展已经相当成熟的马卡蒂土地面积有限,因此在供需不平衡的情况下,房价持续走高。

此外,奥迪加斯中央商务区(Ortigas CBD)是菲律宾经济支柱产业——业务流程外包(BPO)的大楼的聚集地。此外,奥迪加斯也是许多上市公司、高端商务和白领人群的总部基地,因此房产租售需求格外显著。

菲律宾住房市场表现亮眼

根据菲律宾房地产咨询服务公司Leechiu Property Consultants(LCP)的报告,菲律宾2022年第一季度的住宅市场的重点发展如下:

1)开发商看好房产市场:开发商净收入与资本支出预算增长,证明开发商对菲律宾房产市场充满信心。

2)住宅需求强劲:截至2022年首季度,马尼拉已交付的住宅总套数为46.7万套,仅剩1.35万套未售出,代表现房中仅剩2.89%待售。

3)开盘住宅数量激增:新开盘住宅数量为4,762套,比上一季度(2021年Q4)激增70%。即使是在疫情肆虐的封城期,成交量几乎都是高于开盘量的。这再次验证了大马尼拉房产市场的供不应求。

4)中高端住宅销量领跑市场:不管是在疫情前还是疫情中,总房价在400万~700万比索(约人民币55万~100万左右)的中高端住宅最受买家青睐。

(5)资产稳定升值:虽然租金在年初受到奥密克戎变异病毒的影响出现下跌,马尼拉核心区域的房产资产价值普遍上涨,超过疫情前水平。

推荐项目

THE SEASONS RESIDENCES – AKI TOWER

位于博尼法西奥环球城(BCG),最低售价从 18,207,000 比索起 (约218万人民币/约254万港币)

  • 以日本元素打造的高级公寓,强调功能性、安全性,与环境的和谐和简约。
  • 四座以四季命名的住宅楼 – Haru(春季),Natsu(夏季),Aki(秋季)和Fuyu(冬季)。
  • 住户可享受以季节为主题的景观和设施,如健康水疗中心,宾馆、空中花园、烧烤露台、卡拉OK、游戏室、游泳池、健身房、商务中心和多功能厅。

 

THE EMPRESS

位于奥迪加斯中心,最低售价从 9,138,000 比索起 (约110万人民币/约127万港币)

  • 将生活、工作和娱乐融为一体的住宅项目。
  • 以宁静且放松的居住空间,为住户打造悠闲舒适的无忧生活。
  • 智能家居概念让住户的生活更时尚、舒适、便捷。

 

One Sierra by PIK

位于曼达卢永市,最低售价从 7,065,016 比索起 (约85万人民币/约98万港币)

  • 低密度住宅,30层公寓楼仅250个单位。
  • 地理位置优越,位于马尼拉大都会主干道之一的EDSA沿线。
  • 由俄罗斯和欧洲最大的房屋建筑商PIK开发。

 

The Velaris Residences by RHK Land

位于马尼拉全新中央商务区Bridgetowne,最低售价从12,228,000 比索起(约146万人民币/约170万港币)

  • 智能家居系统让住户轻松享受生活。
  • 汇集办公楼、住宅、五星酒店、购物中心、国际学校、高级医院等配套设施。
  • 连通C5、Ortigas大道、Amang Rodriguez大道。

 

菲律宾毋庸置疑是一个极具投资前景的国家,无论你是想打算出租投资或移民自住,一定不要错过菲律宾置业买房这个选择。想在菲律宾进行海外投资的你,欢迎联系居外热线400-041-7515,或点此浏览更多详情

知识产权作价实缴资本助力企业融资 | 居外专栏

企业主经营上的成功,除了管理能力的突破,还需要具备多种能力:顶层设计的能力、股权治理的能力。

企业主注册公司之后,如何用股权融资?如何用股权融人才?如何用股权融资源?如何用股权去并购?如何将股权拆分?如何用优先经营股得到控制权?

运用股权打造一个价值共生体,上下游、客户、资金方、资源方,甚至同业,都在其中。

用“产业投行融资思维” 助力企业快速打造一家上市公司

  1. 资本思维:知识产权作价实缴资本,创造企业未来价值,助力企业在国内外获得快速融资
  2. 产融结合的思维:

(1)选趋势行业的好公司,具竞争格局,比如:新一代信息技术、高端装备、新材料、新能源汽车、节能环保、生物医药、智能制造、高档数控机床、先进制造(集成电路集群、智能装备产业集群、高端医疗器械集群) 、IC设计、眼科医疗服务、康复医疗服务。

(2)根据企业成长节奏,需要多少钱,就融多少资金。每轮融的资金,用在指定用途。

按过往3年,未来3年的财务报表数据,要符合增长逻辑,持续高成长商业模式、营销策略、并购策略可落地执行。

批注:什么是好公司呢?企业上市只是启步,上市后还能持续盈利增长的公司。

知识产权作价实缴资本的法律依据

中国《公司法》第27条 从2014年3月1日起,无形资产出资比例可达100%。换言之,知识产权(无形资产)可以100%作为注册资本注资为实缴资本,同股同权增资扩股,有利于融资(用股权融资金、资产并购)、融人才(用股权、期权激励人才)、融渠道(用股权融代理商)、融资源(用股权融供应链),对于促进科技成果产业升级具有极大的做实做大作用。

知识产权(无形资产)作价实缴资本,包括:知识产权、技术创新、商业秘密、研发投入、商标、各种专利、项目前期投入、公关成本、渠道资源、政府资源、创新商业模式、预估价值等。

实务上,针对企业的营业执照上面的主营项目(营业范围)密切相关,通过【企业股权分配管理系统,知识产权稳定性能价值评估综合软件,知识产权数据智能、众筹基金、申报流程监控系统,知识产权专利评估、技术转让、创新孵化综合系统,无形资产知识产权高质量高安全价值评估软件】,可在技术股东个人名下,重新研发计算机软件著作权(由国家版权局核发知识产权软件著作权证书);企业重新研发计算机软件著作权证书,不牵扯原先任何发明及技术专利,不需要担心会泄漏任何技术等机密数据),经由北京财政局认可的专门评估无形资产的评估机构及数家跨不同领域的单位协助评估、估价(评估无形资产知识产权价值:与欧美日各国案例比价评量,先评估未来五年的价值)、审计、验资后,出具审计报告及验资报告,成为公司有价资产,企业再到市场监督管理局,变更企业的注册资本为实缴资本到位(知识产权出资完成公司的实缴资本)。

后续公司合法合规地同股同权做股权融资,规避非法集资的风险,并规避“名股实债”的所谓估值法的股权融资风险,对公司资本运作融资上市进程取得重要帮助。

知识产权作价实缴资本企业案例

企业简介:浙江东尚氟材料科技有限公司在未来3-5年内,将加速满足国内外市场的需求。开发出一系列“聚四氟乙烯再生法生产特种改性和改良耐高低温、防腐蚀环保型新材料、新产品”,以满足日益增长的国内外市场的需求。

力争在五年以后,让聚四氟特种改性和改良二大类耐高低温、防腐蚀安全型新材料系列新产品满足国内市场做出贡献,预计年生产总值达到人民币佰亿元以上,税后净利率50%左右。

公司以特种四氟材料为主,自主研发的特种电线,“耐高低温聚四氟特种密封圈(件)新材料”系列产品项目如润滑剂、润滑油及高铁配套件缓冲器等应用产品,把研发成果变为有市场竞争力的生产力,形成规模化生产。

通过对浙江东尚氟材料的企业价值、新材料系列产品、专利技术等有形资产和无形资产进行了专业的研究审核和综合评估,使用【知识产权专利评估、技术转让、创新孵化综合系统、无形资产知识产权高质量高安全价值评估软件】等国际大数据系统以及专业团队,研发机构、评估机构、验资机构等一系列专业团队合作,最终确定协助浙江东尚氟材料科技有限公司进行60亿(RMB)知识产权研发,以每股净值每股3元,包含20亿实缴资本及40亿资本公积。

上海控本以每股3元,外加技术投资15亿,其中5亿实缴资本及10亿资本公积,从而提升浙江东尚氟材料的企业价值。此案例是通过资本运作,助力企业在国内外获得快速融资,同时正式启动赴美上市新征程!

【案例来源: 世界金控、上海控本】

风险提示:本文仅代表笔者观点,不作为知识产权作价实缴资本助力企业融资上市的依据。

知识产权作价实缴公司资本及其重要课题 | 居外专栏

无形资产的投资与企业的成长正相关

亚马逊、苹果、脸书及微软等公司凭借软实力显然以非常惊人的规模壮大,实现超成长,无形资产就是背后的推手。麦肯锡全球研究院的研究发现,成长率位居前列的公司相对于后面的公司,对无形资产的投资额高出2.6倍,无形投资额不断增加的经济体,其总要素生产率也正在提升。

 

该院的研究指出,2019年为止在美国及欧盟十个经济体的总投资额当中,无形资产投资就占了40%,较1995年高出29%。而在2020年,新冠肺炎加速了数码化,无形资产投资的数量因而再度大增。今天,企业成功与否,将不再取决于他们拥有的机械产品或服务,而是以无形资产软实力来衡量,并且此后不会再回到原本的形态。

 

如今竞争更加激烈的数字经济时代使得知识产权等无形资产在公司中的地位越发重要。数字行业(包括互联网、软件、技术和IT等)是最依赖无形资产的,制药与医疗等则紧随其后。Ponemon研究所观察近46年来S&P500的五百家绩优企业的无形资产价值变化趋势显示 2021年无形资产总价值超过21万亿美元,占到了总资产的86%,1975年时则仅占17%。〔信息来源: 麦肯锡全球研究院、Ponemon研究所〕

 

 

如何利用知识产权(无形资产)作价出资为公司实缴资本?

习近平总书记多次强调,推动中国科技转化和产业化,加快研发具有自主知识产权和核心技术,加强知识产权保护,国家政策支持与鼓励并推出多项奖励措施,助力知识产权原创技术创新,加快具有自主知识产权的核心技术竞争力。

 

 《公司法》第27条 从2014年3月1日起,无形资产出资比例可达100%。换言之,知识产权(无形资产)可以100%作为注册资本注资为实缴资本,同股同权增资扩股,有利于融资,对于促进科技成果产业升级具有极大的做实做大作用。

 

知识产权(无形资产)出资:包括项目前期投入、公关成本、知识产权、技术创新、商业秘密、研发投入、商标、各种专利、渠道资源、政府资源、创新商业模式、预估价值等。实务上,针对企业的营业执照上面的营业范围(主营项目)密切相关,可在技术股东个人名下,重新研发计算机软件著作权证书(国家版权局核发知识产权软件著作权证书);企业重新研发计算机软件著作权证书,不牵扯原先任何发明及技术专利,不需要担心会泄漏任何技术等机密数据。

 

经由北京财政局认可的专业认可专门评估无形资产的评估机构及数家跨不同领域的单位协助评估、估价(评估无形资产知识产权价值:与欧美日各国案例比价评量,先评估近五年的价值)、审计、验资后,出具审计报告及验资报告,成为公司有价资产,企业再到市场监督管理局,变更企业的注册资本为实缴资本到位(知识产权出资完成公司的实缴资本)。

后续公司合法合规地同股同权做股权融资、规避非法集资的风险、并规避“名股实债”的所谓估值法的股权融资风险,对公司资本运作融资上市进程取得重要帮助。〔信息来源: 世界金控、上海控本〕

 

知识产权(无形资产)作价出资为公司实缴资本所带来的好处

知识产权作价出资,符合国家战略方向:《知识产权十四五综合和各分项规划》同时,税收制度已经配套。《知识产权强国建设纲要2021-2035年》。

 

  1. 技术创始人出少钱开办企业;可以确保技术创始人在融资后掌握企业控股权;
  2. 用股权融人、融渠道资源、融资,快速做大;
  3. 合法规避债务风险;
  4. 合法规避非法集资风险;
  5. 减轻货币出资压力,规避出资后抽逃资金的法律风险!
  6. 知识产权(无形资产)出资将企业注册资本变为实缴制,规避未出资风险;(国家企业信用信息公示系统官方网站可查询http://www.gsxt.gov.cn);
  7. 夯实融资基础:为企业提高净资产,降低负债率,改善公司财务报表,更好的获得银行支持或股权融资;
  8. 知识产权(无形资产)出资实缴资本可摊销企业十年利润,可为企业降税减负。(目前企业营业所得税平均在25% 左右,经过知识产权(无形资产)出资以后有机会成为符合国家高新企业的标准,最低企业所得税可降至15%);
  9. 当今国家重视高新技术企业的发展,知识产权(无形资产)符合国家高新企业
    标准后可获得地方政府20~200万不等奖励!(即使初创高新技术企业,亦可采知识产权作价出资,实缴资本到位)。
  10. 可以快速整合并购,打造产业链,产业升级,可以助力快速成为国内科创板上市或美国上市公司。

 

知识产权作价实缴公司资本的税负及免责课题

一、以知识产权投资入股:免征营业税

财政部、国税总局发布的《关于股权转让有关营业税问题的通知》(财、税[2002]191号)中第1条规定:以无形资产投资入股,参与接受投资方利润分配,共同承担投资风险的行为,不征收营业税。

二、技术转让:免征营业税

《关于贯彻落实<中共中央、国务院关于加强技术创新,发展高科技,实现产业化的决定>有关税收问题的通知》(273号文)规定,单位和个人从事技术转让和与之相关的技术咨询、技术服务业务取得的收入,免征营业税。

三、免征增值税

《财政部、国家税务总局关于将铁路运输和邮政业纳入营业税改征增值税试点的通知》(财、税〔2013〕106号)附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》规定:“试点纳税人提供技术转让、技术开发和与之相关的技术咨询、技术服务”免征增值税。专利及专有技术出资应该缴纳增值税,但是在现有规定下免征增值税。

四、印花税

根据《印花税税目税率表》的规定,立据人应对产权转移书据按所载金额万分之五贴花。

五、摊销

《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第67条:无形资产的摊销年限不得低于10年。

六、所得税

2016年9月,国家财政局和税务总局发布《关于完善股权激励和技术入股有关所得税政策的通知》:自2016年9月1日起,个人或企业以技术入股可以选择递延纳税优惠政策,投资入股当期可暂不纳税,允许递延至股权转让时,按股权转让收入减去技术原值和合理税费后的差额计税。同时,允许被投资企业按技术成果投资入股时的评估价值入账并在企业所得税前摊销扣除。

 

笔者专栏写作之际,为上海某智能制造科技公司郭董解答疑问:

1. 知识产权评估出价值,被转让卖出之后,不论个人获利或者公司获利,应缴个人或者企业所得税务,这部分是否有税务优惠政策吗?

答:知识产权转让税收优惠主要有以下两个方面:

(一)居民企业技术转让:免征或减半增收企业所得税

《企业所得税法》笫27条第4项所称符合条件的技术转让所得规定,居民企业技术转让净所得不超过500万元的部分,免征企业所得税; 所得超过500万元的部分,减半征收企业所得税。

(二)技术股东技术转让:免征或减半增收个人所得税

财政部、国税总局发布的财、税〔2016〕101号,技术股东转让知识产权所获得的净收入(按股权转让收入减去技术成果原价值和合理税费后的差额),不超过500万,免征个人所得税,所得超过500万元征收个人所得税减半。

 

2. 因市场变动或其他原因导致知识产权(无形资产)技术作价后所造成的贬值差额, 出资人(技术股东)需要补足出资责任吗?

答:法律允许知识产权出资的正常贬值,出资人(技术股东)不需要补足出资责任。

最高人民法院二审认为,根据《公司法》第27条规定,股东可以用知识产权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币资产作价出资,对作为出资的非货币资产评估作价,核实资产,不得高估或者低估作价。

公司法司法解释(三)第16条规定:出资人(技术股东)以符合法定条件的知识产权(无形资产)技术作价出资后,因市场变化或者其他客观因素导致出资资产贬值,公司、其他股东或者公司债权人请求该出资人承担补足出资责任的,人民法院不予支持。但是,当事人另有约定的除外。

(最高院判例:以知识产权出资后,该知识产权被确认无效,出资人不承担补足出资责任 https://m.sohu.com/a/345412654_120053746)。

 

风险提示:(1)本文仅代表笔者观点,不作为知识产权作价实缴公司资本的税负及免责依据。(2)知识产权出资人不承担补足出资责任:以法院判案为准

 

新冠肺炎全球抗疫,传统中医防治调理要领 | 居外专栏

新型冠状病毒肺炎席卷全球,截至2022年4月25日,全球累计确诊508,107,916人,累计死亡6,228,243人,国外死亡率1.2%。

(数据来源: https://voice.baidu.com/act/newpneumonia/newpneumonia/?from=osari_pc_3#tab4 )

上海是中国的上海, 上海是世界的上海: 上海对于中国乃至世界经济居非常重要的地位。上海市正依据《新冠肺炎诊疗方案(试行第九版)》,按照一人一方案原则,增配救治力量,开展多学科专家会诊,针对重型患者伴随严重基础性疾病的特点。

在积极治疗新冠肺炎的同时,加强对基础疾病的治疗,积极防治并发症,预防继发感染,及时进行器官功能支持,中西医结合,协同施治,辨证论治,密切关注病情情况,全力救治每一位患者。

上海三月至今,已超过30万人新冠肺炎无症状感染呈现阳性,笔者在上海全市疫情封控当下,本次写作按专栏主题,尽点心力,特地向两位(梁医师、冯老师,他俩互相不认识)传统中医传承人交流、学习。

笔者透过本篇专栏为读者您及您的亲友分享,同时宏扬传统中医文化,造福人类,祈愿全球新冠抗疫早日胜利。

上海三月至今,已超过30万人新冠肺炎无症状感染呈现阳性。

世卫组织专家认可中医药治疗新冠肺炎疗效

 世界卫生组织于2022年3月31日在其官网发布有关中医药治疗新冠肺炎专家评估会的报告。来自世卫组织6个区域的21名国际专家参加了评估会,会议报告指出:中药能有效治疗新冠肺炎,降低轻型、普通型病例转为重症,缩短病毒清除时间,改善轻型和普通型患者的临床预后。

 评估会上,中国国家中医药管理局局长于文明表示:中国愿意协助世卫组织成员国加强传统中医在其卫生系统中促进民众健康方面发挥作用。

「世界卫生组织关于中医药治疗新冠肺炎专家评估会」报告。

世卫组织专家评估会上评估的三份报告分别是:

《中医药在中国抗击新冠肺炎中的临床应用》(《Clinical use of traditional Chinese medicine in fighting against COVID-19 in China》);《中医药防治新冠肺炎的科学研究》(《Scientific research on prevention and treatment of COVID-19 with traditional Chinese medicine》);《用于随机对照试验选择的方法》(《Methodology applied in selection of the randomized controlled trials》)。

笔者看到世卫组织关于中医药治疗新冠肺炎的报告后,首先向梁思岐先生(中西医双专业临床医师)请教摘记如下:每一首方剂的组成,必须根据病情,在辨证立法的基础上选择合适的药物,但在配伍组成方面,还需要遵循严格的原则。方剂组成的原则如下:【君药(治疗主病的药物)+臣药(辅助君药)+佐药(加强或减缓)+使药(引经药/调和药)】。

中药配伍组成讲究君臣佐使。

湿寒调动自愈力,排毒提升免疫力  

台北台大医院复健部兼任主治医师林昀毅指出,染新冠肺炎患者们,统计病后6个月有68%至少有一种后遗症:52%疲劳或肌肉无力,26%呼吸困难、23%焦虑抑郁症、睡眠障碍、记忆力变差、注意力不集中、计算错误、容易喘……等诸多症状,影响身心健康及生活品质。

笔者:梁医师您是中西医双专业医师,请问为何染新冠肺炎患者们后遗症这么多呢?

梁思岐医师:上述这些后遗症因素更多的来源于西医激素、免疫抑制剂的治疗所致。

西医传入中国近 200 年来,已成为目前的主流。可以看到,西医在药品研发、精确诊断、手术等方面确有长处,对疾病的认识接近可视化,也更容易被患者理解。

“中学为体,西学为用”,立足于此,可将彼此的长处相结合。因为“体”需要的是高度,为东方传统中医所长;“用”需要的是精确,为西方西医科技所长。

 

梁思岐医师从事中西医临床30余年,以医参道,传承华夏古中医文化,重视医案分析,倡导理论实践结合,认为心是产生疾病的根源,提出养生先养心,养心先持戒。

此外,笔者也向冯康子老师提问有关新冠病毒全球抗疫,提升自愈力和免疫力的经络调理的要领。

冯康子老师指出,《黄帝内经》依序排湿寒、通经络、除毒素,百病消。此乃老祖宗的健康养生秘诀。排湿寒、经络通,全身得轻松。做唤醒(排湿寒)、窍门开(穴位打开),健康自然来!

冯康子老师出生于中医世家,从事经络疗法养生行业三十年,长期致力于《黄帝内经》、《易经》、《道德经》等古籍的研究,弘扬中国传统中医文化。
《黄帝内经》乃老祖宗的健康养生秘诀,排湿寒、通经络、除毒素,百病消。

 

风险提示:(1)本文仅代表笔者观点,不作为医疗治病依据,身体有疾病,请先到医院就医诊断。(2)让数据指标的变化告知:体检数据是检验调理效果的唯一标准。