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泰国公寓售后包租的内幕是怎么样的？| 海外

很多国内客户购买泰国公寓主要目的还是为了出租获投资收益，其次才是闲暇时间去度假。碍于地域以及语言障碍，客户不方便去泰国出租房产，而是委托机构包租。购买泰国公寓后，如何选择包租机构？现在，下面为大家分析一下泰国公寓几种售后包租形式。

1、开发商包租

A、开发商包租：有些项目开发商提供包租，因为有开发商品牌背书和资金实力支持，这种形式相对靠谱。开发商有自己的房屋出租管理部门，能够帮助客户寻找租户，每年按时缴纳物业维修费用，以及处理一些琐事。客户在购买此类房产时可以选择接受开发商提供的包租，或者是不接受，开发商不会强制要求客户。

B、开发商和酒店合作：即开发商邀请酒店加盟，开展包租业务，客户在购买这类房产时必须签订酒店的包租协议。这就是包租捆绑销售，客户不签酒店的包租合同，就不能购买房产，而且包租的年限是固定的。这类包租的优势就是，包租稳定，酒店星级管理团队会为租客提供星级酒店服务，租客居住舒适度会更胜一筹。

2、酒店托管

A、酒店加盟包租：这种就是酒店与开发商合作的形式，因为开发商已经将一些成本无形中吸收，房子前期也是按照星级酒店标准建设的，那么酒店方只要提供星级酒店的管理团队和服务水准，以及寻找租户就好了，这种包租的优势上面已经介绍了。

B、酒店托管机构：一般泰国当地旅游城市都有酒店托管机构，需要自己去找，这种机构是否管理客户的物业，要看房产地段好不好，周边客源怎么样；提供的年化收益一般也是在除去物业管理费，运营成本等其他费用之后，一般和客户五五分成，具体多少还是要看机构的经营情况，更重要的是看物业地段了。

3、中介管理

A、物业公司：物业公司也有包租业务，但其核心收益来源还是物业管理费，所以物业公司对物业出租这块的宣传力度往往不及代理商等中介。物业公司一般也只是线下做宣传，如门店广告、或街边宣传单页等，但是收取的佣金也和代理商等中介是齐平的。

B、代理商包租：很多客户都是通过代理商购买泰国公寓，部分代理商承诺包租和年化收益。代理商包租还是比较靠谱，因为他们有专业渠道，包租有两种途径：第一是在自家平台、客户群吸引租客；第二种是通过第三方平台广告宣传，如与旅游社合作，加盟酒店，以及其他短租平台，如Airbnb（爱彼迎）、Homeaway等。通过这些方式能够快速将房子出租给当地人或国际游客。

（据界面新闻）

眼下是公寓的天下！在多伦多买condo升值最快 | 加拿大

在多伦多各种类型的在售住宅中，公寓成了升值最快的赢家，而TREB数据显示，公寓不只是在多伦多，而在全国都是急剧增加升值也最快的房子(多伦多西郊的Oakville-Milton是例外)。

公寓价格变化

跟去年相比，多伦多公寓价格涨势明显，TREB公布的5月数据报告中，GTA公寓基准价为$464,600，比去年同期涨了31.85%，换算成加币，也就是说买家多花了$112,200。416地区，也就是常说的多伦多市基准价达到$477,600，涨幅31.03%。从数据不难看出，公寓早已把独立屋甩在身后，成为涨价最快的住宅类型。

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公寓平均售价虽然也在涨，但相比之下没有基准价涨的那么高。TREB数据显示，5月公寓均价为$531,659，较之去年同期涨了28.4%。分地区来看，905地区(也就是多伦多市之外的GTA地区)公寓均价为$448,867，涨幅为29%;多伦多市区均价为$564,808，涨幅为27.7%。也就是说，多伦多郊区的公寓房价要比市区涨得快，当然要说价格还属市区贵。

公寓新挂牌情况

TREB最新报告显示，多伦多不少人将手里的公寓纷纷挂牌出售，整个多伦多5月共有5053套公寓新挂牌，比去年同期增加8.4%。其中，多伦多市区占了大头，共有3616套，增幅为9.2%。虽然说公寓新挂牌的也越来越多了，但依然没法与独立屋(detached)的新挂牌数量增幅相提并论。

公寓销量情况

安省政府4月底出台的包括海外买家置业税在内的一系列房产新政确实对多伦多5月的楼市带来了一阵“凉意”，最起码公寓的销售量比去年同期减了不少。TREB记录的公寓销售量为2854套，比去年同期少了6.4%。其中，905地区占816套，416地区占2038套，跟去年相比，减少幅度分别为11.1%和4.3%。

虽然说房价上涨的同时销量有所下降也合情合理，但考虑到新挂牌数量也在猛增，这种表现就有点不对劲了。房价涨得厉害时，人们买房自然会更加谨慎，如果这时候新挂牌的房子突然多了，要么销量要随之跟上，否则房价就要适时下调。所以，接下来几个月多伦多楼市会是何种走向，还真有点令人期待！

（据约克论坛）

留学不是去玩留美中国学生成绩差将被遣返 | 美国

中国大陆高考刚结束，出国留学再成话题。越来越多学生选择到海外读书，在美国和加拿大的国际学生中，中国留学生人数占比最高。

近年来，美加对留学生的检查和规定也更加严格。对持F1学生签证者，如果功课“挂科”（被当），或在社交网站发表不当言论或是非法打工等，可要小心随时会被遣返。

美国是中国留学生首选国家

近来，加拿大移民局（CIC）多次修改留学移民政策，每年4月和11月，留学生必须向移民部填资料，如果不按规定填写资料或无在学记录的学生，学签随时被取消。同时要求招收国际学生的院校每年要至少两次（4月和10月）报告学生就读状态，无论旷课、请假或者不注册选课等都会被要求上报。

如果留学生打着上课的旗号游手好闲、学习成绩不佳、打工，都会被认为你没有好好读书，抓到直接就是遣返。因为你违背了当初移民部发给你学生签证的附带条件，移民部有权采取必要行动。

因为功课“挂科”被遣返

随着中国留学生人数增多，被遣返的案例也增多。今年中国学生小A，利用假日南下美国游玩，回程的时候遇上了CBSA（加拿大边境服务局），为了进一步证明自己的学生身份，小A打开了随身携带的笔记本试图展示一些文件，被眼尖的检查人员看到了他的成绩单有多门都挂科了。

“成绩这么差，肯定不是来学习的吧。”小A的签证被取消，很快就被遣返回国。

加拿大生活自由，学习环境优良，竞争也不那么激烈，是中国留学生的佳选。

此外，也有学生因为在社交网路账号秀出一张GPA（Grade Point Average，平均分数）低于2.0的照片，还宣称自己是“学渣”，该学生在入关时即被遣返。

目前，加拿大移民局每年投入数百万加币，根据学校上报的学生在读状态查处持有学签不读书的学生，交由加拿大边境服务局负责侦查，通过技术侦查手段确认学生位置并且将学生递解出境。

还有，在加拿大留学也要注意不能一年多次回国，这也会被怀疑你的学习状况，如果有急事必须回国，可以跟校方及学生工作中心联系，拿到学校开具的证明信或成绩单，以应对海关的检查。

加拿大移民局针对国际学生签证问题采取的新政策，目的是更好监管留学生在加拿大的学习状况。如果有证据显示留学生并不是“想读书”的学生，CBSA就会将他们拘留，等档办妥即遣送回中国，快则一周，慢则两周。

被拒绝入境美国

许多留学生喜欢边读书边打工，有的可能需要赚取生活费，有的是想多体验海外生活。不过，美国移民局规定，持F1学生签证者只能在美读书，要求学生在特定城市特定学校念特定的专业，并且是全日制学习的学习身份，除此之外任何行为都是违法。

据外媒报导，自新任总统川普执政以来，美国对海外移民的管理更加严谨，海关对留学生的检查也更加严格。每周上课时数少、功课挂科、找人代替上课或考试、转学记录太多等，都可能被怀疑没在念书，而遭遣返。

近期，还有多名中国留学生、游客入境美国时，被检查脸书、微信内容后禁止入境或遣返。

去年有位中国留学生在微信聊天中，向朋友透露“我不喜欢这个学校，只是临时挂一下身份”，这段聊天记录，在入境美国时被海关看到，该留学生被盘问三个多小时后，立即就被遣返回中国。

美国法律规定，美国海关人员具备搜查入境人员携带物品，包括各种电子设备的权力。

有网民说，在美国，除了自由更多是责任和义务。要想享受身份，就得承担责任。既然你都说不喜欢学校，为了身份，这是亵渎和不负责的言论，对于这种不尽责任和义务的人，当局有理由遣返的。

也有网民说，美国移民局给你发签证是为了让你好好学习，既然不是为了学习，那么请你回国也是顺理成章的事情了。

互联网资讯综合整理

想移民到哪个国家？全球1.47亿人首选美国 | 美国

全球绩效管理咨询公司盖洛普（Gallup）的全球调查证明：我们生活在一个躁动不安的世界。

根据盖洛普6月8日公布的调查，全世界14%的成年人（7.1亿人）如果有机会，他们愿意“移民到另外一个国家”。那么哪个国家是这些“潜在移民们”心中的理想家园呢？有1.47亿人同声回答：美国。

美国、欧洲是移民最愿意去的地方

“自从盖洛普十年前开始跟踪这些调查，美国就一直是潜在移民的首选之地。潜在移民中的五分之一，也就是1.47亿人愿意到美国生活。” 盖洛普的分析结论说。

“除了美国，德国、加拿大、英国、法国、澳大利亚和沙特阿拉伯也分别吸引2500万成年移民。这些国家在过去十年中吸引力不衰，一直是潜在移民的向往之地。事实上，大约20个发达国家吸引了全球三分之二的潜在移民。” 盖洛普调查结果显示。

根据盖洛普6月8日公布的调查，全世界14%的成年人（7.1亿人）愿意移民美国。图为2004年9月17日﹐一些新加入美国国籍的移民在纽约州ELLIS岛宣誓

此次调查还有以下结果：

在川普总统移民政策指导下，美国可能对移民采取一些强硬措施，也许会使得某些移民对美国望而却步。

虽然美国仍然是全球移民的首要目的地，但这些潜在移民中有6%想迁移到德国，5%的人喜欢加拿大、英国或法国，4%的人喜欢澳大利亚，另有3%的人喜欢沙特阿拉伯或西班牙。

2%的人向往意大利、瑞士、日本或阿拉伯联合酋长国，南非、瑞典、俄罗斯、新西兰、荷兰、韩国、巴西、土耳其等国家也受到一些人的青睐。

非洲、东欧、拉美等地区的移民愿望最强烈

“如果按照潜在移民的比例排序，撒哈拉以南的地区有 31%人愿意离开家园，欧盟以外的欧洲地区（主要是东欧）有27%的人愿意去别的国家，拉丁美洲和加勒比的比例为23%, 而中东和北非的比例则为22%。”调查结果显示。

“就亚洲地区而言，南亚的有8%的人愿意移民，东亚比例为7%，而东南亚的比例为7%。”

这项调查共耗时3年，是从2013年至2016年对156个国家的586,806名成年人的调查结果，于今年6月8日发布。这156个国家拥有全球98%以上的成年人，调查期间还包括了“欧洲移民大潮”阶段。

随着全球经济的动荡，愿意迁移的人从2010-2012年间的13%（大约6.3亿人），上升到2013-2016年的14%。不过这也比不上2007-2009年的调查结果，当时随着全球经济复苏缓慢、饥饿和天灾，导致全球16%的成年人愿意移民到其他国家。

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英国房产与教育：名校之都伦敦的房产现状 | 英国

海外买家将伦敦视为优质学术的中心，Laura Henderson本期带我们深入了解教育产业的欣欣向荣对当下伦敦房产市场的影响。

这里的夏天有屋顶电影院，户外游泳池和公园里的各种节日庆祝。除此之外，这里温和宜人的气温也使许多海外买家对这座首都城市青睐有佳，他们对这里顶尖大学附近的房产情有独钟。

“他们一般在6月和8月左右来到这里为在九月份入学的孩子寻找合适的房产。一般集中在UCL，帝国理工和其他顶尖的大学附近。”来自地产中介公司Savills的Charlie Bubear说。

他说，来自中国大陆，新加坡和中国香港的买家喜欢一室到两室的价钱在£100万到£150万之间的新公寓。“如果父母打算经常来探望，他们一般会在更时髦的地段购买更大房子，如切尔西。

与教育相连的房产是个大产业，据高等教育统计局和Dataloft的数据，去年共有361,000个学生在伦敦的37所高校就读。

所需的住处也是相当多的，这其中32.6%是全职的大学生，42.5%是来自海外的研究生。

来自Sons and Co的Alex Stocker 正在买35个一到三室的公寓，楼盘位于Holborn的Pinks Mews，是六座维多利亚式建筑翻新后打造的公寓，靠近伦敦政治经济大学，这些公寓在海外买家中大受欢迎。

Alex Stocker说“我们在亚洲市场上测试，一个周末就卖了6套公寓。这全归功于临近好的交通枢纽和大学。远东的家庭一般都有较早且长远的计划。”

来自高力国际（Colliers International）的Ashley Osborne认为很多人都认为伦敦是全球真正可以提供世界级教育的城市。

1区和2区对于本地人来说是最理想之地，但是Osborne看到，海外买家为了得到更划算的房产，不介意到市中心以外的地方购房，只要临近公共交通设施，并且在孩子完成学业后，容易将房屋出租。

大部分买家会要求新公寓大楼设有花园，阳台和门房服务。Osborne说：“没有人愿意离家6,000英里以外，还经常被怎样修水管而困扰。”

许多人都明白，有些设施不仅没什么价值，还会推高服务费。“比如为宴请宾客而设的大厨房可能十年才用得上一次。”来自地产中介London Real Estate Advisors的Charles Smith说。

另外，他提醒海外买家对Clerkenwell 和 Hoxton这样的地方要三思：“所有人都会在这些地方逛街，但是这些区域都非常昂贵——价格不一。”

Lincoln Square是一个有着202套公寓的新楼盘——在伦敦政治经济大学（LSE）的附近。“我们这里一半的买家是为他们的孩子来买房子，大多数在孩子毕业后继续持有房产。他们将购买公寓看成是一辈子的事情。”来自Lodha UK的Charlie Walsh说。

保安系统对外国人来说是很重要的。Walsh强调Lincoln Square设有CCTV摄像头和24小时门房服务，还有很多其他的高端设施，包括25米长的游泳池，电影院，私人就餐室，医疗室和“可以和朋友一起喝杯红酒，打杆台球”的前厅酒吧。

就职于房产中介Garrington Property Finders 的Nicholas Finn推荐伦敦南银大厦公寓（South Bank Tower），临近国王学院（King’s Colleges），摩利学院（Morley Colleges）和伦敦传媒学院。还有伦敦南岸的酒吧，餐厅，画廊和剧院。她最近买了一套价值£255万的公寓給一位来自新西兰的客户，从她手中拿到了优惠价£205万。

Finn还推荐在Mount Anvil 区City Road上的 Lexicon楼盘，£700,000一套公寓，还有开发商Berkeley Home的Abell 和 Cleland楼盘，他給这些楼盘的形容词是：“抢手，安全和保值。”

“有些时候我们过于被经济所禁锢”来自Middleton Advisors的Ashley Wilsdon说。她前不久为一位海外的学生找到了一套两居室的£225万的公寓，可以走路到大学。“伦敦是一个充满文化的城市。人们喜欢住在这里。”

豪华房地产杂志Abode2总编Laura Henderson专栏全集

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悉尼公寓比墨尔本平均贵15万原因是？| 澳洲

据《澳洲金融评论报》报道，一项调查发现，如果按照悉尼的设计标准建造公寓，其每套公寓成本增加15万澳元。

悉尼HDC规划师、特纳工作室（Turner Studio）建筑师兼工料测量师法拉利（John Ferrarin）发现，若根据《新州环境规划政策第65条》和《公寓设计指南》来设计公寓，悉尼平均一套2卧2卫公寓售价为75万澳元，但若按照墨尔本的设计标准，该公寓的售价可为60万澳元。

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悉尼公寓比墨尔本平均贵15万原因是？| 澳洲 — “悉尼公寓成本远远高于墨尔本和布里斯班的公寓成本，这是因为新州规划体系的要求更高，在日光照射和对流通风等方面都有严格要求

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“悉尼公寓成本远远高于墨尔本和布里斯班的公寓成本，这是因为新州规划体系的要求更高，在日光照射和对流通风等方面都有严格要求。因此，悉尼平均每套2卧公寓的购买价比墨尔本同等类型公寓贵15万澳元，”都市工作小组（Urban Taskforce）首席执行官约翰逊（Chris Johnson）说。而这也导致很多买家无法进入悉尼市场。

约翰逊称，悉尼设计标准要求70%的公寓在仲冬时节从早上9点到下午3点之间要有两个小时的太阳能供应。这也意味着很多在悉尼市区建高楼的提议将遭到委员会规划者的拒绝。但在墨尔本和布里斯班，这样的日光照射要求没有硬性规定，建高层公寓也是可行的。

“墨尔本和布里斯班的公寓居住者与悉尼那些人并没有多大不同，因此都市工作小组认为，我们应该放松悉尼设计标准，尤其是市区，这样可以让更多人在公寓里过城市生活，”约翰逊说。

另外，悉尼在对流通风、冬季光照和建筑高度方面的要求使悉尼2卧公寓比墨尔本的贵24,000澳元。要求地上停车场更具灵活性和对低矮楼层增设开放空间的要求，也使悉尼房价增加33,000澳元。

不过，悉尼公寓的最大成本原因是对最低空间的要求，该要求高于其它首府城市。悉尼规定一套2卧单元房最小占地面积为75平方米，但墨尔本没有这方面要求，65平方米也是可以的。以每平方米1万澳元的售价计算，悉尼一套公寓要比墨尔本高10万澳元。

相关资讯：外媒：专家警告称房地产泡沫威胁澳大利亚经济

（据澳洲新快网）

无惧征税15% 海外买家仍青睐温哥华、多伦多 | 加拿大

为了打压过高的房价，温哥华和多伦多相继对海外房屋买家征收15%的额外土地转让税，多数本国房地产业分析人士相信，此举会让两大城市内的海外投资人向二线城市流动。然而，事情的发展再度出乎这些专家们的预料。多个案例显示，现在海外投资人还是最喜欢温哥华和多伦多，像蒙特利尔、卡尔加里这类的二线城市，则根本入不了他们的眼。

据本地英文媒体《环球邮报》报道：在多伦多也推出15%的海外买家税之后，卡尔加里的地产开发商兰普（Brad Lamb）觉得赚上一笔的机会来了。当中国海外购房门户网站的市场代表找他来做广告的时候，他几乎毫不犹豫地答应了。

兰普并非头脑一热就做了决定。他的想法其实十分符合逻辑：温哥华和多伦多都推出了海外买家税，投资人又不是冤大头，自然不肯掏这笔额外的费用的。如此一来，他们就会向卡尔加里、蒙特利尔这类二线城市流动。这个时候在网上投放房源广告，肯定能起到事半功倍的效果。

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然而，那些在地球另一端的投资商偏偏不是按照兰普的逻辑走的。广告投放的时间已经不短了，但是几乎没什么效果。面对着《环球邮报》的记者，资深开发商兰普叹道：在网上放广告，根本就是浪费了大量时间。

他从这个失败的推广中学到了两个功课：第一、来自中国的买家，只愿意同华人地产经纪打交道；第二也是最重要的一点、他们还是最喜欢多伦多和温哥华，对加拿大的二线城市的兴趣不大。

蒙特利尔的情况，比卡尔加里要好一些。在温、多开始对海外买家征税之后，大蒙地区的房产交易量出现显著上升。在今年5月，该区房地产销量年同比增长15%，房价则增长了6%。大蒙地产局甚至还上调了对行情的预测，相信今年应该能创下史上第四好的销售业绩。

这说明来自亚洲的富豪投资人在流向蒙特利尔吗？并非如此。

在2016年，蒙特利尔海外买家购房的数量增加了60%，看起来很多，但仅是从477宗增加到了766宗而已。在去年大蒙地区房屋总成交量（5.75万宗）里，这只占了区区的1.3%。此外，该地区的海外买家仍以美国人和法国人为主，亚洲人的比例相对并不高，

当地一位华人地产经纪李生也证实，在自己所接触的客户中，没有一个是来自亚洲的投资人。他们大多不是特别有钱的人，到蒙特利尔买房，只图房价便宜而已。还有一部分则是学生的家长，为孩子买公寓住的。在过去五年中，位于蒙特利尔的麦基尔大学的中国学生数量增长了242%。

苏富比地产公司加拿大区总裁亨德森（Brad Henderson）相信，15%的海外买家税无法阻挡海外买家对多、温两地房市的热情。这两个城市亚裔社区多、生活和投资障碍低，因此仍是他们最青睐的对象。

更重要的是，对投资人来说，他们最看重的是房价增长的前景，这两个城市房屋供应量远比卡尔加里、蒙特利尔等城市少，需求量则不断增加，所以房价增幅是它们比不上的。尽管征收海外买家税，会在短期内打压海外投资人的热情，但是只要他们开始适应，行情仍会像以前一样。

在征收海外买家税后半年，温哥华的房市已渐渐走出了低谷，似乎已完成了对这一政策的消化。多伦多是否也是这样，半年后我们会看到答案。

（据加国无忧）

加拿大公民法C-6修正案生效降低移民入籍门坎 | 加拿大

广受关注的加拿大公民法C-6修正案，19日正式生效。公民法修正案大幅降低入籍门坎；移民5年内在加拿大住满3年，即可申请成为公民。

加拿大公民法C-6修正案经过国会参众两院长达1年半的审议，上周先后在两院获得通过，今天取得御准(Royal Asent)由总督签字，正式生效成为法律。

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公民法案修正后的重要改变，首先，缩短入籍时间要求：以前6年内住满4年、每年住满183天才能申请成为公民，新法的规定改为5年内住满3年。成为永久居民前的居住时间(例如留学、暂时居住等)也可以50%的天数折算，最多可计入365天。

其次，降低入籍语言要求：以前4岁到64岁的入籍申请人都要通过英语或法语测试，修正后改为18岁至54岁。

另外，取消移民入籍年龄限制：未成年移民可以个别申请入籍。以前父母入籍申请被拒，子女必须等到18岁才能自行申请入籍。

此外，多项过去受到质疑的旧法规定，自19日起撤销。其中包括过去申请入籍者需要表明，一旦成为公民，愿意持续居住在加拿大，但今后申请者不必为此表态。

以前，双重国籍者要是犯下叛国罪、间谍罪或恐怖罪行，加拿大国籍会被取消，但新法推翻此规定，指所有犯罪人都接受相同的司法制度审判；政府要废除公民身份，须有独立上诉途径。政府唯一能取消公民国籍的理由，是申请人在申请过程中造假。

加拿大移民及公民部长胡珊(Ahmed Hussen)表示，新修正案让申请者，有更大的空间可以符合公民资格要求，持续在加拿大建立成功的人生。

加拿大是移民国家，但有关移民入籍规定时松时紧。之前的保守党政府通过了提高入籍门坎的C-24法案，自由党政府2015年底上台后，则是推出了公民法C-6修正草案，在19日生效。

（据中央社）

2017年第一季度纽约房市简报：春暖花开，曼哈顿房市复苏 | 美国

曼哈顿房地产市场打破了去年下半年来市场成交量持续下滑的趋势，在2017年第一季度强劲反弹，这对今年下半年的发展奠定了乐观的基调。

根据我司Compass的调查显示，在连续5个季度的下跌后，17年第一季度整体签约数量与同比增长16%。特别是上东城区，由于第二大道新地铁线的修建，我们看到了非常显著的24%的签约增长。大选过后的稳定感，加上要在贷款利率上调前买房的意愿，推动了更多买家涉入市场。中间成交价（Median sales price）同比上涨了5%至120万美元。总吸纳率（Absorption rate），也就是市场供给量，于一年前相比基本没有没有变化，维持在5.6个月上下，与长期均衡值（8个月）相比还是相对较低。也就是，市场还是处于供小于求的状态。

布鲁克林房产市场则是另外一种情况。在去年，当曼哈顿房产市场处于比较低迷的一年，布鲁克林的市场则未受到影响。而且竞价战争任然时有发生，市场没有减缓的迹象。在2017年的第一季度，中间成交价为创纪录的92万5美金, 同比增长了19%。然而，总体交易量则下降了6%，初步显示布鲁克林市场在达到如此高价位后，开始逐渐形成对高价格的不接受。

我的业务基本均分在曼哈顿和布鲁克林，所以有时候我会比较这两个区域的市场。对比于曼哈顿，我在布鲁克林的买家中有更大比例是自住（曼哈顿更多为投资者），所以相比曼哈顿，布鲁克林房地产市场受股票市场的影响要小，布鲁克林高端房市的购买者不太会因为股市的下滑而退市。

纽约房产经纪人葛宜珉专栏全集

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2016年第四季度旧金山湾区房地产报告——太浩湖/特拉基（公寓）| 美国

导言：太平洋联合公司在加利福尼亚州的房地产市场中，大约有一半市场第四季度房价中位数的同比增长率为个位数。索诺玛县的房价增长了10%，而马林县、纳帕县、硅谷和中半岛的房价略有下滑。下面我们将简单总结第四季度太平洋联合公司各地区的房地产活动，包括最新的地区与特定社区的市场数据以及统计资料，能够帮助您了解更多的买卖房产信息，做出更合理的决策。本期介绍的是北美最大的高山湖泊太浩湖（Lake Tahoe）的公寓。（旧金山房价走势）

地区界定

我们在太浩湖/特拉基地区的房地产市场包括下列地区：阿尔派梅多斯、唐纳湖、唐纳峰、郎唐、马尔蒂斯谷、太浩湖北岸、北极星、斯阔谷、太浩市、太浩唐纳、特拉基以及太浩湖西岸。下方图表中的销售数据包括这些社区内的公寓。

房市要点一览

房价自2015年第四季度上升2.4%

房产储量自2015年第四季度减少10.9%

本季度挂牌上市房产成交所需的平均天数为125天

房产售价与要价的百分比为96.51%

线下交易的房源百分比为22.50%

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