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伦敦房产这四个区域你不能错过! | 英国

很多人想要在英国伦敦买房，但是很苦恼的一点就是对伦敦的情况不了解，不知道英国如何选择区域，不知道应该选择哪里的区域比较好。今天就要给大家推荐伦敦热门的性价比高的四个区域供大家参考。

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1、FORESTHILL

靠近东达里奇的Foresthill位于伦敦西南部。沿着东部伦敦的“Ginger”地铁线可以到达，位于3区，坐火车大概30分钟可到达坎农街或者伦敦桥。

该地区40%的房屋都是售卖给首次购买者的，平均成交价为30.25万英镑。步行约15分钟就可以到达ForestHill地铁站，如果想居住靠近交通线路，一室公寓预算约30万-35万英镑。

房屋以维多利亚式建筑风格为主，小区有智能休闲中心。ForestHill的视野非常好，在篝火夜和新年前夕，会有很多人来这里观看烟花表演。这里各式各样的酒吧、音乐吧也是一大特色。

2、LEYTONSTONE

这是一个靠近最东部的城市，位于大伦敦查令十字路东北部7英里。经过三区的Circleline，大约三分之一的房屋售卖给首次购买者，平均成交价为39.4778万英镑。

手工艺市场、学校、酒店、咖啡馆和饭店等基础设施很完善。这里还有每年一度的夏季节日、食品周。

3、FORESTGATE

位于斯坦福德东部，大约三分之一的房屋售卖给首次购买伦敦房产者，平均成交价为32.52万英镑。这个区域的两居室公寓的预算约为30万英镑。靠近斯特拉特福一居室公寓大约30万英镑，两居室公寓37.5万英镑。

ForestGate位于伊丽莎白地铁线上，明年地铁直通伦敦、伦敦西区以及希赛罗机场。靠近温斯特公寓和韦斯特汉姆公园是优势所在，此外，这里的学校也不错。

4、WOOLWICH

位于伦敦城市机场对面，泰晤士河南岸。从坎农街、伦敦桥和查林十字出发不到半小时车程即可到达WoolwichArsenal。地铁季度票售价1860英镑。大约三分之一的房产出售给首次购房者，平均成交价为22.43万英镑。RoyalArsenalRiverside有40多万的一室公寓，远离ShootersHill和河岸的区域25万以下可以买到一室或者两室公寓。这里绿化覆盖得非常好，沿着泰晤士河岸散步会让你觉得非常惬意。

（据中国城市文化网）

为什么说日本已经成为事实“移民国家” | 海外

据日本媒体报道，在日本工作的外国人已经超过了100万人。当然，这其中还不包括在日本却没有工作的外国人。在日本人的生活当中，和外国人接触已经成为了司空见惯的日常。尽管放开“移民”一直不在日本主流社会的考虑范围之内，但是，100万外国劳动者已然宣告了一场移民的开场。

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日本厚生劳动省今年1月的统计数据称，截止2016年10月末，在日本工作的外国劳动者为1083769人。《日经商务》和《东洋经济周刊》等杂志也用不同的视角给与了评论。其中，有日本媒体认为，日本的法律当中并没有移民的定义和相关规定，但是实际上日本社会发生的变化已经掩盖不住日本成为了一个“事实移民”国家。

在社会的基础劳动力方面，日本社会存在大量的外国人技能实习生。虽然，名义上日本政府是以帮助发展中国家的青年学习技术知识，从而推动发展中国家经济的前进。大量越南、缅甸、菲律宾等国家的青年来到日本，成为日本劳动力贡献者，在工业和农业等劳动相对密集型产业中成为中间力量。如果没有外国技能实习生，那么日本的农业和工业势必会出现问题，农产品和工业产品的生产和供应都会“掉链子”。

此外，日本迎来了外国留学生的热潮。根据日本留学生支援机构给出的数据，截至去年5月1日，日本的外国留学生数量已经达到了239287人，同比增长14.8%。留学生来到日本，不仅给各大学校增加了收入，也加深了日本社会的国际化程度。留学生是潜在的移民，而且是日本社会更欢迎的“移民”。他们相比技能实习生有更高的文化知识水平，也更容易融入日本社会。其中高技术人才更是日本政府给与签证条件放宽的对象，鼓励落户日本的对象。

另外，在日外国人的一个重要组成部分，就是拿着“经营管理”资格签证，以及“人文、技术和国际服务”签证等就业劳动签证的人。持有经营管理资格签证的外国人，每年给日本政府贡献不菲的税收，并且提供工作岗位，促进就业，从而推动经济发展。拿着就业签证的外国人当中，有公司高层管理，有普通的服务行业员工。在日本工作的外国人，就像水渗入海绵一般，乍一看感觉不到，只有在其中的人才知道外国人的重要性。

当日本表面上不承认“移民”，而事实上已经成为一个“移民国家”的时候，就意味着到了各种外国人权益受到损害的情况频发的时候，也是外国人和日本社会的矛盾逐渐增多的时候。如何通过立法来维护外国人在日本的权益非常重要，但在此之前，日本政府必须意识到，外国劳动者已经是日本社会不可缺少的一部分。因此，要使日本社会成为和谐的、与外国人共生的社会，那么，一定要从保障外国人权益的角度出发。

（据中国侨网李菲仪）

英国多所名校教学质量排名垫底还值得留学吗？ | 英国

近年来，赴英留学渐成热门，据新华社报道，尽管英国政府近年来对留学生的限制越来越严格，但是依然有不少人选择前往名校云集的英国留学。可是，英国高校的教学质量到底如何？是否与其远播海外的名声相匹配？

6月22日，英国《泰晤士报》公布了一项2017年度英国高校教学质量排名，即“教学卓越框架”（TEF），让很多人大跌眼镜：伦敦政治经济学院、伦敦大学亚非学院等享誉全球的名校教学质量只属于三流水平。

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英国多所名校教学质量排名垫底还值得留学吗？ | 英国 — 《泰晤士报》发布的榜单首页截图

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《泰晤士报》发布的英国高等学校教学质量榜单显示，在接受评估的137家高校中，有45所得到最高等级“金级”，67所得到中间等级“银级”，另有25所高校得到的结果是最差的“铜级”。

英国著名学府牛津大学、剑桥大学以及其他六所来自罗素集团的大学——伯明翰大学、埃克塞特大学、帝国理工学院、利兹大学、纽卡斯尔大学以及诺丁汉大学都在“金级”之列。但是，其他一些英国名校，如伦敦政治经济学院（LSE）、南安普敦大学、利物浦大学、伦敦大学亚非学院（SOAS）等却仅为列“铜级”。

而在排名倒数的25所“铜级”高校中，利物浦大学、伦敦政治经济学院、伦敦大学亚非学院和南安普顿大学等名校赫然在列。

对于这样的评估结果，英国《每日邮报》评论称，学生们或许将重新考虑，进入这些学校是不是个好主意。

该报称，这项评估是由英国政府设立，以鼓励高校在教学和学生职业发展等方面提供更好服务。而在此前，各种对高校进行排名的榜单侧重于其学术和科研成果，而学生，尤其是本科生的教育往往被忽视。

这三个等级中的“铜级”表示该学校的教学质量“仅仅达到英国国家最低教学标准”而已。

此外，英国政府规定，只有在这项评估中至少达到“铜级”水平，自2018年起，高校的学费才可以因通胀等因素而上调。目前，英国本科生的平均学费约为9250英镑/年（约合8万元人民币）。

《每日邮报》指出，通常被认为是英国高校高质量代表的罗素集团高校（共有24所）中，只有8所进入“金级”。考文垂大学校长约翰·莱瑟姆（John Latham）说，这次排名对那些享有盛誉的高校来说，应该是一个警钟，让它们不再骄傲自满。

“高校排名的新秩序正在建立。这对那些名校来说，是一个清晰的信号，它们必须要努力为学生服务，而不是依靠先辈的声誉来维持名声。”莱瑟姆说，“这次排名对英国大学中盛行的独立学习理论也是一个警钟，学生的独立学习必须建立在高质量的教学基础上。”

对于诸多名校在这份榜单上表现不佳的结果，罗素大学集团执行主任蒂姆·布拉德肖（Tim Bradshaw）表示：“这份榜单没有完全反映出教学质量，我们也向发布榜单的《泰晤士报》就该榜单可能会影响本集团成员声誉等问题表达了关切。对考生来说，这份榜单必须有清晰的导向才可以。”

然而，在本月早些时候发布的QS世界大学排名中，英国名校的排名也出现了下滑的趋势。

（据新华社等）

美移民局发布EB-5签证关键数据律师提醒小心陷阱 | 美国

日前，美国移民局发布了最近三年的EB-5签证数据，美国各大城市的区域中心为地产开发商客户提供服务，为希望移民到美国的投资者提供方便。

据“The Real Deal”报道，该数据显示：在2014年至2017年间，移民局在全国范围内批准了26000份申请，拒签了3313份，在此期间有100多个异议上诉。目前移民局每年签发1万份EB-5移民签证。

“美国移民基金”是一家位于佛罗里达州的EB-5区域中心，它在纽约和新泽西都设有分支机构，在此期间共有3100多份申请被批准，占所有批准的EB-5签证的17%。

律师巴特勒表示，区域中心提供的跟踪记录，可能被该中心用作营销工具以招揽更多客户。他说：“EB-5投资者最重要的是拿到绿卡。他们当然想把钱拿回来，但投资的原因与获得美国绿卡有本质的关系。”

巴特勒说，申请绿卡的第二步是至关重要的，因为如果他们的投资项目有变化，他们就不会通过下一步。巴特勒说：“如果项目失败，他们将面临驱逐出境的结果。”

EB-5律师Matthew Galati表示，由于潜在的错误，投资者不应根据新的数据作出决定。他说：“我对投资者的建议是，如果数据不准确，就不能依赖它们。”

美国移民局在数据后有一个附带的免责声明，表明该机构“不能够保证发布的数据是完整、及时或准确的”。

（据中国侨网）

英学生贷款或影响房贷评估购房难度增加 | 英国

据英国《每日邮报》报道，根据近日发布的《抵押贷款市场报告》，金融市场行为监管局（Financial Conduct Authority，简称FCA）承认，负债累累的大学生毕业后难以偿还贷款，他们的买房计划也或许被迫夭折。

本学年大学的学费最高达每年9000英镑，其中不包括住宿费和生活费，意味着大学生可能要背负数万英镑的债务。

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日前有提议称要将学生贷款包含在抵押贷款的承受能力计算中。

学生贷款算债务？

英国British Money主管，前MBA学员Alexander Burgess获得FCA批准，也表示正在考虑学生贷款问题，同时FCA发言人也承认确有此事。

MMR的方针将要求所有抵押贷款人将学生贷款作为支出的一部分，极大地减少贷款数量。

Alex Burgess表示，许多人似乎都对学生贷款产生了误解，以为学生贷款会有折扣，但其实并非如此。

据推断，学生并没有把助学贷款当做一项债务，信用评级公司只关注他们的学生贷款记录，Money Saving Expert 等金融网站则认为不应将学生贷款包括在信用档案内。

贷款新规从严

英国最大的抵押贷款公司Halifax也对学生贷款表示关注。一位发言人表示，作为MMR改革的一部分，目前该公司计划在审核新的抵押贷款申请时将学生贷款也考虑在内。

根据MMR新规，贷款申请的时间将会延长，用于进行贷款人压力测试，确保将来贷款人能够偿还贷款。除此之外，还会就生活状况进行一系列询问，如是否吃牛排、打高尔夫或是否打算组建家庭等。

房屋抵押贷款协会（Building Societies Association）发言人表示，根据MMR新规，学生贷款必须作为支出的一部分，将包括在贷款负担能力评估之内。

抵押贷款机构理事会（Council for Mortgage Lenders）总经理Paul Smee说：“在对抵押贷款申请进行评估时，银行要取得贷款人的收入数据，从而确定该贷款人能承受哪一种贷款级别。过度借贷是决不允许的，但贷款申请通过与否并没有绝对的标准，银行必须对贷款人进行全面的评估。”

London & Country Mortgages发言人补充道：“任何形式的贷款都要进行负担能力评估，这直接关系到贷款人可以申请贷款的数额大小。包括学生贷款在内的所有日常开支都有可能对抵押贷款的数额产生影响。”

这项消息对十年前就已经从大学毕业的人来说是个巨大的打击，他们支付了更高的学费，许多人已经工作多年，省吃俭用存下积蓄，最终却发现他们的买房梦想可能无法实现。

Alex表示，这是对背负着巨额债务，只能通过参加高等教育来实现自己的职业理想的一代人的沉重打击。

（据英中时报）

在美国买房如何确保交易安全

一、在房产交易中买家最关注的两大问题

任何房地产市场都不可能生来便拥有完善的体制规范。美国房产市场最初也是跌跌撞撞，时有纠纷，问题不断，总的来说，在房产交易中两大关键问题是，产权是否清晰可售和交易资金是否安全。接下来我们就盘点一下美国房产知识。（中国人可以在美国买房吗？）

二、解决办法——产权保险公司

为了应对以上一系列问题，美国房产市场逐渐兴起，由办理房产业务的律师发展而成的新兴行业——产权保险公司。他们为购房者提供调查、产权保险、资金监管、过户登记等服务以确保产权的安全可靠并且能够合法交易，如同贴身警卫般保障购房者的权益，即使真的遇到麻烦，最差的结果也能把钱拿回来，最大程度上保护了用户的权益。

三、产权保险公司如何确保房产交易安全

这里所说的保险并不是普通的房屋保险，而是专门的产权保险。也正是因为美国有了这样的产权保险，才会完全由市场而不是政府职能机构来监管完成全部过户程序。其中提供第三方账户和产权转移过程是相对重要的。在整个房地产买卖交易的过程中，只要投资者购买了产权保险，费用在200-300美元，此费用在购房时一次性缴纳，产权保险公司将以第三方的身份全程参与，其具体负责事项及流程如下：

产权核查:

调查卖主房子的产权记录，即物业产权转移的历史情况，同时也要调查该房子的产权上有没有债务，如欠地产税，物业管理及市政府的罚单等。如果有问题，必须要解决了才能转移产权，如果卖主不愿意解决所查出的问题，那么买主就可以中断合同，定金退回给买主。

产权保险:

产权没有任何问题，产权公司会给该房产提供产权保险，负责买卖双方产权转移和过户手续，其性质为独立与买卖双方外的保险公司。一但房产的产权出现问题，发生意外，产权公司承担风险，给予赔偿。

提供第三方账户:

在美国绝大多数州政府为了保持房地产交易的公平性，往往禁止定金由买方的房地产经纪人或卖方的经纪人控制。否则，一旦违约，买主要求退还定金时，卖主的经纪人常常会找各种理由拒绝退还。如果定金是在买主经纪人手里的话，一旦买主违约，卖主要扣下定金时，买主经纪人也同样会找各种理由拒绝交出定金。所以，定金存放在中立的第三者——产权公司手里，这样一旦发生纠纷，定金就能很快地退还给买主或被卖主扣下。

如何使用第三方支付平台保证交易安全？

在美国买房交易时，第三方支付平台就类似支付宝一样的，买卖双方达成交易协议，买家付钱给支付宝，卖家发货，买家确认收货，支付宝付款给卖家。

产权转移过程:

所有的产权过户手续都是由中立的第三者即产权公司办理，当买主与卖主分别签好了过户所需文件，买主要把付的房款用银行本票(Cashier Check)的形式支付给产权公司(不是卖主) 或第三方监管公司，如果是按揭的话，银行要把贷款额电汇(Wire Transfer)到产权公司的账户上，这时候房地产交易才真正完成。产权公司就会根据房地产买卖合同的有关条文，把一些费用，诸如: 佣金，产权保险，过户的其他杂费，从房款中扣除，并立即支付给卖主，所以很多卖主在过户后数小时内就可以拿到房款。这就从根本上杜绝了房地产经纪人介入控制房款的机会。

四、产权保险公司的收费标准

通常产权调查的费用为200-300美金，而产权保险的保费为房屋总价值的0.3-0.5%，而保额一般为房产的总价。美国各州均有的经纪人赔偿金储备系统的设立提供了解决方案，该系统是由各州政府制定的，因此在相似的同时也有所差异。一般来说，一次肇事赔偿的最高额可达5万美元。

五、延伸阅读：为何产权保险公司能够监管资金？

在购买美国房产过程中，产权保险公司从交易前的产权调查，产权保险，资金监管，过户登记，同贴身警卫般如影随形地保障了购房者的权益，即使真的遇到麻烦，最差的结果，便是把钱拿回来。由此可见美国房产市场体系非常成熟完善，投资者都是非常安全的。眼光锐利的投资者大可放下种种顾虑，将重心放在投资目标的选择上，莫要错过了目前这段投资的黄金时机。

Q:也许看到这里你会有疑问，将所有的资金汇入产权公司会是安全吗？它占有了那么多资金，卷走钱财逃跑怎么办？

A：在美国，第三方资金监管者（Escrow Holder)通常是资金监管公司(Escrow Company)、产权公司或者银行等，而房产经纪或代理则可以帮助客户选择合适资金监管者。首先，产权公司隶属国家或州政府部门管辖，并且拥有其颁发的资金监管执照，其资金流动受政府严格监管；另外，产权公司需要缴纳一定金额的保证金（类似银行准备金），以备特殊情况下向客户赔偿。所以，资金交由产权公司监管是绝对安全的。

Q:如果产权公司破产？

A:产权公司都隶属于州政府保险部门的管辖范围，如果产权公司面临破产解散，则必须遵守州法进行关闭清算。通常在结束经营之前，面临破产的产权公司会被出售或者兼并。所有的保单也将被新东家接手，监管账户和信托账户也将被重新清算。

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居外看点：进军柬埔寨？阿里巴巴或投资海滩度假区 | 海外

柬埔寨西南的西哈努克市，是柬埔寨最大的海港，也是首都金边意外第二大城市。这座以柬埔寨前国王名字命名的港口城市以其得天独厚的地理条件，吸引着大量以中国为代表的外国基建、住宅项目投资者。中国企业十分看好当地的工业发展，以及被近期迅速发展的旅游业带起来的博彩业。

近几周房地产行业有大量传言称，西哈努克的奥翠斯海滩旁的大部分土地（如下图）已经卖给了来自中国的大公司进行项目开发。这样的传言似乎已开始促使附近地区的房价升温。

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柬埔寨地产是一家主要业务在西哈努克的中介公司，据其总经理布拉德-金介绍说，“我上周和区域里其他中介交流时，有些人提到马云阿里巴巴旗下的一家子公司对面朝奥翠斯海滩的一大块地有意思。”

尽管官方没有任何关于这块土地报价或成交的信息，金先生指出，可能是由于这条传言，近两周奥翠斯海滩后面第二条马路上的房子从每平米约350美金上涨至约500美金（约204万柬里尔）。当地的屋主们可能已经感受到了中国大财团的进驻对他们意味着什么。

一位代表阿里巴巴集团的人士没有对此作出评价，仅称这是“市场传言”。

西市当地一位不愿意透露姓名的私人房地产代理人说到，虽然他不能证实阿里巴巴集团是否正在奥翠斯海滩置地，但确有一家名叫“JetStar”的中国公司在奥翠斯地区买下300公顷地皮，以开发住宅项目。

当地一家叫环球地产的中介CEO Den Sakal表示，他也听到了类似传闻，但无法证实与阿里巴巴的关系。他还称，中国投资者自今年5月份进入西哈努克城区域，周边房价涨速很快。奥翠斯海滩附近的房价最高能涨到每平米1300美金。如此之高的价格也表达了当地对中国投资的信心。

然而，Den Sakal也指出，当地房产价格上涨的同时交易量却鲜有上升。当地屋主挂出高价格不代表买家会买账。如此炒高价格，有价无市的行情会产生泡沫，也让国内外其他投资者望而却步。

By https://www.realestate.com.kh June 6, 2017

翻译居外研究院实习编辑常元臻 June 22， 2017

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居外看点：阶梯式佣金，美国卖房新利器

在美国，房产经纪人是买卖房地产过程中必不可少的一环。对卖家来说，经纪人的靠谱程度往往能决定卖房的速度与价格。其佣金可能是买卖双方都有爱又恨的东西了。据科罗拉多州房产数据公司Real Trends的报道，总体来说，去年全美平均中介佣金比例略有下滑：从5.26%降至5.12%。

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可有多少人知道，你可以一边降低佣金，一边刺激中介“又好又快”地卖掉房子？请看以下一例：

加州的阿里-马勒先生想卖掉他位于Rancho Park 的面积4000平方英尺（约371.5平米）的房子。他成功说服中介接受了一些不太寻常的佣金合同。他的（卖家的）中介会收到售价2%的佣金，买家的中介会得到2.5%，特别之处在于，卖家中介还能从实际售价与报价的差价中获利5%。马勒先生的房子报价为270万美金，实售价为285万美金，付给中介的佣金总共为13万5千7百5十美金，比当地市面上5%的佣金省了6千7百5十美金。

马勒先生对此很满意，他说这样的“激励式的佣金结算方式”避免了中介为省时间而草草贱卖。“我意识到这【佣金】并不是一成不变，而是有商量余地的。”他还表示，这个办法是看美国的电视房产真人秀学来的。

尽管房地产经纪人普遍不太愿意多谈价钱，但基本上同意这一点：高档房产交易，佣金讨价还价的空间还是可以有的。“卖一幢4百万的房子不一定比卖两百万的房子多花一倍的时间精力，”纽约中介TripleMint的合伙创始人飞利浦-朗（Philip Lang）表示。

事实上，高档住宅的卖家也越来越排斥墨守陈规。相对于固定在5%-6%，尤其是金融、科技行业的卖家更倾向于一个更复杂的阶梯式的佣金。像上文例子所述，往往能省一笔钱。

网络中介平台UpNest的创始人西蒙-卢（Simon Ru）表示，千禧一代和90后的卖家“更习惯于货比三家“，以期将佣金降到最低，最好还要保留营销策略。

然而，付中介费毕竟不是去小菜场买菜，会“砍价”的人似乎还不是很多。全美地产经纪人联合会（National Association of Realtors）面向5465位住宅卖家的调查显示，只有22%的卖家会提出并成功与经纪人协（砍）商（价），14%的卖家不知道他们是可以利用“阶梯式的佣金”来促成交易。

用阶梯式的佣金来刺激中介卖房效率似乎不再是什么稀奇事了，UpNest在洛杉矶的经纪人理查-舒曼（Richard Schulman）如是说，“如果说奖励的部分很诱人，我肯定觉得很有动力啊。”

但也是所有人都同意。纽约中介商Douglas Elliman的经纪人弗兰西斯-卡岑（Frances Katzen）表示她不会鼓励她的客户选择激励式的“结构式佣金”。“我不想让他们觉得这样会影响我的工作态度／努力程度，”她还注意到，如果把常规的佣金降得太低，可能会影响经纪人的营销手段，从而对卖家长远不利”。

原作 Alina Dizik June 14, 2017

编译 常元臻 June 16, 2017

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家长必看！密西沙加市最好的小学，就在这个经典浪漫的社区 | 加拿大

众所周知，每年的Fraser安省公立中小学排名总会受到全体家长们的瞩目。然而如果各位家长想为自己的孩子挑选一个好学校，仅仅参考这一个排名还是不够的。比如，有一所学校被许多家长称为“密西沙加最好的小学”，但它偏偏没有参与排名。它就是大多地区著名的英法双语小学——Vista Heights。而它所位于的，也正是密市最经典的社区——Streetsville。

完美学区——顶尖的小学和中学

Vista Heights虽然没有参与最新一期的安省公立中小学排名，但这所驰名于外的英法双语小学依然凭着往年骄人的战绩，和绝佳的口碑，被视为密西沙加公立小学中的“无冕之王”。

Vista Heights的综合评分常年位于9分以上（满分为10分），并曾多次蝉联密西沙加公立小学榜单的榜首。而其出色的法语教学，更是受到无数家长的赞誉。

近年来，因为看中Vista Heights双语小学的教学质量而特别搬来Streetsville的人也越来越多。其中甚至还有专程从魁北克慕名而来的家长。

而除了有顶尖的Vista Heights小学外，著名的天主教高中St Aloysius Gonzaga的学区也位于这一地段。在最新一期Fraser排名中，St Aloysius Gonzaga中学在安省740所中学里排名第35位。

同一地区汇集了密西沙加顶尖的小学和中学，可以说Streetsville有着密市最完美的学区。然而，Streetsville的过人之处还远不止于此。

Streetsville——经典浪漫的欧洲风情

Streetsville是密市最经典的社区，大多地区著名的豪宅区Credit Mills即位于其中。

自1879年Credit Vally Raiway铁路通车，Streetsville就与多伦多就连成了一片。同时，流经境内的祈德河Credit River还与安大略湖Lake Ontario相通，便于船运，大幅地提高了社区的发展空间和交通便利程度。

今天，Streetsville成为密市最集中、保护最完善的历史建筑区，一个现代化城市里的古典乡村。漫步在镇上，古朴典雅的英式欧陆建筑，乡村式店铺，哥德式教堂，以至偶尔传来的古典音乐，不时能让人住步细心欣赏。每年，退伍军人纪念日Remembrance Day、面包蜂蜜节Bread & Honey Festival、圣诞花车巡游Santa Claus Parade都在Streetsville举行。

每年夏季，在区内的Streetsville Momorial Park 还会举行室外音乐会、夏日Funfair，以及燃放烟花活动，成为密市旅游和庆典活动的中心之地。

值得注意的是，在该区英裔移民明显地高于其它区。在这里以英语为母语的人口占到了78.34%，另有7.16%的人会在家使用英语。而且本地居民中，超过60%的人有大学或以上学历。有如此高比例的英语和高学历人口，也许这也是Streetsville欧洲情调得以保持的那么好的原因之一吧！

交通便利，配套齐全

作为密西沙加最优质的社区之一，Streetsville不仅具有经典浪漫的文化，也具有交通便利，和生活配套齐全的优势。

从Streetsville的核心位置，仅需乘坐一辆公交车，即可到达位于边上Erin Mills社区的著名购物中心Erin Mills Town Centre，著名医院Credit Valley Hospital，以及Erin Mills社区中心。此外，附近的公交车还可直达Square One、多伦多大学密西沙加分校，和约克大学。从位于Streetsville中心区域的Go火车站乘坐火车，半小时即可直达多伦多市中心的Union Station。

Streetsville的中心区域还很靠近403/401/407等高速公路，因此如果选择自驾出行也会十分方便。

Callisto Ct——近乎全新的街区

Streetsville是一个具有200年悠久历史的社区，那么这是不是意味着这里的房源都很旧，样式也很老呢？当然不是！

在Streetsville的核心位置，就有一个新建的、以独立屋为主的街区，其房屋的房龄都只有10年左右！这么新的独立屋街区，在Streetsville社区，乃至整个密西沙加，都可谓难得一见。更为难得的是，这一街区由多伦多著名的建筑商Daniels Home承建，其品牌足以成为房源品质的保障。因此这一街区的房源大多在市场上十分抢手，各方面也堪称完美。居住这一区域的业户大多也是收入较高，且注重生活品质的人群。

以位于这一街区的某套在售房源为例，房屋的正前方是安静的小街Court End，以及一个宽敞的街心广场。房源后院朝东，是置业的首选朝向。近乎完美的结构和朝向，使房屋中的家庭厅、厨房、早餐厅、主卧等主要活动空间在白天始终阳光明媚，充满了动感和朝气。

整栋房屋共有4间卧室，可改造成5卧，其中共有2个主卧；全屋4间卫生间，其中2个为主卧套间；另有双车库、四车位，车库中还有可供电动轿车使用的充电系统。

特别值得一提的是，在这套屋子的前院中还栽种着美丽的日本樱花和其他常绿植物，后院也是经典的东方园林风格。这一细节充分显示了屋主人的审美和生活品味，也表现出这一社区的品质和情调。

如果您也有意在这一高尚社区选购一套优质的房源，欢迎浏览居外密市房产。

多伦多华人顶级经纪江晓清专栏全集

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去澳洲买房，你一定要了解的房屋保险

Part1 澳洲房屋保险种类

关于澳洲房屋的相关保险，比较常见的有四种：房屋保险、房屋财产保险、公众责任险和房东保险。一般向银行贷款的房子都会强制性购买房屋保险，而房屋财产保险、房东保险和其它是自愿选择购买的，根据不同的保险公司有不同的投保方案，收费也是不一样的。>>>详细

1、房屋保险Building Insurance

房屋保险费主要是为了保障不可抗力事件而对房屋结构造成损失而购买的保险。自然灾害如火灾、洪水灾害、风灾等，还有交通事故对房屋所造成的破坏，都可以通过这个保险得到赔付。

大多数情况下，每年的房屋保险为300-700澳元。

2、房屋财产保险Home Content Insurance

房屋财产保险可根据所有人自行决定是否购买。主要按内部装修和摆设价值计算。需要注意的是珠宝等贵重物品只有在投保时加以说明才能获得赔偿。

最基本的房屋财产保险，如保险额为$35,000, 则每年的保险费为$300左右。

3、公众责任险Public Liability Insurance

公众责任险是承保被保险人在其经营或拥有的地域范围内从事生产、经营或其他活动时，因发生意外事故而造成他人（第三方）人身伤亡和财产损失，依法应由被保险人承担的经济赔偿责任。

4、房东保险Landlord insurance

要是发生以下这些情况，就可以依仗这个保险：租客拖欠房租；租客损坏财物；租客中途毁约等。对于租客来说，如果房屋遭到非房客所为的异常变动，房客是不用承担任何责任的。

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Part2 澳洲房产保险不予理赔的情况

▶ 贵重珠宝的损失赔偿通常不包含在房屋保险之内，除非契约中特别加以说明。建议把贵重的珠宝和有价证券等小件证明文件放到银行设立的保险箱来保管。　　

▶ 保险契约内通常用的 “Comprehensive”(总括性的) 字眼，并不代表含盖所有一切的风险承担，最简单的，通常门窗的玻璃就不包括在内，车库内的汽车也不在保险范围之内。

▶ 一些特定风险如战争，自然磨损，和保险人或家属的故意或不当使用造成的损害都无法获得理赔。所以, 提醒您可以去保险公司为这些不含在房屋保险理赔范围的东西另外购买保险，这样才会得到更好的保障。

▶ 为了防止房屋失窃，房客可以在房屋内加装”防盗报警器”，这样可以降低房屋失窃的可能性。房屋一旦失窃，那么负责安装”防盗报警器”的公司将有责任向你支付相应的赔偿金，但不会是全部的损失赔偿，这部分赔偿也只是该公司支付给你的，能够获得的赔偿将是你在保险公司投保的项目。

▶ 如果房屋本身处于自然灾害多发区域，自然灾害造成的损失保险公司可能会拒绝理赔，这主要取决于投保的保险公司和保险合同条款的约定。

Part3 如何购买澳洲房屋保险？

作为房屋所有人或投资者，在灾害发生期间肯定睡不好觉、担心自己的房屋或投资将被大水冲毁，因此屋主都想著要买房屋保险以保护自己的资产。>>>详细

1、不论屋主用房产的购买价格或是市场价值来投保，都不是正确的方式。投保的价值在于确保灾后重建时所需要的一切补助。

2、保险费用应涵盖拆除（毁坏的房屋）、清扫、设计和工程费用，以及重新建设后的项目管理费、咨询费、建设批准和许可证、建设的工程费用等。更重要的是，房屋毁坏的时间和实际重建日期之间，逐渐上升的重建成本。

3、屋主或投资者可以向估算师（quantity surveyor）咨询意见，估算师的业务之一，就是提供屋主正确的房产重建投保资讯。

4、万一灾害发生，屋主应确定索赔的范围和金额，同时，准备好房屋维修或彻底重建的建筑合同，提交给保险公司。

5、假如投资型房地产因灾害而部分受损或完全毁坏，那么屋主还需考虑到房屋税的折旧扣除额。屋主需检查现有的房产税收折旧计画表，因为当房屋经重建或整修后，计画表可能需要更新。

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