特朗普移民新政反响 华人褒贬不一 | 美国

近日,特朗普签署一系列行政令,在华人社区引起强烈反响。美东温州同乡会会长黄根弟说,全美温州移民约20万人,纽约地区就有12万多人。在这些移民中,无证移民大约有几千人。“如果加上福州籍的无证移民,纽约至少有几万华裔无证移民。”福州移民陈先生表示,特朗普总统的行政令对美国福州移民社区影响很大,但不同的人反应不同。“我的儿子一家他们有身份丶工作和住房,支持特朗普的决定。”而对那些低收入的福州移民来说,白卡和补贴一旦取消,对他们的生活影响很大。另外,没有身份的很多福州移民,对这些行政命令特别抵触。

无证移民 只能无奈等待

中国侨网报道,黄根弟透露,温州移民赴美後,很多人结婚生子。若是一方有身份,基本上能解决另一方的身份。但是,有些夫妻双方都没有身份,孩子都有了,这种情况“满多的”。

许多拿到绿卡的老人家享受白卡福利,但是有的人经济条件好,现在赶着申请入籍,因此申请入籍的人增加很多。他们认为,这些行政令针对的是绿卡,而不是美国公民。如果他们入籍成了美国公民,就没有这些问题了。现在,社区传言很多,但未见到执法机构逮人。他表示,不久前四名中国偷渡者藏在汽车後行李厢在美墨边境被捕,这个消息让中国人知道,偷渡美国要慎重,不要想着投机取巧赴美国。

他说,现在许多中国人拿到十年签证,到美国就当保姆等。特朗普的行政命令一旦实行,他们就不会那麽容易了。他刚刚从国外旅游回来,在过美国海关的时候,发现关口查得很严。对於特朗普总统的行政命令,他表示特朗普是为了美国国家利益,“出发点不差”。美国政府保持强势是应该的,公民和绿卡应该遵守法律。他说,遣返无证移民应该没有难度,因为无证很好证明,执行没有难度。

中国产妇 越洋求还医疗帐单

纽约曼哈顿中城的移民律师邱惠月说,特朗普推出一系列有关移民行政令後,造成一些中国人的恐慌。他举例说,一位北京女士通过网络找到他,请他代她去医院偿还多年前在美国生孩子的帐单。原来,这位女士六丶七年前赴美国生孩子,住在加州一个月子中心里,自己没有花钱,而是申请白卡(Medicaid)支付生产费用。

他说,其实这位中国女士并不知道美国白卡这回事,自己带钱准备埋单。但是,加州一华人月子中心主动提出可以帮助她申请白卡,“生孩子不要钱”。她当时什麽都不懂,听说能省钱就办了,现在想来是月子中心拿白卡吸引客户。去年,她提出投资移民EB-5)申请,准备移民美国,听说特朗普总统令让享受白卡的不能移民,她就慌了,赶快请律师帮助还钱。“我怀疑这个钱无法还了,因为案件已经结束,去医院找不一定能找得到她的纪录。”

他说,过去十几年中国孕妇赴美国生孩子,随着孩子到了读书年龄,开始陆续返回美国读书。“海关发现这些人有点奇怪,妈妈是中国护照,而孩子持美国护照,於是严查。”有的案件顺藤摸瓜,查到当年享用了白卡福利。如果这样,妈妈赴美就有麻烦。同时,洛杉矶机场对孕妇入境也开始严检。“加州的月子中心都很紧张,不知道该怎麽办才好。”

他感到,现在美国国内反移民的气氛很浓。特朗普上台後,移民系统员工感到扬眉吐气,摩拳擦掌,准备大干一场。听说,关於移民签证的草案已经拟好,移民名额可能要减少,总统尚未签字。他建议,根据现在的环境,有递解令的华人要做好随时被抓的准备,若能提出申请,应赶快提出。

旅行禁令 被批残忍“非美国”

纽约民主党籍国会众议员孟昭文(Grace Meng)接受采访时说,特朗普总统的禁止七个(後来是六个)穆斯林国家公民进入美国的行政令,残忍丶非美国,更重要的是违宪。“它是在宗教基础上的歧视,使得这个国家更不安全,削弱我们打击恐怖分子的能力”。

她说,在第一个行政令签署後,她立即提出立法去阻止它实行。“我提出的‘不要资助违宪行政令法’,是想通过国会禁止使用资金用来资助这个总统禁令的执行。”该法案有50人签署,支持者正在增加。她说:“我一直是总统行政令的直言不讳的对手,一直在协助解决这个问题。我已经让我的选区里不管移民身份如何,要知道他们的权利。”

她说,就在过去的一周内,她发言反对美国海关及边境巡逻人员在机场骚扰美国公民和持有美国签证的旅客。她也支持纽约市学校提出计划,不让移民执法人员去骚扰移民学生和家庭。

诺特金(Deborah Notkin)律师是纽约毕斯特·慕嘉模·克莱纳律师事务所的资深合夥人,曾经担任美国移民律师协会(AILA)主席。诺特金表示,特朗普总统关於移民的行政令“是荒谬的”,移民能够帮助美国繁荣和成长。“对移民营造一个仇外的心情对我们的国家有害。对美国有利的外国人现在有了另外一个想法,是否选择在美国安家”。

她指出,美国不应该根据他们的国家来源限制人们进入美国。政府应该增强其情报能力,把注意力放在政府实际担忧的人们身上。行政令不像他声明中说的仅遣返外国出生的罪犯,特朗普的递解政策已经使拘留和遣送增加,而他们已经在这里生活很多年,包括美国公民的母亲和幼年来美的移民。“这已经在移民社区造成了恐慌”。

特朗普移民新政反响,华人褒贬不一
特朗普移民新政反响,华人褒贬不一

以国安为前提 行政令也获认同

北卡华人王茜认为,总统的行政令以国家安全为前提,保证出入境安全。九一一後,全世界都加强了出入境安全。在美墨边境筑墙也是必要可行的办法之一,“我有朋友住在边境地区,安全非常不好,而且执法人员也满足不了阻止偷渡人员的需要”。她认为,筑墙也会很大程度上保证住在边境的美国居民的人身安全。

王茜此前在学校做老师,现在家庭主妇兼职医疗翻译。她表示,对於无证移民,应该由法律来决定,这是一个棘手事情,有些已经有了家庭的政府必须帮助他们合法化。美国是移民组成的国家,合法的移民当然是需要的。她说:“我们曾经开房屋贷款公司,在2008年金融危机死得很惨,政府没有保护我们,生活没了方向和目标,还有朋友自杀,搬去和大人居住。”她表示,特朗普总统和之前几届总统有不一样的地方,他更务实,更有活力,也看到了很多根本问题,上台两个月不到做了很多的工作。

回归传统价值 强调守法

纽约华人郭近原是中国律师,2008年通过投资移民到美国,他没有美国律师执照,就与曼哈顿的美国律师合作,做一些有关中国知识产权的案件。他认同特朗普的移民政策,说无证移民成群结队涌入美国,问题很严重。“大家都应该遵守法律,不然就乱套了。”特朗普正视这个问题,讲到了民众的心里。他说,周围的华人无证移民不少,现在还在增加。他希望美国出现一个强有力的总统,像特朗普这样,抓社会秩序。他呼吁给特朗普一点时间,让他施展管理能力。他认为,美国应该回归传统价值和保守传统。

加州华人王湉是特朗普总统的亚裔顾问委员会成员,是能够与特朗普讲上话的少数几位华裔之一。他在接受电话采访时表示,根据有关研究,美国无证移民有1800万至2000万之间,其中华裔无证移民不到3%,即50万人左右,而71%的无证移民来自墨西哥和南美。“他们很容易从边境偷渡过来,每天都有人走,根本管不住。”2016年,政府在这些无证移民身上花费1115亿美元。他说,按照特朗普总统的计划,这个墙的费用大约是350亿美元元。“我认为,建这个墙很有必要。”他说,特朗普总统已经说明,他不欢迎无证移民,但是欢迎合法移民,尤其是那些有才华(highly skilled)的移民,是不拿福利的移民。

他说,特朗普的一系列行政令涉及到在美墨边境筑墙,遣返无证移民,减少福利滥用。现在,国家正在朝着健康的方向发展。目前美国欠债20兆美元,大家都要想着还钱,不要想奢侈。王湉很早就组织华人组织,支持特朗普竞选总统,2016年6月受邀去特朗普在洛杉矶比佛利的家里吃早餐。“我们一行四五十人去了特朗普家。特朗普为我们做早餐,与我们每个人拥抱,一点没有外面见到的强人形象。”他对特朗普的印象是:和蔼可亲,平易近人。

修补移民系统 亟待综合改革

国会议员孟昭文认为,总统签署一系列行政令已经显示,美国需要一个综合移民改革。她呼吁修补美国破碎的移民系统,提供入境途径丶减少积压丶使家庭团聚丶改善执法和使合法的移民系统现代化,这是美国移民法律的重大修改的关键。“我是一个移民的女儿,我们必须为综合移民改革持续战斗,这样几百万人就能够继续变成自豪的美国人,实现他们的美国梦”。

诺特金律师指出,美国的移民系统已经处在危机之中。“我们需要改变,为无证移民和滞留不归的移民提供合法的渠道。他们为我们的经济和社会做出多年的贡献。”她认为,美国需要修补它的商业和家庭移民系统,带进企业家和受到高等教育的外国人,通过取消长期移民配额积压,为符合条件的家庭创造家庭团聚的条件。

特朗普亚裔顾问王湉说,特朗普的移民政策是治本丶治根。据统计,在无证移民中,有300万人犯有重罪,本身是无证移民,已经违反美国的法律,现在又犯下其他的罪行,应该送回去。他认为,如果是无证移民,生了孩子,自己打工缴税,没有拿多少福利,应该给予合法的机会。

(据中国评论新闻网)

澳洲大学又逆天了!17所高校上榜| 澳洲

澳洲教育水平最近真的是越来越高了,除了早已远近闻名的八大之外,就连年龄还小的十几所大学都开始不断获得荣誉!

根据《泰晤士高等教育全球最“年轻”的100所大学排行榜澳洲有17 个大学榜上有名,悉尼科技大学(University of Technology Sydney)以第15名的成绩排名澳 洲地区第一。

澳洲大学又逆天了!17所高校上榜| 澳洲
悉尼科技大学(University of Technology Sydney)以第15名的成绩排名澳 洲地区第一

悉尼科技大学副校长Attila Brungs表示,所有上榜的大学均是在1965年以后建立的,澳洲排名 较去年有所提升,这也说明澳洲大学也在不断进步。

在时代高等教育最年轻大学排名中,澳洲其他榜上有名的大学还包括

  • 昆士兰科技大学 (Queensland University of Technology),排名第24;
  • 卧龙岗大学(Wollongong University)排名第30;
  • 南澳大学(University of South Australia)上升至第32位,与此前相比进不了25位。

南澳大学的副校长劳埃德(David Lloyd)表示:“我们(的学校)还很年轻,去年刚刚举行25 周年校庆,我们致力于成为澳洲最好的大学之一。” 

泰晤士报高等教育》排名编辑表示,澳洲在全球前200个学校中占到了23所,是继英国后第 二个教育质量最高的国家。

“澳洲的大学是极具代表性的,在1960年代至1990年代之间都榜上 有名。” 

今年入榜的澳洲大学包括:

  • University of Technology, Sydney – 15th 
  • Queensland University of Technology – 24th 
  • University of Wollongong – 30th 
  • University of South Australia – 32nd 
  • Charles Darwin University – 34th 
  • Griffith University – 35th 
  • James Cook University – 38th 
  • Deakin University – 43rd 
  • La Trobe University and Victoria University – 56th 
  • Swinburne University of Technology – 61st 
  • Murdoch University – 68th 
  • Western Sydney University – 79th 
  • Curtin University – 84th 
  • RMIT University – 87th 
  • Central Queensland University – 90th 
  • University of Canberra – 91st 
  • Australian Catholic University – 101-150th 
  • Bond University – 101-150th 
  • Southern Cross University – 101-150th 
  • University of the Sunshine Coast – 101-150th 
  • University of Southern Queensland – 101-150th

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(据澳洲Mirror)

抢不到北京的雄安房,该抢多伦多的周边房吗?| 加拿大

这段时间很多小伙伴的朋友圈都快被国内的“雄安”刷屏了。简单说来,就是由于整体规划,这里讲承接北京的非首都功能,所以这个的房价地方要大涨啦。

多伦多最近也流行一种论调,即该省的反扩散政策是导致大多伦多和汉密尔顿地区住房供应短缺和房价飙升的原因之一。

难道,多伦多也要来个雄安一样的“新区”建设吗?

针对十年前安大略省扩张计划一部分的“绿地”greenfield地区,开发商认为,在这里放宽对建设独立屋和镇屋的限制措施,可能有助于提高房屋供应量。

经过多年协商后,安省预计将在今年春季公布最新扩张计划。但初步建议表明,为了限制城市扩张,低层住宅的修建将受到更严格的控制,住房建设将转向更多的集约化和密集型建筑。

可见:土地房会越来越少,主要是要大量建公寓啊!

自由党政府承诺会推出一系列提高住房负担能力的措施,其中其中部分将纳入春季预算。

建筑业和土地开发协会The Building Industry and Land Development Association (BILD)则希望省政府能够改变其扩张计划,允许开发商能够在大多伦多地区和哈密尔顿未建成土地上建造更多的低层独立屋和镇屋。

BILD和其他行业组织表示,他们并没有冒险提出进入绿地Greenbelt – 这是一个政府保护的80万公顷农田、绿地和大多地区及哈密尔顿周围的湿地。相反,他们建议瞄准该地区附近的“绿地greenfield”地带。

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抢不到北京的雄安房,该抢多伦多的周边房吗?| 加拿大
负责城市规划研究的慈善基金会The Neptis Foundation上个月发布了一份报告,发现大多地区和哈密尔顿仍有大量“未建成”的土地可供开发使用

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该协会的总裁兼首席执行官布Bryan Tuckey表示,过去十年实行的限制性增长计划政策都部分导致了房屋短缺和房价飙升。

根据建筑业和土地开发协会BILD的统计,在2002年,大多伦多地区(GTA)共售出53,660套住房,其中72%是低层住宅。去年,大多地区中有47,161个房屋出售,其中38%是低层住宅,62%是公寓。

市政部长Bill Mauro不会对最新的扩张计划发表评论,但他不同意BILD的看法,即扩张计划与热门的房产市场挂钩。

他说:“这种想法实际上是想把目前的住房价格与绿色增长计划以及Greenbelt政策之间联系起来。” “我们不认为真实的情况是这样的。”

Mauro说,这里倒是的确有个问题,那就是政府没有看到还有很多可使用的土地,因为目前其实仍然有足够供开发的土地。这些地与市政供水和污水处理系统一起,完全可以适应三到四年的发展。

负责城市规划研究的慈善基金会The Neptis Foundation上个月发布了一份报告,发现大多地区和哈密尔顿仍有大量“未建成”的土地可供开发使用。

据估计,目前该区月仍有有四万五千公顷的“绿地greenfield”土地仍未建成。

执行董事Marcy Burchfield表示,这些空置用地大部分位于郊区,例如Brampton, VaughanEast Gwillimbury,但多伦多或密西沙加里面已经基本没有了。

她说,这些可用土地足以满足2031年前的住房和就业增长。

Burchfield说,为了加快发展这些土地、确保市政规划符合安大略省的整体扩张计划、加快审批程序,省政府可以“发挥更积极的作用”。

相关行业也呼吁政府找到加快规划审批和申请流程的办法,以此进一步加快建设。

Mauro承认,在某些情况下,这个过程可能真的耗了太长时间。

上个月,大多伦多地区所有房型的平均销售价格为916,567元,比16年3月688,011元的价格上涨33.2%。

雄安的房子,肯定是抢不到了。那么,需不需要到Brampton, Vaughan,和East Gwillimbury这些地方去抢房子呢?

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(据加拿大家园)

16万青年买不起房 财长发话不改负扣税 | 澳洲

联邦政府今天宣称让民众拥有房屋对经济有极大的正面作用,并承诺会帮助数以千计买不起房的年轻租房者。

财长莫瑞信(Scott Morrison)今天向澳洲住房与城市研究会(Australian Housing and Urban Research Institute)发表讲话,表示将首要关注买不起房的年轻人,其次关注对廉租房的投资等。

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他强调政府不会改革负扣税,以避免房租涨价。“毫无疑问,你实施会令房租上涨的政策,是无法帮助首次购房者的。” 

“民众拥有房屋对澳洲经济、社会与国家财政有利……如果澳人能够拥有可负担的房屋,这能为他们和他们的孩子做好成功的准备,减小人们对福利的依赖。”

在过去20年间,有房者占全澳总人口的比例从71%下降到67%,昆州和维州下降幅度最大。

有房率下降幅度最大的人群是25到34岁的青年澳人,从2002年到2014年间下降了近10%,至约30%。莫瑞信表示,这相当于16万年轻人未能买房

租房者除了要面临房租升高的问题外,不断搬家带来的不稳定也是个问题。“对有孩子的家庭而言这最令他们担忧。”莫瑞信说道。

莫瑞信表示,悉尼和墨尔本房价在去年分别涨了19%和16%,过去10年平均每年涨8%。从2006年以来,悉尼民众存够首付款所需要的时间从6年上升到8年,墨尔本民众所需时间从5年增长到6年。

然而,布里斯班和阿得雷德年均房价增长只有3%,珀斯只有0.3%。

租房市场供应不足是莫瑞信提到的另一个问题。悉尼和墨尔本当前的空租率都低于5年平均值。“所以租房市场中,谁会继续提供房屋出租?悉尼和墨尔本的投资者的房租回报率仅为1.8%和2.1%。廉租房回报率更低,与其他形式的投资回报率无法相比。”

莫瑞信这番讲话表明澳洲的房市面临多重问题,没有什么方法可以一次性解决所有问题。

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(据澳洲新闻网)

悉尼房价全球第二高?白领只能郊区购房 | 澳洲

由于悉尼房价居高不下,很多通勤者只能在远离市中心的地方居住,与此同时,这也给许多家庭带来沉重压力。

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悉尼房价全球第二高?白领只能郊区购房 | 澳洲
由于悉尼房价居高不下,很多通勤者只能在远离市中心的地方居住

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据了解,随着矿业投资热潮的逐渐退去,新州已成为澳洲经济“火车头”。在上个财年中,悉尼中部地区贡献了国家四分之一经济增长。但成功也是有代价的。随着工人大批涌向悉尼,住房供不应求,再加上创历史纪录的低利率,悉尼已成全球房价第二高的城市。

在过去12个月里,悉尼房价持续上涨19%,年轻人越来越买不起房。

对新州州长贝瑞吉克莲(Gladys Berejiklian)来说,这是一个很大的政治问题。早在1月底上任州长时,她就宣称要把住房负担问题作为执政的首要任务之一。

“我们相信,通过增加住房供应会对房价施加压力,这是州政府解决住房可负担性问题的最佳途径,”贝瑞吉克莲说。据称,2016年,悉尼住房竣工量居15年来最多。

据彭博社所调查的经济学家称,未来3年,澳洲经济增速预计将超过8国集团(G8)成员国。根据新世界财富(New World Wealth)数据统计,澳洲正吸引全球越来越多的富翁,这将促使澳洲成为世界上成长最快的富裕国家。但城市带来繁荣同时,也会引发缺乏经济适用房等的副作用。

据称,增加悉尼住房供应面临一些阻碍,这与悉尼的地理位置有关:悉尼以西是山,东部是海洋,北部是河流和国家公园,南部土地数量又有限。再者,在已建城区增加住房供应的举措也遭到居民的反对。根据房产咨询机构Charter Keck Cramer对州政府数据的分析,近70%新独立式住宅建在离悉尼中央商务区30多公里远的地方。

尽管距离远,但房价也并不便宜。数据提供商CoreLogic表示,玫瑰山(Rouse Hill)新住宅区的房价自2012年以来上涨63%。为了支付房贷,买家月收入至少要达到120,000澳元。这意味着,这些业主多要在悉尼市中心从事高薪工作。专门提供私人巴士服务的弗利本斯(Dean Fribence)称:“这是一种恶性循环,它给家庭生活带来巨大影响。”

尽管州长贝瑞吉克莲早前指出,计划投资5300亿澳元用于建设基础设施,但政策选择还是有限的。

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( 据《悉尼先驱晨报》报道)

西班牙购房指南

西班牙买房难吗?

一点也不难!不过,找到适合的房产和法律顾问非常重要,因为得到好建议,购买的过程将会简单得多。西班牙拥有全球购买房产最安全的法律体系之一。三个不同的法律层面为您提供最高标准法律保障:律师、公证人(*)以及土地登记(*)。

西班牙购房指南
过去几年的房产危机房价正从低点持续上涨,投资收益率正处高点,现在是投资西班牙房地产的最佳时机。

一、依法、安全无忧地获得西班牙房产所有权五大步骤:

步骤1:预订协议

预订协议是什么?

一旦买方已经选择好了房产,买方和卖方将签订预订协议,根据协议,买方将支付预订保证金,从而使这套房产退出销售市场。

需要由买方支付多少保证金?

房产不同,保证金金额高低也不等,取决于房价高低(最高为购买总价的3%)。保证金将从购买总价中扣除。

签订预订协议后,卖方或买方能取消购买吗?

这取决于预订协议的内容措辞。

买方需要签订预订协议吗?

这不是强制的,但是建议买家签订,使得买家看中的房产退出销售市场。

步骤2:初步销售协议

初步销售协议是什么?

这是买方和卖方之间一个简单的协议,卖方同意出售房产,而买方同意以约定价格购买房产。这份协议将包含所有的相关信息,如对房产的描述、购买价格、完成日期,以及一旦卖方或买方违约后将支付多少违约金。

需要买方支付多少金额?

买方需要向卖家加付订金(通常是约定购买价格的10%)。

签约初步销售协议后,卖方或买方能撤销购买吗?

如果是卖方决定撤销销售,买方有权获得双倍定金作为补偿。如果买方决定撤出,此前支付的定金将没了。

买方需要签署初步销售协议吗?

签名初步销售合同是自愿的,但如果买家无法立即签订销售合同,建议签订初步销售合同。

步骤3:销售合同

销售合同是什么?

销售合同表示房产购买交易完成。卖方和买方在公证人面前签署一项公众购买契约。在西班牙,签订出售契约必须由公证人作为政府官员见证。

完成交易前,非西班牙买家需要出示西班牙税号(NIE)和西班牙银行账户。

需要由买方支付多少金额?

签署销售协议当天,要付清购买价格的余额(销售价格减去定金)以及其他买家必须需支付的费用

步骤4:支付转让税

详见下文关于西班牙买房税费的介绍

步骤5:到土地登记所登记是得到充分保障的必要步骤之一

  • 证明您是唯一真正的业主
  • 保护您免受卖方的债权人骚扰
  • 保护您免受不明产权指控
  • 未经您的事先允许,没有人能有效获得任何房产权
西班牙购房指南
按照现在西班牙的房市行情,购买住房再出租,年收益率可达到4.4%。如果再加上12个月的增值率,该数据可上升到8.4%。

 

二、在西班牙买房成本解析

整体而言,在西班牙买房,相关的买房成本大约在购买价格的12%至15%(如果适用,另加21%的增值税)。大概包括以下几个部分:

1、律师费:根据房产价值和交易的复杂性而定

2、公证费:购买价格的0.1%至0.4%。若房地产购买价格为50万欧元,那么公证费约1000欧元左右

3、土地登记费:购买价格的0.1%至0.2%。若房地产购买价格为50万欧元,那么土地登记费约800欧元

4、转让费

新建房:转让费为购买价格的10%

二手房:转让费在购买价格的6%和10%之间不等,这取决于房产所在地区(马德里为6%,巴塞罗那为10%)

5、印花税:在购买价格的0.5%和1.5%之间不等。只有新建房需要缴纳,二手房不需要。

6、其他费用:办理证明、法律文书资料等

西班牙购房指南
在马德里或巴塞罗那大城市,房产投资收益率更高,尤其是市中心区域,利率可接近20%,因为房价涨的力度更大。

三、买房后,每年的维护费用

1、地方税- IBI

由西班牙税务办公室计算土地的课税价值,取决于地段和其他因素。以购买50万欧元的房产为例,约为3000欧元。

2、非居民企业所得税Non-resident income tax (IRNR)

  • 若物业用于自住,而非出租,需缴纳IRNR税为:地籍价值的2%的24%,通常约为总价的0.2%。地籍值远小于房产价值。
  • 如物业用于出租,则需缴纳的IRNR税为租金收入的24%。

3、非居民财富税(Patrimonio)

在西班牙拥有房产的人(居民和非居民)必须每年支付一次财富税,税金基于他们减去如抵押贷款等应扣除款项后在西班牙的资产净值计算。

财富税由地方政府征收。根据你在西班牙的房地产和其他资产的净值(股票、银行资金、艺术收藏)计算,非居民免税上限为70万欧元。

税率按比例增减,边际税率最低0.2%,最高2.5%。

4、物业社区成本:是否缴纳取决于你所住的房产类型。通常适用于公共领域,比如花园、游泳池和车库。

5、房产保险:成本取决于房产类型和所需保险范围(基本保险金额大约为150欧元到500欧元之间)。

(*)公证人(Notario):公证人是确保房地产交易正确执行所需的政府官员。他们的工作是通过亲眼见证,将私人合同转化为公共契约,即向所有人证明您是业主的文件。

土地登记所(Registro de la Propiedad):土地登记所是房产信息安全属性信息的数据库,为业主提供安全保障,保护房产不被同时出售两次。

 

本文件所含信息仅供参考,不构成任何法律和/或投资,以及/或其他建议。维尔纳资本有限责任合伙公司(Werner Capital LLP) 对于本文件所做陈述以及所含信息和/或财务数据所引致的任何不良后果,一概不负任何责任。该声明归属维尔纳资本有限责任合伙公司所有,禁止转载、复制或使用这些信息。

 

 

如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答!

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西班牙“买房移民”政策常见问题整理

一、现在移民西班牙有哪些优势?

1、社会福利

获得西班牙居留权后,子女可享受免费教育,购买医疗保险后全家可享受与当地人同等的医疗福利,可在申根区26个国家自由居住和旅行,无需签证。持有西班护照可以享受全球165个国家免签或落地签。Werner Capital表示,西班牙有着优质的教育资源,移民西班牙后,子女未来将拥有在整个欧盟和欧洲经济区的自由发展空间。

2、永久产权

西班牙境内房产为永久产权,土地为私人所有,并可世代相传。值得一提的是,境内部分地区免遗产税,投资者所购买的房产性价比将会更高。

3、宜居国家

西班牙作为欧洲大国,地处南欧,风景如画,气候宜人,是国际第三旅游大国,欧洲第一大旅游国,政局稳定,生活成本比其他欧盟国家低,同时拥有高质量的生活品质和丰富的休闲娱乐设施,人均寿命80岁。

4、留学优势

西班牙语是世界上超过22个国家的官方语言,同时也是27个国家的常用语言,亦为当今世界之第三大语言(约5亿人口的母语),小语种对于将来的子女就

业很有帮助,且西班牙高等院校排名世界领先,有着丰富以及精良的师资队伍,拥有世界排名靠前的初高等教育。

5、购房风险低,西班牙地产未来升值空间巨大

西班牙法律制度健全,信用制度完善,房产商诚信度高,购房风险低 。西班牙是欧洲经济复苏最快的国家,房地产市场紧俏,房源供不应求,上涨空间明显。

二、申请西班牙“买房移民”时,买什么类型的房产更加靠谱?

1、投资房

投资型房产,易租易售。西班牙买房办移民,除了获取西班牙身份意外,更重要的是买房也是一种投资行为。用国内的炒房思维去西班牙投资,也许就不太适用。从过去投资的经验看,市中心的公寓就比市郊的别墅好租,因为在西方,年轻人没有买房结婚概念,小两口以租房为主,租房一般公寓居多,等到经济实力和家庭成员增多后,会考虑购买郊区较大一些的独立房型。 所以从投资的角度看,如果打算购买的房产并不急于自己住进去,那么好出租就尤为重要。

2、顶级度假房、海边别墅

如果要投资西班牙房产,度假房以及海边别墅最受欢迎,西班牙的这种度假房产大多集中在海滨城市或者海岛上。比如:瓦伦西亚的海滨城市(阿利坎特的白色海岸),安达卢西亚的海滨沙滩(马拉加的马贝拉),以及海岛(马略卡岛、伊比莎岛和加那利群岛)等等。了解更多西班牙房源

3、商铺、酒店、酒庄等商业地产

除了投资居家型住宅,商业型地产也是不错的选择,西班牙现在有很多抛售型的商铺、酒店和酒庄,抄底价格绝对物超所值。

4、学区房

如果家里有孩子的,难免要为孩子以后接受更好的教育作长远打算。获得西班牙居留许可以后,可享受当地同等的福利,西班牙中小学实行免费义务教育,除此之外,西班牙的私立学校学费相比北美和西欧其他国家低得多,不妨早为孩子教育多做打算。

西班牙买房移民
西班牙标志性建筑——圣家族教堂,可谓是世界建筑学当中的一个神作。

 

三、西班牙投资移民拿到的是什么身份和入籍有什么不同

在新的法案中,申请者2年后续签即可直接获得5年的居留签证,之后也是每5年续签一次。续签时需维持房产,也没有居住要求。如需转永居,则需要在5年之中住满4年2个月。

移民西班牙拿到居留权的申请人,其福利待遇与本国公民相同,唯一区别在于前者没有政治权利,但这条其实与申请人的关系并不大。

四、西班牙“买房移民”如果不成功,房子怎么办?

购买的房产出售或出租,业主可以委托专业机构来出租此房产。也可以办理委托立即出售,或者在未来西班牙房产升值后自由出售房产获利。

西班牙投资移民法案是一项严谨的法案,法案对投资移民西班牙应具备的条件和需要的资料都有明确的解释。专业的移民公司会对客户的情况和移民材料进行严格审核,不会出现无故被拒签的情况。

五、西班牙移民房产在出租出售上有什么限制?

西班牙宪法和民法保护西班牙私有财产的绝对所有权,西班牙所有的房产都是永久产权,任何时间都可以自由出租。获得永居后房产可随意出售。

六、投资移民政策对购买的房产有什么要求

可以是公寓、别墅、商铺等各种类型,基本没有限制。

西班牙买房移民
西班牙首都马德里市区实景

七、整个投资移民的手续多久可以办好?

根据规定,行政部门一般会在十个工作日内通知申请结果。当投资人持签证来西班牙换发居留卡时,需要预约递交申请,申请递交后一般二十个工作日内给予答复。收到居留批准信后,再次预约按手印,然后在2个星期后即可拿到居留卡,也就是我们说的绿卡。

八、投资移民一定要购买一套50万欧元的房产吗?

西班牙投资法案规定,通过投资房产的方式移民西班牙,只需购买的房产总价值超过50万欧元即可。也就是说,可以买一套50万欧元的房产,也可以购买2套甚至3套房产。

九、投资移民是否真有看得到收益的投资?

纵观整个西班牙房产形势,西班牙房产的平均水平已经跌至2007年同期价格的61%,基本已经达到2002年的平均水平。如果购买多套市中心的公寓用来出租获益的话,一般保守年收益率可以达到3%-6%左右。旅游旺季收益更加可观。点击了解更多西班牙房源

十、在西班牙买好房子后,换西班牙居留卡的手续应该在哪里办理?

在西班牙办理好西班牙购房手续后,需要先向其中国户口所属领区的西班牙驻华使领馆申请投资移民签证。当获得签证来西班牙后,申请人可以在其购买房产的所在地办理更换正式居留手续。

十一、非盈利居留和购房居留比哪个更加有优势呢?

非盈利居留

第一规定了申请人及其家人不得在西班牙通过工作的方式获得资金,也就是说申请人在西班牙期间只能通过在西班牙自主创业或国内的工资收入、房产收益、股票以及养老金等方式获得在西班牙生活所需的费用。

第二严格限制了申请人在西班牙的居留时间,每年至少在西班牙居住半年。

通过以上两点我们就可以看出,所谓的“非盈利”,指的是申请人无法在西班牙工作,并且无法通过该项目进行投资增值。

非盈利居留的主要目的是利用非盈利性居留项目可以吸引海外投资者到西班牙创业,消费以及经商

通过吸引海外投资者到本国创业、经商,可以缓解西班牙经济疲软、增长缓慢的状态,激发西班牙市场活力。

如果您符合条件的话,非盈利居留不失为一种很好地选择。

西班牙买房移民
西班牙城市萨拉戈萨

十二、西班牙移民到底适合什么样的人群,自己适不适合?

1、抄底投资人士

众所周知,受新“国五条”政策的约束,越来越多的富裕阶层将目标转向国外。而地产经济曾一度是西班牙经济中很重要的一部分,现今的西班牙房价正处于历史上的低谷时期,因此当下是在西班牙投资购房的最佳时期。此时购房定居可谓一举两得,既可以获得居留身份,又可以实现投资的回报,享受巨大的房产增值或出租收益,适合热衷于房产投资的人士。

2、度假养老人士

巴塞罗那是被世人公认的最适合人类居住城市排行榜上排名第二的著名海滨城市,蔚蓝的天空,清澈的海水,温暖的阳光,和煦和海风,深邃的山林……西班牙作为顶级度假天堂,可以使您在繁忙的工作之余获得安全舒适的生活环境,享受高品质生活的人士。此外,西班牙政治稳定,治安良好,人民友善,食品安全,且当地拥有超过30万华人,投资者更易融入主流社会。

3、长期居留人士

根据法案,50万欧元购买房产后,投资者可获得2年的居留签证,两年内登陆西班牙一次即可。在满足所需居住时间后,投资者可选择申请更新居留签证,更新后即在西班牙境内继续居住2年。由于西班牙为欧盟和申根成员国,投资者可自由通行26个申根国无需签证。

4、商贸往来人士  西班牙被誉为“欧洲之门”,是排名欧洲第四的最大经济体之一,在这里,既可以打开通往欧洲各国的贸易之路,又可以通过这里取得和拉丁美洲的联络机会,因为语言的便利,让一切商业活动变的可能。

5、子女留学人士  西班牙的欧盟及申根国家身份,使投资者轻松实现子女的名校梦想。获得居留签证后,投资者可以自由出入欧洲国家,其子女可在26个申根国家自由学习,报读欧洲名校,享受本地生低廉的学费待遇。

值得一提的是,西班牙语是世界上超过22个国家的官方语言,同时也是27个国家的常用语言,亦为当今世界之第三大语言,小语种对于将来的子女就业很有帮助,且西班牙高等院校排名世界领先,有着丰富以及精良的师资队伍,拥有世界排名靠前的初高等教育。

十三、西班牙移民有没有语言限制,会不会影响生活

西班牙对移民的语言是完全没有限制的,但是会对生活有一定影响,如果能熟练使用英语的话,生活基本没有影响,如果并没有其他语言基础的话,2年左右基本可以在当地口语交流没有问题,西班牙当地华人比较多占总人口的六分之一左右,到处都有华人店铺和华人服务,基本上没有特别大的困难。

 

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新西兰发放中国公民五年多次往返签证以吸引游客 | 新西兰

新西兰移民局近日发布消息称,以旅游、探亲或进行商务活动为目的前往新西兰,并于今年5月8日后递交签证申请的中国公民,可获最长5年的多次往返签证签证费用不变,在线申请为165新元(约合人民币1134元),或书面申请895元人民币。访问签证一般准许(访问者)每次到访新西兰最长可停留1个月,在任意18个月内的停留时间不得超过9个月。这是新西兰继2013年向中国游客发放2年多次往返签证后的又一重大举措。业内人士表示,此举有望促进国人赴新西兰旅游的热情,预计今年访问新西兰的中国游客数量有望突破50万人次。新西兰与中国时差

据《新西兰旅游中国市场白皮书》介绍,中国是新西兰第二大客源国。2016年访新中国游客总数超过了40万人次,总体游客到访量增长35%,度假游客到访量增长37%。中国游客消费接近20亿新西兰元,约等于96亿元人民币。

(据新民晚报)

多伦多房子难抢 买房人免验房成风 年轻人最苦 | 加拿大

多伦多房子难抢  买房人免验房成风

如今多伦多房市一房难求。许多人为抢房,在开价时干脆免除过去人们买房时的标准条件之一——专业验房和财务突发情况,致使验房生意大跌。

今年多伦多房价继续上涨,抢房越来越激烈,与此同时,多伦多验房公司Carson Dunlop营业额大幅缩水34%。安省验房师协会(OAHI)会长帕瑞希(Murray Parish)对《金融邮报》表示,他名下的验房公司Parish Home Inspections同期验房业务大跌30%。

免验房成常态

Century 21 Leading Edge Realty房产经纪公司多伦多房产经纪吉安诺卡基斯(Tasis Giannoukakis)称,关键问题是房源紧张,买家开价高出卖方要价20万已是常态,这种压力下,大伙都争抢著免除验房条件。

吉安诺卡基斯称,由于网络信息的发达,以及家装电视节目的普及和流行,如今的买房人在房屋维修和装修上,普遍比一、二十年前的人精明。许多人虽不是出于自愿免除验房条件,但在众多抢房人中,提出免验房条件肯定会加分。

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多伦多房子难抢 买房人免验房成风 年轻人最苦 | 加拿大
许多人为抢房,在开价时干脆免除过去人们买房时的标准条件之一——专业验房和财务突发情况,致使验房生意大跌

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多伦多iPro Realty公司房产经纪西伯斯坦恩(Lorand Sebestyen)表示,如果只有你一个人开价买房,当然可充分提条件,但和多个买房人争抢一个房源时,就没这么好了。
 
专家警告
 
专家提醒,免除验房条件买房的,房子买下后可能会有许多问题,维修成本巨大,尤其对于远超预算许多的买房人来说,更应谨慎。Carson Dunlop验房公司创办人卡森(Alan Carson)表示,他的公司多年验房过程中发现的问题很多,如水管接错,地基严重侵蚀,蚁害严重,屋顶破旧,浴室水管破损等。有时验房过程中,还会发现阁楼藏有装满子弹的来福枪,大包珠宝,甚至还看见过脏兮兮的浣熊在壁炉减震器跳上跳下。
 
多伦多Capital Lending Centre房贷经纪公司老板达斯古普塔(Shubha Dasgupta)称,不验房的话,根本不知道墙壁后面有什么。
 
其它城市也流行
 
实际上,无论哪个城市,只要房市火爆,无条件买房肯定会盛行。温哥华Royal LePage West Real Estate Services地产经纪迪纳尼(Adil Dinani)表示,去年上半年温哥华无条件买房交易曾一度飙升。
 
房屋同样火爆的美国旧金山也是这样。湾区Bay Sotheby’s International Realty地产公司总裁阿塔哈(Mark Attarha)说,他曾见过许多人无条件买房,开价超要价许多。他估计,他接待的客户中,高达75%接受卖方提供的验房报告就行了,不会自己请人验房或在买房条件中增加验房条件。
 
吉安诺卡基斯称,并不是人们不想验房,而是因买房竞争太激烈不得已而为之。从另一方面来讲,能买得起百万大屋的人,多掏几千块钱维修也不算个事。
 
投机浮现
 
有几种情况下,买房免除验房条件不用担心。如新屋和共管公寓。达斯古普塔称,新屋都是按建筑标准法规建,不验房没关系。共管公寓一般有较好维护,不像独立屋可能有破损残缺问题,不验房也没问题。
 
西安大略大学房产律师兼教授兰姆(Michael Lamb)认为,从法律角度来看,买家在买房时,应自行发现问题,发现问题后,应能讲价。如免除验房条件,今后一旦出现问题,责任由买方承担,法律也没办法保护。
 
华盛顿特区房产律师西蒙(Marcus Simon)表示,上次华盛顿出现大波免验房潮是金融危机暴发前的2007年,此次华盛顿部分郊区又出现这一现象。出现这一现象,说明市场开始出现投机,有些人看到房价飞涨,不想失去机会。
 
唯一不担心验房业务大幅下滑的是房贷机构。达斯古普塔称,银行只关心房价涨,根本不关心房屋交易后可能导致的成本昂贵的维修。验房本身更多是保护消费者,对于银行来说,房屋有无问题根本无需负责。
 
多伦多房价飙升,也带动周边小城市房价疯涨和验房生意下滑。北距多伦多近65公里的巴里(Barrie)市地产经纪希尔(Peggy Hill)女士说,过去3个月内,高达80~90%的房屋交易免除验房条件,比过去的10~20%高出数倍。巴里(Barrie)验房公司EnerOne的老板伏格尔(Derrick Vogel)称,今年公司的验房生意大跌近45%。
 
房价太高 安省年轻人最苦
 
近年,安省房价疯涨,涨幅与工资涨幅严重脱节,苦了许多人,但最苦的是年轻人。CBC新闻报导,卑诗“受挤压一代”(Generation Squeeze)红色警报运动最新报告指出,在全国年轻人中,安省年轻人经济状况排倒数第二,仅次于卑诗,导致这一切的主要罪魁祸首是高房价。
 
报告说,自2003年以来,安省是唯一一个存在25~34岁年轻人群,全职收入出现下滑的省份。该组织创办人、卑诗大学教授科肖(Paul Kershaw)说,雪上加霜的是,安省的住房成本不断上扬。
 
报告说,自1980年代初以来,扣除通胀因素后,安省平均住房成本上升30多万,同期全职收入却下降4,600元,使得安省年轻人全职工作收入低于全国平均水平。住房力恶化,不仅影响人们生活质量,还迫使年轻人推迟人生规划,如买房、自立和成家立业。
 
结构问题需改革
 
安省24岁米尼尼(Victoria Mininni)女士,除做全职设计师外,还在酒吧打第2份工,1周工作60小时,她努力赚钱付房租、水电和还学贷,同时攒点钱以备急用。即使这样努力赚钱,买房对她来说仍遥遥无期。
 
多伦多大学高级研究员帕拉迪斯(Emily Paradis)说,许多像米尼尼这样的年轻人,可能都觉得赚不到钱攒不到钱,是自身问题。但实际上不是,这种情况不是个别现象,不是哪个人运气好运气差的问题,而是社会结构性问题。
 
科肖也认为,改变目前这一结构性问题唯一办法是,让住房成本与收入同步。报告则建议,安省应增加房屋供应,将房价控制在年轻人能承受的范围内,同时制定政策控制日托成本。报告还呼吁,省府应废除1991年房租涨幅法案,禁止1991年后新建的房屋乱涨租金。
 
安省两性收入仅得C评级
 
与此同时,加拿大咨议局(CBC)另一份最新全球15个发达国家和国内各省社会经济表现报告评级中,安省在收入平等、贫穷和两性工资差距上,仅得C评级,综合评级为B,在所有被评国家和各省中,评级属中游。加拿大两性收入得B评级的省,仅新布省和爱德华王子岛。
 
CBC首席经济师亚历山大(Craig Alexander)说,安省收入平等、贫困水平和两性工资差距排名和加拿大两性工资差距的评级都只得C。主要是因为加拿大职场中,高层管理职位仍多为男性,女性太少。上周公布的安省年度阳光薪资榜单,证实了这一说法。阳光名单显示,收入最高的省府高层管理人员中,仅4分之1为女性。
 
两性收入得最高评级A的国家,有挪威、丹麦和瑞典。加拿大评级最高的一项是生活满意度,得A评级,这说明加人对生活现状普遍满意。
 
加拿大总体评级虽得B,但却高于美国的D评级。亚历山大说,缩小两性收入差距,提高收入平等,是构建健康社会的关键。
 
上述结果说明,加拿大社会安全网比美国更牢固,但却比不上这些北欧国家。
 
 
(据加拿大家园)

3级政府将共商大计:冷却多伦多疯狂楼市 | 加拿大

面对多伦多地区正在加速上升的房价,加拿大联邦政府终于主动出击,邀请安省及多伦多市政府共同商讨对策。

加拿大联邦财长莫纽(Bill Morneau)4月5日给安省财长苏善民(Charles Sousa)及多伦多市长庄德利(John Tory)写信,希望3级政府在几周内举行高级别会议,研究应对多伦多高房价的办法。

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3级政府将共商大计:冷却多伦多疯狂楼市 | 加拿大
面对多伦多地区正在加速上升的房价,加拿大联邦政府终于主动出击,邀请安省及多伦多市政府共同商讨对策

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庄德利办公室4月6日向媒体证实,他们收到了这项会议请求,并称希望会议的日期能尽快确定。

如何应对多伦多火热的房市,一直是安省政府的头痛难题,需要抑制房价继续疯涨,又不希望打击经济发展。安省政府上个月曾呼吁联邦政府通过提高对非主要居所征收的资本增值税,抑制炒房行为,但联邦政府只承诺5年内给加拿大统计局4,000万元,建立一个全国住房统计系统。苏善民随后承诺,会在省府预算中提供一揽子应对房市的政策。

转眼到了4月,多伦多地产局公布的3月份房市数据显示,平均销售价比去年3月升了33.2%,从688,011元升至916,567元。比起2月份年平均销售价27.7%的升幅,升幅加速的速度令人吃惊,温哥华去年8月份对外国买家施加15%的物业转让税前,也经历了类似的房价升幅加速。

加拿大满地可银行及道明银行3月份相继发出警告,用“不可持续”和“泡沫”来形容多伦多的房价。

加拿大皇家银行总裁兼首席执行官麦凯(Dave McKay)欢迎3级政府联手应对多伦多房市问题,并希望政府能足够快地对房市做出干预。他说:“虽然我们对抵押贷款的实力保有信心,但我们认为,如果不去应对这个问题,可能会拖累消费支出,低效地锁定太多资本,并可能成为加拿大未来经济增长的阻碍。”

房市给政府压力越来越大

现在,房价疯涨的情况已经不限于大多伦多地区,巴里(Barrie)去年的房价涨了30.9%,尼尔加拉地区涨了26%,彼得堡涨了25%,基奇纳-滑铁卢地区涨了24.2%,伦敦涨了20.7%,汉密尔顿涨了20.3%。这些涨幅都不是省民的收入增长可以应付得了的,房价疯涨延伸到多伦多外围城市的一个重要原因,是多伦多的房价已经高得难以承受。

安省电价失控使自由党的民意支持度大幅下降。现在有人认为,房价升幅之快及影响面之广,可能使很多选民忧心住房承担能力多于忧心电价。

莫纽在给苏善民和庄德利的信中说:“我担心,剧烈房价上升将对住房承担能力和房屋市场稳定产生长期的影响。”

“我相信,我们必须仔细研究这些不断变化的市场状况。” 莫纽说,随着价格不断上升,中产阶层家庭越来越担心买不起房。他担心低利率会鼓励家庭通过承担高债务去买房,在经济条件发生变化时,他们很容易受到打击。

更糟糕的是,政府还不知道该如何做,加拿大没有官方的系统记录房地产买、卖的详细信息,没法找到决策需要的准确数据支持。有人认为,多伦多房价疯涨的主要原因是外国买家,有人认为是炒家太多,有人说是因为政府给单家庭房型开发的土地太少。

给外国买家加税可能打击来自海外的投资,提高对非主要居所征收的资本增值税(这属于联邦政府管)可能打击合法的投资者,增加土地建单家庭住房与政府增加城市人口密度的政策冲突。明年安省要大选,自由党政府在应对房市危机时,政治及经济风险都搅合在一起了。

省长韦恩在最近的一个新闻会上称,房市政策的风险,是可能导致意想不到的后果。很难决定某项措施该做到什么程度。

苏善民承诺新的预算(还没说公布预算的日期)包括应对房市的一揽子措施,但他也对媒体说,有关方面的人对此没有共识,如何做仍是一件有待决定的事。

地产经纪抱团应对房市新形势

最近多伦多房地产业的特色,除了越来越多经纪带客人去周边城市看房外,越来越多经纪开始组成团队去服务客户,从两人组、三人组,到超过10人的团队,他们分工合作,为的是增强竞争能力。

目前竞争环境的一个特点是多名买家抢购1栋物业,买家志在必得,卖家对价格的期望越来越高。找到卖家去代理及在抢购战中胜出,对经纪来说都是相当大的挑战。

按《环球邮报》的一篇最新报导,在多伦多湖滩地区互相竞争的2个经纪团队– DeClute Real Estate 和 Wright Sisters Group现在要合并为Union Realty Inc.,通过整合资源应对目前的房市。

德克洛特(Rochelle DeClute)称,这2个家庭式经纪行一直在该地区竞争代理卖家,他们的成员也曾在同一个大的经纪行工作过。现在要联合起来了,“当我们谈到这市场有多艰难时,我们发现这样做合理。”

德克洛特团队最近在该地区售出的2栋房子,都有多名买家抢购。其中一栋是半独立屋开价104.9万,成交131.5万;一栋是独立屋开价153.9万,成交176.5万。德克洛特女士说,竞争非常激烈,买家几乎是被迫要立即做出决定。

她说,有一个团队就可以分享即将上市的物业信息,会对客户大有帮助,潜在的买家可以有时间预先查看当地的学校及社区。

德克洛特和她的兄弟是从祖辈开始经营地产代理业务,莱特(Wright)姐妹从是从ReMax Hallmark经纪行开始她们的业务。德克洛特说,德克洛特已经扩展到士嘉堡和杜咸区,莱特已经扩展到Leslieville和东约克区,新的Union Realty公司将有更大的地理覆盖范围。

她说,在这样一个疯狂快节奏的市场里,合并是需要的。

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(据加拿大家园)