八问八答:国际合规汇款与海外收入避税 | 澳洲

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10月1日是昆士兰州海外人士购自住房附加印花税的起始日期,不少地产经纪人在此日前忙得不可开交,帮助许多买家顺利于10月1日前完成合同签署。而那时,我便与的地产圈的朋友们打趣说,10月中旬或许会比那时更忙,因为当他们协助客户安排国际汇款支付定金时,他们面对的是中国外汇管理局、中国各大银行或金融货币交易公司,澳大利亚居民更会受到澳洲税务局ATO)的监管。果然,近日受到不少经纪人和客户求助,到底应该如何安排国际汇款避税汇款金融超额,不恰当的汇款目的描述以及不合法的汇款途径等都有可能使你招来外汇管理局或ATO虎视眈眈

不唬人的例子,拥有澳洲PR的王先生在2012年买房时通过某金融公司先后数次共汇106万澳元至其澳洲账户。不料的是,在2015年末,ATO寄来一封长达42页的意见书(Position Paper),里面描述了王先生澳洲账户收款的每一条明细(汇款日期与汇款人等),付款明细与使用明细(车!房!生意!一清二楚并细思极恐)。你不知道的是,比你老婆更明帐的是ATO。最后,ATO以王先生海外收入汇款但未交税为由,要求其缴纳总计83万澳元的税金与惩罚金!

本文涉及中澳两国产权法、金融法与税法,特此感谢本人中国法前辈王律师与澳洲法同仁宋律师的建议与支持。

  1. 我在中国赚的钱,澳洲政府凭什么要求我交税?

中国政府和澳洲政府早已签署关于对所得避免双重征税和防止偷漏税的协定,当一中国大陆居民往澳洲汇款几十万澳元或者更多的时候。ATO有权追查澳洲账户的入账记录,并且发信要要求28天之内回复解释收款目的。

如果ATO最终认定是澳大利亚居民的海外收入,即有权要求补交所得税。

严重的是,一旦ATO或者澳洲政府启动反洗钱调查,则可以根据与中国政府的税收协议,通知中国政府核查汇款方的收入状况。如果汇款方通过各种途径往澳洲汇款几十万或者几百万澳元,而其在政府部门工作或者只是普通收入阶层或者已经退休,那怎么能说明这真的是合理且合法收入?细思极恐。

  1. 我该如何汇款外币到澳洲吗?有什么限制吗?

根据中国外汇管理局印发的《个人外汇管理办法实施细则》:年度外汇总额分别为每人每年等值5万美元,即一张身份证每年5万美元额度

澳大利亚银行收款方(往往是开发商或卖家的律所信托账户)的开户银行名称与地址、银行代码(swift code)、开户支行代码(BSB)、信托账户帐号(account number)与账户名称(account name)。

汇款方带着这些信息去国内银行填写“境外汇款申请书”即可,并交纳汇款手续费。汇款手续费包括三部分:手续费+电讯费+中间行代理费。目前各银行的手续费都按0.1%收取,但单笔收费的限额不同,最低约为80元人民币,最高150元人民币。澳大利亚银行接收电汇需收取1530澳元不等的手续费,不同的银行账户金额不等。

  1. 如果需要汇款超过5万美元,我该怎么办?

此时,你可以选择金融货币交易公司,帮助你进行一次性资金周转和外币转换。

用金融货币交易公司从中国汇款到澳大利亚,钱实际上并没有过境。金融货币交易公司会根据汇率,算出汇款方该存多少人民币在国内某银行的某个个人账户,收款方即在澳大利亚收到等值澳币。澳大利亚的金融公司在中国境内的交易都是个人账户,不是公司账户。所以实际上,钱并不是从中国汇来的,更不是从本人或家人的账户转来,而是从某家海外公司的账户汇到收款人的澳大利亚个人账户。

金融货币交易公司的汇率比中国银行的同期利率稍微好些,对于大额交易,有些可以免除手续费。

但同时,金融货币交易公司交易风险较大,应谨慎选择可靠的金融机构,即使目前为止尚未出现通过其交易而损失了大量汇款金额的负面报道。

  1. 我只是想买一套房,为什么仍可能会被认定为海外收入而被要求交税?

澳元汇率日趋走低使得目前成为了华人换汇与投资的黄金时机。然而国内的海外汇款5万美元限额,使得海外汇款在澳洲买房的买家需要通过多次汇款才能完成首付。而这种“短期内频繁的转账记录”在澳大利亚税务局的审查系统里极有可能被认定为海外收入

ATO规定成为澳大利亚居民后(不包括临时居民),需要就来自海外的收入纳税。所谓海外收入包括海外业务收入,就业收入,养老金,年金收入,银行利息,股息,特许权使用费,租金,资本收益以及个人劳务所得。

ATO定义的海外收入如下:

  • 任何海外收入,包括产生的,衍生的或直接收到的澳大利亚以外来源的收入
  • 周期性收到的来源于澳大利亚以外的货币捐赠
  • 周期性收到的来源于澳大利亚以外的除货币以外其他形式的捐赠
  • 周期性收到海外亲戚赠予的货币或其他形式利益
  • 来自海外的商业活动和投资收入,即使是在澳大利亚已无需纳税的
  • 如果你是临时居民,海外来源的收入
  • 获得免税的海外就业收入

看完这些定义,你应该可以长呼一口气,重点词是:周期性收入。即如果你是一次性汇款或非周期性投资,则可以不必担心ATO的监管。

  1. 国际汇款在什么样的情况下需要交税?

根据ATO的规定,如果过去几年中,银行账户持有人收到海外汇款而未及时申报,及有可能收到ATO的通知函或意见书,要求纳税人在28天内出具合理的解释。否则的话,该汇款金额将被定义为“海外收入”,除补交税款外,还会面临着滞纳金以及失职罚款。

你只有28天的时间回复ATO关于资金来源和性质的质询。如果你没有在28天内作出回复,税务局有权修改你的个人收入,从而影响应交税款,产生税务欠款,滞纳金与罚息等等。所以时间很重要。如果你搬家或出外旅行,一定注意保持和ATO畅通的信息渠道,第一时间做出反应。

  1. 如何避免国际汇款被征税

从处于海外的父母、亲友处收到馈赠或借款性质的汇款,用于在澳大利亚学习、生活和置业,许多华人理所当然的认为无需告诉任何人。事实上,如果在澳朋友们在收到亲友或汇款机构的海外汇款时,需要注明属于馈赠或无息借款便可在一定程度上避免征税甚至罚款。

  1. 已经收到澳大利亚税务局ATO意见书,我该怎么办?

一般情况下,你收到的国际汇款来源分为三类:由亲属直接汇出,由他人账户间接汇出或由金融货币交易公司汇出。

针对不同来源和性质的汇款,你须向税务局提交汇款人银行对账单、(带英译)相关关系证明、汇款方个人声明等材料。由于外汇金额限制,通过他人汇款的还需要证明亲属向他人的转存凭证,以清楚证明所获汇款为亲属赠与或借款,并非投资收入。如果资料准备时间不充分,可向税务局致电要求延长时间,一般会获得宽限。

  1. 国际汇款被监管后,哪些文件可帮助我向ATO证明豁免交税?

当你的国际汇款是由亲属直接汇出时,你需要准备以下材料:

  • 汇款人的银行对账单:能够清楚的显示款项是由你的亲属账号汇出,且时间、金额与你接收汇款的时间和金额相符;
  • 亲属关系证明以及带有英文翻译的公证件:如果是父母汇款,那么户口本加上户口本的翻译公证件就可以;其他情况下,需要由亲属所在地的政府机关出具,并由公证机关出具翻译公证件;
  • 亲属的个人声明:声明内容主要是说明汇款的性质是对你的赠与或无息借款,由亲属签名,并由澳洲具备3级翻译资格的翻译人员出具有效翻译件。

当你的国际汇款是由你的亲属通过他人汇出时(由于外汇金额限制),请你准备以下材料:

  • 汇款人的银行对账单:能够清楚的显示款项是由他人账号汇出,且时间、金额与你接收汇款的时间和金额相符;
  • 你亲属的银行对账单:能够清楚的显示款项是由你的亲属账号汇出给他人,且时间、金额与他人接收汇款的时间和金额相符;
  • 亲属关系证明以及带有英文翻译的公证件:如果是父母汇款,那么户口本加上户口本的翻译公证件就可以;其他情况下,需要由亲属所在地的政府机关出具,并由公证机关出具翻译公证件;
  • 亲属的个人声明:声明内容主要是说明汇款的性质是对你的赠与或无息借款,由亲属签名,并由澳洲具备3级翻译资格的翻译人员出具有效翻译件。

当你的海外汇款是由你的亲属通过金融货币交易公司汇出时,请你准备以下材料:

  • 你亲属的银行对账单:能够清楚的显示款项是由你的亲属账号汇出给换汇公司指定的账号,且时间、金额与换汇公司接收汇款的时间和金额相符;
  • 向换汇公司索取换汇对账单等换汇材料:能够清楚的显示换汇公司在收到汇款后的48小时之内将款项汇往澳洲你的账户;
  • 亲属关系证明以及带有英文翻译的公证件:如果是父母汇款,那么户口本加上户口本的翻译公证件就可以;其他情况下,需要由亲属所在地的政府机关出具,并由公证机关出具翻译公证件。
  • 亲属的个人声明:声明内容主要是说明汇款的性质是对你的赠与或无息借款,由亲属签名,并由澳洲具备3级翻译资格的翻译人员出具有效翻译件。

以上需要准备的所有的资料都是为了能够清楚地证明你所收到的汇款来源是你亲属的赠与或借款,而并非你因为海外投资所产生的收入。鉴于有些资料由于时间久远将不容易准备以及获取,为了保护你在澳洲的个人税务利益,建议在收到汇款后及时收集、保留上述资料,以备ATO检查之需。

注:

  • 澳大利亚各州均有相应立法权,因此各州间的法律均有不同,以上文字内容可作参考方向,但非个案的专业法律建议;
  • 部分内容援引中国外汇管理局与澳洲税务局网站;
  • 部分内容参考PPM Tax & Legal税务律师所。

 

中澳双证律师林汇铭专栏全集

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2017新展望:未来5年伦敦写字楼市场变化 | 英国

伦敦写字楼未来走势

脱欧公投使得伦敦商业陷入了长期的不确定性中。但在未来两年里还需要作出正确的商业决策,第一太平戴维斯(Savills)认为,随着企业需求的变化,短期内伦敦将面临办公产所短缺。

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2017新展望:未来5年伦敦写字楼市场变化 | 英国
第一太平戴维斯(Savills)认为,随着企业需求的变化,短期内伦敦将面临办公产所短缺

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目前伦敦市中心写字楼租金创下历史新高,市郊地产开始受到关注,能够提供更灵活且价格更实惠的办公场所,以满足伦敦的动态增长。

伦敦33个区未来5年的就业预测显示,办公场所的需求还将继续增加,但活跃买家和热门地点有所变化。例如,根据预测,Tower Hamlets区的艺术和娱乐行业就业率在未来5年将上升11%,但该行业在Hammersmith和Fulham的就业率增幅或只有6%。这反应出伦敦各地区不同地理位置市场情况也各不相同。

办公场所需求增加

伦敦市内三大关键行业预计将增加7.2万个工作岗位,包括艺术、娱乐、金融、商业服务以及信息通讯等行业,相比之下伦敦市郊增加的岗位数量约为2万个。在平均就业密度下,相当于伦敦市内在未来5年需要增加580万平方英尺的写字楼面积,而伦敦市郊共需增加160万平方英尺。所以,伦敦能提供这么多办公用地吗?

除金融城和西区之外,伦敦市内未来五年计划增加320万平方英尺的办公室面积,而外伦敦则只有70.7万平方英尺。由此可见伦敦内外办公用地供需缺口的巨大。一方面原因是开发商对于伦敦市中心高昂租金的考量,另一方面则是政府通过特许开发权(Permitted Development Rights)允许将部分写字楼改为住宅。据估计,过去3年伦敦至少有300万平方英尺的写字楼被改造。

满足当地需求

外伦敦部分地区缺乏供给对一些房东和开发商而言反倒是好消息,Croydon, Wimbledon和Ealing等地区的房租因此水涨船高,甚至某些市场的A级租金上涨高达40%。许多业主纷纷搬离伦敦市中心。对他们而言,外伦敦的租金仍相对低廉。但这对当地居民和新兴公司而言就是坏消息了。

第一太平戴维斯认为,为了确保伦敦未来的发展,房东、开发商和策划者必须确保全面提升楼盘质量和性价比,同时办公楼必须租有所用。尽管目前伦敦市中心的写字楼租金有所下降,但这里仍然是全世界最昂贵的办公地,因此企业会继续选择外迁,或采用轴辐模式(hub-and-spoke model)。

通勤极限

能获得成功的地点不仅仅是需要办公楼或住宅的其中之一,而是要两者兼顾。由于市中心房价飞涨,伦敦的通勤者通勤距离更长,时间越来越久,价格也越来越贵。那么今后理想的办公楼地点应该设在哪里?

当然,金融城和西区市场依旧非常重要,问题在于今后区域内办公网络的规模如何。企业能否在大伦敦各地区设置较小的办公场所?

根据第一太平戴维斯和BCO的“员工想要什么”(What Workers Want )调查,伦敦50%的通勤者单程通勤时间约为46-90分钟,而英国其他地区花费同样时间通勤的人数比例只占22%。

此外,有29%的伦敦白领迫切希望改变“通勤距离过长”的现状,对此英国其他地区只占21%。对雇员来说,通勤时间最短的办公地点最具吸引力,随着交通基础设施的改善,外伦敦地区完全能够做到这一点。

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(据英中时报)

澳洲2016第四季度房价报告: 首府城市同比增长6.1% 霍巴特表现强劲

2016季四度澳大利亚八大首府城市综合房价涨幅有所提速。澳大利亚统计局数据显示四季度8大城市综合房价(剔除通胀因素)同比增长6.1%,高于上季度同比增幅,但仍然低于2015年同期。两大投资热地墨尔本与悉尼房价同比分别增长5.3%与5.2%,为六个季度以来最高,同比增长亦超过10%,显示出房价回升势头。

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澳洲第四大城市珀斯与北部海港城市达尔文的表现令人堪忧。这两个城市的房价同比与环比均在过去的两年间止步不前;而旅游资源丰富的塔斯马尼亚州首府霍巴特的房价则显示出了很强潜力,在近几个季度内涨势明显,澳洲REA集团首席经济学家Nerida Conisbee认为这是由于中国人赴澳旅游兴趣不减,但受限于当地新房库存有限,而房价上涨 。

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澳大利亚统计局的最新数据表明,澳大利亚2016年四季度GDP环比上涨1.1%,逆转了第三季度的跌势。但同期失业率上升,3季度GDP同比增幅(季节调整后)则为1.8%,为2009年3季度后最低水平。在灵活的货币政策下,澳大利亚经济状况平稳。

2015年年底开始澳大利亚出现一系列对海外买家购房加强审批力度,包括澳外国投资审查委员会(FIRB)对海外买家的申报要求、澳大利亚各银行提高外籍人士贷款门槛、以及地方政府对外国买家新增印花税,影响了海外投资者尤其来自中国的买家规模,但在四季度澳洲房产市场回温显示了政策并未影响买家兴趣, 市场回暖,因而澳洲四大银行在2017年第一季度纷纷上调购房贷款利率,旨在打击借助银行资金杠杆的炒房者。

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加拿大2016房价概况:主要城市同比大涨10.66% 创06年以来最大涨幅

尽管政府多次出台市场降温措施,加拿大11个主要城市在2016年的房价大涨,同比涨幅10.66%, 比起2015年4.52%的涨幅超过一倍有余,也是自2006年以来的最大同比涨幅。2016年4季度而言,加拿大房价涨幅环比为 1.13%。caprice-01

涨幅排名:多伦多房价(剔除通胀因素后)同比涨幅最高,达到17.96%,随后是维多利亚 (15.96%), 汉密尔顿 (15.71%)和温哥华(15.24%)。渥太华和温尼伯的房价涨幅更平缓,分别为2.05%和1.83%。

跌幅排行:2016年魁北克的通胀调整后价格跌幅最大,跌2.18%,随后是埃德蒙顿(-1.35%),卡尔加里(-0.93%),蒙特利尔(-0.67%)和哈利法克斯 (-0.05%)。

该国的住宅换手量在2016年达到53.6万套,同比上涨6.3%(加拿大房地产协会CREA数据),其中大多伦多地区、卡尔加里、埃德蒙顿、蒙特利尔、伦敦和圣托马斯等地方房屋交易量总和涨幅接近70%。截止到2017年1月,加拿大可供销售的住宅库存量大约为4.6个月,也是近6年来的最低水平,显示出住房市场的供应持续走紧。

但在房贷政策上,2016年10月,加联邦政府为测试民众对于房贷利率上涨的承受力,进行了压力测试。对于2017年可预期的住房贷款政策收紧,加拿大房地产协会总裁Cli_ Iverson表示“这一手段的有效性可能会因为区域不同而效果不同”。该协会首席经济学家Gregory Klump 表示,2017年“加拿大房贷新政可能意味着银行要求提高首付比例,或者控制可贷款房屋价格上限”。

由于加拿大居民消费水平持续走强,该国经济在2016年上涨1.4%,好于2015年0.9% 的微弱涨幅(加拿大统计局数据)。该国经济今年预计增长1.9%,2018年增长2%(国际货币基金组织数据)。鉴于美国可能出现的政策波动增加了经济和政治的不确定性,加拿大银行在2017年1月将其基准利率保持在0.50% 的水平,低于 2010 年9月至2014年12月之间的1%基准利率,在2018年一季度之前,市场人士认为加央行可能会保持现有的0.50%基准利率。

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美国2016房价报告:年增长3.71% 近年来涨幅最慢的一年

标普凯斯席勒的美国房价指数(剔除季节因素)在2016年涨3.71%,这是自2011年以来美国房价涨幅最慢的一年。四季度房价指数环比涨幅为0.55%。美联邦住房金融局的住宅售价(剔除季节因素)指数趋势与标普凯斯席勒房价指数趋势一致,增幅也是放缓。该指数在2016年涨4.07%,低于2015年5.45%的涨幅。美联邦住金局发布的2016年第四季度房价指数环比下跌0.15%。

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标普凯斯席勒美房价指数显示,2016年美国20个主要城市的房价全部上涨。西雅图的名义涨幅最大(10.77%),随后为波特兰 (10.03%),丹佛 (8.90%),坦帕(8.40%),与达拉斯 (8.08%)。

东海岸的纽约在2016年同比房价涨幅最小,为3.07%

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住宅施工热度持续走强   2017年1月,新建私人住房的批准数量同比增加8.2%(已进行季节调整),达到1,285,000套( 美国人口调查局数据)。同期的住房开工总数同比也增加了10.5%(剔除季节因素),达到124.6万套,同期竣工房屋数量略跌0.9%,为104.7万套。

住房需求持续扩大   进入2017年1月,根据美国人口调查局数据,美国新房销量同比增加 5.5%(剔除季节因素)。

鉴于目前住房处于供不应求的形势,加之特朗普政府承诺放松对地产领域的监管力度,提高了买房者和开发商的预期,美建筑业景气指数也持续走强,该指数在2017年2月保持在65的水平,环比虽下降,但同比2016年2月的景气指数58仍然高出不少(全美住宅建筑商协会数据)。该指数将50设置为“行业乐观”和“行业悲观”的临界点。

美国经济在2016年增幅仅为1.6%,也是自2011年以来最低(美国商务部数据)。在特朗普当选美国总统之后,美国采取了大幅减税政策,增加基础设施投入,放松自2008年经济危机后的行业监管力度,市场人士预期美国经济今年增幅将超过2%。

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美国大选落下帷幕,特朗普意外当选

美元强势走高,人民币兑美元一度迫近1比7的低位

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EB-5项目期限再次获得延长

 

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利好消息!C-6法案即将通过 有利留学生移民 | 加拿大

联邦移民、难民和公民部长胡辛就近期加拿大公民和移民政策改革作出说明,本报记者问及加国未来接收永久居民时,如何在接受本地教育的海外留学生,以及具有海外专业学资历的技术移民之间比较和选择,胡辛表示吸引和接收更多国际学生,是本届政府的重要政策之一,若C-6法案获通过,计算入籍要求的居住时间,将对留学生更为吸引。

胡辛指加拿大在2016年合共批准36.7万名海外留学生学习签证,比上一年急增22%。除了更多吸引和接收海外留学生之外,政府也将为那些毕业后愿意留在加拿大申请永久居住的人提供便利。他指这些留学生大都会讲一至两种加拿大官方语言,具有加拿大经济发展所需要的技能,加拿大为何不欢迎他们申请永久居民?

入籍居住时间或缩至3年

胡辛又表示,目前在国会进入最后审议程序、只待参议院最后一次投票后,即由政府签署成为法律的C-6号法案(Bill C-6),将允许留学生转而申请及获批永久居民的人士,未来在申请入籍加拿大公民时,将其获永久居民身分前在加拿大居住的时间,计算在入籍所要求的居住时间之内。

连同其他便利永久居民入籍的措施,都会更吸引国际学生选择留在加拿大。

此外,他在回应媒体有关自由党政府承诺将入籍居住时间,由4年缩短为3年的提问时亦表示,C-6法案将对这一问题做出回应。

(据星岛日报)

今年美国EB-5改革有望?专家:恐又落空 | 美国

过去两年,美国国会改革EB-5投资移民计划屡屡受挫,一再延期,今年4月28日又到了另一个截止关卡。尽管今年看似改革有望,但移民法律专家预料,可能又将再次延期。

虽然共和党和民主党的国会议员都同意,有必要对实施近30年的EB-5投资移民计划进行改革,然而,改革之路甚为艰难。自2015年开始,历届国会会期都因无法达成协议而屡次延期,目前延到今年的4月28日。

过去两年,美国国会改革EB-5投资移民计划屡屡受挫,一再延期,今年4月28日又到了另一个截止关卡
过去两年,美国国会改革EB-5投资移民计划屡屡受挫,一再延期,今年4月28日又到了另一个截止关卡

根据International Real Estate Investor网站报导,4月28日即将来临,看起来很有可能又再次延期。宾夕法尼亚州费城“克拉斯科移民法律合伙人律师事务所”(Klasko Immigration Law Partners LLP)的克拉斯科律师表示,国会有可能延到今年夏季或秋季才会完成改革,通过要求每5年检视更新的新法案。

美国自1990年开始实施EB-5投资移民签证计划,外国人只要在高失业率地区(Targeted Employment Are,简称TEA),投资50万美元,并为美国本土劳工创造10个全职工作机会,就可申请绿卡;至于投资其它地区(即发达地区),门槛金额是100万美元。

近几年,EB-5几成中国人取得美国绿卡的快速通道,申请EB-5投资人数约占九成。根据美国国务院统计,2016财年(2015年10月到2016年9月)总计签发9,947张EB-5绿卡签证

根据美国商务部今年1月发布的报告,2013年到2014年,超过11,000名投资移民投资562个EB-5项目,带来58亿美元资金,创造17.4万个工作机会。

美国移民局今年1月提出修改EB-5计划草案,将TEA及其它地区的EB-5签证最低投资门槛金额,分别提高到135万美元及180万美元,并且每5年依通货膨胀调整一次。

造成EB-5改革停滞不前的原因有很多,克拉斯科认为,最大的障碍是城乡差异。

有些国会议员,如爱荷华州的葛雷斯利(Chuck Grassley)及弗吉尼亚州的众议员古德拉特(Bob Goodlatte)一直在倡导改革,鼓励更多EB-5在农村地区投资。

以纽约州参议员舒默(Charles Schumer)、德州参议员康宁(John Cornyn)和亚利桑那州参议员弗莱克(Jeff Flake)为主的国会议员,则主张公平分配EB-5资金。

有关EB-5的最大抱怨是,一些项目以“杰利蝾螈”(gerrymandering)的作法,将数个人口普查区组合在一起,以获得适用TEA最低投资门槛50万美元的机会。

位于加州洛杉矶的投资法律集团Jefferson Mangels Butler&Mitchell合伙人霍姆斯(Catherine DeBono Holmes)表示,EB-5投资人实际面对的风险是,创造的就业机会没有符合法规要求,不仅无法取得绿卡签证,还可能血本无归。

霍姆斯说,目前在国会讨论的EB-5改革法案,除了要求提高投资门槛金额,还有加强监督,以减少欺诈或资金挪用的非法案件。

互联网资讯综合整理

华裔买走川普幼年旧居 引纽约房地产界关注 | 美国

美国总统川普特朗普)儿时居住的房屋数月内一直是纽约皇后区房地产的焦点,近日,该楼被一名神秘的华裔买家买走,成交价高达200万美元(合人民币约为1378万元)。

这名神秘的华人买家是通过一家名为川普出生屋的公司购买,该买家的代理律师汤学武表示,他无法透露有关客户的任何资讯,但是这幢房屋的购买前後并没有花费很多的时间。“我们从与客户接洽到签订购房合同丶成交仅仅花费了几天的时间,我的客户对这套房屋相当满意,并因此成立了名为川普出生屋的公司,并将房屋变为公司资产。”汤学武说,“客户对川普幼时居屋有浓厚兴趣,并对拥有它表示欣慰。”

据知情人士透露,该买家是川普的支持者,购买这套房屋表示他对川普的理解与尊重,同时也认为这样的售价相当合理。买家的代理人表示未来有可能将房产转变为总统图书馆或者是博物馆,但目前还未有明确计划。

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华裔200万美元拿下川普幼年旧居
华裔200万美元拿下川普幼年旧居

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卖家三个月赚了50%利润

据悉,川普幼时住宅从挂牌到售出价格已经飙涨一倍,此前的卖家是迈克尔戴维斯,去年12月川普当选美国总统後,他在一个拍卖会上以139万美元的价格抢得,不久再次将此屋以214万美元投进市场,最终在3月23日以200万美元售出。他表示,从这笔交易中赚取了50%的利润。

位於纽约皇后区牙买加庄园的这套房屋,是川普从出生到4岁时居住的地方。随着川普当选美国总统,他的儿时的居所价值也不断攀升。这栋都铎式风格的独栋房屋拥有5间卧室,是由川普的父亲,川普在1940年修建。

(据今日新闻)

留学生买屋贷款 帝银撤上限 房产不必登记在父母名下 | 加拿大

随着愈来愈多国际学生来加留学生活﹐许多有实力的留学生家庭都选择在加购置房產。加拿大各大银行为了吸引留学生买房﹐纷纷推出各种优惠房贷。加拿大帝国商业银行放宽国际留学生买房政策﹐房贷额度不设上限﹐购买房產亦不必登记在父母名下。

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目前各大银行对国际留学生借款买房的普遍政策是﹐首付35%﹐要求留学生出具父母的资產和收入证明﹐购买房產必须登记在留学生和其父母的共同名下。

CIBC房贷专家辛迪(Cindy)说﹕“帝银进一步放宽了留学生买房政策﹐在普遍政策基础上增加两点﹕一是规定房贷额度不设上限﹐二是购买房產不必登记在父母名下。”

她解释﹕“由于现在多伦多房价高昂﹐有些金融机构对购房贷款额度设置上限﹐如规定房价不能超过300万元等。帝银则取消了这限制﹐留学生申请房贷时﹐只要能够出具父母国内外资產或收入证明材料﹐没有金额限制。当然﹐如果留学生借贷金额巨大﹐我们对他的资產和偿债能力的审核,也会更加严格。”

“至于毋须将购买房產登记在父母名下﹐这有两个好处﹕一是简化了购房环节。留学生购买房產时不需要父母亲临现场登记签字﹐整个购房过程中﹐留学生父母只需要来加一次签署一份『购房授权书』给留学生本人即可。

“另一好处是﹐避免将来房產处置上的麻烦。留学生留学期间或毕业后想处置房產﹐不需要父母前来﹐比如房產过户、房產出售等﹐留学生自己就可以完成。”

辛迪最后指出﹕“自从政府严格限制房贷按揭以来﹐在帝银贷款买房的海外人士愈来愈多﹐本地人比例不断下降。”

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(据西岸居)

三月大温市场供不应求 公寓连排屋市场紧俏 | 加拿大

大温地产局刚刚公布最新销售数据,房源紧缺与市场需求旺盛,特别是对公寓联排屋的需求上升,让三月的大温地产市场继续升温。

在刚刚过去的三月大温地区共售出物业3,579个单位,与去年同期破纪录的5,173个单位相比下跌30.8%,和今年二月2,425销售量相比较,三月销售量大幅提升47.6%。

从历史水平来看,三月的销售数据比过去十年销售平均水平高7.9%。

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从历史水平来看,三月的销售数据比过去十年销售平均水平高7.9%

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 “尽管与去年火爆的市场相比,需求有所下降,但是我们仍然可以注意到,市场对公寓和连排屋的需求在逐渐升高,”大温地产局主席Jill Oudil表示。“供应量的不足,导致买家竞争激烈。“

新屋挂牌数量方面,三月新挂牌独立屋、连排屋以及公寓等共有4,762间,比去年同期6,278间减少24.1%,比今年二月挂牌单位 3,666间增加29.9%。从历史上看,该数据为自2009年以来新屋挂牌数量最低的一年。

而三月大温地区在MLS系统中共有7,586间房屋挂牌销售,与2016年同期的7,358间相比略升3.1%,而与2017年二月的7,594间相比略降0.1%。

三月大温地区房屋销售与挂牌比为47.2%,比上月上升15个百分点,暂时仍为卖方市场。通常来说若房价遭受下行压力,则销售与挂牌比会下探至12%;而当房价遭遇上行压力则该比例会在一段稳定时间内上升至20%-22%。

Oudil表示,除非加大房屋供应量,否则楼价将会继续上涨。

另外,大温三月份房屋价格指数(HPI)为91.93万元,较过去六个月微跌0.8%,与今年二月相比,上涨1.4%

在各类型房屋的表现方面,独立屋在八月的销售达1150间,较去年同期的 2135间减少46.1%,独立屋基准价为$1,489,400万元,较今年二月增加1%,与过去六个月相比价格下跌了5.0%。

大温地区三月的柏文销售量为1841间,较去年同期的2252间亦减少18.3%,基准价较过去六个月上涨5.2%,至$537,400万元,较今年二月增加2.1%。

最后连排屋在七月销售588间,比去年同期的786间减少25.2%;基准价较过去六个月上涨1.3%至$685,100元,较今年二月增加1.4%。

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(据西岸居)