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美政局变化致海外游客减少赴美意愿增加的只有中国游客 | 美国

特朗普当选后，美国政府对待移民和外来游客的态度发生很大变化。很多国家的赴美游客也受到美国政治气氛变化的影响，赴美旅行的顾虑增加。但是，这其中有一个国家例外——中国。

据美联社3月30日报道，美国旅游市场机构——“推广美国”近日发布一项研究称，政治气氛的变化，已经成为外国游客赴美旅行的考虑因素。在这份调查中，从去年春季开始，受美元走强、其他地区经济疲软的影响，外国人抵达美国的人数一直在降低。“推广美国”还询问了来自11个国家的游客，关于政治气氛将如何影响其未来一年赴美意愿的问题。从去年12月到今年2月，受访者中称政治气氛的变化将让他们减少赴美意愿的人在不断增加，但有个例外——中国。

在调查中，来自墨西哥的游客最为关心政治气氛的影响。而来自加拿大、德国、澳大利亚、英国和法国的游客也对政治气氛的变化有中度敏感的反应。来自印度、日本、巴西和韩国的游客对美国政治气氛的变化最不敏感，但近三个月来，他们赴美旅行的意愿也在下降，只不过没有其他国家下降得明显。而中国游客，是唯一一个在调查中表示，美国现在的政治气氛变化让他们更愿意到美国旅行的人群。

另据美国商务部下属的国家旅游和观光办公室的数据，美国去年的赴美游客数量预计将会下降，这也是美国经济复苏以来赴美游客的首次下降。

数据显示，从2016年4月到8月，赴美游客人数同比下降近4%，从1780万人减少到1710万人。而在2016年第二季度之前，自2009年底以来，赴美游客人数每一季度都逐渐增加。

尽管如此，报告显示前往美国的机票预订数据依然在上升。该研究称，这和美国的外贸增长保持一致。

此外，虽然给出了关于政治气氛对游客赴美意愿影响的调查数据，但是目前仍然很难说美国政治气氛的变化对旅游业有多大影响。

据“推广美国”官网介绍，该机构成立于2011年5月，是依据美国《促进旅游法案》成立的一家公私合营机构，旨在促进全球游客赴美旅游和美国旅游业的发展。

（据观察者网综合）

地产届对梅首相签署脱欧“第50条”的反应 | 英国

英国首相特雷莎·梅（2017年3月28日）签署了启动脱欧程序的公函“第50条”，昨天公函送至欧盟，正式开启两年的脱欧谈判。

梅相在内阁会议室签字，她身后正上方挂着英国首任首相罗伯特·沃波尔爵士的画像。在任期间，沃波尔曾努力避免对外开战，并维持低税率政策，让英国免于欧陆战争影响，使经济繁荣稳定。他曾对乔治二世的夫人卡罗琳说：“夫人，今年在欧洲有5万人死于战争，这其中没有一个是英国人。”

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尽管事件本身只是个象征性的时刻，它代表了英国脱离欧盟路程的开始，一条被业内人士认为可能会充满各种迂回曲折的路。下面是摘自英国周刊Property Week的地产行业各方反应。

Colin Wilson高纬环球英国与爱尔兰区负责人：“尽管这是一个重要的时刻，但完全在预料内，无论与两年后谈判的成果比较，还是与未来两年可能会发生的波动比较，这更多是个象征性的事件。” “在当前阶段，没什么是确定的，因此对于投资者或者资产持有者来说，都会采取谨慎的态度。尽管如此，全球和英国的经济显示了很多积极的指标，这对英国的房地产市场起着积极的影响。令人鼓舞的是，尽管有脱欧这样一个大背景，从很多层面看，依然‘业务照旧’。”

Howard Crocker，Delph Property Group 总经理：“一方面，这是个历史性的时刻，另一方面对于英国来说一切业务仍照常。事实是没人能够准确预测脱欧的局面，尽管启动“第50条”会不可避免地带来一些不确定性。报道称很多海外技术工人可能会离开英国。建筑工人的减少可能会是很快会遇到的挑战。”

Jonathan Goldstein, Cain Hoy Enterprises总经理：“国家正在开始一个单程旅行。随着谈判的推进，在未来两年可能会有些经济活动的停滞，直到搞清楚我们和欧洲之间的新关系会是怎样。通往脱欧的道路仍不清晰，随着迂回曲折带给市场的焦虑和不确定性，可以预见未来两年会不怎么稳定。”

James Roberts, 莱坊首席经济师：“随着英欧之间谈话的推进，我们能预见双方的磨刀霍霍。然而，无论谈判结果如何，不变的事实是英国仍是拥有6千5百万消费者的G7经济体。跨国公司如苹果，可口可乐，谷歌和三星无不希望有这样大的市场，欧洲企业如Axa和宝马等也不例外。英国经济的基础优势足以超过短期的脱欧谈判所能带来的影响，并终将吸引业务到英国来。脱欧不过是一个两年期的小颠簸。”

Jeremy Blackburn, 英国皇家特许测量师学会英国政策负责人：“ 触发‘第50条’正式将英国置于脱离欧盟的轨道上。现在最重要的是政府和企业团结一致来取得对英国最有利的交易，以确保英国未来的增长和繁荣 – 让脱欧顺利完成是我们每个人义不容辞的责任。

Mark Farmer, Cast顾问公司负责人：“尽管梅首相说关于脱欧谈判政府不会提供实时报道，但汇率市场会。传递给交易员们的一片片消息会造成英镑的不稳定。这不仅会给承包商控制成本带来麻烦，也会因为报酬的不确定性而对一些欧洲来的建筑工人造成障碍。”

Sandra Dowling, 普华永道英国地产负责人：“启动“第50条“会促使业内的公司思考脱欧对于它们所持有地产的影响。房地产行业应该将脱欧以及当前全球范围内的经政治与社会变动看做一个催化剂，以此为契机推动英国房地产市场的创新。各公司应该全局对待未来数月的谈判，把脱欧计划放入到公司战略中来。”

（据世嘉置业）

中国女人1475万买下特朗普儿时故居邻居：想干嘛？| 美国

据“纽约时报”3月28日报道，美国总统特朗普在纽约皇后区的儿时故居已被出售，神秘买家为这栋面积约186平米的都铎风格房屋支付了214万美元（约合人民币1475万），其身份虽未公开，但据知情人透露，她是一位中国女性。

报道说，买家以一家成立不久，名为“特朗普出生屋”（Trump Birth House）的有限责任公司的名义购买房屋，真实身份外界不得而知。

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本次交易于3月23日达成，由一位专门帮助华人买家投资房地产的律师推动，他叫迈克尔·X·唐（Michael X. Tang，音），也是“特朗普出生屋”公司的代表律师。他说未经业主同意，自己无权披露有关这宗交易的任何信息。

报道说，在拍卖开始和交易达成这段时间里，一群身着商务服饰，讲汉语游客的到访引起了邻居们的注意。一月底拍卖刚刚开始，他们就曾来看过这栋房屋。邻居们对此表示惊讶，“为何会有一群中国人对这栋房屋感兴趣……他们想干嘛？”

其中一位邻居还匿名对《纽约时报》说，住在这里的只是买家的儿子，他在这里读大学，家人都在中国。

这栋淡黄色五居室房子是由特朗普的父亲，房地产开发商弗雷德·C·特朗普（Fred C.Trump）于1940年建造。

特朗普从出生到四岁的时候都居住在那里，其后一家人搬到这栋都铎式建筑后面的另一个更大的家中。这处房产上周由房地产投资者迈克尔·戴维斯（Michael Davis）出售，他于2016年以139万美元的价格买下了它，意在快速转手。

报道说，根据物业网站Trulia的资料，这栋房产214万美元的售价是该地区同类房屋均价的两倍以上。

据美国“政客”（Politico）网站报道，房地产公司红鳍（Redfin）对这栋房子的估价是149万美元，另一家房地产公司Zillow给出的报价是124.5万美元。

但新加坡“联合早报”认为，特朗普旧居的出手价格远远低于预期，拍卖行原本希望这栋房子可以因为特朗普的名声突破300万美元。

不过，这次交易还是使得卖家获利颇丰，获得了75万美元的利润，几个星期时间便收获了54%的溢价。《华盛顿邮报》调侃道，这可能使特朗普总统感到骄傲。

事实上，这个约186平米的房子在大概半年的时间里，被转手了二次，价格翻了一倍多。去年夏天，原业主决定将房子拍卖，起价为83万9千美元，几周后戴维斯打来电话，表示愿意支付139万美元，比当时的拍卖价125万美元上涨了11%。

特朗普当选总统后，这栋房子更火了。紧接着，中国买家出手，以214万美元价格买下。

“政客”网站报道称，在去年大选期间，特朗普也曾表示有兴趣买回这座房子。特朗普对吉米·法伦（Jimmy Fallon）说，“我想买它”。

目前，白宫尚未对此问题进行回应。

（据观察者网国际组）

留学美国所需费用最少的十个州 | 美国

根据美国国际教育研究所（IIE）的最新研究结果，美国西部的怀俄明州（Wyoming）是美国最便宜的留学目的地。德克萨斯州不仅受国际学生欢迎也是全美第五大便宜的留学目的地。

据《QS世界大学排名》网站报导，IIE最新发布的一项研究表明，美国西部怀俄明州被评为美国最便宜的留学目的地。该州的1,157名国际学生每年在教育和生活成本上的平均开销为19,015美元，不到那些贵的州的学生人均花费的一半。

怀俄明州是美国除了阿拉斯加州以外，人口第二稀少的州，有586,107人。

引人注目的是，前十名国际学生留学最“便宜”的州中，有4个州是怀俄明州的邻居：南达科他州、犹他州、爱达荷州和内布拉斯加州。下表是留学美国最便宜的十个州。

留学美国最便宜的十个州

在怀俄明州的大学就读虽然最省钱，但是这里大学的选择相对有限。只有一个公立四年制大学，位于拉拉米市（Laramie）的怀俄明大学。此外还有位于兰徳（Lander）的怀俄明天主教学院（Wyoming Catholic College），以及位于怀俄明州首府夏延（Cheyenne）的凤凰城大学分校。

以下是留学美国，花费最少的十个州：

德州既受学生欢迎生活成本又低

从上表可以看出，在留学美国最便宜的10个州中，德克萨斯州的国际学生人数远远高于其它州，说明该州很受国际学生的欢迎。

根据IIE的研究，德州在美国留学最便宜州中排名第五，每年国际学生每年的平均开销为23,119美元。

德州最大城市休斯顿在最新QS最好的学生城市排名中位列第92位，比很多其它美国大城市的生活成本都低。

据美国“学生和交换学者项目（SEVP）”去年12月发布的关于国际留学生的最新季度报告显示，德州是留美学生人数最多的三大州之一。其余两个是加州和纽约州。

德州一向有着“低税、低保”（low taxes, low services）的声誉。近年来随着德州不断的发展，吸引了越来越多国际学生到德州就读。一个是就业机会好，另外一个就是大学教育质量好而且也不贵。

就业机遇

根据税收基金会的统计数据，德州的州和地方税率分别为全美最低和第7低的水平，商业成本在全美平均值以下，再加上该州对企业建立的基金会，吸引了众多跨国企业来此。德州曾多次被评选为全美商业环境最友好的州。《财富》在2015年的统计中显示，财富500强中有54家企业的总部位于德州，位居全美第二。

德州的奥斯汀、休斯顿、圣安东尼奥、达拉斯和沃斯堡都被评为全美发展最快的大都市区。此外，德州一些小都市区近年的发展速度更快。这里不但工作机会多，薪水也好。

大学教育

相对于加州和纽约州来讲，在德州留学，所需的费用要低很多。而且，这里的房价相对低，极具竞争力。德州的大学系统被视为美国中南部最完善、最先进的大学体系。这里有号称“南方哈佛”的莱斯大学，也有德克萨斯大学、德州奥斯汀大学、休斯顿大学等著名学府。学校教职员中不乏有诺贝尔奖、普立兹奖、沃尔夫奖、艾美奖以及美国国家科学奖章的得主。

全美最昂贵的留学目的地

另一方面，研究发现佛蒙特州（Vermont）成为全美对国际留学生来说最昂贵的州，国际学生在去年平均支付43,925美元。以下是全美5个最昂贵的留学目的地。

下表是全美最昂贵的5个留学目的地：

IIE发布的“2016年门户开放报告”显示，在2015至2016学年，共有32.8万名中国学生在美国高校就读，比上一年度增加8.1%。美国国际留学生中，中国学生比例最高，约占美国高校国外留学生总数的31.5%。报告还披露，2015至2016学年在美国高校注册学习的国际学生数量首次超过100万人，比上一年度增加7.1%。

互联网资讯综合整理

中国资金新宠：聚焦美国养老地产 | 美国

中国资本在过去十年迅速累积，到如今已成为环球市场上一股不容小觑的力量。曾於美林集团任职近12年的蓬钢，在2012年看到此机遇，回国同合夥人筹备创办信泰资本，专注於海外成熟地产市场投资机会，2013年正式运营。蓬钢对记者说，“2000年到2010年这段时间，我是拿着海外的钱投资中国房地产市场；在这之后，我拿着国内的钱去投资海外。市场利润空间丶资本力量的变化促使我不得不这样做。”中国香港商报记者王理琪

信泰资本於2013年成立至今，在美国丶英国丶澳洲已投资10馀个地产项目，其中90%集中於美国。蓬钢表示，虽然美国已经是一个成熟市场，但自金融危机后，它也是唯一一个忍受损失丶甘愿慢慢复苏的经济发达体，在2013年那个时候，美国地产的利润空间就这样出现了。

时间回溯到2000年，蓬钢刚刚攻读完美国麻省理工学院（MIT）房地产金融硕士，加入美林集团，开创美林在亚洲的投资业务。

中国房产市场红利期成过去

“2000年的时候，中国还是一个新兴市场，土地成本低，市场不成熟，而且过去几十年都没有那麽多住宅，积累了许多需求，相反当时发达国家一线城市发展相对成熟，反而没有那麽大利润空间，所以当时我拿着海外的钱投资中国房产，回报是相当不错的。”蓬钢对记者说。

然而时移势易，中国房地产经过迅猛发展，渐趋成熟，而房地产开发商队伍愈发壮大，房产供应已出现过剩趋势；且土地成本水涨船高，“面粉”贵过“面包”的例子屡见不鲜，中国房地产市场的红利期已然过去。

美国资产价格低诱热钱

在这样的情况下，市场红利再一次转向以美国为首的发达国家，而蓬钢偏爱美国市场也自有他的道理。“金融危机以后，资产价格有一定的调整，再加上美国这个市场是在金融危机受的损失比较大的，这样的市场在之后的复苏进程中就会表现的更为强劲。”

“我们还可以看到，欧洲国家也好，亚洲国家也好，在危机过后，是通过印新钱的方式将不良贷款掩盖，这使得短时间内不会遭受太大的痛苦，但这种做法会造成实际复苏进程拉长；相反，美国忍下了一时损失，选择慢慢复苏。在这样一种情况下会产生两个效果：美国资产价格低；世界热钱涌入美国市场。我们也能够看到，2012年以后，美国有好几个城市，资产价格上涨很快。”蓬钢说。

美国物业投资收益率4年翻近3倍

深谙房地产投资规律丶同时兼具国际性眼光的蓬钢在4年时间里控盘物业价值超过65亿美元，据蓬钢指，公司於美国投资的部分开发项目年收益率达到40%，4年已翻近3倍。

如果说蓬钢投资成功得益於其抓住了2000年丶2012年这样关键的时间节点，那麽2017年是在此引起蓬钢注意的年份，红利的爆发不会永远存在，他再次凭藉丰富的经验与直觉告诉记者，经济复苏即将到顶，未来将转投防守性强丶有强劲现金流的优质资产。

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养老地产前景乐观

就在上月21日，信泰资本投资的美国养老地产行业的Welltower养老资产包完成交割，涉及美国11个州的39个优质养老社区物业，投资金额近10亿美元，信泰占股比例达70%。

养老地产是蓬钢认为前景十分乐观的资产类别，他解释原因说，“看好养老地产在於供需关系，从二战后美国婴儿潮判断，美国老年人口基数即将进入快速增长阶段，加之医疗进步令人类寿命变长，养老院未来需求将有一个迅猛增长。”

蓬钢续指，美国使用养老院的老人比例也仅有15%，可见市场空间很大。同时，考虑到养老院并非随意兴建，往往要经过政府批准，从供应来讲，比一般物业更加麻烦。蓬钢透露，此项目年收益率可稳定於11%左右水平，”虽然不是很强劲的收益水平，但贵在稳定安全。”

而提供一个稳定的收益率，是中国投资一线机构争夺国际一线水平的必备条件。蓬钢与信泰资本，他们的出现也寄予了一代投资人的梦想跻身国际一线，去代表中国资本的真正实力。

（据中国香港商报）

美国学区房：富人买房随便上穷人租房等抽签 | 美国

“我以为移民洛杉矶以后会过上幸福的生活，生活确实很幸福——直到孩子要上学，我的生活方式和生活重心，一切都改变了。”

住在西海岸洛杉矶的华人移民小宋告诉搜狐公众号“知世”，“经过我的仔细研究，美国也有‘学区房’，因为免费的公立学校都是就近上学。”

在美国繁华的城市，“学区”虽是影响房地产市场供求的因素之一，但并不是特别重要的因素。教育界与地产界人士认为，这主要得益于美国公立教育体系的设计、政府对教育资源的调节配置以及对房地产投机空间的有效压缩。

但是，“学区房”三个字，却让年轻的父母们操心。学区房值得购买吗？

小宋是洛杉矶当地华文媒体的雇员，南加大的新闻硕士，通过H1B抽签拿到工作签证，老公是中国香港移民第二代，不会讲中文，加州大学电脑工程博士，性格腼腆。

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他们一家本来住在洛杉矶的圣莫尼卡区一套白人社区的独立屋里，那里有阳光和一望无际的沙滩，有着高度的私密性，而且80多万美元的价格在房价高昂的洛杉矶显得很划算。

他们的房子首付18万美金,多数来自于双方父母赞助,每月还贷2700美元,这差不多也是该区一室一厅公寓的月租金，“我们华人跟老美不一样，毕竟买了一套永久产权的房子，就有了安全感。”小宋说。

买房的时候，小宋在房地产网站查询了所有信息，圣莫尼卡区的治安、社区配置都是一流，唯一她没有在意的，就是这里公立学校的评分。

学区房！学区房！

在美国绝大部分州，小学从K年级开始（相当于幼儿园大班）至高中三年级或四年级（各州学制不一）都是就近入学的，公立学校均为免费教育，一般时长为12年。

公立学校的财政收入一般来自于州政府拨款和本社区居民缴纳的地税，因此，住在该社区的居民子女可以上本学区的公立学校。而公立学校往往有一套复杂的评分体制，如果在8分以上，就算是很好的学校，若在6分以下则反之。

圣莫尼卡区的学校只有6分。

“我也是孩子出生以后，才考虑到这一问题。好学区治安好，教育资源丰富，有好的老师，好的设备，而且还有免费的校车。”小宋在经过长期的研究以后，对好学区的好处娓娓道来。

在孩子上学方面，小宋也发扬了自己的“学霸”本性：“我咨询了很多的教育专家和心理学家，大概研究了300份学校教育对小孩心理和人生发展的报告，经过三年的研究，我发现好的学区对一个孩子的成长至关重要。”

跟绝大多数普通美国人一样，她优先考虑的是免费公立学校。

“私立学校不仅学费贵，还要捐献高昂的费用，多的甚至可能是好几万美金，还会互相攀比，如果家境一般，这样的环境不利于孩子的身心成长。”做过3年儿童教育心理研究的Lisa告诉搜狐公众号“知世”。

上好的公立学校只有一个前提，你住在一个好的学区。因为美国是没有户籍制度的，美国公民每迁徙到一个新的地方,就自动成为了那里的居民，自动地拥有了该地的各种权利。

于是，为了让孩子上更好的学校，在小宋的女儿上四年级的时候，他们搬家了。

至少租房就可以上学

小宋告诉自己的丈夫，“在遥远的中国，如果一个村子里有一个孩子考上了清华北大或者哈佛耶鲁，他可以终生不用工作，全村人都愿意养着他，他只要上学就行了，还会被写进村志里，中国人对教育就是有着这样刻骨铭心的追求。”

“病态。”小宋的老公虽然完全不能理解这种文化，但毕竟出身于华人家庭，明白自己父辈也是为了自己的教育如此含辛茹苦，打三份工供自己和哥哥弟弟上学，因此，他也无法责备妻子看似不可理解的行为。

他们搬离了圣莫尼卡，以2700美金/月出租了该区环境优美的独立屋。从西搬到东，搬到月租2500元的阿卡迪亚区、仅有90多平的公寓里。

在好的学区里，不管是白人中产阶级还是其他族裔的家庭，平均收入都不低。这里居住的家庭，无论是选择公立学校还是私立学校，家长在孩子的教育上，都会投入大量时间精力，远远超过普通学区的家庭。

而在那些贫困地带,还有少数族裔聚集的低收入区，父母忙于安身立命，自身资源匮乏，对孩子的关注相对不够。

她补充说：“如果是底层的白人，可能没有那么在乎孩子的教育，但是即使是底层的华人，也会为了孩子的教育愿意付出所有。”

“我们搬到这个区，其实就是为这里的教育。”不过，由于是租房而不是买房，不用自己缴付每年1万美金左右地产税，小宋一度担心没有地产税账单而不能帮小孩注册上学，但事实上，她多虑了。

“后来我才发现，只要你住在区里，哪怕是租房也可以读该学区的学校，只要是水电账单或者租约合同，就可以证明你的住址。”小宋说。而且自己绿卡的身份，并不影响孩子上学，“在加州，不管是合法还是非法的移民，不管你的孩子是哪个族裔，只要是居住在该学区，孩子都可以在该学区的公立学校上学。”

合租、抽签和房价：政府的“不作为”，富人的福利

另一位华人第一代移民三宝，为了让孩子上阿卡迪亚区的公立学校，从仅有1.2英里以外的另一个学区搬到这里，房租涨了一倍，而且是跟人合租。但即使这样，只要能送孩子上好的学校，三宝也觉得“值得”。

“这样一来，好学区有大量华人搬入，相应的，亚洲餐馆和各种中国超市也会相应地多起来，物价有时会高于其他区。很多白人因涨价和环境变得‘亚太化’而搬走，有时在同一条街的两侧，房价能相差几十万美元，因为属于不同的学区。”三宝说。

洛杉矶房产中介的刘大米告诉搜狐公众号“知世”：“受金融危机影响，加州的房产交易并不限购，政府一般也不会有宏观政策介入楼市。”

他进一步解释说：“不过，倒是有一些本地的建房政策会直接影响到房价。比如，在华人区，也是房产交易发生较多的区，当地政府会限制开放商盖一些较大的房子，对建筑尺寸和房屋具体格局都会有一些比较细的限制规定，而这些规定会影响到华人购买该区的房产。”

这些措施，就限制了房产的购买，间接让房产价格保持在一个合理的涨幅范围之内。

他还给出了一份2017年的房价报告，以全加州最好的学区艾尔玛或罗兰港为例，一处180平方米左右的房产，约135万美金（税前，含装修），那个学区的公立小学9分，初中8分，高中10分，这样就几乎能保证小孩“能上一个好大学”。

“隔壁不远处一个4分学区，房价仅30万，或者在更远一点的湾区，房价更便宜，但是因为学区分数低，大多数华人是不愿意搬到那里去的。”他说。

根据这份报告，仅在艾尔玛或罗兰港区，房价在07年达到顶峰，08年金融危机后，房价下跌至75万，后来每年以每年6%左右的幅度上涨。

到了2017年，该区80年代的新房涨到120万-150万美金。而建筑于50-60年代同面积的房子大约是100万左右。同样是2007-2017年，北京中关村某小学附近的楼盘，均价从1万人民币涨到了9.5万/平。

在加州，有些家庭不仅要在好的学区里跟人合租一套房子，有时候为了让孩子上好的学校，他们可能还得抽签等待学校的名额。

来自北京的一代移民徐大亮就在这样的等待中，他说道：“你以为美国没有学区房？上学不用抽签？又不是外国的月亮比较圆。”

徐大亮提到的“抽签”，其实是因为不同地区的学校政策又略微不一样。曾任美国教育部助理副部长的张曼君告诉搜狐公众号“知世”，比如，在北加州旧金山附近的帕罗奥图是一个极好的学区，学校评分常年稳定在9分-10分。

在著名的斯坦福大学所在地“帕罗奥图”区，近半世纪来会每年免费提供几十个名额开放给住在贫民的东帕罗奥图区的家长们抽签，如果抽中了这个名额，就可以让小孩一直念到高中毕业,这是帕罗奥图这个区纳税人给家庭条件不富裕的家庭的福利。

而租不起帕罗奥图富人区的房子，只能跟人合租在东帕罗奥图区的徐大亮每年都在等待着学校的抽签。“为了孩子能上斯坦福，今年没成功，明年继续抽。”

对政治不再冷漠但依然热爱对比

无论是在加州或是美国其它地方，大部分华人对政治一向冷漠。

但是，在去年的美国大选中，摇摆州宾夕法尼亚的此前一直不投票的华人出来投票支持特朗普。

宾州华人助选团的齐女士告诉搜狐公众号“知世”：“我是一个不在意政治的华人，但我首先是一个母亲，民主党拟推出的亚裔细分法案，限制每个族裔上一流大学的入学名额，而不再像以前一样，按学生的成绩录取。我们华人的孩子学习努力，本来就容易进入好的大学。”

这确实使很多大学的亚裔比例增高，但是因为自由主义的政治正确和族裔公平，让读书好的小孩不能得到公平的教育机会，这是入学政治化。而宾州后来的投票结果，特朗普的选举人票数高出了希拉里，这跟之前的民调结果不同。

有专家评论，这批“原本没有政治诉求”的华人妇女改变了投票结果。虽然此说法没有可靠的事实证据，但是在加州、宾州等很多地方，确实有为数不少的华人父母，因为教育细分法案的问题，而走上投票给共和党的特朗普之路，或者走上为特朗普摇旗呐喊的道路。

不过特朗普上台以后新任命的教育部长，在施政演说时，计划要取消传统的学区制度，这让这些华人父母的心又崩溃了一次，走上了反对取消学区房制度的路。

“如果学区房制度取消，那我们这些年租房、买房、搬家、抽签所经历的努力，不都白费了吗？”小宋愤愤不平地说。

“我们华人谁不想送孩子上好学校，谁不想为孩子买好学区的房子，买不了也要租。我从小就是家里的榜样，我的孩子也不能不如其它小孩啊。”小宋说。

也许这里还有一件很重要的事情，“人类的天性就爱对比”。

（据搜狐）

100万美元在美国买房够吗？| 美国

随着中国经济迅速崛起，海外房地产投资已成为中国人最新的投资理念。国内外房地产行业的发展中体现了惊人的增长速度，多元化的房地产项目丶巨大的市场需求和资金流动遍布全

一读搞定加拿大房贷（四）谈谈贷款利率和银行罚款 | 加拿大

前文说过，低息和通胀是现今的主旋律，全球资产泡沫化的大潮一浪高过一浪。在这种大背景下，房产，尤其是大多伦多地区的房产，更是天然地充当了吸收增量货币的海绵。贷款，已经从单一的借贷关系演变成了房产投资的金融杠杆。那么，利率，好比是这个杠杆中的定盘星，理所当然的成为一份贷款合同中最为人们所关心的因子。

实际上，从贷款合同中所衍生出来的大多数定量的条款几乎都与利率有着千丝万缕的联系。比如，月供金额，其中本金和利息的比例，以及中途买房换房提前还掉贷款银行要课以的罚金等等。最近，有很多关于银行罚金的讨论，也有很多朋友建议Bruce写点关于这方面的东西来解答大家的疑惑。从这一篇起，我将层层抽丝剥茧，把贷款罚金之谜给大家慢慢揭开。

首先，咱们从基本的概念开始：挂牌利率和折扣利率。

作为普通消费者，你上银行网站看到的利率是这样的：

然后，你说这利率太坑爹了，哥去论坛转转，于是你看到的情况是这样的：

当然，你也可以拿起电话，或者微信Bruce，于是你看到的利率是这样的：

让我们再回到银行的网上利率，如下图，我已做了标注。

明白了没有，你拿到手的最终利率，其实就是银行精算之后的折扣利率。比如，你拿到5年固定2.79%，而此时的5年的挂牌利率是4.64%，就是说银行给了你1.85%的折扣。别以为这个数字无关痛痒，等到你因为要换房或者refinance转银行的时候，银行要罚你多少银子基本上就靠这个数字说话了。具体怎样计算，咱们下一篇再谈。

大多伦多地区知名贷款策划师和房产投资专家李一飞专栏全集

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美国留学双录取是什么？家长们应该看看这个了 | 美国

如今美国留学越来越受欢迎，去美国读本科也已经成为了当今的一大潮流。对于留学生们来说你们了解美国留学双录取吗？下面小编就给你简单的介绍下。

美国本科“双录取”是指学生的学术成绩符合学校的录取条件，但是语言成绩没达到学校的最低录取标准，需要首先进入所申请学校的语言中心学习语言，学生读完语言课程便可入读专业课程，无需再次申请。走双录取的学生申请学校时，会收到学校颁发的两份录取通知书，一份是大学语言中心发出的语言课通知书，一份是大学发出的专业通知书，故名“双录取”。

双录取适用学生

哪些同学适合走美国留学双录取，适合双录取的学生群体为：

1、对于高中生或者大学生平时学习紧张，在校期间成绩非常优秀，但是的确没有时间进行托福或者雅思的考试；

2、提供双录取的学校通常申请截止日期会比较晚，对于美国留学申请晚了、来不及考托福或是考雅思的，高中、大学即将毕业或已经毕业的学生，双录取是一个不错的选择；

3、对于现在才刚刚考虑到想让孩子高中毕业后去美国本科留学的家长是一个很好的选择。

4、语言中心的学习可以帮助学生提前熟悉美国校园的氛围和环境，也可以快速提高语言水平，缩短语言学习的时间。

美国本科“双录取”是指学生的学术成绩符合学校的录取条件，但是语言成绩没达到学校的最低录取标准，需要首先进入所申请学校的语言中心学习语言

本科双录取语言要求

个别学校是可以无语言成绩申请，但是随着美国出国学生的不断攀升，很多学校也设置了最低的成绩要求。比如美国东北大学，犹他大学，佩斯大学等等。获得美国本科双录取的学生，对于签证是否有影响，大学美国留学签证和美国本科双录取没多大关系，但是签证的时候需要考核学生英语水平，因此只要学生在大学美国留学面前时英语沟通没问题就可以。

双录取申请误区

误区一：选校只看排名

大部分学生喜欢用综合排名来讨论学校好坏，申请的时候，也以排名作为参考。其实在选择美国学校的时候，不仅要参考学校排名，还要考虑地理位置（这关系到今后就业）、气候、生活质量、专业声誉、学费生活费等因素。而美国双录取大学又要额外考虑，语言课程过渡到本科课程的难易程度。对于部分升学率过低的学校，即使排名很高，还是要审慎选择。

误区二：双录取学生读完语言100%进本校本科

每所美国双录取大学从语言课程过渡到本科的政策都有不同。大部分的学校规定学生满足以下两个条件中的一个就可以从语言课程升入本科：

1、学生在大学语言中心完成某个级别的英语课程并达到规定的内部考试分数；

2、学生考出本科入学所要求的托福或雅思成绩。也有部分学校必须要学生通过学校内部测试；还有部分大学允许学生在修读语言课程的时候，可同时修本科学分，许多同学完成语言课程的时候同时获得了12个学分左右的成绩，节约了时间与金钱的成本。由此可见，并不是100%的获得双录取的学生读完语言能够直升本校。

很多学生认为，只要有足够的担保金就可以获得签证，但其实，美国大学的教育更关注学生的本身，大多数的财政经费来自于政府，学校希望优秀的海外学生来美国就读。学生如果能申请到美国顶尖的大学，甚至在担保金这一方面签证官会放宽一定的要求。所以学习计划的合理性是申请美国留学签证的首要条件，其次才是有足够的资金担保。

（据新浪教育）

央行长分析：多伦多火爆楼市的背后…… | 加拿大

就在安省自由党政府将在今年的预算中推出为大多伦多地区房价降温的措施之际，加拿大央行行长波罗兹(Stephen Poloz)打破沉默，坦言GTA房地产一枝独秀有它的内在原因，这就是因为多伦多地区经济增长强劲且迅速，工作职位的创造速度也是遥遥领先于全国。应该说，是强劲的经济增长推动了房屋需求，而房屋的供应端赶不上需求，从而导致GTA房价一升再升。

波罗兹是今天应邀到安省杜兰学院(Durham College)演讲以及回答记者提问时说这番话的。

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从安省的经济和就业来看，波罗兹显然所言不虚：按照联邦统计局的资料，安省在今年1月份新增了28,800个工作职位。加拿大咨议局也预测说，今年多伦多的实际GDP有望增长2.6%，在全国各城市中仅次于温哥华。

有记者提问说，安省政府打算出台措施打压房地产市场，央行对此怎么看?波罗兹没有直接回答这个问题，而是巧妙地避其锋芒，称这是一个复杂的问题。

有记者引用多伦多地产公司Realosophy最近完成的研究，称多伦多地区2016年的房屋交易中至少有三成是投资者在倒房，也就是说，每十套销售的物业中至少有三套属于炒房。想问央行行长对这个问题怎么看?

波罗兹回答说，他也注意到这个说法，称央行也对这个现象很感兴趣并密切关注相关动态。他说，刚刚提到经济强劲以及就业市场红火推动了多伦多的房市需求，但也不能忽视炒房及投机行为。

如果人们买房纯粹是出于房价持续升高的预期的话，那这就不属于基本需求的范畴。而房产投机是一种更具风险的交易行为，其风险在于：无论在任何情况下，市场都随时可能向上，或是向下。

不过，波罗兹强调说，央行有更大的担忧，这就是民众卖房中面临的巨大债务风险。他说，在现行的低利率之下，也许业主们尚能支付银行按揭，如果利率升高呢?他们是否还能挺得住，是否仍然可以对房贷应付裕如，不对家庭生活质量造成负面影响?

波罗兹的担忧并不是杞人忧天。近来加拿大两家大银行均史无前例地连续发出警告，称多伦多的房市存在泡沫：

今年2月中旬，满银（BMO）亮起红灯，称多伦多地区房价虚高、房市存在泡沫。满银首席经济学家波特(Douglas Porter)直言不讳地指出，多伦多及周边很多城市房价虚高，除GTA地区房价一年涨幅达23%，周边城市房价涨幅甚至超过多伦多，比如圭尔夫、伦敦、巴里以及温莎的涨幅更高达30%。

波特还举例说，即使一些年收入高达$225,000的加拿大人，按经济收入他们处于最富有的“1%”的顶层，如果考虑到首付、按揭再加房贷保险，他们在多伦多也买不起$100万的物业。而多伦多的独立屋均价已经达到$157万，GTA其它地区也超过$100万，今年2月份的准确数字是$111万。

时隔不到一个月，加拿大另一家商业银行TD也正式发出警告：多伦多房市不仅有泡沫，而且迟早要破，欲卖房的业主要抓紧了!

TD银行的专题报告称，居高不下而且继续飚升的房价不仅令GTA的民众不堪承受，而且当这个房市泡沫越吹越大的时候，将会威胁到整个国家的经济。不过报告称，捅破这个巨大泡沫需要一个触发条件或机制。TD的经济学家称，至少在近期尚未见到可能引发连锁反应的“触发器”。

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（据加拿大家园）