英企业家移民政策变化 找工作成挑战 | 英国

 
随着新亚裔内政大臣SAJID JAVID上任以来,各种媒体围绕英国内政部相关政策进行轮番轰炸。先是飓风移民问题,后是医生被拒绝工作签证问题,再是内政部滥用法律条款,引用反恐条例驱逐英国的早期高技术移民问题。焦头烂额之余,相信作为新任的内政部大臣,心中还是暗自窃喜的,毕竟他才刚刚上任,对于前任所在期间发生的种种不和谐,可以很事不关己地拍拍身上灰尘,然后提出自己新的一套观点和看法。 
 
 
6月3日,新任内政部大臣接受媒体采访,对现行的英国移民政策作出了与首相特蕾莎梅不完全一致的解读。 
 
英国卫报标题:首相府预计取消(工作)签证额度(确保)医生不被禁止进入英国。
 
小标题:将相不和,英国内政部长撇清关系,首相面临压力。
 
 
在分析最近英国政坛中民众关心的移民问题(特别是工作签证的发放问题以及学生签证下一步的走势问题)之前,我们首先来分析一下上周收到的2018年英国第一季度统计数据,从中能够得到什么样的有意思的信息呢?

以下为数据信息:

工作类别

包括投资移民企业家移民、工作签证,总数为162874,同比去年降低了1%。 其中工作签证下滑1%,本季度总签发量为93048。

高价值类的工作签证(包括投资移民,企业家移民),本季度上涨了11%,总数达到5198。 

第五类临时工作签证及青年流动交换计划同比去年下滑了3%。 

学习类别

学生签证方面本季度同比去年上涨了7%,主要由中国籍、印度籍申请者组成(中国申请者总数 1381, 占15%,印度申请者总数3530,占30%)。由英国大学担保的学生总数上涨了6%,达到178612人,其中8%的增长来自罗素集团内的大学。 

家庭类别

家庭类别签证数量下降了1%,其中包括欧盟家庭许可以及其他附属签证,总数为134789。

访问类别

总访问签证数量与去年同比上涨7%,达到131302, 其中包括印度申请人上涨12%,俄罗斯申请人上涨22%,中国籍申请人上涨3%,是旅游签证的最大组成部分。

截止2018年3月底,总入境人数达到了137.9百万,创下新纪录,其中,访问人数及英国居民回流人数比去年同期增加了600万人次。  

续签类别

总共有163817个申请被签发,其中79%是续签,21%是转换签证类别的续签。   

定居类别

截止到2018年3月底的第一季度,总共有71676个定居签证(绿卡)被签发,同比去年增长23%。

永久居留卡/证件签发

总共有141883个英国永居身份文件被签发,包括88%为欧盟公民以及他们的非欧盟公民家属。

相比于2017年12月底的高峰以及2017年第一季度的51466个申请人,2018年第一季度申请大幅度回落,共24886人。  

英国国籍

英国国籍的申请者增加了6%,达到140073人,其中非欧盟公民申请人数从10195 下降到99617人, 欧盟居民申请人数却几乎翻倍,从18302增长到40456。

投资移民

2018年第一季度,全球投资移民共有96人获批,其中人数最多的依然是中国籍申请人,共有28人,香港特区的申请人,一共占全球总获批人数近4成。

英企业家移民政策变化 找工作成挑战 | 英国

企业家移民

2018年第一季,全球企业家移民申请共247人获批,其中人数最多的是中国藉申请人,共37人。其次是印度申请人,共有25人。下面是2018年第一季度,全球企业家移民申请人国籍分布:

 
由于企业家移民的申请较为繁复,因此国籍分布较为零散,但是中国申请人获批的人数依然遥遥领先,若再加上中国香港,获批总人数占了饼图超过五分之一的面积。 
 
英企业家移民政策变化 找工作成挑战 | 英国
 
从上图可以看出,来自各个国家的企业家移民数量都大幅增加,其中,香港的申请人不但数量上增多,而且涨幅高居所有国家之首。大叔认为,最主要的原因是英国把香港地区申请列为低风险地区,相对通过率要高很多。 
 
英企业家移民政策变化 找工作成挑战 | 英国

最后,根据这些移民数据,以及目前的舆论形式和英国社会压力,移民政策可能产生哪些变化呢?我们又该注意什么呢?马上到毕业季了,如何才能申请到工作签证呢?

几个趋势

  1. 无论是否脱欧,英国作为曾经的世界超级大国,仍然对全世界人民有着很强的吸引力,所以移民总数仍然呈稳定上涨的趋势;
  2. 学生签证既能给英国经济带来一定贡献,又不会长期驻留英国,注定是会逐步放开的,只不过是不会回到2004年那样的混乱无序局面了,因为政策对英国的教育机构正逐渐完善控制;
  3. 相较于学生签证,投资移民是政府最欢迎的项目,毕竟200万英镑的资金进入英国,回流到原居住地的可能性不大,既能收税又能刺激本地经济消费,何乐而不为呢?政府还是很聪明的,严格禁止了房地产开发,防止了英国本地房屋和土地价格的进一步攀升;
  4. 工作签证将成为严查监管的重点,中产阶级到什么时候都是最惨的,又要交税还要担心自己的签证居留问题;
  5. 欧盟居民的日子会越来越难过,已经很难回到脱欧之前那种独立于英国移民法控制之外的局面了。

几个建议

  1. 找工作要趁早,越早越好

无论是否打算,留学生作为英国的净移民统计数据,其实和作为中国留学生的你,都没有什么半毛钱的关系。 因为找工作不是按照统计数据获得的,而是看自身的实际情况,包括学业成绩,工作能力,性格,甚至颜值。

  1. 要做好被压迫的准备,天经地义:

无论是中国雇主还是英国雇主,是唐人街餐厅还是金融城里的四大,其实作为你的老板或者你的领导,招新人也是一个很痛苦的事情。 什么都不懂,什么都要教,自己一堆事都处理不完还要带一个新兵,估计不管脸上如何笑开了花,心里都是暗暗地把HR给损了个遍,所以,这种情况下,不管你是实习生还是新员工,做好被压迫的准备。但是,请相信,大部分你的同事,你的老板都是好心,愿意压迫你是因为你还有被压迫的价值,要不然你根本连门都进不了。

  1. 拿到工作签证,也不一定是万事大吉!

等待你的还有最少5年的煎熬,要是待遇高还好一些,如果待遇刚刚”卡线“,又在伦敦这么昂贵的城市生活,要做好缩衣节食的准备吧。 而且还要担心雇主的担保资格会不会被吊销,自己会不会被半路踢下车。

  1. 找工作的技巧是什么?没有技巧!
  1. 脱欧对于中国学生而言,是好事!

至少把你身边的哪些欧盟同学们,在签证问题上拉到了同一个起跑线上,完全脱欧后,很有可能欧盟公民要想停留在英国,一样要经过本地劳工测试系统,一样要过工作签证这一关。 不要告诉我他们语言是通的,比你有优势,好好想想,你的中文优势不也一样是他们所不能达到的高度吗?

  1. 移民也要趁早,夜长梦多!

如果资金准备充分,无论是200万的投资移民,还是20万的企业家移民,都应该趁早准备。 越早准备,成功的机会越大。 越到后面,英国政坛的错综复杂,很有可能影响到相关政策的变化。

来源:新浪教育

作者:Peter Liu,刘鹏,彼得森律师行,英国移民局内政事务署注册高级移民律师,英国移民律师协会资深会员,微信号UKPETERLIU。

澳大利亚经济连续第27年无衰退增长 投资买房更安心

北京时间6月6日路透社称,澳大利亚统计局周三发布的数据显示,一季度国内生产总值(GDP)环比增长1%。这标志着澳大利亚经济的无衰退增长进入第27年,得益于出口强劲和商业投资激增,尽管家庭消费前景的不确定性仍令人担忧。

与去年同期相比,澳大利亚一季度GDP增长3.1%。环比和同比增幅均超过市场预期,受此推动,澳元兑美元汇率上升0.25美分,至0.7660美元。

澳大利亚央行周二对未来经济增长表示乐观,但由于预期通胀将逐渐复苏,因此将利率维持在1.5%不变。

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来源:新浪财经

责编:Zoe Chan

本贯哪里?家住何处?在韩国也逃不掉的地域歧视链 | 韩国

地域歧视是“社会刻板印象”的一种体现,虽然不利于建设公平,有损团结,但是它确实存在着…去韩国买房也不能不考虑的歧视链了,以为离开中国你就“逃出”了苏北、下只角与河南了么?

本贯哪里?家住何处?在韩国也逃不掉的地域歧视链 | 韩国

韩国电影《危险的婚礼》讲述了庆尚道和全罗道这两个南方大道(相当于中国的省)之间的恩怨情仇。虽然在现实生活中两个道的差异和隔绝并没有这么明显,来自两道的恋人走在一起,还会是家长们心头解不开的结。甚至就算是在首尔出生长大的年轻人也可能会有一对各地来的父母。而相亲时,父母之间还是很介意子女对象的家族源头——“全罗道来的,能否在首尔买得起房”“一口全罗腔”。

韩国的江南、岭南和湖南的恩恩怨怨

江南指的是首尔市(原称汉城)汉江以南、铜雀大路以东的三个区(瑞草区、江南区、松坡区)。就是红极一时的韩国神曲《江南Style》的“江南”。

因位于蟾津湖以南,所以全罗道(包括全罗南道,全罗北道和光州市)被称作湖南地区,东南地区的庆尚道位于太白山岭的南面(包括庆尚南、北道和釜山、大邱、蔚山三市)又称作岭南。

这些与中国重名的地域名称也与中国同名的地域有着相同的宿命。自古以来,江南与岭南富庶而湖南贫穷。从去年红极一时的韩国电影《出租车司机》的取景中不难看出富庶如韩国,80年代从首尔到光州景观从大都市到乡野小镇,如同从上海的静安与卢湾到奉贤与南汇。这也不能全怪湖南地区。

经济上的地域分化让政治上的地域主义非常严重,最突出的表现就是湖南地区(西南部的全罗南道和全罗北道)和岭南地区(东南部的庆尚南道和庆尚北道)的对立。

韩国湖南人与岭南人不和,可以追溯到统一新罗时代,百济人(即今天的湖南一带)成为新罗臣民。在高丽王朝时候,亦规定全罗道人不得为官。朝鲜王朝随着郑汝立之乱,他所出身的整个湖南地区读书人都被累及。

用人上的歧视被延续到军政府时期和民主化后的政党政治。出生于岭南地区的朴正熙在当政时期无论在用人还是公共财政的使用上,都对湖南地区不加掩饰的歧视,光州事件的起义与镇压只是一个引爆点。地域主义泛滥的后果是,候选人家乡的民众往往是其最坚定、最无条件的支持者,而无论候选人的政纲多么诱人,对立地区的民众还是不会投票支持他。无论候选人多么烂,也不会失去本地区的支持。

本贯哪里?家住何处?在韩国也逃不掉的地域歧视链 | 韩国

即使民主化之后,多数总统来自较富裕的岭南,只有卢武铉来自湖南。而文在寅作为卢武铉的衣钵继承人,能够得到湖南支持,但文宣工作从来不会提到他是岭南人,而是突出“他出生于朝鲜难民家庭,没有狭隘的地域观,身份认同属于整个朝鲜半岛,自幼贫寒,奋发努力,一步一个脚印,做人正直,为了民主抗争做过牢,参加过特战队,当过民权律师,为韩国民主化奋战”。

国会议员选举与总统选举时最为突出,岭南民众倾向于支持保守派阵营,而湖南民众则倾向于支持自由派阵营,而首都首尔地区则是竞争白热化地区。

 

作者:AC

责编:Shelly Du

(感谢韩国驻华外交人员李先生不避家丑的分享)

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

澳洲房地产投资规则收紧 中国人购买量缩水一半!

澳大利亚政府批准的中国在澳房地产投资已减少了一半。此前,因担忧外国投资者推高房价,澳政府收紧了相关规定,上调了税率并推出了多项收费。

澳大利亚外国投资审查委员会(Foreign Investment Review Board)5月30日公布的数据显示,澳大利亚批准的中国内地投资者在澳所有经济领域的投资总量6年来首次出现下降。

在截至2017年6月30日的一年中,澳当局批准了388亿澳元(合1,893亿人民币)的中国投资者投资计划,上一年为473亿澳元。获批投资下降主要是因为获批的房地产投资大幅减少,从上年的319亿澳元降至152亿澳元。

外国投资审查委员会主席戴维•欧文(David Irvine)表示,住宅房地产申请数量和价值减少的最主要原因是2016-17年推出了申请费,导致投资者只申请他们确定想要购买的房产。

“其他可能导致申请减少的因素包括,中国收紧资本管制、市场状况转弱和税项增加等,”他表示。

近年来为了应对创纪录的中国资金流入,越来越多的国家收紧了外国投资规定,特别是在住宅和商业地产领域,澳大利亚就是其中之一。加拿大的温哥华对外国购房者征收15%的房产交易税,新西兰正在制定禁止外国人购买二手房的法律。

在截至2017年10月31日的5年里,悉尼墨尔本的房价分别飙升了70%和50%,促使澳大利亚当局推出了针对外国买家的税费。这两个澳大利亚最大城市的房价最近开始回落。

“2017年初,资本管制、融资限制和向海外买家征税使来自中国的投资下降到更合理的水平,”中国海外房地产门户网站居外 Juwai.com的首席执行官罗雪欣(Carrie Law)说。

中国内地投资者在澳投资、特别是房地产投资大幅下降
中国内地投资者在澳投资、特别是房地产投资大幅下降

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外国投资审查委员会今年的年度报告发布时间有所推迟,原因是审批数据的核查有困难,该机构的数据涵盖的是政府批准数据,而不是投资层面的数据。

不过,房地产投资获批数量下降与其他机构的报告结果一致,其中包括澳大利亚国民银行(National Australia Bank)的季度房地产调查。调查结果显示,外国买家的占比已由2014年第三季度触及的纪录高位17%,下降至2017年第三季度触及的6年低位8.4%。最新调查显示,在截至3月31日的3个月里,这一比例小幅回升至10.9%。

澳大利亚国民银行经济学家艾伦•奥斯特(Alan Oster)说,他预计外国人对房地产的投资将继续下降。“我认为这不是一件坏事,因为公寓看起来已经建得过多了。”

澳大利亚政府批准中国投资者的投资数量下降正值中澳关系趋于紧张之际,澳方一些商界领袖警告说,关系紧张可能会伤及澳大利亚经济。

延伸阅读:【拒绝“现金买房” 明年7月1日起澳洲将设一万澳元上限


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来源:FT中文网
责编:Zoe Chan

越来越多中国富人出国求医 顺便接受患者教育

作者:黄瑞黎(Sui-Lee Wee)

中国医疗系统无法阻止癌症侵蚀郭先生的胃。在这名现年63岁的房地产开发商辗转两家医院,经受了手术、化疗和放疗之后,癌细胞卷土重来。

他的女婿随即在网上发现,一些公司愿意——以不菲的价格——帮助身患重病的中国患者去海外求医。很快,郭先生到了波士顿的丹娜法伯癌症研究院(Dana-Farber Cancer Institute),得以使用一种在中国找不到的免疫疗法新药——吉舒达(Keytruda)。将近四个月后,也就是今年四月,他的肿瘤缩小了,体重也增加了。

“来的时候,感觉差距是非常大,非常大”郭先生谈及医疗方面的差异时说。

花费约为22万美元——全要自掏腰包。

中国已经崛起为一个日益富裕的大国,将近14亿中国人所依靠的却是一个不堪重负、勉强维持的医疗体系,这让其崛起黯然失色。但渐渐地,富人们找到了一条出路。

西方医院以及新涌现的一批掌握丰富资源的公司,正向一些中国富人伸出橄榄枝,他们需要接受国内医疗机构无法提供的治疗,以保住性命。此种趋势让为了省钱而进行医疗旅行——通常是做些并非危重的处理,比如看牙或整容——的看法发生了转变。

医疗问题只是中国巨大贫富差距的一个缩影。新一代富有的中国人可以到私立医院或国外寻求帮助,其他人却不得不忍受漫长的等候,而且无法得到应有的治疗。

根据业务范围涵盖医疗旅行预订的中国旅游预订公司携程旅行网的数据,去年,中国人出国看病的总数为50万人次左右。一些医疗旅行中介称,其中大多数旅行都聚焦于整形手术和常规检查,但出国求医的危重病人数量正在增长。

患癌症赴美求医的中国公民郭树石(音),在波士顿的一套公寓内,治疗期间他一直住在那里
癌症赴美求医的中国公民郭树石(音),在波士顿的一套公寓内,治疗期间他一直住在那里

“据我们所见,来自中国的患者是人数增长最快的群体之一,”梅奥诊所(Mayo Clinic)高管健康保障项目和国际医药部门负责人斯蒂芬妮·L·海恩斯(Stephanie L. Hines)在电子邮件中表示。

在波士顿的麻省总医院(Massachusetts General Hospital),有雇员为患者提供旅行和住宿方面的帮助。麻省总医院、梅奥诊所和波士顿儿童医院(Boston Children’s Hospital)均提供翻译。

北京的一家名为厚朴方舟的公司称,它去年帮助过1,000余名患者——它说这个数字比前一年多了一倍——郭先生是其中之一。厚朴方舟会把病人送到美国日本,病人一抵达这两个国家,该公司的雇员便会在机场迎接,并将其送到一套租来的公寓里。病人去医院时,厚朴方舟的一名翻译会随侍左右。

近至1970年代,中国的医疗体系还提供着从摇篮到坟墓的医疗支持。尽管该国实施了一个庞大的医疗改革计划,但其公立医院目前依然不堪重负,床位和医生都太少,难以提供被很多西方人视为理所当然的那种医疗服务。《柳叶刀》(The Lancet)在2015年按照联合国相关标准开展的一项研究显示,以居民健康状况论,中国在188个国家里排名第92位,名次低于古巴和墨西哥。

为了解决这一问题,中国政府正增加投入,并鼓励私人投资者参与其中。据官方媒体报道,2015年,中国共有430万人被确诊罹患癌症,也就是说,每天确诊约1.2万例,相比之下,2010年的数字是240万人。根据中国国家癌症中心的数据,中国癌症病人的五年存活率约为30%,而美国的这一数字是70%左右。

患者常常不得不到中国香港和澳门,购买外国药物,在内地,那些药物要等三至五年才能走完准入程序。郭先生正在使用的药物吉舒达,直到去年才获批在海南岛的一个医疗旅游试点区使用。

在中国一线城市的顶级公立医院里,午夜刚过就有人排队。顶尖医生的预约号在清晨之前便被会抢夺一空。有经济能力的人可以从黄牛处买预约号。北京当局今年三月称,将禁止公立医院收取诊疗费,试图以此缓解公众的不满情绪。

相比之下,郭先生在丹娜法伯癌症研究院的体验“更为人性化”。郭先生的医生让他充分表达想法。食物和饮料易于获取。等候区设有长椅。

“中国,我们最多是一个铁椅子,”他在位于波士顿的公寓里参加视频会议时说。“连喝个热水都很不方便。”

但患者可能无法长久享有这些好处。“我们面临的最大挑战,就是在病人回到中国以后确保治疗的连续性,”麻省总医院特殊服务部(Specialized Services)负责人米斯蒂·海瑟薇(Misty Hathaway)说。

另一家医疗中介——瑞弗健康管理(上海)有限公司的创始人周继昭(Oscar Zhou)说,他已经开始推动自己的公司转型,致力于帮助客户在中国香港和澳门搜罗药物,并找寻可以在国内治病的医生。

“所以就是导致很多问题,很多患者去海外了,确确实实在了一两个月内,两三个月内还算不错,但是回来了以后,其他的治疗如果跟不上,一点用没有。”周继昭说道。他还表示,从纯医疗旅游的角度看,有些企业的前景颇为有限。

其他一些人则更为乐观。北京盛诺一家医院管理有限公司的创始人蔡强说,其客户数量已经从2011年的区区两人增至去年的约1,000人。盛诺一家拿到了硅谷风投公司红杉资本(Sequoia Capital)的投资,但具体金额不详。

31岁的桥梁设计师赵笑晴(音)在其位于南京的办公室里。她曾把五岁的女儿带到德国,让其接受质子治疗
31岁的桥梁设计师赵笑晴(音)在其位于南京的办公室里。她曾把五岁的女儿带到德国,让其接受质子治疗

蔡强被普遍视作中国医疗旅游领域的先驱,正设法缩小他的中国客户和美国医院之间的文化鸿沟。

他回忆了一名中国患者在一家美国医院就医时,未经通报便走进医生的办公室问问题之后,医院电召他开“紧急会议”的情形。那位医生当时正为别的病人看病。

“所以中国没有隐私的概念,”蔡强说。他还表示,自那以后盛诺一家就设立了一个“患者教育”部,告诉患者在海外的医院里该做什么、不该做什么。“实际上不是患者的问题,是我们的问题。”

蔡强说,他在女儿出生之际因澳大利亚医护人员的热情友好而受到触动,随后便创办了这家公司。

“每年那么多中国人去买进口的车,进口的时装,进口的化妆品,”蔡强说。“所以我就在想,为什么中国的客户,当他有了病的时候,当他有了重病的时候,他不可以考虑到国外去看病呢?”

住在南京、现年31岁的桥梁设计师赵小晴,去年曾带着患有脑瘤的五岁女儿菲菲,到德国的埃森大学医院(Essen University Hospital)接受质子治疗。在上海,这种疗法只面向14岁及以上的孩子。她花了大约14万美元,超过一半都是从亲戚那里借来的。

菲菲的肿瘤缩小了。赵小晴是在瑞弗健康的安排下赴德的,对其服务很满意,她说花费即便再多一倍她也愿意。

“去过以后你就觉得其实中介没有夸张,”她说。“它甚至说的还没有我们体验的好。”

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来源:纽约时报中文网

责编:Zoe Chan

哥斯达黎加海景别墅Villa la Montana:尽享自然之美、可获丰厚回报

哥斯达黎加是世界著名旅游地,也是自然探险、钓鱼和冲浪的最佳目的地之一。现在这里有个非常理想的豪华房产正在出售,位置绝佳地处山顶,在山谷和海洋之间,不仅享有绝妙美景,并且气候极佳,非常适合旅游和商务——比如可以作为住宿加早餐、酒店式公寓、水疗中心、瑜伽和生态旅游。Villa la Montana靠近商业中心、农场和最受欢迎的一些旅游景点,是非常理想的投资性房产。

山顶位置优越无比,360全景感受曼妙海景

这座美丽豪华的物业位于海拔4,000英尺的山顶,地理位置优越,享有近360度全景。在这里,您能全身心感受到自然的美好变化——日落美景带给你魔幻般的感觉,夕阳西下的景色宛若天镜,天与地的开阔与壮观都近在咫尺。

这里拥有令人叹为观止的海景,一直从南太平洋海岸延伸到尼科亚高尔夫球场(Golf of Nicoya)的西端,从邻近的雄伟山脉到东侧的中央山谷之间的景观也可尽情饱览。在新年的前夕,或者任何一个迷人的节日,您可以坐在按摩浴缸里啜饮着葡萄酒,观看遍布太平洋沿岸的神奇烟花和哥斯达黎加尼科亚的高尔夫球比赛。

每天,你都会伴着大自然的声音醒来,也会遇到一些野生动物和喂养的潜水员。各种鸟类、巨嘴鸟、猴子和其他不同种类的动物就在几英尺之外,以及周围的树木,都会让你对这里着迷。

休闲时光里,你还可以在影院里坐下,或者在外面的露台长椅停留一会,在鸟儿为你歌唱的同时观看壮丽的山脉,在后院享用美味的新鲜水果。再想象一下——自己在下午彻底放松身心,沉浸在按摩浴缸里观看美不胜收的日落景象,或者下山并在附近的森林瀑布进行水下潜水。

交通方便出行便捷,历经3年质量如新

哥斯达黎加深受大自然爱好者所喜爱,40%的领土被原始森林覆盖着,拥有多样的动植物,是个非常迷人的地方。物业的位置还靠近商务中心、咖啡农场和最受欢迎的旅游景点。它临近泛美公路,30分钟即可到胡安圣玛丽亚机场,18分钟可到未来的Orotina机场(正在建设中),45分钟可到其首都圣何塞,距受欢迎的太平洋海滩也仅有45分钟车程,1个小时即可到国家公园、阿雷纳尔火山和热泉水景点。而且,它还位于哥斯达黎加外籍社区最受欢迎的目的地之一。

Villa la Montana由加拿大承包商监督建造,总建筑面积为682平方米(不包括露台、牧场和游泳池区域)。如果你想生活在一个贴近自然的美丽国家,拥有一处被大自然环保的豪宅,并且想同时拥有一定的营业收入,这个物业是绝佳之选。它可以用于个人度假住宅、各类商业活动,或仅仅生活在那里并通过酒店业务获得丰厚利润。该物业历经3年质量依旧如新,地块尺寸为2.5英亩。该房产总共有5间阁楼、3间客房、9间浴室,最少可容纳27位客人,所有阁楼都非常宽敞。

5间阁楼风格雅致,在日落时重拾生活初心

该物业共建有5间阁楼,每个阁楼的建筑面积在60至110平方米之间。其中4个阁楼位于同一层,每间阁楼都安装有高品质的窗户和庭院门,无论您站在哪里,都能欣赏美丽的景色。你不必走出室外,就能体验日落的惬意感受。这些空间都非常宽敞,拥有高大的教堂天花板,以促进自然通风,并用天然处理过的木材和薄片制成,还可以防虫。并且所有的地板都铺有瓷砖,非常气派。

每个阁楼都有自己的豪华设备,以及雪松木定制橱柜,还带有花岗岩柜台、不锈钢高品质家电、微波炉、搅拌机、烤面包机等厨房用品,并有四个餐厅。在休息区内,每间阁楼均设有三人位置的拉出式沙发床和平面电视。所有一切都保持良好的状态。这里建有的大型浴室,带有花岗岩台面和现代陶瓷砖。

第五间阁楼是最大的一个,有110平方米,位于顶层,并被窗户所包围。它具有雅致的氛围和带有360度的视野,非常适合营造浪漫情调。这里有一个大型的设备齐全的豪华厨房,配有不锈钢高品质家电,燃气灶,这间阁楼还有自己的储藏室。此处带有一个现代客厅,含有特大号木床、杉木定制衣柜、沙发床和玻璃顶餐厅,非常豪华新颖。

舒适泳池惬意独享,太阳能系统节能环保

非常舒适的是这里的泳池区,在泳池区有一个额外的简单的房间,带有独立的浴室、独立的淋浴和更衣室。除了泳池之外,娱乐区包括一个有遮盖的的木制酒吧和一个工业型厨房,带比萨烤箱和炸薯条机。您可以在这里享受比萨饼,也能烹饪和烧烤——一边品尝葡萄酒,一边欣赏壮观日落。泳池周围设备齐全的宽敞区域非常适合娱乐活动,水疗、按摩等。无边泳池和按摩浴缸是太阳能加热的,可以让人彻底放松身心。在这个房产周围有大面积的露台供社交聚会,也给人们提供了足够的度假休闲空间。

这个物业也非常环保节能。整个物业带有一个太阳能系统,减少了加热和运行游泳池和按摩浴缸的电力成本。另外还有一个独立的太阳能系统,是专门用于家庭热水的太阳能系统,它通过1,000升的油箱运行。物业的所有灯泡均为Led灯,部分室外照明灯具是带有移动传感器的太阳能灯。外面的厨房和阁楼的炉子都使用天然气。这些设施和功能都大大减少了电费。

整个物业拥有美好的花园环境,露台和泳池周围的花园有定时灌溉系统。山坡上种植了200棵树,有20种水果品种,如芒果、柠檬、热带水果、覆盆子和香蕉。

这里的一切都非常完备,您只需带上个人衣物、拎包入住,即可开始您的新生活,同时开始运转酒店的生意。土地还可以往外扩充,获取邻近可用地皮,未来一定能获得巨大利润回报。欲进一步了解哥斯达黎加Villa la Montana的详情,请点击:http://www.juwai.com/39385195.htm,或致电居外热线400 041 7515查询。

 

注: 本文属于商业赞助内容,素材由居外签约经纪人Silina Debes提供


文字:吴洁

责编:Zoe Chan

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美澄清:对中国公民各项签证政策没有改变 | 美国

美联社报道,美国政府计划从6月11日开始缩短某些中国公民的签证期限,6月11日起开始生效。消息传开,引起广泛关注。

日前,美联社援引美国国务院的消息报道,美国政府计划从6月11日开始缩短某些中国公民的签证期限,6月11日起开始生效。据凤凰卫视1日消息,美国国务院公共事务部国际媒体总监包日强31号通过凤凰卫视澄清,美国对中国公民的各项签证政策都没有改变,中国学生赴美仍然获得最长五年的有效签证,美国对敏感专业申请人的审查程序也没有变化,并且不针对中国公民。

但是,他也提到,签证官总是有权力限制这些签证的有效时长,这是根据个案而定。

中国外交部发言人华春莹在6月1日的例行记者会上表示,中方注意到有关报道,对美方澄清表示欢迎。正如中方此前所指出的,人员往来是促进中美两国间各领域交流与合作的基础。中美签证便利化是对等互惠的事情,符合两国人民的共同利益。中美双方应采取更加积极的措施,使两国人员往来更加便利,进而为两国各领域交流合作创造更好的条件。

美国国务院公共事务部国际媒体总监包日强

此前,据美联社报道,美国国务院周二(29日)表示,特朗普政府计划缩短发给部分中国公民的签证有效期。

报道称,签证的申请过程本身不会改变。但根据新政策,美国领事官员可能会限制签证有效期,不再像通常那样尽可能大的放宽期限。相关变化将于6月11日开始生效。

美国国务院没有提供具体细节。但一名美国官员表示,根据美国大使馆和领事馆收到的指示,若中国研究生在机器人、航空和高科技制造业等领域学习,他们的签证期效将被限制为一年。报道称,以上这些研究领域被中国列为“中国制造2025”计划的重点。

针对多家美国主流媒体报道的不具名的美国国务院官员消息,美国国务院公共事务部国际媒体总监,曾任美国驻华使馆发言人的包日强31号澄清,美国国务针对中国公民各项签证政策没有改变。

当被问到“是否向驻华使馆和领事馆下达文件,要求限制针对某些中国学生、中国公民的签证有效期,并在6月11日生效”时,包日强说:“首先,我想要非常明确地表示,美国欢迎中国访客,无论他们来美国是学习,还是旅行,还是工作。我们想要更多的中国人来学习,我们想要更多的中国人来旅游,不管什么原因来到美国。美国国务院并没有限制任何类型的赴美签证有效期。”

虽然包日强明确表示美国国务院未限制任何类型的赴美签证有效期,但在回答记者“是否否认有这样一份官方文件”的问题时,未给出明确回复。

包日强说:“显然我们与我们领事官员有很多交流,我们与驻外签证官,特别是在中国的工作人员有沟通,我们的政策没有改变。”

针对是否存在国籍歧视问题,包日强表示,对申请者实施的行政程序不是只针对中国旅行者。

中国学生赴美签证仍为五年有效期

在采访中,包日强指出,美国对中国发放的旅游和商务签证最长有效期仍然为十年,学生签证仍然为五年。

他说:“对于中国游客、对于中国商务人士,赴美旅游和商务签证最长有效期没有改变,将会一直是十年有效期。对于中国学生,是五年有效期,F类签证(F-1. 进入合法学校全日制学习的学生;F-2. 学生的配偶和未成年子女 观察者网注)最长有效期是五年,这也没有变。签证官总是有权力限制这些签证的有效时长,这是根据个案而定。”

而对于在机器人、航空和高科技制造业等领域学习的中国学生,签证期效将被限制为一年的问题,包日强说:“我们的签证政策的设计是基于保护美国国家利益,但我们想要非常明确的是,政策并没有改变。”

在去年底美国总统特朗普公布的国家安全战略中,提到美国应该审查并收紧签证程序,以确保知识产权不会转移给竞争对手。

美澄清对中国公民各项签证政策:没有改变 | 美国

2017美国国家安全战略报告

对此包日强表示,签证申请的审核程序的确是基于美国国家安全利益,与其他国家一样,在保障国家利益的同时美国欢迎合法的外国人赴美,并将会尽力提高签证程序的效率和透明度。

美澄清对中国公民各项签证政策:没有改变 | 美国

美高校反对限制中国留学生签证:他们推动了美国经济增长

报道中提到的缩短签证有效期针对的人群,主要是STEM专业中国留学生(科学science、技术technology、工程engineering、数学mathematics签证)。

而中国赴美留学生中,约半数都是STEM专业的学生。美国学生交流信息系统SEVIS数据显示:2017年,中国在美留学生362,368人,其中STEM专业就有152,002。

美澄清对中国公民各项签证政策:没有改变 | 美国

STEM这个庞大的群体(在美国大学读STEM的学生,80%为国际学生,其中中国学生更是占大多数),却一直被美国“特殊对待”。以前,别人都是5年签时,部分涉及国家安全的专业领域,如:高科技制造、航空航天、化学生物等,多数签证也还是给的1年。

记者采访的大多数留学生对此事的第一反应是,美国收紧签证制度不仅是缩短签证时间,更意味着对申请人更严格的背景审查,增加的不仅是去领馆的次数,也增加了回不来的风险。

a.“美国高等教育机构反对限制中国留学生签证”

据美国《高等教育纪事报》5月31日报道,针对美国政府将限制到美国大学就读机器人技术、航空和高科技制造等专业的中国留学生签证,美国两家高等教育协会组织5月30日发表声明,明确表示反对。美国大学负责人表示,收紧中国留学生签证有损校园多元化。

美国教育委员会主席泰德·米歇尔5月30日发表声明称,“虽然新政策显然针对的是某些STEM(科学、技术、工程、数学)领域的中国学生,但这会对我们吸引所有国家学生的能力产生可怕的影响。这些学生对科学研究至关重要,正是这些研究推动了美国的经济增长和创新。我们希望做好自己的工作以保障美国的国家和经济安全得到保护,但同时也应保证美国继续成为全球最好的学生、学者的留学目的地。”

美国《高等教育纪事报》称,美国公立和农工大学协会(APLU)30日的声明称,“作为联邦政府重要的合作伙伴,公立研究大学承认保护知识产权对美国的安全和竞争力至关重要。但同时,我们认为,为避免安全疑虑而设计的针对中国公民的学生签证应被小范围定制,保证其不会不必要地阻止最聪明的思想来美国学习。

美国政策的目的应该是吸引并留住那些愿意来探索、开拓创新、创造就业岗位的外国留学生。”声明最后呼吁美国政府与高等教育界合作制定政策,以便不会“不适当地限制外国学生对美国的宝贵贡献”。

美国“高等教育内幕”网站31日称,美国国务院官员克莱在接受该媒体采访时称,美国对中国公民的签证最长有效期是10年,这一政策维持不变。“虽然大部分人能获得长期签证,但领事官员可以根据美国法律法规和实际情况,限制个例的签证有效期。”她拒绝评论是否已下发针对中国公民的新规。

b.“伊利诺伊大学:收紧中国留学生签证将有损校园多元”

伊利诺伊大学香槟分校研究生院院长沃德克·沙吉克柴的话称,过去一年半来,有关签证措施可能改动的传言一直持续,不过学校到目前为止,没有接获正式相关通知。他说,来自中国和其他国家的国际学生,丰富且强化了伊利诺伊大学的多元性和学术环境,学校不希望签证措施出现任何改动。

沙吉克柴还特别表示,“伊利诺伊大学与中国的教育和学术关系,已经持续超过100年。到目前为止,我们没有看到任何来自中国的研究生有任何有意义的秘密行为。”他说,“美国大学目前面临与日俱增的、来自世界各地大学的竞争。为来自世界各地的学生保持欢迎和支持的教育环境,至关重要。伊利诺伊大学希望不会有任何影响外国学生签证申请的改动出现。”

美国厚仁教育机构首席执行官陈航表示,收紧签证将对美国的学术地位及高科技就业市场带来伤害,“美国高科技产业如能源、无人驾驶汽车、人工智能,都在大发展,这一过程需要高科技人才。美国统计显示,一个科技类硕士的培养经费需要大概75万美金,而且不是所有学生都能达到这个程度。所以在就业需求增长的情况下,美国业界将抗衡这一政策。”

2016-2017学年,超过35万中国留学生在美国各高校就读。“中国留学生是威胁吗?”澳大利亚国立大学克劳福德公共政策学院“政策论坛”网站31日刊文称,美国的政治意识正将中国学生“非人化”,描述为威胁和威权政府的工具,而不是年轻而野心勃勃的个人,“这种政治动力正将人类弱化为符号,将个人转变为政治组织”。

c.“签证便利化符合中美共同利益”

美国务院表示,根据新政策,美国领事官员可以限制签证的有效期限。有美官员透露,特朗普政府计划对来美在机械人等领域学习的中国研究生,限制签证有效期为一年。

中国外交部发言人华春莹30日主持例行记者会时表示,中美双方都应该采取更加积极的措施,使两国人员往来更加便利,而不是反其道而行之。

华春莹称,人员往来是促进各国之间包括中美两国之间各个领域交流与合作的重要基础。中美签证便利化是对等互惠的事情,符合两国人民的共同利益。中方认为,中美双方都应该采取更加积极的措施,使两国人员往来更加便利,进而为两国各个领域的交流合作创造更好的条件,而不是反其道而行之。

另据香港《文汇报》报道,北京大学国家发展研究院副院长余淼杰表示,如果美国政府对F-1类签证,特别是相关专业来美留学签证作出限制,一定会对中美文化交流甚至是美国对华服务贸易顺差产生负面影响。事实上,美国对华常年保持服务贸易顺差。

d.留学生:打击在美求学动力或意味着对申请人更严格的背景审查

据侨报报道,美国将限制涉及高科技领域留学生签证的消息传开,不仅令中国国内正在申请美国签证的学子们担忧,也令已经身在美国的中国留学生关注;而且,关注此事的并不限于所涉专业的同学,更覆盖到学习普通专业的留学生群体。大家渴望尽快知道操作细节,虽然这一政策在不到两周后的6月11日就要开始实施。

记者采访的大多数留学生对此的笫一反应是,美国收紧签证制度不仅是缩短签证时间,更意味着对申请人更严格的背景审查,增加的不仅是去领馆的次数,也增加了回不来的风险。

一些同学称,某些敏感专业的签证已经在实行一年一签,比如航天专业,他们身边就没见过能拿到五年签证的人。不过,一些人也认为,给留学生发放五年签证是在奥巴马政府时期实施的政策,眼下特朗普政府所出台的只是恢复奥巴马时代之前的旧规。

但令他们烦心的是,眼下的签证审查已经要耗时三周到两个月之久;新规实施后,审查更不知道要历时多久。而这在一定程度上确实会打击他们继续在美求学的动力。

也有一些同学认为,与其讨论收紧签证政策,不如更多关心出入境的频繁程度和难易程度。因为签证有效期只是表明签证拥有者可以在多长的时间段内自由出入美国国境,但能在美国合法居住多久,则是由海关人员在人们入关时给定的。所以,签证时间长短不是唯一的考量因素,需要结合未来一段时间留学生们入关时的情况综合而谈。

一位从清华大学来休斯敦读博士后的同学告诉记者,他刚来美国一年多,所有涉及签证的事都会让他担心。他因为家人尚在中国,加上参加学术会议的需要,时不时会往返于中美之间,虽然此前他已经接受过严格的背景审查,但一旦签证新规得以实施,他不仅担心能不能继续拿到签证、完成学业,同时也非常担心会否受到海关工作人员的刁难。

此外他还表示,对博士或博士后来说,一旦因为签证问题不能按计划完成学业,他们即使决定回中国求职都将困难重重,因为以他们的年龄和学术水平,他们需要在中国寻找副教授以上的职务,但这些岗位对海外求学经历有相当要求。

e.律师:限制签证将削弱美国吸引力

据侨报记者尚颖报道,对于限制签证一事,移民法律专家张军律师表示,在美中贸易战甚嚣尘上的大环境下,虽然贸易逆差不平衡是主要问题,但是特朗普政府指责所谓北京方面涉嫌窃取美国知识产权的行为。美方认为在美国的中国留学生将一些敏感领域的高科技信息拿回中国,所以这次的缩短签证政策主要是针对这方面的限制。

对高科技部分领域恢复一年一签

张军指出,美国有《爱国者法案》,对世界各地来美的人士在背景调查方面都赋予海外领事馆特定的权利。事实上,在骆家辉出任美国驻中国大使之前,所有科技或人文领域的中国留学生来美签证都是一年一签的政策,不仅限于高科技等敏感专业。

张军说,骆家辉担任驻中国大使期间,美中达成协议,即“美中双方缔结签证有效期延长的协议”,两国之间旅游及商务签证的有效期始从1年延长至10年,学生与学者交流签证从1年延长至5年。 如今,对高科技部分领域恢复一年一签的政策,可以使美国政府有效监管,也有机会重新审查了解留学生是否按要求在学校完成学分,或专业研究的情形如何等。

张军表示,相较于普通人文学科(如文学专业等)高科技专业的留学生签证一直以来要严格很多。这也适用于印度等其它国留学生。以往也有过在高科技某些领域学习的中国留学生,往返美中签证时审查时间拖延较长的情形,包括一些高科技专业人员申请H1工作签证,也会拖较长时间。所以,当时从事高科技研究或行业的学生、学者回中国,需要预留较长时间等待签证审查,否则,时间仓促,恐难成行。

移民局或加大力度审查中国留学生

目前,美国国务院发布新政策只针对中国留学生。他也担忧,这样以来,移民局对中国留学生的关注审查力度一定更加大,对专业为相关高科技领域的留学生来说,造成压力,往返美中多有不便。甚至有传闻,对中国的旅游与商务签证也有潜在倾向,不再给十年免签。张军认为,美国各领事馆有这样的权力,但是这样的政策也会进一步削减美国对留学生及职业人才的吸引力。

对于这次只针对中国学生限制签证期限,是否涉嫌歧视倾向?张军表示,种族歧视的原因在这里并不适用。尤其受到影响的主要是外国人,非美国公民。而且,美国总统代表移民局,代表美国所有的行政当局,有权执行移民政策,保护人民安全,所以从宪法的角度不太可能牵涉到种族歧视。

张军提醒中国留学生,学生签证最终有效与否,除了取决于是否有I-20(现在签发时限达5年),更重要的是学生是否按要求选课上课,学修足够的学分(本科12学分,研究生9个学分)。一旦学分要求不满足,辍学混在美国,从辍学那天起I-20 即无效;即使I-20已签过5年,但如果违反学籍规定,I-20依然无效。

美国高校缩减国际学生招收人数 签证政策更严

据美联社报道,美国国务院周二(29日)表示,特朗普政府计划缩短发给部分中国公民的签证有效期。相关变化将在6月11日开始生效。

一名美国官员说,根据美国大使馆和领事馆收到的指示,若中国研究生在机器人、航空和高科技制造业等领域学习,他们的签证期效将被限制为一年。

此外,指示还说,如果中国公民在属于美国商务部的特别审查名单内的实体机构担任研究人员或经理,他们将需要来自多个美国机构的特别许可。在签证申请中,这些许可预计将花费数月时间。

对此,中国外交部发言人华春莹在30日的例行记者会上表示,中方注意到了有关报道。

人员往来是促进各国之间包括中美两国之间各个领域交流与合作的重要基础。中美签证便利化是对等互惠的事情,符合两国人民的共同利益。

中方认为,中美双方都应该采取更加积极的措施,使两国人员往来更加便利,进而为两国各个领域的交流合作创造更好的条件,而不是反其道而行之。

缘起因由:

事实上,美国早已开始限制外国留学生签证数量。从2016年秋季到2017年秋季,全美大学在国际学生的招收上明显下降,其中大学生下降2.2%,研究生减少5.5%。其中,中国和印度学生缩减情况最为明显。

自2017年初开始,美国签证政策确实变得更加严格了,包括:

1、EVUS(美国签证信息更新系统)

从2016年11月29日起,持十年美国签证的中国公民,必须在赴美前登记EVUS系统才可以顺利入境美国,一次更新两年有效,过期或者出行目的改变还需重新登记。

2、免面签时间缩短

美国签证原先的规定是“签证到期48个月内都可享受免面签服务”,而现在的规定则是“签证到期12个月内可享受免面签服务”,缩短了36个月。

3、随机电话调查更加频繁

有反映称,美国电话调查更频繁,凡是以8531开头的电话极有可能是使馆拨出的电话,如果漏接回拨过去无法找到调查员,因此一定要随时保持警惕。

4、严查社交媒体言行

美国目前对微信、微博、QQ、Twitter、Facebook等社交媒体的检查非常严格。有游客因为微信里存有性感照片而被认为有卖淫倾向,还有在QQ里讨论在美国买房事宜被认为有移民倾向……

因此在入境美国前,仔细检查自己的社交媒体非常有必要。

5、旅行计划核查

在过去,无论是入境美国还是参加美国签证的面试,旅行计划的审查都不是非常严格。然而根据《纽约时报》的报道,今后美国移民局和使馆将会严格审查申请人的旅行计划,申请人有可能被要求陈述3个月内的旅行方案。

如果申请人在成功获得签证后,入境美国第一个月内更改自己的旅行计划的话,将会被视为“虚假陈述”。影响后续使用美国签证入境美国,严重者甚至可能被取消美国签证。

6、严审H-1B签证

2017年4月,特朗普签署了一项名为 “买美国货, 雇美国人” 的行政命令, H-1B的申请职位门槛创新高,根据美国2017财年联邦报表显示,2017财年H-1B获批率不到6成,创下10年来最低。

2017年1月至8月, 当局向 H-1B 签证申请发出85265份材料补交要求, 比一年前同期增长45%。

7、链式移民受影响

2018年1月25日,美国白宫发布了一份新移民方案框架,首当其冲就是禁止链式移民。移民只限于配偶、未成年子女的家庭核心成员,禁止连带父母、直系兄弟姐妹移民。这意味着“一人移民,全家移民”或将成为历史。

美国,不自信了?

美国是个移民国家,对外交流开放是它的立国之本,也是它强大的力量源泉。

中国改革开放40年,一批又一批优秀中华学子赴美留学,大多数进入了科技领域。那些人不仅在美国学习,也源源不断添补了美国的科研力量。

国际教育组织NAFSA的CEO也在一份声明中提到,任何限制中国公民签证的政策都会带来“破坏性的”影响;如果学生和学者不再选择美国,“美国未来几十年会遭受毁灭性影响”。

 

来源:搜狐常青教育资讯

排版:Shelly Du

中国购房者涌至 金边的豪宅泡沫越吹越大 | 柬埔寨

30岁的郭奇瑞(音译,GUO Qirui)表示,他经历了孤独的旅程,才从家乡来到他在柬埔寨首都金边租住的豪华公寓。这位中国零售市场主任已经在金边住了将近5年时间了。

郭先生现在住在钻石岛(Koh Pich)。目前,岛上住宅区的5大公寓项目或是在建当中或是已经完工。销售代理人和住户称,大部分住宅都卖给了目前尚未入住的中国人。

郭先生向路透社表示,“完工的公寓中一半都已经卖出去了,但到了晚上,房子仍是黑压压的一片,没有一盏灯是亮着的。”

金边钻石岛(也被称为Koh Pich)的一个建筑工地。岛上住宅区有5个公寓项目在建当中或是已经完工。
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中国购房者对金边高端房产的投资热潮引发了顾虑,人们担心这将进一步哄抬对大多数柬埔寨人而言本就难以负担的房地产市场。这一投资热潮与中国大城市房地产面临的快速增长趋势趋同。

莱坊房地产咨询公司在柬埔寨的负责人罗斯·韦伯(Ross Wheble)表示,截至今年年底,柬埔寨将建成22,828套豪华公寓,相比目前的8,942套增加超过一倍。

他补充道,其中有些公寓售价达到3,500美元(22,420元人民币)/每平方米。截至2020年,公寓的数量将攀升到3万套。很快,大部分的公寓将无法租出去,或难以找到承担得起售价的当地买家。

郭先生指出,“高端房地产市场已经出现了供过于求的现象。每个人都在担心房地产市场是否能持续繁荣。中国投资者买下这些公寓,但他们真的会入住吗?”

柬埔寨和中国的友好政治关系以及中国“一带一路”倡议的支持为柬埔寨吸引了大量的中国投资,推动了房地产和一系列新酒店和娱乐场所的建设,在西哈努克(Sihanoukville)等城市尤其如是。

世邦魏理仕房地产服务公司在柬埔寨的副主任詹姆斯·霍奇(James Hodge)表示,约4年前,金边公寓类房产的市场缺口和宽松的房产相关法律吸引了来自韩国、中国台湾和新加坡的开发商,促使其进军金边的公寓市场。他还补充道,5年前,金边只有1,500栋公寓住房。

霍奇以及其他房地产高管人员表示,2016年习近平主席访问柬埔寨,与柬埔寨达成了一系列双边协议,旨在加强两国关系。约从那时起,中国购房者开始涌入柬埔寨。

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在金边较为活跃的中国开发商包括广州粤泰集团和王子房地产(Prince Real Estate),其开发项目下共有超过1,000套公寓,规模超过其他国家的开发商。地产经纪人称,佳源国际集团和广州富力地产也在金边购有土地。后者的开发项目预计将建有约5,000套公寓。

霍奇表示,“整体而言,中国买家显然最为活跃。”

开发商纷纷转向中国购房者市场。路透社访问了金边的5处售楼中心(包括新加坡和韩国开发商的售楼中心),发现它们都雇佣了会说普通话的销售代理人。

销售代理人表示,许多购房者通过参加房产中介和开发商组织的购房旅游团来到这里,更有甚者,比如一位名叫江哲明(音译,Jiang Zheming)的北京人,虽然从没来过柬埔寨,但上个月就在这买了一套公寓。

47岁的工程师江先生表示,因为柬埔寨可以使用美元所以他才来此投资,他认为美元比人民币稳定,此外中国台湾开发商承诺他在金边市中心买下的80平方米的公寓每年能够带来6%的租金收益。

另一位让我们称其为亚力克斯(Alex)的中国购房者透露,他在金边市中心的一座公寓楼中的购买了不止12层的100多套公寓。他表示他不担心是否能将这些公寓租出去。他认为这些公寓与北京或上海商业区的公寓不相上下。

他说道,习近平的“一带一路”倡议是促使其做出购买决定的关键所在。金边是该倡议的起点,因此这里的开发项目才会如此繁荣。

佳源国际集团宣布其5月在金边投资了3,560万美元(2.28亿元人民币),称该项目是其在“一带一路”倡议领导下,拓展东南亚市场的优质开发项目的一部分。

广州富力地产在一份邮件中表示,金边的开发项目代表了其进军金边市场的目标,并称将面向当地和海外买家销售房产。

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但金边的部分居民,包括钻石岛的租户郭先生在内,对此表示怀疑。

房产的转售需求可能并不强烈,因为只有少数人能够支付得起租金为1,000美元(6,406元人民币)/月的1卧公寓。莱坊公司数据显示,大多数金边当地人的平均家庭月收入为600-700(3,843-4,484元人民币)美元,因此难以承担高昂的租金。

世邦魏理仕和莱坊公司表示,已经有迹象表明市场日趋疲软。新开发项目的投建频率下降,同时,房东也放低了租金价格。

柬埔寨房地产中介世纪21湄公河区的总裁克雷克·索尼姆(Chrek Soknim)表示,他认为房地产市场发展速度的减缓对当地人而言并非坏事,因为这些公寓的房主几乎都是中国人。

“房产卖不出去是他们的问题。”

 


来源:The Business Times
翻译:LPS
责编:Zoe Chan

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亚洲面临人口老龄化危机 高力国际:开发商重视创新型养老地产模式

亚洲部分国家不仅人口预期寿命在不断延长,而且出生率也不断创下历史新低,这使得整个亚洲正面临着人口老龄化危机。高力国际近日发布的《2018年养老地产展望》报告,亚洲的老年人口(65岁及以上)到2050年将增加近三倍,达9.45亿;其中75岁及以上的人口数量将从1.37亿激增至4.37亿。预计到2050年,日本老年人的人口比例将达到惊人的36.4%,而韩国(35.3%)、中国香港(33.9%)、新加坡(33.6%)及泰国(29%)则紧随其后。 根据中国老龄办的统计,预计到2050年,60岁以上的老年人口将达到4.87亿人,占总人口数高达34.9%。

报告阐明了亚洲人口结构变化的重要趋势,并结合全球成功案例讨论了或适用于亚洲地区的养老地产创新模式。亚洲养老地产主要有四种类型:健康活跃老年人的养老社区,居家护理型养老地产,辅助起居型养老机构,专业医护型养老机构。 

借鉴全球创新模式 

从全球范围来看,在美国广受欢迎的持续照料退休社区(Continuing care retirement communities)或同样适用于亚洲地区。作为一种综合型地产模式,CCRC配备了休闲设施、社交场所、医疗机构和护理设施,为社区中的老年人提供全套的照料服务,使他们的生活极为便利。此外,社区中的老年人可以选择独立生活或辅助起居,使其没有后顾之忧。美国CCRC的营收主要来自于入门费及每月收取的服务费。 

持续照料退休社区在美国广受欢迎,或同样适用于亚洲地区
持续照料退休社区在美国广受欢迎,或同样适用于亚洲地区

高力国际亚洲区估价及咨询服务董事总经理David Faulkner表示:“对于老年人及其家人和开发商三方而言,最富创新性和吸引力的融资模式或许是这样的晚年无忧计划——参与计划的老年人缴纳较高的入门费,但其本人或继承者后期可获得很大比例的退款,某些情况下退款比例可高达90%。” 

子女赡养年迈的父母依旧是亚洲社会的传统;在一些亚洲国家雇佣保姆也非常普遍,这也使得市场对于辅助起居型养老机构的需求不高。然而,这些社会传统可能会因为越来越多子女的离乡工作而改变,因此可以预计社会对养老地产的需求会不断攀升。 

David Faulkner补充道:“政府和开发商必须把重点放在扩大中产阶层养老住房的选择范围——这是在亚洲大部分地区快速扩张的细分市场。在房地产价格飙升的市场中,这一细分市场虽可能无法获得足够的政府补贴或养老护理的公共设备,但可通过更优质的私人服务来提升价格。亚洲的社会虽然呈现老龄化趋势,但同时也变得更加富裕。随着中产阶级养老住房需求的激增,政府与地产开发商应相互配合并有针对性地调整发展规划。” 

居外推荐海外养老房地产 

L’Atrium酒店位置:Gonfaron村中心,距离大海和圣特罗佩(Saint Tropez)湾30公里
L’Atrium酒店位置:Gonfaron村中心,距离大海和圣特罗佩(Saint Tropez)湾30公里

位于大普罗旺斯地区贡法龙(Gonfaron)L’Atrium就是一栋专为养老人士设计的酒店式公寓,共有87个房间,并配备图书馆、游泳池、餐厅等公共设施。这样的设计使所有住户既能够在“住在一起”,又享有独立的生活空间。

L’Atrium养老公寓的外观概念图
L’Atrium养老公寓的外观概念图

2,700多平方米的建筑面积也为老人们提供了充足了活动空间——可以去露台花园俯瞰Massif des Maures平原和阿尔卑斯山脉的美景;可以在280平方米的餐厅里享用美食;可以去顶楼的泳池里畅快游泳。当然,老人们也可以在酒店里接待他们的客人,或乘坐酒店巴士去普罗旺斯的市场、博物馆游玩,短途旅行。

优雅大方的餐厅设计

L’Atrium酒店式公寓,提供三种房型,投资额从11.1万欧元到18.9万元欧元不等,投资者可灵活选择,组合购买。获取L’Atrium酒店式公寓的更多信息,请至居外网http://www.juwai.com/37675033.htm查看,或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘。

 


来源:大公网

责编:Zoe Chan

留学移民重磅改革!新西兰毕业后工签将迎来这些巨变

毕业后工签或将迎来重大变化!新西兰移民部长Iain Lees-Galloway 6月2日公布消息称,将对国际学生毕业后留新西兰工作的权利进行咨询。

他表示,这些变化旨在消除对移民的剥削,确保移民获得居留权后为新西兰必需的技能做出贡献。“在新西兰,有太多学生被灌输了一个错误的梦想,即现在的毕业后工作签证(Post-study Work Visa)可以让他们快速在这里定居。”

Lees-Galloway说,这导致了获得居留权的移民技能水平下降,也导致了一些“欺诈和不道德”的中介、雇主和教育机构利用国际学生并从中牟利的行为。

新西兰移民部长Iain Lees-Galloway
新西兰移民部长Iain Lees-Galloway

预计变化包括取消由单一特定雇主担保的毕业后工作签证。也就是说,毕业后工作签证将不再需要有一个特定的雇主担保。

如果是低级别(Level 7以下)课程的学生,必须至少学习两年才能获得一年在新西兰工作的权利。

而那些学习高级别(Level 7-9)课程的学生,有资格获得一个三年期工作签证。但Level 8(硕士)或Level 9(博士)学生的学习领域必须在长期技能短缺列表(long-term skills shortage list)上,他们的伴侣才有资格获得开放式工签(open work visa),孩子才有资格获得免费教育资格。

总的来说,就是毕业后工签将不再由特定单一雇主担保,但国际学生获得工签的难度提高了,而且家属在新西兰工作和生活的权利收紧了。

Lees-Galloway说道,“有太多的案例表明,移民工人受到剥削,因为他们依赖于某个特定的雇主留在新西兰。新西兰的工作经验对很多来这里学习的学生来说很重要,因此我提出的改革将保留这一点,但同时我们会严格打击对移民的剥削。”

新西兰移民和投资协会(NZAMI)以及新西兰大学对拟议的改革表示欢迎。

目前的政策还未在官网公布,只是移民部长口头表示,因此要等到6月5日星期二开始,人们才有机会看到整个完整的改革细节和提交意见书。

新西兰大学协会(Universities New Zealand)执行董事Chris Whelan说:“以前的制度使得不良雇主有机会剥削学生。拟议的变化简化了学生的工作,同时鼓励他们获得资格证书,为更有意义的工作打开大门。这对他们更好,同时这对那些经常面临技能短缺的雇主来说也更好。因此,对整个国家来说最终会得到更好的结果。”

NZAMI主席June Ranson说,改变可能会解决未来的劳动力问题,但她对目前或刚完成学业的国际学生表示担忧。“有很多海外学生在我们的教育体系中投资(他们花钱在这里上学),但由于找不到与学业相关的合适工作,他们现在无法留在新西兰了。”

该协会呼吁政府对新西兰劳动力市场相关的资格进行更深入的研究,减少国际学生被欺骗和被剥削的现象。

Lees-Galloway表示,将为已经在这里的留学生保留工作权利。“但未来的学生,那些从明年开始前来留学的学生,新规定将适用于他们。”

拟进行咨询的修订包括:

• 取消毕业后工作签证与特定雇主担保绑定的要求。

• 修读Level 7 以下课程学生,需要学习两年才能获得一个1年期的毕业后工作签证。

• 修读Level 7及以上课程的学生,可以获得一个三年期的毕业后工作签证。

• 修读Level 8 或level 9课程的学生,学习领域必须要在长期技能短缺列表(long-term skills shortage list)上,他们的伴侣才有资格获得开放式工签,他们的孩子才有资格获得免费教育。

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来源:新西兰先驱报中文网

责编:Zoe Chan