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中国香港今年首5个月房地产销售额超3千亿港元打破21年来最高纪录

中国香港房地产中介公司美联物业（Midland Realty）表示，尽管今年刚过去五个月，由于人们在香港疯狂购买住宅、办公楼和停车场等物业，该城市的物业销售总额已经上涨至3,002亿港币（约2,452亿人民币），达到21年来的最高水平。

美联物业指出，香港住宅物业销售额达2,370亿港元，而非住宅物业销售额达604亿港元

延伸阅读：香港10大著名豪宅区你知多少？

1997年，中国香港前五个月的房产销售额达到港币4,021亿元，打破了之前维持的最高纪录。然而，根据分析师的预测，由于当地房价飞涨，香港的房地产交易总值将于2018年创下新纪录。

中国香港二手房的价格已连续上涨了两年，创下历史新高，而大多数新建成的楼盘通常在开售当天的前几个小时内就会被抢购一空。

“总成交额之所以激增是因为二手房的价格处于较高水平，而且销量也大幅增长了，”美联物业房地产数据与研究中心高级经理张蓓蕾说道。

上周三，美联物业表示，中国香港住宅物业（包括二手房和新房）的销售总额为2,370亿港元，占全部物业的79%，而非住宅物业的销售总额为604亿港元。

张蓓蕾表示，截至5月21日，二手房的交易总额已经上涨了20.5%，达到1,592亿港元。

在此期间，二手住宅的平均价格为770万港元（约629万人民币），相比2017年全年的平均价694万港元了上涨11%。

位于鲗鱼涌的太古城是房产交易最为活跃的住宅区。在今年1月至5月期间，这里共达成了148笔房屋交易，总计交易额为18.7亿港币。

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新房的平均售价为1,450万港元（约1,185万人民币），相比2017年的平均价1,297万港元上涨了12%。

交银国际控股有限公司（BOCOM International）的房地产分析师刘雅瀚说：“房价已经攀升到了很高的水平。人们普遍认为今年下半年利率会上升，因此房地产行业可能会面临更大的风险。”

尽管二手房市场的按揭贷款即将收紧，购房者依然保持着积极的购房意愿。

刘雅瀚说：“在过去的一个月里，购房者表现得更加积极主动，而且愿意接受更高的价格。这可能与股票市场上的波动性交易有关。股票市场的不确定性可能会促使更多投资者把资金转移到房地产上。”

张蓓蕾表示，截至今年5月21日，主要住宅板块的总支出同比下降了27.6%，现为778亿港元。“总支出下降的原因是开发商推出的新项目变少了。他们将在今年下半年通过加快销售速度来弥补销售收入的缺口，”她说道。

张蓓蕾预计今年会有1.8万到2万套新公寓上市。

她还补充说，到目前为止统计的总交易额没有考虑中环中心（The Center）一笔金额为402亿港币的交易，因为这笔交易尚未在土地注册处（Land Registry）完成登记。

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总面积4,242平方英尺，实用面积3,147平方英尺的房子有4间卧室丶4间浴室丶1间书房丶2间卫生间丶2间女仆房（带浴室）丶4个阳台丶1个屋顶平台和无敌海景。

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原文来源：南华早报
翻译：LPS
排版 & 责编：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

中国女首富买下悉尼最贵豪宅刷新最高价纪录

澳洲悉尼豪宅区一幢豪宅近日以当地最高价成交，引起媒体关注。据悉，买家为中国女首富丶蓝思科技创办人周群飞及其丈夫郑俊龙。

综合媒体报导，悉尼杜拉尔（Dural）一栋法式风情豪宅以1,085万澳元（约5,253万人民币）成交，超出区域原最高售价纪录，神秘中国买家在当地引起强烈反响。

豪宅内部建筑面积达1,200平米，围绕着修剪得整整齐齐的花园，附带15米长泳池丶网球场丶马厩丶蔬菜园丶运动场以及可停放六辆汽车的车库，七间睡房均设有独立浴室。

澳洲媒体Domain5月27日报导，此笔交易比当地成交价还高出200万澳元，买家身份也一直神秘

消息人士透露，这个郑俊龙就是中国蓝思科技的副主席，也就是中国白手起家女首富周群飞的丈夫。据报导，周群飞是个工作狂，在澳洲购买豪宅相信是用作度假屋使用。不过，负责豪宅销售的地产中介拒绝评论。郑俊龙的法定代理人也驳回了郑俊龙与周群飞夫妇是豪宅买家的说法。

根据富比世估测，周群飞名下资产高达77.6亿美元。蓝思科技估值高达114亿美元。
悉尼一直都吸引不少中国人在当地置业，杜拉尔更是中国富豪的新目标，今年1月当地一栋豪宅，由刘英霞（Yingxia Liu，译音）和叶云秀（Yunshou Ye）购入，成交价880万澳元（约4,261万人民币），当时打破成交纪录，没想到这纪录只维持约两个月便又被打破。

另据多维新闻报导，豪宅交易已获澳洲外国投资审查委员会（Foreign Investment Review Board）批准。

豪宅内部建筑面积达1,200平米，有家庭剧院丶泳池丶网球场丶马厩丶蔬菜园丶运动场及可停放六辆汽车的车库

据传豪掷重金投资海外房地产的周群飞，发迹过程堪称传奇，香港01报导，周群飞出身湖南贫困农村，16岁就辍学到深圳工厂工作，一路勤奋打拚，因出色表现赢得厂长赏识，而後创立蓝思科技公司。

新浪网报导，周群飞在家中排行老么，有三名兄弟姊妹。她出生时父亲因自制炸药炸断二个手指头，视力也严重受损。她五岁时，母亲不堪经济压力自杀身亡。她曾形容自己的童年困顿，“吃完上一顿饭，下一顿饭得去筹备。”

香港苹果日报报导，周群飞因困苦童年磨练出过人毅力，且好学不倦。她离家後到深圳发展，刻意选在深圳大学旁的“澳亚光学”工作，便於下班後读夜校，并考取会计执照。她於2003年创办蓝思科技，凭着独家的镀膜视窗玻璃专利，在业界站稳脚跟。

蓝思科技目前是全球最大的玻璃屏幕供应商之一，主要客户包括Apple和三星。

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由建筑师设计的莫斯曼风格全新建筑杰作，位于巴尔莫勒尔区（Balmoral）境内的“黄金地带”（Golden Mile），坐拥绝美的海港风景，有道路直通海滩。

这是一套于不久前竣工的纯砖体住宅，拥有40米宽的临街面，风格独一无二，建造和装修过程中不惜巨资，为追求真正品质和优越生活方式的投资者打造出了考究的生活化空间。住宅建有华美而温馨的定制式铁艺门，设有多个优雅的开放式生活区，与私人阳台、户外娱乐区和客厅流畅衔接，坐拥海港周围的迷人风景。

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来源：世界日报
责编：Zoe Chan

“白衣骑士”来了？黑石“坚决表态”现在愿意买意大利资产

意大利总统马塔雷拉任命前国际货币基金组织（IMF）官员科塔雷利（Carlo Cottarelli）组建技术性政府。图为科塔雷利5月28日接受总统任命后首次出现在记者会上

意大利的政治危机引爆该国股债双杀，其债务高悬骤然令市场担忧下一场欧债危机将重演，甚至担心重新大选会被视为意大利退出欧元区的公投预演。

但已经有不少投资界的重要人物指出，市场很可能是反应过度了。最新一位态度坚决的“白衣骑士”要属全球最大的独立另类资产管理机构、管理资产规模近4,500亿美元的黑石集团。

其总裁兼首席运营官Jon Gray周三（5月30日）在出席德意志银行举办的全球金融服务会议上，建议大家抄底意大利市场，并称现在就愿意买入意大利资产，因为从价格上看更有利可图。

他认为，意大利危机可能创造了买入机会，之前应激下跌的资产类别都有抄底机遇。黑石集团不会改变对意大利或欧洲的长期策略，他不认为欧盟或欧元区会就此解体，因为欧洲各国有更大的动机待在一起，但也不否认意大利危机或令欧洲经济增速放慢，市场波动性也会加大。

他提到，黑石集团在2016年英国脱欧公投之后的第10天，就作出决定进军英国房地产市场，买入了好几个上亿英镑的仓库资产。因为黑石倾向于关注一国的长期价值，而非短期市场波动。

他认为意大利反映出了欧盟更深刻的挑战，即光组成货币联盟但没达成财政联盟是困难的，此类争议也将延续下去，为投资欧洲市场创造了风险溢价。

华尔街见闻曾提到，虽然市场还在争先恐后抛售意大利资产，全球债基巨头Western Asset已经开始对意大利债券空头头寸进行获利了结操作，认为意债收益率将在一个更合理的水平企稳。

周三（5月30日）勉强过关的意大利国债拍卖也给市场一枚“定心丸”，总规模近56亿欧元的拍卖平均收益率创四年新高，但衡量市场需求的中标倍数也创下至少3月底以来最高，对意大利长债的需求更旺盛，显示市场情绪或已经出现了转折，投资者重新关注意大利危机带来的投资机遇。

意大利富时MIB股指在周二（5月29日）创下2017年1月以来最大单日跌幅后，周三涨逾2%。两年期意大利国债收益率最深跌115个基点，至1.49%，周二曾在2013年以来首次突破2%，涨幅为1992年以来最大。10年期意债收益率也重回3%的关口下方，被猛烈抛售的意大利银行类股实现反涨。

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来源：华尔街见闻
责编：Zoe Chan

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边看景边买房：内地炒房团推高东南亚房产

今年，中国一二线城市纷纷收紧楼市限购政策。仅5月，贵阳、成都、哈尔滨等城市就出台政策以各种形式限制购房。中国被抑制的购房需求，转向海外——中国内地和香港盯上房价低廉的越南、泰国等东南亚国家，迅速炒热当地房产市场。

低价成为外籍中产阶层在越南买房的主因，他们本身财产有限，但又想让自己的投资组合更加多元化

｜挤满中国人的芽庄

越南著名旅游城市芽庄得到投资者青睐，游客边看景边看房。越南媒体报道，近期，芽庄房地产价格因为来自中国强大的购房需求而快速上涨。

芽庄的房产销售手册大多有中文简体和繁体的版本。大量中国人则借着在芽庄旅游的机会，边看景边看房，看上的直接成交买房。

芽庄一个楼盘，从不久前的700万越南盾/平米（1,970人民币/平米），快速涨至目前的1000万越南盾/平米（约2,814人民币/平米），涨幅超过40%。

当地一家报纸称，中国人常常雇佣越南人作为自己的代理，在芽庄购买土地。通过这种方式交易的土地价值数百亿。

中国人不仅在芽庄市内购买土地，还在沿海地区的几个公社大量购买房产。

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越南庆和省土地注册部门的一位官员表示，在越南，外籍人士允许直接从开发商手里购买房屋和土地，但不许在个人间买卖。

他还声称，现在越来越多的越南人开始出售土地。

“为了防止这种情况，负责审查的特别部门应该加强审查力度，收紧审查措施。”

中国的易居企业集团CEO丁祖昱则号召越南修改法律，允许外籍人士持有产权从现在的50年放宽到100年。

｜中国炒房者的“香饽饽”

在5月23日早晨，胡志明市房价为港币2,284元/平米，这一价格大约是香港平均房价的14%，或者新加坡平均房价的18%。在胡志明市的中心地带的豪华楼盘从港币3000元/平米到6000元/平米不等。这一价格不到曼谷7000到9000元港币/平米的价格的一半，还不及香港的此类楼盘房价的10%。

低廉的房地产价格，使越南成为中国内地和香港炒房者的“香饽饽”。2017年，来自中国大陆、台湾、香港的买房者，占据所有外籍买房者的25%。2016年，这一数字是21%。进入2018年，这一数字丝毫减缓的迹象，继续加速上升。今年一季度，越南房产市场的需求量上涨了300%，远超去年同期的涨幅。

低价成为不少外籍中产阶层考虑在越南买房主要原因，他们本身财产有限，但又想让自己的投资组合更加多元化。举例而言，70万元人民币可以在越南购买一所住宅，而在美国和澳大利亚，很可能要超过500万人民币。

此外，外籍人士在越购房也是法律允许的，越南房地产业允许将每栋住宅楼30%的公寓卖给外籍人士，但外国人只能持有房屋50年产权。

居外精选越南房源：芽庄金兰湾发展项目

开发商：芽庄海湾投资股份公司
地段：庆和省金兰市D14D富国长滩地皮
价格：1,800美元/平方米
总占地面积：29英亩
所有权：50年的公寓所有权和无限制别墅所有权
项目设计：总共4座建筑物，超过5,000个公寓，126个商店和主题公园
公寓面积：32-40平方米
公寓交付期：2019年12月

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不仅投资者看好，开发商也纷纷挺进越南房地产市场。新加坡知名地产公司凯德集团，在胡志明市进行楼盘开发，该项目在香港开售，60-100平米的房产售价在180万元港币左右。该项目预计2020年第四季度完成。

一位在香港金融领域工作的外籍人士，他的中国妻子在胡志明市花200万元港币买下87平米的公寓。他表示，“我们买房主要是为了投资。越南的社会主义政府比较稳定，我们认为这个国家会像中国一样快速发展。”

｜越南之前，已炒完泰国

泰国一线城市房产价格较越南一线城市高出一倍不止，中国人在泰购房需求抬高了这一房价。泰国房地产开发商尚思瑞的总裁在公开场合称，去年上半年该集团销售额同比增长20%，其中外国人购房者贡献越来越大，中国人则是“主力军”，增长最为迅猛。该公司也因此于去年把在中国的办事处从一个扩展的四个。

分析人士称，从去年开始的中国人赴东南亚买房的热潮主要有两个原因——中国开展全国范围的楼市调控措施，使全国房地产市场的交易量大幅下降，投资需求被极大抑制；与此同时，东南亚各国的房地产市场普遍疲软，需求低迷，使房价处于地位，投资吸引力高。再者，这些地区多为旅游目的地，中国人比较熟悉，旅游还能带来租赁预期，有着高于国内房产的投资回报率。

与此同时，加拿大、英国、澳大利亚等国家都在税费等环节上加大了对外国人投资的限制，一紧一松之下，更加剧了这一趋势。

但从此前在泰国投资的中国人反馈而言，也不是没有缺点，比如高昂、不透明的物业管理费，不规范的房产中介；此外，除了曼谷这类大城市，泰国芭提雅、普吉等城市的交通配套还有待完善，也为房地产投资带来不确定因素。

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来源：BBC中文网
责编：Zoe Chan

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央行宣布本次不加息警告这是最后一次 | 加拿大

加拿大中央银行周三决定继续维持基准利率不变，但是暗示经济表现强过第一季度的预测，加息马上要来了。

据报道，加拿大银行间隔夜拆借利率继续保持在1.25%。央行同时警告，需要尽快行动，维持通胀率在2%。分析认为，这是为7月份加息作铺垫。

不加息理由

央行在声明中说：“商品出口较预期更为强劲，机械和设备进口的数据显示投资持续复苏。”

“二手房销售第二季度仍然疲弱，房地产市场在继续调整和适应新的按揭规定以及更高的贷款利率。预期未来，收入的强劲增长会支撑房屋销售的回升，消费将继续对2018年的经济增长作出重要贡献。”

央行也表示，全球经济增长保持在既定轨道，但是围绕贸易政策的不确定性打击到全球商业投资，部分新兴市场经济已经受压。

语调变了

但是，央行报告更受关注的是早前一直提及的两个词消失了。最新的报告中没有出现对未来保持“谨慎”，以及加息需要“一段时间”。

央行指出，近期的发展证明维持通胀接受目标水平将有必要加息，称会采取逐步走的方式，并以经济数据为导向。

央行的最新决定符合经济师的预期，许多经济师预测加息可能会在下半年。

央行从去年夏天开始已经三次加息，并促使各大商业银行上调按揭和各项贷款的最优惠利率。

央行的下一次议息会议定在7月11日，届时央行将公布经济前景报告和财政政策报告。

来源：加拿大家园

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明洞连续15年蝉联韩国“地王”！每平米54万元 | 韩国

韩国明洞位于首尔中区，是韩国代表性的购物街，也是外国游客赴韩国旅游的“必去之地”。据韩联社报道，位于明洞中心地带的“自然乐园”化妆品店再次成为韩国最贵土地，连续15蝉联韩国“地王”。

据韩联社5月30日报道，首尔市以2018年1月1日为基准，对89.3万块地皮的个别公示地价进行调查。结果显示，位于首尔市中区忠武路1街24-2号的明洞自然乐园店每平方米地价高达9130万韩元（约合人民币54万元）。

报道称，该地皮地价自2004年一直领跑全韩，高居不下。2017年每平方米价格为8600万韩元，2018年上涨6.16%。

住宅用地方面，最贵地皮出现在首尔市江南区大峙洞。位于该区域的东部centreville公寓地价为每平方米1460万韩元。最贵工业用地则为首尔城东区圣水洞1街首尔林附近的知识产业中心，该区域地价为每平方米1060万韩元。

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来源：环球网

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巴西房地产行业形势好料今年有“钱景” | 巴西

南美侨报网”刊发文章称，在经历了一段糟糕的时期后，巴西的房地产行业重新开始增长。专家指出，2018年巴西的房地产市场发展形势非常好。

近日，巴西戈亚斯房地产市场公司（Ademi-GO）公布的一项评估发现，今年戈亚斯州乃至整个巴西的房地产市场都有着非常良好的前景。

近年来，巴西的经济危机对房地产市场的健康状况带来了巨大的冲击。自2014年第2季度以来，巴西的房地产市场一直处于衰退期。

然而，巴西热图利奥瓦加斯基金会（Fundação Getúlio Vargas）表示，2017年起，巴西的房地产市场已经开始恢复增长，他们指出，2017年戈亚斯州的房屋净销售额与前一年相比增长了127%。

他们还认为，2018年戈亚斯州的房地产净销售额与2017年相比将增长106%。

巴西戈亚斯房地产市场公司的总裁罗伯托·艾利亚斯（Roberto Elias）以及戈亚斯天主教大学（PUC-GO）的经济学家兼教授达尼洛·奥尔斯达（Danilo Orsida）认为，巴西房地产行业正在扩张。

尼洛·奥尔斯达说，“能够获得贷款，促进了巴西房地产行业的增长。个人房地产贷款利率由2017年1月的15.4%，下降到2018年2月的11.3%，利率的下降使得民众更加容易获得贷款，促进了房地产市场的发展。”

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巴西房地产行业形势好料今年有“钱景” | 巴西 — 物业编号：37770139（点击图片查看详情）

房屋价格：约¥ 718万
土地面积：450平方米
房型： 4 卧 4 卫

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来源：中国新闻网

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加拿大贷款新分类详解：如何影响借款人所获房贷利率 | 居外专栏

获得最低贷款利率是每位寻求房屋贷款者的追求目标之一。能否在同等条件下获得最低贷款利率决定于许多因素，其中包括借款人自己可以控制和不可控制的因素；但是，加拿大政府对房屋贷款所实施的新分类标准影响着借款人的是否能够获得最低贷款利率。因此，对于寻求房屋贷款人来说，是否能够获得最低贷款利率，首先应该明确了解加拿大政府关于房屋贷款的分类标准。

旧分类：高比率房屋贷款和一般房屋贷款

在2017年以前，在加拿大的房屋贷款一般被分为两类：高比率房屋贷款（High Ratio Mortgage）和一般房屋贷款（Conventional Mortgage）。前者指借款人在购买房屋申请房屋贷款时的首付资金小于20% （不包括20%）的房屋贷款；后者指借款人在购买房屋申请房屋贷款时的首付资金大于20% （包括20%）的房屋贷款。

按照加拿大联邦政府的政策规定，当借款人在购买房屋申请房屋贷款时的首付资金小于20%（不包括20%）时，必须购买房屋贷款违约保险；而当借款人在购买房屋申请房屋贷款时的首付资金大于20% （包括20%）时，不必购买房屋贷款违约保险。房屋贷款违约保险属于一次性购买支付；所支付的保险费用根据购房者首付资金占总房价的比例分为三个等级；首付资金的比例越少，购房者所支付的保险费用越高。

有些购房者，在申请房屋贷款时为了避免支付房屋贷款违约保险金而提高自己的购房首付资金比例。但是，其不知，在申请房屋贷款时，虽然因为提高了首付资金的比例而避免了支付房屋贷款违约保险，但是，此时，借款人此时所获得房屋贷款却要支付更高的贷款利率。因为从银行的角度来看，未获得保险保护的房屋贷款比获得保险保护的房屋贷款拥有更高的损失风险，所以，借款人要为未获得保险保护的房屋贷款支付更高的利率。

此外，购房者为了积累超过20%的首付资金比例需要延迟自己的购房时间，这实际上也错过了购买合适房屋的机会。就过去20多年的房地产市场价格变化历史来看，在房价持续上涨的市场状况下，购房者为了积累超过20%的首付资金而延迟购买房屋，最后，购房者实际上要为购买同等的房屋支付更多的费用。

因此，明智的房屋购买者会在已经拥有5%的首付资金的情况下申请房屋贷款，在支付房屋贷款违约保险金的同时，按照获得最低房屋贷款利率的条件下，尽快购买到自己梦想的房产。

新分类：已经获保的房屋贷款，可以获保的房屋贷款和不可获保的房屋贷款

从2017年开始，加拿大联邦政府在继续收紧房屋贷款政策的前提下，对房屋贷款的做出了新的分类。新的房屋贷款分类已经弃用了原有的高比率房屋贷款（High Ratio Mortgage）和一般的房屋贷款（Conventional Mortgage），而采用了已经获保的房屋贷款（Insured Mortgage）、可以获保的房屋贷款（Insurable Mortgage）和不可获保的房屋贷款（Uninsurable Mortgage）三类。这种新的分类实际上使更多的借款人在同等条件下能够获得最低的房屋贷款利率。

1. 已获保的房屋贷款（Insured Mortgage）

什么是已经获保的房屋贷款呢？如果从字面上理解，已获保的房屋贷款就是指已经购买了房屋贷款违约保险金的房屋贷款。实际上，已获保的房屋贷款（Insured Mortgage）可以等同于原来的高比率房屋贷款（High Ratio Mortgage）。因为按照加拿大联邦政府的规定，购房者的首付资金低于20%（不包括20%），在申请房屋贷款时，必须购买房屋贷款违约保险金。也就是说，在这种情况下，购房者所获得的房屋贷款属于已获保的房屋贷款。如前所述，借款人在申请这类房屋贷款可以从银行获得最低的贷款利率。

如果仅从购房者首付资金的比例来看，原来的一般房屋贷款又可以被分为可以获保的房屋贷款（Insurable Mortgage）和不可获保的房屋贷款（Uninsurable Mortgage）。

2. 可获保的房屋贷款（Insurable Mortgage）

目前，在加拿大有三家公司为房屋贷款提供违约保险。这三家公司分别是CMHC, Genworth和Canada Guaranty。可获保的房屋贷款指能够满足这三家公司所要求的获得保险标准的房屋贷款。可获保的房屋贷款与已获保的房屋贷款的最明显区别，在于谁来支付房屋贷款的违约保险费用。在已获保的房屋贷款的情况下，借款人支付房屋贷款违约保险费用；但收益人是银行。而在可获保的房屋贷款情况下，银行支付房屋贷款违约保险费用，收益人仍然是银行。也就是说，在这种情况下，银行为自己所发放的房屋贷款投保。

对于银行来说，可获保的房屋贷款实际上也降低了银行的损失风险。因此，在可获保的房屋贷款的情况下，借款人可以获得最低的房屋贷款利率。

3. 不可获保的房屋贷款（Uninsurable Mortgage）

不可获保的房屋贷款，指那些不能满足提供房屋贷款违约保险条件的房屋贷款。对于银行来说，这些无法获得违约保险的房屋贷款是风险最高的房屋贷款。因此，在这种情况下，借款人就要支付更高的利率，以补偿银行所面临更高的损失风险。这就是一种市场的力量。

如何界定可获保的房屋贷款和不可获保的房屋贷款

那么，哪些房屋贷款属于可获保的房屋贷款呢？哪些又属于不可获保的房屋贷款呢？

1. 满足可获保房屋贷款的条件

所购买的房屋价值低于100万加元（请注意，目前在多伦多和温哥华很多房屋的价格都在100万加元以上）
贷款分摊期最多为25年
满足加拿大银行的房屋贷款压力测试利率（目前，加拿大房屋贷款压力测试利率为5.34%）
2-4单位（2-4 units rental house）的出租住宅

2. 不可获保房屋贷款的条件

所购买房屋的价值超过100万加元
贷款分摊期30年
再贷款（即以现有房产净值作为抵押获得再贷款）
一个单位（1 unit rental house）的出租住宅

所有购房贷款者都在寻求最佳房屋贷款方案；但是，如何获得最佳贷款方案？这就取决于借款人是否能够准确理解什么是最佳贷款方案。一般地，这些贷款方案包括贷款金额和各种贷款条件。明确这种新的房屋贷款分类，有助于贷款申请者获得最优贷款方案，包括获得最低贷款利率。

（本文仅作为一般知识性介绍，不作为任何投资和经济决策的依据。）

责任编辑：Zoe Chan

加拿大房贷专家成小洲博士专栏全集

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美国房价创四年最快增幅哪些地区涨势最猛？

在减税政策、薪资上涨等因素带动下，美国人的购房需求也上来了。同时，由于住房建设缓慢，供给不足，导致美国房价今年3月增速创近4年来新高。

美国3月Case-Shiller 20城市综合住房价格指数同比上涨6.79％，这是2014年6月以来最快增速。

美国房产信息平台Zillow统计，一季度美国房屋价值较去年同期上涨了8.7%，增速创2006年6月以来最高（当时年化涨幅为9%），目前美国房价中位数达到21.56万美元。

房价大涨的趋势也得到了美国联邦住房金融局（FHFA）的统计证实。官方数据显示，今年一季度美国的房价同比上涨6.9%，全美50个州和首都华盛顿特区房价都在涨。

｜美国房价为何快速上涨？

一方面，美国住房供应不足。春天购房季显示了强劲需求和供应趋紧，但同时新增住房建设缓慢，供给恶化。按目前速度，现有库存在4个月内售罄，小于去年同期的4.2个月，维持健康的供需平衡需6-7个月的房屋库存。

其次，减税政策和薪资上涨也令美国人开启“花钱模式”，助涨了买房需求。此外，更重要的一点是房价上涨的预期推动美国人匆忙下决定，生怕日后买不起房。

最新的密歇根大学消费者情绪调查显示，有16%的受访者表示，现在购房的条件很好，因为并没有看到房价下跌的理由，16%的比例也是1980年以来最高的。

标准普尔指数委员会主席David Blitzer在一份声明中表示：“在库存增长快于销售，或者经济明显放缓之前，房价可能会继续上涨。”

｜美国房价上涨为何重要？

2000年高科技股票泡沫破裂后，美联储连续多年采取低利率政策，刺激了居民的购房需求，推高房价。不断升值的房地产市场导致居民投机性需求膨胀，促使银行铤而走险，进一步放松贷款条件……

后来的故事演绎所有人都记得——近九十年来世界经济史上最大的金融危机爆发。

历史总是惊人的相似，金融危机后十年，美联储超宽松货币政策再次刺激了美国房地产市场。

｜美国哪些地区房价涨势最猛？

FHFA统计发现，一季度房价同比增速超过10%的州有四个，分别是内华达州（13.7%）、华盛顿州（13.1%）、爱达荷州（11.1%）和科罗拉多州（10.6%）。

Zillow的发现更引人注目，在美国35个最大的住房市场中，有21个的中位数房价已经超过了十年前房市泡沫鼎盛时期的最高水平。

例如，加州圣何塞、旧金山、拉斯维加斯、西雅图、德州达拉斯-沃斯堡地区、亚特兰大、奥兰多和北卡夏洛特等新兴热门城市，房价同比都达到了双位数涨幅。

房价同比增幅位列前三的分别是：

加州圣何塞：同比增长26.2%至126万美元

房屋价格：约¥ 682万
土地面积：583平方米
房型： 3 卧 2 卫

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拉斯维加斯：同比增长16.5%至26.08万美元

房屋价格：约¥ 226万
土地面积：445平方米
房型： 3 卧 4 卫 2 车库

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西雅图：同比增长13.6%至49万美元

其他属性：城市景观
房屋价格：约¥ 266万 – 931万

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房价同比增幅最慢的三大城市是：

巴尔的摩：同比增长4.4%至26.27万美元

华盛顿：同比增长4.5%至39.8万美元

休斯顿：同比增长4.7%至19.5万美元

来源：华尔街见闻
作者：廖志鸿
排版：Shelly Du

新马高铁取消，新加坡裕廊地区房价将会在短期受到影响 | 居外专栏

随着之前被新马双方政府吹捧为“游戏规则改变者”的高铁项目被取消，专家们认为新加坡裕廊 (Jurong) 地区接下来的房价走势可能不会如房产投资者预期的那么迅猛。不过他们仍然相信，该地区的综合发展，如裕廊湖区域 (Jurong Lake District) 的规划，将有助于长期的房市需求与价格上涨。

就在5月28日，马来西亚新总理马哈蒂尔·穆罕默德(Mahathir Mohamad)宣布，他希望放弃这个价值数十亿美元的铁路项目，以此作为减少国家债务的措施之一，此举令新加坡的房地产所有者、投资者和开发商措手不及。相关阅读：【马来西亚确定终止新隆高铁计划或须赔新8亿人民币】

2013年，新加坡总理李显龙与时任马来西亚总理纳吉布首次对外确认了新马高铁项目，并与2016年正式签署双边协定，原计划于2018年动工，2026年投入使用。新马高铁始于吉隆坡大马城站，终于新加坡裕廊站，全程350公里，途径8各站点，旅行时长约90分钟。

马哈蒂尔对英国《金融时报》表示，他们必须削减一些“不必要的项目”，比如高铁。他指出新马高铁将使马来西亚政府耗资1100亿令吉特 (约1772亿人民币)，但却很难“赚到一分钱”。新加坡交通部在回应媒体询问时表示，他们还在等待官方的确认。

尽管如此，专家们表示马来西亚对高铁项目的突然转向对新马之间的交通基础设施的影响其实并没有那么大。他们认为，虽然高铁在提供更快、更可靠的旅行体验方面有着额外优势，但目前对于普通通勤者来说，已经有许多往返于新加坡与吉隆坡的选择。

不过，经济学家表示，这一项目的取消将使得两国企业失去一些就业机会，因为该项目本来可以促进两国实现更好的经济和金融一体化。

马来亚银行高级经济师Chua Hak Bin说：“高铁项目本将加强两国的经济和金融一体化。这将促进新马两地工资差距的缩小，并扩大企业的潜在市场。

“这将是一个巨大的挫折，因为降低运输和联通成本对于促进贸易和增加人才的双向流动都是至关重要的。”

在马哈蒂尔周一发表声明后，房地产分析师表示，在新加坡裕廊地区的投资可能需要更长的才能回本，那些本来打算买房之后出租给马来西亚工人和游客的投资者将不得不调整自己的预期。

国际物业顾问公司首席执行官Ku Swee Yong表示：“最近已经在裕廊地区投资房产的人们可能会有所失望，因为现在他们可能需要更长的时间来获得预期的回报。”

其他投资了小型零售商业地产、并指望依靠马来西亚前来新加坡一日游的游客来提振生意的，也可能不得不大幅调整之前的销售预期。”

房地产公司克里斯·高国际(Chris Koh International)的董事高Chris Koh表示：“许多人在之前预计高铁将彻底扭转裕廊地区的局面，因此这一反转将对房产价格产生一些影响，但可能这种影响只是短期的。”

“房价增速可能没有预期的那么快。”

然而，专家表示，高铁项目的取消对房价和买方兴趣的影响可能是短期的，随着该地区被规划为新加坡的“第二金融区”，这里的房市将很快重新焕发活力，需求和价格预计将会回升。

裕廊湖区总体规划于2008年首次发布，这是新加坡重建局（Urban Redevelopment Authority）在中央商务区以外建立全新就业中心计划的一部分，目的是让更多家庭在家门口就可以拥有更多高质量的工作和休闲。新加坡和马来西亚于2013年正式商定了高铁项目。

ZACD集团执行董事Nicolas Mak说：“裕廊楼市的健康并不依赖于高铁站的建设。

“该地区用有自己的景点，如地铁转换站，新的裕廊区域地铁线，提供就业和服务的商店，办公室和商业园区……所有这些都是在没有高铁项目的情况下发生的。”

专家们还认为，该地区已经确定的住宅和商业开发的计划也不太可能被推翻，因为它们是在高铁建设计划之前构思出来的。

分析师表示，总体而言，当地的买家和开发商今后会变得更加保守。

Ku Swee Yong先生表示：“开发商在未来的投标价格中将更加谨慎，不再那么激进。”

Chris Koh补充说：“如果我是一名开发商，我可能不会再用高速铁路来作为营销的卖点，但我会突出裕廊的其他优点，例如裕廊湖区和该地区的其他设施“。

交通专家说，高铁会将吉隆坡和新加坡之间的旅行时间缩短到90分钟，这将为通勤者提供更好的出行选择。然而，虽然他们认为这是一件好事，但没有高铁也不会给人们造成明显的困扰。

新加坡社会科学大学(SUSS)交通经济学家Walter Theseira表示：“该项目从来不是为了扩大两国首都之间的旅行能力，而是为了提供比航空和公路更好的旅行选择。”

“高铁和裕廊东区之间肯定会有某种程度的融合，但我认为我们的铁路项目，比如裕廊区域支线，将不会受到影响，因为我们的地铁的计划尚未与高铁项目有关联。”

SUSS的城市交通专家Park Byung Joo表示，由于人流可能减少，可能必须对从裕廊东终点站运行的列车进行轻微的运营调整。

Park Byung Joo补充说：“总的来说，这是一件好事，但它还没有发生，所以并没有真正的损失。”

一些新加坡人对铁路项目被取消感到沮丧。

24岁的新加坡居民Shayne Ow与一名居住在吉隆坡的马来西亚人订婚。她说：“我对项目的取消感到失望，因为如果我和我的未婚夫在春节这样重要的日子里返回马来西亚，可能会更加方便。因为在春节期间交通拥堵，平时四小时的公共汽车可能要花上12个小时。”

然而，另一些人则表示，他们对高铁项目的报废并不太在意，因为他们不经常往返于马来西亚。

25岁的裕廊居民Tan Jie Yong说到：“我不认为这对我有多大的影响，因为我不经常去马来西亚。”

但其他人，如30岁的Miao Tian，说高铁将是一个比巴士更方便的旅行选择。

这位公务员并不太担心房地产价格的下跌。她补充说：“我买这套公寓的唯一目的是住在里面，所以我并不在乎价格是否会上涨。”

一些专家还对该项目是否真的已经完全无望表示怀疑。

Theseira说：“据我们所知，在安华在两年内接管后，该项目可能会重新启动，我不认为该项目会永久终止。”

他还补充说，从长远来看，随着该区域贸易量增长，各国变得更加富裕，对铁路连接进行升级将是“一个显而易见的基础设施项目，如果价格合适，所有的(东盟)国家都会对该项目感兴趣”。

Chua Hak Bin对此表示赞同，他补充说：“一旦财政状况更加健康，马来西亚可能会重新考虑该项目。”

参考来源：TODAYonline, Channel News Asia
排版：Zoe Chan

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