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希腊正考虑拓宽获取黄金签证的资产门槛种类

希腊经济发展部长Yannis Dragasakis本周透露，希腊经济发展部正准备立法，以拓宽申请 “希腊黄金签证” 的外籍人士可选择的投资类型。

目前来说，在希腊购买25万欧元的房产是申请希腊黄金签证申请者唯一可选的投资类别。事实上，就这一议题的讨论在希腊政府内已经有一年多，由于前任希腊经济发展部长Pitsorla公开反对对希腊黄金签证改革而被搁置至今。此前的讨论改革措施包括：引入希腊房产以外其它类别资产，例如黄金签证申请者可购买一定数额的可公开交易的债券或股票。

2017年这一议题被公开后一直没有进展，但新官上任三把火，经济发展部的新部长 Yannis Dragasakis 有意加快这一进程。他对希腊媒体 ANA-MPA表示，希腊经济发展部已经“准备好了扩展黄金签证项目下的申请条件，目前正在准备相关立法。

自2013年希腊实施黄金签证以来，共有2000多位黄金签证的获得者。不出意料，中国籍获得人数最多，其次是俄罗斯和土耳其这类国家。

希腊经济发展部长Yannis Dragasakis先生也提到了一些黄金签证申请流程上的问题及必要的变化也将包含在正在酝酿中的新法案中。此前，希腊商会团体和其他商业机构提请希腊经济发展部注意这些黄金签证申请流程上的问题。有知情人士透漏，新的黄金签证法律最快可能“几周之后”就会出台。目前，在欧洲同类型的签证项目中，希腊的黄金签证的受欢迎程度仅次于葡萄牙和西班牙。

截止到2017年，希腊政府已经签发黄金签证2170张，有望在2018年签发总量上超过西班牙。可以从上图中得知，每年获得希腊黄金签证的人数数量在逐年上升，仅2017年这一年，就有648名主申请人获批。自从希腊推出黄金签证以来，希腊因此得到超15亿欧元的”外来投资资金”。

根据希腊黄金签证的主要运营方 “商业希腊” （Enterprise Greece）对媒体的表述，希腊这一项目的成功远胜于塞浦路斯的同类型项目，因为在获得黄金签证和连续持有希腊房产8年后，持有者可申请欧盟永居许可，这对于那些投资25万欧元购买希腊房产而获得黄金签证的非欧洲人士而言，能够从此在26个申根国畅行无阻，是十分有吸引力的。除此以外，吸引众多申请者的还有希腊的地中海气候、高性价比的生活品质、及低廉的房价。此外，希腊经济正处于复苏期、其政治环境稳定也是重要因素。

文&排：HY

参考信息源： IMI Daily & Tornos News

美国移民局失误要求召回印错的 “绿卡”

什么？刚拿到的绿卡要被收回，移民局发了近万张“假绿卡”

有听说纽约华人区法拉盛有兜售假绿卡，没听说移民局也会发“假绿卡”！

美国移民局本周一宣布，由于生产错误，8,543人将不得不归还绿卡。

美国移民局表示，这些卡上印有错误的“居民起始 Resident Since”日期，这些绿卡是在2018年2月至4月间邮寄给绿卡持有人。

根据美国移民局的声明，这次受影响的人绿卡申请人都是美国公民的配偶，他们以I-751表格申请居留权，这是一项移除居留限制的请愿书。

由于技术错误，移民局将一一通知受影响的申请人或其律师。他们应该在收到通知后的20天内将他们的绿卡退回到预付费的快递信封中，或者在USCIS办事处归还。

移民局澄清说，召回不影响合法永久居民的身份，他们将在收到假绿卡后15天内收到新的真绿卡。

美国移民局提到，生产错误的问题在于它向绿卡持有人提供了错误的关于何时可以申请美国公民的信息。

来源：迈阿密先驱报

译： AC

排：HY

2018年全球最佳大学城市排名：伦敦第一

2018年全球最佳大学城市排行榜出炉，伦敦超越蒙特利尔和巴黎，成为全球最佳大学城市第一名。

在本次全球最佳大学城市排名中，两岸三地有不少城市榜上有名。

据BBC日前报道，高等教育数据分析机构——QS（QuacquarelliSymonds）最新公布的全球最佳大学城市前10名分别为伦敦、东京、墨尔本、蒙特利尔、巴黎、慕尼黑、柏林、苏黎世、悉尼、首尔。

QS综合分析考虑的因素包括：城市中的世界顶级大学数量、就业市场、文化多元化、生活水平以及学生们的亲身感受。本次的排名，综合了世界上5万名学生的意见。

伦敦这个国际大都会，对文化、种族的接纳程度非常高。

文化之都

伦敦拥有举世闻名的大英博物馆中、国家美术馆、维多利亚阿尔伯特博物馆以及自然历史博物馆，汇聚了世界各地的文化瑰宝

除此之外，伦敦还有诸多世界有名的博物馆、美术馆、艺术馆，以及深藏在大街小巷中的特色文化古迹旧址等。

大学城

伦敦聚集了众多的世界级名校：伦敦政经学院、伦敦帝国理工学院、伦敦国王学院、伦敦大学学院、伦敦艺术大学、伦敦皇家音乐学院、伦敦大学亚非学院，等等。

伦敦可以毫不谦虚地冠上“大学城”，因为在伦敦的大学很多并没有围墙。这让大学生与英国社会和文化有最近距离的接触。

多元特色

伦敦的文化多元，还体现在民族的多元：英国最近一次的人口普查结果显示，伦敦人使用100多种不同的语言。

美中不足

伦敦虽然名列全球最佳大学城市第一，但是生活成本很高。

在QS本次的排名中，伦敦在“可负担程度”类别中，位居全世界第113位。的确，伦敦是一个很贵的城市：交通贵、住房贵、消费贵。

不过，伦敦还在“雇主活跃度”类别中排名第二，显示伦敦有广阔的就业机会。这或许能稍稍弥补伦敦作为一个昂贵城市的不足。

两岸三地大学榜上有名

值得一提的是，在本次全球最佳大学城市排名中，两岸三地有不少城市榜上有名。

其中，香港排名第12、台北第20、北京第26、上海第29，新竹第75、南京第88。

来源：欧洲时报

排： HY

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中国三峡拟出价90亿欧元收购葡萄牙电力公司EDP

全现金出价用以全资拥有葡萄牙电力，这一交易将是中资在欧洲的最大交易之一。

中国三峡（CTG) 集团已经提出用90亿欧元全面控股葡萄牙电力公司 (EDP)，如果收购成功，这将是中国在欧洲投资收购的最大公司之一。

此次中国三峡集团 (CTG) 对于葡萄牙电力（EDP) 剩余尚未拥有的 76.7％的全现金收购要约，每股价值为3.26欧元，比上周四 EDP 收盘价3.09欧元高出5.5％，比过去半年以来EDP平均股价高出平17.9％。

此次发出的收购要约将葡萄牙电力估值为118亿欧元，或约256亿欧元（包括净债务）。针对英国《金融时报》的报道，葡萄牙电力没有立即发表评论。

自2008年经济危机以来，中国资本陆续涌入南欧高债务国。中国三峡这一最新的收购邀约将继续扩大中国在南欧经济中的影响力，如果收购成功，则整个欧洲伊比利亚半岛甚至美国的能源基础设施供应方将为中国三峡集团所有。

葡萄牙电力是葡萄牙最主要的发电和能源分销商，而且在美国也拥有风能和太阳能资产，因而，中国三峡的这一收购要约必会需要通过美国的政治审查才能算进行。

据英国《金融时报》报道，此交易在目前中美贸易关系微妙时期需要得到美国外商投资委员会（Cfius）的批准，实可检验华盛顿对中国收购的立场。

2008年经济危机后，欧盟和国际货币基金组织援助了葡萄牙，随后在2011年，中国三峡经葡萄牙政府，用27亿欧元收购葡萄牙电力 23.3％的股份，该协议帮助完成了葡萄牙电力的私有化。

参与此次交易的人士表示，中国三峡希望利用葡萄牙电力进一步在国际扩展可再生能源的份额。

欧洲的电力能源行业正经历从化石燃料向清洁能源的结构性转型，因而整个行业的交易并购事件频发，例如在3月德国公用事业公司Eon与RWE进行的数十亿欧元资产交换及最新的这一起。

在过去的一年里，葡萄牙电力到底将被西班牙Gas Natural还是法国Engie的收购一直被各界猜测。

中国三峡 (CTG)董事长卢春表示，该公司“坚定致力于保留EDP的葡萄牙身份，总部设在里斯本，并且仍将是里斯本证券交易所的上市公司”。

此次发出的收购要约还包含另一个条件，那就是是CTG达到50％的最低接受程度加上EDP投票权的一个份额。完成后，CTG将有义务对葡萄牙公司上市的可再生能源子公司EDPRenováveis的17％股份提出强制收购要约，该收购不受母公司控制。

参与此次交易的人士表示，中国三峡集团在葡萄牙成功建立了为期6年的合作伙伴关系之后，希望得到政治支持，在此期间葡萄牙电力的财务状况稳定下来。该公司1.2万名员工中有一半在葡萄牙。

自金融危机以来，中国在葡萄牙的其他投资包括由中国国家电网公司收购国家电网运营商RedesEnergéticasNacionais 25％的股权。中国企业集团复星集团已收购了葡萄牙最大银行Millennium BCP和最大保险公司Fidelidade的股份。

欧洲的类似交易促使德国，法国和意大利推动为外国收购制定更严格的欧盟筛选程序，类似于美国的Cfius系统。

葡萄牙社会党总理安东尼奥·科斯塔上周五晚间表示，葡萄牙政府对此次招标“没有任何保留意见”。科斯塔先生过去曾表示反对欧盟限制中国投资，这在三年内从葡萄牙国有私有化到2011年底的92亿欧元中占了45％。

葡萄牙电力周四公布第一季度净利润下降23％至1.66亿欧元。该公司在全球的发电装机容量为26.8吉瓦，几乎占可再生电力的四分之三。

其收入中近60％来自葡萄牙和西班牙，另有19％来自巴西和16％北美。

美国银行被聘为此次中国三峡集团此次投资并购咨询顾问。

来源： FT.com

撰稿：Andrew Ward, Arash Massoudi & Peter Wise

译&排：HY

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马哈蒂尔当选中国在马来西亚投资环境面临不确定性

文：Anisah Shukry & Yudith Ho

马哈蒂尔穆罕默德在马来西亚的大选中夺回权力，这意味著中国在马来西亚的投资者可能将面临更多审查。

在週四的马来西亚大选结果中，原反对派总理候选人马哈蒂尔在四月上旬接受媒体采访时说，如果来自中国的投资者在马来西亚设立办公室，聘用马来西亚人，并为马来西亚带来资金和技术，那我们是欢迎的。但现在的实际情况并非如此。

“从目前的中国人在马来西亚的投资中，我们几乎什麽都得不到，”92岁的马哈蒂尔在他的吉隆坡办公室说。 “这样的投资我们没法欢迎。”

马哈蒂尔只是中国人“热情的”海外投资热表达焦虑的人士之一。近年来，中国人在海外购房热潮已经引发了澳大利亚和斯里兰卡政治局势的紧张。尽管有许多国家都渴望从中国的一带一路的千亿美元基础设施投资的计划中受益，但不少国家页也担心会过分依赖中国。

在马来西亚，中国的投资引起了对马来西亚主权独立性的担忧。以碧桂园控股有限公司在柔佛州投资1000亿美元建造成本高达100万令吉（258,000美元）的公寓为例，这种高价公寓的可负担性在中位年收入在2016年仅为62,736马币的马来西亚有多差可想而知。

马哈蒂尔说：“马来西亚本地人没有足够的财富来购买所有那些非常昂贵的公寓，所以华人投资者要带外国人来到马来西亚，可没有哪个国家希望有大量的外国人涌入他们的国家。”

此前在马来西亚大选中谋求第三任总理任期的纳吉布拉扎克驳斥了马哈蒂尔对中国投资的担忧，这是“不负责任的引发恐慌。”

纳吉曾提醒马来西亚人“历史上，马来西亚对中国的投资曾经比中国在马来西亚的投资要大，我们在海外的投资比海外直接投资更多。” 纳吉在1月份在吉隆坡举行的马来西亚投资推广会2018会议上如此表示。 “中国和马来西亚之间的经贸是双向往来的，外国直接投资水平随著时间的推移而变化，这种联系是保证经济健康和多样化的基础，是关键。”

中国是马来西亚最大的外国直接投资来源地，占2018年马来西亚吸收外来直接投资的7%，约547亿令吉。

在接受彭博社采访时，马哈蒂尔将斯里兰卡列为一个“失去了很多土地”的国家，因为斯里兰卡无法从中国回收资金。2017年，斯里兰卡政府将南部港口的汉班托塔长租给了来自中国的一家国营公司牵头的合资企业, 租期99年，以换取债务减免。

“很多马来西亚人并不喜欢中国投资，”马哈蒂尔表示要捍卫马来西亚人的权利。我们不希望把这个国家的大块土地卖给那些开发整个城镇的外国公司。“

不过马哈蒂尔领导的希望联盟在竞选宣言时，曾经承诺鼓励来自“中国和其他亚洲国家”的持续投资，只是前提要修改为确保没有腐败，实现这一点的前提是审查所有外国大型项目。

在4月上旬马来西亚雪兰莪举行的一个论坛上，马哈蒂尔也透露希望联盟领导的政府将重新审议一些重大外来投资项目，比如东海岸铁路线，原本的预算估计是550亿马币。希望联盟政府可能会寻求减少计划长达688公里（428英里）的线路，除非调研证明市场需求足够支撑投入。该项目原计划于2024年完成。

当时马哈蒂尔还承诺过，如果他在民意调查中获胜，他将计划确保与所有国家保持“友好”关系的同时，重新启动有关维权和进入南中国海的谈判。马来西亚是中国和其他东南亚国家如菲律宾和越南海域一些有争议的特征的索赔国。

“我们必须确保听到我们的声音，因为马来西亚确实在该地区有岛屿，我们必须坚持，”他说。

来源：彭博社

译： GT

排：HY

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佛系柬埔寨起飞东南亚最后的投资热土 | 柬埔寨

房产市场的良好发展离不开强健经济的支持。柬埔寨的经济在整个东南亚地区名列前茅。

柬埔寨经济的发展快中维稳。去年，其国内生产总值增长了6.9％，位居东南亚第二，仅次于经济更为落后的老挝。

不仅如此，柬埔寨经济的高速增长持续已久，几十年来尚未出现减缓迹象。他们从20世纪90年代的亚洲金融危机中全身而退，躲过了21世纪初的科技泡沫。不仅如此，柬埔寨的经济平均每年增长超过7％。像其他新兴市场一样，柬埔寨证明其免受全球经济动荡影响的能力。

显然世界上不存在 “只进不退的经济” 。每个国家都存在经济问题，而每一笔投资都有其风险所在。

因此，柬埔寨的经济可以算是接近完美了。强大的经济基础以及对美国和欧盟等市场较低的依赖性赋予柬埔寨以经济优势。

延伸：为何柬埔寨是东南亚潜力最大的国家？

房产价格低、潜力大

世界上很少有首府城市（尤其是在高速发展的亚洲市场）能够提供低价的优质房产。

目前，泰国曼谷中心地区的房地产的平均价值超过4,000美元/平方米。即使是在欠发达的河内、越南“购买”租赁产权公寓，你也需要花费超过3000美元/平方米。

然而，你只需要花不到1000美元/平方米就可以在金边的市中心购买房产。这是整个亚洲房产价格最低的首都城市（仅次于格鲁吉亚第比利斯）。意味着你只需花费5万美元，就可以在金边的高档区域购买55平米的标准公寓。

花同样的钱，你也可以在西哈努克海滩附近购买一套公寓，从海滩乘船坐一小段距离就可以去往周边岛屿，俄罗斯人在那里投入大量资金，出售100万美元一套的私人别墅。

以上所谈论的不包括柬埔寨过去几年内新建的公寓。这些新开盘项目见证了柬埔寨经济的快速发展，因此价格高昂，接近曼谷的房价水平。

我们所讨论的是金边旧有的店物公寓。这些殖民地公寓虽然没有泳池或健身房，但其价格仅为新公寓的1/4 。不少由法国人建造，坚固可靠，整体状况良好。建筑风格与设计水平，前后一百年都可以独步东南亚。

延伸：中国市场需求推动了柬埔寨的建筑业繁荣

租金收益率高

新加坡房地产的价格相比其他发达国家地区虽然合理适中。譬如其房产价格约为同有“金融中心”之称的香港的一半。但其租金收益率却仅在2％左右徘徊。

同样，尽管吉隆坡是东南亚较为发达的国家之一——作为马来西亚的首都，其房产市场仍位列全亚洲最低房产价格之列。但其平均租金收益率几乎没有超过3％。

而金边不但享有可观的租金收益率，同时具备强劲的升值前景。上文提到的商铺公寓不仅升值潜力强大，还享有超过7%的平均收益率。

外国投资的大幅增加可能不会立即导致房价上涨，但其所引领的总体趋势已经十分明朗。柬埔寨的人口正在快速增长，经济则以更快的速度增长，与此同时，各国游客和各大企业也都看到了柬埔寨的发展潜力。

延伸：能用人民币在柬埔寨买房吗？主要流通货币介绍

房地产市场仍具备‘翻修转售”的潜力

作为后发的新兴市场，柬埔寨存在有待翻修的房产。

当然，这些房产现在可以以每月100美元、200美元甚至400美元的价格出租出去，但如果进行必要的现代化翻新，目前的市场趋势是能够以每月1000美元甚至2000美元的价格租给石油和天然气、金融以及其他蓬勃发展行业中工作的外国人。

此外，随着柬埔寨人的品味日趋西化，柬埔寨的新兴中产阶级开始追求西方的奢侈品，他们会寻找具备这些翻新潜质的房产。

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房屋价格：约¥ 75万
建筑面积：58平方米
土地面积：20000平方米

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柬埔寨旅游业方兴未艾

获得固定收益的最佳途径之一就是发展旅游房产。为了在airbnb上出租房产而购买外国房产时成为新兴国家房产市场新潮流。

在像马尼拉、曼谷和胡志明市这样的城市，您只需将廉价公寓出租给外国游客就可获得丰厚的收益。

目前，金边拥有大量可供游客住宿的小型别墅。目前只需支付不到50美元就可以在市中心服务齐全的公寓住一晚，还可以在公寓里与少数房客共享泳池。

这意味着airbnb的租房市场在金边还尚未充分发挥作用。随着越来越多的游客来到柬埔寨，其所产生的净效应将对柬埔寨的房产市场产生积极影响。

国际公司也把眼光聚焦到了这里

雪佛龙等石油公司与柬埔寨政府商讨利润共享协议，此外，大量国际房地产公司、连锁餐厅和其他公司也在这里开设门店。

这一部分是出于迎合柬埔寨市场的需要，例如柬埔寨的中产阶层喜欢在星期天到冰雪皇后(DQ)店吃冰淇淋。部分原因越南人为了享受更为便宜的服务而选择跨越边境，将柬埔寨作为后花园。

CRS让柬埔寨成为资产安全的天堂

柬埔寨远离西方世界，投资柬埔寨房产存在许多值得一试的有趣好处。如果你曾经担心你的政府可以随心所欲获知你离岸银行账户上的资金，那么投资柬埔寨房产你就无需有此担心，

对于那些已经遵守法律，但担心未来资金会被没收的人来说，投资柬埔寨房地产是一个极具魅力且花费不高的选择。因为柬埔寨是为数不多未签署CRS信息交换的国家，也就是说，您在柬埔寨的存款和任何投资理财都不会上报到国际的任何一个国家，包括你的房产。

你可以从技术角度唱衰柬埔寨房地产，但数字不会说谎。柬埔寨拥有世界上最年轻的人口之一，且在旅游、资源和就业机会方面具备强大潜力，蓄势待发。

不论是在房地产还是其他行业，柬埔寨都享有巨大的升值空间和强大的竞争力。

迪拜和坎昆等城市的房地产在一夜之间走向成功就是例子。柬埔寨具备强大的潜力复制这一成功模式，机不可失！

延伸：柬埔寨生活的十条箴言

作者：AC

排版：Shelly Du

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在英国留学如何融入上流社会？加入“奢侈生”俱乐部吧

你以为在伦敦留学的都是穷学生吗？错了！现在的英国国际学生们不再是喝便宜饮料抢优惠套餐的人群，他们消费得起香槟，而且还得是连杯畅饮式的。在英国，爱享受的新一代国际学生们正热衷于加入提供定制服务的私人俱乐部。猜猜年费多少？最高一年年费可以高达7200英镑！

这家收费如此贵的“奢侈生” 网站（Luxury Students) 相当火！目前的网站 500多名成员中，“大多数”来自欧洲、中东和美国的留学生。

该网站将自己定位为“为喜欢奢侈品的学生而建立的网站”，主要面向在英国的本科生、研究生、成人学生、非全日制学生、网络博主或有影响力的人士成为会员，并向其收取会费。

该俱乐部设有三大会员等级。基础会员的会费为5英镑/月，VIP会员的会费为50英镑/月，可享受私人时尚咨询、PA服务、夜总会礼宾服务。

该俱乐部还为有高级奢侈追求的人士推出白金会员等级。白金会员可支付600英镑的月度会费享受“极度奢华”服务，或可以支付7200英镑的年费，享受“私人定制”服务。

“奢华生”网站的创始人艾琳·吉拉尼（Aileen Gilani）告诉教育媒体 PIE ，她推出这项服务是为了帮助喜欢奢华生活方式的学生随时随地享受VIP服务。

26岁的吉拉尼曾在牛津布鲁克大学就学，她表示在研读法律博士期间写博客的时候，有了这个商业想法，那时她的身边有很多富有的国际留学生。

吉拉尼表示，“我喜欢奢侈品行业，我认识的很多人也喜欢。所以我很想知道如何把握其中的商机，”她与公关公司、合作伙伴以及若干个品牌代言人合作运营这项业务。

“大部分会员都是国际留学生，此外还有大量的时尚、公关甚至是经济和护士专业的学生 – 这取决于他们对其生活的期望。”

吉拉尼告诉PIE，尽管高级会员可以享受来自Jimmy Choo、Fendi和D＆G等品牌提供的造型服务，但让奢侈品牌合作伙伴相信学生有钱买奢侈品并非易事。

她解释道：“我必须向品牌商说明许多学生没有预算限制，也并没有存钱的想法。”

“‘学生’的消费习惯现在已有所不同。我们鼓励学生明智地花钱，将钱花在优质产品上，而非满足短期需求上。”

“奢华生”网站在社交媒体上的发展势头如火如荼，且在Instagram上拥有近5000名的粉丝。创始人在Instagram上向其会员发布即将举办的交易和活动信息。

然而今年早些时候，国际学生与奢侈生活方式之间的联系成为了英国媒体上一个有争议的问题。当时，在社交媒体上活跃的国际学生的奢侈生活方式内容在社交媒体网站成为热点。但吉拉尼表示, 只要是推广奢侈品牌或私家活动时，就会自然招来社会的议论。“有很多人来找我们，明确表达他们对我们的服务和发布的内容有多反感，可有些学生真的喜欢奢侈品。奢侈品当然不适合公开讨论，有些人不喜欢我们平台其实也挺正常的。我们还是鼓励学生明智地把钱花在质量上，而不是在短期需求上。”

在会员资格审核上，奢侈生俱乐部的成员不仅是根据他们有多少钱而核定的。“ 我们希望能扩展到更多的国家，我们想要表明，无论金钱、地位或背景如何，任何有兴趣的学生都应该有享受奢侈品的权利。”

排版：HY

来源：The Pie News

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10万中国人涌入马尼拉菲律宾房市火了！

在马尼拉的主要金融区及其周边地带，新移民的迹象无处不在：供应热气腾腾的中国火锅和饺子的餐厅、Mall of Asia商场的普通话广播以及不断飙升的房地产价格。

据彭博社报道，自2016年9月以来，估计有10万以华人为主的移民涌入菲律宾首都的各个地区，这股大潮正在以异于其他世界城市中心的方式席卷马尼拉的房地产市场。中国投资者多年来一直在大力买进香港、伦敦和纽约的高端住房，以便将资金转移到海外；但是马尼拉这波新热潮的背后却是另外的推手：当地蓬勃发展的博彩业。

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在总统杜特尔特的领导下，菲律宾政府于19个月前开始颁发博彩经营许可证，之后共有50多家招待海外华人赌客的离岸博彩公司拿到了许可证。虽然投注是远程进行的，但赌场运营商需要在马尼拉雇佣说中文的人处理从市场营销、客户咨询到海外客户付款手续的各种事宜。

由此导致的移民虽然只占马尼拉大都会地区1,290万人口的一小部分，但却推动中国劳工所青睐街区的房价创下新高。随着业主将写字楼和商铺改成设置牌桌和网络摄像机的博彩中心，马尼拉商业地产市场正在复苏。这也提振了Ayala Land Inc.和SM Prime Holdings Inc.等当地开发商的利润。

尽管没有公开的官方数据透露有多少中国人进入了马尼拉，但知情人士表示，菲律宾的离岸博彩运营商自2016年末以来雇用了约20万名劳工，其中多数为中国人，而且一半以上抵达了首都地区。菲律宾移民局表示，其无法立即提供相关数据。

这有望提振菲律宾经济并正在帮助加强该国与中国的关系——后者是杜特尔特的优先事项。然而这就意味着，如果这两个国家中任何一个突然改变互联网赌博或移民政策的话，马尼拉的房地产市场很容易受到冲击。

过度依赖中国买家的危险，在去年有沉痛领悟的马来西亚飞地新山身上一目了然：在中国管控海外房地产投资、需求突然枯竭之后，新山受到了海量房屋空置的困扰。

“集中风险可能是个潜在的问题，”Bank of the Philippine Islands驻马尼拉的经济学家Emilio Neri称。

另一些人则只看到了机会。中国合肥的房地产经纪人黄强（音）预计，马尼拉房价将因源源不断的中国务工人员而获得提振–这些劳工服务的对象不仅是离岸赌客，而且还有经常光顾实体赌场的内地客户。

黄强自己平时就赌得很大，他去年11月首次来到马尼拉、在Bloomberry Resorts Corp.旗下赌场Solaire下注，并意识到马尼拉可能不止可以让他过把赌瘾。他计划在这个城市建造一个500平方米的展厅，来吸引中国的房地产投资者，并且很快就将签署两个楼盘的公寓推介合约。

他说，他选择了一个博彩业蓬勃发展的地区，因为那里的房地产升值潜力最大；并补充道，他已经遇到了组团买房的中国游客。

菲律宾群岛银行驻马尼拉的经济学家内里表示，资金集中风险会是个潜在担忧。而其他人则只看到机会。合肥房地产中介黄强（音）预计，马尼拉的房价会因中国务工人员涌入而获提振。这些人服务的对象不仅是离岸赌客，还有那些经常光顾实体赌场的中国赌客。他说还遇到过组团赴菲购房的中国游客。

这股潮流的最大受益者之一是马尼拉马卡蒂区的公寓——紧邻中国务工人员工作的博彩中心。马卡蒂邻近的湾区，房价2017年第四季节上升创纪录的27%。当地一家房地产咨询公司负责人说，若不是离岸博彩业，菲房产业去年就崩盘了。

居外精选菲律宾房源：马尼拉大都会马卡蒂Century Spire

Century Properties房地产公司是菲律宾豪华摩天大厦开发领域的先驱，如今与颇具前瞻性眼光的建筑师Daniel Libeskind以及豪华家具领域的领先公司Armani/Casa携手合作，共同推出菲律宾豪华的地标性居住大厦开发项目——Century Spire，将成为菲律宾都会区天际线的一部分。

Century Spire项目位于菲律宾首屈一指的金融区内，而且占据优越的位置，靠近大型企业、休闲以及商务设施乃至多家跨国企业集团的大型总部。

建筑面积：47平方米
房型：1卧1卫
房龄：尚未竣工
其他属性：城市景观朝向东南
房价：PHP 18,513,603（约¥238万）

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延伸阅读：【东南亚房产投资，错过了新加坡和马来西亚？不要再错过菲律宾了】

来源：凤凰国际iMarkets
责编：Zoe Chan

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香港政府正研究向一手住宅单位征收空置税

香港特区行政长官林郑月娥5月3日表示，政府正研究向一手住宅单位征收空置税，并会在全面评估相关理据、可行性和公众反应后，再作决定。

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林郑月娥在立法会答问大会上回答议员提问时表示，在楼房单位极度短缺的情况下，所有可用作居住的房屋都应用作居住，而非供囤积和炒卖之用。“在楼房单位极度短缺的情况之下，应该所有可以用来住的房屋都用来住，不是用来囤积、不是用来炒或其它，”她说。

至于政府会否考虑向拥有住宅物业的非本地居民征收资产增值税，林郑月娥表示，现时并无计划研究资产增值税，因香港其中一个很大的优势就是简单的税制和低税率。此外，本届政府亦推出具竞争性的税制，包括两级制利得税和为企业科研开支提供额外税务扣减，现时并无计划研究资产增值税。

居外网海外房产行业分析师杨嘉锡（Adam Yang）认为一手住宅空置税对调控香港房市的成效有限。他评论说：“面对现在已经高达30%的非永久居民购房税率都没什么效果，空置税收效我觉得很有限。首先空置税税率通常不会很高，其次这个很难验证容易作假。”

“任何征税都是控制需求，但是需求现实是在这里的。香港房市最大的问题就是供给不足。如果政府不愿意开出新地，房价就只能继续涨，”杨嘉锡补充道。

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在觅地建屋方面，香港土地供应专责小组上周发表谘询文件，为解决土地短缺提出18个选项，但其中部分选项受到争议。有议员问及，为何政府不去行使既有的法定权力，包括《土地收回条例》以至游乐场用地所写的种种规例，收回粉岭高尔夫球场和大量向地产商收回囤积的荒废农地，以至棕地，去解决香港的中短期房屋问题。

林郑月娥回应指，《土地收回条例》不能够随意运用，要有足够证明相关土地有公共用途，有足够的平衡，不能刻意、随意侵犯私有产权。“即使我很有胆—我也觉得我是一个相当有胆的官员—如果我明日用《土地收回条例》，这些觉得私有产权被侵犯的拥有人会采取甚么反应呢？司法覆核，告政府。”她说。她续表示，但这些诉讼往往拖延很长时间都未能解决。

至于土地选项当中提出探讨公私营模式利用私人拥有的新界农地储备，粗略估计不少于1,000公顷农地，林郑月娥表示，这方案肯定不是只帮私人发展商发展土地，一定有很大的公众利益才会做。

来源：路透
责编：Zoe Chan

中国投资带动柬埔寨建筑土地开发热潮

文：Prak Chan Thul

根据今年1月柬埔寨官方公布的数据显示，在中国投资的驱动下，柬埔寨的土地开发建设项目价值在2017年间增长了22%以上，达到了64亿美元。

土地管理、城市规划和建设部表示，去年共批准了3,052个项目，覆盖面积超过1亿平方米（1.08亿平方英尺）。该部没有按住宅和商业项目进行细分，也没有给出开发商的国籍。但金边近几年建造了许多公寓、在度假城市西哈努克维尔（Sihanoukville）为中国买家建造了酒店和赌场，从这些摩天大楼可以明显看出中国的高投资水平。

许多公寓和共管公寓都是为中国投资者建造的，房地产公司21世纪湄公河（Century 21 Mekong）的首席执行官Chrek Soknim接受媒体采访时说，“购买这些物业的人不会住在这里，他们只是在投资”。

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据柬埔寨官方数据显示，目前中国是柬埔寨最大的外国投资国 -中国在2016年度的投资占到了总投资额的30%。

realestate.com.kh的首席执行官汤姆奥沙利文（Tom O’Sullivan）说，中国的太子地产（Prince Real Estate）和悦泰集团（Yue Tai Group）都计划在2018年推出大型项目。但他补充说，当地买家的市场也在不断扩大，共管公寓的销售额介于22，000美元至90，000美元之间。“现实情况是，金边需要建设更多住宅来满足中等收入者的需求，”他说。

房地产专家表示，2017年的政治动荡对投资几乎没有影响。柬埔寨主要反对党领导人根索卡（Kem Sokha）因叛国罪被捕后，许多党内人士被禁止参政，根索卡说这是出于政治动机，欲在2018年的大选中将他赶下台。

尽管西方捐助者批评洪森（Hun Sen）首相l领导下的政府对主要反对党采取的举动，但是中国一直站在柬埔寨这一边。中国总理李克强今年早先在金边与柬埔寨签署了一系列新的援助和投资协议。

奥沙利文说：”中国投资者并不担心即将举行的大选。“对于中国在柬埔寨日益增长的影响力，几乎没有人公开表示反对意见。

但在一个罕见的冲突事件中，柬埔寨警方逮捕了74名在金边的公寓楼项目中工作的中国公民。柬埔寨移民局调查主任海塞拉（UK Heisela）对媒体表示，这些被逮捕的华人涉嫌在柬埔寨无证工作和非法居留。

选稿：AC

翻译：LSP

排版：HY

来源：路透社

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