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2017年5月至2018年4月期间，全新西兰净移民人数为67，083名，创下近两年历史新低。新西兰净移民人数下降的主要因素是移民政策变严格，因而移出新西兰的人在大幅增加，目前其数量为63417人，高于前年和去年的同期统计值。
对此，新西兰建筑业联合会（NZBF)表示新西兰建筑业急缺建筑工人， 目前很多岗位招不到人。
新西兰统计局的数据显示，离开新西兰的外籍人士数量比去年增加了23％。与去年相比，持居留签证的入境外籍人士数下降了14％。
新西兰建筑业联合会首席执行官布鲁斯科恩说，奥克兰缺建筑工。
他说：“业内预测目前的工人短缺问题需要两到三年才能解决，我们的劳工缺口超过了5万，”他说。
“新西兰建筑业十分需要有经验的建筑工人。”
随着新西兰经济复苏放缓，基督城重建完工可能导致更多外籍建筑工离开新西兰。
科恩先生希望这不是未来行业衰退的讯号，“很明显我们需要有经验的建筑工人”他说。
文：HY
参考来源： newshub.co.nz
在多伦多月温哥华，原本火热的别墅市场如今面临寒冬，主要原因还要归结于当地政府对海外投资者的限制。
2016年8月大温哥华地区率先对海外投资者征收15%的附加税，短期内造成市场很大的波动。大多伦多地区在2017年4月也效仿了这一政策，加上一系列规范租赁市场的措施，对多伦多的房产投资也带来了极大影响。而这些政策带来的的市场反应似乎还没有达到当地政府的预期，2018年2月21日，BC省再度升级海外买家税，税率从之前的15%提高到20%，并将征收区域扩大到Kamloops、Kelowna、大维多利亚和菲沙河谷地区，继续压制着投资者市场。
不过分房型来看，这些政策影响最大的还是投资者最青睐，总价较高的独栋别墅。而联排别墅与公寓的房价则继续高歌猛进。这主要是因为，在加拿大刚需房面临着较大的供给缺口，供不应求是导致这些特定市场房价不断攀升的最主要原因。要知道在加拿大，外籍房产投资者的总占比还不到3%，并且大多数都集中在独栋别墅这个特定的市场。这也就解释了为什么现在的温哥华与多伦多房市独栋别墅与公寓之间的房价变化差距如此之大。
如今，海外投资者在多温两地面临的挑战，很有可能将会转化成另一个城市的机遇。加拿大第二大城市蒙特利尔目前尚未推出海外买家税，尽管处于法语区，城市知名度也逊于多伦多和温哥华，然而已经被越来越多中国投资者关注。居外网上，问询蒙特利尔房产的人数在近期已经超过了温哥华，仅次于多伦多。在这里置业不仅可以避免高额的海外买家税，还可以用简单的杠杆原理花最少的首付，换来最大的回报。
以下是2018年4月，加拿大多个住宅市场延续今年前三个月的走势：
数据来源：加拿大房地产协会
文：居外网海外房产分析师 Adam Yang
排：HY
昨天开始，微信就一直像个不停，不同的联络人都纷纷询问着同一个问题，“听说英国投资移民2018年圣诞节就要取消了？连BBC都报道了！”， 发来截图，附带中文说明大标题：
说实话，我本没有如此在意这个问题，因为我往常基本上都不看，直接微信回复“谣言”二字了事，但无奈事态呈愈演愈烈之势在发展，想想作为业内人士，我还是有必要对谣言源头做一个分析的，以对读者有更进一步的交代。于是我简单对网络新闻的来源做了基本了解和分析，结果却让人苦笑不得。
先看新闻源头，BBC新闻报道的原标题：
Delayed Brexit immigration plans ‘due in months’
相信很多读者都能理解这句话的意思，翻译成中文应该是“被推迟的脱欧后移民计划将在几个月内出台”。言下之意应该是一篇介绍关于脱欧后的英国移民系统的规划安排的新闻。
再往下看正文，我戴着眼镜看了三遍，却没有看到任何关于投资移民的内容。为了方便读者帮助一起找，我特意把全文复制下来，并附上简单翻译，供大家参考。
The immigration bill would establish new rules for EU migrants to the UK after free movement ends。
脱欧后新的移民法案将会针对欧盟人士进入英国建立一个新的系统。
An official policy document had been expected last autumn and the Times reports a “cabinet row” over delays。
针对此法案的一份官方文件本应该于去年秋季发布，但是由于效率低下的内阁程序，被严重滞后。
The PM‘s spokesman said ministers were “confident” the new system would be ready “for when we leave the EU”。
首相发言人称，首相对于脱欧时新移民系统的准备工作非常有信心。
The immigration bill was in last year‘s Queen’s Speech – it would enable the government to end the free movement of EU nationals into the UK but ministers said it would allow the country to attract “the brightest and the best”。
Last October， then immigration minister Brandon Lewis said a White Paper would be published in autumn 2017 with the bill being brought forward “in the New Year”。
移民法案是在去年女王会议上被提出的，整个法案最主要的目的是确保政府能够结束让欧盟人士自由进入英国的规定，但同时又要确保英国能够吸引到“最聪明、最好的人才”。
去年10月，移民大臣Brandon Lewis声称（脱欧移民政策）白皮书会在2017年秋季发布，并且在2018年能够进一步实施。
In February， the home affairs committee noted there was still “considerable uncertainty about when the White Paper will be published” and said the delays had caused “anxiety for EU citizens in the UK， uncertainty for UK businesses and concern in Parliament”。
今年2月，内政事务委员会表示（脱欧移民政策）白皮书是否能够按期发布仍尚不明确，同时，委员会声称这一延误已经让那些在英国的欧盟人士、企业和议会产生了（一定程度的）焦虑感。
The Times reported on Friday that Brexit-supporting ministers were putting pressure on Home Secretary Amber Rudd to speed up the bill， amid concerns ministers want to use preferential access for EU workers as a bargaining chip with Brussels in Brexit talks。
上周泰晤士报在吴的报道中称，支持脱欧的内阁大臣将持续向内政大臣 Amber Rudd（已经下台）施压以督促白皮书的发布，因为部长们希望在与布鲁塞尔的脱欧谈判中，将欧盟工人的优惠准入作为其讨价还价的筹码。
Asked about the report， the prime minister‘s spokesman said： “We’re considering a range of options for the future immigration system which will be based on the evidence。“
当在被问及这份报告时，首相的发言人说：“我们正在考虑对未来移民体系的一系列选择方案，这将基于证据。”
“We will set out initial plans and publish a White Paper in the coming months with a bill to follow。”
“我们将制定初步计划，并在接下来的几个月内发布白皮书，并提交法案。”
Ms Rudd told the home affairs committee in March that the bill would be published “early next year” to establish new rules for 2021 – arguing that the agreement reached with the EU on citizens‘ rights had “to a certain extent” had removed the urgency。
内政大臣3月份告诉内政委员会，该法案将于明年年初发布，以制定2021年的新规定 – 并且已与欧盟就公民权利达成协议，“在一定程度上”已经消除了紧迫性。
The Home Office said the transition period agreement meant that the immigration bill “will not be needed until after this period ends in December 2020。 The bills will be brought forward when Parliamentary time allows”。
内政部表示，“过渡期协议意味着移民法案直到2020年12月后才被需要。议会一旦允许，法案将被提出。”
文章原文出处：http://www.bbc.co.uk/news/uk-politics-43840895
以上为全文，并没有看到任何关于”200万英镑投资移民“的论点或者论据在文章中出现。
秉承着为谣言负责的态度，进一步追踪上一次谣言的来历，我找到了有可能被解析成”取消投资移民“的几个新闻点，也做一个解读，供广大读者参考。
上一个最接近谣言的真相，来自于2015年底的一个议会提案：
提出该议案的是HAMWEE男爵夫人与WALLACE OF SALTAIRE勋爵，通过议会程序，提出将Tier 1 Investor 英国投资移民方式取消。提议在移民法案第55条后加入新的法条，原文如下：
After Clause 55
BARONESS HAMWEE
LORD WALLACE OF SALTAIRE
Insert the following new Clause—
“Tier 1 （Investor） visa
（1） The Secretary of State must make rules which shall come into force no later than 1 January 2017—
（2） Nothing in this section shall affect leave to enter or remain of the holder of a Tier 1 （Investor） visa granted before that date in accordance with that leave。”
（1） 2017年1月1日起；
（2）2017年1月1日前，已取得Tier 1 投资移民签证的不受影响。
英国议会官网移民法修正案提议全文链接：
http://ilpa.us9.list-manage.com/track/click?u=fd8fc90afe6c590df7c588adc&id=a767aaa64e&e=351cf1063e
请注意看，这是2015年底的新闻，而且整个提案根本没有进入接下来的提交议会审批流程，在辩论阶段就直接被撤回了，当然也根本没有实施动作。因为有关键词“年底”，所以被延伸到“圣诞节”。
好吧，我只能帮到这里了，朋友圈或微信群里的新闻基本上都是一些小道新闻消息，希望大家可以多与正规专业机构沟通，仔细阅读新闻，用更客观的角度来看待新闻和专业，毕竟自己的分析和判断最重要。
作者：刘鹏，英国彼得森律师行合伙人，英国内政部移民事务署注册移民律师，新浪微博：英国移民peterliu
来源：新浪教育
排版：Shelly Du
伦敦人比任何人都更加了解，他们的城市陷入了巨大的住房危机之中——他们每天都在忍受危机带来的后果。这是令人震惊的城市生活成本中最主要的部分，提高生产力和促进增长的巨大障碍，构成了一个严峻的经济问题。
长期以来，英国首都一直是外国投资的中心，在这座城市能够容纳的限度内，每天都有大量房地产开发项目如火如荼地进行。伦敦住房国际投资综合调查显示，外国购房者也抢购了许多伦敦房产，2014年至2016年，在伦敦的2.8万套新建住宅中，海外购房者抢购了3,600套。
不过目前，随着越来越多地推行在人口稠密地区保留绿地的政策，城市扩张要注意保证质量、设计和公共空间日益成为一个问题。为了实现永久转型，去年莱坊发布了《2017年向天空发展报告》（2017 Skyward Report），报告分析了英国首都每一栋建筑的潜力。该报告发现了在不改变城市建筑特色的情况下，改造建筑的机会和潜力。
结果表明，可将多达4.1万套新住宅切实可行地建造在PCL用途屋顶空间中，这相当于增加了超过2,800万平方英尺的居住空间，潜在价值高达510亿英镑。目前，富有创新精神的开发商们已将其关注点从抢占地块，转变到向上发展，即现有建筑的屋顶上。
装修完备的预制模块在专业工厂而非施工现场建造完成后，将其放置在现有多层建筑的屋顶上，作为高端住宅的替代性解决方案。对现有居民的干扰降至最低是一个明显的优点。另外，新的屋顶居民也能够以更低的价格欣赏壮丽的城市美景。
“伦敦房价已经达到了一定的水平，目前正在通过多种方式调控地价，因此，在建筑屋顶上建造住宅是切实可行的，” Architects Douglas and King合伙人马丁·金（Martin King）表示。“如果尽力精心规划项目的话，它们将拥有巨大的潜力。”
不足为奇，开发此类项目有一些障碍需要克服。相关建筑法规规定，在发生严重故障时，屋顶上的任何新建筑都必须能够自承，同时旧建筑也需要加固。不过，Mara Build等公司并没有回避这一问题，该公司近日推出了London Penthouse——专门负责屋顶开发的业务部门，这些公司都在正面应对这一挑战，从而不仅创造了新的房地产库存，还在这座城市能够容纳的限度内翻新了现有建筑。
“作为所有建造协议的一部分，物业的自由保有者会获得屋顶空间的使用费，但开发商也会翻修建筑的公共部分，例如楼梯井、屋顶和景观，”总监乔·格里芬（Joe Griffin）表示，“这样一来，不仅增加了新建房产的价值，整个建筑的价值也能够增加15%左右，而业主无需花费任何成本。”
虽然大量繁琐的程序阻挡了该市场的增长步伐，但屋顶房产的先驱们仍大力推动政府调整政策，以进一步开放建造机会。而且他们已经开始看到政府作出响应，转变政策。
这一新行业目前已被纳入伦敦规划，这意味着，这座城市应该很快就能迎来屋顶住宅项目的繁荣。从长期来看，这是住宅库存配额的积极信号。
“这是实现住房总量真正、持久变化的重大机会，令人振奋的是，它推动了政治议程，” First Penthouse总监帕特里克·布赖特曼（Patrick Brightman）解释道，该公司近日在位于骑士桥（Knightsbridge）中心地段的二级历史公寓大楼屋顶新建了7套阁楼。“过去，规划问题是一个障碍，还有建造模块的挑战——必须分毫不差。不过，类似这样的项目真的能够产生重大影响。”
布赖特曼补充道：“我们可能无法凭借一己之力解决住房危机，但至少我们能够在这方面取得初步进展。”
项目名称：伦敦港
产权期限：999年
交房时间：2020年第二季度
项目地址：9 Arrival Square, Wapping, London E1W 2AA
最近交通：Tower Hill地铁站，London Bridge火车站，Blackfriars火车站，Waterloo火车站
物业服务：24小时超五星酒店式高端物业管理
配套设施：私人会所、健身俱乐部、游泳池、健身房、理疗室、电影院
推荐户型：三居室
结构：开放式厨房客厅， 卧室， 卫生间，阳台
价格：£1,665,000（约合¥1,433万）
面积：115.7平米
楼层：10／12
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澳洲有可能出台的一项新政策为缓解东部沿海地区人口过多的状况，或将限制新移民长期住在乡村城镇。这一政策将使阿德莱德成为移民首选。
据广告人报（The Advertiser）消息，鉴于只有比例很低的来澳移民住在乡村地区，联邦内政部（HAD）正在修订新的签证条例。但有呼声称，新方案应将诸如阿德莱德这样的小州府城市也纳入需要增加人口的移民目的地。
最新数据显示，去年全澳有19万移民，但只有7千人因签证之故不得不住在乡村，而这些人如果想迁居大城市，那谁也拦不住。
“我们在看哪一种政策能够以积极的方式帮助移民在签证期间落户边远地区，让他们能更好地融入当地社区，而不是被绑在那里。”内政部移民政策主任维尔顿（David Wilden）说，“我们最经常听到签证担保人的抱怨就是，签了协议却并无法律限制他们留在那里。”
公民部部长塔吉（Alan Tudge）表示，许多移民以在边远地区生活和工作而获得担保并拿到永久居住签证，但一旦拿到身份后就离开了那里，这是个大问题。塔吉说，他与国会中的同僚们正在一起研究这个问题，这也会导致边远地区缺少劳力。
中心联盟（Centre Alliance）成员、参议员帕特里克（Rex Patrick）说，移民入境应以三级制划分边远地区来确定。他说，像南澳边远地区，年人口增长低于1万，应有最高移民率；其次，是阿德莱德、新州边远地区、昆州边远地区等，年人口增长为1万到5万人；像悉尼、墨尔本这样的大城市，年人口增长超过5万人，移民量应为最低。
南澳地产理事会（SA Property Council）主管伽农（Daniel Gannon）说，南澳应该欢迎人口增长，即使这意味着担了“边远地区”的名头。“大墨尔本地区在28天里增长的人口比南澳全年增长的人口还多。”他说，“我们需要注重人口发展。”
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原文来源：The Advertiser
编译：Zoe Chan
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分析师认为，由于房价预料将走高，买家不再采取观望态度而选择立即进场，因此楼市近期维持蓬勃景象。
今年4月份有729个新私宅单位售出，环比微涨1.8％。若包括执行共管公寓（EC）在内，4月份新私宅销量环比增加68％，这主要是受4月份推出的今年唯一EC项目Rivercove Residences所推动。
分析师认为，由于预料房价将走高，买家不再采取观望态度而选择立即进场，楼市因此维持蓬勃景象。
市区重建局昨天公布的新私宅销量数据显示，4月份推出的私宅单位环比增加6.5％，达到654个，这是自去年8月以来推出最多单位的一个月份。
若包括EC在内，4月份推出的项目则翻倍至1282个，这也是自去年3月以来单位数量最多的一个月份。
新私宅的类型方面，上个月销量最多的是代表中档私宅的其他中央区（RCR），有459个单位成交。代表大众化私宅的中央区以外（OCR）共卖出220个；属于高档私宅的核心中央区（CCR）则卖出50个。
包括EC在内，销售与推出的单位同比则分别下滑31.6％与20.7％
4月份登场的Park Place Residences第二阶段、The Verandah Residences与港景花园（Harbour View Gardens），分别卖出78％、83％与91％的单位。拥有628个单位的EC项目Rivercove Residences卖出512个单位，占EC总销量86％。
分析师认为，随着集体出售地段与政府售地的价格接连创新高，预示未来房价将走高，原本在观望的买家已不再迟疑而纷纷进场。橙易产业研究与咨询部主管孙燕清说：“随着买家决定现在就购买房子，而不再等下去，销售情况保持强劲。”
合登房产集团研究主管李思德也指出，买家如今更清楚楼市走势，知道上涨的地价将促使房子未来的售价提高，因此趁现在就赶紧作出买房决定。
此外，有分析师认为，私宅的销售仍然由买家可负担得起的整体价格所主导，这也使得成交房子的面积趋于“缩水”。世邦魏理仕研究部主管沈振伦指出，有超过八成售出单位价格在200万元以下；单位面积中位数也从1月的980平方英尺减少至4月的689平方英尺。
私宅登场有增加趋势
杰地集团执行总监麦俊荣指出，私宅登场有增加的趋势。去年12月至今年2月每月推出的私宅单位不到300个，但今年3月与4月每月却有超过600个推出。
仲量联行新加坡研究与咨询部董事王德辉却认为，发展商想掌握房价上扬趋势，不急着推出新项目。
ERA主要执行员林东荣指出，本月将登场与供预览的项目，包括第二阶段的心乐轩（Le Quest，本周六推出）、Affinity at Serangoon、Margaret Ville与The Garden Residences。
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来源：联合早报
排版：Shelly Du
对众多“95后”、“00后”青年学子来说，出国留学已成为个人求学生涯中的一个可勾选项。而在留学目的地的选择上，如今的学子也呈现出多元化的趋势。除了北美，欧洲一些热门国家也开始迎来越来越多中国留学生。
相较于英国、德国、法国等欧洲国家，意大利留学起步较晚。中意两国于2005年签订关于互相承认高等教育学位的协议，而在这之前，在意中国留学生总数不足500人。2006年，意大利政府针对中国留学生设立了马可波罗计划，三年后又启动了专门针对艺术类留学生的图兰朵计划，经过十年的发展，留学意大利人数从最初的几百人，到今天超过2万人。
根据意大利教育中心的数据，2017年，中国留学生占意大利大学非欧盟学生比例的24%，是主要的留学生群体。米兰理工大学、都灵理工大学均有超过1,000名中国学生，其次为米兰大学、热那亚大学、都灵大学等；专业分布方面，注册人数比例最高的学科依次为工程、经济金融、建筑、文学语言、艺术与旅游、自然科学等。
根据英国QS世界大学排名，2018年度进入世界前200的意大利大学分别为米兰理工大学、博洛尼亚大学、比萨高师、比萨圣安娜大学、罗马一大等五所大学，而帕多瓦大学、都灵理工大学、米兰大学、比萨大学、特兰托大学、佛罗伦萨大学、罗马二大、米兰天主教圣心大学以及那不勒斯费德里克二世大学等排名在全球前500之内。
部分意大利传统人文学科在世界范围内仍有极强的竞争力，如在QS排名中，罗马大学的古典学研究排名世界第一，考古学排名世界第九，但因语言及学科背景等因素，这些专业的中国学生人数较少。米兰理工大学在艺术与设计专业排名世界第五，建筑学方面排名世界第九，说明在理工类学科中意大利大学也占有一定优势。
意大利教育历史悠久，在欧洲和世界教育史上占有十分重要的地位。“欧洲大学之母”博洛尼亚大学创建于1088年，至今已有近千年历史。
进入意大利留学的三条不同途径，分别为普通国际生通道，马可波罗计划与图兰朵计划，后两者分别针对进入意大利大学和艺术类院校（AFAM）学习的中国学生而设立。
两个计划最大的特色是学生可以在没有意大利语基础的情况下，通过参与计划，预注册意大利大学，从而获得学习签证，赴意大利先进行10-11个月的语言学习，完成课程学习并达到语言要求，通过考核后，进入预注册的大学或艺术类院校学习。
根据计划，在意大利语言学习时间的要求最早是6个月，后来逐渐提升到8个月，直到目前的10-11个月，而对于注册本科的中国学生高考成绩的要求也在提高，反映出意大利对于学生的质量和语言能力的要求在不断提升。
除部分大学开设全英文课程外，绝大多数的中国学生在意上课所用的语言还是意大利语，而通常在赴意之前他们对这门语言接触并不多。学生的意大利语能力与他们之后在大学中的学业表现密切相关，而实际生活中，意大利普通民众英文水平也很一般，熟练掌握意大利语是在意学习生活的必要条件，这也反过来体现在语言预科时间要求的延长上。
从另一方面，意大利语是人文艺术领域的重要语言，在美术、音乐等领域中，大量英文词汇都直接来自意大利语。随着中意商贸往来的不断增加与深化，掌握这门语言对于提升学生就业竞争力也有着很大的帮助。
对比美、英等国家，意大利的留学成本相对较低，各大学学费政策不同，且根据学生家庭经济状况可以相应减免，通常在每年数百欧至两千多欧的区间内。优秀学生可以申请大区奖学金或助学金，获得进一步补助。
但需要提醒中国留学生的是，意大利的部分高校，其松散的管理体制对自我管理能力不强的学生来说是个挑战，如果处理不好，会严重影响学业进展。
针对日益增多的中国留学生数量，米兰理工大学、都灵理工大学、博洛尼亚大学、都灵大学、罗马大学、马切拉塔大学、罗马美术学院等多所高校均设有中文网站或专门的中文服务窗口，为中国学生事务处理提供便利。
意大利学校在艺术方面的优势，是吸引中国学子赴意留学的一大亮点。自2009年意大利政府针对中国艺术类学生的图兰朵计划实施以来，艺术类留学生赴意人数呈增长趋势。自2012年起，图兰朵计划的艺术类学生注册人数，已超过了马可波罗计划的大学生注册人数，而近两年来赴意留学的艺术类学生与大学生的新注册人数比例约为2：1。
根据意大利教育中心数据，2017年在意大利美术学院的中国留学生，占外国留学生总数的75%，音乐学院中中国学生占留学生比例也高达48%。米兰布雷拉美术学院拥有超过1,000名中国留学生，罗马美院中国学生数位居第二，近800人。都灵、库内奥、佛罗伦萨、卡拉拉、佩鲁贾、威尼斯美术学院等均有数百名中国留学生。
意大利拥有全世界最多的联合国世界文化遗产，古罗马帝国的首都、永恒之城罗马，文艺复兴的发源地佛罗伦萨，现代设计与时尚之都米兰，汇聚东西方文化的水城威尼斯，这些城市本身就被誉为露天博物馆，文化和艺术遗产吸引着无数来自世界各地的客人。
在这些城市中学习艺术与设计，具有得天独厚的优势，可以获得第一手资料，近距离接触西方文化的根源。
昔日吉本站在古罗马的遗迹前，决心将学术生涯献给罗马，写就宏篇巨著《罗马帝国衰亡史》；司汤达在佛罗伦萨圣十字教堂中受到艺术洗礼，目不暇接继而心悸晕眩，人们因此用“司汤达综合征”来形容游人在意大利感受艺术时，因太过激动而身体不适的状况。
对于中国学子，在意大利学习是直观感受西方文明起源与欧洲文化艺术的一条绝佳途径。
在意大利大学就读艺术史、旅游管理、建筑等专业的学生，以及美术学院的注册学生，均可以获得意大利文化遗产部的证明，免费参观绝大部分的公立博物馆与美术馆，部分课堂讲解会直接在博物馆中的实物前进行，学生能最大程度利用在意大利的优势，实地接触从古罗马到文艺复兴、巴洛克以及现当代等各个历史时期的艺术作品。而诸如米兰家具展、佛罗伦萨皮提男装展、威尼斯双年展、威尼斯电影节等国际性展览活动，则为学生提供了绝佳的舞台，在课堂学习的同时，即时更新信息，掌握国际前沿动态。
来源：文汇报
责编：Zoe Chan
在美国的西海岸，濒临东太平洋，作为贝尔维诺酒庄的主人，你可以晒着南加州富足的阳光，尽情地呼吸空气中令人心怡的味道。是的，你的眼前是一片40英亩品质优良、打理良好的葡萄园，占据着南加州蒂梅丘拉酒乡优越的地理位置；每年生产80至100吨葡萄并酿造出世界一流的优等葡萄酒；身后是一座3,000平方英尺的唯美宅邸，坐拥秀丽的山谷，更有一支训练有素的优秀员工和管理团队，为您呈上贝尔维诺酒庄每年强劲增长的财务报表……
作为一家拥有二十多年的历史的世界级酒庄，贝尔维诺（Bel Vino Winery）因为卓越的葡萄酒和蒸蒸日上的酒庄接待业务，已经成功跻身为南加州所有酒庄中最具发展潜力的酒庄之一。拥有贝尔维诺意味着什么？贝尔维诺又有哪些让您心动的理由？小编接下来要为您做一个最为全面的剖析——投资贝尔维诺酒庄的“七宗最”。
贝尔维诺酒庄位于南加州蒂梅丘拉（Temecula）葡萄酒郡黄金地段之一。蒂梅丘拉，印第安语意为“阳光穿透薄雾的地方”，这里自1970年代就开始出产顶级葡萄酒，对许多游客来说，蒂梅丘拉谷酒乡（Temecula Valley Wine Country）是一个惊喜——奢华的酒庄带有豪华餐厅，可俯瞰葡萄园，夏季时还会举办大牌歌手的演唱会；游客们也可以乘坐热气球，或搭乘豪华轿车来到属于您的庄园——贝尔维诺，开始一段葡萄酒品鉴之旅。
贝尔维诺酒庄是一家业务运营完善的酒庄，2017年总收入比2016年增长35.4%，净利润增长118.3%，此外，酒庄所处的蒂梅丘拉酒乡和葡萄园的土地价格在过去五年中增长了200%至300%。
对于来自中国的您来说，投资贝尔维诺酒庄，不仅有机会为自己和家人办理签证、让子女在当地就读，还能因在加州酒乡拥有酒庄而声名远播。
贝尔维诺酒庄所处的蒂梅丘拉酒乡位于南加州中部，周边是仅两小时车程的2,000多万人口居住区。世界上任何一个酒乡都不太可能位于这样一个人口稠密的地区，大量游客和宾客造访蒂梅丘拉酒乡，贝尔维诺每年平均接待5万多名游客。
酒庄拥有蒂梅丘拉酒乡最好的设施、地理位置和风景，其日常接待活动和销售包括：葡萄酒销售的零售和批发、酒馆（餐厅）、葡萄酒俱乐部出货、婚礼、聚会和活动，以及一家住宿加早餐旅馆。酒庄拥有40英亩土地，其中30英亩为成熟的葡萄园，种植着12种备受欢迎的葡萄品种——没错，贝尔维诺就是一座臻于完美的葡萄酒享乐王国！
上帝赐予的2,000多公里的超长海岸线，每年200多天慷慨的灿烂阳光，丰富多变的气候和地形，各种你听说过没听说过的土壤……贝尔维诺酒庄恰好处于加州沙漠地带，气候干燥，这里拥有葡萄种植的优越天然条件，几乎可以找到所有品种的优质的葡萄。
本地以出产的葡萄酒种类繁多闻名，多达50余种。最好的红酒有赤霞珠、桑娇维赛、仙粉黛和Meritage的混合葡萄酒；最好的白葡萄酒有维欧尼、霞多丽、长相思和雷司令。
如果你已经被贝尔维诺打动，却害怕自己因“水土不服”而有所顾虑，那么小编会大声的告诉你：这~都~不~是~事~儿！挂牌价1390万美元的贝尔维诺酒庄，最大的吸引力不止是硬件设施过硬，更是软件设施——管理团队的成熟和完善。贝尔维诺共有大约35名全职和兼职员工，他们全都经验丰富、训练有素、干劲十足。这些员工完全能够运营整个接待业务，无需额外的现场管理。这就好比，您拎包入住了一座古堡，迎接您的不止是古堡本身，还有在这生活了几十年、服务了几任古堡主人的管家和团队，您要做的，只是入住本身。
经营企业最重要的始终是“人”，贝尔维诺酒庄显然深谙此道。这里有成熟完善的市场营销计划，这里拥有一支训练有素且积极向上的销售人员团队，他们为酒庄实现两位数的强劲增长做出了巨大贡献。
贝尔维诺赋予给您的不仅是历史与时尚的概念，更是一个家族血脉相承、历史文化传递的见证，而来自中国的您如果有缘成为它的新主人，无疑将让这座完全美国风格的庄园平添了一抹属于东方的神秘色彩。相信您和您全新的贝尔维诺，将会获得更多。
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注：本文属于商业赞助内容，素材由居外签约酒庄Bel Vino Winery提供
文字：Flora Kang
排版 & 责编：Zoe Chan
本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
在大多伦多西部，颇受华人购房者钟爱的区域通常有三个，多伦多的怡陶碧谷（Etobicoke）、皮尔区的密西沙加（Mississauga），和荷顿区的奥克维尔（Oakville）。在过去的文章中，我在不少篇幅说明了奥克维尔是个名副其实的优质学区，优质社区。接下来的几篇文章，我会带大家走进奥克维尔，深入了解内里不同的小区，感受每一个社区的独有魅力。今期专栏我会介绍奥克维尔中间三区之一——River Oaks社区。
地理位置River Oaks社区地处Oakville北部，北边以Dundas St E为界，南至Upper Middle Rd E，最东到达Trafalgar Road，西边由Neyagawa Blvd旁边的Sixteen Mile Creek划分。
社区内的主干道之一6th Line将社区划分成东西两边。东边的社区规模较小，紧邻Uptown Core社区，西边的社区相较之下规模和面积较大一些，但两边共享资源，社区的人口、房屋、设施等却都不相上下。
River Oaks社区是一个历史悠久的成熟社区，男性人口占48.75%，女性占51.25%，和整个Oakville的男女（男性：48.92%；女性：51.08%）比例基本相当。
作为一个高尚社区，这里近年来移民人口的占比却不是很多。社区移民仅占31.59%，远低于Oakville全市47.15%的平均水平。虽然前些年也曾短暂的出现过移民人口超过占了社区人口一半的盛况，但由于社区中具有浓郁的本地文化，因此更受本地居民的青睐。
这种浓郁的本土文化也在语言上有所体现。首先是社区中的英语使用比例高出了全市平均值不少。其次，除英语以外的小语种中使用最多的为波兰语。从语言的使用情况可以看出这里的华人移民数量并不多。
River Oaks社区已婚率近60%，人口年龄分布平均，稍有老龄化趋势，55岁以上人口占社区总人口约四分之一。20岁-54岁人口占最多数，接近总人口的一半。社区家庭氛围浓厚，因此也不乏学龄儿童，0-19岁的孩子占到超过20%的人口比例。孩子们在这里享受良好教育的同时，还有不少小伙伴的相伴。
社区的就业率为超过80%，其中大多数人主要从事销售、服务、金融等白领类工作，家庭收入也普遍较好。
根据统计这里家庭收入将近$14万，比Oakville城市$104,387的平均水平高出不少。作为能找到好工作的主要前提River Oaks社区教育程度也颇高，将近六成的人拥有College和大学以上文凭。
River Oaks社区主要以独立屋为主。独立屋的比例远高于城市比例，公寓房源的比例则比城市平均比例低出很多。这也从另一个侧面说明这个社区的品质。另一个有趣的现象是，这里联排房屋（Row House）的比例接近25%，高出城市平均值不少。这类房源在大多伦多地区的市面上并不多见，而这个社区应该是一个联排房屋较为集中的区域。
作为一个老牌的经典社区，River Oaks社区界内房屋也都比较有历史感。当然，真正的老房子所占并不多。26-60年的房屋占了一半。不过11-25岁的房屋数量也非常可观，甚至还有不少新房及10年以下房龄的房屋。对于年轻、喜欢新房的家庭来说这里依然是不错的购房位置。
River Oaks社区中多条主干道贯穿，南北向的6th Line、Neyagawa Blvd；东西向的Dundas St E、Upper Middle Rd E都使得出行十分便捷。River Oaks社区虽并未紧挨任何一条高速路，但地处Oakville的中心位置，通过上述几条主干道前往Hwy401、Hwy407以及QEW都很方便。
Oakville之所以如今越来越受新移民关注其一大部分原因是这里拥有极好的教育，Oakville市内的高中在安省内的排名都非常靠前，来到这里让孩子接受教育是很多家长的心愿。
住在River Oaks社区Trafalgar Rd以西，您的孩子能进入White Oaks高中求学。在最新的安省公立学校排名中，White Oaks高中在安省747所高中里排名43，也位于安省公立名校之列。
White Oaks高中是Oakville唯一一所拥有IB课程的高中，IB是International Baccalaureate的简称。这种由得到联合国教科文组织的认可和支持的国际文凭组织（简称IBO)设立的文凭项目如今已经授权给全球的1300多所IB学校使用，并且得到包括哈佛、剑桥、牛津在内的大多数名牌大学的承认，IB文凭的持有者可以直接进入这些大学学习深造。另外，学校还提供ESL课程，招收国际留学生，是新移民家庭非常不错的选择。
White Oaks高中拥有南北两个校区，北校区的前身是General Wolfe High School，如今两校已经做到统一，学生能够按自己意愿在南北校区之间选课，北校区提供如美容美发，儿童保健，车身和木工等专业。White Oaks高中在艺术和体育领域享有一定成就。校内艺术，音乐，戏剧活动都非常活跃，全年贯穿着学生们举办的各式各样活动，为学校带来诸多荣誉的同时也培养了孩子们的综合素质。
此外，社区内还有其他众多的优秀学校：
River Oaks社区内自然景观优美，拥有不少怡人的Trail，这些Trail大多南北走向，其中Munn’s Creek Trail，Nipegon Trail和Shannon Creek Trail是不少人夏日远足的绝佳选择。
社区内还有不少公园和保护区，西边的Sixteen Mile Creek、Lion Valley Park以其美丽的风景和地形风貌著称 ，另外River Glen Park、Oakridge Park、Harman Gate Parl、River Oaks Park、Margot Street Park、Oak Park、Millbank Park、Castlefield Park等多个公园由西向东星布在社区内，整个社区被绿色包围，环境美轮美奂。而位于Lion Valley Park那座横跨林间溪流的铁桥，更是Oakville著名的观光胜地。
除了这些自然风光外，社区内其他硬性设施也一应俱全，社区中心为居民提供各色活动场地，室内田径运动场、滑冰场、壁球、健身房、活动室等应有尽有。
从社区出发开车不多久，在Dundas St E以南Trafalgar Rd两边就有购物中心，提供了周围住户便捷的生活，在这里人们能轻松找到Walmart、Longo’s、Real Canadian Superstore等大型超市，此外，银行、餐厅也都一样不少。
（数据来自加拿大MLS 2018年最新数据）
责任编辑：Zoe Chan
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在发达国家里，每6个人中就有一位身患残疾 （来源：英国助残机构 “援助影响力独立委员）；据可查阅的最近一年的统计数据， 2006 年统计人口达到13.11亿的中国，残疾人士占比为6.3%（来源：维基百科引用中残联数据）， 相当于每100个人当中就有6位是残障人士。12年前（2006年）也就是说当年全中国纳入统计的残疾人士有8300万，其中占比最高的是行动障碍人士， 约29.07%，不包括另外1352万位身患 “多种残疾”的人士。也就是说，12年前，不包括行动不便的老年人在内， 有约2412万的中国人居家和出行都需要靠其他辅助工具。
相对于身体机能完好无损的人士而言，残障人士普遍会遇到收入相对更低、容易遭遇歧视、被他人排挤或遭遇暴力。5月20日是我国的第28个助残日。2012年6月28日， 中国国务院通过 No 622 号令，规定自2012年8月1日起，实施《无障碍环境实施条例》，保障残障人士等社会成员平等参与社会。6年过去了，由于中国的无障碍环境实施起步晚、基础薄弱、经费投入不足等原因，虽然在各省已加大力度对残疾人家庭进行了无障碍改造，但占比依然不及全国有需求的残疾人家庭的10%，特别是全国还有300多万贫困重度残疾人家庭尚未进行无障碍改造，实现真正的全国残障人口及老龄化社会以后的无障碍环境实施仍然任重道远。
与中国一样， 英国也面临无障碍住宅的短缺问题（点击下图，可阅读全文）。
与中国同样面临老龄化问题的新西兰，也在2014年开始就大力倡导业主追求有 LifeMark 认证的住宅楼盘，从买家端推广这一为行障人群设计“无障碍”的住宅设计理念，尝试努力定义新西兰住宅和建筑设计师的价值观, 以增加无障碍住宅的供给。
与此同时，全球领先科技公司在不停的推出他们的科技创新新品。例如微软在5月伤心推出了一项激动人心的眼球控制技术，在这项技术的帮助下， 人们只需要转动眼球就可以操控屏幕上的鼠标和键盘，它甚至还有文本和语音的相互转换功能。
创造一个各类社会成员能够平等参与社会生活的“赋能”环境是中国推出《无障碍环境建设条例》的出发点， 在科技创新和房产开发业不停制造“新财富神话”的今天，一个正在面临老龄化的社会投入多少资源用何种思维去创造新的解决方案和生活空间， 来帮助弱势群体享有独立平等生活的权利，彰显了这个社会的文明程度。
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