涨了!二线城市房屋要价首次突破50万纽币 | 新西兰

Trade Me最新房价统计显示,新西兰二线城市(三座大城市之外)房屋的平均要价首次突破50万纽币。

统计显示,3月份,新西兰三座大城市之外地区的房屋平均要价去年上涨了6.8%,达到502,950纽币。涨势最猛的包括:Hawkes Bay 、Manawatu/Whanganui和马尔堡三个地区。“但在过去12个月 里,几乎所有地区的房价都有不错的增长,许多创纪录的要价都是在3月份创下的。”Trade Me相关负责人Nigel Jeffries说,但需求似乎有所降温,浏览量下滑了1.6%。

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从全国范围(包括三大城市)来看,平均要价一年间上涨了0.3%,上涨到636,650纽币。

3月份奥克兰房屋平均要价出现下滑,较一年前的912,500纽币下滑了0.7%。

惠灵顿房屋的平均要价则涨势明显,较2月份上涨了1.7%,同比去年3月份上涨了5.8%,达到571,850纽币,这也是历史最高水平。

Jeffries称,首都的首次购房者比较悲催,他们不仅要面临大幅上涨的房价,而且上市房产数量还在一年里下降了10%。与此同时,有房一族应该感到高兴,因为惠灵顿的房价5年来一直在上涨,自2008年以来已经上涨了近40%。

其他涨幅较大的地区,Hawke’s Bay房屋平均要价在一年里上涨了15%,达到519,950纽币。Manawatu/Whanganui涨幅达到14.4%,平均要价同样涨到创纪录的334,600纽币。马尔堡则上涨了14.1%,同样涨到创纪录的483,300纽币。

怀卡托房屋平均要价涨到548,650纽币,同比增长7.3%。Taranaki涨到了409,150纽币,同比涨幅5.5%。

公寓更受首次购房者青睐,价格也出现上涨。去去年,奥克兰公寓平均要价上涨了4.7%,达到创纪录的331,050纽币。

 

来源:新西兰天维网

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伦敦横贯铁路正式通车 这13个低洼地值得投资 | 英国

伦敦横贯铁路总算通车啦!贵气十足的紫色车厢,果然没有愧对“伊丽莎白线”的头衔。

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伦敦横贯铁路正式通车 这13个低洼地值得投资 | 英国

点击查看横贯铁路线路图

关于横贯铁路沿线房价疯涨的新闻,也不在少数。毕竟,炒了那么一段时间,横贯铁路已经不能算是“低洼地”了。

根据英国房产财经媒体City AM的消息,横贯铁路从开挖到现在,预期远远好于2012年的估计。根据房地产公司GVA的数据,到2021年,90,599户人家将搬到横贯铁路线附近,比2012年预估的57,000要多!

根据标准晚报的房产专版新消息,不少伦敦的首次置业者,都把目标瞄准了横贯铁路线,还有其他未被发掘的通勤点。

今天列举的13个站点周围的房价,才20万英镑上下,但是两年内涨幅惊人,马上就高攀不起了!

1、Harold Wood,Romford

平均房价:21.9万英镑

2年平均增幅:12%

位于东埃塞克斯的Harold Wood,目前房价已经在蹭蹭上涨。这个站的横贯铁路工程预计今年能完成主要部分,明年年底通车。搭乘横贯铁路线,可以轻松到达:

  • Stratford(25分钟)
  • 邦德街(41分钟)
  • 希斯罗机场(1小时10分钟)

     

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2、Northolt,Ealing

平均房价:24万英镑

2年平均增幅:14%

伦敦Ealing的Northolt有点城市乡村的感觉,绿地很多,并且位于红线(Central)上,前往White City(全欧洲最大的购物中心westfield)和诺丁山都很方便。

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房屋价格:约¥ 262万

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3、Bromley

平均房价:38.8万英镑

2年平均增幅:14%

这一站位于District Line(绿线),粉线(Hammersmith & City)和DLR上,去金丝雀码头,金融城和Stratford都非常方便。

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房屋价格:约¥ 314万

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4、Crouch End & Horsney

平均房价:37.6英镑

2年平均增幅:14%

长期以来,这一片区并不算安全,但是交通状况和基础设施是不错的。随着政府下决心整治Harrigey片区以来,这一片的房子就成了潜力股,房价连连上涨。

5、Upper Holloway & Archway, Islington

平均房价:55.7万英镑

2年平均增幅:13%

以为富人区Islington就没有低洼地了?完全不是啊!Holloway片区就在Islington附近,没有那么posh但是潜力很大。这里坐拥橙线(Overground)和黑线(Northern)两条主地铁线,到伦敦市中心是相当方便的。

6、Sutton

平均房价:34.4万英镑

2年平均增幅:14%

Sutton位于绿树成荫的西南伦敦,坐拥优良的自然环境,便利通勤和好学区。

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房屋价格:约¥ 450万

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7、Walthamstow,Waltham Forest

平均房价:41.9万英镑

2年平均增幅:21%

来Walthamstow买房的可算是赌对了。这一片区的房子升值非常快,几乎是一年上涨10%的节奏。毕竟,这个片区从通勤便捷度和基础设施来看,都算优秀,房价低和安全因素有关。政府开始整治Waltham片区后,不仅改善了治安,还在这边开放了全欧洲最大的湿地公园。

8、Streatham,Lambeth

平均房价:37万英镑

2年平均增幅:15%

一听Lambeth可能很多人又觉得贵了…其实伦敦南北面都有不少有待开发的“处女地”,适宜居住,也方便通勤。对于第一次买房的小年轻来说,一些伦敦外围,传统富人区边上的地段,其实很值得考虑。

9、Lewisham

平均房价:41.9万英镑

2年平均增幅:17%

这个地段同样位于南伦敦,我曾经在那边住过。绿地很多,大型超市也不少,生活虽然没有伦敦市中心那么活色生香,但是很适合年轻工薪族和有孩子的家庭入手。Lewisham站坐拥DLR城铁和铁路线,去金融城和Waterloo,甚至中国城都非常方便。近几年来,随着大量有可观收入的年轻人迁入Lewisham,不少有情调的小店铺也一间间开了起来,进一步完善住户的生活质量。

10、Seven Kings,Redbridge

平均房价:34.7万英镑

2年平均增幅:18%

Seven Kings位于伦敦东北部的Redbridge区,自然环境和生活配套都不错。Redbridge附近就有森林和湖泊,周末能玩的项目不少。这个点在Redbridge学区之内,还有铁路线,通勤到Stratford和金融城都相当方便。

11、Becontree Heath, Dagenham

平均房价:20.8万英镑

2年平均增幅:20%

东伦敦的几个点,近几年涨幅都不错。Becontree在绿线(District)上,就在今年年初,政府给这片区3900万英镑重建,同时加盖170栋新房,足以说明当地房源有多紧俏。

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房屋价格:约¥ 328万

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12、Rainham,Havering

平均房价:30万英镑

2年平均增幅:17%

这个地方在金融城的小白领里很受欢迎,继Chelmsford等通勤镇被炒火之后,年轻人把目光投向了位于伦敦东6去的Rainham。坐火车28分钟就能到金融城(Fenchurch Street)。

13、Rush Green & Mawneys, Romford

平均房价:31.1英镑

2年平均增幅:25%

这一片区乍一看没什么特别之处,但是两年房价涨25%,Romford几所顶尖的小学都在这附近。

其实对投资者来说,在选择房源和户型之前,要做的第一件事,是明确投资目标。是自住,还是出租,还是两者兼具?目标不同,操作手段和结果也不一样。

 

来源:悦居英国

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2017年获得英国“黄金签证”的中国申请者数量猛增82.5% | 英国

由于英国作为国际货币避险地区的吸引力盖过“脱欧”带来的担忧,2017年中国人获得英国黄金签证”的数量上升。这类签证要求申请者投资200万英镑(约合人民币1768万元)及以上资产,即可获得居留权。

伦敦一家私人理财合伙公司LJ Partnership提供的官方统计数据显示,2017年,英国政府富人发放的355个“投资者签证”中,中国内地人士获得了116个,比2016年上升56%。

2017年,中国内地投资者在英国投资者签证计划中占据主导,获得签证的数量比第二大签证接受国俄罗斯高出250%。如果算入中国的香港和澳门,共有146名中国人士在2017年获得投资者签证,与2016年相比增加82.5%。

英媒:更多中国人获得英国“黄金签证” | 英国

LJ Partnership合伙人及私人办事处负责人菲尔默(Charles Filmer)表示,“英国脱欧曾在一段时间里是提醒中国申请者观望的信号,但如今,脱欧不再是讨论的话题,它没有产生任何差别”。

根据这一“黄金签证”计划,投资200万英镑及以上英国政府债券、股票和其他除房地产以外的资产,即可在英国居留三年以上。投资500万英镑,三年过后即可申请永久居留权,投资1000万英镑,两年后即可申请永久居留权。

此项计划招致批评之声,因为“投资者签证”实际上是向国际超级富豪提供有效购买国籍的手段。而支持者认为,“投资者签证”计划有利于吸引财富创造者,扩大英国在全球的商务联系。

最近几年里,中国人在美国EB-5签证计划中占据主导地位,中国申请者占总人数的五分之四。2013年,中国申请者获得该年EB-5签证发放数量的80%,而2007年,这一数值为14%。数量的增长促使美国国务院在2015财年停止向中国申请者发放EB-5签证。造成三年来中国申请者积压的状况。

伦敦政经学院智库(LSE Ideas)中国前瞻项目(China Foresight)负责人于杰(音译)表示,吸引中国人投资英国的重要一点在于无论退欧带来什么风险,英国始终被视为最为安全的国家之一。

于杰同时指出,“教育也是其中的一大吸引点,投资者希望将他们的子女送至最好的寄宿学校和大学就读。这是的“新贵”步入“旧富”社会的一个措施”。

中国一些大型对英投资者认为,英国脱欧对中国利益而言也许不是件坏事。总部基地(ABP)总裁许卫平(音译)说,“英国脱欧说明英国更需要中国这个贸易夥伴”。这家中国开放商正在伦敦建造一个价值17亿英镑的地产项目。

许卫平补充道,“英国脱欧过后,很可能会与中国有双边贸易协定,这一点是可以肯定的”。

 

来源:环球网

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西悉尼为什么在近期房市繁荣中表现最好? | 澳洲

最新的住房市场分析显示,悉尼近期房价上涨的最大赢家是西悉尼地区的的主。

据每日电讯报报导,调查显示,在2012年至2017年期间,西悉尼地区的房价涨幅高于整个悉尼的平均水平,同时,悉尼最受欢迎的市郊大部分位于西区。

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西悉尼为什么在近期房市繁荣中表现最好? |  澳洲
西悉尼

在靠近乡村位于Penrith和Camden之间的Bringelly区, 房价在五年内翻了三番以上,是整个悉尼地区房价涨幅最大的区。房地产分析机构CoreLogic的调查显示,在Bringelly,一典型住房在2012年的房价是93.2万澳元,现在高出了248%,达到了325万澳元。

在利物浦地区的Elizabeth Hills,房价的上涨速度是西悉尼第二快的,房价涨幅达到了204.3%。同样位于悉尼西区的Kemps Creek 和 Bungarribee也双双表现亮眼,在全悉尼房市表现最好的十大区排名中各自占有一席之位。

在西悉尼以外的地区,由于基础设施的升级以及悉尼房价上涨的影响,Gosford成为了整个大悉尼范围内房价涨幅第二快的区,上涨率达到了227%。棕榈滩(Palm Beach)附近的Clareville区、山区郡(Hills Shire)的Annangrove区和Glenorie区,以及内西区的Homebush区也都在房价上涨最快区之列。

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2017年7月被广泛认为是悉尼房产市场繁荣的终点,因为这是悉尼中位房价最后一次上涨。此后房价停止上涨,而且在过去六个月中一直下降。

西悉尼地区的房价暴涨有多种原因。其中一个主要原因是政府公布将在Badgerys Creek附近建设一座新机场。着眼于未来,许多开发商在该地区花大价钱购买大型房产,希望最终能得到回报。

Ray White-Bringelly房地产公司的代理George Bobb认为,开发商正在重塑该地区。他说:“人口与基础设施正在迅速地发生变化。

他表示,目前Bringelly区有大约720套住房,如果South Creek West开发建设项目完成之后,这里的住房将增加大约3万套,此后在附近其它地区还将再增加5000到1万套。

此外政府的交通投入也在增加。除新机场和St Marys之间将有一条新的火车线外,公路也将升级,使该地区的交通更加便利。在North Bringelly还将建设一个耗资1.5亿澳元的商业园。

2017年,西悉尼被大悉尼委员会宣布为是其整个大悉尼计划的三大中心之一。

澳洲房地产网(Realestate.com.au)的首席经济师Nerida Conisbee表示,这一声明与新机场的建设对Bringelly等地区而言是一个大好消息,并对房价产生了影响。

在西悉尼以外地区,Gosford和中海岸的房价上涨是因为人们希望找到可负担得起的生活地点的住房;而内西区的房价上涨则是受到希望能便捷进入市中心的千禧一代购房者的推动。

 

来源:互联网

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3月房价奥克兰走低惠灵顿坚挺 吉斯伯恩成黑马 | 新西兰

上月,新西兰五个地区的房屋要价有不同程度下滑,这也为那些房产猎手提供了不少机会。

Realestate.co.nz发布的三月房产数据显示,新西兰某些主要城市表现薄弱。

奥克兰平均要价$949,538,相较于2月份下降1.3%。

 

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Central Otago/Lakes价格为$879,325,降幅5.2%;Southland三月平均要价$289,796,降低4.1%;Canterbury地区要价$488,157,较2月份下降2.8%;Otago地区的$386,793,比2月下降1.3%。

“对于很多买家来说,价格下跌是值得出手的;对于卖家面对紧缩的市场形势,现在挂出房屋可能达到他们想要的结果。”Realestate.co.nz发言人Vanessa Taylor表示。

据瞭解,在这些地区新出售房屋挂牌数量都有所下降。尽管如此,奥克兰的房屋存储量同比去年还是有6%的增长;Canterbury的挂牌量也有7.4%的增长。

然而和这些地区的降价相对的,网站指出有五个地区的要价反而上涨了。Gisborne(吉斯伯恩), Northland, Marlborough, Coromandel以及Hawke’s Bay地区要价都有超过3.5%的增长。

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Gisborne以$368,395的价格,14.5%的增幅,跃居3月份平均要价增幅的榜首;而其新的房源量也增加了29.8%。

紧随其后的是Northland,13.7%的价格增幅,平均要价$592,091;新增房源量增长11.6%。

“有趣的是这五个地区几乎都和夏天、阳光和沙滩联系在一起,而3月份又是一个温暖的月份。”Taylor表示。

惠灵顿,Waikato, Taranaki以及Manawatu/Wanganui也在3月份,迎来了各自的(房屋平均要价)最高点。

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“即使这些地区的价格只是相对较高,但也意义非凡。尤其是惠灵顿地区,房价依旧坚挺,而且是唯一一个没有经历(平均要价)下降的主要地区。”Taylor表示。

 

自新西兰新上任总理提议对外国买家限购政策以来,该政策何时落地实行成为所有外国买家最为关注的焦点。不过,按照目前的趋势看来,限购政策面临很大的争议和困难,而除了奥克兰其余其余的房价还在上涨,所以,明智的中国买家都应该把握眼下难得的买房机遇!

 

来源:新西兰天维网

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加拿大中国留学生数量破14万!| 加拿大

日前,加拿大国际教育组织(Canadian Bureau For International Education,下文简称CBIE)发布了一篇名为“International Students in Canada 2018”的报告。

里面详细描述了2017年加拿大国际学生的数量增长情况,族裔,满意度,等等。

1. 2017年加拿大国际学生数量已经超额达到2022年目标

据研究显示,截止到2017年12月31日,加拿大国际学生数量为 494,525人。

跟过去的7年比,加拿大国际学生的数量增长了119%,跟2016年相比增长了 20%

据瞭解,加拿大原本计划到2022年,希望国际学生的数量能够达到450,000名,但是现在看来,在2017年就已经超额达到了!

加拿大中国留学生数量破14万!| 加拿大

494,525名国际学生中,有48%的学生选择安大略省(Ontario),24%的选择哥伦比亚省(BC),另外12%的选择魁北克(Quebec)。

现在,加拿大已经是继美国,英国和中国之后拥有国际学生数量最多的国家,排名第四,超越澳大利亚和法国。

2. 来自中国和印度的留学生占加拿大总留学生数的53%!

中国留学生 占加拿大总国际学生数的 28%,有 138,467人,再加上台湾1%,加拿大中国留学生数量达到了143,412但是让人惊讶的排名第二的居然是印度留学生,25%,123,631!

一查发现,现在加拿大移民最主要的两大来源就是中国和印度!!而且去年还有新闻说在加拿大的印度人数量有要碾压中国人的赶脚了…

但是!根据UofT2016年国际学生数量的统计,数据表明中国留学生数量有10,244,而印度学生只有864,这差距也太大了…

加拿大中国留学生数量破14万!| 加拿大

除了中国和印度之外,加拿大来自韩国留学生占5%,法国4%,美国3%,越南3%,日本2%。

3. 加拿大越南留学生的数量增长了89%,印度63%

根据报告显示,从2016年至2017年,越南留学生数量增长了89%(2017年占加拿大总留学生数量的3%),其次是印度+63%,然后是伊朗+45%,孟加拉国+41%,巴西+28%,墨西哥+16%。中国没有上榜(估计因为已经很多了…)

值得注意的还是印度,2016年,印度学生的增长势头很猛烈,所以在2017年加拿大印度学生的数量跟中国学生已经只差3%,如果2017年再持续增长,感觉印度学生数量真的要超过中国了…

4. 加拿大学生推荐率95%,满意度91%

2017年加拿大国际学生的总量跟2016比增加了20%,具体吸引留学生的原因有以下三个:

  1. 加拿大的教育质量
  2. 加拿大是个包容性社会
  3. 加拿大安全

首先,加拿大相邻美国,教育质量差不多,但是学费更加便宜,加拿大的最高学府多伦多大学世界排名15,其次滑铁卢大学24,哥伦比亚大学35。(就业能力 QS排名)

其次,众所周知加拿大是个移民国家,对于国际学生包容度高。

再是安全,相比美国频繁的枪击案,加拿大更加安全,加拿大不喜欢挑事…虽然比较无聊,但是相比美国是真的安全很多!

根据调查显示,有45.7%的学生在选择加拿大之前会考虑美国。但是可能是出于以上原因,最后还是选择了加拿大,而且学生的推荐率为95%,满意度91%。

最后,还有一个很重要的因素,就是加拿大的移民政策。加拿大是移民国家,政府支持留学生毕业后留在加拿大,不像美国和英国,大学毕业后,几乎没有办法留下来…

根据统计,有51%的留学生有计划在毕业后拿加拿大枫叶卡。

5. 留学生最喜欢选择的专业是

工程,商科,自然科学

根据CBIE2015年的统计,工程(Engineering),商科(Business),和自然科学(the natural and social sciences)是国际学生最喜欢选择的专业。

而加拿大本土最权威的大学排名杂志麦考林在2017年底发布的报告也表明,加拿大的十大专业 :生物,商业,计算机,教育,工程,环境科学,数学,医学,护理,心理学,不仅广受留学生喜爱,而且世界排名名列前茅。

 

*数据来源:Immigration Refugees and Citizenship Canada (IRCC)

来源:加拿大家园

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芬兰开辟快速移民通道吸引外来创业者

为促进芬兰的经济增长,改善就业形势,芬兰开始改进对来自欧盟以外的创业者申请移民的受理程序。根据4月初生效的《移民法》修改法案,芬兰将为来芬创业者提供一种特殊的居住许可。

  这种“创业居住许可”由芬兰移民局签发。申请人在申请居住许可前,先要在芬兰国家商务促进局进行创业项目评估。如果通过评估,申请人可将评估结果附在居住许可申请表上,移民局将在几周内做出决定。

  芬兰国家商务促进局初创企业负责人尤卡·海于吕宁近日接受芬兰《商报》采访时承诺,芬兰国家商务促进局在收到创业评估申请后,将会在10日内给出答复。他说,让外国创业者移居芬兰非常重要,因为他们总会带来新的想法。

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 芬兰游戏行业协会主席科佩·希尔图宁说,未来将出现多国争抢技术人才的局面,像移民“快速通道”这种措施则有可能使人才选择落户芬兰。

  此外,落户芬兰的初创公司可向芬兰国家商务促进局申请创业资助。据了解,该机构可为初创企业提供1.5万到3万欧元(1欧元约合7.74元人民币)不等的资助,还可提供价值相当于20万欧元的专家咨询服务,但其前提是初创企业必须拥有完成其项目的资金。

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  “创业居住许可”的另一个目标群体是留学生。海于吕宁说,在芬兰高校毕业的留学生需要找工作,允许他们申请这种居住许可是鼓励他们留在芬兰。

  由于税收结构等问题,芬兰近年来高端人才流失严重。芬兰政府今年1月中旬提出对《移民法》进行修改,以便欧盟以外的企业家和专家型人才移居芬兰。芬兰至今未放开投资移民。

文:李骥志 徐谦

来源:新华社

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中国人海外爱买什么样的房产?度假屋排首位

国人爱买房子这点毋庸置疑,在2017年的严格调控下,国人买房的热情并没有减少。虽然国内市场低迷,但是海外市场还是光明的。所以在2017年海外房产市场留下不少国人的身影。

2017年上半年,亚洲投资者跨国房地产投资总额达452亿美元,录得同比98.4%的强劲增长。中国仍然在亚洲的跨国房地产投资中占据主导,买房永远是国人最热衷的投资产品。

关于购买房屋的价位,大部分中国投资者青睐总价在100至300万元人民币的房产在这一区间内的置业投资占到了总海外置业率的54.1%。

除了地区、价位,还有一个我们关心的方面,可以作为投资者海外置业的重要参考,那就是房屋类型。中国人喜欢买哪类海外房产?下面来看一下吧!

度假房产  占31.8%

排在首位的是度假型房屋,你觉得意外吗?

国内近年来的环境气候、空气质量等等都不尽如人意,有余钱进行海外置业的投资者当然更愿意选择投资与休闲相结合的度假型房屋,环境是他们最重视的硬指标。

度假型房屋大多在气候温和,环境优美,人口密度不大的地区,还拥有上佳的风景。这类房产可以满足投资者休闲放松,改善生活节奏的需求,已经成为中国人在海外房地产投资的首选。

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房屋价格: 约¥ 189万

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投资型房产 占26.4%

今年中国人海外置业的势头越发迅猛,所涉及的国家范围也更广了,更多的人投入到海外置业的大军中,投资是他们的第一目标,自然就会选择投资型房屋,这类人群占到了26.4%。

海外置业的风潮主要是由于次贷危机之后,西方发达国家的房价“一落千丈”,很多人都瞄准了东南亚这个新市场。

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教育型房产 占21.1%

把孩子送出国外留学的中国父母越来越多,孩子出国的年龄也越来越早,因此产生了学区房的需求。为什么国外也有学区房的概念呢?

尽管国外的教育资源比较均衡,中国家长还是希望优中选优,把孩子送往“最佳选择”就读,因此学区房的概念就出现了。近年来的上涨幅度也比较大,租金也逐渐高于其他地区。

也就是说,购房的中国投资者未来想要出租房屋也更容易,能获得高收益,升值潜力不可低估。

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房屋价格:约¥ 316万

建筑面积:106平方米

房型:2 卧 2 卫 1 车库

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移民型房产 占14.3%

14.3%的中国投资者为了移民而购房,马来西亚房产送第二家园宜居身份,养老、医疗,移民一次性解决。

中国人海外爱买什么样的房产?度假屋排首位
马来西亚吉隆坡3卧5卫最近整修过的房产(点击图片查看详情)

房屋价格:约¥ 460万

建筑面积:378平方米

房型: 3 卧 5 卫 3 车库

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养老型房产 占5.4%

退休后到海外享受生活是近来催生的新需求,以养老为目的的海外置业正在兴起,目前占比7.4%。

养老型的房屋对自然和人文环境都有一定要求,另外还需要关注当地医疗条件、生活便利程度、文化融合、饮食习惯、语言沟通等一整套相关指标的要求都很高。而且中国的老年人大多数还是倾向于在国内养老,养老型房屋的前景还有待观望。

另外,其他置业类型只占到1%,包括私人码头等等。随着国内外经济形势不断变化,各置业类别的前景也在不断刷新和改变。

中国人海外爱买什么样的房产?度假屋排首位
佛罗里达州Broward, 奥克兰公园3卧2卫局部整修过的房产,非常适合养老居住(点击图片查看详情)

房屋价格:约¥ 332万

建筑面积:185平方米

房型:3 卧 2 卫 3 车库

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来源:环球移民

排版:Shelly Du

 

特朗普移民政策将如何影响华人 | 居外专栏

论述特朗普移民政策的文章很多,他的移民政策一向被很多美国主流媒体批为种族主义,针对移民政策的各种声势浩大的游行示威也铺天盖地,前期是反对所谓的禁穆令,后期是因为DACA。所谓的禁穆令是针对中东极端穆斯林分子及其国家,而DACA则是针对包括以墨西哥非法移民为主的多族裔非法移民的后代(也就是所谓的“dreamer 造梦者”)。

特朗普上台不到一周,禁穆令发出,立即遭到全球媒体围剿,被纽约、夏威夷等多个地方法官驳回(地方法官有权驳回最高行政长官的行政令,在我看来这样的民主有点缺乏逻辑),它不仅被冠以种族歧视等标签,更被称为违宪(宪法不是针对本国国民的吗?我就不懂一个不是国民的非法移民或外国人受制或受益于美国宪法吗?)。最后诉到最高法院,而好莱坞和女权、民权分子也不甘寂寞,组织声势浩大的游行,仿佛特朗普就是一倒行逆施的混球。最后最高法院的判决下来了,不知道大家知不知道结果,主流媒体这个时候静悄悄了,所以很多中国人(包括其它国家的人和美国人)不知道的是,高院判特朗普赢,白宫(总统)当然有权力拒绝不受欢迎的移民,总统有权力调整国家的移民政策。其实,奥巴马时期悄没声遣返的中东难民比特朗普遣返的多多了,正所谓咬人的狗不叫。特朗普被妖魔化的例子不胜枚举,这就是为什么奥斯卡提名电影在假新闻当道的今天,The Post即没拿最佳影片也没拿最佳女主, 按我一个朋友的说法:看来在fake news满天飞的时代,大家对拿当年的报道越战来说事儿并不买账。

扯得有些远了。还是来讲讲特朗普的移民政策对我们华人的影响吧。因为移民政策也和税务、外交等政策一样不断在进行调整和投票决议,新的bill还在陆续提请和投票中,我今天只能就到目前为止的政策及其趋势做个大体的阐述,各位关心这个话题的以后还得与时俱进不断更新自己的资料。

总体说来,特朗普的移民政策是有收紧的趋势,为贯彻他“雇美国人,造美国货”的重振美国的方向。具体到华人这一块,有这几个方面值得注意:

1、鼓励向加拿大看齐的评分制技术移民

特朗普希望吸引更多的技术人才移民,优先有英语能力、有文凭、有经济能力、为美国创造价值的人。中国新一代移民很多都是有钱有知识文化的人才,这为很多白领精英人士敞开了大门。这一点其实是这么多年来美国第一次对中国(当然它针对的是全世界不仅仅是中国人)有能力的人敞开大门。具体的政策和评分标准还有待出炉。很多人很担心“雇美国人,造美国货”的政策,其实这里更多的是指制造业。中国人(包括留学生)进入的基本是科技、会计、法律、医生等高知行业。不像很多墨西哥人或中美洲国家的移民因为没有受过很好的教育,进入的是与美国人争夺最低工资或制造业的蓝领或临时工空缺。

2、H1B签证政策收紧影响留学生抉择

对于留学生,目前有个新的提案:不再允许拿H1B(工作签证)超过6年且已申请申报绿卡等待排期的人留在美国继续工作。由于绿卡排期问题,这可能会影响一些华人和印度人在美国的居留,因为通常中国、印度这样的移民大国排期在6、7年的样子。H1B首次签证三年,满后可以申请延期三年,最长六年。通常愿意留下来的人在签证到期前365天内已经申请了PERM劳工证或I-140(绿卡申请),在等待劳工证或绿卡期间通常一年一年申请延期,这样的延期是没有期限的,直至拿到绿卡。如果新的法案通过,看起来会影响很多留学生的去留,因为现在的排期很长。但实际上,做好长远打算,许多华人申请者都在首个三年到期之前申请绿卡,这样基本能确保他们在H1B六年到期前拿到I-140批准信。

3、对以生育和其它为主的政治避难更加难

特朗普对难民问题持强硬态度,曾多次批评默克尔不设防地让难民进入德国是悲剧性的错误,难民危机可能会促发革命,甚至终结欧洲。美国近几年的难民人数每年都在10万之上,中国也是美国庇护申请的第一大国。过去13年中国人在海外成功申请难民的人数一直稳居世界前20名。在2013年25,200个庇护申请中,有34%来自中国,19%的华人移民是通过难民获得美国身份的。2014年获美国难民庇护最多的是中国人,其次是政治动荡的埃及和战争频频的叙利亚。去年中国仍是美国寻求庇护的最大来源国,共有15,100件申请。

4、终止链式移民

该议案优先考虑美国公民的直系亲属,包括配偶和子女,但终止发放绿卡給其包括父母、兄弟、成年子女在内的家庭成员。这可能影响到希望父母来美国养老的移民家庭。

5、遣返有犯罪记录的非法移民

这是特朗普政府打击非法移民的核心内容之一。据美国移民局资料显示,有近3.9万中国公民因违反美国移民法而等待被驱逐出境,其中900人被认定为暴力违法。大部分中国人都不会在此之列,不过要注意的是不要有违反海关法律、撒谎、和骗取社保福利的行为,这些在有些中国人看来是聪明的做法往往触犯美国法律,而特朗普政府对这一点容忍度很低,被查到有骗取福利的移民,即使已经十年以上绿卡和公民身份,也可能会遭遣返或取消公民身份。有一篇中国中产阶级夫妇到美国申请福利周游美国、又骗取水电、社保、医疗等的文章有阵子在网上特别火,好像全世界他夫妻俩最机灵,这种在美国的居留其实是很危险的,分分钟会去坐牢。美国虽然对非法移民大讲人权,地方政府为了保护非法移民动不动跟ICE(US Immigration and Customs Enforcement)对着干,不过如果你作奸犯科撞枪口上了,也够你喝一壶的。

6、意欲取消DACA (年轻非法移民暂缓递解令)

这个行政令为2012年奥巴马推出,使年轻非法移民(媒体美其名曰“dreamer 造梦者”)得以暂缓递解和工作许可。来自两岸三地的华人无证移民有30万人,受惠于DACA的应不在少数。奥巴马下达此行政令后,DACA曾遭包括德州在内的26个州州长联合控告,后于2016年6月最高法院以4:4的票数未能解决争议,将此案退回地方联邦法案。26个州的联合控告的法案,摇身一变,成为攻击现任总统没有人权的象征。

7、投资移民EB-5门槛提高

目标就业区(高失业区)投资远了额由原来的50万美元涨到135万,非目标就业区(低实业率地区)最低金额由100万涨到180万。之所以把大家认为这么重要的问题放在最后说,其实是因为我一直认为中国人谈论的投资移民美国是个伪命题,以我有限所知,虽然我不能断定投资移民100%是骗局,它有多少真实性你是可以不吝以最大的疑心去揣度的。这种骗局多到讲故事都觉得不新鲜了,最近的一个例子就是希拉里的小弟弟、人称美国第一小舅子的Anthony Rodham和弗吉尼亚州长Terry McAuliffe涉嫌1,700万美元的投资移民诈骗案,他们被一群中国人告上了法庭。就算投资移民100%是真实的,我们也不过只有1万个名额,讨论这样的事都显得有点浪费时间。

8、赴美产子或更不容易

特朗普曾表示要终止美国的出生公民劝政策,如果政策调整,这或对赴美产子的中国人产生影响。但由于出生公民权是美国宪法第14修正案,修宪要参众两院三分之二的支持,且要得到美国50个州中四分之三的州的认可,就算会有此提案,我不觉得它能通过。

以上总总,可以看出这是一个希望收紧移民、提高移民素质、保护美国国家安全、振兴美国国力的方案,它可能影响到部分在美华人的切身利益,因为它是站在美国人的立场上的,但它也为有能力的人创造了机会。是好是坏,无非看你是站在什么立场上。趋利避害,顺势而为,大概应该是每个华人都知道的原则吧。梦想在哪里,家就在哪里。为你值得珍视的理想努力吧。

兰登湾地产在居外网上挂牌的一套加州橙县5卧6卫豪宅(点击图片查看房源信息)
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罗文经营的兰登湾地产公司(Lantern Bay Realty)是加州橙县南部最悠久、最大型、最成功的独立经纪公司,拥有30多名专业房地产经纪人。公司见证了橙县南部的巨大发展,但他们并没有因此忘记邻邦传统友好价值。兰登湾地产依靠高科技,高度注重客户的个性化要求,对新兴发展的房市了如指掌,为客户提供住宅与商业房产的销售、租赁、物业管理和投资咨询服务。

排版&责编:Zoe Chan

 

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卑诗省投机税放宽豁免:总价低于40万或长租房均无需纳税 | 加拿大

编译:Zoe Chan

卑诗房产投机税”自2月推出以来饱受争议,卑诗省府昨日宣布放宽“投机税豁免条件以减少对度假屋屋主的打击,同时为该省居民和外省加拿大居民降低纳税税率。

卑诗省府早在2018年二月宣布将推出房市投机税明年起,将对以下两种投机性质房产征收房产估价的2%/年的投机税,今年则试行征收0.5%投机税

  1. 既非屋主主要住所、又未长期出租的房产;
  2. 海外收入高、本地报税低的“太空人”家庭的主要住所。省内其他为屋主主要住所、或被长期出租的房产无需缴税。

与此同时,低于40万加元的房产可享受豁免省府估价低于40万加元的房产无需缴纳投机税,一年内出租时长超过六个月的房产也无需纳税。

此投机税适用地区包括大温、菲莎河谷(Fraser Valley)、包括维多利亚市在内的首府地区(Capital Regional District)、拿耐莫地区(Nanaimo Regional District)、科隆拿市(Kelowna)和西科隆拿市(West Kelowna)。James 3月27日宣布,海湾群岛(Gulf Islands)、位于温哥华岛的帕克斯维尔市(Parksville)和利克姆海滩镇(Qualicum Beach),以及菲莎河谷的乡下地区房产都可豁免于投机税。

BC 省财政厅厅长James还宣布对省内居民下调投机税税率。今年征收0.5%投机税后,本省居民往后每年也只需缴纳0.5%投机税,外省加拿大居民则需每年缴纳1%投机税,2%投机税税率对外国人士维持不变。

BC省府此前预计,投机税每年可为省府带来2亿加元财政收入。James表示。此前的收入预期数据相当保守,因此投机税豁免条件虽然放宽,省府对财政收入的预计依然为每年2亿元。

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BC省政府:我们听到了批评

投机税上月新出时,因波及“无辜”本地度假屋屋主而广受批评,被称为是“对积蓄征税”,甚至在经济依赖度假人群的社区内引发恐慌。科隆拿市长Colin Basran便曾指出,当地度假屋市场若受新税冲击,科隆拿市经济将面临“灾难性”后果。

温哥华岛养老度假地Parksville-Qualicum选区省议员Michelle Stilwell曾于本月初表示,当地大量居民是全年只有部分时间住在度假屋内的老人,对这些收入有限的退休人士开征高额投机税太过不公。

绿党省议员Adam Olsen也在3月初提出,投机税的打击人群已超出了其意图范围:“当我们提出投机税时,我们并没有想打击在海湾群岛上长期拥有一幢度假屋的退休夫妇,这不是投机税的目的。”

财政厅厅长James表示,省府在听到众多省民和团体提出的批评和“建设性意见”后,决定修改投机税豁免细节;新税及豁免规定将在今年秋季制定成为法律。

住宅建筑商协会:已有楼盘因新税取消

BC省府宣布更改投机税政策后,卑诗建商协会(Home Builders’ Association of B.C.)声明表示乐见豁免条件放宽,但也呼吁省府进一步豁免科隆拿和西科隆拿两所位于欧肯纳根(Okanagan)地区的度假城市。

加拿大广播公司CBC报导,住宅建筑商协会首席执行官Neil Moody指出,协会已听闻两地有楼盘因新税的推出而被取消,而“这些新楼盘本可以为欧肯纳根地区的许多人创造就业机会。不仅仅是建筑公司里的工作,还有玻璃工、木架工、产品供应商、制造商等等更多的就业机会”。

 

综合整理来源:CBC News & Kelowna Capital News
责任编辑:Zoe Chan

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