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居外看点：如此热爱巴厘岛除了去旅行华人还在那儿做什么

文：Zoe Chan

东南亚地区伊甸园式的岛屿、古老的寺庙和美味的食物正吸引着越来越多的华人游客。英国《经济学人》杂志 4月13日报道，从2010年到2015年，东南亚游客人数猛增49%，超过1.09亿人次。亚太地区旅游业的发展速度超过世界上其他任何地方，该地区接待了全球四分之一的度假者（欧洲游客占比仍有一半）。

游客也纷纷涌向货币疲软的国家：例如，2017年令吉走弱促使游客前往马来西亚。东南亚地区有相当多国家依赖旅游业带来的收入，例如在柬埔寨，旅游业对国内生产总值贡献为28%，在泰国，旅游业对国内生产总值中所占的比例也超过20%。

其中游客来源地最显著的增长来自中国。最近10年来，前往东南亚旅游的中国游客数量增加了四倍。2016年，新富起来的中国人在海外旅行期间消费了近2,610亿美元（约合1.64兆元人民币），而2011年的这一数字为730亿美元。

|东南亚致力改善基建，迎接旅客增长

票价低廉的航班所提供的更多座位也带动了中国游客出游：从2013年到2016年，每周从中国飞往东南亚的航班提供的座位数量从9.2万个增加到18.85万个。但新加坡星展银行的保罗·杨认为，要让这种疯狂度假的行为继续保持增长，必须改善基础设施。马尼拉和雅加达等地的机场正不堪重负，而且被蜿蜒行进的车流包围。

未来四年，曼谷机场计划增加数千万人次的旅客吞吐能力。到2020年，河内内牌机场将斥资55亿美元扩建，以容纳3,500万旅客。新加坡和吉隆坡的机场也将升级。雅加达国际机场的3号航站楼Ultimate已经启用，通往市区的接驳列车亦已经通车。印度尼西亚也正在研究兴建巴厘北区新机场，所需的6.3兆盾至今全部来自投资商。

雅加达国际机场3号航站楼于2017年9月全面投入运营，能够容纳60架飞机，每年服务2,500万国际旅客

|中国人蝉联印尼第一大国际游客来源，最爱巴厘岛

为了吸引更多中国游客，印尼放宽了签证规定。据印尼中央统计局2月1日公布的数据显示，2017年赴印尼旅游的中国内地游客人数为205.9万人次，同比增长了35.75%，占印尼国际游客总数的14.95％。中国已经连续两年成为印尼第一大国际游客来源地。

印尼旅游部专门负责中国市场推广的司长维森修斯·哲马杜日前在接受新华社记者采访时说，近年来，前来印尼旅游的中国游客数量一直呈迅猛增长的势头，两国旅游合作的机遇和前景非常广阔。印尼高度重视中国市场，印尼旅游部未来将加大对华旅游宣传，开通更多游轮和航班直航航线，并改善旅游基础设施，以吸引更多中国游客。

巴厘岛被称作“诸神之岛”，当地的热带沙滩、火山和著名的寺庙一直是印尼旅游的主要卖点

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数据同时显示，巴厘岛依然是中国内地游客最钟情的印尼旅游目的地。2017年，从巴厘岛入境印尼的中国游客人数为135.5万人次，占访问印尼中国游客总数的65.81％。中国也是巴厘岛最大的外国游客来源地。

中国出境旅游者去年突破1.3亿人次，同比增长7%。由于目前印尼的中国出境市场占有率仅在2%，印尼旅游部预计未来数年中国游客仍会持续增加。印尼旅游部希望在2018年和2019年能分别吸引300万人次和500万人次中国游客。

居外精选巴厘岛房源1. 达巴南海景别墅

建筑面积：1,800平方米
土地面积：3,524平方米
房型：5卧5卫10车库
楼层：共2层
房龄：7年
特色：全方位的景观：望向西面可欣赏爪哇岛和完美的夕阳；古老的稻田围绕着住宅南北，宏伟的巴图卡鲁（Batukaru）火山在东面
房价：495美元（约合3,292万元人民币）
物业编号：34819068

据中国外交部3月22日消息，近年来到访巴厘省的中国游客大幅增长，巴厘省各界对此表示欢迎和感谢，将积极为中国游客提供良好服务。中方“一带一路”倡议高瞻远瞩，同佐科总统提出的“全球海洋支点”战略高度契合，巴厘省积极支持同中国对接发展战略。巴厘省正致力于打造旅游丶高新科技及创意经济中心，下阶段将重点建设北部机场丶环岛铁路等旅游基础设施以及发展创意经济等产业，希望在“三北综合经济走廊”合作框架下加强同中方务实合作。

|三大策略瞄准“中国游客”金矿，印尼欲再造10座巴厘岛

据《TTG旅业报》3月26日报导，为达300万人次目标，印尼旅游部设下了三大策略。首先是推出航空奖励政策，以资金补助航空公司或包机运营商的方式，加强中国新客源地和印尼新目的地之间的航空衔接，同时鼓励运营商包装停留时间更长的旅游产品。2017年，已有4家航空公司提供共145,767个座位带游客从中国23个城市前往印尼4个目的地。

其次是推广“10个新巴厘”，并以民宿弥补“新巴厘”酒店接待能力不足的问题。鉴于外国游客对印尼除巴厘岛外的旅游资源往往认知不深，然而巴厘岛却已相当饱和，故印尼旅游部推出了“10个新巴厘”推广项目，盼吸引游客探访北苏门答腊省的多巴湖、邦加勿里洞省的丹绒格拉洋、万丹省的丹绒勒松、苏拉威西省东南部的瓦卡托比、西努沙登加拉的曼达丽佳等巴厘岛以外的10个目的地。

由于水下华丽的景色，优质的潜水质量，瓦卡托比（Wakatobi）得到了世界广泛的关注，潜水初学者和专业人员都适宜在这里潜水

多巴湖（Lake Toba）是世界壮观的自然奇观之一。在这个巨大的火山口湖的中心有一个小岛，它的大小差不多有新加坡那么大

再次是以数字手段，纵向连结酒店、餐饮、交通、活动、观光等供应商，并以涵盖支付系统、社交媒体和大数据分析的横向平台一方面让自由行客人既能找到优惠产品并做线上预订，又能借电子目录设计行程、找寻灵感，另一方面也让OTA、传统旅行社和企业等分销渠道良好地掌握游客出行前、后的行程体验。旅游部另会以手机APP和网站提升游在旅游过程的体验。与此同时，印尼的各个旅游景点也会转而成为“数字目的地”，更好地透过网络向游客进行推广。

居外精选巴厘岛房源2. 苍古泳池别墅Villa Venus

建筑面积：400平方米
房型：5卧5卫
楼层：共3层
特色：由着名的意大利建筑师 Stefano Dorata设计，被白色沙滩和翡翠雨林包围
房价：110欧元（约合849万元人民币）
物业编号：33537726

|中国企业为巴厘岛“发电”，岛上购电成本直降8亿元

要留住游客，还需要有良好的旅游设施，这都离不开电能。多年来，缺电是困扰巴厘岛民生和经济的一大难题。据《央视网》报导，巴厘岛仅依靠一座燃气发电厂和海底电缆供电，岛上每个月会停电3次，一次停电时间最长能到9个小时。在五星级的酒店和别墅区常年备有柴油发电机，但是多数当地家庭碰上停电，只能用煤油灯、蜡烛和手电筒照明。一些旅游设施，也因停电出现安全隐患。

2015年，由中国华电集团建设运营的印尼巴厘岛一期燃煤电厂项目投产运营，供应全岛超过40%的用电量，还支持环境友好，保护了巴厘岛的美丽。项目因地制宜采用海水脱硫除尘、高烟囱排放烟气、冷却温排水、静电除尘等多项环保技术，并选用优质煤炭，实际排放浓度大大优于巴厘省2016年最新颁布的排放标准，其中一氧化硫和烟尘排放已接近中国国内超净排放水平。

现在，这个清洁电厂一期项目已经平稳运行了2年多时间，巴厘岛已基本不再拉闸限电了，印尼国家电力公司的购电成本每年也可节省1.165亿美元（约合近8亿元人民币）。同时，电厂建设和运营还为当地提供了大量的就业机会，目前雇佣当地员工247人，约占总人数的60%。

居外精选巴厘岛房源3. 克罗玻坎独立屋

建筑面积：205平方米
土地面积：290平方米
房型：4卧4卫
楼层：共2层
特色：带游泳池，车库丶户外淋浴丶阳台，朝向南，未装修
房价：52亿印尼盾（约合260万元人民币）
物业编号：33994985

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参考来源：

新华社、央视网、TTG旅业报、参考消息网、中国外交部

排：Zoe Chan

编：HY

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

硅谷安全城市教育资源优厚，豪华学区房成精英家庭首选 | 美国

洛思阿图斯（Los Altos）是苹果教父乔布斯的第二故乡，这里也是旧金山南湾著名的硅谷富人区。它临近库比蒂诺、森尼韦尔、山景城等硅谷名城，是一个富裕的南湾硅谷小城。由于这里教育资源丰富而优异，因此也成为精英和富豪最喜欢的居住地之一。这套两层楼结构的豪宅占据私密地段，带有漂亮花园，尤其是采用了最高端材料来进行打造，6年间涨价过百万美元，可以说是非常珍贵而具有独特价值的物业。

加州著名富人区，教育资源非常丰富而优越

洛思阿图斯隶属旧金山都市圈，毗邻斯坦福大学，是硅谷的重要组成部分。该市因科技企业集中近30年迅速发展成为以高生活水平与房价昂贵著称的城镇，居民收入高，生活富裕、宜居。在这里，乔布斯完成了少年学业，并在洛斯阿图斯的家中车库里，诞生了Apple I电脑。

教育方面，洛思阿图斯学区内有10多所公立学校和许多著名的私立学校。这里生活环境优越，又有很好的学区，因此深受高净值人士的追捧。尤其是注重教育的华人家庭，对于这样的环境更是趋之若鹜。

洛斯阿图斯市又被SafeWise评为2017年全美100个最安全城市之一（暴力犯罪率低至0.20/1,000人，财产犯罪10.88/1,000人）。当然吸引了很多富人名流安心住在这里，因此也是加州购房成本最昂贵的地方。

这套弗兰克·劳埃德·赖特（Frank Lloyd Wright）风格的高端定制豪宅，是2层结构的，设有安全门控，内部非常豪华华丽。大宅位于0.41英亩的地皮上（17,999平方英尺），占地面积大，内部十分宽敞舒适。豪宅建于2009，维护得宜。

因为学区好，环境佳，当地物业一直升值。比如这套物业曾于2011年8月以3,777,777美元挂牌，现已涨价至4,998,888美元（Realty World Alliance的数据），相信未来也能为买家带来一定的投资回报。

品质非凡造就华丽风范，公园环境独享私密空间

大宅华丽的入口门廊铺设石灰石台阶，设有花纹石柱，让来到这里的人印象深刻。宅内起居区约4,450平方英尺，设有5间卧室、4间全套浴室、2间非全套浴室和1间媒体室。定制的安全门和正面的栅栏，确保了隐私和安全。引人注目的入口门厅气派非凡，中心设有毕加索水晶吊灯，大气而华丽。

精致的主套间配有按摩浴缸、透明壁炉、蒸汽淋浴、瓷砖加热器、石英石和欧式瓷砖，玻璃瓷砖、还有定制的樱桃木壁橱以及顶级的Fabrica地毯。

室内房间很多，适合多人口入住，每个人享有私密空间。楼上设有2间客房套间，带私密阳台，楼下另设有2间办公室或客房。此外，家庭活动室设有阳台以及屋顶平台，建有宽敞的1,200平方英尺的存储区，还有影院级媒体室、带小吧台的家庭剧院，超大的4车位车库。

这套豪宅设计精美，采用的材料也十分高档。比如美丽的楼梯搭配定制铁铸扶手，使用了大型定制冠模和石柱，带有全方位音箱系统、安全报警系统、无线网。大量采用硬木、稀有玛瑙、花岗岩板、石英岩板、大理石板、欧洲瓷砖和玻璃瓷砖等优质建材，配备高档灯具、卫浴设备以及高档橱柜。

餐厅以毕加索水晶吊灯为特色，非常气派。美食厨房设有花岗岩台面的独立陈列柜和定制的欧米茄橱柜。顶级塞梅多不锈钢厨房家电包括： 2台并排冰箱/冰柜，2台洗碗机、塞梅多商业级48英寸燃气灶和54英寸组合炉炉罩，内置超大大功率微波炉。

优美的周边环境安静惬意，室内外的完美连接让你随时享受舒适自在，通过法式门可以来到每间房间的露台或屋顶平台，放松身心。宽敞的前院、侧院、私人车道以及后面的露台和后院，都铺设了石路。迷你的公园式后院景色优美，草坪面积广大，适合举办派对和活动。漂亮的园景布局让人仿佛就住在花园里，尽享私人时间。这套豪宅集合多重优势，是有孩子的家庭的首选。

欲进一步了解这套洛思阿图斯豪宅的详情，敬请致电居外热线400 041 7515或点击http://www.juwai.com/38436241.htm查询。

注：本文属于商业赞助内容，素材由居外签约经纪人Larry Wu提供

文字：吴洁
排版 & 责编：Zoe Chan

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看好2020东京奥运会商机东京大阪房市继续升温 | 日本

日本经济稳步成长，东京和大阪新房旧屋双双上涨，且大阪市中心已出现不少投资型物业，专业人士表示，投资日本房市应做好成本丶税费丶利率等风险管理。

日本国民生产总值（GDP）连续8季正成长，创下近30年来最长的连续成长纪录，景气持续回温也吸引全球投资人关注日本，加上2020年东京奥运效应丶大型开发利多丶负利率等因素，港人投资日本房产的热情继续升温。

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日本不动产调研机构东京KANTEI发布的数据显示，2017年东京首都圈新屋的价格及每坪单价双涨。一户平均价格为日币5544万圆（约324万元人民币），较2016年涨9%，平均每坪单价289.8万日圆（约16.9万元人民币），年涨5.7%，供给集中在较昂贵的东京都心区。

日本目前的新房价格上涨带动旧有二手房跟涨，且二手房成交量已超越新屋的供给户数。统计显示，东京首都圈2017年老旧二手屋的平均价格为3257万日圆（约190万元人民币），年增3.2%，连续4年上涨；平均每坪单价179.1万日圆（约10.5万元人民币），涨幅虽缓但仍连续3年上涨。

居外精选房源 1. 东京都中央区现代化高层公寓

建筑面积：55.36平方米
房型：2卧
特色：邻近药妆店丶警察署丶超市丶邮局丶图书馆丶公园丶幼儿园丶银行等生活设施
交通连接：歩行1分钟至都営大江戸线
房屋价格：6,180万日元（约361万元人民币）
物业编号：37736573

而且大阪房价走势与东京相同，且2017年二手屋的成交量大于新屋的供给量。资料显示，大阪新屋平均每坪为289.8万日圆（约16.9万元人民币），中古屋平均每坪115.5万日圆（约6.7万元人民币）；大阪市中心已出现不少1丶2房小坪数投资型物业。

业内人士提醒日本房市投资者，虽然民众赴日本购屋很普遍，且日本对外国投资人并无特别限制，但是投资人还是要从租金收益丶未来增值性等方向分析，并了解成本丶贷款与否丶汇率丶利率丶税费规定及後续租赁管理与出售等相关事项仔细评估後，再到日本看屋购屋较妥当。

居外精选房源 2. 大阪市传统日式独立别墅

建筑面积：129平方米
房型：8卧2卫
特色：面积大，永久产权，徒步12分钟可到伏见稻荷大厦和宝塔寺丶带停车位1个
交通连接：歩行10分钟至京阪电铁本线深草站
房屋价格：约164万元人民币
物业编号：38302280

居外精选房源 3. 大阪浪速区新筑民宿

建筑面积：51.74平方米
房型：全和风装修的二层二房
特色：以取得合法牌照标准来建筑及设计的独栋，以付款建筑的形式兴建，
买家支付房款後开始动工
交通连接：JR环状线芦原桥步行6分钟，千日前线桜川站步行8分钟
房屋价格：3,280万日元（约192万元人民币，已包括了土地及建筑费用）
物业编号：38558787

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移民增速不及人口规模萎缩速度外籍培训生签证有望延长 | 日本

“日本的人口已经连续第七年下降，日政府可能将于2019年4月起对外籍培训生签证给出5年额外延长期”。

上周五，日本内务省发布了一组数据，日本本国出生人口降到了1.25亿，一年中减少了37.2万，与此同时，日本的外籍居住人口规模上升至205万，一年增加了14.5万。2016年，日本出生的人口数量到了有史以来百年新低，当年全日本新出生婴儿数量低于100万，预计日本出生人口的萎缩趋势仍会加快蔓延。

日本政府正酝酿新政策，来允许申请培训生签证的外籍学生延长其在日本工作的时间期限，延长期将为5年，该政策有望于2019年4月出台。

日本造船企业“海务联合”（Japan Marine United )的未署名高管告诉日媒：“具备技能的培训生已经成为日本劳动市场里不可或缺的一部分”，该企业员工规模7500位，其中有400名为外籍培训生。

在日本的便利店和餐厅里外籍劳工已经很常见，在东京新宿已经出现了“尼泊尔人街区”。日本餐饮连锁企业Ten Allied对日本媒体承认，该公司2800位兼职雇员中有接近三分之一并非日本籍，外籍员工占到900位，其中有70%的外籍员工来自越南，为了降低语言障碍，Ten Allied 甚至专为其越籍员工开发了越南语职业技能培训教程。

东京涩谷4卧2卫豪宅，建面554平米，土地面积282平米，居外房源编号35123765，由居外签约代理苏富比国际房地产代理。

>>>日本置业百科：日本购房流程 | 日本房贷流程 | 日本房产税费

根据日本土地交通部的统计数据，自2011年以来，在日本建筑业的外籍劳工已经增长了3倍，达到了4万名之多。随着2020年东京奥运会的临近，在日本的外籍建筑劳工数字还会继续上涨。

与此同时，日本还在努力招募更多具有高级技能的外籍专业人士。2017年秋季，东京市政府和日本金融服务署联合出版了一本英文材料，指导外籍企业如何获取日本的金融业牌照，在日本开业需要获取哪些许可，介绍对开设不同类型企业的注册资本和雇佣员工的基本条件等信息。

在日本大城市以外，人口规模的减少速度更是夸张，各中小城市也是想出各种招数来吸引外籍人口。

日本大阪5卧1卫老宅，建面135平米，土地面积122平米，徒步至京阪本线8分钟，周围配套设施齐全。价约127万人民币，房源编号 38315740，居外热线 4000417515。

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日媒指出，如果日本想要吸引更多的外籍专业人士，那社会制度还需要更多改良。例如目前在日外籍医生只能对其来源国的外籍病人开展治疗，在大灾难发生的紧急时刻的援助语言也需要用外语来实现，目前日本政府部门只能用日语提供紧急援助。

来源：《日经亚洲评论》

原文作者：Wataru Suzuki & Masaharu Tateno

编译：HY

排版：HY

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加拿大冷却房市措施见效 3月量价明显下降

文：亚明

加拿大房地产协会星期五公布的数据显示，上个月加拿大的房价比去年同期下跌了10%，平均销售价格降到了49.1万元。出售的房屋数量也比去年历史上最高的3月份大幅减少了四分之一。

加拿大 MLS 系统记录全加住宅交易量在2018年3月环比上升1.3%，尽管如此，2018年1季度的房屋交易清淡程度为2014年1季度以来最低。数据来源：加拿大房屋协会

>>>点击查看：加拿大购房流程 | 加拿大房贷申请 | 加拿大房产税费

3月加拿大住宅销量同比下降22.7%，为四年来新低。也比10年来3月月度平均住宅销量低7%。

>>>点击查看：加拿大购房流程 | 加拿大房贷申请 | 加拿大房产税费

加拿大房地产协会还指出，平均价格可能会造成误导，因为它被多伦多和温哥华等大型市场扭曲了。由于这个原因，我们应把注意力放在另一个指标上，即所谓的MLS房价指数，该指数是根据不同地区的不同类型房屋进行调整后得出的。

按照这一指标，去年加拿大房地产价格是上涨了4.6％，当然上涨幅度已经大大放缓，而且是连续11个月有所降低，现在是四年以来上涨水平最低的。

另一个指数HPI是基于来自全加拿大14个主要房地产市场得出的数据。这14个主要市场上，大部分仍在上升，但其中五个地区：埃德蒙顿、里贾纳，萨斯卡通、安大略省的多伦多地区和奥克维尔 – 米尔顿地区，现在都处于下降范围。

多伦多道明银行经济学家迈克尔·多勒加（Michael Dolega）上周五表示，虽然多伦多和温哥华等高价房屋市场进入艰难时期，但从全加范围看仍将有购买实力。他说：“加拿大房市在今后一段时间可能会继续受到贷款新政，包括更高抵押贷款利率以及省级监管的压力。但价格较低的地区市场应该在目前的环境中展现出较强的价格承受能力”。

延伸阅读：

居外专栏：3月大多伦多住宅市场交易量及价格双降 by 江晓清

来源：加广 www.rcinet.ca

排版：HY

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3月大多伦多住宅市场：调控有效量价齐降 | 居外专栏

根据多伦多地产局上周发布的最新月报，3月份整个大多伦多地区共完成房地产交易7,228宗。这一数字较去年3月的11,954宗，大幅下降了39.5%，甚至较过去十年的3月份平均水平也降低了17.6%。

在MLS上，3月多伦多新上市房源数量为14,866套。这一数字较去年3月下降了12.4%。相较过去十年的3月份平均水平，也下降了3%。MLS房价指数，该指数是根据不同地区的不同类型房屋进行调整后得出的。

在各类房源中，唯一同比有所增长的依然是Condo。相较去年3月，Condo均价上涨了6.1%，但是销量却下滑了32.7%。而其他类型的房源，则是同比销量和售价一并下滑。

加拿大地产局主席Tim Syrianos表示：“多伦多地产局早先就已预测，今年第一季度的销售额会比去年降低不少。受到公平住房丶新的压力测试，以及更高的借贷成本的影响，很多买家会暂时搁置他们的购房决定。我们预计到今年下半年，房屋销售量会比去年同期有所抬升。”

3月份MLS上大多伦多地区总体基准房价指数较去年同期下降了1.5%。与去年3月相比，房价平均下滑14.3%。

尽管市场环境的确对此起到了作用，但均价下跌其实是各方面综合影响的结果。通常在某个特定区域中，房价最高的是独立屋。而在目前，独立屋价格的下跌情况也最严重。此外，价格在200万以上的高端独立屋销量竟仅是去年同期的一半。这也进一步影响了3月房屋的均价。

多伦多地产局市场总监Jason Mercer则表示：“现在，我们比较房价时，常会拿两个截然不同的时期来做对比。去年我们的房屋库存量还不到一个月，而今年的库存量这在两到三个月之间。于是今年的房价无法和去年巅峰时期相提并论，这是肯定的。然而到今年下半年，房屋价格将较第一季度有大幅度的提升。因为目前的上市水平仍低于平均值，这将在下半年促成销售额的增长。”

接下来让我们看看三月份各主要房屋类别的具体销售数据：

独栋房

独栋房方面，整个大多地区三月独立屋交易3,120宗，独栋房均价$1,005,779。其中，多伦多地区成交706套，均价$1,293,903，数量和价格均居大多伦多地区首位。

怡陶碧谷（Etobicoke）的定制式宏伟住宅，具备高雅品味、最佳品质、独特性和绝对私密性。居外物业编号：36548838

皮尔区成交685套，均价$914,457。在皮尔区中，成交数量最多的是Brampton地区，共计381宗交易，但均价最低，仅$796,656。交易数量排第二的是密西沙加，246宗，但均价最高，达到$1,076,183。Caledon地区售出58套独栋房，均价$1,002,349。

Halton区三月共成交396套独立屋，均价$1,063,742。成交数量最多，且均价最高的是Oakville，共售出164套，均价$1,298,382。其次是Burlington，售出107套，均价$939,555。Milton在数量上排名第三，售出77套，均价$868,257。Halton Hills在数量上最少，售出48套，均价$852,480。

半独立屋

三月大多地区共售出686套半独栋屋，均价$782,831。皮尔区售出最多，共251套，均价$663,873。其中，Brampton售出数量为全区最多，共141套，但均价最低，为$628,380。密西沙加售出104套，均价为全区第一，为$710,596。Caledon仅售出6套，均价$688,083，为全区第二。

Halton区仅售出45套，均价$686,871。其中Milton售出24套，数量上为全区第一，均价$673,892；Oakville售出6套，均价$742,168，为全区最高；Burlington售出9套，均价$738,478；Halton Hills 6套，价格为$606,083，为全区最低。

多伦多市区共售出半独立屋236套，均价$1,032,358。数量上为大多伦多地区第二，均价为整个大多地区之最。

Condo镇屋

三月Condo镇屋共售出503套，均价$574,404。多伦多市售出177套，均价$651,092，销量和均价都居于第一。

价格40-79万加元起，万锦市绝佳地点，靠近大统华华人超市和太古广场，购物生活非常方便。居外物业编号：29056873

皮尔区三月销售量位居第二，共175套，均价$558,123。其中密西沙加售出133套，均价$580,614，销量和售价均位于全区第一。Brampton成交42套，均价$486,901。Caledon没有交易记录。

Halton区镇屋销售量排名第三，共55套，均价$534,269。Burlington售出最多，为29套，且均价最高，为$545,852。Oakville数量第二，为19套，均价$541,005。Milton成交5套，均价$470,200。Halton Hills仅成交2套，数量最少，均价$462,500，为全区最低。

Condo公寓

Condo公寓的均价，是大多地区三月唯一的亮点。在销量上，大多地区三月共售出2,183套，均价$551,003，较去年同期上涨了6.1%，成为唯一一个较去年三月价格上涨的主要房源类型。其中绝大多数集中在多伦多，共1,573套，均价$590,184。

华美公寓大厦高层，拥有落地窗、高约2.7米的天花板、豪华装修与家电设施；巨大露台尽享天际线与湖泊景观。居外物业编号：38431493

皮尔区的Condo交易数位居第二，为296套，均价$423,599。其中密西沙加位居全区第一，售出251套，均价$435,036。Brampton销售数量位居第二，共45套，均价$359,804，价格为全区最低。Caledon则没有交易记录。

Halton区三月售出Condo公寓93套。Oakville数量上第一，共37套，均价为$442,094。Burlington均价为$433,131。Burlington售出29套，位居第二，但均价最高，为$520,275。Milton售出24套，均价$432,025，价格为全区最低。Halton Hills共售出3套，数量上全区最少，均价$486,333。

ATTACHED/ROW/TOWNHOUSE

三月，Attached/Row/Townhouse 共售出622套，均价$690,438。

多伦多市共售出83套，均价$915,971，价格为整个大多伦多地区最高。皮尔区售出128套，均价$630,791；Halton区售出131套，均价$696,540。

皮尔区中，Brampton售出最多，为90套，均价$601,669，为全区最低；密西沙加售出28套，均价全区最高，为$715,886，价格全全区最高；Caledon售出10套，均价$654,630。

Halton区中，Oakville售出52套，数量居于第二，但均价远高于其他地区，达$819,448。Milton销售数量最多，为59套，均价$606,873。Burlington数量居第三，售出13套，均价$678,692，居于第二。Halton Hills售出7套，为全区最少，均价$572,414。

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多伦多华人顶级经纪江晓清专栏全集

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巴黎追赶伦敦成为欧洲房产投资最具吸引力的城市 | 法国

巴黎是2018年房地产投资者最关注的欧洲城市。2017年，房地产投资者在巴黎的投资金额达60多亿欧元，巴黎大区的投资金额达到近200亿欧元，全法国投资达到270亿欧元，约占欧洲投资总额（2910亿欧元）的10%，达到了2007年以来的最高水平。

全球企业房地产咨询巨头世邦魏理仕集团（CBRE）法国公司总裁阿卢什（Fabrice Allouche）表示，现在法国给人的印象是“充满活力且非常安全”。

根据世邦魏理仕公司3月14日发布的一项调查结果，巴黎已成为房地产投资者眼中欧洲最具吸引力的城市。在经济恢复增长的背景下，巴黎正在吸引国际投资者的关注。阿卢什解释原因道：“马克龙当选、巴黎大都市项目（Grand Paris）和2024年奥运会的举办权使法国，尤其是巴黎在全球范围内获得了巨大的关注。”

阿卢什表示，他观察到巴黎正在重新焕发它的魅力，“在国际房地产专业人士市场（Mipim），外国投资者告诉我巴黎对他们的吸引力，他们最喜欢巴黎的金融安全和对企业的吸引力，特别是企业员工的生活质量”。

除了新的优势之外，巴黎还受益于英国房地产市场正在放缓的不稳定局势。“我在Mipim遇见了一位投资者，他希望出售超过5亿欧元在英国的房产。因为英国脱欧令他担心。”阿卢什回忆道。不过，他也提醒道，伦敦在房地产投资金额方面依然占据优势，每年投资超过290亿欧元，全英国为775亿欧元。

根据世邦魏理仕公司对全球一千多家投资者进行的投资前景调查，三分之一的投资者计划于2018年在欧洲投资比去年更多的金额。除非有全球性的灾难，2018年在巴黎以及法国的房地产投资将保持高水平。

在居外网，您可以找到过千套的巴黎在售精品房源。以下是居外为您推荐3套不同户型，各有特色的巴黎物业：

1. Saint Augustin公寓

位于迷人石质建筑的5楼，采用高品质材料完成全面翻新。一卧一浴，优越地段，高档配件。

2. Villages Nature连排别墅

三室一厅，双卫双浴，距巴黎迪斯尼乐园仅6公里。

3. Neuilly-sur-Seine顶级豪宅

宏伟别墅面积达3200平方米，设有游泳池、桑拿浴室、酒窖和大花园。

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原文来源：BOURSORAMA BANQUE
责任编辑：Zoe Chan

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中美贸易双面夹击澳元下行压力加大 | 澳洲

由于中国是澳大利亚最大的客户，而美国则是其最大的投资国，近期中美贸易摩擦使得澳大利亚左右为难。市场人士表示，澳元对于投资的任何变化都十分敏感，中美贸易紧张局势或使得澳元下行风险加大。

>>>澳洲置业百科：澳洲购房流程 | 澳洲房贷申请 | 澳洲房产税费

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中国和美国的贸易摩擦依然处于发酵中，对于澳大利亚而言是个问题。因为中国是其最大的客户，而美国则是其最大的投资国，这使得澳大利亚左右为难。

2016年中国成为了澳大利亚最大的出口市场。OEC数据显示，中国占澳大利亚总出口额的35%（551亿澳元），而紧随其后的日本仅占比12%（189亿澳元），美国则只有4.6%。

与此同时，2017年悉尼大学一份报告显示，美国在澳大利亚累计投资存量达到了8,600亿澳元，紧随其后的英国仅有5,150亿澳元。

这就将澳大利亚以及政客置于了两难的境地。

澳大利亚经常账户的赤字占GDP的2.2%，这可能会使得澳元对于任何的投资变化都十分的敏感，中国以及美国的紧张关系加剧，澳元的下行空间就会进一步加大。

而官方的声明也没有提供太多缓和的讯息。荷兰拉博银行外汇分析师佛利表示，关于贸易摩擦的持续时间现在很难得出一个明确的结论，同时很难获悉特朗普是否会继续推行他的“美国第一”原则。

佛利表示，考虑到美澳自由贸易协定对于美国有利，澳大利亚实际上并不担心关税的影响。

但是中国经济增长步伐则会对澳元产生最直接的影响，这是因为澳元是追踪铁矿石价格的主要大宗商品货币。如果中国的铁矿石需求出现了回落，那么将会对澳洲的经济产生影响。

佛利表示这些因素的累加将使得澳洲联储今年将会维持利率不变。

佛利警告说，澳元兑美元近期震荡加剧，并且在2018年有下行至0.75一线的风险。如果贸易摩擦局势升级，这种趋势将会愈加明显。

不过佛利表示，澳大利亚经济的其他方面例如葡萄酒行业可能会有所受益，因为中国可能会减少美国葡萄酒进口，这就增加了澳大利亚相关行业的竞争力。

澳元一跌，趋势投资良机就来了！

居外推荐澳洲房源：悉尼市中心精装公寓项目Neo Central

Neo Central项目位于悉尼市中心南边的Green Square地铁站旁450米，Green Square是悉尼市政府在100多年来第一次投资80亿澳币建造的一个新市政中心。其地理位置优越，距离现有的CBD中央火车站南边一站，位于悉尼3所著名大学——新南威尔士大学、悉尼大学和悉尼科技大学的中间位置，旁边200米就是出名的泰勒学院，非常受学生欢迎，房源经常紧张。

购物中心East Village和大型Coles超市就在600米范围。周边有6个邻里公园，最近的Waterloo公园下楼走180米就到，可以随时去散步或遛狗。距离1.8公里处还有类似纽约中央公园般超级大的百年公园，再加上1.2公里范围内的国际比赛级高尔夫球场The Australian Golf Club和大众球场Moore Park Golf，生活设施可谓应有尽有！

这个2房2卫+1车位的精装公寓，装修精美拎包入住。东向静街，户型方正，两卧独立分开，隐私性好，可分住两代人或两户人家。楼顶的公共花园可以眺望公园和市中心。房子即将在2018年5-6月交付使用。

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来源：汇通网
责编：Zoe Chan

加州卡尔弗城：“天使之城”的投资居住首选 | 居外专栏

卡尔弗城（Culver City）可以说是洛杉矶（Los Angeles）近年来发展相对比较迅速的一座城市。这里之前并不出名，当地还算有些名气的只有像 Metro Goldwyn Mayer 和 Culver Studios这样的原创动画工作室。著名的《绿野仙踪》（The Wizard of Oz， 1939）就是在这里拍摄的，而历史悠久的网红酒店，卡尔弗酒店（Culver Hotel）正是电影里芒奇金人（Munchkins）住所的取景地。

如今洛杉矶房价上行，因为看中了当地成熟的教育配套，以及富有生活气息的娱乐餐饮设施，不少人把目光转向了卡尔弗。加上从这里通往洛杉矶市中心和圣莫尼卡海滩（Santa Monica Beach）的地铁即将开通，卡尔弗已然成为了一处安家置业的绝佳地段。

卡尔弗城近10年的房价走势

如今的卡尔弗城充满生机，各种新建筑设施不断涌现，人们也习惯上街，频繁出入于各种餐厅商铺。城里还有不少原创剧院，其中柯克·道格拉斯剧院（Kirk Douglas Theatre）的音乐剧深受人们喜爱。当地热闹丰富的生活很大程度上得益于出行上的便利，小城里几乎所有的吃喝玩乐之处都可以步行抵达。与地铁站毗邻而居也从很大程度上降低了人们对于汽车的依赖性。这一点在洛杉矶日渐拥堵的当下可谓是一个极大的优势。另一方面，这样的生活方式无形中也拉近了人与人之间的距离，整个卡尔弗城也因此显得更加有人情味儿。

让这个小地方广受欢迎的另一个原因是这里的学校。根据美国国家教育机构Great School的数据显示，满分为10分的情况下，当地有4所小学得到了8分甚至以上，一所中学及高中的评分也达到了8分。这个成绩在公立学校中是非常了不起的。同时卡尔弗城还有不少口碑相传的私立学校，甚至拥有一所双语教学的国际学校，给买家提供了多种不同个性化的选择。如今买房时人们会更多地考虑到将来子女的就学问题，卡尔弗城拥有如此丰富而且高质量的教育资源，这也就不难解释为什么这里会受到越来越多人的青睐了。

卡尔弗市高中是卡尔弗城联合学区（CCUSD）主要的公立高中，也被评为加州杰出学校

除了前面提到的各种配套和设施，卡尔弗城的房产本身也是很有吸引力的，独栋别墅占了大多数，当然也不乏公寓类型的选择。这里房屋的中位数挂牌价大约是100万美元，中位数成交价则为96.5万美元左右。由于这是一个平均价格，考虑到不少别墅的售价都在150万美元左右，所以公寓的实际价格要远远低于前面提到的平均价格。眼下一些小户型的公寓只需要大约44.2万美元就可以入手。如果你是打算投资相对高端的房产，一间拥有5卧6卫的豪宅目前标价260万美元左右，也是一个很不错的选择。如果在设计方面有所要求，在卡尔弗城既可以找到不少保留着当地历史文化气息的老式建筑，同时也有越来越多风格时尚，设施齐全的新兴小区供你挑选。总而言之，这里的房产市场可谓是选择丰富，投资潜力无限。

居外精选卡尔弗城3套不同户型的房源：

经改建的2卧室+阁楼分层联排别墅，退伍军人公园的地理位置优越，属于Farragut小学区，靠近卡尔弗城市中心的所有商店和餐馆（点击图片查看房源信息） — 经改建的2卧室+阁楼分层**联排别墅**，退伍军人公园的地理位置优越，属于Farragut小学区，靠近卡尔弗城市中心的所有商店和餐馆（点击图片查看房源信息）

这套绝佳的公寓提供了开放和宽敞的平面图，在客厅和用餐区设有超大的阳台，带地下停车场，靠近卡尔弗城市中心和地铁世博会线，房价仅约398万元人民币！（点击图片查看房源信息） — 这套绝佳的公寓提供了开放和宽敞的平面图，在客厅和用餐区设有超大的阳台，带地下停车场，靠近卡尔弗城市中心和地铁世博会线，**房价仅约398万元人民币！**（点击图片查看房源信息）

4卧3浴的地中海式定制独立屋，设正式的客厅丶饭厅和带燃气壁炉的大型家庭房，私人后院配置烧烤设施、娱乐区和喷泉（点击图片查看房源信息） — 4卧3浴的地中海式定制**独立屋**，设正式的客厅丶饭厅和带燃气壁炉的大型家庭房，私人后院配置烧烤设施、娱乐区和喷泉（点击图片查看房源信息）

最后要说的是，如今的卡尔弗城早已摆脱了当年给人的那种略显沉闷的印象，摇身一变成为了一座动感且充满活力与商机的中心小城。在房价不断攀升的当下，有打算入手的朋友在这里建议你们可是要趁早咯。

责编：Zoe Chan

洛杉矶达人Susan Friedman专栏全集

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脱欧公投后英国“外移”人数暴增165%！首选德国 | 英国

一边是英国特雷莎·梅政府忙着与欧盟进行脱欧事务的最后谈判，另一边却是越来越多的英国人“用脚投票”，移民欧盟其他国家。

欧盟统计局（Eurostat）最新公布的数据显示，2016年英国举行脱欧公投，并正式决定与欧盟在2019年正式分道扬镳后，有6555名英国人选择移民欧盟其他国家。这一数字与2015年的2478人相比，激增了165%。

欧盟统计局认为，随着英国正式脱欧的日子日益临近，欧盟内部人员自由流动的准则对于不少英国人而言，依旧具有难以阻挡的魅力。

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英国移民人数激增

欧盟统计局对比了2007年至2016年间英国公民外移的情况。长达10年的跟踪数据显示，英国公民外移的数量呈上升趋势，这一点在2016年，也就是英国脱欧公投后尤为显著。

2016年6月23日，英国就“是否留在欧盟”这一问题进行公投。结果，52%的民众支持脱欧，48%的民众支持留欧。2017年3月16日，英国女王伊丽莎白二世批准“脱欧”法案，授权首相特雷莎·梅正式启动脱欧程序。按照脱欧进程，在截至2019年3月的准备期内，英国将就与欧盟关系、脱欧后公民权利、北爱尔兰边界等敏感问题，与欧盟达成最佳解决方案。

在欧盟统计局公布的数据中，接纳英国移民最多的欧盟国家为德国。2016年，德国共接受了2702名英国移民，为2015年（594人）的四倍多。欧盟总部的比利时也在2016年批准了506名英国公民入籍，也几乎是2015年的四倍。毕竟，有近千名英国公民在比利时工作，他们迫切希望在英国脱欧后保住自己的“饭碗”，不希望届时非欧盟成员国的身份给自己的工作带来麻烦。

除了欧盟统计局，英国移民局针对2016~2017年间英国公民外移情况的额度追踪则更为直观。2016年7月~2017年7月间，英国公民申请入籍爱尔兰的人数从之前一年的2.5万激增至6.4万。在西班牙，由于该国不接受双重国籍，因此放弃英国公民身份、转而入籍西班牙的人数从一年前的2330人上升至4558人。即便是欧盟内部的小国，比如丹麦、瑞典、波兰，接受英国公民入籍的人数也在一年中翻了一番。

在这样的情况下，更别提引领欧洲经济发展的“火车头”——德国与法国，两国一直是英国公民入籍的首选目标国。

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针对英国公民不断外移的情况，英国留欧派组织“对英国最有利”（Best for Britain）第一时间发表声明称：“（英国）政府应为此感到可耻。正是民众感到走投无路，才会申请双重国籍，甚至放弃英国身份。”该组织发言人布特斯（Paul Butters）表示：“这些人之所以这么做，是为了确保一个更可靠的未来。”

留英欧盟公民权利存疑

欧盟统计局上述数据发布之际，恰逢英国国内留欧派组织就“留英欧盟公民权利”向特雷莎·梅政府发起追问。这些组织日前向梅政府递交了120个相关问题，均是围绕脱欧后政府如何保障那些留在英国的欧盟公民继续享有原有待遇的问题。

欧盟在英侨民维权组织“那三百万人”（The 3million）计划下周就上述问题与移民事务次官卡罗琳·诺克丝（Caroline Nokes）进行见面。该组织认为，在特雷莎·梅政府将于今年9月启动留英欧盟公民登记之际，政府并没有就如何保障留英欧盟公民的权利做出详细说明。

该组织发起人哈顿（Nicolas Hatton）对媒体抱怨道：“这些问题显示了政府所承诺的与实际行动间的差距。在脱欧公投已过了655天后，我们依旧在等政府给出答案。”

自特雷莎·梅就任英国首相后，英国不仅设多道关卡严控移民，同时对于在英国的欧盟公民权利也进行了调整。对于那些滞留在英国尚未取得合法身份的欧盟移民，特雷莎·梅政府更是“下狠手”：比如冻结银行账户、取消驾照和儿童福利、吊销就业合同等。

此前，欧盟领导人也被质疑在与英国的脱欧谈判中，未最大程度地争取保护留英欧盟公民的权利。

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来源：第一财经
责编：Zoe Chan