英镑破9,伦敦商业楼租金暴涨14%!| 英国

刚说破9,英镑今早就破了,效率也是杠杠的。

英国时间4月17日早晨六时许,英镑对人民币汇率冲到了9.02。虽然随后又出现了小幅滑落,但在中午12时,又涨回了9以上。

英镑破9!伦敦商业楼租金暴涨14%!| 英国

再看一下与脱欧前的对比…已经快要赶回来了有没有?!

英镑破9!伦敦商业楼租金暴涨14%!| 英国

连BBC都用了这样的标题:英镑持续走高,就要赶回脱欧前的水平了呢!

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据BBC分析,英镑暴涨后的小幅回落,是由于国民工资水平的上升,这就是说,通货膨胀也被随之推进了。

不过,此次英镑上涨最大的原因,是因为大家期待英国央行在今年加息。同时,由于美元呈现弱势,所以用英镑和美元作对比,可以进一步发现英镑有“靠近脱欧前”的姿态。

短短一年,英镑对美元从去年一月的最低点1.2跃居到现在的1.43,可以说是成绩非常喜人了。根据彭博社的分析图(下图)来看,随着政策障碍一步步扫清,英镑回升的步伐还是很稳健的。

英镑破9!伦敦商业楼租金暴涨14%!| 英国

纽约梅隆银行的货币分析负责人Simon Derrick说,由于大众对英镑和脱欧后的英国有信心,所以英镑对美元就这样一路升了回来。

同时,由于政策障碍还没有完全扫清(比如北爱边境问题依旧没有解),这也就是说,英镑还有理由继续上涨。

英镑上涨的好处之一,就是英国人又有钱出去度假啦。脱欧之后,由于货币走弱,在国内度假的英国人和来英国度假的外国人数量都创了新高。

不过,弱英镑也提高了英国出口贸易的成交量。去年三月,英国出口比同期暴增9.7%。

所以,此次英镑涨回来,也不是所有人都高兴。越来越多的英国人出国玩,越来越少的英国货被出口,这对国家财政来说也不是啥好事儿。

央行恐将在近期加息

2017年11月,英国央行宣布了十年来第一次加息;今年二月,央行还暗示了未来 要加息的可能。很多分析师认为,“下一次加息是在今年五月。”

但是上一次加息的时候,英镑大跌;一天之内,对美元跌到了1.3。英国央行英格兰银行宣布加息25个基点,把现行利率从0.25% 提至0.5%。从那以后,英国央行成为美联储、欧央行之后第三个退出宽松政策的主要央行。

不过,上一次加息由于之前有了大量的舆论铺垫,所以真到发生的时候,对英镑也起不了什么积极作用。

加息必然结果是贷款利率的上升。11月加息后,几大商业银行纷纷出手动了自己的贷款利率。比如Barclays银行已经将其旗下10年期固定利率贷款的利率,由2.99%上调至目前的3.25%,同时利率1.59%的2年期固定利率贷款产品被取消。

所以,希望在英国申请贷款的朋友们,最好赶在下一次加息之前把mortgage搞定。

而即将在九月迎来新学期的朋友…这就非常尴尬了。

租金暴涨

还记得刚脱欧那会儿,各大银行吵着要逃离英国吗?

“预计2017年初,各大银行将开始逃离伦敦,搬到都柏林,法兰克福,柏林或者巴黎等欧洲大城市,一方面可以降低运营成本,另一方面可以继续为欧洲客户提供服务。那么,英国将失去约200亿英镑的金融服务业务,其“欧洲门户”的作用也将消失。”

结果,一转眼到了2018年,很多公司都续签了伦敦办公室的合同…

大型地产代理商JLL表示,就今年第一季度,他们一共租出21.3万平方米位于伦敦市中心的办公室,这比去年同期增加了14%,比过去十年的平均水平高了5%。

JLL说,尽管各大公司说着要搬要搬,但是最后不了了之…于是出租生意就这么变好了。

另一间房产中介表示,去年,伦敦西区(West End)地产表现活跃,成交量是自2012年来最好的。根据该中介的报告,目前伦敦有大量的商家,急需83万平方米的办公场所…

由于商业地产走势如此好,很多巨头都把目光瞄准了办公室。WeWork最大的竞争对手LEO(London Executive Offices),有可能在今年易主;据悉,收购价有望达到7亿英镑之多。

LEO去年的财报显示,公司去年的营业额为7000万英镑,比2016年同期上涨了700万英镑。

不只是办公室租金好转,就连英国某些片区普通的民宅,吸金能力也好过有职业的主人。

Halifax统计了近二年内英国所有片区的房价平均增长,再拿这个增长和房主平均收入作对比,制作了所谓“你还不如你的房”系列。

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伦敦的Barnet,Newham,Croydon和Merton都有上榜。位于伦敦北部的好学区Barnet表现尤其抢眼,两年升值几乎是主人的一倍。

根据Rightmove的一份报告,同时上榜的Newham和Merton,是去年伦敦房价涨幅最大的十个区之二。

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位于伦敦东面的Newham,距离金融城只有8公里之遥,还靠近泰晤士河,地理位置很是优越。由于2012年奥运会时,奥林匹克公园设在了该区,使得该区的重要程度一下子提升。之后,政府又在这里进行了大大小小的改造工程,创造了不少就业机会,很多创意产业都选择落脚此区。

第三名Merton和第四名Hounslow差距不大,属于西南部发展中区域。Merton就在富人区Wimbledon边上,Hounslow则是靠近希斯罗机场。横贯铁路(Crossrail)开通后,这两个区的通勤便利指数将得到大大提高。

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总之,就数据来看,英国目前还是蛮在状态的。如果您想要来英国求学,工作,或者做点小生意,应该越早准备越好。政策和汇率随时都在变,早一点下手,少一份不确定,很多好事儿都是观望着观望着就蒸发啦。

不谈叙利亚空袭的性质,梅姨最近的状态是比较铁了。希望她继续focus,带领英镑和英国走好脱欧,成为名副其实的铁娘子。

 

来源:悦居英国

排版:Shelly Du

印尼官员提醒本国房地产企业抓住越南房产发展机会

随着印尼Ciputra集团成功在越南创出一片房地产开发的新天地,印尼越南大使伊布奴哈迪(Ibnu Hadi)呼吁印尼房产开发企业利用正蓬勃发展的越南房地产市场。

他在越南河内印尼房地产组织(REI)中央理事会主席苏莱曼(Soelaeman Soemawinata)和其他一些理事会举行讨论时表示:“邻国的数家开发公司如新加坡、泰国以及马来西亚正在积极利用越南房地产市场的商机。”

他指出,几年前在房地产领域进行投资之后,Ciputra集团成功在河内开发Ciputra河内国际城项目,而现在该公司正推荐其他开发商公司也进入该市场。

至今Ciputra集团已经成功在印尼和世界的其他国家兴建110项住宅区工程,总面积5006000公顷。

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至今Ciputra在已经修建近7000多户住宅,其中30.8%居民是来自全世界74个国家的外籍人士。

印尼驻越南大使伊布奴哈迪建议,印尼房产开发公司应该去探索越南的商机,例如在越南中部省份例如岘港这样的城市加大房地产领域投资。

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2017年越南经济增长接近7%,越南全国拥有63个省份,而从事房地产领域的公司需要有关科学技术。

“印尼的房产开发公司能与他们在越南的伙伴进行合作,”他进一步称。

 

原稿发布日期: 2018年4月17日

来源: 印度尼西亚商报 

 

居外网海外房产行业分析师Adam Yang专栏全集

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低薪魔箍挥之不去 人力紧缩台湾松绑吸引外来专才

文:黄顺杰 《联合早报》台北特派员

人才外移情况严重,台湾通过立法放宽来台签证及工作和居留等相关规定,优化保险、租税等待遇,希望加强延揽外籍专业人才赴台,以提升经济竞争力。

六年前由印度到台湾深造的克里斯(Krishnendu Chatterjee,28岁),2017年从台湾最高公立学术研究机构中央研究院获得了纳米技术博士学位,一番考虑后决定留在台湾发展,在一家台资科技起步公司负责开发国际业务,月薪近8万新台币(下同,约17,100 人民币)。

“比起亚洲其他城市如上海、香港和新加坡,台湾的薪资配套确实低了两成五到三成。但以生活质量来看,台湾还是比较高的,因为这里工作量没那么大,朝九晚六,加班也没那么多,工作与生活平衡。我以前为了博士学位长时间都困在实验室里,我过怕了那种日子,所以不想在工作上花太多时间。”来自西孟加拉邦首府加尔各答的克里斯接受新加坡《联合早报》访问时说道。

来自印度加尔各答的克里斯(左) 五年前来台攻读博士学位,去年7月毕业后决定留在台发展,在一家起步科技公司任职。虽然薪资比起亚洲其他国家和地区低,但克里斯认为台湾的生活质量高。图为克里斯两年前与在台深造的妻子诗如白到绿岛潜水。(受访者提供)

台湾成高阶人力净输出地

然而,克里斯并不打算在台湾久留。他说:“在这里发展的空间毕竟有限,我预期再待个两三年,有了些经验后再到新加坡或上海去。”

克里斯所点出的,或许正是台湾民进党政府当前要解决的人才危机的关键。因受少子化和老龄化影响,加上国际人才竞逐激烈,岛内低薪问题又挥之不去,台湾内部人才流失近年不断恶化,台湾已然成为高阶人力的净输出地。

根据台湾劳动部去年提交立法院的报告,台湾过去10年来每年移出约2万至3万名白领技术人员,约占就业人口的2%至3%。与此同时,台湾每年能有高达5%大专以上毕业生到外地工作,其中又以工商管理学门毕业生最多,造成专业人才及基层劳动力缺乏。

中国 31条”惠台措施”效应

除了台湾岛内人才外移,现约有3­万名外籍专业人士的台湾,也无法吸引更多外籍高阶白领前来。瑞士洛桑国际管理学院去年公布的2017年竞争力报告就显示,在全球63个经济体中,台湾对具备高技能外国专才的吸引力位居第44名,台湾在吸引及留住人才方面则排名第38,显见台湾与其他国家和地区的强弱异势。

  

若根据英国经济研究机构牛津经济公司和多家跨国企业研究预估,到了2021年,台湾恐将因为留才揽才不力而成为全球最缺乏人才的地区。相比之下,日本排名第二,美国第九,新加坡则位居第14名。

在这个背景下,加强延揽外籍专业人才以提升台湾竞争力,已成为台湾执政当局的施政重点之一,尤其当中国大陆在今年2­月底宣布形同“穷台”(吸引台资)和“笨台”(挖角人才)的31条惠台措施后,解决人才危机更成了总统蔡英文的当务之急。

为因应这个问题,由民进党政府研拟大半年的《外国专业人才延揽及雇用法》2月正式上路,期以通过专法放宽外籍专才来台签证、工作和居留的相关规定,并优化保险、租税和退休等待遇,从而建构更友善的工作和居留环境,达到加强揽才来台留台的效果。

无需固定雇主 “就业金卡”效法新加坡

揽才专法的一大亮点是效法新加坡“个人化就业准证”(Personalised Employment Pass)而推出的“就业金卡”。所谓就业金卡,指的是对“特定专才”核发工作许可、居留签证、外侨居留签证和重入境许可共四证合一,为外籍专才大开自由转换工作的方便之门。

主管人才政策的机关台湾发展委员会主委陈美伶日前为金卡背书时解释,外籍人才过去须由雇主代为申请才能来台工作,但未来只要经过八个政府部会认定为特定专才(在科技、经济、教育、文化、艺术、体育或其他领域中具备“特殊专长”),“那你没有固定的雇主,你一样可以进到台湾来工作”。

还拟修法给予”双重”国籍

下来,台湾政府也准备打铁趁热规划研拟新《移民法》,在不影响台湾年轻人的工作机会,以及不拉低台湾薪资水平的前提下,设计一部更具机动性和灵活性的移民法,开放中阶技术人才来台,并放宽台湾永久居留条件,甚至对优秀人才同意给予双重“国籍”。

然而,在台湾大学国家发展研究所副教授辛炳隆看来,“台湾人才短缺的问题是被夸大的”。他接受《联合早报》访问时说:“台湾揽才来的人很少,外界的解读是政府法令过于严苛,但我们自己做的研究却显示,大部分的台湾企业是没有需要外籍人才的。”

他补充说:“假设一个国家的产业知识内涵不高,它根本没有需要很多人才。台湾企业花在研发的经费很少,台湾企业对人才培训的投资也很少,这样的产业为什么需要那么多人才?你说台湾人才短缺,得说清楚是什么人才。以制造业来讲,我们缺研发工程师,服务业如电商则是缺高阶管理人才,台湾短时间没办法培养出这些人,只能从外面找。”

薪水太低两头不着岸

不过,从印度来台六年的克里斯受访时却指出,同本地雇员一样,在台资企业工作的外籍白领也面对薪资停滞的困扰,“除非是科技业,不然外籍人才根本不会来台湾,因为其他国家的薪资比较高”。

他举例,台企如要聘雇外籍白领来台,雇员除了须有两年工作经验,薪资也得超越47,971台币 (约10,257 人民币),但10余年来此门槛不但未变,更有不少企业主要求降低门槛,变相拉低了外籍人才的待遇。

这次揽才专法并未放宽引进外籍白领的门槛,以免产生影响岛内工作机会的疑虑。辛炳隆说:“很好笑的是,台湾人才外流是因为薪水太低。那我们揽才的时候,最大的问题也是待遇太低,而政府却一直想要把薪资拉得更低。”

台湾中央研究院经济研究所副研究员庄委桐就指出,47971台币的薪资门槛,其实是中央主管机关在2004年公告的工业及服务业专技人员每人月平均薪资,“应该根据现况加以调整才合理”。

他解释,台湾政府的政策目标,是为了因应未来台湾岛内人才短缺的现象,而非替企业降低人事成本。薪资门槛若定得比台湾现行薪资还低,不但吸引不到外籍专业白领,反而让企业有诱因利用政策漏洞引进低薪蓝领劳工,使低薪情况恶化,让问题雪上加霜。

但台湾文化大学法律学系教授邱骏彦受访时指出,面对其他国家的激烈人才竞逐,“台湾即便给再多的薪水,只有小众(的外籍人才)会来,绝对不是大众”。

现为台湾劳动部法规会委员的邱骏彦说:“所以要靠着这个揽才专法或移民法吸引外国人,你不如好好地照顾和培养台湾人才,尤其是因应工业4.0,栽培科技、网络和机器人人才,否则台湾会经历第二波的经济倒退,到那个时候就完蛋了。”

 

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竞相购置日本滑雪旅游区房产的不只有中国人,还有他们…

首先居外小编想请大家看看居外网新鲜出炉的华人海外买房热门国家和城市排行榜:

(来源:居外网)

感到意外了吧?从以上排名不难看出来,2018年第一季度,居外网上280万条分布在90个国家的挂牌房源中,询盘量最多的城市和国家都不再由英丶美丶澳丶加等传统的海外房产投资国家主导。中国海外房产买家的目光已经拉近到亚太区,尤其是泰国和日本事实上,青睐亚洲房地产的不只有中国投资者,越来越多的澳洲年轻人也正竞相购置亚洲国家的房产。与澳洲房产相比,这些房产价格较低,但租金回报更高,投资这些房产有利可图。

据每日电讯报报道,澳洲海外房产投资的主要目标是日本日本亚洲最成熟的经济体,其名义GDP位居全球第三,是一个富裕的国度。澳洲投资者对日本房地产的兴趣主要集中在滑雪旅游区。

在澳洲交易所上市的国际汇款服务公司OFX指出,从2015年到2017年,澳元兑换为日元的交易活动增加了39%,并估计其中接近60%的交易与房地产投资有关。OFX主管斯密斯(Adam Smith)表示,澳洲千禧一代年轻人占据了投资日本房产的很大份额。“自2013年以来,澳洲各个年龄段的海外房产投资者大多减少了其房产购买量,但18至30岁年龄段的澳洲人海外房产购置量却保持稳定增长。”他补充道,过去5年的监测数据显示,千禧一代海外房产投资者的年交易量平均增长率约为23%。

澳洲人马特‧吉莱斯皮以19.6万澳元的低价在日本购买了一套拥有22间客房的物业
澳洲人马特‧吉莱斯皮以19.6万澳元的低价在日本购买了一套拥有22间客房的物业

千禧一代是指1984年至2010年出生的一代。30岁的昆州居民马特‧吉莱斯皮(Matt Gillespie),是最近在日本购买房产的澳洲千禧群体中的一员。吉莱斯皮先生说,他受到廉价的诱惑。1998年日本长野冬奥会会址附近的一处滑雪房产拥有22个房间,但价格仅为19.6万澳元(约合96万元人民币)。目前这些地区的房产价格较19个月前他购买时,增值了约10万澳元(约合48.8万元人民币)。

这个价格足够低,他可以用现金支付。他卖掉了在阳光海岸的住房和一个小企业的股份,就筹得了所需的现金。“如果在加拿大这样的地方能够买上一处房产,那会很棒。但那里太贵,我负担不起,”他说。“日本对我很有吸引力,因为那里的房产非常便宜。自我购买之后,房价一直在上涨。我也很喜欢日本,虽然你不能从银行获得贷款,但根据达成的澳日贸易协议,澳洲人在日本购买的东西是没有限制的。”

澳大利亚投资者马特‧吉莱斯皮在他所购置的房产The Ranch经营他的滑雪旅游公司Hakuba Ski Tours
澳大利亚投资者马特‧吉莱斯皮在他所购置的房产The Ranch经营他的滑雪旅游公司Hakuba Ski Tours

吉莱斯皮先生说,他所购置的房产名为The Ranch(牧场),大部分邻居都是澳洲人。 “感觉这个地区正在转型,有很多澳洲人在该地区购置房产。”

根据OFX的统计,澳洲人海外房产的购买量,与汇率波动密切相关。史密斯先生说:“海外房产投资者越来越精明,他们在澳元最坚挺时,购置海外房产。例如,当澳元兑日元汇率高时,我们看到大量澳元换为日本的房产。”

日本房地产价值被低估,价格相对于当地人的收入较低。而澳洲人对日本房地产的兴趣主要集中在滑雪旅游领域
日本房地产价值被低估,价格相对于当地人的收入较低。而澳洲人对日本房地产的兴趣主要集中在滑雪旅游领域

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OFX公司交易负责人贾吉(Michael Judge)表示,亚洲房地产对澳洲投资者有吸引力,因为其房产价值通常被低估,特别是在日本。目前日本的房产价格相对于当地人的收入也不高。相比之下,经济合作与发展组织(OECD)认为,澳洲房产价值有些被高估。

“我认为,在理想的情况下,在日本购置房产的澳洲千禧一代也希望拥有澳洲的房产,但他们把海外投资作为未来拥有澳洲房产的一个潜在垫脚石,”贾吉先生说,“千禧一代希望建立自己的财富,并拥有全球性视野。

居外精选日本滑雪房源:

1. 北海道Niseko Annupuri住宅

位于Quasi国家公园内,Niseko Annupuri住宅是一个占用19块土地,面积1,558平方米至2,700平方米的新开发住宅,与三面的森林环境和东部边界的天然溪流融为一体。买家将有机会建造大型滑雪场,欣赏到壮观的Annupuri山和Konbo山脉。项目提供大量总占地面积从300平方米起的家庭住宅,非常适合个人使用和出租。乘坐汽车2 – 3分钟(1公里)到达Annupuri和Moiwa地区的滑雪缆车,附近有餐厅和温泉。

建筑面积:300平方米
土地面积:1,558平方米
房型:3卧3卫2车库
楼层:共2层
房价:3,990万日元(约233万元人民币)起
物业编号:36816279

2. 长野出租别墅

这个房产可立即交付使用并创收——2018年1月的收入为3,913美元,2018年2月的预订总额已达2,905美元,出租物业管理稳妥。日本领先的建筑公司三井物产于2013年全面改造了这座二房一厅豪宅,\在接下来的数年完全免费维护。巨大的木梁结构令人赞叹,开放空间、新鲜空气和快乐的能量创造了一片风水宝地。该地区拥有世界级的滑雪、高尔夫球场和冒险运动场所。邮政编码更是一组非常幸运数字:380-0888

建筑面积:84平方米
土地面积:1,000平方米
房型:2卧1卫4车库
楼层:共1层
房价:178,888美元(约119万元人民币)起
物业编号:20861928

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阅读更多居外资讯:

 

原文来源:每日电讯报
编译:Zoe Chan

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2018加拿大商业地产展望【黄岚解读世邦魏理仕报告】| 居外专栏

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最近,全球著名的商业地产公司世邦魏理仕(CBRE)公布了2018加拿大商业地产展望。Daisy黄岚今天来和大家一起视频解读这份报告。希望对您的商业地产投资有所启发和帮助,或通过商业地产趋势的观察对住宅市场形成自己的观点。

以下是Daisy黄岚视频解读2018加拿大商业地产展望】的主要内容提纲和分析图:

  • 租金向好,需求灵活,土地价格上升,投资量创纪录
  • 对于2018加拿大商业地产,我们的关键句之一是“信心大于问题”
  • 高技能的新移民劳动力不断涌入构成对商业地产基本面的长期支撑
  • 对企业来说,在加拿大容易得到优秀劳动力的好处将大大超过任何租金上涨的影响
  • 公寓空置率较低,将继续推高租金
  • 预计未来五年养老基金的房地产配置将继续上升
  • 加拿大人均GDP还有很大的提升潜力
  • 加拿大经济比前几十年更加多样化,这为经济的负面因素提供了缓冲
  • 因为游戏规则已经改变,所以牛市周期可能继续下去
  • 利率上升≠高利率,而且影响有限
  • 商业物业估值有增长的跑道
  • 写字楼租户中,科技企业占比将继续增加
  • 2018年加拿大的商业房地产将继续健康发展

居外推荐房源:温哥华分层出租零售物业

甲级租户(医生/验光师),4年以上租约,第5年可续约。Kerrisdale地段享有高人流,店面1,380平方英尺,并配有遮阳篷/标牌和4个地下停车位。优质租户每月支付租金、分层费和半年度房产税,这使其成为极理想的投资——业主持有物业,无需打理即坐享收益!

年租金额为48,300加元(每平方英尺35加元),租约至2021年11月(5年续约选择);地层费为731.35加元 /月。

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律师出身,多伦多金牌经纪黄岚专栏全集

columnist

 

 

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阳光海岸、中世纪古堡、黄金签证——西班牙一座豪宅虚位以待,等的就是你!

想不想和章子怡一样,在地中海沿岸独享一块天然沙滩、随时随地尽情的享受无干扰的日光浴?

想不想走出家门就与国际影视巨星偶遇在同一家餐厅、享受同样的服务和菜单?

想不想在哥特式的教堂里感受完上帝的恩赐,徒步去挑选无污染无添加的海鲜和水果、亲手为爱人制作一顿西班牙海鲜大餐?

没问题!延绵几公里长的美丽海岸线、加塔角(Cabo de Gate)那半荒漠的震撼景色、具有摩洛哥色彩的城市建筑、久负盛名的电影外景取景地、丰富新鲜的农产品、海产品和鲜花——你所梦想的一切,西班牙南部的明珠——阿尔梅里亚都能帮你实现!

阿尔梅里亚,作为阿尔梅里亚省的首府,是西班牙南部一座久负盛名的良港。这里濒临地中海阿尔梅里亚湾,常年气候温和,阳光充足,全年可供旅游,没有淡季,是南部旅游业中心。这里既有陡峭的悬崖和零散的村落点缀着空旷美丽的沙滩,又盛产丰富新鲜的农产品、海鲜和鲜花;同时这又是一座了不起的艺术交融中心,哥特式建筑随处可见,曾是《权利的游戏》的取景地,这个小镇标志性的金色旱地让它成为了不少剧迷心心念念的旅游胜地。生活在这里的人们安逸又舒适,随时都有可能成为电影里的背景和一员。

(美剧《权利的游戏》截图1)
(美剧《权利的游戏》截图1)
(美剧《权利的游戏》截图2)
(美剧《权利的游戏》截图2)

许多英国人、德国人在阿尔梅里亚购置自己的第二个家,每年假期的时候都会携家眷来此,好好享受一番。这么宜居的城市,怎么会少了我们中国人的身影?要知道,除了自然风光+人文历史两大优势以外,在西班牙购买房产之后,除了房子本身的价值,投资者全家还可以拿到当地的居留身份,畅通欧盟国家!目前,西班牙移民法规规定,只要申请人年满18周岁,没有犯罪记录,在当地购买一套价值50万欧元及以上房产,就可以申请西班牙移民。并且申请成功后,全家都可获得欧盟身份;子女可以享受欧洲的一流教育;自由通行欧盟、申根国;房产属永久产权,可世代相传。(大家能否隔着屏幕听到小编因为激动而微微颤抖的声音?)

Finca de los tres Amigos 就是一座位于西班牙阿尔梅里亚的豪宅。它占地面积137,465平方米,建筑面积637平方米,由7间卧室+10间卫生间特别设计而成。步入其中,相信每一个参观者都会惊叹:这是是一座令人遐想和叹为观止的美丽住宅!

这是一座完美的住宅,坐落在一片原始的受保护的土地中,周围种满了松树。如果你和这座住宅由现在的业主、也是当地著名的建筑师Lucas Marquenie一样,对生活充满感知力,那么您一定会对这所房子着迷。

超大露台三面围着房子,阳台上有宽敞的楼梯,两侧有锻铁栏杆,通往泳池露台。该住宅中央是一个15×7.5米的游泳池,可以加热并有水下照明。

热爱聚会的你,这所豪宅很贴心的为你准备了一条私密道路来到这座房子的前院,那里的停车处很大,足以停放20辆车。

为了让居住在这所房子里的你们尽享舒适和豪华的起居生活,房子里设计了一个超大的门厅,配有巨大的木制双门,通往走廊的宽敞楼梯每天承载着你和家人的梦想,通往阿尔梅里亚的每一寸土地。

底楼则设有一间宽敞的厨房、铺设了高挑天花板的接待室、书房和圆形餐厅。在文艺复兴时期伟大画家的油画前接待你的朋友、与家人烛光晚餐、抑或是静静地读一本书,那将是一种怎样奇妙又令人回味的感受?

卧室是主人最为隐秘的场所,恰如其分的保留了家人的隐私却又抱有开放热情的姿态——没错,这就是Finca de los tres Amigos这座充满了艺术气息的豪宅带给我们的第一感受!

俗话说,大隐隐于市,千万不要以为这座精美的豪宅位于偏僻的深山老林,居外是绝不会推荐这样的房子给挑剔又富有海外置房经验的国人滴!Finca de los tres Amigos 既有宁静安逸的环境,距离医院、超市都还非常方便。所以,还犹豫什么,赶紧致电居外热线400 041 7515联系我们,让自己和家人尽快来西班牙,享受这里清新的空气、洁净的水源、健康的食品以及一流的教育资源吧!

欲进一步了解Finca de los tres Amigos豪宅的详情,请点击http://www.juwai.com/38557544.htm查看。

注: 本文属于商业赞助内容,素材由居外签约代理公司Price Brown Partnership提供

 

文字:Flora Kang
排版 & 责编:Zoe Chan

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从颐和园到落基山 生活在别处究竟是怎样的一种体验?| 居外专栏

用这个类似“知乎体”的问题,我想作为自己这个专栏的开篇。离开出生成长的母语国度,在一个崭新的语言文化里定居生活,和以往的异国旅游完全不同。它不是走马观花,不止浮光掠影,而是决定将自己人生篇章的又一节翻向哪里,这是一件严肃的事情。

说起卡尔加里,也许不少国人还比较陌生。但如果你是冰雪项目或电影爱好者,说起1988年的冬奥会,抑或是李安执导的《断背山》,也许你对它的所在地卡尔加里有些印象。这是一座靠近落基山加拿大内陆城市,距离大家更为熟知的温哥华仅有一小时的飞行航程。这里不仅有《纽约时报》评选的2017必去旅游地首位的班夫国家公园,还有号称世界最大户外牛仔竞技节。在气候多变的加拿大,也是日照最多的城市。

班芙国家公园(Banff National Park)是加拿大历史最悠久的国家公园,坐落于落基山脉北段,距卡尔加里以西约110-180公里处
班芙国家公园(Banff National Park)是加拿大历史最悠久的国家公园,坐落于落基山脉北段,距卡尔加里以西约110-180公里处

时隔多年,我仍清晰地记得,八月初抵达卡尔加里时,已是仲夏夜的傍晚。回忆起踏出机场的那一刻,仿佛还能感受到扑面而来的那一袭夏日凉风。看到车子行驶在高速路上,却能俯视到这片平原大地上错落有致、有如夜空中繁星般的万家灯火。

加拿大艾伯塔省卡尔加里的迷人夜色
加拿大艾伯塔省卡尔加里的迷人夜色

文化休克,时空转换,也许只是旅人的视角。在卡尔加里生活,从习惯和门前不时窜出的松鼠、野兔擦身而过,到学会在高峰期开车进入主路时,司机顺序礼让;从习惯在路上看到陌生人相互微笑着打招呼,到学会如何在日常参加不同的志愿者活动。

虽然仍有生活学习工作的压力或烦忧,但却让人少了那种盲从性的浮躁感。国内朋友每次问起我在这边的近况,回答最多的就是“简单+生活。这不是敷衍的回答,而是觉得最能涵盖生活状态的词汇。看似简单,但却充实;偶有落寞,但却乐观。

加拿大后,先后在两家加拿大本土公司工作。我亲身经历并观察后的最大感触是,无论从事什么职业,在这里都能感受到同等的尊重。人们都能买房养房,大部分人的生活基本没有明显差异。简单生活的真谛也许就在平缓生活中,没有过多忧虑不公的埋怨。最重要的是,在工作之余还有充裕家庭生活的时间,学会安静不焦虑的独处,达到真正的“工作与生活的平衡”

如今,我的乡愁更多和味觉联系在了一起。在卡尔加里,华人人口有十万左右,不仅有两家主打亚洲食品的华人超市,而且总能找寻到国内一些美食的影子。粤菜、川菜和云南菜的正宗程度,虽不可与国内大餐相提并论,但却可以解馋,一解乡愁。在华人作为主场的餐厅里,听着母语,看着熟悉的中文菜单,故乡的图景从味蕾中渐次铺陈开来。此刻,身处何处已没有那么重要。

卡尔加里唐人街
卡尔加里唐人街

“无论走在哪里,躺下休息的地方就是家”——美国摇滚乐队“重金属”(Metallica)曾在一首歌中唱道。在今后的文章中,我愿意与大家分享更多在加拿大工作生活的点滴观察或感悟。

责编:Zoe Chan

 

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房子是大事!这一天各方专家都会”透露”点你没听过的

2018澳洲房产市场

“我们都是这个时代的迷茫者,

看不清前方的路到底是怎样蜿蜒曲折,

又有怎样的暴风骤雨在前方等待着我们。”

稳定的经济、增长的人口、强劲的需求,让澳大利亚——这个世界最受欢迎的移民国家,受到了无数房产投资置业者的青睐。

房子是大事!这一天各方专家都会"透露"点你没听过的

购房者的入市热情,让房市交易非常活跃的同时,也带动了房价一波接一波的上涨,这使得澳洲几个最大城市的房价高得出奇。

尤其是金融之都悉尼,房价在过去5年里升高了67%,一举成为全球房价第二高的城市,仅次于寸土寸金的香港。

墨尔本的房价则上涨了57%,与伦敦和温哥华肩并肩。

有分析称,近年来澳洲的经济靠着房地产渐有起色,主要是来自海外投资客的贡献,让过去赖以作为成长引擎的矿产业出现下滑之际,得以利用房地产的热度才能安然度过衰退危机。

以2014至2015年度为例,中国投资者获得批准的对澳房地产支出额达到243亿澳币,是第2大外国投资者美国购买额的3倍以上。

每个人都觉得,房地产市场的前景,必将一片光明。

炎热的夏夜,乌云蓄势了整个黄昏。 人人皆等雨来, 可惜无人看到云中缭绕的电光。

无论是跟随海外看房团登上飞往澳洲航班的L女士,还是刚刚卖出最后一套楼花的W先生,或是在拍卖会上高价竞标胜出的G老板。

任谁都不会相信,澳洲房产牛市,会在一夜之间被宣判终结。

 

山雨欲来风满楼,就在投资者美滋滋准备赚个盆满钵满的时候,迅速上涨的房价引起了监管部门的注意。

最先打头炮的是银行贷款。自2016年4月起,受澳洲审慎监管局(APRA)的压力,澳洲本土四大银行全部关闭海外贷款;就连汇丰等外资银行,都在2017年11月8日正式宣布停止接受海外人士贷款!

紧随其后的是政策。自2016年6月,澳洲政府针对海外买家开始推出附加印花税政策,以新州为例,海外买家需要支付的总税率高达12%,而墨尔本所在的维州在13%以上。

一系列打压举措,使得无论从贷款难度上,还是前期资金要求上,购买澳洲房产的难度,都达到了史无前例的最高点。

 

2017年3月,澳大利亚审慎监管局(APRA)出台新规,要求银行将纯利息贷款占新增住房抵押贷款的比重从40%降至30%,并将投资性房贷控制在10%以下。

 

这,可谓是压倒房市的最后一根稻草。并不只是资本上的进一步缩紧,和审核上的愈发严苛,纵观整个房地产市场,我们就会发现,全澳各地,均处于疲软的状态:

截止2018年3月,全澳整体房价已下滑1%左右,同时专家预测,悉尼和墨尔本房价今年将再降5%。

房屋拍卖会清空率从去年12月开始出现下滑,并在2018年的头四个月里,持续保持低迷。

不论专家、从业人员还是买家卖家,都感受到了这样一个事实:

2018年的市场不再像过去几年那样火热。

房地产市场可能不会全面崩盘,但一定会“改头换面”!

其实,从经济学来讲,这是正常的房产发展周期变化,房地产专家曾描述大约一个房产的周期为7年。

而实际上,澳洲的房地产周期发生的频率比我们想象的更短。现在离自2012年开始的持续繁荣,仅仅过了5年。

房子是大事!这一天各方专家都会"透露"点你没听过的

无数噩耗和负面消息接踵而至,有些人说,直到市场稳定下来千万不要出手,有人说,目前是市场可能期望的最好结果。

相信不仅海外置业者,包括本地人在内,在被百家说辞搞晕的同时,心头都悬着困扰许久的问题:

澳大利亚房产,还能不能买了?APRA何时才会放松对银行贷款的监管?如果现在买房,需要注意哪些问题?

房子是大事!专家开发商和中介不肯说的:我们告诉你!

这将是10年以来,澳洲当地最为专业,也最为颠覆的一场地产盛会!

之所以选择去破局,是因为,今天的地产之局太乱,需要由更专业的人去道破它!

之所选择去破局,是因为今天,还是有很多房产人和媒体人,是有情怀的!

这一次,数据将会是唯一评判标准。业界权威人士将从宏观到微观深度剖析澳洲房价走势,我们共同理清思绪,走出迷局!

嘉宾阵容:

演讲主题:

  1. 解读澳洲楼市三十年涨跌奥秘
  2. 看懂调研机构的关键数据
  3. 悉尼未来三年走势

CoreLogic创建于1991年,是一家在纽交所上市的公司,主要提供金融、地产、消费者信息等行业调查数据,也为客户提供分析和定制的数据服务。

 

演讲主题:

  1. 业内人士的过去,现在以及未来房产市场环境分析
  2. 区域价格走势认知
  3. 从业经验分享
  4. 对置业者的建议

 

演讲主题:

  1. 悉尼十年前的规划现在如何了?
  2. 未来悉尼的发展会注重在哪些区域?

 

演讲主题:

  1. 哪些经济因素会影响房地产市场
  2. 哪些因素影响澳储行加息
  3. 有关澳洲贷款数据的信息
  4. 澳洲首府城市家庭贷款承受能力

 

演讲主题:

  1. 西人买法 VS 华人买法之不同及案例
  2. 市场大势好时那些买栽的案例分析
  3. 大势走平。入市需要注意的因素
  4. 悉尼公寓涨幅良好的原因及总结

会议安排:

日期:2018年4月28日(周六)

时间:13:00pm- 17:00

地点:悉尼希尔顿酒店

(Level 4, 488 George Street)

票价:$69/人

VIP票价:$199/人

(现在预定VIP票享有7折优惠)

VIP票包含:价值$437知识大礼包

$199 澳房大全会员

$199 澳洲财经见闻会员

$39 《澳洲首次置业红宝书》

 

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全球最适合英语系创业家开拓事业之国 德国名列榜首

文:Lindsey Galloway

无论在哪里创业,都需要勇气、决心和一个有市场价值的想法,但在某些国家,创业相对会更容易起步。

不久前,《美国新闻和世界报道》(U.S. News and World Report)参考多个因素,对最适合创业的国家进行了排名。这些因素包括:与世界其他地区的联系程度、掌握技能及受过教育的劳动力、发达的基础设施、完善的法律框架,以及获取资金的容易程度。

为了找到排名靠前的国家适合成功创业的原因,BBC采访了各地的创业者,看看这些地方究竟提供了怎样的商业优势,以及为什么创业者喜欢住在这里。

No. 1 德国

作为欧洲最大经济体、全球第四大经济体,德国有着透明的商业文化、受过良好教育的劳动力以及鼓励创业的政策,在这些因素的推动下,该国跃居创业榜榜首。

“就行为准则、法律法规而论,德国有着标准很高的商业文化,” 活动管理公司The MICE blog的老板格拉夫(Irina Graf)说。不久前,她刚把公司从英国搬到了德国

这里的政府对创业也非常友善。”在德国创业太容易了。当时,我付了20欧元,一眨眼,我就有了自己的公司,”阿瑟(Guy Arthur)在斯图加特经营一间以自己的名字命名的英语学校Guy Arthur School of English in Stuttgart。他说,”为了保持业务的增长,政府允许大量的坏账注销,而且只要你能提供高品质的服务,这里的客户似乎都很忠诚。”

不同于其他国家只有一个经济中心城市(比如英国),德国柏林法兰克福慕尼黑和汉堡等多个商业中心。

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根据总部位于柏林的招车公司Blacklane的首席执行官、联合创始人沃尔托夫(Jens Wohltorf)的说法,这一点在为国际市场测试新产品时,尤为重要。 “德国拥有足够大的市场,来推出新公司、测试产品。我们学习了如何从柏林起步,推广到新的城市,每次都愈行愈远,与司机打造伙伴关系,并获得新客户,”他说。”旅行者在柏林、法兰克福、慕尼黑或斯图加特使用过我们的服务后,希望在伦敦、米兰、纽约和东京也有Blacklane。”

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德国人普遍能说英语,英语也是Blacklane和许多初创企业的主要商业语言,因此这里更容易打造跨国企业,吸引各路人才。

即便如此,对于新企业创办人来说,德国还是存在一些挑战,尤其是复杂的税法,几乎总是需要聘请会计师或税务顾问。格拉夫也说,收入超过1.75万欧元的公司必须申报增值税(VAT),而在英国,收入超过8.5万镑(约合9.75万欧元)的企业才需要申报。在创业之初申报增值税,会增加额外的行政工作。由于人口增长、移民增加和新建设不足,住房短缺在柏林以及其他大都市也开始成为一个问题,不过与其他欧洲各国首都相比,这里的生活成本仍然低廉。

沃尔托夫表示,德国的创意精神为职场生活和个人生活都提供了动力,尤其是在柏林。”在柏林,艺术和文化随处可见,”他说。”博物馆、画廊、露天啤酒花园、市场、咖啡馆、公园和各种节日围绕着你。”

No. 2 日本

一直以来,日本在商界是一个矛盾的存在,害怕冒险的传统文化也催生出改变世界的创新。”像传真这样的古老技术无所不在,但同时,我们也被诸如尖端机器人和一些最酷、最先进的理念和设备所包围,”旅游公司Intrepid Group旗下的PEAK DMC Japan总经理克里斯普(Joanna Crisp)说。她来自澳大利亚,现居京都。

对于在日本的商人来说,这个国家也正处在一个重大文化转变的边缘上。虽然人们曾经倾向于加入可以干一辈子的跨国大企业工作,但如今的日本年轻人更倾向于规模更小、更具创业精神的公司。”过去存在的一些障碍正在消除,”克里斯普说。”现在出现了更多的孵化器、创业资金,有利于在初创企业工作的人建立更好的人际关系。”

东京是日本的经济中心,那里生活着许多外籍人士,这使得外国人容易建立起职业上的交往关系。”东京有大量的国际机会,让人们参与其中,互相联系,也有许多只有在日本才能获得的、由日本文化所创造的独特体验,”合作平台CollaboGate的共同创始人和首席营销官、土生土长的日本人栗原(Kohei Kurihara)说。

尽管东京有些人会说英语,而且为了2020奥运会,政府也在积极培训,让更多人能开口说英语,但学习日语和社会习俗对于想在日本创业的人来说至关重要。克里斯普说:”要想取得成功,你需要能够读懂字里行间的意思,了解日本社会和社交礼仪台面下的东西。”

有机会逃离创业生活的繁忙节奏,是生活在日本的好处之一,在这个岛国,尤其是被克里斯普称之为”日本文化中心”的京都,有着众多自然度假地。”我成长在一座小城市,我喜欢被群山和河流环绕,走一小段路,或者骑上自行车,就能让我离开商业区,进入森林和大自然,”她说。”现在,雪花正飘落在附近一座寺庙的木屋顶上,落在寺院挂着的朱红色灯笼上。在这样一个浪漫的地方,看着四季的变化,那种感觉去哪里找。”

日本也一直是世界上最长寿的国家之一,这得益于它的生活品质、社区意识和健康的饮食。

No. 3 美国

对于许多美国民众而言,尤其是那些想创业的人来说,美国梦(只要付诸努力,任何人都可以梦想成真)仍然定义着美国。

“我们愿意为自己想要的东西而奋斗,向那些试图阻碍进步的人索要更美好的生活,”华盛顿居民、大学预科公司Transizion的创始人帕特尔(Jason Patel)说。”这种叛逆的天性存在于我们的基因中:美国独立战争、走出大萧条、赢得太空竞赛,并且创造出许多令人难以置信的发明。我们的民族尊重那些冒着生命危险去实现梦想的人。”

不同于很多其他文化,失败在这里不会令人反感,而是被视为学习经验。”创业者受到鼓励去冒险,考验现状,”总部位于旧金山的旅游管理平台NexTravel的首席执行官、兼联合创始人林雯雯(Wen-Wen Lam)说。鼓励创业的文化也意味着有许多导师乐于帮助崭露头角的企业业主。

近些年很多成功的科技创业公司都把总部设在加州硅谷,而纽约和其他大都市也拥有相当数量的初创企业。林雯雯表示,由于美国各州有着同样的文化,市场也比较大,所以初创企业很容易在全国扩张。

像硅谷这样竞争激烈的市场,招聘人才是件难事。那些大型科技巨头以最高的薪酬和补贴来争夺最优秀的人才。林雯雯补充说,”对于规模小一些的初创企业来讲,你得拿出具有重大冲击力、能够对变革产生影响的想法作为卖点,才能吸引到人才。”

在一人一票的美国,人们觉得要有一种可以影响日常生活的发言权,这种信仰仍旧冲击着美国的文化。”没有什么比民主制度下的这个前提更为神圣的了,”帕特尔说。”参与其中的公民可以组织起来,激励身边人去投票、去做出变革,社区里有了进步,才能对我们的国家保持高度的期望。”这种信念也使得人们普遍欣赏多样性的视角和观点。

这里的国家公园系统也是世界上最好之一,民众可以充分就近利用。帕特尔说:”只有在美国,你才能从死亡谷沙漠去到优胜美地的群山,横跨锡安公园的峡谷,再漫步黄石公园的湖泊。”帕特尔说。”我很幸运,这些地方我都去过。看看人类存在之前,以及我们在这个星球上的时代结束之后将继续存在的那些东西,是最为美好的自然之美。”

 

No. 4 英国

尽管退欧给英国与欧洲未来的贸易关系带来了一些不确定性,但许多创业者还是认为,英国是一个适合创业的好地方,因为它的入门门槛低,有着强大的工商业界,而且汇集了各路人才。

“我在公司注册局用12英镑注册了一家公司(在美国的一些州,这笔费用可能要多于500美元),并且没用几分钟就在网上开了一个商业银行账户,”去年在伦敦创办了手表公司Oliver Coen的墨菲(David Murphy)说。政府还提供大量的在线资源,比如由政府支持的创业贷款和免费的商业计划模版,报税也很快捷方便。”虽然为了省时间,我找了会计,其实那些事很简单,我自己都可以做。文书工作不复杂,税收也很好懂,”加拿大人赖特(Ian Wright)说道,他是商业比较网站。MerchantMachine.co.uk的创始人。”此外,政府还承诺继续削减公司税,这意味着税率非常具有竞争力。”

在英国融资更为容易,2017年,这里吸引了超过40亿英镑的投资,在所有的欧洲国家中,这是最高的金额。”已经有许多天使投资人找到我们,还提供了融资和指导,”墨菲说。”我们还获邀去申请政府补助,但我们拒绝了,因为目前尚不需要财务支持。”

这里的社区,特别是在伦敦,也是有利于创业的,很容易就雇到合适的员工或自由职业者,举行面对面的商务会议也很容易。”我非常担心英国退欧后,会对大量住在伦敦、来自欧洲各地的人才产生什么影响,”赖特说。”但以后,你很难在硅谷之外找到这么多人才了。”

墨菲也同意这种说法,他补充说,”无论我是需要一个世界级的产品摄影师、社交媒体专家还是创意总监,身在英国,一切都能在家门口搞定。”

对于企业业主和潜在雇员来说,伦敦高昂的住房成本可能会是一个问题。赖特说:”我只住得起伦敦边上的房子,面积大约是我在加拿大的一半。”不过,免费的国民保健制度(NHS)降低了这里的创业风险。”如果突然生病或受伤,我也不用担心,”他说。”说实话,我认为社会医疗是政府鼓励创业的第一要务。”

除了优质的商业环境,赖特说他也喜欢在伦敦的生活,因为这里将历史与现代文化融合在一起。当地人也喜欢这座都城的多元文化,来自世界各地的人们生活在一起,创造了一种丰富的美食和文化图景。

No. 5 瑞士

由于在某种程度上缺乏自然资源,瑞士一直致力于通过投资研发来促进经济的增长。这种做法取得了良好的回报,该国成为银行和金融领域的国际领袖。

“传统上,瑞士的金融业非常强大,其核心是依法行事和适宜的政府监管,”瑞信贷(Credit Suisse)前首席数字官、区块链投资平台TEND的创始人兼首席执行官阿贝尔(Marco Abele)表示。 “瑞士文化很有意思,这些已经在瑞士金融业扎根数十年的传统价值观,很快就传递给了各行各业的创业者。”

近来,随着瑞士成为加密货币和区块链初创企业的中心,这种专业之道正在以一种新的方式发挥作用。”瑞士在将传统金融业所固有的核心价值施用于这个新兴行业方面,居于领先地位,”阿贝尔说。”瑞士的大学也乐于接受这一变化,秉持着瑞士所特有的一种求知欲,研究区块链及其对世界的影响。”

瑞士3卧2卫房产, Chemin Des Troubadours 1, 约453万人民币,居外房源编号33244049, 居外热线4000417515

 

尤其是位于瑞士中北部的楚格市(Zug),由于分布着多家加密货币初创企业,这里赢得了”加密谷”(Crypto Valley)的称号。以太坊基金会(Ethereum Foundation)就位于这里,这个区块链平台支撑了许多新的分布式应用,同时也是第二大加密货币,市场价值仅次于比特币。”许多加密项目之所以选择瑞士作为总部所在地,个中原因与许多国际组织和企业的选择如出一辙:瑞士的中立、稳定和税收制度,”移动以太币操作系统Status的首席运营官纳厄迪(Nabil Naghdy)说。

除了友好的监管环境和对商业友善的税率之外,瑞士的初创企业还受益于其在欧洲所处的中心位置,这使得贸易和寻找人才都变得更加容易。纳厄迪说,”得益于文化多样性、人口的语言能力,以及高品质的生活水平,瑞士是深受外籍人士欢迎的工作地点。”

尽管对于许多新来者来说,这里高企的生活成本往往在开始的时候令人痛苦,但据经验丰富的企业家表示,融入瑞士经济的好处和回报超过了成本。那些回馈也体现在日常生活的方方面面,比如住在这里可以享受到世界级的学校和教育机会,还有周围阿尔卑斯山的自然美景。瑞士地处欧洲中心意味着当地人可以利用快捷、廉价的航班,到欧洲各地欢度周末。

 

来源:BBC Travel  < Five Best Countries for Entrepreneurs> 

 

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加拿大改变移民政策 申请人将不再仅因残疾被拒绝 | 加拿大

文:吴薇

加拿大移民部长胡森(Ahmed Hussen)星期一表示,四十年前制定的拒绝残疾人的移民政策已经不能体现加拿大今天的价值观。今后移民或难民申请人将不再仅仅因其残疾或其他健康问题被拒绝。但是政府也不会把有关法规彻底取消。

 

按照现行加拿大移民法,一个申请人如果被认为其健康状况会给加拿大医疗体系及社会服务体系造成“过度负担”,即每年的医疗费用超过6655加元,就会被拒绝。每年有大约一千名申请人因此被拒,其中包括需要特殊教育的孩子。去年十二月,一个众议院委员会建议政府把这个说法彻底取消。

 

加拿大政府没有采纳这个建议,但是把“过度负担”的标准改成每年2万加元。另外,关于社会服务、心理治疗和特殊教育的规定也相应放宽,使自闭、智障和视力问题不再成为拒绝申请的依据。

 

胡森说,这些改变带来的花费大约是加拿大各省医疗体系支出的0.1%。省政府可以使用联邦拨款来支付这一部分费用。

 

来源:加广中文 

排:HY 

 

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