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日本单身潮来势汹汹将如何影响房地产市场？ | 日本

还记得前段时间刷屏的“窗帘上的男友”吗？在东京居住着无数单身独居女性，为了这一群体的安全问题，一家公司推出这种产品，从外面看就像有人陪伴在家里造成并非独居的假象。这种产品的诞生足以说明日本单身潮来势汹汹…

越来越多的日本人到50岁时都没有结婚。战后不久，人们大多成年后就会结婚成家，只有大约1%的人在50岁时仍然单身。

然而，2015年的一次人口普查发现，50岁仍未结婚的男性已达到23.4%。

在上世纪90年代，这一趋势还在持续上升。首先，1986年《平等就业机会法》的生效被认为是造成这一现象的原因之一，因为越来越多的日本妇女开始获得经济独立。其次，生活态度的转变也是因素之一，单身生活被视为一种更普遍的并且可接受的人生选择。与此同时，一些社会弊病，如非正规就业的增加、其他对工作保障的威胁，以及人际关系的弱化，多少影响了单身人士的增加。

在日本，日益增长的未婚的人数带来了出生率的下降，这是日本另一个主要的社会问题，而且可能会导致许多老年人独自生活，没有人照顾他们。虽然决定结婚或保持单身最终是个人的决定，但这个问题已经开始影响整个社会。

单身潮如何影响房地产市场？

小型公寓会抢手！特许公认会计师Jay Huang认为，土地才是房地产各项资产中最值钱的一块，所以很多投资者可能对公寓项目不大感冒。但是如果从另外一个角度来思考，任何商品制造出来的最终目的其实只有一个：高价卖给消费者。如果消费者对你的商品根本就不感兴趣，市场认可度并不高，那么即使该商品的实际内在价值很高，它依然无法卖个好价钱。公寓虽然内在价值不及独栋别墅，但它顺应了时代，无论在租房市场还是买房市场可能会很抢手。

在未来的房地产市场中，我们可能会看到这样一种现象：一室公寓或者studio有可能会成为市场主流，而目前市场上比较抢手的独立别墅，除了一小部分质量特别好的会上升成为精品吸引买房人，其余普通的独立别墅由于缺乏消费者，而会慢慢变得无人问津，即使它的实际内在价值更高。

投资自住两相宜！日本东京精品小型公寓推荐

单身人数持续增长房地产市场将会怎样变化？| 日本 — 物业编号：38081852，点击图片查看详情

房屋价格：约¥ 292万
建筑面积：40平方米
房型： 1 卧 1 卫

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来源：nippon

编译：Shelly Du

东南亚房产投资，错过了新加坡和马来西亚？不要再错过菲律宾了

亚行报告看好菲律宾经济增长

2018年4月，亚洲开发银行（Asian Development Bank）发布的最新一期《亚洲发展展望（ADO）2018》指出，菲律宾未来两年继续是东南亚增长最快经济体之一，预计该国今年国内生产总值（GDP）增长率为6.8%，2019为6.9%，均高于2017年的6.7%。

亚行亚洲区国家主任伯德（Kelly Bird）表示，菲律宾正在经历一个成长的黄金时期。其经济持续的快速增长，动力来自于内需强劲，尤其是政府从2017开始推出了多项公共基础设施建设计划，预计到2022年其投资规模将达到1600亿美元至1800亿美元。不言而喻，稳定强劲的内需提升将为菲律宾带来更多的人口增长和就业机会。

菲律宾房产首看马尼拉

菲律宾的经济快速增长，马尼拉大都会当然也不例外。随着人口的迅速增加，本地人对房地产的需求越来越大。同时，伴随这周边其他国家房价的上涨，拥有便宜餐饮、购物以及靠近美丽的岛屿的马尼拉受到了更多国外投资者的关注，来自新加坡、中国大陆、香港的买家近年来纷纷开始在马尼拉购置公寓。

在马尼拉哪里买公寓？

谈到马尼拉时，人们经常会提起奎松市或马卡蒂这样的城市。事实上，马尼拉大都会是由几个不同的直辖市组成的，大都会的中心是世界人口最稠密的地区，甚至胜过印度、新加坡和香港。你可以在中央街区找到几百年前的殖民时期的建筑和教堂，充满亚洲和西班牙文化混合的历史遗迹，但你不会在这里找到很多公寓。购房者往往会把目光投向到马尼拉的周边城区进行搜索。

隶属于马尼拉大都会的奎松市，位于马尼拉中心区的北部，拥有近300万人口和大片土地。与中部的马卡蒂相比，公寓价格更为便宜。与此同时，菲律宾的大多数技术行业大学和外国公司都位于奎松市，公寓的出租率和租售比一直维持在较高的水平线上。尤其是那些位于工商业地区、靠近大学、公共交通、公园的高标准公寓楼，特别受到投资者的青睐。

地理位置优越的Infina Towers

Infina Towers是奎松市Aurora大道上的战略发展式双塔建筑，位于著名的大学城Katipunan大街和Cubao的Araneta商业区之间，距离轻轨2号Anonas车站仅一箭之遥，可轻松抵达菲律宾大学（University of the Philippines）、马尼拉雅典耀大学（Ateneo De Manila University）和Araneta繁华的商业区。由于其优越的地理位置，Infina Towers极具投资价值，同地区一卧和两卧的单元月租可达1.2万、2万php（菲律宾比索），租售比高达8%。

投资者信心也来源于大学城不断增长的学生人数以及附近Cubao商业中心越来越多的业务流程外包（BPO）员工。数据显示，Infina Towers北塔自2017年开盘以来，售价上涨了14％。

毗邻Infina Towers的Araneta 商业区 — 毗邻Infina Towers的Araneta商业区

4A级房地产开发商打造的招牌式度假社区

Infina Towers由菲律宾第一家4A级房地产开发商DMCI Homes开发承建。DMCI Homes以打造高质量和物有所值的度假社区而闻名，它将Infina Towers设计为休闲和舒适的避风港，让居民们远离城市生活的压力——双塔建筑被设计成带有休闲区、小吃店、游戏区、健身房、视听室、多功能厅等休闲设施的精美住宅单元。居民们可以在游泳池、凉亭、露天草坪野餐区，庭院屋顶花园和篮球场放松身心。

Lumiventt是DMCI Homes专有的一项开创性技术，被运用到Infina Towers的设计中。它使环境光线和新鲜空气充分渗透塔楼以及高层建筑内的所有单元空间，不仅可以减少住户的电力消耗，还能获取更多的呼吸空间，预防“病态建筑综合症”的产生。同时，为了让居民有安全感，Infina Towers还将拥有完整的备用电源和火灾报警系统，并为所有单位和公共区域配备自动消防喷淋和灭火系统，监控录像和24*7巡回警卫亦可保障安全。每座塔楼有10部高速电梯，5层地下停车室，共1,651个停车位。

目前，北塔已售出72%的单元。如您对Infina Towers感兴趣，不妨关注一下今年1月刚刚开盘的南塔。双塔预计将分别在2021年和2022年竣工。

您可至居外网 http://www.juwai.com/38561484.htm 获取Infina Towers的更多信息。

注：本文属于商业赞助内容，素材由居外签约公司DMCI Homes提供。新闻素材来源：中国新闻网

文字：Qi Cheng
排版 & 责编：Zoe Chan

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走出两年波动期，迪拜住宅租金趋稳，实惠区域脱颖而出

根据物业顾问公司Cluttons的数据，迪拜各地的住宅租金在2018年第一季度没有变化，帮助将年度变化率从去年年底的-7.7％提高至-3.1％。这标志着阿联酋租金在过去两年来第一个平稳的季度。

Cluttons的《迪拜2018年春季房地产市场展望》报告显示，虽然租赁市场已经显示出稳定的迹象，但越来越多的期房库存在交付后会被用于租赁，未来将带来挑战。报告补充，租赁市场吸收大量新房库存的能力可能会在未来三年面临考验。

Cluttons预测今年迪拜的房价将下跌5％至7％，而且趋势很可能会持续到2019年

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Cluttons迪拜负责人Murray Strang表示：“我们预计新落成的租赁物业将引起租户的注意，而较老的和次级的物业将会录得租金下降。这种追求质量的现象可能会导致市场分层。短期内，我们预计2018年的馀下时间租金将下滑5-7％。”

在销售市场中，2018年前3个月迪拜平均住宅价格下降了2.5％。然而，面对市场持续不利的因素，诸如国际城市（International City）和探索花园（Discovery Gardens）等更实惠的区域脱颖而出，成为抗跌的堡垒。

Cluttons的研究主管Faisal Durrani表示：“有助于稳定迪拜更实惠住宅区价格的关键因素，除了其可负担性之外，是这些市场明显缺乏新的供应。我们预计需求将坚实地集中在价格低于每平方英尺800迪拉姆（约合1,374元人民币）的新房上，因为负担能力是市场关注的重心。”

居外推荐房源：迪拜国际城市Warsan Village

门控式家庭型社区Warsan Village，每座迷人的现代化联排别墅均设有带两个开放式露台的宽敞起居区丶私人后院丶女仆房和双车私人停车场。

Warsan Village提供各种社区设施，包括设有游泳池和健身房的俱乐部以及Warsan Souk购物商场。

社区靠近最大的中国商品贸易中心龙城（Dragon City）和国际城市商场（International City Pavilion），也方便前往迪拜国际机场和旅游目的地。

建筑面积：187平方米
占地面积：154平方米
房型：3卧4卫
车位数量：2 个
楼层：共2层
房屋价格：AED 1,761,000-1,887,000（约合319万-342万元人民币）
物业编号：34699385

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我们预计到2020年底将有13.4万套房产投放市场，有超过三分之一的房价将低于每平方英尺800迪拉姆，凸显了这座城市准备迎接未来恶化的负担能力问题。即使计入历史上出现过大约20％至30％的交付量滑动因素，供应量仍将超过人口有机增长——77,500个家庭预计带来的需求。虽然人们可能会争辩说供需似乎很平衡，但值得记住的是：并非所有的新家庭都会购买住房；基于阿联酋居民的短暂性，许多人会选择租房。目前开发商似乎忽略了这个关键问题。然而，限制期房项目在完成50％之前开售的新法案无疑是个福音。”

Cluttons预料新法规能够削减期房的销售活动——尽管过去3年二级市场房地产需求水平已经降低，这类销售依然出人意料地具有弹性。“这样的规则旨在保护买家，并提升这座城市作为投资中心的声誉，特别是随着新的国际市场日益成为开发商的目标下，”Strang评论道。

Durrani补充道：“大小开发商都将被迫重新思考他们的发展战略，开发渠道亦无疑会被审查。我们最终会看到‘建成自然有买家’的心态被摒弃，城市会看到更多的措施，适度和适当地把实际与基本需求匹配的房屋带入市场。”

该报告强调，新法规可能会促使开发商通过偷工减料来控制建筑成本，这最终会影响投资者对期房项目的信心。“虽然这显然是一个问题，但它确实为政府提供了一个机会来引入更多关于建筑质量的实质性建筑法规，以期延长目前仅有一年的新建成房屋保修期，这与其他国际市场相比要短得多，“Strang补充道。

总体而言，Cluttons预计今年价格将下跌5％至7％；受到供应活跃的催化，这种趋势很可能会持续到2019年。到2020年，当供应线开始减缩，房价才有稳定下来的潜在性。

原文来源：World Property Journal
编译：Zoe Chan

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泰国政府坚持对加密货币业实施预扣所得税

泰国财政部正坚决反对一项放松对数字货币监管的草案，坚持要求对数字加密货币交易征收15%的预扣所得税 (withholding tax)。根据维基百科的说法, 预扣所得税是针对那些长期居于国外的纳税当事人缴税不便而实施的税收政策, 税法规定支付税费的代理人有义务将”代扣代缴”的税额予以税务局, 仅支付缴税后的余额予纳税当事人, 以减少逃税及避免届时无力避税的可能。

尽管该草案已被泰国国务院通过，但泰国财政部官员驳斥了业界呼吁的政府应该支持新兴加密货币业发展而不该预扣所得税。日前, 泰国区块链协会向泰国副总理颂奇递交了一份倡议书, 该倡议书要求泰国政府修改提案草稿, 尤其要求取消对加密数字货币交易预先征收15%的税, 泰国税务局负责泰国税收收入的主管Prasong Poontaneat在回应中否定了这一提议。

在泰国区块链协会和泰国财政部最近的一次讨论中，泰财政部长沃龙坚持要求泰国监管机构按照规定执行该法案并预扣所得税。根据前述泰国税务官员Prasong的说法，“这些规定旨在保护散户投资者, 避免他们被骗,数字货币也需要统一纳入国家的法律监管体系。”这一税率和扣税方法与泰国对存款者所征收的税率水平一致, 并不是像协会所说的会对加密货币业的发展带来阻碍。

>>>泰国置业百科：泰国购房流程 | 泰国房贷流程 | 泰国房产税费

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一位不愿透露姓名的泰国财政部官员告诉太古而媒体,一旦这一提案被实施, 泰国证券交易委员会将会制定相关法律条例, 例如施行牌照监管, 对数字货币业者实施如承销商一般的监管条例, 比如, 运作数字资产的企业需要在3个月内在泰国证交会报备。

来源: 泰国国家民族报网站

原稿发布日期: 2018年4月25日

编译: HY

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荷兰房市4年来首次出现交易量下降 | 荷兰

据荷兰《华侨新天地》报道，荷兰过热的住房市场正在被“榨干”。将来的购房者不得不为买房支付更高的成本。与此同时，可供销售的房屋的数量却在不断地下降。荷兰中央统计局（CBS）的数据显示，今年第一季度荷兰房价继续快速上涨，房屋成交数量则一直在减少。

引人注目的是，四年来首次出现在荷兰所有的四个大城市，即阿姆斯特丹、乌特勒支、鹿特丹、海牙，都有更少的房屋易主的现象。

数据显示，所有类型住房的价格都在上涨。与一年前相比，二手房价格总体上涨了9%。其中公寓的价格平均上涨了12.5%；普通的连排屋也越来越贵，几乎涨了9%；对独立别墅和双拼别墅的要价也上升了8%左右。

荷兰统计局称，四大城市的价格涨幅高于荷兰全国的平均水平。其中鹿特丹涨幅居首，在一年的时间里，鹿特丹的房价上涨了15%。全国同期的房屋销售数量却下降了3%以上。

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房屋价格：约¥ 1,003万

房型：4 卧

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房屋价格：约¥ 1,154万

房型：3 卧

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具体来说，阿姆斯特丹的房价涨了将近12%，交易量却大降近8%。海牙房屋成交量减少得更多，下跌了近13%，但价格却上涨了12%。乌特勒支的房屋平均价格上涨11%，而交易数量下降8%。

在今年的第一季度，荷兰共有52000套住房易手，如果以年来计算则销售数量减少了近7%。销售数量的下降，正如价格的上涨也同样适用于所有类型的房屋。根据中央统计局数据，上一次发生这种销售数量下降的情况还是在2013年的第二季度。不过那时房价仍在下跌之中。

今年2月份发布的不动产登记处Kadaster的数据曾显示：今年1月份荷兰二手住宅的交易数量与2017年12月相比，曾经“跳崖式”地下降了39%。

来源：中国新闻网

排版：Shelly Du

中国香港房产全知道（三）——港岛西半山 | 居外专栏

之前为大家讲解过近年中国香港楼市的投资环境大方向、中国香港房屋政策变改、买房入门需知、购买一手房的窍门、和如何了解自己的买房需要。为了让朋友们在著实找房时能够更容易找到理想目标，不用漫无目的四处寻觅，特意为大家淮备此《中国香港房产全知道系列》，逐区介绍其特性和现有盘源情况。今期为大家带来《中国香港房产全知道之三——港岛西半山》。

所谓半山区（Mid-levels）泛指香港岛中环以上及至太平山山顶之间的住宅区统称，这带普遍是较为昂贵的高尚住宅区。而当中再细分为中半山和西半山，但如要严格点评的话，中半山地段则相对为更高级别，价格当然也会较高。笼统地可将花园道的左右两边作为分野，左面朝东方向的为中半山，而另一面则为西半山；由海拔最低起计从坚道、罗便臣道、干德道，及再向西伸廷覆盖般咸道、柏道、列堤顿道、旭龢道，以至地理上最高位置的宝珊道均纳入范围之内。

整体而言，西半山只有干德道和宝珊道没有公共巴士途经，除了专线小巴以外只可自行驾车往来，而其余的都有巴士和小巴可以代步直达。为舒缓区内交通情况，幸好自1993年开始开通了全长超过800米的户外有盖行人扶手电梯，全程步行约需20多分钟，接驳由干德道至皇后大道中直抵中环商业区；但要留意每天电梯下行方向运行时间只有从上午6:00至上午10:00，而上行方向运行时间为上午10:00至午夜。

西半山区内老牌豪宅云集，但这些传统名厦大部分的楼龄都已超过半个世纪，更糟糕的是这区并没有新的住宅用地可以提供，所以各大发展商只好纷纷通过重建并购计划，将西半山的型态续渐改头换面。早年已在区内展开频繁收购活动的太古地产近年已相继收成，分别有西摩道2A号“蔚然”、西摩道33号“瀚然”、西摩道63号“珒然”，还有坚道100号的“殷然”。其他发展商也各据一方；信和置业购入干德道53号重建，今天已成豪华大宅“Cluny Park”。新鸿基地产亦成功并购坚道18号及20号，现在地盘仍在兴建中，另一重获新生随即在第二季入伙的项目是巴丙顿道23号“巴丙顿山”。恒基与新世界合作发展的具无霸项目西摩道“美丽台”将拟建成超级豪宅，占地面积庞大接近5万3千平方呎。随着区内大规模的旧楼已买少见少，近来无论大小地盘发展商都绝不放过；小型地盘如般咸道24号至26号占地仅4千多呎，是近年英皇积极收购下的囊中物。

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除了经典老牌豪宅外，在西半山曾经一度享负盛名的屋苑（“乐信台”、“嘉兆台”、“雍景台”、“承德山庄”、“富景花园”），今天亦已被一众新进超级豪宅所取代，上文提及的一些新发展项目算是其中部分，此外还有“罗便臣道31号”、干德道31号“敦皓”、宝珊道18号“尚璟”、及极受触目的摩天大厦干德道39号“天汇”。

Ankely的专业建议：

其实香港开埠以来山顶区都是达官贵人、富豪、名人、商贾聚居首选，依山而建的住宅本来可以饱览维多利亚港的景色，但随着时代发展，重建项目陆续上马，西半山的景观已续步被密麻麻新盖的高楼阻挡，真正能获得开扬海景的单位实在越来越少，所以必须要选择处于较高置位的物业为首要条件，才有机会不被遮挡景观，最保障的做法还是亲身实地考察。说到价钱方面，由于该区物业楼龄的差异实在太大，况且同一座大厦高层和低层的景观可能会天壤之别，故此须综合各方条件才能判定何谓合理价格。

以下为区内一手新房和较新楼盘的资料，各位可以更了解现时实际市况以作参考，寻宝也能得心应手：

居外精选香港西半山房源：

1. 坚道38号瑧环高层公寓

建筑面积：911平方呎
实用面积：650平方呎
房型：2间卧室，1间浴室，1个阳台
售价：2,200万港元（约1,874万元人民币）
物业编号：37372941

2. 般咸道78号宁养台高层公寓

建筑面积：1,334平方呎
实用面积：1,119平方呎
房型：3间卧室，2间浴室，1个卫生间
物业特色：海港景观，配有一些家具
售价：2,800万港元（约2,385万元人民币）
物业编号：37377085

3. 罗便臣道103号景雅花园高层公寓

建筑面积：880平方呎
实用面积：653平方呎
房型：2间卧室，1间浴室
售价：1,200万港元（约1,022万元人民币）
物业编号：37409413

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责任编辑：Zoe Chan

中国香港房地产专业人士Ankely Tam专栏全集

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支付宝掌门人转攻东南亚，新马地产市场有何新机遇？

近日，阿里巴巴董事局主席马云在一封内部信中宣布，“阿里十八罗汉”之一的彭蕾从掌门八年的蚂蚁金服董事长卸任，蚂蚁金服CEO井贤栋将兼任董事长一职。

其实，彭蕾的人事调动早有迹象：2016年10月，彭蕾就不再担任蚂蚁金服CEO，只保留董事长职位；今年3月，阿里巴巴向东南亚最大电商平台Lazada追加20亿美元投资后，也宣布彭蕾将兼任Lazada CEO职务。

派出如此重量级人物出征，阿里对拓展东南亚电商市场的野心和决心可见一斑。而事实上，东南亚地区吸引各大公司眼球的地方远不止电商：

苹果公司，正在印尼建设一个研发中心；
喜力啤酒公司在与百威英博公司以及朝日啤酒公司围绕越南最大酿酒厂的股权展开竞争；
在马来西亚某城市，国内地产巨头碧桂园销售额超百亿人民币、宜家将在这里建造马来西亚最大的商场、可口可乐要在这里迎来全新的工厂、微软要把东南亚资料数据库设立在此，还有乐高公司、淡马锡公司等等。。

能吸引这么多企业纷至沓来，马来西亚这个城市，想必是首都吉隆坡吧？

还真不是，这个城市，叫做新山。

丨马来“深圳”，南方门户

新山，是马来西亚的柔佛州的首府，也是马来西亚在马来半岛最南端、欧亚大陆最南端的城市，与邻国新加坡隔着柔佛海峡相对，有“马来西亚的南方门户”之称，为马来西亚的第二大城市。

从上图可以看到，新山与新加坡之间仅隔着一湾浅浅的海峡。尽管新山与新加坡距离如此接近，新加坡的商业住宅价格几乎是新山的5倍以上，两岸居民的收入水平也相去甚远。如此完全不同的区位价值，和当年深港关系如此相似，更有意思的是，新山与深圳在06年正式结为“姐妹城市”，还真是有缘。

处在东南亚成为“香饽饽”这股热潮中，加上亲近的地缘关系，两岸人民的往来就成了必然。于是，大马到新加坡的出入境关口，每天骑着摩托车来新加坡上班的马来西亚人，摩托车队足足有几千米长；每天清晨，数以万计的大马人以乘坐巴士、骑摩托、开车或共车等方式，披星戴月到长堤彼岸的新加坡讨生活，成为新山独有现象。

碧桂园内部曾做过测算，在新山市的依斯干达特区，有约60%的购房者来自新加坡。而根据马来西亚官方消息，每个周末通过新马两个通道的人次达到38.8万。他们中有马来西亚人，也有新加坡人，而两国的物价和工资水平差异决定了他们拥有共同的特征——在新加坡工作在马来西亚居住。

伊斯干达特区：依斯干达经济特区是新加坡和马来西亚两国政府联合打造的唯一经济特区，与新加坡仅一桥之隔。面积为3个新加坡大小，规划5大片区，并有9大经济领域作为发展支柱支持该区高速发展。

相比之下，新加坡的面积较香港更为狭小，而面积与深圳相差无几的新山发展基础远比当年的深圳更强，如此看来，新山是算得上是一块地产投资的价值洼地。可是这片洼地一直没有被完全发掘，很重要的一个原因：新马之间的通关障碍，也就是那一湾柔佛海峡。

万事俱备，只欠东风。

丨新柔捷运，“新新相连”

在时代与两岸人民的需求之下，“东风”来了。

新柔捷运系统

去年，新加坡政府与马来西亚政府达成共识,官方宣布马来西亚与新加坡第一个跨国捷运系统——新柔捷运系统将在2024年12月底正式开通，这对经常来回往返新山与新加坡之间的人们来说绝对是一个大好消息，“新新相连”，指日可待！

横跨柔佛海峡的新柔捷运系统也被称为“新柔地铁”、“柔新捷运系统”、“新新捷运系统”等名称，英文名称为Johor Bahru-Singapore RTS Link。

上图可以看到，新柔捷运能够做到无缝对接新加坡地铁，再加上总共才4千米的距离、几分钟一趟的车次，两岸人民的往来将会变得愈加频繁。对此，马来西亚华人姓氏总会联合会会长拿督林家仪指出，新柔捷运开通后，将会有近30万人选择移居新山，而新加坡政府亦估计这其中会有15万新加坡人。

新山这一块地产投资洼地即将被发掘，讲到这里，居外能为大家做点什么？

丨好房推荐，新山中心

TriTower Residence项目

或许只需要列出一点，就足以成为推荐TriTower Residence这一处房产的理由：从TriTower Residence步行5分钟内即可抵达未来新加坡-柔佛地铁系统（新柔地铁）的武吉查卡站。

不仅如此，TriTower Residence更是雄踞马来西亚柔佛州新山中央商务区的核心地段，成熟社区及商圈围绕，著名购物中心、公共交通枢纽站、银行等都近在咫尺。

生活设施方面，TriTower Residence也毫不逊色，与城中坊、东南亚首座室内愤怒鸟乐园、城市中心广场等均紧密相连，地理位置卓越，生活环境便捷。

TriTower Residence的设计感也让人眼前一亮，比如第39层、连接两栋住宅大楼的 “空中桥梁”，住户们可在此享用多种专属的精妙休闲设施，如泳池、健身房、休闲廊等，同时饱览新山市区和柔佛海峡的迷人海滨景色。

在安全措施方面，TriTower Residence实行24小时保安以及闭路电视监控，并且配备了智能卡出入控制系统，以期为住户提供最贴心的设施与更奢华的生活感受。

好了，我们来看看房子怎么样。

如此看来，房子也是品质十足。而且，还记得前文林家仪先生说过的一句话吗？这也是大家尤为关心的一点：“新山房价必翻番”。

这套房产，想要了解更多了吧？点击这里：http://www.juwai.com/38329874.htm，或致电居外热线400 041 7515查询。

新加坡独家营销代理：利斯苏富比国际地产有限公司

注：本文属于商业赞助内容，素材由居外签约经纪人陈姝利（Phyllis）提供

文字：Leo Li
排版 & 责编：Zoe Chan

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中国人赴美投资移民热情大减？律师解析现状 | 美国

据美国《侨报》报道，从2008年美国经济衰退以来，投资移民EB-5成为很多想要移民美国的高收入中国人的最好选项。然而，因为存在很多欺诈以及申请人数过多的问题，用投资移民的方式拿绿卡反而变得越来越困难。

根据移民局网站，目前投资移民EB-5的排期到2014年7月22日，但是不少人到现在还没有拿到绿卡。以下两种情况可能导致中国人移民热情受到影响，倘若有移民意愿，应提前做好准备。

审核严格等待时间过长

张女士2011年申请了投资移民，项目在外州，是一个很大的项目中的一部分，她一次性投资50万美元，2014年拿到了临时绿卡，但是到现在还没有拿到正式绿卡。她说，不知道要等多久，移民局一直没有给她消息。她说，投资移民邀请申请者投资的项目要至少雇用10个人，一般人都申请区域中心项目，请经济师做报告，要等移民局批了之后才能招投资人。

张女士说，申请投资移民就是指望拿身份，分不分红没有指望，这也相当于做生意，项目规定不能对其赢利与否做出说明。根据她的了解，投资移民现在已经不允许律师给找项目了，只能投资者自己找，然后请律师来办理。

虽然到现在还没有拿到正式绿卡，但是张女士也没有别的办法。她无奈地说：“虽然投资移民现在等的时间比较长，但除了这个办法办身份，你还有别的什么选择呢？”

移民律师刘龙珠说，现在投资移民等待的时间比较长和政府对于移民政策的收紧有关，现在对投资者资金来源的审核比较严。此外，由于很多投资移民区域中心项目涉嫌欺诈，虽然很多投资者也是受害者，但是因为项目涉嫌欺诈，所以绿卡办不出来。他举例说，有的项目达不到招10个以上工作人员的要求，因此没有办法拿到绿卡。

移民2018年5月排期表

EB-5项目欺诈案件偶发

前一阵有一个律师及其家人收取4000多万美元的费用为投资者办投资移民，结果是自己买房买地，也没有投资，后来这些受害者都没有拿到绿卡，而且以后也很难拿到绿卡。

来自上海的杨女士就是受害者之一。她说，这几年她投资了几个项目，结果被骗，移民局给了她临时签证，目前他们还在打官司，但是丈夫前不久因为国内有事想要回国处理，结果再回来的时候就被遣返，到现在还没有办法入境。现在儿子还在上高中，一家人都拿不到绿卡，又不能回国，不知道应该怎么办。

华人律师说，因为与EB-5项目相关的欺诈案件很多，所以整体上申请移民的时间变长。一般来说，如果项目正常，拿到正式绿卡的全过程要4年左右，但是如果中间有各种问题，最多要再等1到2年。

从山东来到洛杉矶的陈先生说，为了移民他选择申请了L-1签证，之前很想投资移民一步到位，但是听说有很多欺诈案件，而且也了解到投资的50万美元资金不一定能拿回来，所以选择了做L-1签证，以为这样做更容易拿绿卡，谁知道公司经营不顺利，月月亏损，后来甚至不得不关闭，到现在还没有拿到绿卡。

刚刚在洛杉矶旅游产子的吴女士也认为，投资移民划不来。她说，为了让孩子多个选择，她来到洛杉矶旅游产子，这样儿子拿到美国身份，以后可以选择移民美国，到时候也给自己一个选择。吴女士说，自己有投资移民的钱，但是没有考虑过投资移民，一是觉得风险大，二是觉得不划算，50万美元还不如在美国买套房子投资，这样钱不会白白打水漂。

针对人们对投资移民热情降温的情况，华人律师认为，其实人们并没有热情降低，只不过是过程相对于从前比较长，审核也比较严格而已，至于EB-5欺诈，只要找到可靠经纪还是可行之策，毕竟投资移民对于中国的中产阶层来说，仍然是为数不多的选择之一。

来源：中国侨网

排版：Shelly Du

印尼不只有巴厘岛！巴淡岛房地产投资潜力也很大

说起印度尼西亚这个世界上最大的群岛国家，我们必先想到巴厘岛，原因很简单：巴厘岛依然是国内地游客最钟情的印尼旅游目的地。在印尼欲打造10座巴厘岛来瞄准“中国游客”这个金矿的同时，中国企业也积极到当地投资基建丶旅游和高新科技，共创经济双赢。点击阅读【居外看点：如此热爱巴厘岛除了去旅行华人还在那儿做什么】

不过投资不是讲名气，而应该理智分析前景和回报。所以今天居外小编要带大家去印尼另一座岛屿，就是位于新加坡以南约20公里，往新加坡仅为1小时船程的巴淡岛（Batam）。巴淡岛是廖内群岛的其中一个岛，面积715平方公里。为一个集商业丶工业及旅游发展的岛屿。巴淡岛人口约100万，本来整个岛屿只住着原住民。现时印尼—马来人占85%，华人占14%。

据《印度尼西亚商报》4月22日报导，因为位于东南亚的金三角地区的战略地点，巴淡的房地产具有很大的投资潜力。然而，房地产开发商必需更深入的提供有关意识，来推动投资者的兴趣。

Agung Podomoro Land（APL）公司副总经理Indra W. Antono称，目前，很多外国投资者更有兴趣在巴淡投资。“巴淡投资潜力很有吸引力。巴淡和新加坡的房地产价格之间相差十倍，但是有时本地人对能在外国购买房地产感到自豪。所以必须提供教育的。”他这么说。

Agung Podomoro Land公司副总经理Indra W.Antono（右）

他说，APL公司进军巴淡后，在该地区兴建超级块（superblok），促进巴淡经济持续增长。印尼央行甚至预测今年巴淡经济增长能达4.6%。

随着政府发布开发基础设施和吸引外国投资的措施，巴淡的投资前景也愈加明朗。巴淡也被列入兴建经济特区（KEK）计划。根据巴淡业务机构数据，2017年巴淡外国投资（PMA）实际投资达73个项目，投资总额达11亿1000万美元。基础设施建设为推动经济潜力持续进行，涵盖2023年连接巴淡与民丹桥梁的启用计划，并于2025年运营轻轨铁路（LRT）计划。

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Antono说，兴建巴淡超级块概念是结合独立屋丶公寓和商业区的工程，而建立独树一帜的品牌战略。据他称，巴淡民众希望新的建设概念，包含许多工程并具备各种各样的设施，因为向来的房地产工程更多开发商业项目，特别是店屋。

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来源：印度尼西亚商报
责编：Zoe Chan

赴澳中国留学生人数创历史新高在国际生中占比最高 | 澳洲

当地时间18日公布的官方数据显示，在2018年前两个月，共有173,000名中国学生在澳大利亚大学、学院和学校就读，比去年同期增长18%。

澳大利亚正在招收数量空前的国际学生，他们在一些大学的入学人数中占比超过四分之一。由于入学人数继续呈指数增长，澳大利亚的国际学生人数今年增加了12%。

教育部数字显示，2月份，澳大利亚大学、私立学院，英语语言课程和中小学共录取了542,054人。这比去年同期增长13%，这表明教育出口又一次增长。2017年，教育出口额为322亿元。

而五年前的总入学人数为305,534人。

但大学一直在寻求多元化的国际学生市场，最新的数据显示，来自巴西和哥伦比亚的学生人数大幅增加。西澳甚至为来自不丹的学生开辟了一个市场，今年该国有近1,000名学生在西澳大学入学。来自中国的学生比例最高，占31%，其次是印度、尼泊尔、马来西亚和越南。

联邦教育部长伯明翰(Simon Birmingham)表示，新数据显示澳大利亚“有望继续创造国际教育增长的纪录”。他说，除大学、学院和学校之外，教育出口为旅游、零售和餐饮业提供了大约13万个就业机会。

著名的八大盟校(Group of Eight)特别依赖中国留学生的学费来为研究项目筹资。

澳洲国际教育协会会长哈尼伍德(Phil Honeywood)表示，澳大利亚的一部分成功归功于其他国家收紧了学生签证规定。

格拉坦研究所高等教育项目主任诺顿(Andrew Norton)说，一些大学正在从国际学生市场中赚取巨额利润。“因为政府有效地限制了国内学生的数量，所以国际学生在全体学生中的比例越来越高，”诺顿说，“他们给大学带来的大量收入正在被投资于建筑和研究活动。”

国际学生集中在八大盟校和技术大学。

“这意味着有大量的国际学生生活在澳大利亚大城市的内城区。”诺顿说，“这正在改变租赁市场，正在改变该地区餐厅的性质，改变了街道的样子，所以这对澳大利亚的某些地区的影响已经远远超过了大学校门。”

22岁的中国留学生小李(Eva Li)正在悉尼大学学习金融。

她说她选择这所大学是因为它的国际排名很高。“这里有很多中国学生，教育水平很高。”小李说，“这里比不上美国或英国的优秀大学，但也很有档次。师资非常好，澳大利亚和中国的教育方式不同，我们有更多的机会与老师沟通，在中国，团队合作很多，但这里跟中国不同。”

“对我来说这是一段非常好的经历，也许我会回到中国工作，但我会在这里留下美好的回忆。”

自2016年以来，国际学生市场的价值增长了22%，现在每年价值322亿元。

教育部长伯明翰表示，政府致力于维持稳定的签证入境规定制度，为国际学生提供确定性。

来源：中国侨网

排版：Shelly Du