想要带你去浪漫的土耳其?不,想要带你去南太平洋的免税天堂

比特币,投资界“网红”

加密数字货币市场近年来非常火爆,而其中最有名的当属比特币。对于比特币,相信大家多少都有耳闻,也听说过不少关于比特币的传奇故事,而比特币一时间也成为备受关注的“网红”。

尽管目前国内已经停止了比特币交易,但比特币在海外市场依然活跃着,而且有不少国家的城市还支持用比特币购置房产,比如在阿联酋的迪拜、在美国佛罗里达的迈阿密以及印尼的巴厘岛等城市,比特币购房早已不是什么新鲜事儿。

比特币购房已然成为一种新潮的购房方式
比特币购房已然成为一种新潮的购房方式

甚至,有些国家已经开始接受比特币移民。而“传说中”第一个支持比特币移民的国家,大家知道是哪一个吗?

瓦努阿图其国

瓦努阿图。去年十月份,关注投资移民的网站Investment Migration Insider公布了瓦努阿图处理国籍申请机构的公告,称获得政府批准,其投资移民计划可以接受比特币支付。

瓦努阿图护照
瓦努阿图护照

不过在之后不久,瓦努阿图公民身份办公室代理秘书长Samuel Garae表示,比特币移民可能只是通过投资某些项目进而达成移民目的。目前为止,所有涉及DSP项目的支付仍将按照国籍条例的规定以美元进行。所以前文说“传说中”,也就是这个意思。

虽然是乌龙一场,但是对于比特币和瓦努阿图来说,无疑都是受益者。尤其是瓦努阿图,更多人知道了这个国家的存在。

在以前,瓦努阿图似乎是有些名不见经传。确实,瓦努阿图只是南太平洋众多岛国中的一个,论名气自然比不上澳大利亚、新西兰,甚至,连斐济、汤加、瑙鲁(世界最小岛国)都比瓦鲁阿图知名度要高一些。但是,瓦努阿图也有属于这个国家自己的独特优势与特色,而且在2006年被英国智库New Economics Foundation评选的“全球最幸福国家”中位居全球第四。

既然能被评为“全球第四幸福的国家”,瓦努阿图肯定是“有两把刷子”的。

1. 免税天堂,投资宝岛

瓦努阿图地理位置
瓦努阿图地理位置

从地图中可以看到,瓦努阿图毗邻澳洲、新西兰,又因为瓦努阿图不存在大多数发达国家的税收,不征收公司税、所得税、资本收益税、房地产遗产税、财产税、预扣税、赠与税以及其他个人所得税。除了部分地区需缴纳15%增值税外,在瓦努阿图国内几乎无需纳税。

仅仅只是一个免税天堂而已?当然不止,这里还是一个理想的投资黄金地。瓦努阿图有着丰富的资源,但生产力水平比较低,产业空间巨大,而这正是最好的投资机会。作为一个自由经济体,瓦努阿图没有资产拥有及外汇管制,投资利润可以轻松汇回国内;同时,瓦努阿图的政府对经济生活干预得很少,更多的是扶持。

2. 免签国多,福利优越

作为英联邦成员国的瓦努阿图,截至目前护照正式免签英法德等28个欧盟成员国,全球范围内免签国家或地区共121个。

除了对多国免签,非常方便以外,拥有瓦努阿图护照,子女相对会更容易考取名牌大学。因为一旦取得瓦努阿图护照,子女在国内可上国际学校,能以国际生的身份参加考试,以较低分数考取国内名牌大学。而拿着绿卡去国外读书也会更有优势,学费至少便宜一半,申请入读名校的几率也更高,也没有对留学生的专业限制。

举个例子,香港的国际学校70%的学籍是留给外国人的,持瓦国护照在香港申请入读国际学校,有的需要考试,有的直接入读,可以说是非常便利了。

另外,偷偷告诉你一个秘密:持中国护照,也是可以免签瓦努阿图的!

3. 神秘自然,旅游圣地

瓦努阿图是全球著名旅行杂志Lonely Planet推荐的十大旅游必去圣地之一,它拥有有不输于斐济、大溪地的热带海岛风情,它原始自然,未加修饰。

船帆成群,风景如画
船帆成群,风景如画

这是个梦幻的国度,是摄影、潜水的圣地,人们民风淳朴,亲切的微笑更会让你来到这里便感觉到,世界上也有即使没有很多钱但是却能体会到什么是“真正的幸福”的国度。

瓦努阿图小孩天真的笑容
瓦努阿图小孩天真的笑容

除了有不输斐济的海景,瓦努阿图其他的旅游特色还是自己特有的。这里有一座伊苏尔火山,因为常年喷发而被飞行员和海员当作太平洋上指路的“灯塔”。

火山虽高达1084米,喷出的熔岩却多是直起直落,很少斜向逸出,一般不会伤及游人,因此被誉为世界上“最亲近的活火山”。人们常把一睹这“上帝燃放的礼花”作为一生之幸。

伊苏尔火山
伊苏尔火山

瓦努阿图还有一座世界独一无二的海底邮局,游人可以潜水到瓦努阿图海底寄信,新奇又好玩。要想去那里寄信,除了潜水没有其他途径。在这里为亲朋好友送去祝福,对亲密爱人诉说誓言,都将是最珍贵的礼物。

“您好,您有一封来自太平洋底的邮件,请注意查收”
“您好,您有一封来自太平洋底的邮件,请注意查收”

住在瓦努阿图

如今,瓦努阿图凭借自身的出色的优势,吸引了全世界越来越多的人前来旅游观光、投资房产、移民永居。大家是不是也想去看看呢?

来吧来吧,只要在一个地方停留,那就得住下来吧。不管是旅游暂时居住,还是永居,都需要考虑房子的问题,或租或买,投资房产就更加不要说了。房子?找居外呀。

Island Property公司

Island Property公司是瓦努阿图国内顶尖的房地产中介公司与房地产开发商,主要在瓦努阿图从事房屋租售,业务范围广,覆盖住宅、商厦、假期租房、闲置地、投资项目以及滨水用地。

作为居外在瓦努阿图的优秀合作伙伴,自1990年以来,作为房地产中介公司和房地产开发商,Island Property公司一直在瓦努阿图稳定发展。公司出售多种产品,包括住宅、商厦、土地、旅游项目、租赁投资性地产、公寓等等。

来看看Island Property公司都有哪些好房子:

Island Property公司在瓦努阿图的住宅
Island Property公司在瓦努阿图的住宅
Island Property公司在瓦努阿图的商业地产
Island Property公司在瓦努阿图的商业地产

除了房子,Island Property还有土地提供:

Island Property公司在瓦努阿图的土地
Island Property公司在瓦努阿图的土地

对了,在瓦努阿图经商或置办房产有哪些好处呢?

——因为免签,无需提前办理旅游签证,去瓦努阿图旅游“说走就走”,“想住就住。”
——产权制度不受国籍限制,十分方便。
——省钱啊!之前就讲到了,这里可是免税天堂,超值!

房好又超值,别等了,我都看到你心动了!了解更多详情就点这里吧http://www.juwai.com/islandproperty/listings/

 

注: 本文属于商业赞助内容,素材由居外网签约公司Island Property提供

文字:Leo Li
排版 & 责编:Zoe Chan

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

启动创新创业签证 无资金门槛可申请创业补助 | 葡萄牙

2018年3月中旬, 葡萄牙正式在线开放了创新创业签证(startup visa),这次开放是基于葡萄牙总理 Antonio Costa 在2017年11月宣布的政策而实施的。葡萄牙政府意在通过创新创业签证来吸引智力资本、通过引入具有技术创新能力和技术专利的企业家人才来带动葡萄牙的就业市场活力和创造国家财富。 

点击图片查看葡萄牙波尔图房产

波尔图 Canidelo 建面132平米房产,价格约为224万人民币,居外房源编号 38251235

 

不同于传统的投资居留黄金签证计划,葡萄牙此次推出的创新创业签证主要目标是吸引全球的企业家,没有设置最低资金门槛。 

申请该签证的前提条件:

  1. 计划在葡萄牙开展业务的企业家,即使目前尚未开展业务
  2. 已经在所在的国家创业,有计划将企业搬至葡萄牙
  3. 尚无欧洲申根地区居留身份
  4. 在适当条件下,需要按照葡萄牙税务局和社保局要求完成在葡萄牙纳税义务
  5. 无犯罪记录
  6. 年龄大于18岁 
  7. 每位申请者需要在银行账户里有至少5146欧元存块,足以支付一年的生活开销
  8. 申请者需要证明企业经营业务或者创业计划须为高科技领域
  9. 申请者还需要证明上述计划能创造多于企业家自雇的多个就业机会
  10. 计划创立的企业需要选择在葡萄牙的孵化中心,孵化期后3年里,企业有能力获得32.5万欧元的资金,或者年营业额达到50万欧元
  11. 创业过程中,申请者要有能力创立公司独立运营 
  12. 申请者还需从葡萄牙创业孵化中心处拿到意向声明书 

点击图片查看葡萄牙里斯本房产

葡萄牙里斯本房产 建面147平米 约178万人民币 居外房源编号37284029

 

从向欧盟申请补助(无需退还)角度而言, 在葡萄牙创业孵化中心创业的外国企业家可以享受和葡萄牙公民同等的权力。

根据葡萄牙创业网站(Portugal Startups.com)的资讯报道,在该创业项目于3月15日正式在线开放前,葡萄牙政府已经收到了46份创业家签证申请,多数来自巴西的企业家对该签证项目表示了意向兴趣。有71个孵化中心已被授权, 这些孵化中心大多位于里斯本波尔图莱里亚(Leiria)阿维罗Aveiro。早在2017年1月,葡萄牙国家政府就与印度政府的招商机构“投资印度”就推动葡萄牙的创业家签证计划达成共同战略合作。

 

编&排:HY

原文链接:

IMI Daily 

Startup Portugal

Portugalstartups.com

 

2017年中柬贸易额同比增二成 中国路桥将承建金西高速公路

为期3天的2018中国东盟博览会柬埔寨展于4月1日落下帷幕,展会吸引了来自机械设备、电子电器、农业、轻工及建材领域展商参展。 出席展会的中国驻柬埔寨大使熊波接受媒体采访时表示,中柬两国在电力、农业、旅游、基础设施建设、经济特区开发等领域的合作,为柬埔寨经济社会发展和民生改善作出了积极贡献。2017年,中柬贸易额超额完成两国政府设定的50亿美元目标,达到57.9 亿美元,同比增长21.7%。截至2017年年底,中国对柬埔寨各类投资存量接近80亿美元,中国连续多年是柬埔寨最大的外资来源国。

中国路桥承建之金边西哈努克高速2019年开建

与此同时,柬埔寨西哈努克省政府表示,从金边西哈努克省的高速公路将于2019年年初开工建设,并计划于2023年之前完工。届时,从金边至西港开车只需两个半小时就可到达。据悉,这条新高速公路是由西哈努克省政府与中国路桥公司(China Road and Bridge Corporation)合作建设,项目总投资为17亿美元。该公路将会途经金边、干拉省、实居省和西哈努克省,全长190公里,途中包括89座桥梁和4个服务区,行车时速限制为每小时80至120公里。

柬埔寨西哈努克省省长云敏表示,这条新高速公路建成后,“人们将只需要两个半小时就可以从金边到达西港,新高速公路也将在很大程度上缓解4号公路的交通压力。”他认为,该项目的建成将让人们的出行更加便利,并有利于促进西哈努克省及整个柬埔寨的经济发展。

点击图片查看居外网柬埔寨房源

五卧六卫 建面104平米,总价约105万,居外房源编号37360377

 

柬埔寨两条轻轨将投入运营

此外,柬埔寨皇家铁路公司(Royal Railway)表示,从今年4月起至7月,将免费开放两条列车路线给广大民众。其中第一条是从波比市至是士芬市的列车路线;第二条是从金边市中心火车站至金边国际机场的短程轻轨列车服务路线。

据悉,从卜迭棉芷省波比市至是士芬市的列车路线将在4月4日正式启用。从波比市-马德望省-菩萨省至金边市的列车路线也计划在柬埔寨传统新年之后启用。而全程1600米的轻轨列车路线也计划在柬新年前剪彩启用,而4月9日至17日将进行为期8天的试运行。

 

参考信源:

柬华日报

新华社

 

排版&编辑:HY

华人买家涌向曼城?购房询问量上涨250% | 英国

寻找投资机会的华人买家们一直在抢购英格兰北部的租赁型房产(buy-to-let properties)。据buyassociation.co.uk的报导,华人投资者很喜欢投资曼彻斯特和利物浦的房地产,而对伦敦地区的投资有所下滑。

据居外网最新数据显示,2018年1月份曼彻斯特房地产市场的询价人数较2017年1月上涨255.6%。同样, 1月份利物浦的中国投资者的询价人数同比增加了160%,而伦敦的询价人数同比减少了48.5%。

当然,伦敦仍然是亚洲和东南亚买家最热门的投资地,特别是来自新加坡、香港、马来西亚和中国大陆的买家,占海外买家房地产总投资额的近6成。除曼彻斯特、利物浦和伦敦外,剑桥和伯明翰也是华人买家的心头所好。

华人预算超出曼城平均房价

据本站居外网提供数据,华人投资者在曼彻斯特平均预算约223,000英镑,而据Rightmove统计,曼彻斯特目前的平均房价才大约190,000英镑,意味华人投资者们在市场上拥有一定优势,有机会买到称心的房子。

点击查看居外网近2千套曼城房源

1卧1卫朝南新公寓,36平米114万人民币起,总高12层。居外签约代理:Marshall Property , 居外房源编号 38365009,另有多种户型可供选择

 

保值前景和回报率吸引

华人买家们之所以投资曼彻斯特房产作房东,主要原因是“保值和收益率”。英国西北部地区的房价普遍低于全英国平均水准,而租金收益率和资本升值潜力往往明显强于其它地区。

2016-2017年英国主要城市房产投资回报率排名 (数据来源:Savills, OnTheMarket.com)

 

根据OnTheMarket.com和地产中介第一太平戴维斯的统计,大曼城区的毛投资回报率(也就是在没有扣除税和各种费用时的总投资收益率,毛投资回报率=年租金总额/总投资额)为5.9%;根据LendInvest的最新统计,曼彻斯特的房东目前的毛回报率为5.5%,当地的房租增长率为5.76%,居英格兰各城市首位。

买房投资除了租金收入,更多的还是期待房价的升值。衡量房产升值多少的就是资本收益率(Capital gains),房屋年增加值除以投入的资本,就是年资本收益率(annualised return)。一组来自Aspen Woolf 的数据显示,2016-2017年曼彻斯特房产的年资本收益增长率为8.34%。内伦敦(Inner London)年资本收益率最高,收益率为14.81%,外伦敦(Outer London)为10.36%,牛津为8.35%。

居外网首席执行官罗雪欣说:“打算在伦敦买房的华人中,有52.7%的人表示会自住,是曼彻斯特的18.9%的两倍多……曼彻斯特的房地产目前拥有全英国最大的潜在活力和获利势头,对华人买家很有吸引力。”

随着英国政府发布一系列利好消息、建设计划,如“北方经济引擎”(Northern Powerhouse)计划、HS2铁路等,北部城市发展势头强劲。会计审计服务集团德勤(Deloitte)认为,曼城甚至是全欧洲发展最迅猛的城市。

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曼彻斯特 Salford 2卧1卫新建公寓,建面62平米,总高14层,约221万人民币,居外房源编号38441464

 

来源:外电报道

排版:HY

 

经济学家认为澳大利亚房地产市场“正悄悄陷入危机”| 澳洲

文:澳洲独立经济学家  Jason Murphy 
 
澳洲这个国家,关于房市过去几代人得到的经验是:房价会不断上涨。人们将这一经验不断传授给下一代,週而复始 。由此,几代澳大利亚人通过投资房地产,生活变得富足。
 
父母鼓励孩子买房,甚至有时还资助他们买房子。申请最大额度的抵押贷款买房是一个不错的建议。几乎每一个申请抵押贷款买房的人都是赚的。由于房产升值迅速,在短短的时间内,房价便可远远超过所负债务。
 
同时,投资房产对于想退休的人也是一种捷径,丰厚的债务投资组合可以让您提前销售退休生活。
 
最近悉尼房价已经有一些下降,对此,我们澳洲人并不是很担心。无论有多少篇文章警告过房价大崩盘的风险,现实总是更有说服力——房价上涨了。澳洲本地人对房价非常有信心,因为房价攀升的情况比比皆是。
 
1986年以来,全澳各地的房价上涨了7倍以上。在悉尼,更是上涨了近十倍。(32年前一栋价值10万澳元的房子现在已经可以卖出近100万澳元了。)
 
下图显示房价正以飞快的速度上涨,尤其是在悉尼这个全澳最火爆的市场。
 
 
澳大利亚房地产市场“正悄悄陷入危机”| 澳洲
全国vs悉尼房价
 
作为一个澳大利亚人,我觉得这幅图令人担忧。如果我住在悉尼,我会十分担心。一般而言,当图表像悉尼的房价一样不断向上发展的话,“盛极而衰”,这种现象很可能戛然而止。
 
给上一代带来利润的“经验”可能会伤害到下一代。任何现在鼓励孩子购买房产的父母,都应该採取谨慎小心的态度。
 
当房价不再上涨而回跌时
 
资产价格有所波动,这种情况发生在股票市场、绘画、商业房产、黄金、比特币和债券上。它们不时上下波动,有时它们会灾难性般下跌。房价同样如此,也会发生崩盘。欧洲、北美洲和亚洲,甚至澳大利亚很久以前也都有遇到过这一情况。
 
看看1890年悉尼和墨尔本(Melbourne)的最高房价。它们的房价涨到了近10万澳元(按通货膨胀率计算)。然而在这之后,需要整整六十年,房价才再次高于这个水平。
 
澳大利亚房地产市场“正悄悄陷入危机”| 澳洲
历史房价 数据来源:Stapledon 2012
就像100年内可能发生一次洪水,或发生一次火灾,我们也可能在100年内经历一次房价暴跌。一旦经历过此类事件的人都离世了,我们就会变得自满,忘记如何应对这种“罕见事件”,这让人十分疲累。
 
例如, 差点摧毁西雅图的大地震。直到最近,地质学家才发现这座城市是建立在一种不寻常的断层线之上的(这种断层线上很少发生地震,但一旦发生就会是一场大地震)。西雅图最后一次爆发大地震是在西方人来到西雅图之前,当讲述起几代之前的大洪水的故事,没人知道当时的土著人经历了什麽。(现在已经知道是由一场巨大的海啸引起的)。
 
从某种意义上说,要寻找房价下跌的例子是很愚蠢的。在珀斯(Perth)和达尔文(Darwin),这种情况已经发生过。自2014年以来,珀斯和达尔文的房价分别下跌了12%17%
 
澳大利亚是特例
 
澳大利亚人认为房价增长的必然性可能是一个特例。我们澳洲创下了历史上最长时间的房价上涨纪录是50年。平均而言,发达国家的房价在持续12年的上涨后会下跌。当房价下跌时,下跌平均时间为5年,但最高纪录是18年的房价下跌时间,比如日本。
 
澳大利亚房地产市场“正悄悄陷入危机”| 澳洲
房价的上下波动 数据来源:国际清算银行2017年

澳大利亚未曾经历过全澳各地房价倒退到几代人以前水平的五年阶段。对这类事件我们几乎没有什麽印象了,我们便开始相信它以后也不会发生在这裡。而这种想法只会让我们变得更加脆弱而已。

原英文原文链接

作者博客链接:https://thomasthethinkengine.com/

排版:Shelly Du

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泰国新租赁法:谁从中获利,谁蒙受损失 | 泰国

泰国将推出新租赁法,对于租金、保证金、租期终止通知以及公共设施费的明确规定应受到各方的欢迎。

>>>泰国置业百科泰国购房流程  | 泰国房贷流程  | 泰国房产税费

泰国新的法律将为租户营造更加舒适的租赁环境。图为曼谷Krung Thon Buri区的天际线。

点击查看居外网上2,600多套泰国在售房源

2月16日《皇家公报》(Royal Gazette)的一则通告引起了许多人的恐慌,包括遍布泰国全国各地的出租房产公寓业主、开发商和运营商。它详细说明了政府将会颁布一项法律,从5月1日起计划将住宅租赁转变为合同管制业务。(泰国清迈购房

虽然新租赁法将为租户们提供更多保护,以免遭受不合理的租赁条款,但是出租人担心,这会让他们更难与不配合的租户们协商。此外,开发商们则担心新租赁法可能会吓跑想购买公寓用来出租的投资者。

首先,我们应该清楚地知道,新租赁法只会影响一些个体投资者或企业单位,因为他们将位于一幢或不止一幢楼的至少五个物业单位出租给个人居住。该法所涵盖的物业类型不仅限于公寓,还包括出租供居住使用的房屋和其他类型的房产;宿舍和旅馆除外,这两种均受单独的法律约束。

在新法律提出的许多条款和限制中,仲量联行(JLL)确定了最可能使出租人担心的三个方面

1、房东不得索取超过一个月的押金和一个月的保证金

按金作为租户在缴纳租金、房屋损坏以及未支付水电费方面的责任担保。目前,出租人通常要求租户支付定金和保证金,金额分别相当于两个月的租金和一个月的租金。

一个月的按金应足以保证出租人能在租赁合同结束时收到最后一个月的租金。然而,在有些情况下,租户无法支付超过一个月的租金,或有些租户在租赁合同期满后未能如期迁出,但这种情况比较少见。

2、出租人有权在合同期满前终止租赁合同,但必须提前在预计的终止日期前至少30告知租户

新租赁法应该更清楚地向出租人说明,他们有些人误认为出租人无权在租赁期满前终止合同,如果提前终止租赁合同,将会没收租金和押金。

3、出租人不得规定超过公用事业机构设定的水电收费标准

这一条新规定应该最受租户的欢迎,特别是许多经营者自行设定公寓公共设施收费标准,而这些可能因不同的经营者而有所差异。在大多数共管公寓楼和一些公寓中,如果水表不是由公共事业机构直接提供的,公共设施收费标准可以根据共同所有人和法人委员会之间的协议来确定。新的监管条款应有助于提高租户在支付公共设施使用费上的透明度。

还有许多其他限制或条款可能会使出租人担心,但仲量联行更倾向于让法律专家来讨论这些规定。例如,新法律将要求出租人在合同中清楚描述允许出租人终止协议的各种重大违约情形。

居外精选泰国房源:曼谷SUKHUMVIT 87

产权类型:永久产权
地址:Sukhumvit主路, 临近威尔士国际学校(Welsh International School)
使用面积:18,752平方米(建造中)
BTS车站:距离BTS ON NUT 站400米,BTS Bang Chak站450米
层高:净高4.65米,上层层高约2.1 米
建筑定位:25层高端公寓
停车位:148个
单元数:372
主要设施:花园泳池,屋顶花园,大堂,健身中心
装修风格:斯堪的纳维亚(Scandinavian)风格内装
开盘时间:2018年
完工时间:2021年2月
均价:约为160,000泰铢(约32,200元人民币)/平方米
居外房源号码:38303927

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对房地产业的影响

对于租户来说,新法律的目的是为他们提供更多保护,从而有助于他们放心地做出租赁决定和加快交易过程。

预计该租赁法不会吓跑那些正准备在泰国购买房产以获得租金回报的投资者。另一方面,投资者更应该感到安慰的是,租赁安排的最终指南将会出台

由于租户将受到更多保护,出租人将采取更加谨慎的方法来筛选潜在租户以及介绍租户的代理人。

法人和物业管理人员都需要了解租赁法律的变化,因为共同业主和租户通常都会向物业管理人员提出疑问。尽管如此,必须明确指出的是,法人和物业管理人员都不负责租赁管理,而是物业所有人与其有关租户之间的租赁合同起作用。如果对新租赁法或租赁协议有任何疑问,请雇用或咨询合格的律师事务所。

然而,无论是出租人还是租户,都必须遵守公寓的每一条章程、登记规则以及条例。同样可取的是,双方在订立协议时应了解这些规则和条例。

 

原文:Bangkok Post
翻译:LSP
责编:Zoe Chan

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“富豪天堂”由此进:奥克兰发展重地的6.5万平米海滨地产罕有出售 | 新西兰

新西兰健康的经济和迷人的生活方式正在证明其对超级富豪的吸引力。此外,强劲的房地产回报,抗跌的股票市场和商品价格的复苏也是该国的优势。莱坊数据表明,奥克兰拥有880名净资产超过1,000万纽币的“千万富翁”,310位身价超过3,000万纽币的超富有人士,预计到2026年更将上升至527人。如果你也向往新西兰的宁静氛围与海滨生活方式,那么这套位于Whenuapai的物业一定是你理想中的房产!

拥有6.5万平方米的海滨地带,巨大开发潜力打造理想家园

这套物业位于布里格姆克里克(Brigham Creek)南端,弗努阿派(Whenuapai)的肯尼迪路18号,是一座面积庞大的沿海地产,为您带来迷人而惬意的亲水生活方式。根据奥克兰市议会公布的Whenuapai土地使用规划,明确了该地区未来发展前景非常好。在奥克兰统一规划方案下,该地区被列入“未来城市规划区”,这一重点发展地区计划建造9,500到11,000栋新住宅,这一年来当地房价已经上涨。

这套充满度假风格的物业是非常稀缺并且难得一遇的绝佳物业。豪宅极为宽敞舒适,并且采用了开放式设计风格,户内与户外完美融于一体。在北面设有四间精美的卧室和办公室行政房,并设有网球场、地下游泳池和园景花园。它是您享受生活、悠然放松的最好地点。然而,这个地产最可贵之处在于它巨大的开发潜力:其拥有6.5万平方米的海滨地带,地势平坦或有稍许缓坡。您可以按照自己的意愿去开发利用这块地块,打造自己理想中的家园。

莱坊报告指出,新西兰已被列入最受超高净值人士(UHNWIs)欢迎的移居地。超高净值人士就是喜欢新西兰与世隔绝的特点、经商的便利性、稳定的政府和高于全球平均水平的长期经济增长。拥有这套住宅,您可以尽情享受富人喜爱的生活方式。

西北部重要发展地区Whenuapai,大量就业和居住机会将推动房价上涨

每个海外置业的人士,也都渴望同时获得可观的投资回报,这套房豪宅能满足您的愿望。根据弗努阿派(Whenuapai)结构规划,该物业分为西部低密度区和东部中密度区。 这涉及了大约85个家庭(信息来源于弗努阿派邻里设计声明),投资必将获得显著回报。

要知道,西北部是奥克兰发展最快的地区,在霍布森维尔(Hobsonville Point)、红山(Redhill)、弗努阿派(Whenuapai)、华派(Huapai)和怀马库(Waimauku)建有数千间房屋,未来会吸引越来越多人入住。政府的总体规划包括围绕韦斯特盖特(Westgate)镇中心和西北购物中心建立大型商业区,该商业区将为该地区带来15,000个就业机会,降低人们对CBD的依赖。

为了支持该地区的蓬勃发展,当地的委员会已向住房基础设施基金投入了3亿美元,用于快速追踪弗努阿派和红山的交通,废水和雨水项目。随后又在布里格姆克里克和怀马库两个区域之间投入了5,300万美元,用于将安全和效率等级提升至SH16。 这种广泛的基础设施发展,不仅将促进当地人口密度的增加以及缓解CBD的拥堵,而且还将有助于连接并整合西北部与中部郊区。

这套房产距离奥克兰中央商务区仅23公里,是一处令人叹为观止的海滨庄园,大面积的绿色草坪环绕周围,不远处的海滨带来怡人舒适的亲水生活方式。毫无疑问,这是弗努阿派地区最为出色的物业!这种高品质且具有深厚发展潜力的物业在房地产市场上难得一遇。 对于了解该地区显著增长和新分区作用的购买者来说,投资该地产是一个明智的选择。欲进一步了解Whenuapai肯尼迪路18号详情,请点击:http://www.juwai.com/38050001.htm

注: 本文属于商业赞助内容,素材由居外网签约房产经纪人Wesley Gerber提供

文字:吴洁
排版 & 责编:Zoe Chan

 

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10年增长70万澳元 悉尼这些区域涨价最厉害 | 澳洲

澳洲买房投资,退休投资房产哪个城市好?哪个区域房价上涨最快?据房产网站Realestate报导,在2008年至2018年的10年间,悉尼巴拉玛打(Parramatta)西部和宾士镇(Bankstown)区域的业主成为意外拥有百万房产的群体。

据新分析数据显示,这些地区的部分城区在2008年时的中位房价还非常低, 甚至不到50万澳元,但10年后的今天,许多城区的中位房价已超百万澳元。

据悉,悉尼10年间中位房价增长最快的城区是邦德区(The Ponds)。2008年时,当地独立屋的中位价为28.75万澳元,但目前已达到104万澳元,相当于10年间增长了75.25万澳元,每年上涨7.525万澳元。

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佩姆维(Pemulwuy)则是房价增幅第二大的城区。2008年时,当地的独立屋中位价为29.5万澳元,但如今已涨至102万澳元,10年间增长72.5万澳元。

东部6公里处的温特沃斯维尔(Wentworthville)房价涨幅排在第三位。2008年时,这里的独立屋中位价为43.5万澳元,但目前已达到110万澳元,10年间增长了66.45万澳元。

此外,宾士镇区域还有一些城区也出现相似涨幅,例如里弗伍德(Riverwood)、 帕德斯托(Padstow)、潘南尼亚(Panania)、里夫斯比(Revesby)、里夫斯比高地(Revesby Heights)等,这些城区在2008年的中位房价均低于50万澳元,但现在都已跻身百万澳元城区。

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买家经纪人琼斯(Matthew Jones)表示,宾士镇、巴拉玛打与霹雳镇(Blacktown)走廊的房价起点较低,但能够在10年间出现大幅升值,主要是因为可负担性较好。此外,如宾士镇等也是少数处于CBD通勤范围内,但房产占地面积较大的地区,因此受到带有孩子的家庭青睐。再者,拥有大面积土地的房产也吸引了开发商,他们会推倒旧房重建,再以双倍的价格重新出售。

房产数据机构SQM Research的负责人克里斯托弗(Louis Christopher)则指出,2008年是置业的好年份,当时受全球金融危机影响,房市发展较为缓慢。这就意味着,买家面临的竞争较小,更容易以合理的价格购得房产。往后数年,房市逐渐开始火热,市场供应减少,买家面临了激烈竞争,2014 年至2017年的悉尼市场尤其如此。

 

来源:澳洲新快网

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技术移民:并不稀缺的“稀缺技能”| 澳洲

近日,澳洲人口专家鲍勃比瑞尔(Bob Birrel)发表了一篇题为《澳大利亚技术移民项目:并不稀缺的稀缺技能》的报告。

作为现任澳洲人口研究所(Australian Population Research Institute)所长的比瑞尔,在该报告中强烈反驳了技术移民项目可以有效填补技术缺口的说法。

技术移民项目在澳洲总体移民项目占据着至关重要的位置,在刚刚过去的2016-2017财年间,在所有移民项目中,澳大利亚共计接收了12.855万民技术移民,在总数19万的永久移民中占比超过三分之二。

但是,这些所谓的“稀缺技能”,实际上是否还存在能够容纳如此庞大数字的移民的缺口?这些专业人才顺利拿到澳洲永居身份,他们在澳洲就业情况是否一如想像中顺利?技术移民项目,对于澳洲总体发展而言,究竟是利大于弊还是弊大于利?

技术移民:并不稀缺的“稀缺技能”| 澳洲

一、来澳技术移民总体状况分析

现行的技术移民项目主要分为以下三个分支:

  • 独立技术移民类别(Skill Independent);
  • 雇主担保类别(Employer Sponsored);
  • 州担保和偏远地区担保类别(State & Territory & Regional Sponsored);

在上述报告中,澳洲人口研究所所长比瑞尔提出了他的鲜明观点:

通过移民政策引进稀缺技术人才的说法是缺乏论据支持的。根据未公开发布的关于技术移民项目职业类别的统计数据证明,技术移民政策得不到有效支持。

关于这个结论,该报告主要提出三个核心意见:

1、技术移民带来的多数是专业人员,而这些人员所从事的行业已经处于一种供过于求的状态中;

2、我们通常所认为的,针对“稀缺专业”的技术移民项目可以使相关专业处于优势地位,恰恰相反,技术移民职业清单是在2010年制定的,经历数年发展,情况早已发生变化,而该职业清单直至2016财年才被废除。

3、取代原有职业清单的中长期职业(MLTSSL)清单中仍旧涵盖了国家就业署认为已经供过于求的职业,诸如会计和工程专业。

政府:移民支持经济增长

那么,为何在用工荒日益减缩的情况下,澳洲技术移民数量仍然维持如此高的水平?

报告认为,这在很大程度上是因为包括财政部和储备银行在内的精英经济政策机构认为,如果澳大利亚的名义经济要继续强劲增长,那么就需要继续保持高人口增长率。如果澳大利亚名义经济增速减慢,将被视作政党无法将经济发展持续的表现。

此外,低增长率也会导致税收收入减少,这将导致政府控制预算赤字的难度增加。而伴随着近年来政府增加社会福利开支,如果减少税收收入,澳洲财政预算赤字的症结必将愈演愈烈。

公众:对于现行移民政策的担忧激增

政府面临的问题是,公众对维持高移民数量的担忧在近年激增。

在2017年,也是过去10年来的第一次,大部分澳大利亚选民在TAPRI调查中表示,移民的数量应该适当减少。选民表示,大量移民的涌入将导致交通堵塞、就业竞争和住房可负担性等问题的进一步恶化。

移民群体:“稀缺技能”并不稀缺?

数据表明,2016-2017财年,澳大利亚永居签证一共发放约205,000个(包括难民签证在内),

预计2017-2018财年的永居签证总数会继续保持该水平。具体情况如下图所示:

技术移民:并不稀缺的“稀缺技能”| 澳洲

目前每年移民的数量甚至高过在2012年就已经结束的资源繁荣时代所造成的技术人才“用工荒”。

然而,2012年以后,澳大利亚的经济增长速度就已经从4%减少到2.5%左右,与此同时,资源繁荣时期所带来的“用工荒”也急剧减缩。

所谓的“稀缺技能”实际上究竟是否稀缺?比瑞尔认为,答案是否定的。理由如下:

1、在近期来澳的技术移民中,只有一小部分就职于与他们的技能相关的行业;

2、现有的移民系统并不能在诸多职业中优先筛选出短缺职业的人才这导致了许多技术移民仍旧源源不断地被输入到已经供过于求的行业,例如会计、工程以及许多健康相关的行业。这也直接导致了许多相关行业的移民无法在澳洲找到合适的职业。

3、所谓的稀缺技能,只是根据政府所判断的在未来中长期发展中可能会需要的职业。

4、澳大利亚已经被泛滥的毕业生所充斥,无论是本土毕业的还是海外移民。在对于毕业生的需求增长的同时,得益于政府以及教育机构对于教育事业的支持,毕业生的供给也在飞速增长。

二、技术移民政策:从SOL到MLTSSL

基于澳大利亚的长期发展必将需要大量人力资本的累积这一观点,即使在劳动力市场疲软的时期,也有理由维持高数字的移民。

然而,这个技术移民的筛选机制(the selection system)是否如同期待般行之有效?

比瑞尔表示,与移民规划官员打交道的几十年中,他们一直希望不要“像水龙头一样打开和关闭“技术移民的筛选机制。尽管如此,在移民政策改革时期,技术移民的筛选机制仍然会被收紧。

技术移民筛选机制中的技术职业清单(Skilled Occupation List,简称SOL),起始于2010年,要求申请人所从事的行业必须罗列在指定的职业清单内。

2016年,SOL被废除,移民局将原有的SOL清单转变为中长期职业清单(Medium and Long-term Strategic Skill List,简称MLTSSL),政府宣称,该清单中的职业会根据澳洲中长期发展可能存在短缺的技能进行调整。

事实上,几乎全部SOL清单中的职业仍然在MLTSSL清单中得到保留, 其中还包括这些备受关注的职业:

会计:根据澳洲就业署2017年对于就业市场的回顾表明,“澳洲会计毕业生的数量已经远远超过就业市场的需求”。

工程类:根据澳洲就业署2017年对于就业市场的回顾表明,“澳洲劳动力市场现阶段,对于工程类职业不存在短缺,工程类职业中,只有少数雇主在招聘土木工程师时有困难。”

护士:根据澳洲就业署2017年对于就业市场的回顾表明,“维州有少数雇主表示护士短缺,新州则不存在短缺”;

MLTSSL清单的推出旨在解决以下两个问题:

对原有的SOL清单所包含的职业范围进行适当减缩;

同时,由于大量海外留学生所就读的是会计和工程类专业,如果对这些职业进行删减,会对澳洲留学产业造成也在的影响。

三、技术移民身处困境

比瑞尔认为,在当今本土毕业生就业困难的局势下,来到澳洲的海外技术移民,尤其是来自非英语母语国家的移民,面对残酷的现实,梦想只能跌得粉碎。

根据澳大利亚统计局的数据表明,在2011年-2016年抵达澳洲的技术移民中,高达84.4%的比例来自于非英语母语国家, 同时,非英语母语国家的移民在就业方面的表现远远不如英语母语国家的移民。

在2011年至2016年期间来到澳大利亚的非英语母语移民(年龄在25-34周岁间),只有大约24%在2016年结束时找到了专业的工作,而另外寥寥5%的人找到了管理层的工作,具体如下图所示:

技术移民:并不稀缺的“稀缺技能”| 澳洲

另外,该报告认为,比起现阶段所短缺的职业,现行的移民政策更关注未来可能会出现短缺的行业。然而,这种预测的准确性难以保证。

尤其是在已经存在大量技术移民堆积的情况下,澳大利亚每年的毕业生数量还在飞速增长。比瑞尔认为,就算未来这些职业会变得更加短缺,但是在澳大利亚本土毕业的海外毕业生已经可以满足相当一部分的就业需求。况且,加上雇主担保类别签证的辅助,一旦有技术短缺,可以保证在短期内尽快的引进所需的技术人才。

在主张引入大量技术移民以备长期发展的观点之外,现实总是不尽人意。比瑞尔坚持认为,就算废除现有的技术移民政策,对澳洲雇主们的影响也是微乎其微的。

究竟现行技术移民政策是一个合理规划的结果,还是基于臆测的不合理决定?以引入大量技术移民支持经济增长和维持税收水平的政党精英们,终究谁会对这些决定所造成的后果,包括房价上涨和交通拥堵等诸多问题负责?

也许,只有到了国外,才会明白,外国的月亮也不一定圆。身为移民的我们,就这样被政策变革的浪潮推动着挟裹着前进,获得身份,仅仅是一场漫长奋斗的开始。

 

来源: 澳洲财经见闻

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新西兰住房总值逼近万亿 哪些区域更值得关注? | 新西兰

新西兰的房产总价值是多少?最新统计显示,已经接近1万亿纽币,在三年时间里增加了接近30%。但需要注意的是,这并不代表房价上涨了30%,因为这期间不断有新房入市。

根据房地产研究院(Property Institute)以及市场数据供应商Valocity最新发布的数据,在2015年到2018年的三年间,新西兰住房总值大幅上升,达到9416.11亿纽币,而2015年这一数字只有6677.18亿纽币。

分地区看,房地产热点地区增幅较大,而一些冷门地区则增幅很小。比如陶朗加的住房总值在这三年间增长了63%,基督城只有11.6%。

“人们普遍认为市场已经趋于平淡,但这一数据表明,(房产溢价)更多是从奥克兰转移到全国其他地区。”房地产研究院首席执行官Ashley Church说,同时被一些非核心地区的房价涨幅感到吃惊,“这(房价上涨)并非完全出乎意料,因为区域中心城市的房价上涨通常晚于奥克兰,并在奥克兰的阶段性涨幅结束后持续一段时间。但一些地方房价上涨的强劲程度,特别是陶朗加和惠灵顿,仍然令人吃惊。”

“我们并不倾向于将房地产视为经济生活中有真正产出的那部分,但看到房价涨幅如此之大,你才会意识到我们的财富确实是增加了。”Church说,这对下调利率、改善新西兰的国际指标以及改善老年人的退休生活等方面都有积极影响。

但也必须注意到,随着住房总值上升,新西兰的房贷总额也大幅攀升,目前已经达到了2420亿纽币。

理财顾问Liz Koh称,房地产增值会创造出一种名为“财富效应”的心理作用,“当资产价值大幅上升后,人们开始感觉自己富有,开始大手大脚地花钱。”

比如在陶朗加,不少人的房产大幅增值,虽然增值部分只停留在纸面上,但居民对此高兴不已,开始到海外旅游,甚至不惜贷款消费。

Koh称,应该谨防这种心态。“这只是一种幻觉,房价有涨有跌。”她说。

银行评论员Claire Matthews则认为,房地产总值上涨并不代表着房价一定上涨。因为除了房价涨了,还建起了更多的房子。在这种情况下,即便房价出现下跌,全国房地产的总值也是在上涨。

市场谘询机构Colliers International最新调查显示,新西兰的房地产市场有转暖迹象,28%的受访者认为今年房价中位数会上涨,较三个月前的15%有大幅增加。

新西兰住房总值逼近万亿 有房主按耐不住开始高消费

 

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1、奥克兰:Herne Bay(中位数 $2.4m)

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3、基督城:Kennedys Bush(中位数$1.1m)

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4、陶朗加:Bethlehem(中位数$771,000)

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5、汉密尔顿:Taupiri(中位数$930,000)

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6、但尼丁:The Cove(中位数$681,000)

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房价上涨最快的区域

1、奥克兰:Morningside,2015到2018年间(下同)上涨73%

2、惠灵顿:Moera,上涨68%

3、基督城:Edgeware,上涨36%

4、陶朗加:Matapihi,上涨68%

5、汉密尔顿:Whitiora,上涨71%

6、但尼丁:Long Beach,上涨68%

 

来源:新西兰天维网

排版:Shelly Du