三大銀行提升房貸利率 買房更難了 | 加拿大

早就聽說,加拿大即將開始新一度的漲息,沒想到,央行還沒有具體行動,加拿大三大家銀行就已經開始漲漲漲了。

據悉,1月11日加拿大皇家銀行(RBC)和道明銀行(TD)率先宣佈上調固定利率抵押貸款利率(fixed-rate mortgage rates),將五年期固定抵押貸款利率提升15個基點,從4.99%升至5.14%,這是自2014年2月份以來,加拿大第一次有銀行五年固定貸款利率超過5%。

RBC與TD宣佈提高利率後,帝國商業銀行(CIBC)也掛出了上漲通知,將利率上漲至4.99%。

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三大銀行提升房貸利率 買房更難了 |  加拿大
加拿大皇家銀行(RBC)、道明銀行(TD)和帝國商業銀行(CIBC)紛紛上調利率

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目前,五大銀行中還未漲息的只剩Scotiabank和BMO,但有消息透露,這兩家銀行同在為漲息做準備,其中Scotiabank表示,將評估自己的利率,在近期做出相應的改變。

利率升高 買房更艱難

對於此次漲息,CBC財經記者Pete Evans解釋道,由於,債券市場的利率持續上升,導致銀行的運營成本增加,只能以提高房貸來固定利率。

然而利率上調,對加拿大買房者來說,並不是什麼好消息。

隨著貸款利率的提升,從一月開始實施的房貸壓力也會隨之提升,按照RBC的上調後利率計算,借款者的最大貸款額度將減少約1.4%。

舉個例子,如果一個家庭年收入7萬加元,理論上,這1.4%大概會令該家庭少貸款4,000到5,000加元。而如果將借款人的各種其他因素都計算在內,實際的影響只會更大。

也許5,000加元對於購房者來說不算什麼,但是當你在為理想中的房子與諸多買家搶Offer時,當你迫切需要合併高息債務時,這5,000加元恐怕就是非常重要的一筆錢了。

另外,根據市場保守估計,今年加拿大各大銀行的貸款利率將躍升50到75個基點。但是,由於加拿大的結構性通脹問題,北美自貿協定的不確定性,以及目前房屋市場的低迷,未來利率變化非常難以確定。

 

來源:約克論壇綜述

責任編輯:Shelly Du

2018Pisa測試新增“全球競爭力”項目 強調多元化角度看世界

上圖:學生在進行國際學生能力評估測試(Program for International Student Assessment (Pisa))

2018.1.10  The Irish News —— 日前經濟合作與發展組織( Organisation for Economic Co-operation and Development (OECD) )宣佈,將在國際學生評估計畫(Programme for International Student Assessment (Pisa))中,增加名為「全球競爭力」的專案,其中將會測試學生批判思維及辨識失實資料的能力,包括對社交媒體的資訊。PISA 是其中一項多國政府參考青少年學習能力和水準的重要測試,在 PISA 中新增項目自然引人注目。

OECD 教育主管 Andreas Schleicher 解釋,以前大家要查閱資訊,可翻查百科全書,資訊是真實可信;但在今日,懂得分辨資訊真假是重要的技能。如何培訓學生這方面的能力?他認為學校不必要開設新科目,在科學至歷史等課堂中,也可以建立這方面的能力。

在教導小朋友分辨假新聞方面,瑞典已坐言起行。瑞典教育部近日宣佈由 2018 年 7 月開始,小一學生既要學習編寫程式,提升電腦能力,學校還要教導學生分辨網上資訊的可信程度,例如哪些來源屬於可信,哪些為不可靠來源。

有關電腦應用的「全球競爭力」測試,將連同 PISA 的閱讀、數學及科學測試一同進行,PISA 每三年進行一次測試,從全球15歲中學生中選取樣本,從數學、科學和閱讀三個方面測試學生是否掌握參與社會所需要的知識與技能。2018 年的測試也將舉行,除了具備辨別假新聞的能力,Schleicher 亦希望學生能從更多元的角度看世界,尊重不同的觀點。

“全球化能力”包含很多要素,但2018年PISA評估的重點是其中的認知要素,同時也配合問卷,分析學生的態度,如開放性、對他人的尊重和責任,以及價值觀,他們對於人類尊嚴及文化多元性的評價。認知要素包括:技能——分析與批判思維,以尊重、適當和有效的方式交流的能力,同理心,靈活性;知識與理解——全球問題的知識和理解、跨文化知識和理解。

“全球化能力”評估的目的是構建一個獨立的量表,評估學生面對特定的全球性或者跨文化問題,應用所學的知識和理解,認識關係和不同見解及批判思考的程度。量表包括三個要素:全球性問題的知識和理解;跨文化知識與理解;分析與批判思維。測試時間為1小時,與閱讀、數學和科學一樣,平均分500分。

全球性問題的知識和理解意味著學生熟悉跨越國界的一些最重要的問題。

上圖:2015年關於Pisa在學生合作解決問題的評估結果。

跨文化知識和理解包括對自身文化和其他文化的理解,以及對文化之間異同的理解。獲得跨文化理解意味著認識自身看法是受多種因素(文化、宗教、性別、社會經濟地位、教育)的影響的。

分析與批判思維技能中的分析思維指能夠使用合乎邏輯的、系統的、連續的方法解決問題。

根據PISA在2015年的評估,北愛爾蘭學生的總體分數是最高的,儘管數學和閱讀方面表現一般。在最新項目“解決問題”測評中,芬蘭學生的成績僅次於日本和新加坡,是歐洲國家中最好的。

延伸閱讀

2015年Pisa評估成績

Pisa合作解決問題成績

國際教育基金(IEF)則表示,Pisa的評估一定要把社交技能計算進去。基金CEO Tina Merron表示這個決定將有益於培養年輕人的綜合能力。”教育是更包容的,將不同年齡階段的孩子置於同個環境下,有助於培養孩子的合作能力。”  2015年,IEF曾經發表了獲得富布萊特獎學金的學者James Nehring的一篇關於如何教育孩子的文章。

備註:Fulbright Scholarships:富布萊特獎學金項目是美國政府主辦的國際教育交流專案,旨在促進國家相互間的科學技術交流。

在文章中,來自麻塞諸塞州洛厄爾大學(University of Massachusetts Lowell)的James Nehring教授表示,最好的學校不僅教授學術知識,同時要教會學生社會生活必備的技能。

Andreas Schleicher認為,隨著今日的職場越來越重視人才的社交能力,學校的教育內容尚有許多地方待補強,個別學生的學科成績不足以代表社交能力的高低,尤其在啟發學生的合作解決問題能力,並非單獨學科可以養成的素養。

“學校不僅教會學生如何使用數位資訊和社交媒體平臺,還應該鼓勵對於跨文化的尊重,鼓勵學生參與對不同民族、語言和文化的欣賞體驗。”

延伸閱讀

關於國際學生評估計畫(Pisa)

作者:Simon Doyle

來源:The Irish News

編譯: Lisa Zhu

房市要變天?央行下周或加息至1.25% | 加拿大

加拿大央行今天發布的第四季度業務展望調查顯示,56%的受訪者表示,出乎意料的需求增長使得企業的生產難以滿足,他們遭遇到“壹些”甚至“重大”的困難,這個比例大大高於第三季度的47%,也是自2007年第四季度以來的最高點。受訪者說,其中最大的挑戰是,日益嚴重的勞動力短缺限制了他們滿足需求的能力。

接受調查的公司也表示,他們正在增招人手,並增加資本投資,以應對生產能力緊張的狀況。這些公司也表示,需求仍在增長,不過他們預計在未來12個月內,產品銷售的增速將會有所放緩。

加拿大央行對本國100個公司的高管進行了調查,時間是在2017年11月14日至12月8日。

央行會在下周加息至1.25%

業內專家認為,加拿大央行的調查已經顯示,本國企業處於自“大蕭條”以來最嚴重的壓力之下,這或許給央行決策者下周再次提高利率提供所需的依據。因此央行很可能在下周三(17日)的議息會議之後宣布再次加息,將基準利率從1%調高至1.25%。

加拿大央行在去年7月和9月分別加息兩次,將基準利率從0.5%提升至1%。而央行去年接連兩次的加息行動是7年來的頭壹次。

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CIBC銀行首席經濟學家Avery Shenfeld表示,加拿大多數企業已經在滿足需求方面遭遇困難,這說明經濟已接近滿負荷運行,也說明這是央行加息的時候到了。

豐業銀行(Bank of Nova Scotia)的經濟學家Derek Holt則直言不諱地說,加拿大企業基本上已經告訴央行要加息了。

加元幣值因此攀升,1加元壹度可兌換80.74美分。投資者們判斷加拿大央行本月加息的可能性,從之前的40%攀升至約80%。加拿大6大銀行中有5大銀行都認為本月將再次加息。

NAFTA談判存變數

無論經濟表現,就業數據,還是對通脹的預期,均有利於央行作出加息的決策。而在上述季度調查結果出來之前,央行壹直對今年年初的加息相當謹慎,其中很大的壹個原因就是北美自由貿易協定(NAFTA)談判的變數,尤其是談判結果的不確定性。

但央行的最新季度報告對這個問題有了新的解釋:加拿大企業壹般而言都很擔心NAFTA談判的失敗,尤其是美國方面會藉機增加貿易保護主義,從而不利於加拿大企業的出口。但過去12個月來,美國經濟健康增長,川普政府的稅改也對刺激經濟有利,美國消費需求大增。在此宏觀背景下,加拿大企業希望加速出口增長。

滿地可銀行(Bank of Montreal)的首席經濟學家波特(Douglas Porter)在壹份研究報告中表示,盡管加拿大企業對NAFTA談判以及最低工資上漲表示擔憂,但企業對加拿大的經濟前景普遍樂觀,而加拿大央行則把這視為壹個強烈信號:7年來第3次加息的時候到了。

 

來源:加拿大家園

責任編輯:Shelly Du

英媒分析新教育部長Damian Hinds的五個挑戰 | 英國

英國首相Theresa May 2018年1月8日啟動內閣改組,任命新大臣並調整部分大臣職位,其中內政、外交等重要大臣均留任。教育部長Justine Greening拒絕接受改組後的新職位,已經辭職。首相辦公室宣佈由原就業部長,保守黨成員Damian Hinds接任教育大臣。

上圖:新任教育部長Damian Hinds

1月11日, 英國廣播公司特意分析了新任教育部長 Damian Hinds會遇到的主要挑戰。

挑戰一 : 如何為保守黨在教育中爭取更多的話語權?

作為保守黨成員的Damian Hinds,勢必會加強英國保守黨在教育中的話語權,並從中找到一些積極的方向,更好的與英國民眾溝通。

根據Theresa May在唐寧街10號發表的話語來看,似乎英國工黨在英國教育上有更多的想法。眾所周知,工黨和保守黨在教育問題上的分歧一直很大。

知識點一:保守黨和工黨在教育政策上的分歧

保守黨:取消目前英格蘭所有低年級小學生可以免費享受的午餐,用面對所有小學生的免費早餐取代。午餐的成本比早餐高,而且吃午餐的人也會比來學校吃早餐的人多,所以政府會節省下來一筆不少的開銷,用來增加學校的預算。

工黨: 取消大學學費,條件是在英格蘭居住而且在英格蘭的大學攻讀第一個學位的學生。工黨還承諾讓所有的兒童從兩歲起一直到上小學都可以每週免費上幼稚園30個小時。預計這兩項政策的成本將高達每年253億鎊。

最令眾多英國家庭的家長擔心的是學校要求他們支付更多的費用去贊助那些資金不足的學校的發展。在去年大選中,英國工党領袖主張鐵路、郵政再度國有化、提高富人稅率、廢除大學學費, 這讓工黨領袖得到了最多的學生選票,也刷新了英國歷史上的學生選票最多的記錄。

知識點二

隨著英國遭遇經濟衰退,本來有錢送孩子上私立中學的部分家長轉而瞄準不掏錢但教育品質往往不遜於甚至超過私立學校的公立重點中學,使得本來已競爭激烈的升學考試更是打破頭。

不過,中產階級的英國父母對政府的這個提議並沒有表現出太大熱情或者沒有想要選擇,對此,唐寧街已經表現出了不耐煩。

看來,這對於脫歐之後上任的Hinds部長,將是一個問題。

挑戰二: 英國大學經費問題需要重新思考

Theresa May選舉後承諾要對大學費用進行審查,以此預計學生實際需要支付的費用。英國大學部長Jo Johnson表示,將典型學制從3年減成2年制,學生付出的成本會大大減少,所有專業都一樣。此項措施可幫大學生節省2.5萬鎊學費,學生畢業後也能更快找到工作。

大學費用、貸款利息和學生債務就像一個閉環,而Hinds會從中找到一個辦法解決。而現在,這位新教育部長面臨的首要問題是先解決英國高校的“肥貓”現象。根據前不久,英國教育部公佈的年薪資料,曝光了一批「肥貓」——有超過百位管理英格蘭公立中、小學的學院信託(academy trust)執行長或校長的年薪超過了英國首相。其中,有的執行長或者校長年薪高達42萬英鎊。

挑戰三:英國大學預算“崩潰”,求助政府?

英國學校現在面臨的最大問題是學校的資金缺口和短缺的教師。雖然英國教育部已經宣佈,將在2018至2020年給學校增加額外的13億鎊資金,但校長們認為,這筆資助仍然不能幫助學校將預算維持在2015至2016年水準,因為要實現這一目標,學校門需要20億鎊資金。

由於資金削減,眾多英國學校不得不向家長借款或請求捐款。據英國《衛報》報導,前英國教育部長就曾公開表示:“目前我們的學校正面臨財政危機。我們需要立刻行動,以確保學校有足夠的資金來繼續提供高品質的教育。”

新任教育部長必須解決這個問題。因為校長們不斷向政府施加壓力,要求補充資金和增加人員配置。

挑戰四:如何解決英國的社會階層板結化問題?

Damian Hinds和Justine Greening有一些共同之處。Justine Greening曾經在倫敦溫布利體育館召開的“教育為先”(Teach First)會議上向四千名教師致辭,呼籲教師與政府合作,提出為每個孩子提供同樣的機會,幫助所有背景的學生充分發揮潛力,進而達到實現學生夢想的目標,其中特別強調了教師在社會流動方面發揮著至關重要的作用。

在社會流動問題上,Damian Hinds與前教育部長的觀點不謀而合。首相也表示同意。而英國社會流動委員會也表示,半個多世紀以來的教育改革對於整個英國社會流動方面沒有起到任何促進或改善作用。

上私立學校和頂尖大學的學生中有不少才華出眾者,但問題在於能否升至各界的頂層崗位到底取決於知識水準還是人脈關係,是否有不少完全能勝任這些頂級崗位的人才被排斥在外。該委員會呼籲全社會共同努力,「打破精英機制」。

較富裕家庭的父母能夠較成功地創造出「玻璃地板」,既保護他們的孩子免受向下流動的危險,反過來看,則使弱勢群體的孩子更難出人頭地。

Damian Hinds上任要做的最重要的事情是如何打破這種板結化,確保社會的正向流動。

挑戰五: 如何平衡傳統與改革?

來自Hampshire選區,畢業英格蘭西北部“重點中學”的Hinds先生被認為是缺少“大格局教育觀”的保守黨典型代表。

再回顧一下英國保守黨的教育政策:在2022年前提高英格蘭學校的預算至40億英鎊;不削減學校預算;為了提高英國生產效率,追趕德國和美國, 將引入新型T-level考試,以提高技術教育(technicial education) 的權重,取代傳統的GCSE;并考慮重新引入文法學校。

在推動英國本土學校制度改革、鼓勵成立更多教會學校的同時,Hinds也鼓勵非教會學校擁有一樣的招生優先權,因為一些所謂的人道主義者們反對增加教會的數量。

作者:Sean Coughlan

來源:BBC News

編譯:Lisa Zhu

 

 

 

大多倫多西部臨湖社區簡介(上)| 加拿大

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在大多倫多西部,頗受華人購房者鐘愛的區域通常有三個,多倫多的怡陶碧谷(Etobicoke)、皮爾區的密西沙加(Mississauga),和荷頓區的奧克維爾(Oakville)。而這三個區域都有一個共同點——它們都有不少臨靠安大略湖的社區。美麗的湖景既為這些社區帶來了宜人的風光和閑適的生活,也令當地的湖景房成為了頗受購房者追捧的熱點。今天,就讓我們來看一下位於這三個區域的臨湖社區分別都有些什麼特色。

奧克維爾:優質學區 優質社區

在奧克維爾,臨靠安大略湖的社區共有四個,它們分別是Bronte West、Bronte East、Old Oakville,以及Eastlake。除了地處湖濱,環境優美之外,它們還分享著一個共同的特點,就是它們分享著幾個整個荷頓區,乃至整個大多地區最優質的學區。

  • 一流的學區

Oakville Trafalgar:安省第四、Halton第一!

在最新一期的安省公立學校排名中,Oakville Trafalgar榮登荷頓區公立高中的榜首,並且還在整個安省排到了第四位的佳績。而Eastlake社區以及Old Oakville社區中Sixteen Mile Creek以東的部分,恰好就位於Oakville Trafalgar的學區。

老牌公立名校:Thomas A Blakelock

Old Oakville社區中Sixteen Mile Creek以西的部分,以及Bronte West和Bronte East,則位於另一所名校Thomas A Blakelock的學區。這所學校在最新一期的公立學校排名是72,雖然它的名次不如Oakville Trafalgar這樣醒目,但在奧克維爾也一樣位列前十,排到了第七名。

而且Thomas A Blakelock還是一所老牌名校。它是奧克維爾第二所公立高中。自1957年學校迎來第一批學生開始,學校就一直擁有良好聲譽,也獲得了社區各界不少資助。最讓學校自豪的三個專業方向分別是:藝術文化、能源以及信息科技。在這三個專業的學生可以直接提前學習專業相關技能,以及能夠獲得機會前去相關單位實習,為以後的順利就業奠定良好基礎,獲得寶貴經驗。

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小富豪的搖籃:Appleby私校

除公立學校外,在Old Oakville的湖濱,還坐落這全加拿大最好的私立高中——Appleby College。

建立於1911 年,是一個歷史悠久的私立學校。也是加拿大唯一一所入選全球20大精英寄宿名校的學校。它位於奧克維爾的西南部,安大略湖畔。占地59英畝,環境十分優美。

在學生教育上,學院采用的是對學術、體育、藝術和社會服務綜合能力的平衡,並針對學生特點進行精心的全方位規劃,通過創新和以學生為中心的教學理念,積極鼓勵和發掘高中學生的求知欲和創造欲。

學校畢業生有超過90%進入了他們首選的大學,其中包括知名學府如:耶魯大學、哈佛大學、牛津大學、多倫多大學和麥吉爾大學等。

  • 優質的社區

奧克維爾是本身就是加拿大著名的“富人區”,根據去年的統計數據,奧克維爾的家庭年平均收入是155,532加元,位居加拿大第二。而位於湖濱的幾個社區更是如此。比如位於Oakville Trafalgar學區的Old Oakville和Eastlake社區,家庭年平均收入分別超過了32萬元和36萬元。也因此,這片區域可謂豪宅林立。在Eastlake社區,獨立屋的比重超過了90%。在Old Oakville,獨立屋也占了大半。而在Old Oakville湖濱,更是集中了許多面積很大的超級觀景房,可謂是公寓中的豪宅

怡陶碧谷:豪華Condo,和舊屋翻新

說起地處多倫多西南角的怡陶碧谷,這似乎是一個相當低調的區域。相比奧克維爾,多數華人買家可能對怡陶碧谷的關注程度也要少上許多。然而也正是這份不事張揚的特色,給怡陶碧谷增添了一份別樣的魅力。在怡陶碧谷,臨靠安大略湖的社區有三個,分別是Long Branch、New Toronto,以及Mimico。湖濱區域的愜意和悠閑,也在這裡體現的最為明顯。

  • 鬧中取靜的湖濱田園

怡陶碧谷綠樹繁茂,鳥語花香,有許多在多倫多名聞遐邇的“林中社區”。而坐落在湖濱的三個社區更是如此。社區一面是多倫多著名的Lake Shore區域。成蔭的綠樹和碧綠的草坪,隨著曲折延伸的湖岸蜿蜒起伏,星星點點,鑲嵌進蔚藍色的湖水。其湖景之美,在多倫多可謂難得一見。

而在這三個社區的另一面,則是大片植被豐茂的公園。尤其是Humber河沿岸,每年夏天郁郁蔥蔥,漫步其間自然別是一番愜意和情趣。所以每周末,你都能在公園和樹林間看見人們在燒烤或露營,還有孩子們在自自由得奔跑嬉戲。

更為難得的,是這片悠然愜意的世外桃源並非是一個與世隔絕這地。作為多倫多主干道之一的Gardiner高速公路貫通其間,僅十余分鐘即可到達多倫多市中心。而再更靠北一些的位置,就是多倫多西區最重要的兩個公共交通中轉站Kipling和Islington車站。由此,這三個位於怡陶碧谷的社區,足可謂是一片鬧中取靜,而又四通八達的湖濱田園。

  • 舊屋翻新的重鎮

雖然地處湖濱,但在Lakeshore以南的很多獨立屋價格其實並不是特別高,不少獨立屋的價格都在60-80萬之間。不同於奧克維爾,這裡以一些小型的獨立屋為主,而且房齡很多都比較大了。隨房齡和保養程度的差異,不同房屋價格各異。但總體來說價格都偏低。

也正因為這個原因,許多人選在這裡購房,隨後再原地翻建一棟自己理想的房子。而經過翻建後的房屋往往又會比入手時的價格高出不少。因此怡陶碧谷的湖濱三區也就成了獨立屋舊房翻建的重鎮,同時也是許多購房者買房投資的首選之地。無論是投資還是自住,這裡都是一個比較理想的選擇。

  • 還有超豪華的Condo

說起湖濱豪宅,大家很容易想起奧克維爾那些大面積的湖濱獨立屋。但其實在怡陶碧谷,也有著不少豪宅,只不過它們大多都是豪華的Condo。

這些豪華的condo大多矗立在湖濱,其面積要比多倫多市區的Condo大得多,甚至單套面積就不遜於獨立屋。而且這些房屋通常視野極佳。從中遠眺,不僅能看到碧藍如玉的安大略湖,更可以望見多倫多市區堪稱絕美的天際線,可謂是天水之間的豪華居所。

由於地處湖濱,這些豪華公寓,都將呈現絕美的景觀,作為設計的重中之中。通常它們都會配有大面積的觀景陽台,這樣不僅能彰顯了房屋的大氣華貴,更是能讓身在陽台上的人,隨季節、天氣和心境,選擇專屬於自己的最完美的觀景位置,和最心儀的湖濱美景。

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以上是奧克維爾和怡陶碧谷湖濱區域幾個社區特點的簡單介紹。相比之下,密西沙加的湖濱社區也是頗有特色的。具體密西沙加的湖濱會有一番怎樣不凡的景像,我們留待之後再說。

後續文章:【大多倫多西部臨湖社區簡介(下)

責任編輯:Zoe Chan

 

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全球居民指数编撰者分析美國稅改对EB-5前景的影响

美國國會最終批準了眾議院和參議院會議委員會關於稅收改革立法的會議協定《HR 1法案》。 總部位於蒙特利爾的商業移民顧問公司 Stephane Tajick給出了自家的分析,這壹法案將會對美國30年來的稅務政策帶來了相當深刻的變化。稅制改革將會對企業稅和個人所得稅產生影響,用100%的紅利豁免轄地稅制取代“全球征稅”政策。

為了了解《HR 1法案》會如何影響EB-5項目,首先讓我們看看企業稅和個人所得稅政策中的關鍵變化。

圖片來源:普華永道

從上圖可以看出,2017年經合作組織成員國(不含美國)征稅平均比例為23.75%,稅改後的美國合並征稅比例為25.75%,而稅改前的美國合並征稅比例為38.9%。

給企業帶來的根本性變化

美國是世界上發達國家中企業稅稅率最高的國家,考慮到美國自稱為自由的堡壘的國家形象,這壹點非常諷刺。

在紐約市,如果將州稅和市稅也算進的話,企業稅稅率會達到50%。此次的稅制改革將會將聯邦稅從39.6%永久地降至21%。新法案會限制某些稅務減免,同時2018年會廢止替代性企業最低稅率(Alternative Minimum Tax)。

稅制上的變化將會給“傳遞實體”收入中非工資部分帶來20%的減免。海外獲得的紅利不會被征稅,但是會有額外的條款落實到位,避免美國的計稅基數流於形式。

給個人帶來的根本性變化

從聯邦的層面來看,此次稅制改革將會稍稍降低最高個人所得稅稅率,從39.6%降至37%,進行如下修正(見下圖)。某些減免會被廢止。同時,盡管眾議院和參議院會議委員會關於稅收改革立法的協定維持了房產,饋贈,以及隔代資產轉移40%的稅率,免稅額將會翻番,從每人560萬美元升至1120萬美元。這些變化不是永久性的,如果沒有延期的話,會於2025年終止。

稅制改革對EB-5項目來說意味著什麽?

盡管本次稅制改革對EB-5沒有直接影響,國會在《HR 1法案》上花的時間和精力使得謀劃中的EB-5改革相形見絀,2017年稅制改革可是出盡了風頭。為了使EB-5項目不會在稅制改革中提出的經濟發展壹攬子計劃中失去關註度,EB-5需要強調它對高失業率目標地區的貢獻,這些地方不太可能得益於《HR 1法案》。

可以想象,在美國成立的企業將會看到稅負減輕,企業稅稅率更低,然後企業海外紅利不征稅。對EB-5投資者來講,這些變化意味著收入稅的輕微下調,以及房產稅和贈與稅的免稅額度翻番。

美國稅制改革在以下方面影響EB-5

富有的EB-5投資者要面臨的稅負

稅制專家內部存在分歧,有些專家預計2018年年末美國最終會采用基於居住地的稅收體系(而不是基於國籍)。另外壹些專家則認為這些變化和降低稅基侵蝕的努力自相矛盾。

對於那些從海外掙得收入的EB-5投資者來說,海外獲得的收入要免稅沒什麽變化,免稅額定在每人每年102,100美元。在此次稅制改革之前,商人可以在外國成立公司以此無限期地拖延免稅額之外的稅金。但是新的法案會結束此種情況。

美國人開設的海外公司向美國匯回利潤需要壹次性征收15.5%的稅。唯壹的慰藉就是稅金可以在8年內付清。這將會對即將申請美國公民身份的外國超高資產凈值人士產生嚴重影響,讓他們只有壹條路可走:那就是將公司所有權轉到配偶名下,也就是外國的,非美國居民身份的配偶。美國的稅制本來就不歡迎申請EB-5項目的外國超高資產凈值人士,新的稅制改革更是雪上加霜。如果富有的EB-5投資者不再青睞這個項目,妳也不要感到奇怪。

區域中心面臨更多競爭

企業減稅將會導致更多人將手頭的錢拿出去。這使得獲得資金更加容易,本來之前在美國就很容易了。這會使得美國成為世界上企業最容易獲得資金的地方。

很明顯,資金流不可能在全美都壹個樣子。華爾街和矽谷會迎來大量資金,但是,諸如阿肯色州小石城的窮鄉僻壤只會看到毛毛雨。

重要的是,如果資金可以自由流動到企業,那麽給EB-5融資留下了什麽?區域中心很可能不得不轉向風險更高的項目,反過來,導致EB-5資金贊助的項目的成功率更低。如果那樣的話,無法獲得無條件綠卡的申請人比例會壹路走高。但是,如果美聯儲通過加息來抵消稅制改革的影響的話,這種情況就能得到遏制。將會使得EB-5的貸款在市場上保持吸引力,在健康的經濟環境中,讓更多項目獲得成功。

美元走高

我們的第壹反應就是去預測美元價值的逐漸走高。如果稅制聯合委員會值得相信的話,那麽稅制改革對美國GDP提升0.8%的作用將會吸引到更多的外商投資。除此之外,美國公司將會更加傾向於將海外的資金收回國內。不管最低50萬美元投資額的門款會不會提高,美元走高將會讓EB-5項目變得更加昂貴。來自弱勢貨幣國家申請者的需求會受到影響。

房價飆升

因為新的稅制改革,Stephane Tajick預計,富人會變得更加有錢。這會導致富人齊聚的地方購買力急劇增加。在諸如曼哈頓這樣的地方,我們可以想象到相當多的富人會對自己的居住情況進行升級。這會持續好幾年,直到市場自我調整,但是,我們會看到房價升高,吸納不斷增強的購買力。

同時,眾所周知,如果房價上漲,什麽東西的價格都會跟著上漲。定居在紐約,洛杉磯,以及剛需城市的EB-5投資者會看到房價不斷上漲,對於那些即將登陸的投資者來說,從事商業移民咨詢服務的Stephanie Tajick 認為在不遠的將來也會看到房價躥升。

作為稅務天堂,美國不斷發展

2010年的時候,美國通過了《海外賬戶納稅法案》,這個法案要求外國金融機構向美國國稅局申報美國納稅人的資產和身份。《海外賬戶納稅法案》要求世界上的稅務天堂強制執行,威脅將它們踢出美國的金融系統。超過100個國家同意了這個法案,希望美國將位於美國的本國納稅人的信息共享作為回報。

但是美國人從來沒這麽做,因為共和黨把持的國會多次拒絕了奧巴馬政府對免稅代碼的變更請求。盡管世界上其他國家稅務變得非常透明以取悅美國,但是美國壹些州,比如特拉華州,南達科他,懷俄明州,內華達州還是像以前那樣遮遮掩掩。在這些州, 人們可以開設信托賬戶,當地的銀行法會保密,不會讓美國稅務當局和其他人,包括賬戶持有人的母國知道。

特朗普政府似乎對徹底關閉漏洞意興闌珊,只要美國共和黨人把持國會,投資者把錢藏起來就很安全。這將使美國綠卡仍然保持其吸引力,反過來,這對保持EB-5項目的吸引力而言仍然利好。

居外點評:本文作者可能有自己的利益立場在其中,居外建議兼聽則明。

來源:Investment Migration Insider

參考數據:普華永道 

編譯: Lisa Zhu

排版: Lisa Zhu

澳洲就業學歷和學位不再是敲門磚

編者按: 每個澳洲留學生都十分關注在澳洲的就業問題,許多學生反映在澳洲很難找倒工作。果真如此嗎?海外留學生有什麼需要提高的地方呢?(澳洲大學排名一覽表

2018.1.9——近日,由澳洲政府出資,對97,000多名畢業生,4,000名僱主和41所大學進行了僱主滿意度的調查。有超過一半澳洲的僱主認為他們招聘的大學畢業生離開大學時沒有做好就業準備,而且很多大學培養的大學生連基本的技能都不具備。 這個發現給大學畢業生的就業能力畫上了一個句號。僱主們紛紛表示,澳洲大學,甚至是一些最負盛名的大學也無法提供符合職場需求的人才。而在僱主滿意度方面,悉尼,墨爾本和布里斯班的澳洲八校聯盟大學都沒有獲得最高的支持率。相反,詹姆斯·庫克大學支持率最高,為91%,最低的是南昆士蘭大學,77%。

據澳大利亞時報(The Australian)報導,超過一半的僱主表示,現在當下熱門的管理和商業學位其實並沒有給學生帶來什麼實際的用處,超過四分之一的畢業生表示他們的學位對於工作根本沒有什麼用。

澳大利亞工業集團僱主組織負責人Innes Willox表示,澳洲目前的高等教育“未能跟上”僱主的需求。“讓剛畢業的年輕人建立工作中所需要的技能還需要很長一段時間,他們需要更快地調整狀態,建立起工作中的各種關係。”

超過10%的受訪畢業生表示,他們在大學中學到的這些知識,獲得的資格證書“一點也沒有用”。 另有15%的人表示這些證書對他們的工作“沒有什麼用”。

超過一半的僱主表示,在管理、商業、創意藝術和信息技術方面的各種證書與工作的關係並無太大關係。

看著這些數據,人們不禁要懷疑,每年納稅人上繳的170億澳元的高等教育經費到底用在了哪裡?教育部長Simon Birmingham表示,政府已經宣佈了一系列削減大學教育撥款的措施,其中包括在未來兩年中給大學教育撥款設置上限。這些措施將為政府節省22億澳元開支。 Birmingham:“我們應該看到畢業生取得更好的成績,為納稅人帶來更好的價值。”

僱主的整體滿意度從2016年下降到2017年的84%。據調查顯示,他們普遍對工程、健康、建築以及教育等相關課程比較滿意。

居外點評:未來會是怎樣的一個世界,當下對於孩子的教育是否適合他們將來的生存?機器學習、機器人等自動化技術在日常生活中越來越有存在感,未來它們對職場的影響也已成為研究機構和公眾關注的焦點。各行各業的工作者都感受到了威脅,迫切需要升級技能。成功的教育是將那些人生所需要的東西交給孩子們。

延伸閱讀

2018年澳洲技術移民新標準 飛行員拿工簽更有戲

2018年澳洲技術移民資格認定說明官網鏈接

 

來源:Independent News for International Students

編譯:Lisa Zhu

居外專欄: 2018年最新英國移民政策修改草案解读 | 英國

Peter-Liu-700x190

2017年12月7日,彼得森律師行收到了英國移民 局內部發佈的最新移民政策修改。每年英國內政部至少會出台兩次的移民法修改草案,這份修改草案將會正式提交上議院,女王簽發,如無特殊情況,本次修改的移民法草案將成為正式法律,正式實施。

最新的移民法修改草案涉及方面包含計分積點制簽證,家庭類簽證,訪問簽證,永居等多個方面,有一些值得大家注意的地方,為了避免產生理解的誤差,特把英文相應條款一起列上來,供大家一起參考。為節省篇幅,本文僅僅重點分析與華人相關的幾個基本簽證類型的變化。

好消息:政府加強對傑出人才的引進和鼓勵,擴大第一級簽證類別中的傑出人才簽證名額。

簡單而言:如果您獲得了了Royal Society,British Academy,Royal Academy of Engineering,Tech city 等多個政府機構或者商業機構的認可及推薦,可以考慮申請這個簽證。 

但是,需要注意的是,這個簽證類別看重的人士,相對要求比較高,例如獲得皇家協會,皇家工程師協會的推薦的級別,基本上,普通畢業生可以忽略不記。 值得推薦的是數字城的競賽報名項目,其實非常有意思,比較適合金融類或者計算機類,營銷管理類的畢業生嘗試。簡單來說就是遞交一個商業計畫,最好是和互聯網,互聯網金融科技類相關的項目,比較容易受到青睞。 

Tier 1 傑出人才簽證 (Tier 1 Exceptional Talent)

A1. In Appendix A, for “Department for Employment and Learning”, in each place it occurs, substitute “Department for the Economy”.

A2. In Appendix A for “Department of Employment and Learning”, in each place it occurs, substitute “Department for the Economy”.

A3. In paragraph 4(b), for:

“The Tier 1 (Exceptional Talent) Limit is 1,000endorsements in total per year(beginning on 6 April and ending on 5 April) which will be allocated to theDesignated Competent Bodies as follows:”,substitute:“The Tier 1(Exceptional Talent) Limit is 2,000 endorsements in total per year(beginning on 6April and ending on 5 April), of which 1,000 endorsements are unallocated while 1,000 endorsements will be allocated to the DesignatedCompetent Bodies as follows:”.

A4. In paragraph 4(c), after “The Tier 1 (Exceptional Talent) Limit”, insert “,including the use of the 1,000 unallocated endorsements,”.

A5. In paragraph 5(b), for “for each Designated Competent Body”, substitute “to

each Designated Competent Body”.

A6. After paragraph 5(b)(ii), insert:

“(iii) If, and only if, a Designated Competent Body has used the number of endorsements available to it in either part of the year, it may draw on the remaining balance of unallocated endorsements in the Tier 1 (ExceptionalTalent) Limit, with priority given to applications of earlier dates.”.

A7. In paragraph 5(d), for “available for the relevant Designated Competent Body,”, substitute “allocated to the relevant Designated Competent Body or to the remaining balance of unallocated endorsements in the Tier 1 (ExceptionalTalent) Limit (as appropriate),”.

A8. For paragraph 5(e), substitute:

“(e) An application for a Designated Competent Body endorsement will be refused if the Designated Competent Body has used the number of endorsements allocated to it and the remaining balance of unallocated endorsements in the Tier 1 (Exceptional Talent) Limit has reached zero.”.

A9. In paragraph 5(f), for:

“The number of endorsements available for each DesignatedCompetent Body

to endorse Tier 1 (Exceptional Talent) applicants in a particular period,”substitute:

“The number of allocated endorsements available to eachDesignatedCompetent Body to endorse Tier 1 (Exceptional Talent) applicants in a particular period, or the remaining balance of unallocated endorsements in theTier 1(Exceptional Talent) Limit (as appropriate),”

簡單來說:舊有的政策,每年分配給傑出人才簽證的名額為1000名,並且是每年4月分配好給所有的認證機構,新的政策則從每年1000名增加為2000名,多出來的1000名並不事先分配,而是採取”先到先得”的機制,由各個機構自由爭取。另外,在認證機構上也有少許更動,增加了Royal Cociety,Birtish Academy,Royal Academy of Engineering 等三個機構。

Tier 1 企業家簽證

僱員方面

49. (a) A full time job is one involving at least 30hours of paid work per week.

(b) “The equivalent of” a full time job means two or more part time jobs that add up to 30 hours per week, if each of the jobs exist for at least 12 months. However, one full time job of more than 30 hours of work per week will not count as more than one full time job.

(c) A job may count even if it does not last 12consecutive months (for example it lasts for 6 months in one year and 6 months the following year) provided that it is the same job.

(d) The jobs need not exist on the date of application, provided that they existed for at least 12 months as specified in Table 5 (row4) and Table 6 (row 3).

(e) Different jobs that have existed for less than 12months cannot be combined together to make up a 12 month job. The only exception is where the applicant successfully applied as a Tier 1(Entrepreneur) Migrant before 6 April 2014, has had continuous leave as a Tier1 (Entrepreneur) Migrant since then, and the date of application for entry clearance, leave to remain or indefinite leave to remain is before 6 April2019.

(f) If jobs are being combined the employees being relied upon must be clearly identified by the applicant in their application.

(g) The jobs must comply with all relevant UK legislation including,

Page 48 of 73 but not limited to, the National MinimumWage Regulations in effect at the time and the Working Time Regulations 1998.

簡單來說:2014年4月6日前提交首次企業家簽證申請並成功獲批的申請人,仍然適用以舊的就業崗位計算方式(也就是不同職位可以疊加計算)申請續簽或永居,但是僅限於2019年4月6日以前提交的續簽或永居申請。也就是說,最後一批以舊政策獲批企業家移民的申請人,最遲需要在2019年4月6日以前提交永居申請。

資金方面

39. (a) In all cases, an applicant cannot score points from any of the following:

(i)  the same money being used to score points for maintenance funds for themselves or their dependants under Appendices C orE,

(ii) money made available from a third party, where the third party is another Tier 1 (Entrepreneur) Migrant, or that migrant’s business or close family member,

(iii)  money invested in their business more than12 months (or 24 months if the applicant was previously granted leave as a Tier1 (Graduate Entrepreneur) Migrant) before the date of the application which led to their first grant of leave as a Tier 1 (Entrepreneur) Migrant,

(iv)  money invested in the form of a director’s loan unless it is unsecured and subordinated to other creditors’ loans to the business, or

(v) investment in any residential accommodation, property development or property management, meaning: (1) any development of property owned by the applicant or their business to increase the value of the property with a view to earning a return either through rent or a future sale or both, or (2) management of property (whether or not it is owned by the applicant or their business) for the

房價增速變緩 房屋存量大增 奧克蘭房市“退燒”了? | 新西蘭

奧克蘭房地產中介公司Barfoot&Thompson的最新數據顯示,奧克蘭房價2017年的上漲幅度為5年來最低。該機構自稱為新西蘭最大的私人持有房產經紀公司,由Barfood & Thompson 家族經營,在奧克蘭和北地(Northland) 擁有69家分支機構和1700位銷售人員,業務涉及住宅、旅遊度假屋到商業地產。 

該公司總經理Peter Thompson表示,奧克蘭房產市場已經“勒緊”價格快速上漲“的韁繩”,進入壹個更加穩定的環境。

2017年,奧克蘭房屋的平均銷售價格上漲4.5%,至926,632紐幣;銷售價格中位數上漲2.7%,至843,583紐幣。

房價增速變緩 房屋存量大增 奧克蘭房市“退燒”了? | 新西蘭
新西蘭Auckland Region奧克蘭5臥4衛的房產,居外物業編號:35439361(點擊圖片查看詳情)

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Thompson說:“2017年出現明顯變化的是房屋銷售數量,與之前3年每壹年的銷售數量相比都減少了至少1/4。不管價格如何都要買房的緊迫感已經消失了,取而代之的是買家更為慎重的態度。通常情況下,當銷售數量如此大幅下降時,房價也會從歷史高點回落。但是目前這壹情況還沒有發生,價格仍在繼續小幅上漲。”

他認為,這表示買家仍對目前房價持支持態度,“部分原因是市議會最近公布的新CV,讓買賣雙方對於房產的潛在價值都掌握了相同的信息。”

該公司去年12月共售出674套住房,平均銷售價格為938,871紐幣,比之前3個月上漲2.6%;中位銷售價格為870,000紐幣,比之前3個月上漲3.6%。“毫無疑問,儲備銀行逐步推出的措施,交易銀行對按揭貸款采取更為謹慎的做法,以及買方對於房價越來越感到擔憂,這些都對市場降溫起到了壹定的作用。”Thompson說。

“與此同時,人口增長造成的住房短缺也創造了需求。去年12月的新掛牌出售房屋數量為571套,很少,但2017年的平均每月掛牌出售房屋數量為1510套,是有記錄以來的第三高。截至去年年底,我們的待售房屋數量為4160套,同比增加1/4;全年的平均每月待售房屋數量為4229套,也是5年來的最高水平。”

 

點擊圖片:追趕居外網專設“新西蘭海外買家購房末班車” 

 

來源:新西蘭天維網

排版:Shelly Du

責編:HY

居外全球房市觀察:2017年Q3歐洲仍領漲但漲勢趨緩

2017年3季度的全球房價排行榜Top 10中出現了6個歐洲國家,冰島房價繼續領漲全球。

的經濟發展盡管出現放緩跡象,但房價增幅仍然獨占鰲頭。冰島房價 2017 年 3 季度同比大漲 18.76%,高於去年 10.85% 的幅度。從環比角度來看,2017 年 3 季度房價較上壹季度上漲 3.22%。

冰島人口增長vs遊客數量增長:

歐洲仍領漲全球房市,但漲勢趨緩
來源:Wikipedia

冰島住房市場從2002 至 2007 年經歷了壹波上漲行情,價格飆升達到 73%以上。但從 2008 年初至 2010 年,由於該國經濟受到全球經濟危機的重創,導致房價大跌 32.5%。在接下來的 3 年中,住房市場漲幅總計僅為 5%,近乎停滯狀態。隨後,冰島開始進入強勁的上漲通道,2014 年漲 5.18%,2015 年漲6.93%,2016 年漲 12.53%。這樣的現象部分歸功於旅遊業帶來的強大的市場需求和有限的住房供應,特別是在首都雷克雅維克。

2017 年 3 季度,由於冰島克朗升值對出口產生影響,冰島經濟較去年微漲 3.1%,也是兩年來的最弱幅度。冰島央行 預計該國經濟今年的增長幅度為 3.7%,大大低於去年 7.2% 的水平。

羅馬尼亞的經濟發展有力,讓住房市場保持良好態勢。2017年3季度,該國公寓平均售價同比大漲 9.36%,略高於去年同期 9.02% 的漲幅。羅馬尼亞房價在 3 季度較上壹季度漲 3.2%。

羅馬尼亞過去兩年的強勁表現,也是該國在之前經濟大幅下滑之後出現的反彈。羅馬尼亞房價前幾年的同比變化分別為:2009年 -24.22%,2010 年-22.08%,2011年 -6.99%,2012年-5.96%,2013年-10.43%,2014年-1.59%。住房市場是從 2015 年才開始進入復蘇,經濟增長和建築行業的走好是復蘇的主要推動力。該國房價在 2015 年的同比漲幅為 7.74%,2016 年更是高達 11.01%,

羅馬尼亞經濟在 2016 年實現了 4.8% 的穩健增長,好於2015 年3.9%的漲幅,更是壹甩 2009 年至 2014 年間接近零漲幅的困境。國際貨幣基金組織(IMF) 預計羅馬尼亞經濟今年將實現 5.5%的健康漲勢,2018 年經濟增幅預計達到 4.4%。

愛爾蘭的經濟緊縮政策取得了良好的成果,被視為歐洲的明星國家。該國政府的報告顯示,該國在危機早期實施的結構性改革,現在已進入了收獲成果的階段。2017年3季度,該國住宅房價同比上漲 7.62%,高於2016 年 3 季度 6.41%的同比漲幅。單季度來看,愛爾蘭房價在 2017 年 3 季度環比上漲 2.72%。

愛爾蘭經濟去年實現了 5.2% 的健康增長,歐盟委員會認為,盡管英國脫歐和美國稅收與貿易政策均存在不確定性,但該國經濟今年仍保持穩定上漲的狀態,預計 GDP 漲幅為 4.8%,是歐盟 2.2% 均值的兩倍。

為遏制市場的投機現象,瑞典在 2016 年 6 月出臺了幾項新貸款償還政策,已經顯示出對住房市場的冷卻效果。2017年3季度,該國房價指數上漲 5.87%,前幾年的同比數據分別為:2017 年 2 季度 7.36%,2017 年 1 季度 6.59%,2016 年 4 季度 4.74%,2016 年 3 季度 7.41%。該國房價在上個季度上漲 1.67%。

瑞典持續高漲的房價在2017年年底終於有所回落

歐洲仍領漲全球房市,但漲勢趨緩
來源:Bloomberg

需求現已出現下滑趨勢。瑞典統計局的數據顯示,在 2017 年前 3 個月中,住宅購置數量為 38,517 套,較去年減少 7.3%。該國的住房銷量在 2016 年下跌了 6.19%,前幾年分別為:2015 年漲 5.93%, 2014 年漲 6.71%,2013 年漲 3.83% 。在 2017 年的前 3 個季度中,獨棟別墅或雙戶別墅的開工數量增加 1.5%,竣工數量上漲 12.6%。

歐洲委員會預計瑞典經濟今年將增長 3.2%,明年增長 2.7%,低於前幾年的數據:2016 年 3.3%, 2015 年 4.1%。

荷蘭的住房市場仍然保持旺盛態勢。2017年3季度,住宅平均價格同比上漲 5.69%,前幾個季度的同比增幅為:2017 年 2 季度漲 7.44%,2017 年 1 季度 7.11%,2016 年 4 季度 4.37%,2016 年 3 季度 7.09%。從季度角度來看,該國房價在 2017 年 3 季度漲 2.17%。

需求持續走強。荷蘭統計局(CBS)的數據顯示,2017 年前 3 個季度中,該國售出的房屋數量達到 175,672 套,較去年同期增長幅度超過 14.1%。歐盟委員會的數據顯示,荷蘭經濟今年預計增長 3.2%,2018 年預計增長 2.7%。前幾年的表現分別為:2016 年漲 2.2%,2015 年漲 2%,2014 年漲 1.4%。

同去年同期的上漲勢頭相比,大部分歐洲市場增幅開始減緩。

截止 2017 年 3 季度,諸多歐洲市場也都經歷了房價同比增長。漲幅較大的包括:黑山 (房價同比增幅5.07%),隨後是斯洛伐克 (4.8%),德國 (4.25%)葡萄牙 (4.04%) 和拉脫維亞的裏加 (2.58%);漲幅較微弱的市場也有: 西班牙(房價同比增幅1.42%),瑞士 (1.4%)奧地利維也納(1.28%),挪威 (0.96%)和芬蘭 (0.36%) ,愛沙尼亞的塔林房價與去年持平。不過,在這些國家中,只有黑山和葡萄牙在 2107 年 3 季度的同比漲幅高於去年同期。

房價同比微跌的國家包括:希臘(-1.62%),澤西島 (-0.64%),立陶宛維爾紐斯 (-0.2%),英國 (-0.08%) 和土耳其(-0.05%)。但這些國家環比漲幅均為正值:希臘 1.18%,澤西島 0.14%,立陶宛 0.54%,英國0.32%土耳其 0.75%。除希臘外,這些國家在 2017 年 3 季度的房價同比表現也都弱於去年同期。

與此同時,歐洲壹些國家房市則繼續處於水深火熱之中。

烏克蘭的住房市場保持低迷。盡管與俄羅斯的沖突在 2015 年正式結束,但經濟卻壹直沒有起色。2017年3季度,基輔房價同比下跌 6.89%,遠高於去年同期 2.93% 的跌幅。這已經是該國房價連續 16 個季度下跌。房價在 2017 年 3 季度較上壹季度下跌 2.51%。

烏克蘭去年的經濟實現了 2.3% 的增長,扭轉了前幾年的下跌頹勢。IMF 預計該國經濟今年增長 2%,2018 年漲 3.2%。

俄羅斯的房價表現在歐洲倒數第二位,全球排名倒數第三,不過該國的房價已經出現壹定復蘇跡象。2017 年 3 季度,俄羅斯全國住宅市場價格同比跌幅為 6.69%,是自 2014 年 4 季度以來最小的同比跌幅。

俄羅斯的消費價格指數曾出現壹段飆升期,但穩健的貨幣政策有效穩定了通脹。聯邦統計局的數據顯示,2017 年 11 月俄羅斯的名義通脹率放緩至 2.5%,也是自蘇聯解體以來最低的通脹速度,較前幾年的數據有明顯好轉,遠好於 2015 年 15.5% 的數據。該國今年的通脹預計平均達到  4.2%  的水平,明年為 3.9%。

從海外置業者的角度來看,俄羅斯房價的下跌幅度要更加明顯。在僅僅 3 年的時間中,盧布對美元的匯率就大跌了近 61%,從 2013 年 1 月的1 美元兌換 30.231 盧布跌至2016 年 1 月的 1 美元兌換 77.175 盧布。但是在過去的 21 個月中,這種現象得到了有效遏制,盧比對美元價格在 2017 年 11 月為 1 美元 59.409 盧布,升值幅度近31%。

人民幣對盧布走勢:

歐洲仍領漲全球房市,但漲勢趨緩

俄羅斯經濟今年預計增長 1.8%,前幾年數據為:2016 年下跌 0.2%,2015 年下跌 2.8%,2014 年上漲 0.7%。2017 年 10 月,原油價格為每桶 57.51美元,較 2014 年 6 月 111.8 美元壹桶的價格低 49%,但較2017年上半年也有了明顯回升。

馬其頓的住房市場保持疲軟。該國政治危機加劇和鄰國希臘經濟疲軟的影響都是這壹現象的重要原因。2017 年 3 季度,該國平均房價同比下跌 2.78%,也是連續第 5 個季度同比價格下跌。從季度數據來看,2017 年 3 季度房價較上壹季度微漲 1.87%。

自從全球經濟危機以來,馬其頓的住房市場就壹直沒有真正恢復元氣。該國房價前幾年的同比變化為:2011 年跌 3.6%,2012 年跌  3.1%,2013 年跌 1.74%。201 年微漲 1.19%,2015 年漲 0.71%,但 2016 年再次下跌 0.91%。

IMF 預計馬其頓2017年的經濟增長將為 2.5%,2018 年 3.2%。前幾年的增長情況分別為:2015 年 3.8%,2014 年 3.6%,2013 年 2.9%。

預告:下期將為大家帶來《2017年3季度全球房價報告亞洲篇》,敬請期待。

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本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

 

作者:Adam Yang

排版:Shelly Du

責編: HY