多倫多北“慕斯科卡”千畝湖區森林別墅 不插電生活+8.6%年化回報 | 加拿大

日本探險家星野道夫曾說:世界上有兩種自然,一種是在日常生活中,身邊唾手可得的自然,另一種是從來未曾探訪,遠在天邊的自然。在安大略省Ontario)格魯吉亞慕斯科卡Muskoka)風景區,這兩種自然都完美地存在著。

相較於加拿大其他省份,安大略省有著獨特的魅力。不僅有城市、藝術、文化,也有山川、海洋、森林、野生動物。在這裡,你將擁有更豐富的人生體驗。

從多倫多往北開車三個小時,穿過Granite Hill公路,除了眼前延展的路,你看不到多少人的痕跡。你在大地上移動,和自然融為一體,而自然如此偉大,人類如此渺小。不多時,就能抵達這個約1000英畝的生態度假森林,它靠近穆斯科卡小屋村(Muskoka Cottage Country)。沒聽說過穆斯科卡?沒聽說過就對了,這是為什麼諸多 好萊塢電影人選擇在這裡購置度假屋的原因,湯姆漢克斯和斯皮爾伯格就是“穆斯科卡”的常客

多倫多市北慕斯科卡(Muskoka)的綠色生態度假村誠意尋找向往大自然的買家
多倫多市北慕斯科卡(Muskoka)的綠色生態度假村誠意尋找向往大自然的買家

Rupert家族,這片生態度假森林的擁有者,正在中國為這片世外隱居處尋找華裔主人,400萬平米包括私人湖泊、別墅、森林、私人停機坪等,標價160萬美金,是不是很動心?那麼,為什麼Rupert家族願意出售這個地產?這個地產會給投資者帶來怎樣的回報呢?居外網帶您來一探究竟。

圖一:該項目地產的基本信息

回歸自然是感受存在的最簡單方式

與其說人的生長與土地的息息相關,不如說人是自然的一份子。走近自然,走近山水,總能喚起人的靈性和欣喜感,說明人已經回到了“故鄉”。

Eric Rupert,已經在中國居住了五年,目前定居在上海並且打理著自己的生意。除了經營在上海的事業,忙碌生活之余,Eric最快樂的時光之一就是回到安大略的穆斯科卡區和家人們相聚,在Rupert家族的度假屋度一起享受湖光山色。

當談到穆斯科卡區的私人度假村,Eric難以抑制內心的喜悅,他對這片被森林湖區度假村的快樂記憶溢於言表。

“它就是我們家的“天堂”度假所,在搬到多倫多以南之前,我的奶奶在這個地方帶大了她的孩子們。已經好幾代過去了,直到現在,我們家還是會保持老傳統,每次家族聚會就會回到這個度假屋。”

Eric與家人在森林的合照
Eric與家人在森林的合照
小楓林遍地紅葉

Eric回憶起來,兒時的度假通常從全家一起帶著行李和日常用品,開著車到湖區的小木屋去避暑。“這是每年最美好的時候。冬天走了以後,我們家總是第一個到達度假村,把我們的小木屋打掃干淨,砍柴准備生火,清掃小徑上的落葉,准備游湖的船。大家一起整理小木屋,真的很美好。”

對Eric,最難得的是在整個過程中學到了在野外求生的技巧。

在他的生命中,奶奶一直扮演著很重要的角色。“每一年我的奶奶總是第一個達到,然後我們的家人們陸續到來,最多會有20個人聚集在小木屋裡度假。”

對小Eric 來說,在度假村最快樂的時候,莫過於探索未知的自然世界。奶奶、爸爸和媽媽教會了他們如何識別野生動植物。奶奶經常會帶他們去小時候上學的地方,有時候會升起營火來煮一些食物或者就靜靜地坐在營火旁享受美好的夜晚。

“家裡有五個大男孩,我們總是玩一些戶外運動,比賽誰先跑到湖邊、比誰先釣到魚、比賽誰先成功爬到樹上、堆棧堡壘和比誰能用槍打中目標。大伙們也會一起玩桌游。” 常常的,爸爸媽媽會告訴他們一些關於生活的常識。

Eric奶奶去過的學校
Eric奶奶去過的學校
Trout河邊的伐木場,攝於1913年

漂泊在外,你想要一片私家森林隱居起來麼?

邀故人相見,看山河不變;森林小屋的鑰匙,你應該有一把的;你有嗎?常被喧鬧包圍的你,在某個時刻,會不會想要清淨一陣子,過一段只和自然親近的時光~~

一家人享受湖畔的靜謐
一家人享受湖畔的靜謐

緊靠著Eric家族度假屋的土地上,他們家有一位來自德國的“神秘”鄰居,因為這位德國鄰居買下了一整片林地,每次期待“偶遇”德國鄰居的Eric 和兄弟們總會騎自行車在森林裡穿梭嬉戲。遺憾的是,沒有遇到過德國鄰居本人,卻只遇到替他管理這片土地的管家。管家講述了德國鄰居的傳奇故事,讓Eric和兄弟們更加好奇和幻想他們的德國鄰居究竟是誰。聽父母說,這位德國人是位有名望的商人,因為很喜歡戶外運動,所以常常會飛到這片土地來度假。他在自家的土地蓋了幾個小木屋,還特意造了一個放置大型機械的倉庫,在這片私家森林的邊界處,他還讓工人修建了可以用來打獵的高塔。在狩獵的季節,德國鄰居會邀請自己的朋友們一起打獵。

舊時代獵手居住的小屋
舊時代獵手居住的小屋

Eric至今也沒有機會遇上德國鄰居本人,這位鄰居就過世了。 於是,這片土地被轉讓給了穆斯科卡區當地的一家公司。 2017年,這片土地再次掛牌出售,出於對這片土地充滿了熱愛,Eric也自然知道這塊土地的價值遠遠不止它的標價,於是他買下了此塊土地,希望能夠在熱愛自然生活的新生代中國企業家中找到一位新主人。

目前,Eric 的家族仍然繼續運營著這片土地, 經過Eric家族的悉心打理,這個地產已經發展成了一個在打獵時期作為觀光用的加拿大生態度假村,同時用來招待朋友,同時,也在等待合適的新主人出現。

獵人天堂“加拿大

加拿大被稱為獵人的天堂。在這裡你即可以遇到凶猛無比重達2,000磅的大灰熊也可以打到北美特有的美洲獅和北美馴鹿,而黑熊、駝鹿(四不像)、大角鹿、黑尾鹿、山羊、野狼等在這裡也是為數眾多。在這裡獵人視狩獵為一門藝術,他們恪守法規,絕不濫殺無辜,在享受打獵的同時,也不斷在提高自己自身的獵德,真正感受著狩獵運動的精髓所在。

在加拿大打獵是合法的,但為了保護環境和維持生態平衡,政府對打獵有著非常嚴格的規定,只可以在特定的時間與特定的地區打特定的動物。這樣的規定,既不會對動物的生存繁衍造成威脅,也保持這個地區的生態平衡。同時,加拿大政府又可以因打獵而增加財政收入而拯救瀕臨滅絕的動物,這是一個非常良性的循環。

慕斯科卡森林的野生動物
慕斯科卡森林的野生動物

既然在這個區域打獵是被允許的,那麼對於新移民來說,如何才能成為一名合格的獵人呢?

首先你需要學習基本的槍械常識及法規並考取持槍證;第二步要考取獵證;第三步要買槍並取得槍牌;第四步要購買獵牌;之後還要向老獵人學習以下幾項技能:熟練使用槍械,實地射擊,野地汽車駕駛、野外求生、自救急救,動物屠宰等等,還要對所去獵區的地理地貌、當地氣候、風土人情等非常了解。

“我的親戚們依舊時不時到我們的度假村來玩,我的父親在秋冬的時候會帶他的朋友們一起打獵,享受自然風光。我和我的表親們則會在冬天的時候一起滑雪。每當回到加拿大的時候,穆斯科卡區是我的必來之地,和我家人一起, 帶著我的侄子和外甥們, 像我小時候一樣, 在這裡一起創造快樂的家人時光。”

數據:2005年-2015年加拿大各省農業土地單價變化

來源:http://business.financialpost.com/commodities/agriculture/southern-ontario-falters-over-price-fastest-growing-farmland-value-in-2016-belonged-to-p-e-i

來源:https://www.fcc-fac.ca/content/dam/fcc/about-fcc/reports/farmland-values-report-2016.pdf

該地位於安大略州中南部。2016年農場土地價格上漲5%。2017數據暫時還沒有官方統計)。該州農場土地價格自1988年以來每年都保持上漲趨勢,但2017年價格增速有所趨緩。

與其它地區的在售土地比較

占地500英畝, 擁有Glendenning湖和另外兩個春季喂養的湖泊,適合家庭聚會。售價$1,000,000,相比較Eric Rupert出售的地產(1600美金每英畝)的價格較高。

參考:https://www.realtor.ca/Residential/Vacant-Land/18361677/511-TALLY-HO-SWORDS-RD-Seguin-Ontario-P2A0B6

安大略多倫多近郊農場: 50英畝,50萬加元。可比性較低,但可以作為地理位置在安大略地區地理位置因素對farmland 價格影響的一個參考。

參考:https://www.kijiji.ca/v-land-for-sale/mississauga-peel-region/development-land-for-sale-gta/1316937906?enableSearchNavigationFlag=true

距離多倫多350km的地產:約75英畝。報價125,000加元,相當於10萬美金。即每英畝約1300美金。相比較Eric Rupert出售的地產(1600美金每英畝)的價格較高。但基礎設施和配套服務不如Rupert出售的地產。

參考:https://www.kijiji.ca/v-land-for-sale/ottawa/large-lot-for-sale-north-of-lachute-route-329-location-:-mcdo/1291651226?enableSearchNavigationFlag=true

基礎設施:Rupert家族自經營這片森林以來,不斷投?

黃金簽證熱潮下 葡萄牙房產銷量增加25%房價上漲37% | 葡萄牙

2018.1.16 ——葡萄牙Algarve News Daily報導,葡萄牙房地產專業人士和經紀人聯合會(Portuguese Real Estate Professionals and Brokers Association)主席Luís Lima聲稱,從2017年開始,葡萄牙的房屋銷售數量上漲了25%至30%之間,他將暴漲的原因大部分歸因於外國買家購買了超過50,000套房屋。

Luís Lima預計,外國買家—特別是英國人,中國人,巴西人,2107年購買了215,000套房屋中的四分之一。

“比我們的預計還要高,我們有理由展望,今年的房地產市場會繼續火下去,” Luís Lima表示,該君同時強調,每平米價格—去年12月均價為2,796歐元,比前年同期還要高出36.9%,—對不差錢的外國人來說仍然是擔負得起的,仍舊低於很多競爭市場的價格。

“巴西人對漲價從來都不屑一顧,我曾經去過里約熱內盧,那裡的人民想離開,目前也正在離開巴西,” Luís Lima這樣告訴媒體,他同時指出,巴西人和中國人購買房屋主要目的都是為了符合黃金簽證的要求。

在波爾圖和法羅地區,房價分別同比上漲了24%以及18%。從葡萄牙全國的角度來講,2017年,房價上漲了25%。

但是,上述的小富人群根本不是目前搶購葡萄牙房產的主力。

“在葡萄牙購買房產的法國人中,很大部分是中產階級,” 來自Maison au Portugal的Cecile Gonçalves表示。在歐洲買家中,比如法國人和英國人,最大的需求來自于退休養老人士,Cecile Gonçalves解釋道,因為他們通過將主要居住地遷到葡萄牙,一般來說,要麼是里斯本,波爾圖,要麼是阿爾加維地區,可以享受到10年的稅收減免。

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葡萄牙法魯Almancil的別墅

傳統的摩爾風格的葡萄牙別墅,一共三層,有五間套間臥室,其中四間位於底層,主人房佔據整個樓層,包括獨立客廳、淋浴、步入式衣櫃和露臺。

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來源:Investment Migration Insider

編譯:Lisa Zhu

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新州濱海房產哪最便宜?中位價不到50萬 | 澳洲

據房產網站Realestate報導,澳人在海邊生活居住的夢想仍可實現,新州部分濱海地區房產中位價不到50萬澳元。

新州北部海岸斯圖亞特角(Stuarts Point)是最便宜的選擇,當地中位房價僅31.6萬澳元。帕布拉(Pambula,中位房價34.5萬澳元)、南巴卡角(Nambucca Heads,中位房價36.9萬澳元)排名榜單前三位。

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新州濱海房產哪最便宜?中位價不到50萬 | 澳洲
南巴卡角地產,物業編號:33341180(點擊圖片查看詳情)

新州最便宜濱海房產區域前十榜單還包括卡特琳娜(Catalina,中位房價38.5萬澳元)、巴特曼斯灣(Batemans Bay,中位房價38.7萬澳元)、西南岩石(South West Rocks,中位房價39.8萬澳元)及托馬金(Tomakin,中位房價41.0萬澳元)。

新州濱海房產哪最便宜?中位價不到50萬 | 澳洲
卡特琳娜3臥2衛的房產,物業編號:36685868(點擊圖片查看詳情)

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Realestate網站公佈的最新數據顯示,66%的澳人將濱海區視作完美的度假目的地。

新州最便宜濱海房產區域榜單中,綠角(Green Point)距離悉尼最近。綠角位於新州中央海岸(Central Coast),距離悉尼僅1.5個小時車程,當地中位房價為38.9萬澳元。榜單中的其他區域均位於新州遠北海岸或者南部海岸,距離悉尼至少4個小時車程。

巴特曼斯灣地產中介麥卡利斯特(Peggy McAlister)稱,悉尼買家佔當地市場30%左右,巴特曼斯灣基礎設施逐漸完善,促使區域房產熱度上漲。買家的類別混雜,普通家庭、投資者及退休人員是市場主力。

Realestate網站首席經濟學家科尼斯比(Nerida Conisbee)表示,雖然上榜區域房價最為便宜,但是這些地區與主要樞紐中心隔離,更適合休閒度假,而非長期生活居住。民眾可以安頓下來並找到工作的區域,房產價格相對會更高。

來源:澳洲新快網

2018恒理合夥人護照指數出爐:哪些護照含金量最高?

2018.1.16—— 德國在恒理合夥人護照指數中連續五年獨佔鰲頭,其公民可以免簽進入總計177個國家,2017年都還是176個國家。新加坡排名榜眼,其公民可以免簽進入總計176個國家。以下8個國家—丹麥、芬蘭、法國、義大利、日本、挪威、瑞典,以及英國並列第三,它們的公民可以免簽進入175個國家。奧地利、比利時、盧森堡、荷蘭、瑞典,以及西班牙並列第四,它們的公民可以免簽進入174個國家。

恒理合夥人護照指數被公認為最早最權威的護照指數,歷史資料已經發佈了13年。這個全球排名是同類排名中唯一一個基於國際航空運輸協會(LATA)獨家資料而發佈的排名。國際航空運輸協會(LATA)掌握有世界上最大最精確的旅行資訊資料庫。廣泛的內部研究使得這個指數如虎添翼。

美國在2018年版的恒理合夥人護照指數中和別的國家並列第五,免簽國數量從2017年的172個上升到了2018年的173個。與此同時,俄羅斯聯邦上升了3個名次,達到了第48名。在過去的一年裡,中國在北亞地區上升最快,與2017年相比上升了10個名次,目前全球排名第七十五位。

巴基斯坦,敘利亞,伊拉克,以及阿富汗在恒理合夥人護照指數中連續兩年敬陪末座,每個國家的公民只能免簽進入30個國家,甚至更少。

恒理合夥人集團主席Christian H. Kälin博士聲稱,當今世界對免簽入境他國的需求更加旺盛了。“在經濟發展中,那些個人試圖跨越自己祖國強加給他們的限制,便於在世界範圍做生意,尋求金融機會,繼續職業生涯,以及享受優質的生活方式。恒理合夥人護照指數向那些個人展示了他們在全球流動性榜單上所處的位置,揭示了一些護照相對另外一些護照的優勢,”他表示道。

歐盟免簽以後,前蘇聯加盟共和國在榜單上的排名得到了提升

在今年榜單中進步最大的是格魯吉亞和烏克蘭,兩國2017年同歐盟達成了簽證自由化談判,分別可以免簽進入30個以及32個新的國家,格魯吉亞是排名最高的進步者,上升了15位,而烏克蘭上升了14位。今年表現不錯的還有中國、獅子山、幾內亞、多明尼加共和國,以及印尼,和2017年相比,都上升了至少7個名次。

回過頭來再看看另外十四個國家—賽普勒斯,千里達和多巴哥,瑞典,西班牙,希臘,立陶宛,中國臺灣,伊朗,孟加拉,尼泊爾,葉門,安地卡及巴布達,朝鮮,以及敘利亞在榜單上同病相憐,名次都在下降,同比都下降了一個名次。紐西蘭跌幅最大,但也只下降了兩個名次。

在進入榜單的199個國家中,去年有143個國家排名得到了提升,還有41個國家不升不降。就免簽入境他國來說,只有七個國家的免簽國數量下降了,分別是亞塞拜然,紐西蘭,安地卡及巴布達,阿爾及利亞,老撾,朝鮮,以及敘利亞都下降了一個。相較之下 ,18個國家維持了免簽國數量不變,剩下的國家(總計174個)與2017年相比,免簽國數量都上升了。

非洲跌幅最大,北亞,東南亞,以及加勒比地區表現強勢

在所有大洲中,非洲跌幅最大,過去十年中,27個跌幅最大的國家中非洲就占了19個。2008年以後,只有兩個非洲國家(塞席爾和模里西斯)的名次得到了提升,其中塞席爾上升了17位,模里西斯上升了16位。2018年的榜單中,塞席爾是非洲表現最好的國家,排名第二十七位,與2017年相比上升了兩位。塞席爾護照持有人可以免簽進入141個國家。模里西斯在非洲排名第二,全球排名第三十二,模里西斯公民可以免簽入境134個國家。南非在非洲排名第三,全球第五十二,南非公民可以免簽入境100個國家。索馬里排名第一百,索馬里公民可以免簽入境100個國家,與2017年相比,沒有變化。

在過去10年中,阿聯酋在榜單中爬升了28位。在2018年版本的恒理合夥人護照指數中,阿聯酋排名第三十三,阿聯酋公民可以免簽入境133個國家,2017年都還是121個國家。與此同時,阿富汗,伊拉克,敘利亞,以及巴基斯坦佔據了倒數四個位置。敘利亞與2017年相比,下跌了一位,敘利亞公民只能免簽去往28個國家。伊朗在過去十年中,排名得到了提升,不再是2018年版本的恒理合夥人護照指數中的倒數四國。

東南亞國家表現穩定。新加坡公民可以免簽去往176個國家,新加坡護照全球排名第二,仍舊是這個地區表現最好的國家,達到了10年內最高的排名。馬來西亞在本地區排名第二,全球排名第十二,馬來西亞公民可以免簽去往166個國家。印尼在榜單上上升了七位,目前全球排名第七十二,該國2017年同卡達以及聖基茨和尼維斯簽訂了簽證互免協議。

北亞國家在2018年版本的恒理合夥人護照指數中表現不錯,日本和韓國保持在前十名。日本護照持有人可以免簽去往175個國家,日本護照上漲了兩位,全球排名第三(同其他七個國家並列)。韓國排名上升了兩位,位居世界第五,韓國公民可以免簽去往173個國家。中國在過去10年中,進步最大,上升了10位,全球排名第七十五位。

俄羅斯聯邦世界排名第四十八位,但是在獨聯體國家中和莫爾達瓦並列第二。2017年以來,烏克蘭上升了十四位,目前在本地區中排名第一。烏克蘭護照全球排名第四十四,烏克蘭公民可以免簽入境114個國家。格魯吉亞是該地區以及全球範圍內進步最快的國家,與2017年相比,上漲了十五位,目前全球排名第五十三。土庫曼斯坦僅有50個免簽國,全球排名第八十五,土庫曼斯坦是獨聯體國家中旅行自由度最低的國家。

在加勒比地區中,與2017年相比,一些國家的排名得到了提升。聖露西亞,聖基茨和尼維斯,以及格瑞那達免簽國數量增加了三個。在2018年版本的恒理合夥人護照指數中,聖基茨和尼維斯排名上漲了兩位元,目前在該地區排名第四,全球排名第二十八。多明尼加共和國是本地區進步最大的國家,在2018年版本的恒理合夥人護照指數中,排名上升了七位,目前全球排名第七十三。本地區所有國家中,除安地卡及巴布達以及千里達和多巴哥之外,免簽國數量都得到了提升或者保持。

“必須要承認存在著全球流動性差異,” Christian H. Kälin博士說道,“我們同時看到,傳統的移民接受國,比如美國,出現了更加孤立主義的,對移民更加敵視的移民政策。2018年會有更多的不確定性,英國還在和歐盟就脫歐進行談判。然而,在2018年版本的恒理合夥人護照指數中,只有少部分國家的免簽國數量減少。總的來說,與2017年相比,絕大部分國家的免簽國數量都至少得到了保持。這些研究結果顯示,儘管某些國家在收緊邊境,大部分國家實際上是很開放的,因為它們在尋求旅遊,國際商貿,以及移民帶來的巨大的經濟價值。”

要想流動性得到提升,投資移民就是最直接的辦法

越來越多的國家開始接受投資居留和投資移民計畫作為一種刺激經濟發展和增長的方式,越來越多的富人和技術人才在尋求他們公民身份的多樣性,以給他們自己及其家人帶來更多的國際機會,旅行自由,穩定性,以及安全性。

Christian H. Kälin指出,那些在世界上推出了最值得信賴的投資移民計畫的國家在恒理合夥人護照指數中表現也非常搶眼。“馬爾他,比如說,推出了全球最頂級的投資移民項目,這個國家在榜單上排名也很高,世界排名第九,免簽國數量達169個國家,”他談到。“奧地利也位列前十,免簽國數量達到了174個。賽普勒斯排名也不低,位居十七位,免簽國數量達到了159個。”與此類似的是,推出了投資入籍計畫的加勒比國家在今年的榜單中表現也不錯。

“第二國籍是獲得全球流動性最直接的辦法。手握多本護照的個人得益於每個國家的簽證政策,更不容易遭受風險和缺陷。恒理合夥人護照指數對於那些尋求增強流動性的個人以及試圖瞭解世界範圍內自己護照含金量幾何的政府來說,非常有幫助,” Christian H. Kälin最後總結道。

來源:Investment Migration Insider

編譯:Lisa Zhu

 

中國投資者湧向柬埔寨樓市 中介加緊學中文 | 柬埔寨

近日美媒稱,在過去充斥著低矮樓房的柬埔寨首都金邊,有越來越多的高層建築正在拔地而起。一些大規模的項目越來越受中國投資者的青睞,而為了在柬埔寨賣好房子,房地產中介們也開始練起了漢語。

據紐約時報 1 月 9 日報導,中國近來掀起了一股在柬埔寨樓市投資的熱潮,很多人湧向金邊。而那裡過去主要是東南亞人、日本人、韓國人和一些西方人的投資目的地。金邊的許多大規模建築項目,開始把中國人視為他們的新目標。

據報導,萊坊 ( Knight Frank ) ) 房地產經紀公司緬甸分區主管羅斯 · 惠布爾 ( Ross Wheble ) 在電子郵件中說,” 過去,中國對柬埔寨的投資主要集中在基建方面,而過去 18 個月,我們看到中國開發商和個人投資者紛紛進入了房地產市場。”

他認為,對於即將推出的諸多高檔住宅而言,今年將會是重要的一年,” 金邊在去年新建了 2499 棟住宅樓,我們預測將會有另外 15688 棟在 2018 年完工。”

中國投資者湧向柬埔寨樓市 中介加緊學中文 | 柬埔寨
柬埔寨新開發的房產,建築面積:113平方米,物業編號:34505089(點擊圖片查看詳情)

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在金邊市中心可以看到,一群操著一口流利普通話的銷售人員會在目的地恭候,給顧客展示樣板間。低樓層豪華公寓的售價為每平方米 2600 美元,頂層公寓售價高達每平方米 4000 美元。

銷售中介陳晶晶(音)說:” 買房的基本都是中國人。” 她指出,買家大多來自福建和浙江,此外還有來自上海和深圳等城市的買家,” 大多數人買房都是做投資,也有些人會買來住,因為他們在這裡開公司或做生意。”

據她瞭解,太子中央廣場約 90% 的公寓已經售出,約半數的中國買家是用現金支付。

據國際商報 11 日報導,近 20 年來,柬埔寨經濟平均增速保持在 7% 以上,經濟發展充滿活力,潛力巨大。且該國人口年輕、投資回報率高,這些優勢吸引了大批中國買家投資房地產行業。

另外,紐約時報稱,許多房地產開發商在營銷是也都突出強調:柬埔寨是中國 ” 一帶一路 ” 倡議的重要參與者,該項目利用數千億美元的國家及私人投資,旨在密切東南亞、中亞、歐洲及其他地區與中國的關係。而且,柬埔寨首相洪森是中國在東南亞地區堅定的盟友,北京在東南亞地區也有大量項目的開發計畫。

 

來源:觀察者網綜合

責任編輯:Shelly Du

 

2018年擡高杠桿準入門檻 二線城市房市或顯新機 | 加拿大

過去的這一年是加拿大主要城市對海外買房者說不的一年。 16年8月和17年4月,溫哥華和多倫多分別對海外買家推出了高達15%的海外買家附加稅。然而,居外研究發現這一附加稅政策的降溫能效有限,並未能“澆滅”華人買家對在多溫兩市置業的熱情。以2017年居外網有真實意願的詢盤者數量為例,整個2017年通過居外網咨詢加拿大房源的詢盤者人數比2016年相比仍呈上升趨勢,同比增加26%。

為了進一步控制房價上漲速度保證加拿大國人的住房剛需,2018年1月1日起加拿大金融監管機構正式要求房貸申請者需要通過壓力測試,也就是說未購買貸款保險者(即首付至少達到20%)的買房人需證明在利率上漲的情況下仍有能力償付貸款。加國地產行業人士預測,隨著房產買家可使用的杠杆率下降,實際買房者的購買力下滑,很有可能房產投資者會轉向價格偏低的二線城市和總價更低的小戶型的公寓。

來源:Canada Board of Conference

盡管多倫多和溫哥華在2018年預計將以2.5%的GDP增長2.5%領跑所有加拿大城市,但在加政府計劃減少杠杆的情形下,2018年的加拿大房地產投資會出現新的形勢與機遇。居外網整理了2018年10個最值得投資的加拿大城市,多角度剖析大多數海外買家不太關注的加拿大二級城市房市趨勢,並詳細分析了多倫多和溫哥華房市在2017年的表現和2018的機遇,希望給予有意在新一年踏足加拿大的房產投資者更多選擇。

編輯:Zoe Chan & HY

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

BBC專家支招:英格蘭的小學要如何選擇?

編者按:出國留學對每壹個人來說是完全不壹樣的經歷。妳25歲,35歲,5歲出國肯定是不壹樣的經歷。5歲出國有什麽收獲呢?會說英語、學習並且了解西方的文化?還是壹個思維模式?每個孩子都是種子,花期不盡相同。何時去英國留學,首當其沖應該考慮的就是送孩子出國的目的,當確定目的了,那麽,就是選擇最適合孩子的學校了。今天,編輯推薦的這篇文章,BBC 教育專家Judith Burns關於英格蘭小學的選擇。

2018.1.15 —— BBC NEWS 現在是英格蘭小學的招生季,那些5歲孩子的家長們要為孩子選擇適合的學校。 來自BBC教育專家Judith Burns結合了以往的經驗提出了以下的建議。

補充閱讀: 在英國,按照公立學校制度,幼兒園與低年級部往往合並為壹所學校(稱為小學),英格蘭兒童5歲(威爾士兒童4歲)上學進入小學的Reception,相當於中國幼兒園的大班,11歲畢業升入中學。

對於家長來說,現在是個非常重要的時間,英格蘭許多知名的學校申請人數已經達到極限了。英格蘭的公立學校,特別是那些成績優越的學校,經常都因為求過於供而面臨家長方面的壓力。為了應付這種情況,英格蘭的壹些地方教育當局開始“抽簽入學”的辦法,也就是采取住家地址郵編號碼來決定入讀哪所學校,但是有些申請人數太多的學校將采取抽簽方式。希望以此更公平地收生,讓家境清貧的學生也有機會上好學校。此外,近年來學生數量急劇增加,使英格蘭小學位置嚴重短缺。

壹般情況下,4月中旬的時候,家長們就可以知道他們的申請是否成功,他們的孩子將在哪裏上學。而現在是最難熬的時間。

考試成績:理性看待

每年英國教育部都會公布英國將近16000所小學的排名,很多家長都會把這個排名當做是評判壹個學校好壞的標準。 但是這個排名真的能真實的體現壹個學校的好與壞嗎?從這些排名裏面,家長又能從裏面得到壹些什麽?

全國校長協會(National Association of Head-Teachers) 秘書長Paul Whiteman表示,讓家長不要太依賴學校的排名。

小學作為孩子打基礎的階段,除了學習成績,個人興趣的培養、良好習慣和社會責任的養成以及個性全面的發展都是在小學期間。所以家長在選擇學校的時候需要觀察學校在其他方面的情況,例如課外活動的開展,如音樂、藝術、科學、戲劇等等。有教育界專業人士表示單憑英語和數學兩門考試成績來評價和3個小時的考試來評價學校,不免有點片面。有些小學參加考試的人數可能會不超過30人,這樣的出來的數據,也要再考究。

小學應該不要成為家長為孩子升學的工具,而是培養孩子健康成長的搖籃。正確選擇適合孩子的小學,別被排名捆綁選擇。

英國教育標準局(Ofsted)報告真的有幫助嗎?

如果說ISI英國私立學校評估督察機構保證了私立精英教育的質量,那麽Ofsted英國教育標準局則是對全英格蘭地區教育體系的質量監管和保障。

Ofsted全稱Office for Standards in Education, Children’s Services and Skills,主要職責是對英格蘭地區的教育體系進行監管和評估,定期向英國國會提交報告並根據監管活動向英國教育部提出相應的完善建議。其監管範圍包含公立學校、部分私立學校、兒童服務中心以及教師培訓機構等。

壹些學校為他們的優秀或者優秀的Ofsted評分而感到驕傲,他們拿著橫幅打印出來掛在外面。

英國中小學及大學領導聯合會校長聯盟(ASCL head teachers’ union)Stephen Rollett表示,這個規定應該被取締。“檢查顯然很重要,但是他們沒有講清楚全部內容。讓我們用更鼓舞人心的東西取代這些橫幅。”

和校長溝通

英國全國校長協會(NAHT)總裁兼St John Fisher Catholic 小學校長Anne Lyons建議,最好多去實地看看,參觀不同的學校,以了解哪些學校最適合孩子是至關重要的。

此外,也可以通過學校的開放日和學校負責人溝通了解學校的實際情況。

“切身的讓孩子感受壹下學校的環境,看看它是否為妳的孩子提供了教育質量,並且實地看看孩子和教師之間的關系是否融洽。”

“想想妳的孩子的個性和妳想要的那種學校。試著了解學校是否正在創造壹種適合妳孩子的學習環境。”

多聽聽其他家長的想法

Lyons表示,咨詢已經在那裏上學的家長們的建議是非常重要的。“這些家長可以告訴妳,學校與家庭溝通的方式,以及他們如何有效地幫助孩子們融入到新的環境。”

“他們覺得在學校歡迎嗎?

“他們還可以告訴妳,他們的孩子在學習和與同學相處方面做得怎樣,他們是否有任何問題,以及他們覺得學校如何處理這些問題。”

瀏覽學校網站

學校會在官網上提供最新的Ofsted報告。此外,家長可以從招生手冊、學生手冊,校服、體育活動或市場等是否存在統壹標準以及學校的新聞等方面找到大量其他信息。

作者:Judith Burns

來源:BBC NEWS

編譯:Lisa Zhu

 

IIUSA:EB-5漲價方案如期落地,只有60-90天過渡期

2018.1.15 IIUSA —— 美國時間,1月12日週五,EB-5行業協會IIUSA,向會員發佈了一份題為“EB-5 Industry Special Report”的郵件。

根據EB-5行業協會IIUSA的正式確認,美國國會EB-5法案將延期至2月16日;此外,美國移民局EB-5漲價方案將如期落地,正式公佈後,只給60-90天的過渡期,此後,將按照新規(新價格,新的TEA政策)執行。

1、關於國會EB-5法案繼續延期:EB-5法案將繼續跟隨聯邦預算延期到2月16日。

https://iiusa.org/wp-content/uploads/2017/07/IIUSA-Policy-Platform-2017.pdf

點評:美國國會EB-5法案延期(注:這是第十一次延期),已經不算是新聞了,反而,如果不延期,或者通過新的EB-5法案才算是新聞。

2、 移民局法規改革進展:一旦美國移民局在其網站上正式公告實施新的EB-5法規,將會有60-90天的正式生效視窗。

補充閱讀: IIUSA 2017 EB-5 Policy

居外點評: 結合美國移民局、美國國會、IIUSA的最新資訊,關於國會EB-5法案延期,已經是板上釘釘的事。關於美國移民局EB5新規(135萬/180萬美元)正式公佈時間和正式實施時間,會在2018年2月正式公佈(屆時具體漲價到多少,也會明確),2018年4月正式實施,總的來說,美國移民局漲價方案已經箭在弦上,一觸即發。在此,我建議各位准投資人,既然美國移民局已經放了大招,大家就還是要做好最壞的打算,在這個緊要關頭,萬不可再猶豫觀望了,假使漲價方案真的出臺,那就一切都晚了。與其到時悔不當初,不如先下手為強,趁現在最低投資額依然是50萬美金,趕緊行動起來,抓緊時間遞案吧!

來源: IIUSA

編譯:Lisa Zhu

(简体中文) 美拟限制STEM签证,中国留学生何去何从?

在2017年年底的白宮主題演講中,針對現在亞洲與美國的國家戰略分析,川普表示,美國政府未來將考慮限制來自特定國家就讀STEM(科學,技術,工程,數學)的外國學生,以確保智慧財產權不被轉讓給美國的競爭對手,同時強調了招募最先進的技術人員到美國的重要性。

特朗普的“美國優先”夢

“買美國貨,雇美國人”,特朗普就職以來,各種簽證政策不斷被收緊:

上任一周,特朗普將穆斯林人拒之門外。簽署了“禁穆令”,禁止七國公民入境美國,暫停原有難民接納項目120天。

上任三個月,特朗普簽署了關於H1B的新政策,大幅縮減工作簽證數量。

上任七個月,特朗普盯上了“非法移民”,取消了前任總統奧巴馬執政時期所頒佈的“童年抵美者暫緩遣返”(DACA)政策。

上任九個月,特朗普的緊縮政策從“非法移民”砍到了“合法移民”,每年64.5萬的綠卡發放量銳減到14-54萬,嚴打“一人得道雞犬升天”的鏈式移民

2017年底,特朗普將政策收緊的口子,開向了留學生。

這意味著,如果特朗普的政策成真,現在的很多大熱留學專業比如電腦、統計等等,在未來或許就不會那麼熱門了,將來有一天中國留學生如果想要申請STEM專業的學生簽,那麼在未來很有可能會吃個閉門羹。

限制以中國人為首的外國人來美學習STEM專業

在特朗普政府戰略檔中提到了以下內容:

首先,中國成了特朗普的假想敵,戰略檔中提到,中國和俄羅斯一樣,是一個“修正主義”國家,它們希望將世界按照自己想像的樣子重建。中國的主導地位會削弱許多其他國家在該地區和其他地區的權威。因此戰略檔中提出了一個新政策:限制外國人簽證,先從中國人開始。為了防止盜竊智慧財產權,將通過限制簽證的方式,限制以中國人為首的外國人來美學習STEM專業。

STEM是美國四大理科:科學,技術,工程,數學專業領域的簡稱,不僅是許多留學生的重點就讀科系,也是為了畢業後找工作更方便的一劑強心針.STEM領域的留學生畢業後,比起其他科系的畢業學生1年期限的選擇(專業實習),理科領域的實習期間可以延長到3年,這對於接下來申請H1B工作簽證來說,要多出很多優勢,也意味著找工作與申請的時間比其他人多出很多。

雖然還不確定這次限制中國留學生是不是只是打打嘴炮,但最起碼在檔中出現,也意味著特朗普已經開始在考慮這件事兒了,畢竟特朗普是真的想讓美國“great again”。

從2017年2月份開始,美國開始針對中國內地申請人進行隨機簽證電話調查,且調查時間是在面簽前的1至3天。調查會涉及學習計畫、費用預算、所讀的專業、就讀課程、畢業打算等提問。

原規定“美簽到期48個月內就可以享受免面談續簽服務”,現縮短至“到期12個月之內”才可享受免面談續簽服務。

很多學校十分關注美國簽證新政對於接收國際學生的影響。在新政策下,預估國際學生數量會與以往持平,甚至低於原有數量,這也會導致學校財務困難,甚至影響世界教育中心的地位。但是國際學生整體數量下降,不代表其中的中國學生數量會下降。 實際上,整體國際學生的遷移數量並沒有下降,如果某些國家的學生去不了美國,就會去英國、澳大利亞、新加坡,甚至是中國,這些都分流了美國國際生的數量。

延伸閱讀

文理學院替代STEM是趨勢

居外編輯:Lisa Zhu

“文化古城”旅游業支撐房市 投資魁北克市房產穩中求勝 | 加拿大

魁省首府魁北克市擁有403年歷史,主要使用法語,當中的歷史城區是聯合國教科文組織世界文化遺產
魁省首府魁北克市擁有403年歷史,主要使用法語,當中的歷史城區是聯合國教科文組織世界文化遺產

加拿大諮議局(Conference Board of Canada)數據顯示,魁北克市的經濟在2018年有望增長1.9%,與2017一致,較2016年上升1.6%。幾個大型非住宅地產項目為這個城市的經濟增長做出了貢獻。其中最主要的是魁北克的三年基礎建設計畫,這一項目僅在2017年就帶來5.87億加元的投資。魁北克市的Le Phare項目有四座混合用途建築,其中有酒店、音樂廳及公共空間,於2017年底開工。此外,Medicago製藥公司已宣佈投資2.45億加元進行疫苗生產設施建設。(退休投資房產

圖一:魁北克市各類型房屋銷量及售價

租賃市場概覽

儘管供應增長顯著,但由於需求不斷增強,傳統出租單元的空置率有少許下降。魁北克城市群的市場環境仍然相對穩定,但南岸市場的活力給魁北克市場的空置率帶來了下行壓力,出租共管公寓的空置率保持穩定。

圖二:2017年魁北克市各類型房屋空置率及租金

2018年房市的機遇和挑戰

長期以來,魁北克市的古城區一直吸引著遊客:大名鼎鼎的城牆壁壘、古老的鵝卵石小道和雄偉的石屋。每年12月,這裡都會變成一個風景秀麗的聖誕村莊,徜徉在戶外狂歡之中
長期以來,魁北克市的古城區一直吸引著遊客:大名鼎鼎的城牆壁壘、古老的鵝卵石小道和雄偉的石屋。每年12月,這裡都會變成一個風景秀麗的聖誕村莊,徜徉在戶外狂歡之中

追溯至350年前至今,魁北克市一直是旅遊熱點城市,最近又迎來了兩家酒店。而住宅的存量仍然居高不下,迫使一些建築商撤回了新項目。魁北克市在經歷辦公及住宅密集化的轉型。普華永道“2018年房地產新興趨勢”調查的一位受訪者指出,由於“整棟房屋”被拆除後建設低層建築,使供應增加。而辦公空間的一個趨勢是儘量吸收消化新建築。

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參考信息源:普華永道(PwC)、加拿大房地產協會(CREA)、加拿大抵押和住房公司(CMHC)

責任編輯:Zoe Chan

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